開課時間：11月26日 （周六）14：00-15:00
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據雅虎新聞報道，由於經濟情況改善以及就業情況好轉，悉尼房價增長幅度依然強勁。但由於悉尼的住房成本太高，很多人都不太願意將這裏作為居住地。
據悉，2012年至2016年間的房價增長導致了很多年輕的家庭考慮選擇其他城市居住，尤其是當他們要更換到更大房屋居住時。
海外移民通常被認為，人口增長是房價上升的主因，但州際移民所帶來的影響卻常常被忽略。據了解，澳洲人口中增加了18萬名海外移民，但2015年跨州及領地移動的人口卻有35萬名。
在過去的壹年中，維州人口增長了1.9%，是所有州和領地中最高的，增加人數達11.49萬人，其中多數是海外移民，達6.28萬人。
其余的人口變化主要來自新生兒（3.76萬名）以及州際移民（1.45萬名）。到2016年3月為止的壹年中，新州人口增長了1.4%，達10.3萬名，但過去壹年，新州有9萬名從別的州轉移過來的人口，也有約10萬人離開新州。
近幾年州際移民的變化可以看出，很多人選擇的居住地從昆州轉向維州，因為維州的住房成本大體上比較容易負擔，工作前景也比較好。
近期的人口變化主要是由勞動年齡的人口流動引起的，尤其是20至29歲階段的人口。這些流動人口最終更願意選擇在墨爾本進行首次置業，而非悉尼。
最新的CoreLogic數據顯示，悉尼房價年均增長保持在11%，而墨爾本的增長接近10%。
兩市的房價增長比例相近，但價格卻大為不同。悉尼的房屋價格為92萬，而墨爾本為66.5萬。而公寓方面，悉尼的價格為69萬，墨爾本的價格為49.5萬。悉尼的單元價格也經常比墨爾本的房屋價格貴。自2010年早期以來，悉尼的平均房價壹直高於墨爾本。
將悉尼房屋價格上漲10.9%與墨爾本的9.1%相比，便可看出悉尼現在的房市供求非常活躍。
而在過去的壹年中，墨爾本在房屋及單元房價格方面的增長則有實質性的差別，房屋價格增長了9.6%，單元房價格增長5.2%。布裏斯班（Brisbane）房市價格的差別則更大，房屋價格上漲了4.7%，而單元價格卻下降了1.4%。
CoreLogic的庫什（Cameron Kusher）認為，悉尼和墨爾本以外地區的房價較便宜，證明這些城市沒有足夠的吸引力，缺乏強勁的經濟發展及良好的就業前景。
據悉，2014年至2015年間，墨爾本總體人口數量為450萬人，增長了9.16萬人，達2.1%，在所有較大省會城市中是增長最多的。悉尼的總體人口數量為490萬，增加了8.33萬人。2014年至2015年間，大悉尼的人口增長了1.7%，占整個新州人口增長的80%，內悉尼的滑鐵盧（Waterloo）地區人口增長最多，達3100人。
（據澳洲新快網）
重大利好消息！澳移民局正式推出10年旅遊簽證，新規定將於11月19日正式開始推行。也就是說，無限往返且只對中國人開放的簽證本周內就要變成現實了！
據澳洲移民部官網和legislation.gov.au發布的消息，十年旅遊簽證具有如下特點和條件：
第壹，仍屬於600類（旅遊）簽證；
第二，申請人因旅遊或商業活動，需要頻繁訪澳；
第三，申請人需繳納1000澳元的簽證費用；
第四，每24個月裏，最多可以在澳洲停留12個月。
第五，申請人需要進行體檢。
（圖片來源：移民部官網截圖） （圖片來源：legislation.gov.au官網截圖）
需要註意的是，目前為止，十年簽證只向擁有中國公民身份的申請人開放。而且，十年簽證在居留條件和時間方面也和真正的PR有著很大區別。多位簽證專業人士向今日悉尼提供了如下建議：
澳洲簽證專家信為留學移民提醒大家，對於新的10年旅遊簽證要註意以下幾點：
1. 10年的Frequent Traveller Stream會有8503(No Further Stay)條款，持有該簽證入境後不可以境內遞交澳洲簽證(除非豁免)，對於打算入境申請其他簽證的申請人，請註意不要申請該類別；
2. 新增的8573條款要求申請人任意24個月內不可以居住超過12個月，對此申請人需要自己計算清楚時間，以防超期拘留導致簽證被取消，壹旦簽證取消，會有3年不能申請臨時簽證的限制；
3. 對於從未到訪過澳洲的申請人，建議謹慎申請，因為10年多次往返簽證是針對頻繁訪客的，第壹次訪澳就申請該簽證的話，獲批難度會較大，當然，具體情況要看實施以後澳洲簽證處的態度。
Monkey King移民代理Justin Yan也建議大家對這個簽證不要盲目樂觀。他認為，傳統移民國家正在轉型，讓臨時居住簽證越來越容易，而永居權則越來越收緊。須認識到，10年的旅遊簽證不等同於PR，居留時間有嚴格限制，而且也沒有PR的國民待遇，比如醫療保險，購房限制，貸款限制等。此前旅遊簽證的居留限制是18個月之內不得超過12個月，現在是24個月之內不得超過12個月。也就是說，很多海外人士之前可以在澳洲待滿12個月之後需要離境待6個月，而現在要離境12個月了。更為重要的是，並不是每個中國人都可以直接申請10年簽證的，應該還是當地居民包括PR的父母，有過多次良好出入境記錄的人士，之前的經常來澳洲的人。換句話說，如果申請人是第壹次來澳洲辦理旅遊簽證，直接批準10年簽證的概率並不高。
（據今日澳洲）
墨爾本南岸（Southbank）被《澳洲時代報》評為維州地價最貴、潛力巨大為墨爾本之冠的地區，集時尚、文化、繁華為一體。在這裡你可以體驗墨爾本CBD的繁華都市生活，肆意優享Yarra河與飛利浦灣無敵海景，也可以在維多利亞國家藝術館瀏覽南半球最好的國際藝術藏品。目前在這裡有個絕佳投資機會來到您的眼前——這塊地標性開發地是擁有墨爾本獲准拍賣地產的最佳機會。
南岸集合多重優勢，黃金地段發展潛力巨大
這塊土地地處南岸繁榮的高層建築區，是南岸最炙手可熱的地產，機會難得，不可錯過。該物業許可文件齊全，可建74層共288套公寓。抵押權人拍賣，可賣位於地標性開發地的288套公寓。其位置非常優越，地處皇冠俱樂部（Crown Casino）和墨爾本中央商務區（CBD）的黃金三角區，如此黃金地段的土地非常搶手。
Southbank曾是個工業區，隸屬南墨爾本區，20世紀末期該區才慢慢變得人口集中起來，直到今天，酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及CrownCasino娛樂中心云集於此。這裡將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂結合得相得益彰。如今它已成為墨爾本不可或缺的一部分。Southbank區是墨爾本相對比較年輕的一個區，但是因為這裡河邊步行街眾多飯店的繁華熱鬧、高樓大廈云集，在墨爾本地區還是很有影響力的。
你可以發現很多獨立生活的年輕人住在Southbank優質的公寓大樓之中。這裡地段優越，適合在市區工作的年輕人，也吸引了那些原本住在有大後院房子，如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房換小房的人群。 因此在這裡開發房產，未來一定會獲得穩定而巨大的回報。
帶有傑出設計方案，可獲巨大投資回報
Southbank靠近墨爾本市區，崇尚獨立生活的人會喜愛這裡，Yarra河岸有最新的高層公寓大樓，生活十分便利。河邊步行小徑就是你們的前院，周圍有大片商店、酒吧和劇院。 「便利」是許多人選擇居住在這裡的原因，方便舒適的生活環境毫無疑問就是人們的最佳選擇。
在Southbank 的生活十分便利，有Flinders Street火車站。您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打的而發愁。區內有健身房、小超市，為公寓住戶提供便利，你也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。Royal Botanic Gardens墨爾本皇家植物園和藝術中心近在咫尺，閒暇無聊的時候都是好去處。Southbank作為較為年輕的區，擁有大片的現代化新公寓大廈，比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓樓。這裡充滿時尚動感，但是也有一些歷史悠久的建築，比如 Malthouse Theatre劇場，為這個蓬勃發展的社區增添了歷史的厚重感。
這處正在出售的土地，帶有傑出的設計方案，可讓地塊得到最佳利用。其中2居室公寓佔比大（75%），每套公寓平均面積約為71平方米。相信這次絕無僅有的投資，必定會讓您獲得可觀的投資回報。
欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/27199534.htm
（本文內容資料由客戶提供）
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
悉尼不斷上漲的房價，首次置業人群找房買房成為持久戰役，耗時平均超過1年，勘探房屋數量超過100套。
有1/6的新州首次置業人群買房耗時超過2年時間，是2011年的2倍
據《每日電訊報》報道，房貸選擇（Mortgage Choice）新數據顯示目前新州首次置業買家積極買房平均耗時超過1年。其中，有1/6的新州首次置業人群買房耗時超過2年時間，是2011年的2倍。
地產中介稱不少首次置業買家看房數量超過100套，因房價持續上漲他們被不斷被擠出市場。
房貸選擇企業事務主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可負擔性危機迫使壹些“被延誤”的買家全職找房。
目前市場最大問題在於，首次置業人群、投資者及降級買家競爭同壹套房產。
澳洲首次置業買家協會（First Home Buyers Australia）創始人Daniel Cohen表示，低利率不斷吸引投資者進入房產市場，與市場供應短缺協作造成住宅可負擔性危機“完美風暴”。
Cohen稱首次置業人群所能負擔的報價很少能買到房子。首次置業人群參與住宅拍賣，壹般首個報價就已經讓他們出局。
35歲的Kate Miller希望能在悉尼東區買到200萬澳元以下的獨立屋。她和丈夫看房已近2年時間，連續競拍6棟住宅都以失敗告終。
Miller稱買房這件事變得越來越荒唐可笑，她目前至少已經看過200套房。她參加住宅拍賣時經常能看到同壹批人。
悉尼教師Sam Hollings和理療師未婚夫Cameron Hobbs剛剛在德威（Dee Why）買下首棟住宅，幸運地只耗費6個月時間。
Hollings稱她有3個月事件每個周末都在看房，至少看到40套房產 ，此前看中的5套房產出價均被擊敗。她表示市場競爭異常激烈，每棟住宅最終價格都高出業主開價數十萬澳元。
（據澳洲新快網）
如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大銀行的貸款，真是難上加難。近日，澳洲西太銀行（Westpac）緊隨澳新銀行(ANZ)和聯邦銀行(CBA)步伐，提高了對於海外房地產投資者購買澳洲房產的貸款門檻。
西太銀行最近宣布將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%，並將借款人的貸款估值比LVR(loan to value ratio)從80%降至70%據《澳洲金融評論報》報道，西太銀行最近宣布將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%，並將借款人的貸款估值比LVR(loan to value ratio)從80%降至70%。銀行稱，此舉是應銀行監管機構的要求。
在西太銀行開始鉗制貸款給海外人員之前，聯邦銀行已經不再貸款給使用海外收入申請貸款的澳洲臨時居民，也就是說學生簽證，工作簽證等非永久居民，都將難以拿到澳洲銀行的房屋貸款了。這對想要買房子的留學生和在澳洲工作的海外人士來說，無疑是壹個噩耗。
（據AFR）
澳人工資低還得怪移民？澳洲經濟發展委員會表示 ，457雇主擔保工作簽證被濫用，從而讓澳洲民眾的工資有所降低。
澳洲經濟發展委員會（Committee for Economic Development of Australia Council）在壹份報告中指出，由於相關部門管理不善，導致457簽證被部分雇主濫用，大量技能不高的外籍勞工得以來到澳洲工作。
統計數據顯示，在2014到15財年，澳洲移民部簽發的永久性移民簽證數量為202853張澳洲經濟發展委員會還指出，457簽證被濫用還使得澳洲人的工資水平受到了拖累。
按照現行規定，哪些崗位出現了員工短缺的現象，是由雇主本人而非客觀事實所決定的。所以，部分澳洲本土的雇主出於利益方面的考慮，會招聘壹些低技能的外籍勞工來澳工作。
澳洲參議院的壹份調查報告顯示，不少持有臨時簽證的外籍勞工會遭到雇主的剝削。7-11就被曝出偽造員工工資記錄，部分員工到手的工資也低於澳洲最低工資標準。
澳洲經濟發展委員會首席執行官Stephen Martin表示，澳洲的移民制度不僅非常先進，而且促進了澳洲的經濟發展。“但是，對於移民問題和全球化的恐懼已經讓澳洲政客產生了偏見。而這種偏見也將影響到澳洲未來的移民計劃。”
Martin還表示，在未來的40年時間內，澳洲的永久性移民人數每年都會翻壹倍。到2060年，澳洲北部的人口數量就將達到400萬到500萬。
統計數據顯示，在2014到15財年，澳洲移民部簽發的永久性移民簽證數量為202853張。澳洲經濟發展委員會認為，澳洲政府必須采取相應行動，解決人口增長所來的壹系列問題。
（據9News）
特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲，未來澳洲的房地產市場將迎來再壹次繁榮。
特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲據《每日電訊報》報道，房地產公司REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲將成為特朗普獲勝的受益者，因為澳洲被認為是世界上最安全的市場。
從金融市場的表現來看，大部分投資者都尚未為這只特朗普這只黑天鵝的出現作好準備。特朗普當選之後，大部分投資者都得按照新的形勢，重整他們的資產配置。市場無可避免會出現猛烈的震蕩，因此投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場。
特朗普當選之後，投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場此前，因為貸款受限等因素，中國的投資者在澳投資熱度壹度放緩，轉而更多關註紐約、洛杉磯和舊金山等美國房地產市場。今日的美國大選結果將逆轉這壹態勢，幫助澳洲房地產市場重回中國買家的懷抱。
（據Daily Telegraph）
據《澳洲人報》報道，新州公平交易廳近日公布9月居民投訴記錄，地產中介遭投訴依舊最多，但此次不少住宅建築商也被廣泛批評。
交易廳公布的數據顯示，9月新州共22家大公司遭到消費者投訴，而其中房產中介公司就占了三分之壹。房產中介Raine & Horne遭到的投訴量為第二多，公司9月共遭到個人投訴27起，公司駐康科德（Concord）及曼利（Manly）辦公室聚集了最多怒火，投訴多是房子租期及買賣問題。
新州公平交易廳近日公布9月居民投訴記錄，地產中介遭投訴依舊最多，但此次不少住宅建築商也被廣泛批評Raine & Horne執行總裁雷恩（Angus Raine）表示，公司在新州的辦事處眾多，再遇上春季房產銷售忙季，客戶投訴達到小高峰並不出奇。
瑞偉特房產公司（Ray White）也遭到25起投訴，其中3起涉及公司此前在中立灣（Neutral Bay）設立的辦事處。公司負責人偉特（Brian White）稱，中介公司的性質註定難免投訴，大多數投訴都是物業管理及房東與租客關系相關，“問題種類寬泛，而我們剛好是中間人”。
LJ Hooker被客戶投訴的數量達到15次，首次上榜的Elders地產遭投訴量也有13次之多。 投訴量達14次的21世紀房產（Century 21）表示，公司有意處理投訴，但苦於受限隱私權，無法獲悉投訴細節。
（據澳洲新快網）
布里斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，澳洲首屈一指的陽光之都，更曾經是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裡不僅有得天獨厚的自然風景，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個「澳洲新興國際都市」正向世界展示著多面的風采。這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅，其設計靈感來源於烏木和象牙。這套空中別墅享有絕美風景，既時尚又考究，打造出了超現代的豪華居住空間。
視野極佳位置卓越，極具升值潛力
這套寬大空中別墅享有如畫風景，四圍牆壁全部安裝落地式玻璃窗，透過這些窗戶可一覽無餘地欣賞到布里斯班河、故事橋（Story Bridge）、中央商務區天際線以及更遠處的風景。這套視野絕佳的住宅擁有獨一無二的特點，極具升值潛力。
布里斯班是澳大利亞第三大城市，全國最大的海港，是昆士蘭州的首府。與悉尼、墨爾本相比，布里斯班的房屋租金相對較低，但是布里斯班的房屋出租率卻是這三個城市中最高的。近幾年整個昆士蘭州房產市場非常活躍，需求非常旺盛，據市場分析家估計，在未來的幾年裡，布里斯班的房屋價格還將有很大的升幅。
作為澳大利亞第三大都會的布里斯班，過去近十年間經濟發展穩中求進，區域年平均增長率為4%，這為澳大利亞房產經濟發展提供了後盾。另外，布里斯班國際化步伐從未止步，不但承辦了四屆亞太城市高峰會，還在2014年末和2015年初分別承辦了G20峰會和亞洲盃足球賽，昆州還將投資近300億澳元來幫助布里斯班申辦2028年奧運會，這些使得布里斯班在澳大利亞對外港口中權重日益增加，海外投資客、移民、留學生，以及遊客等大量湧入這座國際新都。
