澳洲 – Page 21

悉尼七大華人區大比拼（一）：西北區Epping

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

西北區：Epping

Epping位處悉尼西北面，距離市中心CBD約18公裡，距離市中心僅僅20分鐘路程。作為悉尼北區重鎮，Epping是華人的熱點居住區之一，離Macquarie 駕車7分鐘，離Eastwood駕車9分鐘。

周邊彙集了大量的優質且排名較高的中小學，還有豐富的生活設施，火車站、大超市、華人超市、餐廳、服裝店、健身館一應俱全。

交通便捷，教育資源豐厚，購物美食，樣樣不缺，相受到新移民的青睞。租房inspection往往人滿為患，一房難求。如今，Epping已經發展成為一個非常成熟的城區。

交通

Epping交通也是極其便捷的。火車站的T1線以及CCN線高頻發車，可以很輕松的到達高校Macquarie University、悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。

同時在悉尼最新的規劃中，新洲政府投資新建一條Chatswood-Epping-Parramatta新鐵路線。新線路將連接西區CBD Parramatta和北區購物中心Chatswood這2大熱點區域，進一步提升Epping地區的公共交通，將給居住在Epping的居民提供更大的便利。同時也將讓更多的人選擇居住在Epping，從而推動Epping的房產市場。

生活設施

Epping的生活設施相對比較完善，基本包含了所有的所需要求。

而隨著越來越多華人，或者亞裔的加入，一些更符合亞洲人的店鋪設施也不斷出現，不斷完善著華人的生活質量。

距離Epping只有一站距離的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活範圍之內，幾乎任何所需用品都能在MQ shopping center買到。

Epping有很多的亞洲餐館，非常有名，特別是在火車站附近，各家餐廳讓你贊不絕口。

Epping作為大悉尼計劃中的「活力區域」，新洲規劃局一同提出了「Epping town Centre」計劃。政府投資500萬澳幣，計劃將Epping火車站旁的中心區域的改建成一個高密度商業區，並且計劃重建一個新的圖書館以及社區中心。

未來只要生活在Epping，這裡就可以滿足你所有需求。

教育

在澳洲依舊會有學區房的問題存在，而對於已經成家立業的人來說，就不能不去考慮孩子上學的問題。而在Epping居住的一大教育優勢就是，可以上Epping，Eastwood和Carlingford三個區域的學校。

在新州623所公立學校裡，這些區域裡，有很多非常棒的學校，可以讓孩子們贏在起跑線上。例如：

JamesRuse Agricultural High School （新州排名第一的精英中學）
地址：17-31 Felton Rd, Carlingford

Baulkham Hills High School （新州排名第五的精英學校）
地址：419A Windsor Road Baulkham Hills 2153

Epping West Public School（新州公立高中第26名）
地址：96 Carlingford Rd Epping 2121

Epping Boys High School （新州公立高中第40名）
地址：213 Vimiera Rd Eastwood NSW

Epping Public School （新洲公立學校第56名）
地址：Norfolk Rd Epping 2121

房價

來源：澳洲知多少

大砍移民之後，澳洲經濟和房市如何“變調”？

新冠病毒引發的移民衝擊波已經呼嘯而來，更大的衝擊波或許還在後面。

5月1日，澳總理莫裡森在新聞發布上表示，受到因控制疫情需要關閉邊境的影響，2019-2020財年澳大利亞淨海外移民人數將比上一財年下降超過30%，而到了2020-2021財年，下降幅度將達到85%。

2018-2019財年，澳洲海外淨移民數量為24萬。2019年聯邦預算案預計，到2022年海外淨移民數量將增加到26.3萬。最新情況是，聯邦政府預計2019-2020財年海外淨移民將減少7.2萬人，2020-2021財年減少20.4萬人，僅剩3.6萬人，這將是40年來的最低水平。就在不久前，美國總統特朗普宣布，為保護美國人的就業，將暫停發放綠卡，為期60天，之後將根據經濟形勢決定是否延期。本網隨即關注了澳洲是否會隨之收緊移民政策的問題，推測在澳洲失業率急劇攀升的情況下，為保護本地就業，澳洲政府有可能調整移民政策。

莫裡森政府去年將永久海外移民的年度上限從19萬削減到了16萬。雖然澳洲政府尚未正式宣布相關政策，但事實上永久移民人數已經“卡”得很緊。4月份內政部簽發的兩種技術移民永居簽證——189簽證和491簽證已經大幅減少。4月只發出了50個189簽證邀請，比3月的1750個邀請暴跌了97%。4月491簽證邀請也只發出了50個，遠低於3月的300個。

代理移民部長艾倫·塔奇（Alan Tudge）告訴媒體，移民部的一些永久居留境內申請的審批還在進行之中，但是速度有所放緩，原因是移民部的部分職員被借調到其他部門幫忙，“但是現在這種情況已經結束了”。

他沒有確認下財年是否會大幅度削減永久移民配額。不過，最近已經有大批臨時居民離境，包括留學生、探親人士、短期技術移民等。

近期的一些報道中，有聲音呼吁政府加大引入移民的力度，以幫助經濟復蘇。但需要注意的是，實際上收緊移民政策已經成為朝野共識，在這個問題上，連反對黨工黨都表達了與聯盟黨政府一致的立場。

工黨的內政發言人克裡斯蒂娜·凱內利（Kristina Keneally）上周末在《太陽先驅報》上發表文章說，澳大利亞應利用關閉邊境的這段時間來重新反思經濟上對臨時移民的依賴，鼓勵失業的澳人填補勞動力缺口。

重創經濟

移民減少對澳洲房市的影響已經從租房市場中顯現端倪。

租房市場特別容易受到海外移民人數下降的影響，因為大多數新移民會在抵達澳大利亞後尋找出租房。

在新冠疫情之前，澳洲的住房租賃市場已經疲軟。現在，這個市場的“痛苦”最為強烈。由於澳洲對游客關閉了邊境，並且政府政策限制了短期租賃，因此Airbnb的房源正在轉變為長租房源。租房房源增加意味著租金下降。

另一方面，需求下降加劇了這一情況。越來越多的工作崗位流失，一些租客與房東和中介商議降低租金或尋找其他住所。留學生和移民下降，造成更多的房產空置，而國內學生則多未返校上課，也不在大學附近租房。

疫情對不同地區的影響會有所不同，具體取決於旅游業、移民和失業對當地市場的影響程度。CoreLogic的數據表明，悉尼和墨爾本內城區的住房租賃市場“受災”最為嚴重。

據估計，在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之間，澳洲出租房產數量增長了0.8％。但增幅最大的是墨爾本和悉尼的內城區，在短時期內，這兩個市場的房源數量分別增長了36.2％和34.1％。

出租房空置率猛然上升的原因，除了最近完工的房屋數量增加外，還有一個重要原因是就業和防疫限令造成移民需求下降。

墨爾本內城區很好地詮釋了這一變化。由於海外移民的快速增長，墨爾本內城區在住房供應增長的情況下一直保持穩定的租賃狀況。根據澳統計局的移民數據，墨爾本市內城區人口在2018-19年度增加了8638人，其中5％來自海外移民。這意味著該地區的新租賃需求幾乎完全來自海外移民。

失業也對租賃房源有一定影響。不過從CoreLogic的數據看，布裡斯班內城區的內西區的失業率也較高，但租賃房源還沒有猛然上升。

在租金下降的地區，房價下行的壓力也會相應上升，甚至期房可能出現無法交房的風險。

中國買家重返？這一次，中國購房者能否“拯救”澳洲房市？

中國房地產門戶網站居外網發現，由於澳元貶值，澳洲疫情控制得利，中國買家對澳洲房產的興趣超過了本地買家的興趣。

居外推薦澳新州Stanwell Park 4臥3衛的歷史住宅——”Interbane”（意為“山頂”）。圖為從本住宅的俯視圖——視野開闊、景觀一流，優越地理位置優勢一目了然。

但這樣的興趣似乎還多停留在“詢問”的層面。Fletchers Real Estate的 Canterbury經紀人、蒂姆·希德賽德（Tim Heavyside）說，當地市場陷入了停滯狀態，包括國際買家在內，購房者的數量在下降。

悉尼蘇富比國際業務董事總經理邁克爾·帕利爾（Michael Pallier）補充說：“我們現在仍在涉水。總的來說，詢問上升了，但是交易下降了。”已經出售給海外買家的房產要麼是他們在旅行禁令之前就已經自己看過的，要麼是親朋好友幫助看過的。

Ray White 的衝浪者天堂（Surfers Paradise）首席執行官安德魯·貝爾（Andrew Bell）表示，黃金海岸的海外買家情況與此類似。去年初，每天都有中國買家進出這家中介的辦公室，購買一兩套公寓，現在情況完全變了。

他說，這種狀況不僅是旅行禁令導致的，而且還有其它因素：更嚴格的外國投資審查委員會法規、對外國買家征收的高印花稅，以及中國政府的資本出境限制。

房產中介們仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消，澳洲會因為抗疫“成功”而讓海外買家趨之若鶩。

但在人口紅利消逝和內需遭遇衝擊的情況下，澳洲房市的增長動能、機會和前景還能否“失而復得”，也是海外投資者做決策時會權衡的一個方面。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

關於澳洲房東不得在6個月暫禁令期間驅逐租客的解讀｜居外專欄

新冠狀病毒已經對澳洲經濟造嚴重損害，這也意味著很多租客也正在經歷因財務困難而交不起租的情況。

為此新南威爾士州政府在4月25日修改法例並采取一系列應急措施，來幫助房東和租客能良好協商共同面對並解決困難。

新的措施包括哪些呢？

新的措施包括過度性6個月暫禁令，即房東不得在暫禁期間內向拖欠房租的受疫情影響的租客發“租約終止通知”（Termination Notice）或者向新州仲裁庭（NSW Civil ad Administrative Tribunal）申請“驅逐令”。

6個月從Residential Tenancies Amendment (COVID-19) Regulation 2020法規發布日，即2020年4月15日開始算。

在新措施的實行下，房東須先和受影響的租客本著善意精神（good faith）共同協商解決方案，包括減租。若協商後，還是無法達成解決方案並且房東有合理依據來終止租約，房東可在60天後發終止通知或向仲裁庭做出申請。

其他情況下，房東須在6個月後才能給受影響租客發終止通知或向仲裁庭作出申請。但是，如果房東可以向仲裁庭證明其正在遭受過度重負，那麼房東也是有可能直接向仲裁庭做出申請。

那麼什麼樣的租客能享有6個月禁令新措施的保護？

為了享有新禁令保護，一個家庭需要能夠證明他們收到新冠病毒的影響，即：

第一，1個或多為負責繳租的家庭成員由於新冠病毒丟失了工作（包括收入降低），或 1個或多為負責繳租的家庭成員因為感染新冠狀病毒，或者照顧感染病毒家庭成員而不得以停止或減少工作時間，

第二，上訴因素導致家庭每周收入（包括政府補貼）相較疫情發生以前降低至少25%。

如果租客本著善意精神（good faith）去和房東做協商，則受保護期為6個月。

若不然，房東可以在60天後發租約終止通知。換句話說，如果租客盡力通過例如收集信息，咨詢律師，將各種有利材料准備好，與房東談判，那就是6個月，不然就是60天。

對於房東，他們減免的租金也是可以通過土地稅的減免申請來減少其損失。

因為對於新州的物業，商業和民用住宅的房東皆可享受最高25%地稅折扣。而申請的前提條件也是是房東對相關的物業租客減租，並且受影響的租客須滿足“財務困難”（financial distress）居民租客收入降低25%。

若租客經濟未被新冠狀病毒影響或者租客因其他因素違約，則新措施不適用。我們用流程圖來協助房東能夠更好判斷他的租客是否收新禁令措施的保護。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

新州重新開放看房與拍賣！中國買家正重返澳洲房市

繼昆州與西澳政府相繼宣布放松對看房與房屋排名的限制後，新州政府5月3日也宣布，即將從下個周末開始取消對看房與現場房屋拍賣的限制。對此，有專家預測，一旦放開旅行限制，海外買家有望湧入澳洲房地產市場。

業內人士歡迎新州解禁

綜合Domain網、《澳洲人報》5月4日報道，自3月25日州政府宣布禁止公眾看房以及現場拍賣活動後，新州的房地產從業者終於迎來的6周以來的最好消息。新州政府已宣布，從本周末開始，將取消這一禁令。

據了解，自限令開始實施後，登記出售房屋數量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率創下15年以來的最低水平。

對此，新州房地產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，她對這一發展感到振奮，預計將為房地產重新築建信心。

“這是一個信號，預示事情有一點回歸正軌，我們已經等不及了。”皮爾金頓稱，“這令人們感到樂觀。想要出售房屋的房東一直在等待這一天，這將給他們返回市場的巨大信心。”

不過，新州財長廳廳長兼衛生廳廳長Brad Hazzard表示，放松限制標志著在限制新型冠狀病毒擴散方面取得的成功，但他同時不應該沾沾自喜，社區安全和社會隔離仍然是當前的工作重點。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准備在本周六（5月9日）為Stanmore的一套維多利亞時代式房屋舉行視訊拍賣會，但現在有望成為第一場有真人參與的拍賣會之一。

澳洲各地均有放松跡像

實際上，再過去的兩周中，澳洲各地關於看房與現場房屋拍賣的限制均有放松的跡像。

上上周，昆州衛生廳已宣布從5月1日開始，最多6名（包括房地產中介）參與者可以參加房屋檢查，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。

與此同時，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同時參與看房活動。北領地也重新開發了房地產市場的限制，從上周開始珀斯放寬了限制。

隨著上個月澳洲的房屋銷售活動減少了40%，專家預測其他州與領地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

中國與印尼買家興趣大

雖然目前海外買家依然面臨澳洲邊境關閉以及限制，但對澳洲房地產的問詢興趣依然強勁。中國房地產平台居外IQI最新數據顯示，雖然第一季度海外買家對澳洲房地產的問詢數量減少了14%，但對房產需求的降低並沒有本地買家那麼顯著。

居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）預計，一旦澳洲放開旅行禁令，海外買家將湧入澳洲市場。

“中國買家對澳洲房地產的需求依然強勁，但目前完成交易將比平時更困難。”奇米爾稱，“至少到目前為止，澳洲已經很好地控制了這種流行病，與過去相比，它對外國買家的吸引力更大。中國的營銷人員已經在利用這一點說服孩子在美國與英國讀書的家長轉為去澳洲留學。”

據悉，對珀斯藍籌街區房產的興趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，這一西澳的首府城市已證明對買家“有吸引力”。

據她介紹，最近的興趣主要來自中國香港、中國內地和印度尼西亞，如果買家對這筆交易充滿信心，他們樂於迅速采取行動。

關於居外IQI

來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan

不只宜居還保值增值安居悉尼就選這啦｜居外精選

置業悉尼，集稀缺地段、自然景觀於一身的悉尼海灣沿岸，是大家最為向往的居住地，不過，昂貴的價格注定了那只能是少數人才能擁有的夢想。還好，“全球最宜居城市”悉尼從來不缺少適合各類人群居住的好地方。對於追求生活品質、低調過日的社會精英來說，像悉尼北岸的林菲爾德（Lindfield，郵編2070）這樣環境好、生活便利、學區一流的區域，更是理想的居家目的地。

林菲爾德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受當地人青睞的區域，也是大家俗稱的“富人區”。而林菲爾德就位於悉尼的上北岸（Upper North Shore），距離市中心不遠，環境清幽、學區好、人口密度低，且當地居民都以高收入的專業人士為主，特別適合愛好家庭生活的精英人群在此安居樂業。

以環境綠化見稱的林菲爾德，其住宅區街道兩旁種滿樹木，區域內遍布10多個公園，面積超大的蘭灣國家公園（Lane Cove National Park）則緊靠其西邊，儼然整個林菲爾德的後花園。區域內沒有大型商場，少了一份繁囂，對於愛好寧靜生活的人士來說，反而是一個優點。

林菲爾德距離悉尼CBD西北約13公裡，總面積約5平方公裡，人口密度為1500人/平方公裡，在悉尼算是低密度住宅區。圖為當地實景俯瞰圖。

林菲爾德（Lindfield）方位圖。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；東北方與East Lindfield為鄰；東面是Roseville Chase；南面為Roseville和Chatswood；而西邊是Macquarie Park和麥覺理大學。

在林菲爾德地區，當地人普遍喜歡面積寬敞、帶泳池、花園的獨立房，這就是當地最常見的獨立房樣式，來自Bent Street49號全新獨立房實景。

在生活配套上，貫通林菲爾德南北的Pacific Highway是區域內的主要道路，人流較旺，商鋪眾多，銀行、郵局、各式美食餐廳等應有盡有，能滿足大家的日常生活所需。此外，林菲爾德緊鄰有著“悉尼銅鑼灣”之稱的車士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消費區域，彙聚有大型購物中心、華人經營的酒樓餐館、各類休閑設施，完全能滿足消費娛樂之需！

至於大家最為關注的學區質量，大家盡可放心——林菲爾德近八成住戶都是本地家庭常住居民，這一比例遠超悉尼平均水平，最大原因遍在於本地擁有一流的學區，各年齡段都擁有排名不錯的學校。鄰區Killara的著名公立中學Killara High School也覆蓋本地區的多個地段。

環境清幽、生活便利、學區好，這使得林菲爾德逐漸成為本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城區排行榜”上，更是在上北岸26區中位列第三。數據顯示，最近五年林菲爾德獨立房產（本地區主流住宅類型）房價逐年上漲，均價從2015年的218萬澳幣，上漲到目前的286萬。

毫無疑問，逐年上漲、堅挺的房價走勢，也從側面說明了林菲爾德地區一流的品質！換句話說，購買當地的房產，不僅保值，更能穩定增值，做到自住與投資雙豐收。

Bent街全新現代化獨立房，不只宜居

目前，在林菲爾德地區，正有一套位於Bent Street49號嶄新的現代化獨立住宅剛掛牌上市，面積超大、功能全，打算在本地區定居的你可千萬別錯過了這個機會。一起看看這套住宅都有哪些亮點值得關注：

Bent Street49號獨立房所在位置與範圍，整個住宅都掩映在四周郁郁蔥蔥的樹林裡，環境好，也能避開外部喧囂、自成一統。

Bent Street49號整體格局，從左至右分別為：整體布局、一樓、二樓布局。

精心的設計與裝修，讓室內空間的采光好、且與外部私人花園、叢林無縫對接，活在畫中、處處是風景。

先看位置，正處於林菲爾德地區中部的Bent Street，一條綠色、清幽的小路上，往右可連通地區主干道、直達市區各地，往左不遠便是公園，典型的林菲爾德地區居住環境，安寧而舒適！

由此步行600米，就是火車站和各大商業中心、餐館、咖啡店。周圍各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是實至名歸的學區房。

再看設計，作為低密度、高檔住宅區，林菲爾德地區多以雙層獨立房為主，這套位於Bent街49號的全新維多利亞式住宅延續了當地的風格，外觀方正、古樸大方，不像悉尼灣上的海濱豪宅那樣個性張揚，很好地與精英人士的追求相匹配。

室內設計上，這座嶄新的現代住宅經過精心打造，擁有令人驚嘆的光線效果和空間感，寬敞明亮的開放式起居室、超大奢華的廚房、可俯瞰游泳池的景觀露台，類似這樣精彩的設計亮點還有很多。

功能一樣都不會少！整個住宅的占地面積達2213平米，擁有超大的室內空間，包括七間雙人臥室、兩個單人房、5個豪華臥室，足以應付各類居住需求。

室內住宅除外，私家花園、超大雙人鎖車庫、游泳池、景觀露台，專用儲藏室、監控保安系統，凡是高品質生活應有的各項功能一樣也不少！每一處均出自名師設計，品質不凡。

2018年是近年來澳洲房市最為低迷的一年，幾乎悉尼所有的區域、所有類型的房產都受到極大的影響，林菲爾德自然也不例外。不過，不同的是，2019年澳洲局勢稍有好轉時，這裡的房價立馬快速反彈至今，並即將突破之前的最高點，所以說，購買本地區的房產，還是資產保值、增值的好選擇！你還在等什麼？歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫情將讓澳洲房價重回下行通道，現在買房是機會還是坑？

作者：吳將

新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亞房地產市場的交易量大跌，同時房價自去年中期以來強力上漲的趨勢也噶然而止。不少機構都認為該國房價會重回跌勢，但對於跌幅大小和持續時間則分歧較大。

不過危中有機，目前澳大利亞當地疫情已基本得到控制，而澳元（對美元）彙率依舊在近年來的低位徘徊。作為一個移民輸入國和熱門的海外房產投資目的地，一旦全球主要經濟國家之間的旅行限制得到解除，金融市場回歸常態，預計澳大利亞房地產市場將快速回暖。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，2019年澳大利亞房產在居外網用戶的詢盤排行榜上高居第二，當地舒適的生活環境、優秀的英語教育體系，以及相對較近的距離，都吸引了不少東亞、東南亞的買家前往該國置業、移居和留學。

專家：房價可能會下跌10%

房地產研究機構CoreLogic最新發布的《房屋價值指數》報告顯示，4月份澳大利亞房地產市場活動急劇下降，消費者情緒嚴重減弱，盡管房價並未出現下跌，但漲幅僅0.3%，不如3月份的0.7%，創去年4月份以來最低增速。

CoreLogic的研究部門負責人勞萊斯（Tim Lawless）表示：“盡管房屋價格環比上月略有上升，但自3月中下旬開始因疫情實施社交距離限制和旅行禁令之後，上漲的趨勢便明顯減弱，消費者情緒逐漸低迷。”當地政府臨時禁止了房屋現場拍賣等政策也打擊了房市的熱度和買賣雙方的活躍度，上述報告顯示，與去年同期相比，4月底房屋掛牌數量相比下降了35%，比五年平均水平低了43%。

勞萊斯預計，就澳大利亞全國平均水平而言，疫情將使房價從高峰下跌約10%，而租賃市場的跌幅可能會達到15%甚至更多。他認為，當前澳大利亞房價最高的兩個城市悉尼和墨爾本具有較高的下行風險，因為這兩個城市是海外移民和留學生的主要目的地，因此更容易受到海外投資者因疫情導致的旅行限制而銳減的影響。”

SQM研究公司的創始人克裡斯托弗（Louis Christopher）在4月底表示，即使疫情相關的限制令5月份就逐漸被解除，房價也不會馬上停止下跌，最早也要到9月~12月才會開始回暖；然而，他還補充道，如果出現第二波疫情高峰，以致於限制令被迫延長至半年之久，那麼未來一年澳大利亞房價將暴跌30%，其中大部分下挫會發生在悉尼和墨爾本。

克裡斯托弗表示，限制令會持續多久，目前還是未知數，但幾個首府城市的租房市場遭到重創的局面已無法避免。他說：“我們將看到空置率大幅上升，同時租金下降。”

SQM的每周租金數據顯示，近來悉尼和墨爾本的平均租金分別下降了5%和2%，克裡斯托弗預測，受疫情影響“全國出租房的空置率會翻一倍，這對租戶來說是件好事，但對房東而言就未必了。”

利好：疫情緩和，利率、彙率均處低谷

根據約翰斯·霍普金斯大學的統計數據，或許是得益於四面環海的特殊地理位置，澳大利亞的疫情相對其他主要經濟體而言並不嚴重，目前總的確診人數為6779人，其中5782人已治愈，93人死亡。

數據顯示，4月11日起至今，澳大利亞每日新增確診人數均未超過100人，而最近三天（4月29~5月1日）分別只有8、14、12人，僅從已有的數據上看，其第一波疫情已基本得到控制。

墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示：“當地政府這次對疫情的控制做得不錯，目前人心穩定，經濟雖然難免也會受到很大影響，但比起其他主要經濟體而言，情況已經很好多了。”

她認為，從短期來看，疫情對澳洲的房產確實有影響，但也意味著房源的價格會變得更加合理，“如果疫情能在接下來兩個月得到完全的控制，而不會出現第二波高潮，那麼年底就可能會看到高端市場的復蘇”，同時，未來兩年也會吸引更多的海外客戶入場。

她還表示，由於當前澳元的彙率仍處於低位，不少亞太地區和美國的客戶都在關注當地的高端房產，覺得現在是“換彙轉型為房產的好時機”。

事實上，受經濟等因素影響，澳大利亞央行近年來屢次降息，也使得澳元對美元的彙率一直處於下行通道。2013年時，澳元對美元還是1比1左右，但現在只有0.6418，今年3月19日甚至一度跌至0.55，為2003年以來的最低。

較低的彙率可以吸引海外投資者，而接近為零的央行政策利率（0.25%）則可以刺激國內的購房者入場。

IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong對第一財經記者表示，當前的澳大利亞房市可謂是喜憂參半，有的賣家進入恐慌性拋售模式，有的買家成功搶到了便宜貨，也有些人則是按兵不動。Lily Chong認為，目前處於較為有利位置的購房者，是那些有穩定工作和存款的人，由於借貸成本處於有史以來的最低點，他們在進入市場和討價還價中都可以占據上風。

投資者關注“價廉物美”的地區

CoreLogic的報告顯示，悉尼目前仍然是澳大利亞房價最貴的大城市，其房價的中位數近89萬澳元（約合397.8萬人民幣），其次是墨爾本約69.5萬澳元和首都堪培拉62.7萬澳元，而其他幾座大城市，比如布裡斯班、阿德萊德、珀斯等均在40~50萬澳元之間。

居外網提供的詢盤數據顯示，墨爾本已超過了悉尼排在了第一位，布裡斯班排在第三，西澳地區的珀斯則排在第六位。

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奇米爾對第一財經記者表示，與東海岸的競爭對手悉尼相比，墨爾本吸引了更多的中國買家，同時昆士蘭州東南部也越來越受到中國買家的青睞，“2020年第一季度受疫情影響，居外網用戶對澳大利亞房產的詢盤量與去年同期相比下降了14%，但3月份環比2月份上升15%。最近由於澳元彙率相對人民幣、港幣和新加坡元貶值很大，按揭利率創新低，吸引了不少海外買家。據澳洲開發商反映，3月以來海外買家活躍度有所增加。”

Lily Chong稱，珀斯可能是澳大利亞當前最具投資潛力的城市之一，不僅受到華人投資者的青睞，也受到日本投資者的歡迎。她說：“十幾年前，珀斯的房價中位數曾是澳大利亞各州首府城市中最高的。不過，房價在過去5年中經歷了必要的調整，加上去年10月起，當地政府為了刺激房市推出了印花稅減免計劃，使得購房成本大幅降低，因此現在是一個不錯的投資機會。”

Lily Chong認為，與其他金融資產類別不同，房地產有著生活必需品的屬性，因此波動較小，“從歷史上看，不管亞洲金融危機、互聯網泡沫、08年金融危機之後，（澳大利亞的）房地產始終引領著經濟的反彈。危機過後，經濟會復蘇，我們會重新回到正常的生活。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

海外個人銀行賬戶設立實用指南｜居外專欄

無論對於移民、海外置業和投資來說，關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了，該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶。

賬戶類型

從屬性上來說主要分為本地賬戶和海外賬戶，顧名思義對於在海外還未獲得身份的投資者來說，絕大部分選擇肯定是一個海外賬戶（也叫離岸賬戶）。這兩類賬戶最大的區別就是在歸屬地上，有很大的區別。這幾年被大量關注的共同申報准則（Common Reporting Standard，簡稱CRS）正是基於稅務歸屬地來確定如何交換賬戶內的信息。為了滿足海外投資者對於賬戶信息隱秘的需求，許多國家推出了稅務居民配套的投資方案，即合法的取得當地稅號（稅號獲得並不一定通過移民方式實現，請不要混淆），再進行賬戶設立。再次提醒一點，這類的方案一定是在符合各國法律框架和專業機構輔導下才能夠實施，不然非常容易得不償失。

另外離岸賬戶在使用上有一定限制，例如在設立賬戶當地一些電子支付，包括商戶優惠等，但並不影響你正常的轉款和投資。

另外一種分類是按財富管理級別進行的，我們拿新加坡彙豐銀行（HSBC）舉例分別是：

普通個人賬戶；只提供給當地或持當地長期簽證的人士設立，其目的主要滿足大部分人士在當地的銀行服務需求。

Premier卓越賬戶；存款或投資金額達到20萬新幣即可升級為該賬戶，特點就是設立流程簡單，無需准備太多文件即可申請，非常適合有意願前往當地工作，生活，學習及中小規模投資的人士。大量的服務通過網絡銀行均可實現，當然必要時客戶經理也會參與到服務中來，也是在離岸賬戶中被選擇最多的類型。

Jade尚玉賬戶；該賬戶是最新的類型，主要為了滿足那些需要定制化服務且投資金額較高的高淨值人士。它既兼顧了Premier卓越賬戶設立便捷的優點，同時又有類似私人銀行服務的理念——專人服務，以及可以接受低於300萬美金的投資額度。專人服務其實對於想投資海外的高淨值客戶來說非常重要，可以避免許多溝通上的障礙，讓交易得以更為順利的進行。例如當你有一筆彙款進入賬戶但又遲遲沒有在賬戶上顯示的時候，如果沒有專人服務，你可能花費大量的時間在與銀行後台人員溝通，一次又一次消磨你的耐心，並被不同的聯絡人“推來推去”。這些都是發生在我身上的真實案例，因此提升銀行賬戶級別對於高淨值人士來說是非常必要的。

Private Bank私人銀行賬戶：在沒有出現Jade尚玉賬戶之前，高淨值人群標配的銀行賬戶就是PB Account，這是銀行體系中絕對的VIP賬戶。大量個性化的投資得以在該賬戶實現，與之配合的服務標准也是在眾多賬戶類別中出類拔萃的。目前在眾多高淨值人群的反饋中，有兩點比較容易被“吐槽”，第一項就是開戶速度，這一個合規流程不僅讓客戶“頭痛”，也讓私人銀行家們感到“棘手。其中最為麻煩的就是KYC，不僅需要體現賬戶申請者大量的個人信息，也需要類似移民一樣寫一個簡介CV。（資金累積的合法過程，資產規模等）目前設立一個私人銀行賬戶可能花費到3-4個月時間，尤其在當下，受到疫情影響可能會變得更慢。這是一個客戶與私人銀行家，私人銀行家與風控，風控與監管機構的“拉鋸戰”。當你了解這一點時，我想客觀地說，應該給與你接觸的私人銀行家更多一些包容和理解，並讓他能有機會將這份“善意”傳遞下去，才有機會更會迅速的將開戶完成。另一項就是收費問題，如果你的賬戶裡從不做任何投資，那就無法享受到私人銀行給你那些優惠的費率（例如房貸利率，較低的交易佣金等）。單單一項賬戶管理費，就讓你的資產會逐步“縮水”。也能理解在這些個性化和品質背後，沒有費用的支持，是難以達到的。

從幣種上，也主要分為本位幣賬戶和多幣種賬戶。通常每次的貨幣轉換中，都存在一定的費用和彙率風險，最好的辦法就是讓你的貨幣在恰當的時間被兌換。請一定在開戶的時候記得將這兩類賬戶都設立了，並在每次又彙款時注意不要給錯賬戶。

從功能上，也可以劃分為消費賬戶、貸款賬戶和投資賬戶。消費賬戶一般都是以信用卡或小額資金賬戶形式出現，當你申請了銀行賬戶一定時間之後，有了一些穩定的消費和收入流水，你就有機會去申請。貸款賬戶最常見的就是捆綁房屋貸款的賬戶，你需要時常確定其中的資金余額，確保每次的還款正常。為何將投資賬戶和貸款賬戶分開，其實最重要一點是不要因為你的投資而影響到貸款支付。在海外投資經常會用到杠杆，並產生一定的手續費，當你的投資頻率非常高的時候，經常會忘記留存一部分資金還銀行貸款。

從持有人數量也可以分為個人賬戶和聯名賬戶。個人賬戶就不多描述，而聯名賬戶主要是為了在賬戶使用上有更大的靈活性，例如夫妻一方在當地生活，而另一方需要往返兩國，聯名賬戶無疑給了很大的便利。

一般常見文件清單：
身份證件（例如護照，身份證等）
地址證明（賬單，有地址信息的證件等）
名片（建議提供，這樣方便銀行填寫你的工作信息和聯絡方式）
資產證明（一般來說不用提供，除非你需要貸款或申請私人銀行賬戶）
稅號（如沒有海外稅務身份的中國申請者，就是身份證號）
銀行的選擇：

在賬戶設立上，如何挑選一家適合自己的銀行呢？關鍵還是需要看自己申請賬戶究竟為什麼以及與之匹配的服務機構。一般來說開立一個銀行賬戶的需求有：

資產轉移
房屋貸款
投資理財
消費
移民，保險等資金過渡
分紅及其他收入
……

例如資金流動性較大的賬戶，比較在意的一定是費用和及時性，費用可以通過銀行本身的優惠條款或賬戶的升級取得一定的“議價權”，而及時性就要考慮該銀行的國際性——是否在全球絕大部分國家或地區擁有分支機構，不再需要通過中轉行來進行轉款業務。

再舉一個例子，海外置業過程中大部分投資者都會選擇銀行貸款，通常分為固定利率和浮動利率。通常利率市場在低點的時候，你可以選擇一個固定利率去鎖定，而在你摸不清情況，無法判斷這個利率未來走勢的時候，你可以采用浮動利率。一般來說，如果你選擇了浮動利率，就意味需要定期去比較其他銀行的浮動利率，因為這個價格不是統一的。當然通常在做這些房屋貸款時，本地銀行的優勢會比較大。

最後，我建議不要過多去設立銀行賬戶，這樣打理起來非常麻煩。選擇一到兩個銀行設立賬戶，並與你的客戶經理保持經常性的聯絡是讓你順利使用銀行賬戶的關鍵。

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房東疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？｜居外專欄

業主對政府最近宣布六個月不准驅逐租戶的政策感到困惑和不安，因為如果業主一直沒有租金收入也可能面臨財務困難。

雖然澳洲政府表示，他們正在就租金問題制定下一套補助方案，但如果房客不付房租，房東也不知道應該怎麼辦，因為目前為止也沒有明確的法律條款或者行業指南能拿來參照。

有澳洲專家分析，政府有可能要求領取了JobSeeker（失業補助）或者JobKeeper（就業保障補助）的租戶，必須要交房租。

Financial Review最近請澳洲相關行業的專業人士給所有業主們一些專業的建議，大家可以參考一下。

房東現在應該做什麼？

澳大利亞房地產投資者委員會主席Ben Kingsley表示，房東應在政府發布有關租金減免的更多政策細節之前，推遲減少或增加租金。

他說：“我們告訴投資者，政府將在未來幾天，幾周或者幾個月內會頒布租賃減免方案。如果房東降低租金，在政策出台的第一時間未付的房租可能影響到房東申請的補助金額，之後可能也會影響到業主的補助金額。”

Suburbanite物業顧問兼負責人Anna Porter表示，雖然房東現在只能等待政府的進一步政策，但可以趁著這個時候做好預算，這很重要！業主需要知道，如果在未來的六個月房租收入被減少或者完全沒有，你是否有足夠的資金能夠支付這六個月的費用（包括，貸款，成本費用等）。她說：“業主需要和會計師談談這些問題，看看這對您的稅收狀況有什麼影響。”

澳大利亞房地產購買者經紀人協會（REBAA）主席Cate Bakos說：投資者需要知道，暫停驅逐執行令不等於租戶就可以不付房租。如果房東降了租金或者給出驅逐執行令到期之後，就算租戶有經濟困難，他們也必須付清房租。

租戶應該證明自己的收入損失，找Centrelink尋求補助。

房東應該暫停銀行貸款的還款嗎？

銀行雖然同意讓房東暫停最長六個月的貸款還款，但是RateCity研究主管Sally Tindall表示，房東需要了解暫停還款的長期影響，並思考如何最大程度地減少損失。

在這次疫情中，如果你不得不停止還貸，最好能做一個計劃，小心這段時間不斷累積的成本，盡快恢復貸款的還款，回歸到正常的節奏。

暫停還貸應該是投資者最後的選擇。

您其實可以和您的銀行談談，看看還有沒有其他選擇，包括在有限的時間內降低貸款利率或減少還款。

暫停六個月貸款還款會導致更大金額的還款，因為利息費用已計入貸款金額中。

CBA最近宣布，暫停貸款還款的這六個月期間是不會再收復利的。但是其他銀行還沒有宣布會這麼做。

房東該如何與租戶溝通呢？

Rethink Investing的商業地產銷售經紀人Scott O’Neill說，房東需要站在對方的立場進行討論。

“你可以說：’我們現在是同一根繩上的螞蚱。我有抵押貸款需要還，也需要錢生活下去。你們可以討論一下現在的問題所在，看看是否可以提供幫助。”

“你可以和雙方的會計師一起開個電話會議，這也表明您正在努力幫助他們度過難關，而不僅僅是不聞不問直接拒絕。”

他說：“有些企業並不會受到COVID-19的影響，但仍會要求折扣。如果您認為房客只是在利用這次疫情來講價，您應該禮貌地拒絕。”

“我個人擁有一家小型超市，超市租戶要求我免三個月的租金。我禮貌地拒絕了，因為這段時間其他超市生意都很好，他們的收入怎麼可能下降。然後我建議租客應該看看政府向小企業提供的補助，有哪些適合他可以去申請。這樣租客就不會再繼續追問降租的事情了。”

房東和房客之間該如何協商租金減免？

JobSeeker的補助（以前稱為Newstart）在接下來的六個月中將每兩周額外支付$550。（財富筆記將會詳細解釋JobSeeker補助，關注公眾號，第一時間獲得第一手財務信息！）

布裡斯班Hot Property Management的Zoran Solano表示，在立法頒布之前，住宅房東和物業管理人員必須繼續遵循關於不交租金的正常程序，通過提供通知來補救拖欠租金的違反租賃協議的行為。這將確保業主能夠獲得保險公司賠款。一旦業主同意優惠租金，保險公司將不會管了。

對於商業房東，他說，這主要取決於租戶的生意好壞了。

如果他們的收入下降了而且提供足夠的證明，比如因為政府禁令而關閉的健身房，只要你認為疫情過後他們的生意會穩定恢復，那麼可以某種形式的減免他們的租金。

他建議業主可以給予租客租金減免，來換取更長的租約期限。

讓一個因為禁令關門三個月的企業付租金，其實挺不合理。業主可以暫停支付租金三個月，並讓他們選擇簽署更長的租約-至少延長三到五年，租戶以後仍然需要支付延期租金。

這將增強您的長期收入保障，更重要的是，您的租戶將繼續經營。

業主需要租客提供什麼材料？

布裡斯班Hot Property Management的Zoran Solano說除非政府有明確的政策，否則房東應該要求租客提供工資單或者解雇信來確認中止工作。

澳洲房地產買家協會REBAA的Bakos說，房東可以要求租戶提供證據，證明他們確實收到疫情的影響去Centrelink申請了失業補助。

Rethink Investing的商業地產銷售經紀人Scott O’Neill說，對於商業租戶，房東可以要求查看財務報表，證實收入確實有明顯減少。商業租賃是因行業而異，因此業主可以根據常識來確定企業是否確實因疫情而遭受損失。

房東需要問租客的問題

Suburbanite物業顧問兼負責人Anna Porter建議房東應該向租戶詢問一些問題，這樣能更好的幫助他們決定是不是要減免租金。

您是否打算恢復工作後分期償還未付的租金？
當您在找足以支付租金的工作，找到工作後是否願意通知房東？
您是否還有其他財產或股票之類的資產可以用來支付部分租金？
您以什麼形式尋求政府的補助？

如果房東拒絕提供租金減免怎麼辦？

有關六個月租客驅逐禁令將如何操作以及房東將如何獲得支持或賠償，政府尚未宣布任何細節。同時，政府鼓勵房東和物業經理與面臨收入或工作損失的租戶合作。

這意味著房東此時沒有義務提供任何租金減免或延期。布裡斯班Hot Property Management的Zoran Solano表示目前，並沒有阻止房東遵循標准的房租拖欠程序的政策。

澳洲房地產買家協會REBAA的Bakos說，要確保所有關於租賃違約的通知，例如租金拖欠，在法律的範圍內都應得到處理。

業主直接與房客接觸時會遇到麻煩，他始終建議應該交給經驗豐富的物業租賃管理經理。

此時更重要的是，房東需要確保在發出通知、提出要求、或者通知期限的問題，完全遵守法律條款。

哪些稅收優惠能幫助房東？

政府正在考慮采取一系列稅收減免措施，包括土地稅（land tax）和負扣稅（negative gearing），但具體細節尚未公布。

財富筆記會計認為，這沒有太多優惠空間。土地稅，除了極大型的購物中心可能會涉及到，大部分的商鋪本來也不需要交。負扣稅，房主沒收到房租，這個財年注定要虧損，本來也不用交稅，負扣稅是否有優惠也沒有任何意義。

業主保險會為因COVID-19造成的租金損失賠償嗎？

根據保單，房東保險（landlord insurance）可以承保租金損失或租金違約。但是您需要與您的保險公司核實。

Suburbanite物業顧問兼負責人Anna Porter說：“目前我們看到許多保險條款都規定只有在租戶被法庭驅逐或終止後，或者他們離開時沒有通知，並且在撤離後沒有警告的情況下拖欠付款，業主才可以索賠。”

“但是，現在的問題是，假設投保時默認的租金收入沒有變，如果因為疫情拖欠房租的租戶不能被驅逐，那麼這種情況不符合保險條款中的租金違約規定。

房東需要馬上和保險經紀人或者保險公司確認，這種情況保險是否能得到賠償。”

押金（Bond）是否提供任何擔保？

Suburbanite物業顧問兼負責人Anna Porter表示，住宅業主只能從押金中獲得四周的租金，不足以支付持續的租金欠款。

他說：“如果業主在租賃期間損壞了他們的租賃財產，他們通常會使用押金。房東購買保險是為了防止拖欠租金。”

對於商業地產，Rethink的O’Neill表示，房東有更大的安全性，因為租戶通常會根據租約支付三至六個月的租金作金額為押金。他通常要求租戶每年交等同於一個月租金金額的押金。這是為了賠償我任何潛在的租金損失或財產損失。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
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暴風雨前的平靜？澳洲房價可能下挫30%

一位房地產分析師警告說，如果針對新冠病毒的限制措施延長至少六個月，那麼最糟糕的情況是房價可能下跌30%。

SQM研究公司（ SQM research）的創始人路易斯·克裡斯托弗（Louis Christopher）告訴澳大利亞廣播公司ABC的《商業》（The Business ）節目，無論何時取消限制令，房價都會下跌，但這個時間表將對房價下跌的程度產生重大影響。

克裡斯托弗表示，如果新冠病毒COVID-19病例繼續下降，限制措施在5月份逐步取消，“V型”復蘇仍有可能發生，也就是住宅價格在6月份下降，但在9月或12月份開始回暖。

然而，如果第二波病毒出現，限制令獲得延長，他預計房價將“大幅下跌”。

他說：“我所說的大幅下降，是指在12個月內下挫30%，其中大部分下挫發生在悉尼和墨爾本”。

“我們並不是說這種情況肯定會發生。這更像是一個警告。如果我們在整六個月內看到這些限制措施保持在目前水平上的話，這種情況就會發生。”

移民人數下降衝擊悉尼、墨爾本市場

克裡斯托弗表示，悉尼和墨爾本將首當其衝地受到經濟低迷的影響，因為這兩座城市的房地產市場價格在澳大利亞被高估得最嚴重，而且比其他任何首府城市都更依賴於淨海外移民。

澳大利亞聯邦銀行的經濟學家也預測，悉尼和墨爾本的房地產市場將會受到最嚴重的打擊，因為它們依賴於人口增長和這兩地的經濟特性。

“新州和維州的經濟對受影響最嚴重的行業的依賴更高，而對一些隔離程度更高的行業（如礦業和農業）的依賴則更小，”聯邦銀行高級經濟學家加雷思·艾爾德（Gareth Aird）說。

在最近的一份分析報告中，聯邦銀行估計未來6個月，各首府城市的房價將下跌10%（年跌幅為20%），其他經濟學家也有類似的預測。

房地產拍賣成交率大幅下降，這是房價下跌的主要指標。（圖：ABC News/Stephanie Chalmers）

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然而，艾爾德先生指出，考慮到限制令的時間長度是個未知數，現在就下預測還“非常具有挑戰性”。

不管哪種情況發生，路易斯·克裡斯托弗說，全國幾個最大的首府城市的租房市場將會受到重創。

“我們將看到出租房空置大幅上升，租金下降，”他說。

SQM 研究公司的每周租金數據顯示，悉尼和墨爾本的租金分別下降了5%和2%。

克裡斯托弗說，每年新住宅的興建緊跟年度人口增長，淨移民人數的下降，以及短期度假出租房轉入住房市場，這將會出現約10萬套剩余出租房。

“這應該意味著全國出租房空置率會翻一番，這對租戶來說是件好事，但對房東來說就不那麼好了。”

艾爾德預計，租金下降將導致房價下跌，但他同時也指出，當前各州層面上的政策變化，即在新冠危機期間，因拖欠租金而導致的逐客令將被強行延遲，對一些計劃在未來六個月出租投資房的准房東帶來了“重大威懾”。

還貸暫緩期結束，“真正的考驗”就會到來

核心邏輯（CoreLogic）公司的伊麗莎·歐文（Eliza Owen）說，隨著失業、停薪留職及隨後收入下降的加劇，以及澳聯儲行長對20世紀30年代以來最嚴重的經濟收縮發出了警告，房價尚未下跌“似乎很難讓人理解”。

“經濟的這種極端收縮可能會加劇澳大利亞高額房屋貸款債務的結構性風險，”CoreLogic澳大利亞研究部主管歐文表示。

“2019年12月，買房貸款債務收入比反彈至142.1%創紀錄的高點。”

迄今為止，房價下跌尚未成為現實，但增長已經放緩。據CoreLogic的每日房地產價值指數顯示，過去四周民用住宅房價的變化為+0.4%。

然而，路易斯·克裡斯托弗表示，領先指數指向了即將下降走勢。

“過去幾周，房地產拍賣成交率直線下降。年初時，這一比例平均在65%至75%之間，”他說。

上周末，各首府城市的房地產拍賣成交率降至30.2%，為CoreLogic記錄中的最低水平。

歐文預計，各大銀行提供的按揭還款暫緩期將推遲房價下跌的開始，因為上市出售的房地產數量非常少。

在截至4月19日的四周時間裡，CoreLogic發現，與一年前相比，新上市房地產數量下挫了28.7%，而房屋總上市量下降了23.8%。

房地產出售已經崩潰，CoreLogic表示，除非迫不得已，否則人們不會將房地產拿出來出售。（圖：CoreLogic）

“在當前的大環境下，只有那些必須出售房地產的人才會把房產掛牌出售，因為償還買房抵押貸款已經不再是負擔得起的了。但由於抵押貸款還款中斷，處於這種情況下的人數則降到了最低，”她說。

“一旦房地產抵押貸款暫緩期結束，‘真正的考驗’就會到來。”

“如果經濟在6個月內沒有好轉，金融監管機構、澳聯儲和銀行業可能會持續延長買房抵押貸款償還的暫緩期。”

路易斯·克裡斯托弗同意，如果經濟衰退持續下去，買房抵押貸款減免可能會延長。

“我認為各銀行希望避免大規模回購發生……我們認為，在這場危機中，除非我們看到持續12至24個月的大規模經濟衰退，否則我們不太可能看到許多強制出售房地產現像。[如果經濟衰退持續長時間]，各銀行可能不得不轉向回購房地產，”他說。

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居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電400-041-7515諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。你還可以聯系IQI Global在各地的經紀人，解答問題和預約看房。

來源：ABC中文
責編：Zoe Chan

既能賺錢又能省錢，盡在悉尼六星級社區｜居外精選

最近國內有部關於房子的電視劇《安家》火了。在片中，針對上海這個城市的特點，演員們定制了一個現代、便捷、溫馨的家庭式公寓，這個公寓開啟了新的居住體驗。劇中團隊進行著專業的設計、管理、服務，讓每一個入住進公寓的人都感受到家的溫暖。節能、環保、新穎，這樣擁有不一樣生活體驗的公寓，其實在現實中也存在著。

Meriton出品，必屬精品

專業人做專業事，今天給大家推薦的房產叫做Eminence，來自澳大利亞最大的房產開發商Meriton。Meriton專注於品質公寓開發已有57年之久，已在悉尼、布裡斯班及黃金海岸建成超過7.5萬套品質公寓，更是擁有眾多難有來者的記錄：

Meriton保持了100%項目完工率
Meriton項目發售前均獲得DA，購房者完全避免設計變動風險
Meriton公寓配備進行公寓及公共設施日常維護的專職物業經理

好的開發者，必定帶來好的項目。

Eminence，Zetland黃金地的佼佼者

我們知道，地產投資三要素：地段、地段、還是地段！一個好的地段，勢必為房產投資帶來非常積極的影響。

位於Zetland的Eminence，步行7分鐘就能走到Green Square火車站，開車11分鐘到悉尼CBD以及Surry Hills，周邊沒有其他高層樓盤，可以享受無阻視線。樓盤一街之隔就是正在建的古雅瑪公園水上運動娛樂中心，要知道，這裡是自2000年奧運會以來修建的規模最大的游泳館。

生活配套在這裡也是十分齊全。周圍的5個商鋪將讓住戶業主享有全新商圈體驗，社區內還將配有幼教中心、近2千平米景觀花園以及5星級業主私享設施。

星級公園，節能社區

似乎在每個國家，公寓的電費一直都是居高不下，在澳洲也是如此。不過選擇Emnience，電費將不再是您的困擾。

Eminence將突破性地使用熱交換技術，在不使用空調的情況下就能為房間室內制冷或取暖，電費消耗的降低將會實際體現在電費賬單上——這個樓盤的業主每年電費就能省下400-700美元。成為這裡的業主，不僅能靠租金賺錢，公寓自身就可以省下來一大筆電費，這樣的房產實在是難得。

由於節能表現突出，這裡將成為政府評定的6星級“Green Star”節能社區，在未來10年內得到悉尼市政府甚至會撥款5.4億澳元給到這裡，長遠來看城市升級計劃價值高達13億澳元。這也意味著Eminence社區具有極高的升值價值。

風格多樣，按需選房

在Zetland無與倫比的開發建造記錄讓Meriton對當地客戶的需求了如指掌，因此Meriton提供了多種形式的物業給到不同需求的業主。

高層物業享有無阻的悉尼CBD風光以及Botany Bay海景，其中頂層大平層將帶來Zetland前所未有的最頂級居住體驗，每套平層皆采用了頂級用料、超大戶型以及屋頂花園；

底層物業則有臨街入口，雖為公寓卻享有聯排別墅一般的居住體驗；

不同戶型需求的業主選擇方式也各有不同：

1房室內51-65平米；
1房帶多功能室53-69平米；
2房室內71-101平米；
3 房室內96-136平米；
4房室內155-178平米。

我們來看看Eminence公寓具體的情況：這裡擁有悉尼少有的帶窗廚房，搭配開放式戶型讓室內采光更佳，且擁有更好的空氣流通，全套進口Miele電器更是提升廚房的使用體驗。

周邊更有接近2千平米花園、Childcare、帶桑拿的恆溫泳池、健身房、專職物業經理、安保系統等頂尖設置。該有的現代生活一應俱全。

購房者們可以選擇享有悉尼CBD景觀的高層公寓，或是低密度的雅靜住宅，更有堪稱Zetland最奢華的大平層，無論是哪一種需求的購房者，生活需求都能夠在Eminence得到滿足。

2020年1月至今，Meriton已售出超過200套公寓，這麼多人的選擇也說明來了Meriton公寓的品質保障。另外，首次購房者印花稅減免和現金補助等優惠，也是當下下手悉尼房源的好時機。目前，Eminence虛擬看房體驗開啟預約，點擊：https://www.juwai.com/53212259.htm，便可和Eminence來一個親密接觸，你還等什麼？

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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