知名房地產研究機構都門(Domain Group)日前發布的最新研究預測顯示,澳大利亞房價持續下跌的狀況將在2019年趨於穩定,之後進入溫和上漲階段。
都門的價格模型模擬了各首府城市未來2年的房價中位數走勢。這一模型預計,全澳單元屋(Unit)的價格在2019年增長2%,2020年增長3%。
該機構經濟學家特倫特·威爾特(Trent Wiltshire)表示,由於穩定的人口增長、低失業率和低利率,到2020年,全澳房價將得以鞏固。
“我們認為市場將在2019年自行修正,然後轉變為2020年適度增長的周期,”威爾特先生稱。
都門同時警告,這一預測也存在不確定性,如貸款利率上升過快、人口增長低於預期、投資者被迫拋售,以及中國經濟下行等。
悉尼和墨爾本的房價出現了1980年代以來的最大跌幅。過去4周,悉尼有超過1,100套房屋流拍,威爾特認為,對於正在考慮買房的人來說,現階段存在一定議價空間。
首府城市中,悉尼目前獨立屋(House)中位數較2017年6月的最高點120萬澳幣(約600萬人民幣)跌去約8%。都門預測,直至2019年中期,悉尼獨立屋中位數都將維持目前100萬澳幣(約500萬人民幣)上下,並在之後的2020年上漲4%。
悉尼公寓(Apartments)的情況則不容樂觀,模型顯示,悉尼公寓價格將繼續下跌3%,2019年出現一定回漲,到2020年增長5%。
悉尼近郊的農場,占地約28公頃(70英畝),帶有5臥5衛的獨立屋,是業余農業愛好者不想錯過的家園。現僅售214萬澳元(約¥ 1,091萬)。
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墨爾本的房價已持續動蕩12個月之久,在今年下跌9%後,都門預計明年墨爾本房價繼續下降約1%,2020年將增長約4%。
2017年9月,墨爾本獨立屋中位數達到91萬澳幣(約455萬人民幣)的高點,預計2019年中將下降到80萬澳幣(約400萬人民幣),與2016年底的價格持平。
墨爾本單元屋的價格,今年下跌了2%,預計2019年和2020年將分別增長1%。
布裡斯班的房價今年下跌了約6%。但由於新房開發減少和人口的強勁增長,都門預計布裡斯班的獨立屋中位數在2019年將上漲4%,2020年上漲5%。這也使布裡斯班成為未來澳大利亞房價增長最快的市場之一。
Ivy & Eve位於南布裡斯班的Merivale Street,是一幢擁有476間公寓的雙塔項目,提供1, 2&3房的豪華公寓供住戶選擇。迷人的景致,度假式娛樂設施,僅44.8萬澳元(約¥228萬)起。
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報告顯示,與其他州相比,南澳房市今年表現良好。都門預計,未來2年,阿德萊德房價將繼續穩步上漲,獨立屋和單元屋的價格在2019和2020年都將有2%的上漲。
由於礦業低迷,珀斯獨立屋的價格自2014年的61.6萬澳幣(約308萬人民幣)已下降了13%,其中今年下降了5%。都門預計,隨著西澳經濟和人口增長,2019年,珀斯獨立屋價格將增長5%,2020年將再增長3%,增速超越其他地區。
2018年,珀斯單元屋下降約6%,都門預計2019年和2020年將分別增長約2%。
塔斯馬尼亞首府霍巴特房價在2018年逆勢增長了12%,目前霍巴特獨立屋價格已比2016年高出40%。但都門預計,未來兩年霍巴特的房價增長將放緩至2%。
得益於低失業率和強勁的人口增長,2018年,首都堪培拉的房價增長了約2%,未來兩年預計將保持4%增速。堪培拉單元屋的價格存在不確定性,都門預計其漲幅將低於獨立屋。
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來源:中金在線
責編:Zoe Chan