Woodstock——大多伦多以西的投资宝地 | 加拿大

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说起多伦多周边有哪些投资不动产的宝地,很多华人都会想起列治文山、奥克维尔,或者万锦。然而在多伦多的西侧,其实有这样一个地方,虽然在华人投资者中知名度不高,可是那里的投资前景却无与伦比。那就是位于安省西南部,被称为“加拿大乳业之都”的Woodstock

地理位置——安省的咽喉要地

Woodstock加拿大安大略省西南部的一座城市,为牛津县的行政中心。该市坐落魁北克市-温莎走廊之上,周围被几个重要的城市环绕。

Woodstock多伦多西南面约141公里,离伦敦东北面则约48公里。从Woodstock向北驱车60公里,即可到达滑铁卢,向东驱车约30分钟(40公里)可至Brantford,驱车78公里可至汉密尔顿。

加拿大安大略省西南部的Woodstock市
加拿大安大略省西南部的Woodstock

更为重要的是,Woodstock座落401号和403号高速公路的交汇点:前者掠过Woodstock市南部,向西通往温莎,东通多伦多以至魁北克省边界;后者的西端则于Woodstock市东南角与401号公路交汇,向东通往哈密尔顿和密西沙加。此外,前属省道资格的2号公路和59号公路亦于该市交汇。

眼下笔者代理的某处物业,就位于临近这一交汇口的Woodstock市中心。因此,每天会有大量的流动人口通过这两条公路经过本案的餐厅门口。这一绝佳地段将为其带来巨大的商业潜力。

绝佳地段将为Woodstock市中心带来巨大的商业潜力
绝佳地段将为Woodstock市中心带来巨大的商业潜力

乳业之都——美丽的投资宝地

Woodstock素来有“加拿大乳业之都”的美称,同时它还被称作是安省最具亲和力的城市。安省的泰晤士河(Thames River)流经此地,也给小城平添了一份诗意的美景。

凭借秀丽的城市风光和亲切的城市文化,近年来,其常住人口更是不断增加。2016年,其人口增加了8.3%,比安省人口平均涨幅4.6%高出近一倍。

如此规模的人口增长速度,也将为有意在此投资餐饮服务等行业的投资者带来更多的商机。

Woodstock常住人口不断增加,2016年增加了8.3%,比安省人口平均涨幅高出近一倍
Woodstock常住人口不断增加,2016年增加了8.3%,比安省人口平均涨幅高出近一倍

作为加拿大著名的“乳业之都”,充满诗意田园气质的Woodstock不仅吸引了大量居民前来定居,还吸引了许多观光游览的游客。其“艺术乳制品”更是在整个加拿大颇有名气。当地一年一度的奶酪节,就吸引了全加拿大的奶酪爱好者纷纷前来。

而在平时,小城上下也都可以找到许多主打艺术风的手工乳制品作坊和农场。许多喜好文艺或追求田园生活的背包客们,甚至专程慕名而来。比如城内著名的Gunn’s Hill农场就是一个旅游胜地。

在当地,甚至还有大量以黄油等乳制品为原料的雕刻作品,以及许多专业的“黄油艺术家”。这些在别处难得一见的奇观也吸引了大量游客前来参观。

“乳业之都”Woodstock的“黄油艺术”是别处难得一见的奇观,吸引了大量游客前来参观
“乳业之都”Woodstock的“黄油艺术”是别处难得一见的奇观,吸引了大量游客前来参观

正是这些丰富而独特的旅游资源确保了能为投资餐饮服务的投资者带来持续而新鲜的客源。

发展前景——未来的希望之地

在生产乳制品之外,Woodstock还是一个重要的工业中心,并且是丰田公司在北美最重要的汽车组装地之一。这一独特的条件,加上它地处几大城市之间的位置,也将赋予这座城市以绝佳的发展前景。

Woodstock是加拿大重要的工业中心,更是丰田公司在北美最重要的汽车组装地之一
Woodstock是加拿大重要的工业中心,更是丰田公司在北美最重要的汽车组装地之一

在未来,滑铁卢极有可能被打造成加拿大的硅谷,并成为加拿大的轻工业基地。而汉密尔顿则是加拿大老牌的重工业基地。届时,这两地都将带动周边地区的经济发展,吸引大量的人前来就业生活

而滑铁卢的住宅大多相对老旧,汉密尔顿则有环境污染等问题。因此,环境优美、交通便利,且同为工业中心城市的Woodstock,极有可能吸引大量的人员前来定居生活。这不仅会为餐厅之类的经营项目带来更多客源。更重要的是,当地房地产的升值自然也是大势所趋。

因此,如果投资者将眼光对准大多伦多地区之外,那么地处大多以西的Woodstock将是一个绝佳的投资地点

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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初到美国如何科学倒时差?我用亲身教训告诉你 | 美国

美国与中国时差很大,倒时差,绝大部分初到美国的人不是被美帝国主义的糖衣炮弹打到,而是被时差给KO了。时差,是出国长途旅行、居家、学习等,必须面对的敌人。

时差是什么鬼?

简单理解,两个地区地方时间的差别叫做时差,根本原因是由于地球在自传,导致不同经线地区的时间不同,有的差别按秒算,有的则按小时算。如果你是去美国,那么中国美国的时差则是非常大。最简单的理解,我写本文是在美国西部时间12点,而北京时间则是下午的2点。

倒时差为什 痛苦?

倒时差是什么?倒时差就是通过调整,适应时差带来的种种不适应。没有经历过国际长途飞行的朋友,肯定都不能体会倒时差有多么痛苦。我就是如此,来休斯顿之前,记忆中应该是初中,背诵英文短文对话中就知道有Jet Lag这么个事儿,后来也偶尔听周围的人说倒时差多么不舒服,但是自己根本不把时差什么的放在眼里,不就是把手表拨一下么,so easy。直至自己到了美国,迷糊了一个星期,才知道倒时差多么痛苦,更体会到错误的倒时差方法,会坑死人的。

事实上,最明显的倒时差出现的不适反应就是,白天犯困,尤其是下午,眼睛基本睁不开;而到了晚上,8、9点会特别困,困到极点;但是,凌晨3、4点会醒来,而且睡一会就醒,醒了会感觉睡了很久。总之,倒时差的过程中,你会感觉头昏昏沉沉,没精打采,思维迟钝。

其实很容易理解到美国倒时差为什么如此难受。北京时间和美国西部时间相差十几个小时,真正算得上是黑白颠倒,在国内几十年的作息规律,突然改成白天睡觉,深夜起床,任凭谁都会受不了。据我了解,一般倒时差快的人需要2-5天调整,而慢的一周以上也大有人在,我就是整整用了一周才真正适应。

当然,倒时差有很多因素都会影响,比如身体健康状况、国内作息规律等等,但是,倒时差还是有技巧的,掌握科学的方法,会让倒时差的不适感尽快消失,快速适应美国的学习、工作和生活

1.从出国前准备

其实,从出国前的3、4天就可以开始调节了,而且在国内就开始调节,难度并不大,例如在国内开始将睡觉时间推迟到夜里2点,在上午9点、10点起床,在国内,熬夜很多人还是擅长的,晚睡晚起,晚睡对一般人难度并不大,实在困了可以和朋友聊聊,也可以喝点茶或者咖啡提提神,从国内就开始调节,能为后续倒时差做好铺垫。

2.飞行途中

飞往美国的航班一般会持续十几个小时,长时间的飞行,大家应该尽量保证足够的睡眠,能睡着千万别醒着,给身体充电,为下飞机之后倒时差做好充足的睡眠准备。说到这不能不提我在14小时飞行途中,基本上都在看飞机电视以及和邻座大哥聊天,睡眠严重不足。有人担心我们会吵到邻座朋友,其实不然,一方面聊天声音非常小,而且很多时间都在一起看电影,而且周围朋友都戴着耳机看电视,因而并无造成影响,这点公德心还是有的。不过,我是在飞机上没有休息好的反例,这直接导致我抵达美国倒时差十分痛苦,鉴于我的惨痛教训,建议大家飞机上大多时间用来睡觉。

3.初到美国(第一天)

刚到美国,建议不要立即投入工作或者兴奋出去旅游或逛街,而是应该在美国当地时间下午6点左右入睡,第二天上午4点左右起床,这样相当于北京时间的凌晨6点左右睡,比原先让大家凌晨2点睡,大概推迟了4个小时,不会有太大不适应。而第二天醒得早也没事,起来可以走走,甚至旅游都可以,因为一晚上睡了将近10个小时,即使醒了很多次,睡眠也是十分充足的。

4.美国第二天

由于第一天睡眠时间有10个小时,因而第二天不会太困,可以把晚上睡眠时间推迟一点,晚间8点睡,早上6点起床,这样还是晚间10小时睡眠,只比前一天晚睡2个小时,不会特别难受。

5.美国第三天

由于前两天的科学调节,且每晚都保持10个小时睡眠,第三天就基本能够做到在晚上10点、11点左右睡觉了,第二天完全可以5、6点点起床,前面三天的充足睡眠,保证第三天就能基本完成倒时差。

这套科学方法的重点在于,从一开始出国就进行倒时差的准备,而在飞机上则保证充足睡眠,抵达美国后,以和国内相差2小时的小幅度间隔来调整。而其中的核心是,保证充足睡眠,而不是一般人说的“能不睡就不睡,抗住!”。经过科学方法的调整,一般3天左右时间就能基本适应美国的时间,你会发现头脑开始慢慢清醒,所有的计划和目标慢慢从迷糊中渐渐清晰。时差倒完,你该进入状态了。

(据汤姆大树原创)

来美国首个挑战竟然是时差!教你如何轻松倒时差!| 美国

第一次来美国,或者第一次长途飞行的人,在飞机落地的那一刻,比起喜悦之情,更多的是疲惫,在狭小密闭的飞机上“囚禁”了10几个小时,好不容易想好好睡个觉了,结果发现这里竟然是大早晨太阳当空照!exm?

美国与中国时差

中国大陆地区均使用北京时间,即东八区时间,而美国则是本土横跨六个时区,每个时区对应一个标准时间。从东向西分别为东部时间(EST)(西五区时间)丶中部时间(CST)(西六区时间)丶山地时间(MST)(西七区时间)丶太平洋时间(西部时间)(PST)(西八区时间)丶阿拉斯加时间(AKST)(西九区时间)和夏威夷时间(HST)(西十区时间)。美国从每年3月的第二个星期日至11月的第一个星期日采用夏令时,夏令时比正常时间早一小时。使用中美时差在12小时-18小时之间,这就意味着从中国到了美国,正当身体需要睡觉时,正好是美国不应该睡觉的时间。而到了美国的入睡时间晚上时,正好是生物钟的上午,又可能该睡却睡不着。简直不能更痛苦。

时差使人被迫根据新的作息在不正常的时间里吃饭睡觉,而体内的生物钟一时半会又调整不了,这就导致了许多问题。

轻者睡眠紊乱,身体疲乏;其次食欲不振,消化不良;重者头昏脑涨,心悸腹泻。

时差和人的关系很大。那么有什么方法可以解决这些问题吗?彻底解决不太现实,不过以下方法可以一定程度上帮助你倒时差

行前

1.机票选择:

尽量买到达目的地是下午或者晚上的机票,千万不要买到达目的地是早上的机票。在飞机上很少有人可以真正睡的很好,所以下飞机的时候一定是疲惫的。所以如果你到了目的地是下午或者晚上,安顿安顿就睡觉了,第二天醒来就没有时差了。另外尽量选择向西飞行的航线,由于地球自西向东自转,向东飞的效果等同于加快地球自转速度,使白天缩短,夜晚提前,而向西飞则能使身体相对更能适应白昼的延长。

2.提前倒时差:

“晚睡晚起”,争取把睡觉时间延迟几小时,尽量减少时差带来的生理时间跨度。飞行前几日,少吃含脂肪丶盐丶咖啡因和糖类的食物,尽量以清淡为主,多吃新鲜的水果和蔬菜。

3.提前准备好让飞行更舒适的装备:

舒服的拖鞋,耳塞,眼罩,枕头或颈枕。

飞行中

1.坚持不睡or一直睡:

完全相反的两种方法,根据自身情况选择。一般情况下如果是夜晚抵达目的地,那么试着在飞机上一直保持清醒的,这样到达之后就可以好好睡一觉了。但如果你是早上抵达的话,那么就是反过来了,在飞行途中尽量让自己睡着。不过如果在飞机上一直坚持不睡对身体其实影响很大,多睡才能无痛苦地倒时差并对身体的损害减到最小。

2.飞机上的饮食:

在飞机上多喝水,少喝含咖啡因和酒精的饮品。通过喝大量的水使身体保持水分能够有效地减缓时差的影响。而且飞机上是一个十分干燥的环境,所以大量喝水也能够在飞行时感觉更加的舒适。

3.适应光线:

光对人体生物钟有很强的调节作用。避免光线照射的时候,最好戴上眼罩;而需要接触光线时,日光是最佳选择,如果没有条件,阅读灯或走廊灯光也可以起到作用。

4.把手机和手表调到目的地时间:

心理暗示自己根据新的时间来作息。

到达目的地

1. 保持正常的饮食时间:

到达之后,尽快让你的身体恢复正常工作节奏是十分重要的。做到这点的方法就是确保在平时正常的时间进餐,可尽快帮助身体适应新的节律。早餐多吃点蛋白质,这可以帮助保持清醒。

2. 多晒太阳多运动:

在目的地多晒点太阳,有研究表明光照可帮助人们更好地调整生物钟。如果你想提醒你的身体现在要保持清醒,那么就应该多晒晒阳光。对于早上到达的旅客这点就特别重要了。另外一种唤醒身体的方法就是做运动,比如散步和慢跑,太剧烈的运动身体会吃不消。

3. 药物帮助:

假如以上的方式都不适用于你,那么有一些药物能来辅助你。褪黑素是人体睡眠时分泌的一种有助睡眠的物质,可以调整你的作息时间,适应时差。不过褪黑素的效果因人而异,同时也又可能带来副作用,因此要谨慎使用。希望各位痛苦倒时差的朋友们能睡个好觉!

(据洛杉矶华人资讯网)

中国与美国时差该如何换算? | 美国

美国留学学会如何换算时差将是你的一门必修课。这样你才能知道什么时候可以给国内的小夥伴们打电话,你就不会再半夜三点的时候问妈妈蛋炒饭是怎么做的了。那么美国时间与北京时间相差多少到底怎么计算。下面给大家讲解一下吧。

其实美国的时间比中国晚13个小时,他们在西五区,我们在东八区。9+5=13.但是中国和美国的地域面积都比较宽广,美国不像中国一样用统一的时间,最东部于北京差13个小时,最西部和北京差16个小时。

全世界时区划分的方法什么的在这里说有点略显复杂,我们尽量不要把问题复杂化,最简单地为大家解决疑问吧。

先来看看中国的时区:

根据国际规定,中国的时区横跨东五区、东六区、东七区、东八区、东九区的五个时区。

中国与美国时差该如何换算? | 美国
 

但是由于我国把东八区作为全国统一的标准,这个时区的子午线比较接近杭州,所以也可以称为杭州时间,一般称为北京时间。现在,中国大陆、中国台湾、中国香港、中国澳门所使用的都是东八区的时间。所以在中国有一个有趣的现象,在新疆等地,可能晚上11点天还是大亮的。

美国的时区:

美国并没有采取一个时区,而是把全国分成了6个时区,从西到东依次是夏威夷时区(西10区或-10区)、阿拉斯加时区(西9区)、太平洋时区(西8区)、山地时区(西7区)、中部时区(西6区)和东部时区(西5区)。

中国与美国时差该如何换算? | 美国
 

从图中可以看出,美国的时区并不完全是用经线划分的,更多的是按州界或自然边界划分的。不过也有一些州被一分为二在两个时区里。美国大多数州都实行冬令时和夏令时,冬令时是标准时,而夏令时由于白天长,天亮得早,为了鼓励大家早起早睡节约能源,所以国家规定在夏令时把表拨快一个小时,过了这段时间再调回正常,也就是冬令时。现在美国的夏令时是在每年三月的第二个星期日开始。所以在夏季算时差的时候记得考虑那一个小时的因素。有的州也不适用夏令时,比如亚利桑那州、印第安娜州、夏威夷州。

从图上看就可以计算时差了。比如中国的时间总是东八区(+8),在美国东部是西五区(-5),两地相差13小时,美国就比中国晚13个小时。如果是西六区(-6),则比中国晚14小时,以此类推。如果你在美国想知道中国的时间,那么就用当地和中国的时差,然后数指头就可以了。一般来说手指头加上脚趾头肯定够用。

看了上面的内容,大家应该大概明白这个时差怎么算了吧。

(据美梦网)

超实用!关于在马来西亚开车和驾照的那些事儿

马来西亚是一个“车轮上的国家”,并不为过,家家户户都会买私家车,养车成本极其低。

大家都知道,马来西亚汽油质优价廉,远胜国内。国产汽车售价也不贵,维修便宜,性价比高,所以生活马来西亚真的很有必要买一辆国产车。 如果是第二家园身份,可以免税购买一辆汽车,包括进口车,价格比中国便宜。 买车后,生活半径也会不断拉长,还可以自驾去各处游玩,非常惬意逍遥。

一、在马来西亚开车需要注意的细节

跟国内相比不同之处是马来西亚开车靠左行驶,汽车的方向盘是在右边的。所以平时开车一定要注意转向器和雨刮的方向。 马来西亚路况也算不错,过路费比起国内少太多了。从吉隆坡国际机场到马六甲,高速路全程大概接近120KM,过路费不到20马币,汽车路税每年120-150马币,其他没有任何费用了,相对来说还是比较便宜的。

在马来西亚开车很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让。如果没有特殊原因,这里的人很少有鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了。对于交通规则,他们遵守的比国内要好很多,所以开车感觉真的更舒心。

我很喜欢在马来西亚开车,因为大家都严格遵循各行其道的原则,我车速足够就用超车道,不够就让给别人先走。所以在这里开车,很多时候都发现超车道没有车辆使用 ,要不就是车速很快的车辆在超越其他车。

马来西亚高速的快车道,平均时速都在140km/h以上,甚至有时候会在160-170km/h左右,如果你是压着限速行驶,就最好在行车道内慢慢跟着开为妙,避免你后面排着长队。

如果你想在马来西亚自驾游,我强烈建议你购买一张叫做“Touch’n’Go”的储值卡,类似于国内的粤通卡、苏通卡等高速公路卡,可以用于高速公路、部分便利店、油站等地方支付。

Touch’n’Go

目前国内万能的淘宝是暂时找不到的,可以前往大酒店、商场或者高速公路人工收费口买,价格很便宜,只需要10马币(约人民币15块)。

马来西亚境内高速公路跟国内类似,会按照路程来进行收费,不过价格便宜很多,经常都是收费几块几毛,现金付款很多时候都会产生硬币,非常零散,如果用这张Touch’n’GO卡来支付,会方便许多。

马来西亚路牌和高速公路收费站等指示,都是用马来文的,所以别以为自己英文很好就能通行无阻,导航地点记得用马来文来搜索,才能找到。

马来西亚路牌和高速公路收费站

收费站就必须谨记这三个表述(就是上图中白、蓝、黄色的三个牌子),TUNAI表示现金收费通道,这里会有人工收费;Touch’n’Go则是只能刷卡通过,没有任何工作人员的,而且其他有人工收费的卡口,工作人员是基本不会过来的,一旦走错就只能尴尬地倒车出来;至于SmartTag,就是我们的ETC通道,需要有电子标签才能走的。

马来西亚本土基本是用马来文做标示,遇到华人你可以说普通话、粤语或者英文,他们基本都能够听懂。但是到了收费站就没办法,因为主要是马来人在里面工作,本土英文口音会很重,需要点时间适应才能听懂。

收费站共有两种,按次收费会在卡口位置有详细的车型收费表。最便宜的是出租车,其次是轿车(没有七座以上之说),货车和巴士。另外一种跟国内相同,是入口取卡,出去缴费,如果你没有买到Touch’n’Go卡,就记得走白色标示的卡口拿卡进去。

在马来西亚开车要谨记以让为先的规则。无论是高速公路,还是普通的国道,从任何路况转出,都必须要记得先让主路车辆通过,在路口处需要停一下仔细观察周围路况,确认安全才好通过。

主要是因为这边车辆行驶速度非常快,村庄道路限速都在90km/h以上,基本车速都有110km/h,主路车辆是不会让辅路车辆优先通过,即便是发生交通意外都是辅道车辆负全责的,所以必须要记住这原则。

二、中国驾照能否在马来西亚使用?

马来西亚是承认中国的合法驾驶执照的,只要申请人的驾照仍然生效,就无须重新考取。只要在马来西亚换取当地驾照就可以。具体应如何操作呢?攻略如下:

如果您现在是在中国,可以把驾照先去做一个公证,然后到当地外事办或者到马来西亚驻中国各地的领事馆再做一个认证。

如果您现在是在马来西亚,您只需要在驻马来西亚的中国大使馆做翻译认证就可。公证和材料费大约在RM500左右。

填妥陆路交通局L1的表格;附加下列文件:
1)有效的驾驶执照的原件和复印件(过期驾驶执照,有效期不超过3年)
2) 两个彩色照片(25毫米× 32毫米)。
3)中国驻马来西亚大使馆发出的英语翻译的驾驶执照及认证。
4)护照原件和复印件。
拿到双认证的公证书后,带着去陆路管理局(JPJ)换取驾照即可。

三、中国驾照更换马来西亚驾照的全过程

下面我就给大家介绍一下我用中国驾照换马来驾照的全过程。
我所在城市是马来西亚柔佛州的新山,带着在国内就办理好的驾照翻译和双认证,我们跟随朋友驾车来到JB的JPJ(马来西亚柔佛州陆路交通局)。

马来西亚柔佛州陆路交通局

我们去的日子是周日,友情提醒大家,中国的政府部门周日不办公,但马来西亚不一样,这里周日是正常上班的,政府部门和公立学校都是周日到周四上班,马来人周五要做礼拜,所以休假一天。

办理流程和国内差不多,先要去前台拿个号,等待叫号。叫号有语音,说的是马来语,好在有屏幕显示号码,还算比较直观。

等着办事的人很多,我们大概要等将近40个人,等着叫号的时候参观了一下交通局的内部。

友情提示,大家去政府部门办事的时候,千万不要在这里打电话,连视频都不允许。这跟国内也是不同的。

终于叫到我的号了,各种提交资料,小妹说马来语,我们说中式英语,沟通的还算顺利,不过小妹工作细致,各种翻译材料和认证都很仔细的审查。

收了材料,叫我们等着,告诉我们要等20分钟。谁知道一下等到了下班,给我们的理由是要各级领导审查。

感觉我们等了很久,我们等到大厅里面一个人都没有了。政府人员都打卡下班了。

终于审查通过了,换了一个小妹给我们办理驾照。

我和朋友两个人一共交了100多马币,办理了一年的有效驾照。我们每人交了一张照片,办好后小妹把照片还给我们了,他们是把照片直接打印到了驾照上,这点值得国内办事机构学学。

驾照到手了,马来确实挺有意思,这个一年的驾照竟然是和申办人生日有关的,我的生日是7月,我的朋友是2月,所以我的驾照有效期比我朋友长半年,交的钱也要多一些。

如果国内驾照驾龄不足两年,换的驾照左上角就带个P,代表是新手驾照或实习驾照。马来西亚规定,实习驾照驾驶汽车,要在汽车前后玻璃上贴P标识。

马来人的办事效率真的不敢恭维,我们三点进去了,等我们出来的时候当地保安直接锁门了。估计看门的哥们心里还琢磨呢,要不是你们我早就下班了。

这就是我用国内驾照换马来驾照的经过。有的朋友要问了,如果在国内没有驾照,来到马来西亚现考驾照的话,应该怎么办呢?

四、中国人在马来西亚如何考取驾照

在这里分享一个中国留学生在马来西亚怡保考取驾照的经过,他考试的时间是在2016年9月,供参考。

驾照考试分为3项,即笔试、驾考(斜坡和泊车等)及路考(on the road)。
首先要去驾校注册,会收到一个临时许可证。临时许可证期限为1年,如果超过1年没有参加考试,就必须重新参加课程和理论测试。

然后参加大约5小时的交规课。课本一般是马来语的,有朋友说有英文的但我没碰到。老师授课说的也是马来语,可以要求懂老师或懂英语的同学帮忙划重点。

上完课就是交费,拍照,验指纹,才能上机考试。
考试系统大概是这个样子的,这个是外面的模拟上机,要输入护照号码然后勾选Foreigner/Asing,里面的内容和国内的考证系统差不多。

友情提醒:上机色盲一定不要错,如果认错的话,需要去医院开证书证明自己不是色盲,过程很麻烦。

笔试考完,需要总分高于84分才可以通过。
科目二和科目三是一起考的,所以学也是一起学,场内先是一次学习六个小时,然后再安排两次上路练习,每次两小时。

这是怡保simpang polai新邦波赖考场的路考地图。教练会带你走三种路,但是由于最近(2016年9月)第一条路在修路,所以今天考生们大部分都是走第二条路。

在前两天的突击复习之后,终于来到了星期四的考试日,中介代理Agent说怡保区都是星期四考车,但是考虑到中国来的同胞们主要集中在吉隆坡KL一带,所以具体的考试时间还要问代理。

我和校友一起来考,先在里面查验证件后领取考试号码牌,然后在门口的凉亭等着,天气很热。

幸好代理的朋友早早过来,帮忙拿到号码,我们可以排在第一组,不然要等,我们后面的第二组等到两点多都还没考完路考呢。

然后就是科目二第一部分的考试,检查发动机和车身。教练会先给您一张名为RPK的检查单,教我们一个完整的流程。爱好飞机的朋友们应该更加熟悉,因为它就是before driving checklist驾驶前检查单。

要按照检查单上面的每一个步骤都检查一遍,交通局的官员可能会做一些小手脚不让考生一帆风顺,这就要考验考生的应变能力了。

在考官确认第一部分pass了以后,就回到凉亭等第二部分的考试。
科目二第二部分上车前要按照检查单的车内步骤检查车子一遍,然后开始第一部分,也就是国内考生也叫苦连天的坡道定点。

 

和国内的教学方法差不多,前轮一定要压着黄线停稳,拉好手刹举手示意;如果超出范围,考官会示意您倒回去再来一次,朋友就是因为车况不好溜回去重来了,还差点撞到后面的马来女生!

下坡以后是名为Z路的一个窄弯,其实是N字形,但是驾校的叫法是Z路。最重要的就是中间的转角,教练说要打足四个圈的方向盘,一直强调手要比脚快,如果车速太快就踩住离合器(clutch)在这条路里稳当是最重要的。前面有个华人女生就是因为手不够快整台车铲上路肩,然后被华人考官助理当场判定考试结束,好可惜呢!

Z路弯道
停车环节(parking)分为两种,第一步是侧方停车(side-parking)和直角入位(T-parking)两种。

第一个side-parking一共有两个停车位,一般都是哪边人少就去哪个,基本上做好老师给的动作要领,还有记得学车时老师画的白线大概在哪里就行了(考试前会擦掉)。入位后摘空档示意考官放行。

然后绕一个大圈进入T-parking,教练也叫3in1,要求我们在三次以内停车入位,和国内相比,就是没有了讨厌的四根杆子,而且位置也给的很大,基本上只要一步到位就行了。三步出来方向盘回中,举手示意考官放行。

科目二的部分到这里就算是结束啦,考官会给你一张分数表,不过一般最后拿到表的基本上都是可以进入科目三的了。我刚好及格,多亏教练教的好,一整个圈下来都没有死火。

然后换一个凉亭继续等科目三路考。因为车不够,所以一直等了好久,等到第二组考完了,才开多几台车出来。

上车以后也是按照检查单调好镜子和检查仪表,记得拉安全带,还有,切记要提醒考官拉安全带!有朋友因为没提醒考官拉安全带被判下车的。然后我选了最多人选的S路线,给信号灯出去,换挡迅速,轻松上60kph,保持在这个速度不能超过。

然后有两个红灯,很容易死火啊,考试用的车车况不是很好,因为是真实道路后面又会有路人车给你无形的压力。考官貌似是给我们三次死火的机会,超过了就要让我们靠边停车了。然后该变道时变道,不要开快车,12公里很快就结束了。回到驾校一手心的汗那叫一个紧张!

考完去到窗口领取成绩单盖章,整个考试就完成啦。
这就是在马来西亚考取驾照的经过,希望能帮到有需要的朋友。
看完整篇文章,你是不是对马来西亚的开车与驾照有所了解了呢?有时间的话,也来一次自驾游吧!希望你在马来西亚玩的开心!

 

文章来源:明良海外

为什么说日本已经成为事实“移民国家” | 海外

日本媒体报道,在日本工作的外国人已经超过了100万人。当然,这其中还不包括在日本却没有工作的外国人。在日本人的生活当中,和外国人接触已经成为了司空见惯的日常。尽管放开“移民”一直不在日本主流社会的考虑范围之内,但是,100万外国劳动者已然宣告了一场移民的开场。

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日本厚生劳动省今年1月的统计数据称,截止2016年10月末,在日本工作的外国劳动者为1083769人。《日经商务》和《东洋经济周刊》等杂志也用不同的视角给与了评论。其中,有日本媒体认为,日本的法律当中并没有移民的定义和相关规定,但是实际上日本社会发生的变化已经掩盖不住日本成为了一个“事实移民”国家。

在社会的基础劳动力方面,日本社会存在大量的外国人技能实习生。虽然,名义上日本政府是以帮助发展中国家的青年学习技术知识,从而推动发展中国家经济的前进。大量越南、缅甸、菲律宾等国家的青年来到日本,成为日本劳动力贡献者,在工业和农业等劳动相对密集型产业中成为中间力量。如果没有外国技能实习生,那么日本的农业和工业势必会出现问题,农产品和工业产品的生产和供应都会“掉链子”。

此外,日本迎来了外国留学生的热潮。根据日本留学生支援机构给出的数据,截至去年5月1日,日本的外国留学生数量已经达到了239287人,同比增长14.8%。留学生来到日本,不仅给各大学校增加了收入,也加深了日本社会的国际化程度。留学生是潜在的移民,而且是日本社会更欢迎的“移民”。他们相比技能实习生有更高的文化知识水平,也更容易融入日本社会。其中高技术人才更是日本政府给与签证条件放宽的对象,鼓励落户日本的对象。

另外,在日外国人的一个重要组成部分,就是拿着“经营管理”资格签证,以及“人文、技术和国际服务”签证等就业劳动签证的人。持有经营管理资格签证的外国人,每年给日本政府贡献不菲的税收,并且提供工作岗位,促进就业,从而推动经济发展。拿着就业签证的外国人当中,有公司高层管理,有普通的服务行业员工。在日本工作的外国人,就像水渗入海绵一般,乍一看感觉不到,只有在其中的人才知道外国人的重要性。

当日本表面上不承认“移民”,而事实上已经成为一个“移民国家”的时候,就意味着到了各种外国人权益受到损害的情况频发的时候,也是外国人和日本社会的矛盾逐渐增多的时候。如何通过立法来维护外国人在日本的权益非常重要,但在此之前,日本政府必须意识到,外国劳动者已经是日本社会不可缺少的一部分。因此,要使日本社会成为和谐的、与外国人共生的社会,那么,一定要从保障外国人权益的角度出发。

 (据中国侨网  李菲仪)

人均年薪甩中国几条街 日本青年为何“活不下去”? | 海外

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。(日本人均收入

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

 收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

人均年薪甩中国几条街 日本青年为何“活不下去”? | 海外

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

     

    对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

     

    总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

    在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

    他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

    彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

    这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

    在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

    据悉,日本学贷问题越演越烈。

    东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

    他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

    3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

据悉,日本学贷问题越演越烈。

东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

(据九个头条网)

日本上班族一年赚多少?够花吗?| 海外

日本社会,想要了解一个人的收入多少非常容易,即时出于礼貌,不方便直接问收入多少,但只要知道对方从事的职业,工作时间多长,就大致可以推算出这个人的收入。因为日本人的工资标准跟日本人本身一样规矩,大家规规矩矩干活,老老实实拿钱,很少有人会有“黑收入”或“灰收入”。(日本人均收入日本上班族一年赚多少?够花吗?| 海外

而且,日本的许多财政制度都比较透明。例如日本政府召开行政刷新会议,进行新一轮国家财政预算时,为了对日本国民确保透明度,甚至会利用网络和电视等媒体,进行现场直播。

根据今天的汇率简单估算一下日本一些常见行业的平均年收入:

【日元 x 0.058=人民币】

再来说一下日本的物价:

【汽车】

日本一台普通家用车的价格不到200万日元,普通车型的价格与中国同价,甚至更低,也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。但日本人把车当成消遣或生活工具,一年能开上三十或四十几次就差不多,东京交通方便,坐电车可以四通八达,虽然买得起,但是越来越多的人选择不买车,有需要的时候可以租一辆车开。

【药妆】+【数码产品】

这两项放一起讲,想必也不需要多介绍了,相同型号的产品,价格在日本能便宜不止一个段位,比如可以用3万日元(约1800人民币)买在中国出售价格在3000人民币左右的相机。化妆品更是不胜枚举,不仅便宜,效果还好。至于这两项产品价廉物美到什么程度?只能这么说,好到这个月初,中国的海关给旅游回国的同胞加关税了(可以参考之前的《4月8日海关新政策实施》那篇文章)…..

【住房】

根据东京鉴定公司公布的2015年首都圈(东京及附近地区)的房价,每套新公寓平均价格4653万日元(266万人民币,平均使用面积63.16平米,永久产权),如果是二手房的话则为每套2710万日元(156万人民币,平均使用面积63.01平米,永久产权)。

另外

大多日本人基本都是住一幢楼既日本人叫“一户建”,也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间,折算人民币是在180万-300万人民币之间,是一户家庭6-9年的收入总和。

日本人可以轻松的贷款买房,比如一套4000万日元的独栋屋,首期只有100万日元,然后每个月还10至15万日元的贷款,30-50年还清。

日本上班族一年赚多少?够花吗?| 海外【交通】

再说交通,日本的交通方便,只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、比上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜,比如,日本普通出行的电车票在130日元-300日元之间,月票是通常价格的一半左右,而且日本会社员的车费都是公司报销。再说大都市的人们上班都坐电车,不管你是老板还是职员。因为日本公司都不养车,而是租车或包年车。

【穿衣】

说穿衣,就连中国人也越来越多的开始成为优衣库的脑残粉了,原因除了试衣间之外就四个字:价廉物美!在日本普通的时装专卖店,买一件 T恤,如果是日本以外的国家制造,价格在500日元至1000日元之间,日本本土产品的价格在1500-2000日元之间,占月收入的0.1%至0.7%,冬装外套的价格在1万-2万日元(2万日元的冬装已经算是绝对高档货)

【吃】

食物在日本相对是比较贵的,一斤牛肉相当于人民币70多块钱,猪肉、鸡肉、很贵,一袋方便面最便宜的也要100日元。但是海鲜便宜,去超市买生鱼片,一般晚上是半价,一小盒100日元左右。在日本的大学周围有很多超市,不同超市有不同的便宜货品。快餐的话能吃到比萨、火锅、烤肉等很多东西,这样的自助餐店一般在上午11点至下午3点价格最便宜,一个人需要1000日元。另外水果的话也比较贵的,比如西瓜,一般要卖到4000日元,差不多200多人民币。唯一便宜的水果估计就是香蕉了,因为都是菲律宾那边进口的。有的时候打折500日元能买一大串!留学生为了省钱可以说水果只吃香蕉的都有。

【玩】

在日本旅行,比如去澳大利亚中档的六日旅,费用在10万日元左右,相当于月工资25%-33%;去加拿大、美国十五日游,费用在15万-20万日元,相当于每个人月工资的一半;去东南亚旅游非常便宜,10万日元可以游新泰马一个星期。

在日本滑雪,按天算钱,一天便宜的7000日元,贵的1万日元,相当于月工资的2.5%-3.3%,而且从早上九点,可以滑到晚上九点,随便。

在日本看一场美国大片,价格是1800日元,相当于月工资的 0.05%。

怎么样,对比一下北上广,有没有想哭!!!

介绍了这么多,那么,你准备好去日本留学了吗?

(据和风之日语学习)