据《每日邮报》，哈利法克斯（Halifax）从多种来源搜集数据计算出，自2006年以来，私有住宅总价值增长了1.9万亿英镑，达预估的5.6万亿英镑。
哈利法克斯表示，在过去十年，现存住宅价值达51%增长速度，比零售物价指数通胀程度还快，这期间还上升了33%。
每套住宅均价为24.1682万英镑，高于2006年的17.3837万英镑。
哈利法克斯房产经济学家Martin Ellis说:“2016年，英国私有住宅总价值估计为5.6万亿英镑，达最高记录。在过去的十年，高房价和私有住宅数量的增加使住宅总价值增加1.9万亿英镑。英国家庭持有的房屋资产处于健康状态，超过4.2万亿英镑的住房资产总额多于抵押贷款价值。自2006年以来，房屋资产增长了1.6万亿英镑。近三分之一房主无未偿抵押贷款，他们的财务状况更好。”
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（据英中网）
位于女皇镇玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段昨日截止招标，共吸引14方竞标，竞争激烈程度和竞标价都超出分析师预期。
分析师指出，最近几次私宅地段招标均引发激烈竞争，表明发展商对新地段的迫切需求，这可能促使当局在下一轮政府售地计划（GLS）中推出更多地段。
地段属于99年地契，占地4809平方米，最大建筑面积可达22,195平方米，相当于容积率 4.6。预计可为市场供应约275个住宅单位。
市区重建局资料显示，本地招标中出价最高的是MCL地产，竞标价2亿3839万元，相当于容积率每平方英尺998元。
出价第二高的长春产业（Allgreen Properties）竞标价为2亿2090万元，比最高价低了7.3％，相当于容积率每平方英尺925元。
其他竞标者还包括UOL Venture Investments、中建南洋和FCL Place等。出价最低的是集永隆发展（CEL Development），竞标价为1亿9388元，相当于容积率每平方英尺812元。
玛格烈通道地段原本属于下半年政府售地计划的备售名单地段，但有发展商承诺以至少1亿8576万元的最低标价将地段勾出。这个最低标价被市建局接受，因此在上月10日把地段推出供发展商竞标。
地段介于联邦地铁站和女皇镇地铁站之间，也靠近亚逸拉惹高速公路（AYE）。周边的餐饮和购物设施包括女皇道购物中心、亚历山大路宜家（IKEA）和爱客坊（Anchorpoint）。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，除了该地段本身位置优越以外，附近的新私宅项目“女皇碧苑”（Queens Peak）推出以来大受欢迎，也促使发展商竞标这一带地段。
他也指出，这次的最高竞标价，比女皇碧苑去年推出时的成交价还高出14.5％，也是2009年以来政府售地计划下私宅地段收到的第二高竞标价，说明发展商对新地段的渴求。
发展商希望借此一搏
政府此前在马丁广场（Martin Place）和盛港芬维尔路（Fernvale Road）推出的私宅地段，分别吸引13方和14方竞标。世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，玛格烈通道地段是今年最后一个截止招标的地段，那些过去一年都没有标到任何地段的发展商，更希望借此一搏。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，该地段的私宅项目要以高于1550元的尺价出售，发展商才能收回成本。他预测新项目在明年底或后年推出时，销售尺价将高于1700元。
他说：“这个高价可能会超出买家的负担能力和合理定价门槛。不过，相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，这里更加幽静和特别。”
（据联合早报）
本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后，10月环比持平。分析师说，经济前景不佳，买家仍保持谨慎态度，预料会促使私宅转售价继续下滑。
新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，指数10月报142.2，与9月的142.3大致上持平。
中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2％及0.1％，非中央区单位转售价则下滑0.3％。
（据联合早报）
今年首九个月的外国买家交易量增加，来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是私宅市场的主要买家。
位于黄金地段和核心中央区的高档私宅最受到青睐，虽然受限于印花税，但不少人依旧大手笔购入，看好未来的投资回报。
本地私宅市场情绪好转，过去四年大幅流失的外国买家今年也逐渐回流，核心中央区的高档私宅重获外国买家青睐。
仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％。
世邦魏理仕（CBRE）的资料也显示，今年1月至8月，由外籍人士购买的私宅交易达689宗。以每个月平均86宗的成交量计算，今年全年的总成交量很可能达到1000宗，比2015年的898宗多。
世邦魏理仕研究部副主管韩焕美认为，外国买家对本地楼市一直抱有兴趣。首先，新加坡土地资源有限，投资房地产既是最好的保本方式，长线持有也具有增值潜能。从2006年至2015年，本地房价每年平均复率上涨4.8％。此外，新加坡的完善规划和宜居环境、新元的稳定汇率，以及我国朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对本地私宅市场产生兴趣。
在2006年至2011年的房地产兴旺期，每年的私宅销量中有一二成是由外籍买家贡献。不过，在2011年12月，政府出台专门针对外国人和非个人买家的额外买方印花税（ABSD），税率等于房价的10％，这导致2012年的外籍买家比率跌至7％。2013年1月，政府再把外国人必须缴付的ABSD税率提高至15％，进一步压低外籍买家的需求。
根据仲量联行统计，降温措施导致私宅市场的整体交易量在2011年至2015年减少57.1％，而涉及外国买家的交易在同一期间的跌幅更多达83.7％。
戴玉祥产业谘询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，儘管外国买家的需求仍受ABSD税率限制，但在今年世界经济不景、其他国家货蔽汇率波动不断、股票市场动盪的大环境下，不少买家把新加坡房地产视为相对安全的避险资产。
仲量联行研究与谘询部新加坡董事王德辉指出，儘管本地私宅市场的外国买家数量回升，但这些买家所佔的市场购买比率，已从2011年的17.5％，降至今年首三季的6.6％。外国买家国籍分佈也相应收窄，2011年时，本地私宅的外国买家来自66个国家，今年首三季降至38个。
不过，三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变，依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家，分别佔今年首三季所有外国买家的29.4％、14.6％和10.5％。
王德辉说，在2007年至2010年，印尼买家是本地私宅的主要外国买家，但随著中国买家的材富增长，以及对本地私宅市场越来越熟悉，他们成为2010年之后的最大外国买家群体。
印尼买家人数今年增幅较大，尤其是在第一季和第二季，李乃佳指出他们主要是受乌节路豪华公寓喜悦阁（Cairnhill Nine）吸引而进场。
值得注意的是，今年首三季有57名来自美国的买家，成为第四大外国买家群体，佔外国买家整体交易量的7.3％，比2011年的1.1％显著增加。
王德辉说，美国买家按照新加坡—美国自由贸易协定下享有免于支付额外买家印花税的待遇，这一定程度上说明他们购买本地私宅的原因。
韩焕美指出，今年首八个月的外国买家交易记录中，有38％的房子位于黄金地段和市区的核心中央区（CCR）。这个比率为过去五年来最高，显示外籍买家在高档私宅领域看到新曙光。
仲量联行统计也显示，大多数印尼和马来西亚买家对黄金地段的高档私宅项目有强烈偏好，今年1月至9月，印尼买家选购的单位中多达68％都是位于核心中央区；同一时期，马国买家的私宅交易中，也有40％位于核心中央区。
相比之下，中国买家看中的单位有约六成位于中央区以外（OCR），即大众私宅市场；24％位于其他中央区（RCR），只有18％是位于核心中央区。
王德辉说：「印尼买家倾向购买核心中央区项目，因为他们有较高的预算、偏好永久地契私宅，过去在黄金地段进行投资也有良好回报。中国买家则更在乎预算，觉得中央区以外的私宅更能负担得起，他们也更能接受99年地契的项目，因为中国也推行类似的租赁地契制度。」
在今年首九个月的主要外国买家当中，印尼买家的预算最高，大部分交易位于300万元以下，中国和马国买家的交易则多在150万元内。在超过500万元的高端私宅交易中，主要买家是印尼人，佔据外国买家的33％交易量，中国买家则佔了28％。
以尺价来计算，中国和马来西亚买家的交易通常介于每平方英迟750元至1700元；而拥有更高预算的印尼买家一般会购买尺价超过1400元的项目，甚至有大量尺价超过2000元的交易。
王德辉分析，当前的外国买家需求主要是以项目的地点、价格、规模和名气抉定。以核心中央区今年推出的项目为例，售出单位中超过20％由外国买家买下。
喜悦阁的外国买家佔比为34％、格美华庭（Gramercy Park）为27.8％，苏菲雅山庄（Sophia Hills）为22.8％，宾海盛景豪苑（Marina One Residences）为24.1％。
相比之下，在其他中央区私宅交易中，外国买家比率一般不超过10％，在中央区以外的比率更低于5％。
市区重建局的价格指数显示，2004年首季到2008年首季，核心中央区的私宅价格上涨72.8％，超越其他中央区和中央区以外私宅同期的43.7％和40.1％涨幅。王德辉认为，这显示在过去的市场週期裡，核心中央区的资本升值速度超越其他地区。
近几年来，核心中央区私宅价格因为降温措施而被人为压低，市场专家预测在政府「撤辣」后，该区私宅的价格复甦速度将再次超越其他地区。
「有鑑于此，核心中央区仍将是外国买家最偏好的市场。儘管有降温措施，外国买家对新加坡私宅市场依然有兴趣，相信市场的基本面和长期资本收益的潜能。虽然长期展望良好，但买家依然要保持耐心，因为降温措施看来还是会维持一段时间。」
（据早房网）
10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍，主要是因为两个私人共管公寓项目森涛苑与The Alps Residences热销，售出的单位占总销量的56％。
受两个私宅项目获得热烈反应所带动，10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍，为15个月来最高。这也使到今年至今的销量逼近去年，预料今年全年售出的私宅单位会超越去年。
市区重建局昨日发布的数据显示，上个月共售出1252个新私宅单位，比9月的509个单位多。若包括售出的288个新执行共管公寓（EC）单位，10月份的新私宅销量就达到1540个。
新私宅销量激增，主要是因为私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）与The Alps Residences热销，单是这两个项目售出的单位，就已占10月销量的56％。
森涛苑售出364个单位，The Alps Residences也售出334个单位，共计698个单位。
分析师说，这两个项目取得佳绩主要是因为地点良好、价格合理，但不代表整体买气开始旺盛。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“私宅10月热销，很大程度与项目本身有关。这不代表买家对私宅的兴趣可能回暖。”
仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，森涛苑靠近实龙岗地铁站与Nex购物商场，The Alps Residences则位于淡滨尼这个成熟区，设施多且四通八达，因此吸引不少买家。
除了这两个项目之外，其他项目的销量都平平无奇。
Stars of Kovan、御品居（The Trilinq）与鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）都是上述两个项目以外销量最高的项目，但也只售出了30个单位。
ERA产业主要执行员林东荣说，森涛苑与The Alps Residences所营造的热闹气氛，有助于带动周边项目的销量。
他指出，同样位于实龙岗一带的Stars of Kovan，9月仅售出13个单位，10月却增至30个。
邻近The Alps Residences的The Santorini也从9月售出的九个单位，增至10月的23个。
按地区来看，大众私宅上个月售出的新单位最多，有1043个。中档与高档私宅的销量则分别为151个与58个单位。发展商在10月份共推出1467个新私宅单位，9月份仅推出479个。
今年至今的销量已逼近去年，分析师预计全年的销量会超越去年。
根据高纬环球的统计，今年至今，发展商已售出6908个新单位，加上过去两周女皇碧苑（Queens Peak）与河景苑（Parc Riviera）售出的单位，总销量达到7254个单位，逼近去年的7440个单位。高纬环球研究主管李敏雯说：“今年还剩两个月，总销量预计会有8000个单位左右。”
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（据联合早报）
分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。
本地非有地私宅的转售价和转售量上个月继续下滑。这是私宅转售价连续四个月下滑，更创下过去50个月以来的新低点。
分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。
今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上周末正式推出市场后，均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气，全年新私宅销量料超越去年。
毗邻女皇镇地铁站的女皇碧苑周六推出全部736个单位，一天就售出242个，占单位总数的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在周六推出200多个单位，当天即售出约一半。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，今年首10个月共有6749个新私宅单位（不包括执行共管公寓）售出。
据统计，目前已出售的单位平均价格为每平方英尺1632元，最低尺价为1406元。
项目管理方、中冶置地（MCC Land）董事经理谭志勇说，近年来女皇镇和红山一带推出的新私宅项目中，女皇碧苑的首日销量可能是最高的。“买家向我们反馈，作为地处市区边缘的公寓，女皇碧苑的价格很有吸引力，让大众买家也能负担得起。”
黄显洋指出，考虑到女皇碧苑地点优越，项目尺价还算合理。毗邻女皇碧苑的Commonwealth Towers推出两年半来，平均成交尺价为1653元。
女皇镇一带已有两年没有新项目推出，市区重建局本月将推出一幅位于玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供发展商竞标，预计可供应275个住宅单位。
王伽胜指出，相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，这块地段更加幽静，单位较少也是卖点之一。
“精明的投资者可能不会急着抢购女皇碧苑，而是静待这个新项目推出。因为女皇碧苑和Commonwealth Towers的单位众多，买家日后出租单位时，不仅要和同一区的其他私宅竞争，也要面对来自同个公寓的竞争。”
位于西海岸的河景苑虽然地点不如女皇碧苑适中，但发展商益民林（EL Development）推出限时促销优惠，让过去两天下单的买家可以用划一价格，选购2楼至15楼的同面积单位。譬如一间603平方英尺的两卧房单位，无论是在2楼或15楼，售价都是72万5000元。
益民林董事经理林有顺受访时说，周六首日售出的单位多数位于12楼至15楼，说明促销优惠吸引买家抢购高楼层单位。一卧房、二卧房和四卧房单位占了售出单位的一半。
（据联合早报）
在房地产降温措施的影响下，本地私宅价格连续12个季度下滑，跌至六年来的最低点。
市区重建局昨日发布的数据显示，私宅价格指数第三季环比下滑1.5％，报137.9点，比第二季0.4％的跌幅大，并且与本月初发布的预估数据相同。
这是自2013年第三季以来第12个季度环比下滑，该指数也是2010年第四季以来的最低点。
受访分析师均指出，新加坡经济走弱、裁员新闻频传，市场担心经济会陷入衰退，买家裹足不前，加剧了私宅价格下滑的趋势，以致第三季录下过去三年来最大的环比跌幅。
房地产经纪公司博纳集团则指出，私宅价格连续12个季度下滑，“显示多轮降温措施的有效性有所持续”。
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，私宅价格第三季跌幅较为显著，主要是因为有地住宅价格大跌，以及指数的计算方式有些更改。
有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。
非有地私宅价格则下滑1.2％，高档私宅跌1.9％，中档与大众私宅都跌1％。
麦俊荣说，这是市建局在计算私宅价格指数时，第一次使用已竣工项目的净价格来计算，而这些价格可能经折扣或回扣。
第三季的私宅销量环比大致上持平，售出的新单位、转售单位与楼花（sub-sale）加起来共计4596个单位，比第二季的4550个单位略多。
发展商在第三季卖出1981个新单位，转售单位与楼花的销量则分别报2477个与138个。
ERA产业主要执行员林东荣说，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一个新项目推出，销量却仍然微增，可见买气仍然存在。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“需求方面，买家更愿意进场。这主要是因为在新加坡，房地产的表现还是比其他资产类别好。”
租金方面，大众私宅的租金下滑2.4％，高档和中档私宅分别下滑1.4％与0.6％。
另外，本地非有地私宅转售价在9月连续第二个月下跌，但跌幅稍微收窄。
昨天发布的国大房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，9月份非有地私宅整体转售价下跌0.5％，较8月份的0.8％跌幅来得小。
9月份领跌的是小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌1.5％。中央区单位（不包括小型公寓）则下跌1.1％。
至于非中央区单位（不包括小型公寓），转售价格维持不变。
相比之下，8月份小型公寓转售价下跌0.2％，中央区和非中央区单位的转售价分别下跌0.4％和1％。
组屋转售价格连续三季度持平
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（据新加坡早报）
第19邮区的实龙岗是一个颇受国人欢迎的成熟住宅区。过去十几年，随着实龙岗地铁站东北线和环线相继开通、东北区最大购物中心NEX开业，该区已成为全国最便利住宅区之一。
今天，该区将迎来一个新私宅项目——位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）正式登场，预料将进一步带动实龙岗中私宅的买气。
森涛苑拥有99年地契，发展商是城市发展。项目由七栋12楼层高的建筑组成，占地超过15万平方英尺，单位总数为519个，预计可在2021年落成。
论规模，森涛苑将是实龙岗站附近较少见的较大型私宅项目。那一带私宅多是小项目，单位总数介于50个至200个。
例如，同样位于罗弄榴梿的99年地契项目绮丽苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48个单位；位于榴梿谷的永久地契项目Jade Residences（预计明年落成）则有171个单位。
唯一在规模上与森涛苑差不多的是位于实龙岗站另一头的99年地契项目明媚园（Sunglade，2003年落成），其单位总数为475个。
对许多买家而言，这一带项目的最主要卖点是它们靠近实龙岗地铁站和巴士转换站。从那里搭乘地铁至多美歌站的市中心，车程不超过15分钟。
NEX购物中心、实龙岗中心以及实龙岗上段购物中心，则提供便利的餐饮和文娱选择。
此外，这些项目也靠近巴耶利峇美以美女子小学、养正小学、海星中学、圣加俾尔中学，以及中华中学等，适合有儿童的家庭。
在交易量方面，根据市区重建局数据，最靠近实龙岗站的七个项目（见制表），在过去一年共有40个单位售出，每平方英尺价格介于800元至1300元左右。
其中，未竣工的Jade Residences，尺价约1100元。今天推出的森涛苑平均尺价则约1400元，高于周边项目。尽管如此，分析师认为森涛苑截至今年底可卖出50％至60％的单位。
在租赁市场方面，租客对该区单位的需求强劲。市建局数据显示，最靠近实龙岗站的七个项目过去一年合计有200多份租约。
其中，紫馨园（Amaranda Gardens）、明媚园以及Cherryhill等项目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺单位，月租介于2930元至3300元。
整体而言，实龙岗站附近发展已处于相当饱和的状态，可支持当地私宅的价格和租金。按2014年总蓝图规划，目前实龙岗公共图书馆旁空置的一大幅地段，属商业用途地段。
（据联合早报）
经济前景不明朗和价格指数计算方式的调整，使到之前被认为周期差不多已触底的私宅市场，在第三季的价格跌势反而加快，创七年多以来的最大季度跌幅。
自房价在2013年第三季达到顶峰以来，全国私宅价格已12个季度连跌，累计下跌10.8％，首次达到双位数。
市区重建局昨天公布的最新房价数据显示，第三季私宅价格指数环比下滑1.5％至137.9点。这是涵盖新私宅和转售市场的私宅价格指数自2009年第二季以来，最大的季度跌幅。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，屋价调整触及双位数或促使政府重新探讨为房地产降温措施松绑。
ERA产业主要执行员林东荣指出，我国经济展望在第三季恶化，包括失业率和裁员人数上升，以及全年经济增长预测收窄等，都影响了楼市买气。
计算方式调整使指数出现大跌
但他强调，私宅交易量仍稳定。从7月至9月25日，共计4061个单位售出；过去三个月的最终交易量，预计可超过去年同季的4159个单位。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，市建局这次调整计算方式，把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入价格指数的考量，才使指数出现一次性的较大跌幅。
所有领域私宅的房价均在第三季跌得更快，一般只供本地人购买、且总售价较高的有地住宅跌势最猛。
有地私宅价格环比下滑2.2％，跌幅大于第二季的1.5％，房价累计下滑14.4％。麦俊荣认为，这与有地住宅新需求减少和入住率下滑有关。
非有地私宅方面，代表大众化市场的中央区以外（OCR）私宅价格，在第三季下滑1.2％，跌幅大于第二季的0.5％。
房价在今年上半年未曾下滑的高档核心中央区（CCR）和中档其他中央区（RCR）私宅，也在第三季双双跌价。前者跌1.8％，扭转此前持续两个季度的0.3％增幅；后者跌1.3％，也扭转第二季的0.2％增幅。
从2013年各自的房价顶峰算起，大众、高档和中档私宅价格分别累计下跌9.5％、10％和10.8％。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说，第三季缺少新推出的中档私宅项目、大众私宅新项目的销售放缓，导致这两类私宅价格被拉低。
譬如，在乌节路一带，第二季卖出39个单位的禧悦阁（Cairnhill Nine），第三季仅卖出五个；第二季卖出117个单位的Twin Peaks，第三季卖出54个。
展望今年最后一个季度，林东荣指出，私宅价格首三个季度累计跌2.6％，他预计全年跌3％至3.5％。
高纬环球研究主管李敏雯则提醒，那些自2011年买房、为避免偿还卖方印花税（SSD）挨过四年持守期的屋主，如今可开始转售房子。这意味今年的转售楼市可能更活跃，也会是逢低买房的好机会。
（据联合早报）
