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前言：本报告使用来自《长岛房地产报告》 的整体市场数据,并以2016年第3季度报告的交易为基 础。报告将数据与2015年的同期数据进行比较。为了实现 汉普顿(Hampton )市场的数据比较,报告对从雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上谢尔特岛(Shelter Island)的 多座大小村庄进行了比较,北福克市场则包括从阿奎博格 (Aquebogue)到奥连特(Orient)的区域，本期将从南福克的普通住宅和高端住宅两个角度介绍汉普顿斯(Hamptons)的房市情况 。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

长岛东端方位图 汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相 比,本季度报告的成交量增加了14%。

 

 

一、普通住宅市场：

汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相 比,本季度报告的成交量增加了14%。蒙托克的销量增加百分 比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最 高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告南福克东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平 均售价下降。

在小村庄中,价格的变 动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平 均售价下降。

 

不同类别销售情况：

最高端南福克市场表现强劲;运河以东地区在报告的售价超过500万美元的交易中占比从一年前的8%增长到11%。但该地区在售 价300万到500万美元和200万到300万美元的交易中的占比均有下降。运河以东地区在100万到200万交易中的占比增长最高。

南福克运河以东地区:南汉普顿到蒙托克和谢尔特岛(M:百万)

 

在运河以西地区,入门级市场表现最为强劲,在售价低于500,000美元的交易中的占比从去年的38%增长到44%。反之,在售价 超过100万美元的交易中的占比则从29%下降到21%。然而,值得注意的是,尽管市场占比有所下降,但各时期报告的超过100 万美元交易的实际交易次数则几乎相同。

南福克运河以西地区:雷森伯格到汉普顿湾(M:百万)

 

二、高端住宅市场：

高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%。 由于在任意既定时期都有各种因素可以重新定义高端市场,这 些数字可能比市场整体数据表现得更易波动。

汉普顿斯的高端市场 房屋交易量的增加,平均售价提高4%,增 加到782.5万美元,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

汉普顿斯的高端市场同比相对持平。售价超过2000万美元的 房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增 加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

• 2016年Q2曼哈顿房产市场概况
• 2016年Q2曼哈顿上东区（Upper East Side）房产报告
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• 2016年Q2曼哈顿中城区（Midtown）房产报告
• 2016年Q2曼哈顿上城区（Uptown）房产报告
• 2016年Q2曼哈顿下城区（Downtown）房产报告
• 2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告

 

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前言：本报告以2016年第3季度的交易为基 础，与2015年的同期数据进行比较。为了实现佛罗里达(State of Florida )市场的数据比较,报告将从棕榈滩 (Palm beach)、堰洲岛镇 (Barrier Islands)两地的房产交易数据入手，分析佛罗里达在本季度的房市表现情况。

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与一年前相比,棕榈滩镇的产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，单一家庭住宅销售 量下降12%。

 

一、棕榈滩

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。产权公寓/合作公 寓的成交量同比下降25%。单一家庭住宅销售 量下降12%,但仅代表销量减少三套。环比销 售显著下降,但这是由棕榈滩典型的市场季节 性决定的。

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。

 

棕榈滩的单一家庭住宅平均售价有所提高,上 升9%。然而,由于销售倾向于小面积住房,售 价中值下降19%。产权公寓/合作公寓去年的平 均售价下降26%,同期的售价中值下降11%。 与南端(South End)形成强烈对比的城区销 售额的大幅下降导致了这些价格数据的下滑。

在北端(North End),单一家庭住宅的销量 减少了四套,即下降29%,但平均售价却攀升 30%。是那套位于6 Ocean Lane、以370万 美元售出的全新滨海大厦的销售拉高了这一数 字。相反,售价中值下降了44%。本季度北端 多数房屋的售价低于500万美元,而一年前多 数房屋的售价高于500万美元。在城区,单一 家庭住宅的平均售价增长了19%,售价中值上 升45%。本季度城区大面积住宅的成交量增长 了两倍,尽管这些住宅在市场上的上市时间超 过一年。与一年前相比,艾斯戴特区(Estate Section)本季度的成交量增加了一套。在成交 量如此之低的情况下,统计数据很容易偏离。

城区的产权公寓/合作公寓销量同比显著下降, 成交量不到去年同期的一半。房屋售价同样有 所下降,其中平均售价下降11%,售价中值下 降7%。2015年第三季度,棕榈滩有很大比例 的房屋售价均超过200万美元,而本季度只有 一间房屋的售价超过200万美元。南端的销售 额同样有所下降,但下降幅度较小,同比下降 13%。同比平均售价下降20%,售价中值上升 15%。

二、堰洲岛镇

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均 售价上升54%,售价中值上升25%。希捷游艇 俱乐部多栋新建城市屋的成交推动了价格的上 升。而同比销量却下降了24%。

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均 售价上升54%,售价中值上升25%。 从辛格岛到朱庇特 岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值 出现2%的小幅下降。

1、朱庇特岛到辛格岛

棕榈滩以北,堰洲岛上,从辛格岛到朱庇特 岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值 出现2%的小幅下降。去年,超过四分之一的 单一家庭住宅售价超过100万美元,而今年只 有13%超过这一数值。这一地区的产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。2015年3 季度,在辛格岛的丽思卡尔顿(Ritz Carlton) 地区出现了多笔高价出售交易,拉高了这一地 区的数值。因此,平均售价表现出29%的降 幅,售价中值的降幅也达到12%。

从辛格岛到朱庇特 岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值 出现2%的小幅下降。产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。

 

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅 销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。

 

2、赫珀卢克索岛到高地

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅 销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。然而平均售价却提升21%。两季度均有 两笔交易价格超过1,500万美元,但由于 2016年3季度的总体销量下降,这些销售的偏 斜效应推动了平均售价的增高。产权公寓/合 作公寓市场表现稳定,与朱庇特岛到辛格岛的 情况类似,此类住宅的销量仅减少了一套。但 由于交易价格较低,导致平均售价下降27%, 售价中值降低19%。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅 销量的下降,降幅为39%而平均售价却提升21%。

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• 2016年Q2曼哈顿上东区（Upper East Side）房产报告
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• 2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )房产报告

 

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前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

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曼哈顿方位图

 

2016 年第二季度,东区的销量在曼哈顿排名第二,交房量为 760

2016 年第二季度,东区的销售 结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下 降 5% 至 1,408 个单位。由于销 量相比存量大幅减少,供应月数 较去年增长 25% 至 7.0 个月。 从挂牌到出售的平均时间跨度较 去年增加 12%,本季度待售天数 为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售 合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每 平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公 寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价 下降 18% 至 $1.674M。

转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K 转售产权公寓中位数价格同比下降 4% 至 $1.438M 新开发项目的中位数价格同比 下降 72% 至 $1.791M,均价下 降 9%

东区转售合作公寓 均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比 下降 72% 至 $1.791M,均价下 降 9% 至 $5.198M。导致这些同 比下降的原因是交房中的开发项 目类型发生变化,包括几个本季 度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基 公园 (Carnegie Park) 等物业占 所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目 中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

 

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前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上西区。

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曼哈顿方位图

 

本季度,西区的中位数价格是曼哈顿第二高,为 $1.165M

2016 年第二季度西区销量同比下 降 34%,交房量为 538。存量自 2015 年第二季度增长 7% 至 915 个单位。销量下降,加上存量增 加,导致供应月数相比 2015年第二季度激增 18%,达至4.3个月。尽管供应月数增加,西区仍供应不足,因为供需条件依然低于六到九个月的平衡范围。平均待售天数 自 2015 年第二季度起增加 11%, 达至 93 天。

转售产权公寓中位 数价格增长 11% 至 $1.521M

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8%。转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均 价下降 10%。

转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8% 转售产权公 寓中位数价格同比增长 11%,而均 价下降 10%。 本季度新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。

本季度,新开发项目均价和每平 方英尺均价均同比显著下降。西区主要区域包括中央公园南 (Central Park South) 到 57 街之间的街区,其中有部分本市价格最 高的新开发项目,且几项超高价的交房量推动 2015 年第二季度均价增长。不易受此影响的中位数价格数据也全部上涨。

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前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中城。

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曼哈顿方位图

 

中城销量较上季度下降 21%，但定价较 2016 年第二季度有所增长

2016 年第一季度,中城的销 售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增 加 18% 至 6.3 个月。这使得中 城保持在六到九个月的供需平衡 范围内。平均待售天数较去年有 所增加,从挂牌到出售的平均时 间跨度增长 5% 至 100 天。

第一季度,定价因房产类型而 有所差异,转售合作公寓均价 较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的 转售合作公寓的定价都有所上 涨,而所有卧室类型的转售产权 公寓都录得下降。转售产权公寓 的最大降幅是三卧以上公寓,同 比下降 6%。

转售合作公寓均价 较去年增长 8% 至 $667K 转 售产权公寓的均价下降 16% 至 $1234M 新开发项目 的中位数价格同比增长 86%至 $2.687M

 新开发项目中位数价 格增长 86%
至 $2.687M

2016 年第二季度,新开发项目 的中位数价格同比增长 86%
至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去 年显著增长 40% 至 $3.704M。 本季度交房数量较多的其他 新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是曼哈顿上城区。

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曼哈顿方位图

 

曼哈顿上城销量较去年出现下降,也是存量同比下降的主要区域

曼哈顿上城的销量与 2016 年第一季度 持平,但交房量同比下降 11% 至 302。 存量较一年前小幅减少,较去年仅减少 1%。存量水平持平,加上销量小幅下降, 致使供应月数增加 22% 至 4.2 个月。即 使出现这一增长,但该主要区域仍低于 六到九个月的供需平衡范围,供应月数 在所有曼哈顿主要区域为最低。

转售产权公寓的均价 较去年增长 34%

定价因产品类型而大相径庭。转售合作 公寓中位数价格下降 13%,而大多数合 作公寓卧室类型的中位数价格在 2016 年第二季度均出现下降。另一方面,转售 产权公寓的所有价格指标均出现增长, 其中中位数价格增长 3% 至 $777K,而 均价大幅增长 34% 至 $1.140M。

转售合作 公寓中位数价格下降 13% 转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 中位数价格增长 3% 新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K

新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K,均价也增长 2% 至 $729M。 与此同时,每平方英尺的中位数价格和 均价实现同比两位数增长,所有新开发 项目卧室类型的中位数价格也录得两位 数增长。

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中国人全球买房置业现象成为最新前沿，其中美国以其发达的经济良好的社会基础成为中国人最为青睐的城市之一。在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。美国房价居高不下，纽约“疯“个没完，其中曼哈顿作为纽约的“黄金地段”房价更是高不可攀，那么曼哈顿房价究竟涨势如何，还在继续涨吗？我们一起看看吧。

曼哈顿房价10年涨40%

在2005年至2014年的十年中，纽约曼哈顿的平均房价在十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。

在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。

弹丸之地，寸土寸金

根据CityRealty 的报告，2016与2013 年相比，曼哈顿公寓的价格上涨了近50%。2014 年曼哈顿新开发公寓的平均价格为 480 万美元，2013 年为 320 万美元；而到 2015 年，这一价格将达到 590 万美元。

“弹丸之地，却寸土寸金。”在纽约一家律师事务所工作5年的金静云对媒体评价她对曼哈顿房地产市场的感受，“永远在上升的房价，永远在上涨的租金。在这里，你可以明显地感受到纽约核心区域的繁华与冷漠。”

在金静云的回忆中，2012年底，是曼哈顿房地产市场最为火爆的一年，当时她代理的一个客户，把在曼哈顿的一套房产以每平方米人民币29万元的价格转手出售。

“这样的价格对于曼哈顿黄金地段的房产来说，并不算特别高昂。”金静云说。

值得一提的是，据美国媒体报道，一名男子在42年前以10.2万美元买下曼哈顿一个6层公寓，如今推向房市竟开价5000万美元，40年翻了500倍。“完全是抢银行的节奏。”当地相关媒体对此评论道。

与此同时，有美国媒体也从曼哈顿的中介商Hanson那儿了解到，曼哈顿下城东靠近纽约大学的普通住宅，如今的售价均在200万美元以上。

曼哈顿房价最新走势

曼哈顿作为纽约的“心头肉”房价一直保持纽约最高。美国2016年8月纽约房中位数约114万美元，超过了7月份113.3万美元。从下表可以看出1月份到8月份以来曼哈顿房价成交中位数走势虽有起伏但总体呈上涨趋势，在7月正式突破百万。数据：居外网

曼哈顿区的房价，从2007年美国房价崩盘开始，就一直在上涨，好像金融危机从来没发生过一样！就目前的形势来看如果不出意外，曼哈顿房价依旧会涨不停。查看2016年美国每月房价报告

为何曼哈顿的房价如此惊人？

曼哈顿的房价之所以有不断上升的底气，曼哈顿的中介商Hanson表示：“那是因为，过去10年，这里房子的空置率极低。曼哈顿很繁华，但是面积不大，所以房子的库存有限。另外，房子租赁的需求在不断上升，这代表居住人口也在不断上涨。”

只是，随着需求的上升，曼哈顿的房屋供给也在不断上升，在当地媒体看来，甚至到了一种“畸形”的状态。

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