租房 – Page 10

南加州租房市场乱象多华人屋主房客都小心 | 美国

据美国《星岛日报》报道，新移民初抵美国多有过租房居住经历，多名读者结合自身经历表示，当前南加州租房市场乱象频生，无论屋主还是租客都有潜在危险，民众在处理相关事宜时切勿放松警惕，时时小心。李小姐表示，她到洛杉矶已有4年时间，期间一直租房居住，前不久她在租房中遇到了迄今为止最“奇葩”的经历。她说：“在网上与一名发布出租房屋信息的人取得联系，看房后感觉满意就按发帖人的指示签署了租房协议，并且向发帖人缴纳了1000美元的押金，当时以为顺利找到了新房，没想到麻烦刚刚才开始。”

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李小姐表示，随后发现发帖人并非该房屋的业主，发帖人同样也是该房间的租客，他擅自扮演了“二房东”的角色，由于签署了租房协议，李小姐是发帖人名义上的室友，因此在当发帖人无力支付房租的时候，法律上李小姐就必须帮他垫付房租。“麻烦层出不穷，我那个室友几乎不出门，就在家好吃懒做，没钱交房租了就要我垫付，每次都时隔很久才会把钱给我。我非常想立即搬走。希望我的经历可以给大家提个醒，在租房的时候一定不要掉以轻心。”

然而南加州的租房陷阱不只于此，除了可能有室友危机，也同样有其他潜在不安全因素。张小姐表示，她曾经在华人聚居城市租房，房东与房客比邻而居，分居在两座屋中，房东负责住客的水、电、燃气等费用。张小姐说，“我和其他租客严重怀疑，房东每个月都私自多收我们水电燃气费，但我们无法看到那些账单，所以也没有证据指责房东。这些费用虽然不多，但是让人心情非常不愉快。此外，我和其他租客也经常丢包裹，其中不乏一些网购的贵重物品。房东说是我们去上班的时候有其他人私自偷走了，我们没有证据也无法指控任何人。”

在租房市场中，房东也并非强势群体，加州法律规定即使租客存在不当行为，房东想要驱赶租客也必须通过正规法庭驱赶程序，期间房东严禁阻止租客入屋，或采用断水、断电、换锁等方法逼走租客。有房东读者反映，他们房客有的没有固定收入，每个月缴纳房租的时候都要费一番波折，而且把房屋住的很脏，让房屋质量大幅下降。

（据中国侨网）

租房难!最低收入者仅能负担四城区租金 | 澳洲

澳洲的租赁危机越来越严重。目前在各大首府城市中，只有4个城区的租金是领取最低薪酬者能负担得起的。物业租金不断上涨，让许多租客感到绝望，也导致一些人面临无家可归的风险。

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租房难!最低收入者仅能负担四城区租金 | 澳洲 — 澳洲的租赁危机越来越严重，目前在各大首府城市中，只有4个城区的租金是领取最低薪酬者能负担得起的

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据了解，最新的人口统计数据结果显示，有近12%的澳人面临租房压力，他们需要将每周收入中的30%用于缴纳租金。而在墨尔本、布里斯班（ Brisbane）、悉尼等房市火热的城市，低收入人群所面临的压力则更大，他们可能需要将高达47%的周薪用来缴纳房租。

目前，对于最低收入人群来说，租金能负担的城区仅剩下4个，分别是布里斯班（Brisbane）的库拉拜（Kooralbyn）、阿德莱德（Adelaide）的伊利沙伯北（Elizabeth North）、侯巴特的洛克比（Rokeby）和贝里代尔（Berriedale）。

来自房产网站realestate的瑞奇曼（Andrew Rechtman）指出，如悉尼的埃德蒙森公园（Edmonson Park）这样的城区，一直被认为是租金可负担性较好的城区，但实际上，住在那里的人们也需要将高达40%的税后收入用来缴纳房租。

悉尼的埃德蒙森公园（Edmonson Park）城区的低收入者需要将高达40%的税后收入用来缴纳房租。

另外，对于年轻人来说，想要找到合适的出租房屋也十分困难。

一位年轻妈妈就表示，房产经纪人一般会找较年长，有更多任务作经验的租客。因为他们认为年轻租客可能会出现破坏房屋，或者无法及时支付租金等问题。

不过，所有年龄层的人群都会面临租房难的问题。例如，54岁的母亲安德森（Kerry Anderson）因为面临高额账单、医疗费贵、租金贵等问题，今年初就被迫与女儿搬到墨尔本东部的一套2卧物业居住，而那里去往市中心需要1个小时。

来自救世军组织（Salvation Army）的诺特（Brendan Nottle）表示，人们面临的租房压力在增大，有越来越多人发现自己已经成为或快要成为无家可归者。而且，有很多人为了能够接触到如救世军或医院等相关的公共服务，不得不在靠近市中心的地方居住，而越靠近市中心，房租就越贵，租金可负担问题就越严重。

专家们认为，解决这个问题的方式就是增加供应。

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（据9号台新闻网）

值得收藏！加拿大政府给买房人的贴士 | 加拿大

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息，其中也不乏一些关于房产的知识和提醒，让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务，对一些陷阱加以防范，同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容，非常值得一看，尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

加拿大购房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)为人们提供了买房指导，有序的流程讲解无疑理清了大家对于买房步骤的疑惑，也有效帮助人们确定自己所需，更快买到所心仪的房屋。

除了CMHC的详细内容，Service Canada也列举了几条简单的步骤和注意事项：

确定自己已经做好买房准备

对自己的经济状况进行评估
计算可承受的购房开销
选择在购房过程中保驾护航的专业人士

挑选合适自己的House或者Condo

评估自己当前的住房需求，缩小最合适自己的房屋类型和区域地点范围
对于那些符合要求的House或者Condo进行调查，了解大致价格和房屋状态

购买House或者Condo

确定好心仪房屋后需要下Offer，这是房屋交易中至关重要的一步。Offer中的各项条款体现了作为买家的购买要求，包括交接日期、价格等重要细节条款，如果卖方同意并在这份合约上签字，那么这笔买卖就算完成了一大步。

这也是为什么在加拿大需要专业的房产经纪帮助买卖了，优秀的地产经纪会对房屋进行把关，对合约条款有很深的了解和认识，并将价格定在最优最合适的价位，从而在交易的谈判桌上占有主导性。

在Closing Day交接日处理好房屋产权的问题，确保房屋产权到手。

履行你作为新屋主的义务

清楚你在财务上的责任
维护和修理你的房屋

贷款保险

贷款保险对于许多新移民来说显得有些陌生，初来乍到加拿大的移民或留学生由于贷款记录的缺失或其他原因，多数需要首付付清房价的35%，高比例的首付变相对银行和贷款机构证明了你的还款能力，因此很多买家不需要交付贷款保险。

但你的购房首付少于20%，贷款额度高于80%时，银行和贷款机构一般会要求你想CMHC购买房屋贷款保险。万一你付不起房贷，贷款公司收回并出售你的房屋人不能得到全部贷款额的补偿时，CMHC将会支付贷款公司的损失。通过这种方式，只要你收入符合要求，贷款公司有可能同意贷款最高95%给你。

维护你的家

来了加拿大后对于房屋和家有了新的认识，家里的一些修修补补都得自己干，因为这里的人工实在太贵，维修本身零件工具都不昂贵，可以一加上人工想想还不如自己干呢。因此，在这里对于房屋和家的珍惜度更高，了解也更透彻。

如果按季对房屋进行检修会让房屋各部件、电器等等的使用寿命延长，小补小修能为自己省下更多的房屋费用。

Service Canada也为我们提供了一个根据不同季节而调整的维修Checklist，根据这个清单，定期对自己的房屋进行保养和维修，相信不仅能保障人身安全，也能将房屋变得最优化。

翻新你的家

加拿大政府还提供了帮助装修方案和服务。如果你想升级你的房子或公寓，提供方案，补助和激励机制包括以下内容：

1. GST/HST新房退税计划（GST/HST New Housing Rebate program）可以返还部分用于支付装修、翻新或首次购房的GST/HST。

2. 能源效率部门（Office of Energy Efficiency）能够提供能源和污染减排的升级。补助和奖励措施将帮助您从使用更少的能源，切换到使用可再生能源，并减少家庭和公共道路上的垃圾量。

适应你的新家

1. 加拿大内的不同省份各提供有关房屋购买及装修翻新的方案和服务，也有相关退税、补助等信息，可自行根据个人及房屋情况查询相关信息。

2. 当你住进新家后切记更换地址。

新移民的住房支持

作为一个移民大国，新移民买房比例很高，甚至有报告称首次购房者已经占市场比例的四成，因此加拿大政府也非常乐意和有必要给新移民一些支持和资源。

CMHC的下列四个链接相信能为新移民提供不少实用信息：

省下钱来购房

听到这个topic相信大家都很兴奋，省钱的办法人人都想知道。在加拿大有许多联邦计划可以帮你省出钱来付房款首付：

1. 免税储蓄帐户（TFSA—tax-free savings account）是一种投资工具，储蓄或投资所产生的收益不仅在计划内时无需上税，而且在取用时也不必补税。另外，TFSA帐户的取款和收益不会影响任何政府福利。

2. 购房者计划（HBP—Home Buyers’ Plan）允许符合条件的个人，可以从他们的注册退休储蓄账户（registered retirement savings plans）中免税提款，使用于购置或建造一所符合规定的房屋。

想要在加拿大购房置业并不麻烦，这里不仅提供了政府平台让人们清楚认知到房屋买卖交易的过程以及其中的权利和义务。此外，加拿大房地产市场中的各项环节包括地产经纪、律师、贷款经纪等等的持牌专业性人才，也为买卖增加了保障。Jackie希望通过以上的内容，从权威政府机构的角度让大家获得更多实用信息。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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英国政府拟禁向租客收高额押金 | 英国

在上周的女王演讲中，政府首次公布了针对租房市场的一个新计划：房主和租房中介将被禁止向租客收取超过一个月的租金作为押金，而房屋中介同时将被禁止收取一切管理费用。部长们表示，唯一允许房屋中介收取的费用就是延迟缴纳租金的罚款。

该计划旨在使租房市场更易负担，并提高市场竞争力。另外，如果租客希望中介帮其预留某个房产，政府计划引入最高以一周租金为押金的计划。

然而，该计划遭到房屋中介的反对。房屋中介表示，这些政策不仅将使房主每年多花约3亿镑，还会迫使租金继续上涨，令每个租户每年多交100镑租金。

据买来租贷款机构Kent Reliance的数据，目前的租金已经创历史新高，平均每月已达889镑。与此同时，进入私人租房市场的家庭每年都在增加。根据最新统计，目前有550万人在租房，比去年增加了12.1万。

住宅租赁代理协会的大卫·考克斯（David Cox）说：“禁止房屋中介收取管理费等额外费用这项政策与政府鼓励长期租约的目的相矛盾。因为长期租户最终也会承担那些搬家更频繁的租户的费用。”

（据英中时报）

“买来租”回报率前十扎堆北方 | 英国

最近的一份研究显示，由于在南方投资对房东来说不再有利可图，北方的买来租（Buy to Let，BTL）市场逐渐走俏，使得南北之间的经济差距趋于缩小。

根据房产投资市场调查机构Property Partner的分析，在对英国100个市镇的调查中，对买来租投资最划算的前10个市镇全部都在北方，而投资最不划算的最后10个市镇全部都在南方。

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研究显示，Stoke-on-Trent是英国买来租市场最热的地区，该地区的住宅价格，工资水平和租金回报之间的比例是最佳的。

Staffordshire镇排在买来租投资最划算的市镇名单的第二位，利物浦排在第三位。

在Stoke-on-Trent，平均房产价格为117,586镑，如果要购置买来租房产，那么投资从需要缴付29,397英镑的首付，其贷款价值比为75%。贷款年利率为5.67%。

前十位中剩下的几位分别是：Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。

Poole的买来租投资前景是最惨淡的，其年回报率只有1.94%，紧随其后的是伦敦中心区和Sevenoaks。然后是Bournemouth，接下来是剑桥，牛津，Winchester，St Albans，Chelmsford和布莱顿。

Property Partner的研究列举了英国100个主要市镇的信息，逐一考虑了它们的居民平均收入，平均房产价格和平均租金。

如果投资者的收入相对而言比地方房产价格要高，那么他们就能很方便地进入买来租市场，而如果他们的房产价值较高，那么他们能够得到的租金回报也将会很丰厚。

在南部，旺盛的需求提高了价格，导致若想进入买来租市场，需要有雄厚的资本做后盾，而租金回报率也相对较低。

对那些渴望进行买来租投资交易的人士，该研究显示了一个窍门，那就是低租金回报率与投资低效率是有密切关系的。

在100个市镇当中，利兹的租金回报率最高，排在第四位。

相关资讯：英国房价持续上涨伦敦仍是全球地王心中的No.1

（据英中时报）

出去租房和把房子出租都成了英国的主流 | 英国

房价飙升、工资停滞不前，生活变得益发艰难了–买房显然是难以承受的事情，如果想要在一个小时之内抵达办公室的话。

一份来自房地产经纪公司奈特·弗兰克(Knight Frank)的年度报告显示:私人租赁业务中的住户比例在过去十年内翻了一倍，越来越多的年轻人都倾向于租房而不是买房，到 2021 年英国全国 1/5 的家庭都会将房子(部分)租出去，他们甚至不介意和陌生人住在一起。

奈特·弗兰克公司对超过一万名租户进行调查，并对 26 位深度用户进行采访。我们从这份报告中总结出了一些你可能想知道的信息:

1、超过 40% 的租房者在付房租上花的钱超过薪水的 50%。

2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 岁到 64 岁的独居老人或夫妇，往往每月只会开销收租的一半多一点。

3、25 岁-34 岁的专业人士是租房的主力军，并且这个情形预计会持续到 2021 年，唯一的变化趋势是年轻人租房的时间会拉的更长，以便他们攒到足够的钱买房子。

当然了，现在年轻人买房主要还是靠父母，全世界都是这样。我们不久前对这一现象有详细报道。

（据好奇心日报）

美国房价高涨租金升高令潜在房主却步 | 美国

由于现有住房供应减少，从纽约、迈阿密到洛杉矶，美国大部分地区的房价都在上涨，令潜在买家却步。尽管租金也在升高，但更多的人不得不继续租房居住。

CBS新闻报导，根据哈佛大学住房研究联合中心周五（6月16日）发布的一份报告，这一趋势正在给美国人的家庭预算带来压力，截至2015年，大约三分之一的家庭在住房上花掉家庭总收入的30%以上。

房屋所有权率停滞不前，部分原因是高租金所致，使得许多潜在买家难以凑齐住房的首付款。

与此同时，现有房屋的供应稀少，使现有房主受益，其中很多房屋的价值从十年前的房屋萧条中恢复过来。

由于种种原因，近年来房屋供应紧张和经济适用住房短缺情况略有改善。主要因素之一是，建筑业尚未重新获得如经济萧条前的房屋建设节奏。

哈佛大学住房研究联合中心总经理克里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“经济继续复苏，收入回升，家庭组织形成，这并没刺激供应。”“这是去年明显恶化的情况。”

住房可负担性

政府认为将30%以上的收入用于住房的人是“费用负担”。而住房支出超过50%的人被认为是“严重”的负担。

美国大约三分之一的家庭，即3,890万户，在2015年被认为是“费用负担”，低于去年同期的3,980万户。这是连续第五年下降。

然而，约16%的家庭，即约1,880万户，其住房费用占去收入的一半以上。租金高于他们所能负担的份额的比例，因城市而异。在迈阿密，是35.4%。在德州的埃尔帕索，只有18.4%。其它被认为是“费用负担”的城市包括佛罗里达州的代托纳海滩（Daytona Beach），加利福尼亚河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亚州圣莫尼卡市居民瑞恩·韦尔奇（Ryan Welch）对租金升高和房价上涨感到困扰。32岁的韦尔奇，和妻子住在一个租金控制的一室公寓单元。他每月支付约1,500美元房租，这个数字大约是其每月收入的四分之一，这是一个可负担得起的范围。

韦尔奇从事广告销售工作，他想要一个更大的住处及更多的设施。但他不愿意离开现住的公寓。他说：“搬到一个没有租金控制的地方，我很紧张。”

他正在攒钱想买一座自己的房子，这是他想做的事情，但他不得不将这个想法置于脑后，因为他需要先偿还掉学生贷款和车子贷款，还得支付其它费用。

韦尔奇说：“我宁愿购房，但我拿不出首付款。”

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租金和租房供应

近年来，虽然新公寓建设在增多，但出租房的需求却增长了很多。根据哈佛大学的报告，租房空置率去年下降到6.9%，为三十年来的最低点。这也是连续第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪华型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根据报告，2005年至2015年期间，每月800美元以下的租房单元数量下降了26.1万个。相比之下，租金每月2,000美元以上的单元数量，比同期上升了150万个。

互联网资讯综合整理

房产快买快卖or稳买稳租更赚？专家告诉你 | 英国

经历了脱欧和印花税改革，英国住房市场现在并不很活跃。在当前市场下，仍具有地产投资热情的您，是对房屋进行快买快卖的“翻新转卖(flipping)”好呢，还是选择细水长流，稳扎稳打的买房出租经营好呢？如果您也不很确定，不妨看看我们为您整理归纳的专家的壹些看法:

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快买快卖有机会不错过

在房价上涨的红火房市，快买快卖的“翻修转卖”是人们最常用的地产投资方法。在见利就卖，见好就收的无形规则下，抢手房产像热腾腾的香芋被人们抢来抢去。经济危机来临後，“翻修转卖”变得困难。很多储备资金不足而又不得不卖掉房产的投资人忍痛割肉，其他实力雄厚的地产人虽能维持，但也感到举步维艰。

Robert Irwin表示，在房市降温的情况下，“翻修转卖”对绝大多数投资人来说不是容易的事。不过，他同时表示，在这种市场下，物美价廉的好房子会比平时多许多。如果真能碰到“翻新转卖”的好机会，也不要轻易错过。需要注意的是：您壹定要买个价格便宜的好房子；壹定要保证有忠诚的下家在等房。此外，为了避免不必要的日後纠纷，壹定要将所有的交易文档化，透明化。总而言之，“翻修转卖”是个赚钱快的好方法。机会来临，壹定要抓住不放。

买房进行长期出租是壹个适合所有人使用的既简单又稳健的地产投资方法。通过攒钱和建立良好的信用纪录，人们就可以开始买房挣钱。通常情况下，利用抵押现有房屋净値而获得新出租房贷款，是人们实现这种“房生房”奇迹的最常用办法。事实是，不需图快，每5年增加壹个房产，25年後人们就能积累非常可观的固定资产财富。

需要注意的是，买房出租不是壹个快速致富的投资手段，您需要足够的耐心和时间才能最後实现“净收房产”和“坐收租金”的美梦。此外，在出租前期，您所收取的房租将不能减轻您目前生活的太多负担，因为该笔收入的很大壹部分款项将用於偿还银行贷款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租过程中，您还要为偶尔出现的管道修理等问题再另外补贴壹些额外费用。最後，为应对意外出现的出租空档，或收不到租金等情况，您还需要准备壹笔非常充裕的银行还贷准备金。

买个好房是根本

壹套易於出租的好房产是保证您投资利益的重要因素。综合配套好的房屋人人爱租。壹般来说，抢手出租屋的最大特点是地段，它是保证出租房屋长期稳定盈利的重要条件。毫无疑问，我们都没有能够预知未来的水晶球，很难知道某个地段25年後的发展情况。不过，如果您准备购买的房产周围具有好学校丶繁华商场丶宽阔的公园和绿地丶以及便利的交通网路等设施，那就是个再好不过的选择，因为这些设施不会轻易在几年或几十年内就变样。更重要的是，如果这个社区目前已经是人们所公认的好社区，那您所投资的出租房前景将更广阔。在保値丶增値之外，它为您吸引大量房客的潜力也会更大。

除了外在条件吸引人，壹个好出租屋还要有易修理和易维护等内在优秀品质。房屋年龄和房屋类型是决定这壹品质的重要因素。壹般来说，最理想的出租房年龄应在10岁以内。如果您当前所买的房屋已经是25岁的壮年，那麽随着您的成长，它也会逐渐变老。25年後，年过50的它很可能在管道丶综合布线等方面给您平添不少苦恼。如果您现在所买的出租房产已是50岁的老人，那它25年後的壹系列老掉牙问题将给您带来真正的头痛。此外，如果您所购买的出租房产是共管公寓，那它的日常维护将会很简单；而如果您所购买的是独立住房，壹般而言，需要您操心的地方可能会多壹些。

那麽，您到底该不该试试地产投资呢？那种连尝试都未曾尝试而留下的遗憾，与那种仅仅因壹时没做好而留下的遗憾是难以相比的。

（据陆特资产）

在英国54%城市租房比买房便宜得多 | 英国

根据 Zoopla 的最新资料显示，在英国 54% 的城市里租房比买房便宜得多。

英国 50 个城市的两居室房屋平均每月租金为 690 英镑，比平均按揭贷款还款额（737 英镑）便宜 47 英镑。（抵押贷款还款额的计算根据城市两居室房屋平均价值的 90%，利率为 4.5%）。

研究发现，伦敦人租房的性价比最高，为 1,861 英镑，比平均按揭还款（£3,001）少了 47%。

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英国 50 个城市的两居室房屋平均每月租金为 690 英镑，比平均按揭贷款还款额便宜 47 英镑

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Zoopla 上一次统计相关资料是在 2016 年 10 月，相比上次，本次统计资料显示，租房比买房便宜的城市比例增加了 14%。

但是，Zoopla 的发言人 Lawrence Hall 发表了一个关於调查结果的注意事项。他说：“重要的是要记住：尽管租房在某些地区的短期和中期来看可能会更好，但买房是一项长期投资。”

“而且，长远来说，大多数的 25 年抵押贷款与租赁相比是更好的选择。”

（据钜亨网）

在加拿大利用房产赚钱的10个门路行家都这么玩 | 加拿大

赚钱不容易，但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房，你赚钱的门路就瞬间多了。

当然，最简单有效的方法就是直接把房子卖了，前段时间房价疯涨，肯定都能赚很多。最新调查显示，很多购房者更倾向快速买房，而不愿意陷入持久的竞价战，所以卖家处于优势。

不过，如果不想卖房，依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法：

1. 出租地下室

在加拿大，单身公寓的房租大概是600加币至

1300加币左右。当然，做房东总要有一定的牺牲，也要承担一定的责任和风险，如有些租户可能会坑了房东。

Sean Cooper在多伦多买到一套房之后，凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时，他选择自己住在地下室，将其他房间出租出去。

2. 接收寄宿生

如果家里正好空出一个房子，可以租给留学生。相对来说，留学生的生活方式比较固定，麻烦要少很多，而且交流起来没有障碍。

3. 在Airbnb短租

如果外出旅游，可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。

4. 出租为电影拍摄场地

你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告，这样可以让场景转化成商业价值。说不定，你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。

一般来说，费用大概是500加币至5000加币不等。

5. 出租停车位

多伦多很多地方的停车位也是一位难寻，所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。

6. 出租车库/谷仓

这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业，也能会造成一定的噪音污染，但是每月能给房主带来200加币左右的收入。

7. 收留宠物

如果你比较喜欢宠物，可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物，这样每次大概能赚$25至$40。

8. 出租闲置物品

不用多说，主要是把资源利用最大化。

9. 出租花园

虽然可能赚不了太多钱，但是自己就省的打理了，也是很不错的。

10. 利用太阳能电池板

这样可以节能，每年大概可以省下1000加币左右。

（据约克论坛）