据美国媒体报道，美国前总统奥巴马和他的妻子米歇尔决定在华盛顿定居，至少是一段时间，他们的新家距离白宫很近。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
报道说，奥巴马夫妇最近花810万美元买下一所豪宅，卖主是担任过前总统比尔·克林顿新闻秘书的乔·洛克哈特。洛克哈特现在是全国足球联合会的最高通讯官员。
奥巴马的邻居包括华盛顿新权力结构中的一些显赫人物，比如特朗普的女儿伊凡卡·特朗普和她的丈夫贾里德·库什纳。他们两人都是白宫顾问，今年早些时候从纽约搬到了华盛顿的高档社区卡洛拉玛。美国国务卿蒂勒森也住在附近。
奥巴马1月离任以来，一直在首都租房住。他们的小女儿萨沙目前在华盛顿一所私立高中读书，还有两年才毕业。奥巴马发言人说：“鉴于奥巴马总统和夫人至少将在华盛顿居住两年半以上，他们买房而不是继续租房是有道理的。”奥巴马还在芝加哥拥有一所房屋，那是美国第三大城市，也是奥巴马的政治基地。
（据人民网-国际频道）
据Business Insider报道，美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象：在旧金山等最热门的房地产市场，房租开始出现下跌趋势，而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
房地产网站Zumper的全美房租报告显示，尽管旧金山的房租仍然贵的不可思议，但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%，至3370美元，较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%，至4500美元，较2015年10月高峰时下跌10%。
旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月，当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机，只有“住房危机”，甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。
在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%，至2900美元，较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，较高峰时下跌10%。
这只是多户公寓的租金要价，不包括独栋住宅的租金数据。
在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%
在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞，5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%，至2370美元，但较2016年4月高峰时下跌2.5%；二居室公寓租金要价同比下跌1.4%，至2870美元，较高峰时下跌6.8%。
美国最贵的12个房屋租赁市场中，5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是纽约的10.8%；9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是加州奥克兰的15%。
旧金山、圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁，一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。
作为美国历史性的建筑热潮的结果，新的高端公寓正涌入租赁市场，而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客，当然在旧金山这样的城市，这种情况还十分罕见。
与此同时，在一些比较冷门的房地产租赁市场，租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示，5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%，至1165美元，二居室公寓租金要价同比上涨2.5%，至1392美元。
（据新浪财经）
据Business Insider报道，美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象：在旧金山等最热门的房地产市场，房租开始出现下跌趋势，而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。
房地产网站Zumper的全美房租报告显示，尽管旧金山的房租仍然贵的不可思议，但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%，至3370美元，较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%，至4500美元，较2015年10月高峰时下跌10%。
旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月，当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机，只有“住房危机”，甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。
在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%，至2900美元，较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，较高峰时下跌10%。
这只是多户公寓的租金要价，不包括独栋住宅的租金数据。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞，5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%，至2370美元，但较2016年4月高峰时下跌2.5%；二居室公寓租金要价同比下跌1.4%，至2870美元，较高峰时下跌6.8%。
美国最贵的12个房屋租赁市场中，5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是纽约的10.8%；9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是加州奥克兰的15%。
旧金山、圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁，一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。
作为美国历史性的建筑热潮的结果，新的高端公寓正涌入租赁市场，而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客，当然在旧金山这样的城市，这种情况还十分罕见。
与此同时，在一些比较冷门的房地产租赁市场，租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示，5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%，至1165美元，二居室公寓租金要价同比上涨2.5%，至1392美元。
（据新浪财经）
国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为￡690，比￡737的平均抵押贷款月供便宜了￡47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。
自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。
然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”
“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。”
高额房租同样另伦敦人吃不消
调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（￡1,861）比抵押贷款月供（￡3,001）要便宜约￡1140，或买房溢价为47%。
尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。
Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。
据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。
与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。
此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。
租房比买房更划算的10个城市：
然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。
买房比租房更划算的城市
尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。
排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（￡549）。
同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。
买房比租房更划算的10个城市：
相关资讯：首次购买英国房产前最好弄清楚三点
（据英国房产周刊mp）
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
春末夏初之际，美国一些房屋纷纷上市挂卖。当前地产交易市场的活跃，让不少租房者为之心动。
当你在为自己选择租房还是买房而感到纠结之际，不妨看一看专家们的建议。Jean Chatzky是位个人理财专家，也是美国个人理财网站《The Balance》的资深编辑。以下是她的经验分享。
当你计划在某个地方住上至少有好几年的时间，当你看着成本的微积分时，你把钱投入房子中是有道理的。
买房，不仅仅是支付房屋贷款。你必须记住一点：除了购买房屋所有权之外，还有其他费用，有维护费，每年可花掉1％到2％。需要缴税，支付房屋保险。如果你家有一个草坪的话，需要打理草坪。如果你有一个车道的话， 冬天需要铲雪。有些东西可能是你不会指望的。
另一方面，如果你看大多数地产市场的升值，房价预计会继续上涨，稍高于通货膨胀率，这是很好的。它不会成为一个杀手级的投资，它是一种资本保值的补充方式。
如果你期望你在一个地方住上很长时间，你想建立一个补充的储蓄账户，偿还抵押贷款是一个非常好的方式。当您决定要搬家时，您可以获得一笔总额，然后再投资另一个物业。
以上的建议只适用于那些想要拥有一个地产的人。你想要买那个地方，把它变成你的财产，扎根下来，作为房子的屋主，拥有一处地产跟租一个房子感觉有所不同。所以，如果你的生活处于这一阶段，那就应该买房子。
互联网资讯综合整理
根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果，洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一，仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计，其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等，以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。
该网站的调查显示，旧金山的租房均价为4500元，汽油均价为每加仑3.16元，平均房屋售价为119万元；与旧金山相比，洛杉矶的房租位居第2，均价3950元，房屋平均售价72.5万元，全美排名第4，人均收入5万元，低于全美平均收入；安纳罕房屋平均售价57万元，平均租金2650元，略低于洛杉矶，人均收入6万元。
记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较，咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示，以两房一厅为例，圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区，所以房价偏贵，尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房（Affordable Houses），但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房，这样可为房客提供单独出入的居住空间。”
蒙特利公园市市议员陈赞新表示，蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高，但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”（Rent Control），将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认，蒙市有很多地下家庭旅馆，这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处，多数都是按天、按床位计算。
根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据，该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高，但他不主张施行“房租限制”，“当然从访客角度讲，他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限，但从房东角度讲，他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益，谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元？”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济，随行就市要比“租金控制”更得人心。
核桃市市议员王秀兰表示，由于核桃市的房子大多都是独立住宅，而不像其他几个华人社区那样有公寓，租金相对比较便宜，核桃市的独立住宅，加上高档的生活条件和上好的学区环境，导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区，两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。
房地产网站的房租显示
根据洛杉矶华人资讯网的租房信息，圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间；而蒙市的租金为1400至1600之间；阿罕布拉均价为1500元左右；“租房”（Rent.com）网站的信息显示，圣盖博两房一厅的价位在1600元左右；蒙市的租金在1800元左右，阿罕布拉1700元左右，柔似蜜在1500元左右。
全美联合地产公司总经理路霞表示，根据学区和地段的不同，圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间，蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些，最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为，导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是，近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国，而且多数都集中在南加州，让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施，但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。
华人房客的租房感受
正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示，根据他一个多月来的租房询价情况，阿罕布拉单间租金在700元左右，蒙市600元左右，亚凯迪亚800元左右，圣盖博500元以上，至于亚凯迪亚和核桃市，一是因为距离上班的地方远，二是因为价位太高，他根本没有问津这两个“富人区”。
刘先生表示自己来美国将近20年，继续租住单间有些挂不住面子，所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金，“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到，而两房一厅的房租都在1700元以上。
（据侨报网）
美国房价持续快速上涨，快於收入，快於新就业，但购屋竟比租房子还要划算。那麽为什麽住宅销售量会下降？
与去年同期相比，四月上旬房市的供应量下降了9%。虽然今年春季房市释出的数量大幅增加，但是，总供应量仍然在低档。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我们向房地产经纪人信心指数添加了分析评论。本月评论中最大的两个短语是“低库存”和“多重报价”。
不幸的是，对於买家而言，市场中最便宜的房屋供应量反而最低。四月份与去年同期相比，售价低於10万美元的房屋销售量下降了17％，而在25万美元以下的房屋销售量下降了6％以上。
事实上，购买与租赁的差异正在全面缩小。随着越来越多的新公寓竣工，房价也在上涨，租金下降。这使民众难以在两者之间做选择。
灵活性和低风险等其他因素往往会使租房更受欢迎。倘若租金持续走跌，房屋建筑商将不会增加生产，房价将持续上扬，不购买的决定将变得更加容易。
（据钜亨网）
加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)将在今天发布名为“Understanding the Forces Driving the Shelter Affordability Issue”的研究报告，其中揭出多伦多房价高企的另外一个深层原因，就是多伦多居民崇尚买房当业主，而不愿租房居住，导致一方面小家庭占据大房子，大量卧室空置；另外一方面则是大家庭挤在公寓内，千方百计搬出公寓单位买大屋，以便改善住房条件。
报告认为，买房光荣租房可耻的心态推动多伦多人争相当业主，以致于过去35年来，多伦多住宅拥有率净增23%，成为发达国家住宅拥有率最高的城市之一，仅次于阿省的卡尔加里(74%)和挪威首都奥斯陆(69%)，以68%和渥太华并列第三，不仅高于纽约(51%)、伦敦(50%)和东京(43%)，更大大高于巴黎(33%)、柏林(15%)和瑞士的苏黎世(8%)。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
报告称，多伦多地区超过一半业主家中有空房，很多情况下是小家庭占据大房子，总计有220万间卧室其实无人住。而在全安省，则有400,000套房屋至少拥有三到四间空置的卧室。而在另一方面，较大的家庭，比如说5人或更多人的家庭，却挤在狭小的公寓单位内，饱受居住空间不足的困扰。
据该报告分析，不说拿出全部这些空置的卧室，即使只拿出总数的16%或350,000间卧室，就可以让多伦多20%的住房困难户住得舒舒服服。
此外，多伦多各类房屋中，独立屋比例高达45%，公寓或condo所占比例为35%，但介于两者之间的“中间类型”却异常缺乏，这类房屋如镇屋、排屋及复式建筑等，合起来也只占20%左右。显而易见，政府的房屋开发政策及区域规划条例限制了这类低层建筑的发展。
该研究中心的CEO Paul Smetanin评论说，这个问题其实非常严重，但却一直没有引起人们的足够重视。与人们需要的其它生活资料相比，房屋市场毕竟是慢热的，不像食品供应短缺了或突然涨价了，或是饮用水断了或被污染了，都是迫在眉睫必须立即解决的事。住房远远没有那么敏感，就如温水煮青蛙一样…
出租房是房屋市场的润滑油
报告指出，出租房本来是城市房屋市场引擎的润滑油，但多伦多居民似乎感觉租房可耻，多数人都在片面追求拥有自己的房子当业主，甚至片面追求独立屋导致独立屋“一屋难求”，这当然成为房价上涨的助推器，把房价越推越高。此外，租房市场不景气不活跃，也限制了居民的流动性，增加了房屋市场的不稳定性。
Smetanin在报告中批评安省政府最近推出的新政策既无新意，更无创意，其核心不过是照BC的葫芦画瓢，实施15%的外国买家税，再是扩大租金管制，这些都算不上适合加拿大情况的新概念，对抑制房价有多大成效令人怀疑。
报告建议，安省政府不妨借鉴一下欧洲的经验，由政府、非营利机构以及私营企业合作建设出租房，以满足市场之需。
该报告还利用计算机模型进行模拟，将影响房产的各项指标输入电脑，计算出房屋负担指数。结果显示：多伦多每三名居民、安省每四名居民中就有一名居民饱受极端的房屋负担压力之苦。
该报告建议说，为了应对多伦多的房屋危机，未来十年可能需要总计$1,500亿建房资金，而所建房屋应该多数用于出租。
多伦多与房屋及通勤有关的数据
45%：多伦多45%的房屋属于独立屋，公寓或condo则为35%，介于其中的房屋如镇屋、排屋及复式建筑则只占20%；
1/3：多伦多只有1/3的condo用于出租；
30%：多伦多30%的通勤者上班/上学单程需要45分钟或更长时间；
70%：多伦多70%的通勤者是自驾车，多伦多之外这个比例则是85%；
80%：的两口之家有空置卧室；
67%：的大家庭(7人及以上)居住面积不足；
75%：的安省老人(65岁及以上)家有空置卧室。
相关资讯：多伦多楼市火：连度假Cottage也火爆 房价飙30%
（据加拿大家园）
据Domain报道，新的调查分析和政府数据显示，澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差62澳元。
金融对比网站Finder的发言人哈桑（Bessie Hassan）表示，虽然因为生活方式等原因，有些人更适合租房，但其实置业所需偿还的贷款并没有比租房贵很多，而且还能拥有自己的物业。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
该网站的数据显示，租户平均每个月的月租金为1200澳元，而贷款者每个月需偿还的平均额度为1467澳元。这项数据结果与澳洲国家统计局（Australian Bureau of Statistics）的金融数据相符合。
Domain集团的数据显示，今年3月，悉尼房屋的广告中位周租金为550澳元，公寓为530澳元。同期，墨尔本房屋的中位周租金为420澳元，公寓为395澳元。这种程度的租金很难让租客存下一笔买房所需的储蓄。
哈桑指出，拥有较长租赁史的租户可以以此作为优势。在一些银行，租金可以被当成个人的真实储蓄率来衡量借款者的还贷能力。
但一些专家认为，目前的重点仍应放在降低租赁成本方面，而不是利用这些资金作为房屋贷款的证明。
Don’t Rent Me租赁网站的创始人齐贝尔（Antony Ziebell）表示，为了稳定投机性投资，应该对租金设定增长上限。
澳洲首次置业者组织（First Home Buyers Australia）的联合创始人辛格（Taj Singh）则建议租客们和房东协议长期租约，并且和他人合租。他指出，许多艰难的首次置业者均表示，个人存款是他们进入房市最大的阻碍。因此他认为，如果政府能够协助拥有良好租赁史的租客签订长期租赁协议，这将有利他们存款。
（据澳洲新快网）
