Tag: 租金

据realestate.com.au报道，一些新州的偏远地区为了吸引更多的人前来居住，特意推出了每周只需1澳元的廉价租房，尤其想吸引那些养育着孩子的家庭。

悉尼市的房租中位价大约为520澳元／周，这些偏远郊区的房租足足便宜了500倍，甚至还有15分／天的。

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不过俗话说的好，“一分价钱一分货”，这些房子的价格虽低，但居住环境也比较差，很多房子的地点都很偏远。

在Orange西部60千米远的Cumnock郊区就有一栋廉价租屋，有5个卧室，房子的墙壁需要再粉刷一遍，门窗也需要二次修缮，而且没有自来水，用水的话需要从水箱里引水。

在Cumnock和Parkes之间有一个农场小屋，这里有两个卧室，一周的租金只需1澳元，距离公路有8千米远，需要二次粉刷，洗衣机、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉价租屋同时有2-3个卧室，但只招家庭住户，孩子最好是上学年龄。

Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她说推出廉租房也是为了给当地的学校引进生源。

很多偏远地区的学校都将面临生源太少被迫关闭的局面，还有的是因为缺少教师，Weston说：“我们正在寻找那些带着孩子的家庭租客，家庭成员越多越好。”

目前这些1澳元／周的廉租房吸引了众多租客的眼光，甚至还有苏格兰人。

Weston表示：“如今在大城市的租房成本越来越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租让很多家长头疼不已，所以搬到租金低的地方是一个很好的解决办法。这里不仅房价低，空间也够大，是一种不同于大城市的生活方式。”

但想申请租到廉租房也不容易，这些人需要通过三个审查程序，要保证这些人都是公平竞争的，证明是真心想要融入这些社区，理解之后可能会面临的生活。

Weston说：“你不能抱着幻想来到这里，毕竟我们这里可是有蛇出没的，而且也没有自来水，你必须做好心理准备。”

（据 real estate）

悉尼的业主经历了非同寻常的房价增长，根据Domain集团的数据显示，由于房价的上涨，截止到9月的4年时间里，独立屋价值上涨了65%，公寓价值增长了44%。

专家表示，在过去的几年中，真正挣大钱的并不是紧紧握着豪宅、拥有高端房产的房产大亨们，最有利可图却是公寓楼花的持有者。

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据Domain网站报道，在短短的几年内，一些买家通过购买楼花，已经收获了巨大的价格收益，一些行业专家说，在澳洲增长最强劲的悉尼房市中，楼花让这些人如同赢得了“强力球”彩票一般。

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，这些购房者只需支付房产价值5%的资金作为首付，他们甚至还没开始还款时，就眼看着公寓价格不断上涨。公寓建设的时间平均为3年，这使得业主只需实现投入很小一笔资金，修建完成后才需要支付剩下的款项。Driscoll说：“悉尼房市所取得的成功，主要是由大量涌入的投资者所推动的。”

在房市繁荣时期，市场上超过60%的买家都是投资者，新公寓被作为热门投资商品而被大力推销，一个投资者的完美投资时间是，他们在2013年9月，支付房价中位数的5%，购买公寓楼花，当时的公寓房价中位数为47.5万澳元，他们仅需要支付2.375万澳元。到2016年9月，当他们出售已建成的公寓时，公寓房价的中位数已经达到了68.5万澳元。仅仅投资2.375万澳元，获得了21万澳元的收益，当然这不包括1.7万澳元的印花税和交易成本。Driscoll表示，“临近市中心和水岸的房产”获得的收益更多。

一些投资者在较为便宜的市场进行投资，仍然取得了成功。2013年，Ethan在悉尼西区的St Marys买了一套公寓，支付低于公寓房价的中位数，31.2万澳元，直到2014年底才完成交割。

为了免除印花税，他作为首次置业者，在这套公寓中居住了6个月，之后搬到Lane Cove，将这套公寓放入市场进行出租，2016年11月，他以42万澳元的价格卖掉了这套公寓，获得了10.8万澳元的收益。

（据Domain）

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据《澳洲金融评论报》报道，阿得雷德银行（Adelaide Bank）与澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）的《住房支付能力报告》（Housing Affordability Report）显示，今年第三季度，澳洲首次置业者数量比例降至一成。

阿得雷德银行总经理珀西（Damian Percy）表示，首次置业者数量在第三季度缩减了6.7%，达到澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）1991年开始记录以来的最低位，“简直成为稀有动物了”。珀西指出，首次置业者全国比例在第三季度跌至13.2%，除了昆州和北领地以外，全国各地均出现下降。住房支付能力方面，新州、昆州、西澳、塔州均有恶化，维州、南澳、北领地和首都领地则有所改善。而根据房产分析公司Corelogic最新数据，全国各大城市房价在11月再升0.2%，将年增幅推高至9.3%。

报告显示，全国家庭房贷还款占收入比例在第三季度从29.4%升至29.5%，平均家庭每月房贷还款2,138澳元，增长1%，超过工资收入升幅。其中，新州达到35.5%，居全国首位，但低于去年同期的38%；首都领地最低，仅有19.1%。

按中位价计算，家庭租金占收入比例下降0.6%，为24.2%。全国各地租赁支付能力在第三季度均有改善，但除南澳以外——当地家庭租金占收入比例上升0.4%，而悉尼仍是全国租金最贵的城市。

(据澳洲新快网)

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悉尼滨水住宅需求不断上涨，刺激租金一路走高。悉尼一位租户一周竟需支付3.5万澳元租金。

据澳洲地产网站报道，Core Logic数据显示悉尼热门沙滩区域住宅中位周租金年涨幅超过20%，滨水住宅引领租金增长。

其中悉尼北部沙滩住宅租户受租金上涨影响最大。

悉尼曼利（Manly）冲浪圣地纳拉宾(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。区域一般住宅去年一年租金费用4.4万澳元，今年租金费用高至5.98万澳元。

曼利谷（Manly Vale）独立屋中位周租金较去年同期上涨190澳元，柯尔柯尔（Curl Curl）公寓中位周租金较去年同期上涨115澳元。

与此同时，悉尼整体中位周租金保持为520澳元，与去年水平一致。

悉尼棕榈滩（Palm Beach）一栋12个卧室豪宅周租金高达3.5万澳元。地产中介表示，大部分租客仅租赁1到2个星期度假用。

此外，悉尼修打兰郡（Sutherland Shire）塔伦角（Taren Point）中位周租金年涨幅高达28%，克罗纳拉中位周租金年涨幅高达22%。

中央海岸（Central Coast）麦克马斯沙滩（McMasters Beach）独立屋中位周租金年涨幅达到惊人的36%，阿沃卡沙滩（Avoca Beach）租金年涨幅也达到26%。

（据澳洲新快网）

预计在未来5年，墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼，使两个城市在4年内达到一个相当的水平。

据《悉尼晨锋报》报道，办公室巨头Dexus的研究显示，预计悉尼的办公室市场在未来5年内将增长4.9％，而墨尔本将增长9.8％。到2020年，两个首府城市的办公室市场规模将非常接近。

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Dexus的研究主管Peter Studley表示，在过去15年，由于墨尔本的人口增长以及港口地区土地供应的增多，办公室市场增长速度超过悉尼。目前仍比悉尼少10％，但预计到2020年，差距将缩小到4％。

悉尼办公空间增长的缩减是由于改建成住宅和酒店的数量增加，以及受10亿澳元城铁项目的影响。这些因素阻碍了供应量的增加，预计将永久损失的中级办公室达20.67万平方米。

墨尔本的市区边缘地带也出现了将办公室改成住宅的现象。JLL研究总监Annabel McFarlane说，过去一年里，有5幢建筑约6.5万平方米的办公室空间被改建成住宅。仅仅在St Kilda Rd，流失的办公空间就达到3.95万平方米。

但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak，办公空间则在增加。在Richmond的110 Church St，将增加4千平方米的办公空间；15 Palmer Parade有1500平方米；21 Goodwood St有2.5万平方米。

JLL的销售总监Langton McHarg表示，“过去两年，市区边缘高级办公室的租金大幅上涨，收益率增加了125个基点，使投资者将目光从CBD转移出来。”

（据SMH）