Tag: 租金

由于价格低廉，新州的公租房一直十分抢手。但是，贪便宜的人也不少。有很多年收入$10万的人仍然在公租房“蹭住”，虽然他们的收入早已远远超过租住条件限制，但他们仍在享受租金优惠政策。

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据《每日邮报》报道，单身人士每周收入$595可申请公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，则要按市场上的租金率来付房租。据新州政府统计，目前居住在公租房的人里，至少8504人的收入超标。

公租房的租约长达10年，也就是说，如果租住者中途找到了薪水优渥的工作，仍然可以住在里面。在收入超标的8504人中，至少有7人的收入达到6位数，但他们仍然抱着租金优惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6万户家庭还在苦苦等待搬进公租房。

新州家庭与社区服务厅的厅（NSW Family and Community Service）反对党的发言人Tania Mihailuk表示，造成这种现象的部分原因是市面上的房价和房租。就算公租房里的租客们想搬家，也对高居不下的房租望而却步。

（据 Daily Mail）

近日有专家呼吁政府可仿效温哥华开始对空置房屋征税，以缓解澳洲城市的租金负担能力危机。

据《悉尼晨锋报》报道，周三公布的租金负担能力指数显示，悉尼人的住房租金负担最重，占家庭收入的比例全澳最高。

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悉尼内城区的住房平均租金占了家庭平均税前收入的60％，若以税后收入计算比例更高。

由SGS经济与规划部（SGS Economics & Planning）、社区部门银行（Community Sector Banking）以及澳洲住房协会（National Shelter）联合发表的报告显示：“大悉尼在租金负担能力方面继续处于危机水平。平均租金接近家庭总收入的28％，达每周480澳元。”

SGS经济与规划部高级助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物业税可以增加某些地区的供应。“许多市区的公寓处于空置状态是悉尼一直存在的问题，业主多为外国投资者。与此同时，租赁市场上的空置房屋却非常少。征税可以针对一些空置率高的特定区域。”

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略。“我们有可能成为一个投机性的国家，普通民众的几代人都不能拥有房屋，同时利用他们的租金来支付我们对投资物业的高额债务。” “征税可鼓励空置物业投入租赁市场，或将收得税金用于可负担性住房的建设。”

经济学家Saul Eslake表示，“我认为值得考虑，但有一定困难，要为有真正理由的空置提供足够的豁免。还有，对于度假屋又怎么去征税呢？”

租金负担能力指数显示，在靠近工作集中地和交通设施的内城区，租金压力最为严重。

悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分内城区，租金占了家庭平均收入的60％以上。

繁荣澳洲（Prosper Australia）总裁Catherine Cashmore表示，他们收集的用水量数据显示，墨尔本有8万套空置房屋。她认为，“征收空置房屋税是一个可行的政策，可为更大规模的改革铺路。让澳洲人意识到他们不能再这样做投机性的购买。”

（ 据SMH）

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澳洲某地产网站公布各首府城市10公里范围内房租最便宜榜单。若想要享受优惠的租金，但又不想离工作地太远，可查看榜单区域寻找合适租住物业。

据Realestate网站报道，澳洲各州及领地当中，塔斯马尼亚首府城市租金最便宜，区域中位租金最低至每周225澳元。

悉尼租金明显较高，最便宜区域的中位租金几乎是墨尔本相似区域的2倍。

西澳因矿业热潮结束等原因，租金水平大幅下降，首府城市周边（苏比亚科）Subiaco等区域中位租金每周仅为300至310澳元。

首都领地面积较小，距离市中心10公里范围的各区并一定属于内城区范围。首都领地最便宜区域中位租金每周370澳元。

根据截止2016年9月30日前12个月数据，澳洲各州及领地首府城市10公里范围内租金最便宜区域：

维州

1，戈德维尔（Gardenvale），每周295澳元

2，西富士贵（West Footscray），每周320澳元

3，金斯维尔（Kingsville），每周330澳元

4，贝尔费尔德（Bellfield）、布伦瑞克西（Brunswick West）、费尔菲尔德（Fairfield）、富士贵（Footscray）、南金斯维尔（South Kingsville），每周350澳元

5，埃森登（Essendon），每周360澳元

新州

1，东湖（Eastlakes）、希尔斯代尔(Hillsdale) ，每周460澳元

2，艾士菲（Ashfield）、萨默山（Summer Hill），每周465澳元

3，达利奇山（Dulwich Hill）、格拉迪斯维尔（Gladesville）、赫斯通公园（Hurlstone Park），每周480澳元

4，彼得舍姆（Petersham），每周495澳元

5，坎特伯雷（Canterbury）、莎白湾（Elizabeth Bay）、马力围（Marrickville），每周500澳元

南澳

1，基尔伯恩（Kilburn），每周170澳元

2，普林普顿(Plympton) ，每周280澳元

3，库拉塔（Kurralta），每周283澳元

4，韦斯特伯恩公园（Westbourne Park），每周285澳元

5，布鲁克林区公园(Brooklyn Park) ，每周288澳元

西澳

1，达格利什（Daglish），每周300澳元

2，奥斯本公园(Osborne Park)、温布利 (Wembley) ，每周310澳元

3，格兰达洛（Glendalough），每周315澳元

4，乔利蒙特（Jolimont），每周320澳元

5，玛利兰（Maylands），每周330澳元

首都领地

1，莫森（Mawson）、菲利普（Phillip），每周370澳元

2，贝尔康纳（Belconnen）、莱纳姆（Lyneham），每周380澳元

3，沃森(Watson) ，每周385澳元

4，布鲁斯（Bruce）、（里昂）Lyons，每周390澳元

5，奇夫利（Chifley），每周395澳元

北领地

1，米尔纳（Millner），每周390澳元

2，椰子林（Coconut Grove）、奈特克里夫(Nightcliff) ，每周400澳元

3，阿拉瓦（Alawa），每周425澳元

4，峡口（The Narrows），每周440澳元

5，摩尔（Moil），每周470澳元

昆士兰

1，内森（Nathan），每周303澳元

2，罗克利区(Rocklea) ，每周340澳元

3，克莱菲（Clayfield），每周350澳元

4，乌卢温（Wooloowin），每周378澳元

5，安纳利（Annerley）、戈登 公园（Gordon Park）、克吉伦（Kedron），每周380澳元

塔斯马尼亚

1，克拉伦登谷（Clarendon Vale），每周225澳元

2，洛克比（Rokeby），每周265澳元

3，里斯登谷（Risdon Vale）、西穆纳（West Moonah），每周275澳元

4，格林诺奇（Glenorchy），每周285澳元

5，蒙特罗斯（Montrose），每周288澳元

（据澳洲新快网）

根据统计数据，中国去年在澳洲的商业房地产投资大幅度下降，但地产研究公司Knight Frank最新的一份报告显示，中国在澳投资有所回升。

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据澳洲新闻集团报道，近日，地产研究公司Knight Frank的最新《中国海外房地产投资报告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）显示，在今年剩下的几个月，受到中国经济发展和政策因素的驱使，将会有更多中国买家在澳投资。Knight Frank在澳洲的研究与咨询部门负责人Matt Whitby表示，今年上半年，中国在澳的投资总量有所下降是因为缺乏大型的投资组合。

报告还发现，受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛。中国和其他亚洲投资者对首府城市的办公楼很有兴趣。由于投资机会减少，租赁市场前景乐观，大量的中国私人企业开发商涌入澳洲首府城市购买办公楼，其中包括保利集团和上海盛隆。

中国买家最近在澳的投资房产包括，One Pro Investment Group在车市活买下Help Street 15号，买入价为4380万澳元；玉湖集团在Pymble买下的Bridge Street 20号，买入价为7800万澳元；另外还有保利集团在悉尼买下的George Street 210号，买入价位1.6亿澳元。

（据News）

据Domain集团数据显示，在过去一年里，墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长，其中Hampton，Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%。

据Domain网站报道，与墨尔本东区相比，租客们往往能够在湾区享受到更好的选择和性价比。随着不少墨尔本家庭把目光从东区转向距离海滩咫尺之遥的湾区，那里的租房市场正在升温。

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房产中介公司Hodges的总监Katie Pickering表示，Hampton除了地段优势之外，吸引人们的还有邻近包括Haileybury学院在内的学区范围，导致其中位房屋租金上升了24.6%，达到每周825澳元。

Pickering称，“每周1000或1200澳元，你就能租到一个带游泳池的房子。虽然可能是套老式的房子，但至少有三到四个卧室。它可能处在一个相当不错的位置，可以步行去Hampton St和学校。而且会带上一个后院，如果你有孩子，你会希望他们的成长过程里拥有更多的空间。”

此外，在过去一年时间里，地处内东区Malvern和Armadale的房屋租金也普遍提高了15％以上。

来自房产中介公司Jellis Craig的Sam Nokes表示，Armadale区的房屋租金上涨地“令人难以置信的快”，这里有大量的需求，但供应数量却相对较少。

Armadale的20 Barkly Avenue的一套三居室近期以每周500澳元出租，比去年多了20澳元。Nokes表示，这套房子的出租广告甚至还没有被放上网，就在他们内部客户身上收到了三个租赁申请后顺利出租。

来自房产中介公司Gary Peer and Associates的Jenny Caughey表示，Caulfield South的中位房屋租金也上升了17.3%，达到每周645澳元，“涨势喜人”。

此外，内西区如West Footscray和Albion等地区的unit租金也在过去一年里涨了超过8%，越来越受到欢迎。

（据今日澳洲）