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近年來中國富人紛紛到海外置產，外國房地產業者也積極迎合所需，使盡渾身解數爭取這些生意。

洛杉磯房地產經紀人柯芬(Erik Coffin)就為了向中國富人推銷拉斯維加斯的美國明星豪宅，推出為期七天，每人收費25萬元的豪華購屋團，一個月組團兩次，每團只接待八人，提供私人噴射機和勞斯萊斯豪華車接送，外帶整形諮詢、選擇孩子性別和財富管理。

他的高騰國際企業(Gotham)有18名說中文的員工，占總數的將近三分之一，最近還在北京成立辦事處。

上海居外網聯席執行長安祖耀(Andrew Taylor)說：「中國消費者以前會找我們詢問50萬元能在哪裡買房子，現在他們會同時看三、四個國家的房子。」

彭博新聞社報導說，居外網宣稱擁有58個國家的超過480萬個上市房產登錄資料，而且它不擔心沒有客戶，因為中國有六成富人考慮移居國外。

北京上周末舉辦四個月來的第二次外國房地產和移民展，展出地點包括葡萄牙 (「為全家獲得居住許可」)、日本 (「把產權傳給後代」)、美國 (「一人投資，全家拿綠卡」)。北京搜房網也推出為期12天的「美國淘金之旅」。

提供美國投資綠卡的美國創業區域中心上海行銷主管Ben Liu說：「我們以前覺得出國買房的都是地方大亨，現在還有企業家，以及醫生和工程師之類較有錢的中產階級專業人士。」

他去年12月就與搜房網合作，帶領十個中國投資者到舊金山、洛杉磯和紐約看房地產。

中國經濟飛速成長，使民間財富劇增，海外購屋的財力也非常驚人，2008年海外購屋總值還只有9200萬元，到2014年已暴增到390億元。

這種投資手筆把世界各地城市房價也炒高，雪梨過去一年房價即上漲將近14%，把澳洲政府嚇得提議對「非法」購屋的外國人加重法規管制和罰款，免得當地房市像中國一樣遭到扭曲，使本地居民買不起房子。

不過，有些中國投資者根本不需要國際仲介協助。在浙江經營石化出口業務的林琳在上海有三棟房子，去年首次到紐約觀光，又用400萬元現金買下曼哈坦上東城一戶2152平方呎空間的共有公寓，因為這比上海市區類似住宅便宜。

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當眾人還在討論著北上廣的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。

對於背後的“小算盤”，壹方面是為了後代獲得更好的教育機會，另壹方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

好學校與高房價的聯系是世界上最穩定的經驗規律之壹

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。

美國學區房分為兩類：

壹類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另壹類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之壹。

對於提前送小孩出國念書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區房註意事項：

壹、學校分布

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

二、住房環境

在壹個地方買房子，尤其是學區房，壹定要考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供壹個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的壹個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。

三、學區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。壹個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前壹定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考壹下妳選定的學校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學美國的子女買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學區本身的學術水平

評判壹個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

美國人如何購買學區房

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定壹個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母壹樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要壹個家庭選擇壹個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

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壹個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起壹處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

 專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用後得出上述結論。

4.8萬美元才供得起房

從美國房價平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起壹處中等價格水平的房產。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬-6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬-28萬美元。而在紐約、洛杉磯和聖叠戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“矽谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起壹處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網站是基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

 “從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

按照HSH的統計，壹個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。

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內華達2013年7月至2014年7月人口成長了4萬2334人，南內華達克拉克縣境成長3萬7728人，克縣人口總數目前已達210萬人，進入有史以來最高點，每月增加人口都在刷新紀錄，內州人口局長Jeff Hardcastle說，人口增長顯示內華達已從經濟衰退中走出來。

今年全美最值得投資的十大房地產市場中，賭城榜上有名。推薦房源：拉斯維加斯4臥6衛豪宅

建商研究（Home Builders Research）指出，今年的賣主及買主將比過去幾年更認真看待房市，買賣雙方都有更大誠意。

只要出現一個月的房市交易熱絡，馬上就會發生更大的市場活絡，目前大賭城區內新屋在交易數量激增，很快將見到許多跟進者，賭城區所有新屋建商正加速申請新屋開工執照，2014年買主觀望態度是造成現在轉變熱絡之因。

拉斯維加斯冬季維持華氏70度的氣候，帶來許多寒凍的外州看房者，他們過去來看過賭城房屋，今年終於下決定，由於利率可能調升，貸款機構放寬房貸標準，而且拉斯維加斯仍在全美前十名投資房市的名單上。

強勁工作機會增長是另一個造成外州移民選擇搬遷拉斯維加斯之因，內華達州失業率降低，居民消費信心增強，影響到買主作出購屋移居決定。

一項最新的工作機會報告指出，內華達州目前是自2008年以來失業率最低並且有最多雇主的時候，這些年以來，內華達州今年經濟預測相當樂觀。所有指標都顯示了經濟反轉上揚，大賭城區將比經濟下滑之始那時候的情況大不相同，高薪工作愈來愈多。

經濟專家John Restrepo表示，今年1月內華達州就業輔導局統計的去年12月失業率為6.8%，較2010年失業率最高達14%大幅下降，那時候其實有不少人因為找不到工作而放棄，真正失業的內州居民，更高達15.3%，而現在每個月均朝著更降低失業率的方向繼續往前，清楚的看見內州經濟未來會更健康。

從內華達居民工作取向來分類，最多人從事娛樂接待業，賭城發牌員屬於此類，由於亞洲賭客喜好玩「百家樂」，協助賭業沖銷在其他賭項目上的虧損。

其次是貿易商業、交通與公共事業，當前比2007年再多了2700個職位，等汽車商Tesla進駐內華達州，這類工作機會還會再增。工作機會增加排第三位的是辦公室工作，代表公司擴張及新開設。營建業目前已進入工作機會增長的第四名，現在較四年前增多18%工作，並與全美平均比率相似。

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雖然在南佛羅裏達現在還看不到太多中國人，但是有觀察家表示，隨著基礎設施的集中建設，來自中國的購房者會越來越多。

邁阿密今日新聞網站（miamitodaynews.com）4日報道稱，邁阿密正在迎接大量來自中國的投資，ISG創始人菲利普•斯皮格爾曼（Philip Spiegelman）表示。ISG是壹家專註在房地業銷售和市場的外包機構。

“投資只是第壹步。”斯皮格爾曼說道：“中國投資客還會購置房產並且發展壹些迎合華人市場的生意。”

現在已經出現了壹些端倪。去年12月份，中國城建在布裏克爾（Brickell）花費747萬美元購置了壹個開發基地。斯皮格爾曼表示，中國城建是第壹個進入邁阿密市場的大型中國投資者，他們計劃在這裏開發住房和辦公樓。

“需要長期的發展（指中國人在邁阿密購置房產）。”他說道：“這不是壹個馬上就會見效的市場。”不過，斯皮格爾曼相信，邁阿密肯定會迎來更多的中國購房客。

雖然現在大部分中國投資者還是更傾向於紐約或者洛杉磯，因為這兩個地方有更多更好的學校，但是現在形勢正在發生變化，更多人開始希望能夠讓全家都居住在美國。對於這些人來說，邁阿密是壹個極佳的選擇。這是壹座開放而且歡迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。

另外，邁阿密的自然環境也很出色，天氣舒爽，對喜歡玩水和高爾夫的人來說，這裏是壹個完美的選擇。而且邁阿密早已是全世界富人的選擇，這裏的經濟絕對有很大的發展潛力。

中國人在這裏可能會遇到壹些語言障礙，上文提到過，邁阿密是壹座移民城市，這裏的人們操持著各種語言。但是，它也是壹座友好的城市，雖然適應起來會稍慢，但是肯定不是沒法適應。

邁阿密對於中國中產階層來說不算是壹個最好的去處，但是對富人來說很完美。美國大唐集團（American Da Tang Group）總裁兼首席經濟學家李善傑表示：“他們會紛至杳來，慢慢會形成社區，然後越來越多人會帶著自己的家庭壹起過來。”

不過，現在邁阿密最需要的是壹條能夠直接連接中國和邁阿密的航線，目前想要從中國到邁阿密還需要經過轉機，實在不方便。

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