學區房是華人的最愛，全美尤以灣區有德天獨厚的教育資源，而讓這裏的房地產炙手可熱。這次我們就盤點一下灣區擁有最好學區的7座城市，提供買房投資的一個重要參考。
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美國布魯克林區房價達歷史最貴 或將趕超紐約
據報道，布魯克林是近年紐約房産發展的一個熱點地區，美國住宅房價上漲迅猛，根據最新的數據顯示，布魯克林區公寓今年第一季度的售價比去年同期上漲了17.5%，漲到了史上最貴。
布魯克林是近年紐約房産發展的一個熱點地區推薦房源：美國布魯克林房地産
房産公司Douglas Elliman近日發布的報告顯示，布魯克林區公寓的價格中位數已經達到了創紀錄的61萬0894元，比去年同期上漲了17.5%，對比曼哈頓，在過去三個季度中，房價一直很平穩，沒有明顯的波動。
相關媒體表示，布魯克林一直是紐約這幾年最火的地區，從交通環境等等角度來說，布魯克林很多地區都非常有潜力:”因爲布魯克林很多人被認爲是遺忘的區域，很多地方的交通、環境等等在過去都有改觀，說明布魯克林越來越受到關注。房價爲什麽會漲這麽快，這說明市場上可供應出售的幷沒有符合市場需求。”
目前布魯克林有很多新建樓盤，傳統的brooklyn height，威廉斯堡等等已經飽和，周邊地區十分有潜力:”現在很多人把目光放在了downtown brooklyn,這個地區的zoning最近有改變，可以建更多更高的大樓，現在已經有好幾個高端公寓推出來，整個裝修水準和曼哈頓是不相上下，但是房價和曼哈頓還是有一定差距的。”
這份報告中也提到，布魯克林目前可選擇的房子確實不多，不過隨著幾個大型樓盤即將開盤，今後在布魯克林買房會有跟多選擇。
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美國房地産市場信心重振 成中國投資人重要目的地
房地産業是國民經濟的重要部分，同時也是國家穩定、社會公平的試金石。美國的房地産市場主要依據市場規律運行，市場化程度很高，相關環節基本由市場供求操縱。
縱觀美國近五十年的房地産市場，其住宅價格除周期性波動外，一直比較平穩。幾次大的波動出現在70、80年代和進入新世紀後的首個10年，但每次跌漲大致相當。換句話說，美國房地産在“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的周期循環中，市場規律作用明顯。
美國房地産在“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的周期循環中，市場規律作用明顯物業推薦：美國房産新項目
當然，即便市場化程度很高，美國政府對房地産業依然保持政策干預。尤其在居民住房領域，美國政府歷來把確保普通民衆買得起房作爲施政重點。政策的出發點通常是面對中低收入家庭。
利率和稅收是美國進行政策調控的最主要手段。利率上升貸款成本相應增加，地産開發商的利潤空間隨即受到擠壓；同時，美國有50個州開徵房産稅，稅率一般爲1%至3%，住房價格上漲即意味著個人繳納稅款增加。與中國不同，在美國買房需要事先聲明房屋用途，因爲“住”和“租”二者的貸款利率不同（對于買賣雙方而言，任何違規行爲後果都十分嚴重）；針對房屋購買和出售時的差價，徵收房地産增值稅；同時實行退稅政策，鼓勵開發商建設廉價房，爲低收入者提供住房。
以美國在2008年經濟危機中的表現爲例：2009年2月，奧巴馬政府出臺了一項高達730億美元的房地産市場救助計劃，目的是避免900萬房主的房 屋被拍賣。同時，政府還特別爲房利美、房地美兩大機構提供2000億美元的救助資金，用來激活房産購買和貸款。此外，政府配套出臺了一系列政策性調整，用 以包括保護消費者、减少銀行高管薪資、提升銀行準備金、擴大對影子銀行體系以及金融衍生物的管理、增加美聯儲權利等。
該計劃主要力圖達到四方面內容：
一，提高美國家庭的“清償力”，放寬按揭貸款再融資限制，幫助信用好的房主獲得“再融資”便利，减少大部分家庭的月供支出；
二，鼓勵房貸機構减“月供”，保障普通家庭穩定。具體措施包括减少房貸相關支出在家庭收入中的比例，儘量使按期繳納適當月供的家庭不至失去房屋，提供債務重組機會，降低家庭月供支出，同時防止投機者利用政府救助牟利；
三，支持房利美和房地美，通過維持較低按揭利率水平，鼓勵中産階級家庭繼續購房，提振市場信心；
四，將那些信譽差的房屋購買者、地産貸款商和趁勢牟利的投資人排除在計劃之外。
可以看出，幫助低收入的美國家庭走出債務困境，渡過難關，開發真正有需要的市場源頭，扼制擠壓房地産泡沫是政府調控的核心，事實證明此舉確實行之有效。經過一系列努力，美國房地産市場逐漸穩定回暖，到2012年終于露出曙光，開始復蘇。時至今日，美國房地産市場信心重振，已成爲中國投資人的重要目的地。
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西棕櫚灘連排住宅小區：著名富人區裏的珍貴投資機會
西棕櫚灘（West Palm Beach）位於邁阿密北部，這裏有潔白的細沙灘，壹幢幢個性極強的私人別墅，住在這裏的人各個神清氣爽，又臨近全世界的超級富人區棕櫚灘，是富豪們的度假勝地，投資前景非常好。這處小區名為“查爾斯頓考門斯”（Charleston Commons），是開發商萊納（Lennar）在佛邏裏達州西棕櫚灘市最新的連排住宅小區之壹，為您帶來難能可貴的投置業機會。
住進西棕櫚灘——全球富人的天堂
物業所在的西棕櫚灘（West Palm Beach）在邁阿密市北面60余公裏，這裏的海灘上滿布高大的棕櫚樹，草木茂盛。優越的氣候、優美的風景和多洋的文化，使西棕櫚灘成為了全球富人的天堂，匯聚了許多來自各地的富豪巨賈和明星名流，是佛邏裏達最高級的住宅區。從昔日的範德比爾特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到肯尼迪家族、慕恩與貝克家族，他們都曾是棕櫚灘的主宰者。時代變遷，舊的富豪走了，新的富豪又來，而且來得越來越多，來得越來越有錢。
佛邏裏達州西棕櫚灘有著溫暖的氣候，超美的海景，還有潔白的細沙灘，這些都吸引著大量遊客的關註，所以在這裏投資房產的前景非常好，吸引了眾多海外房產投資者——如今您也有機會在這裏投資置業，絕佳機會不可錯失。
擁有這裏的住宅，您也躋身美國精英階層，與富豪和成功人士比鄰而居。西棕櫚灘海岸，如詩如畫風光的背後，折射出美國上層人的生活方式和巨大的材富力量。作為“佛邏裏達的文化之都”，西棕櫚灘早在 100 多年前就成為首個為美國富豪們度身定制的冬日避寒度假勝地，前往西棕櫚海灘，領略大西洋的美景。如今的棕櫚灘已逐漸成為世界上最受歡迎，尤其受富人歡迎的度假勝地，發展勢頭超越拉斯維加斯。
美國加強對房產海外買家的審查 不再姑息空殼交易
美國加強了對外國房地產買家的審查，這項措施得到了廣泛支持，其中有17家非盈利組織於3月10日敦促財政部(Treasury Department)下達命令，要求房地產行業驗證買家們的身份，以防其涉及潛在洗錢風險。
時代華納中心共管公寓的所有權，反映了高端房地產市場中外國資本增加和使用空殼公司的做法愈演愈烈的雙重趨勢這項要求被寫在壹封信裏，遞交給財政部金融犯罪執法網絡(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，應當終止2002年頒布的壹項臨時豁免權，它豁免了《愛國法案》(Patriot Act)加諸於房地產行業的壹些條款。
《愛國法案》於2001年簽署為法律後，原本要求房產經紀人與其他涉及房產過戶與結算的機構，對他們的客戶執行壹些合法盡職調查工作。但經過大規模的遊說後，該行業得以免於執行這些最終細則。
這封由透明國際(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球見證(Global Witness)等17家各類組織聯名簽署的信件，引用了《紐約時報》最近刊登的壹個系列報道《摩天大樓的秘密》(Towers of Secrecy)。該報道詳細記錄了包括壹些政客與政府調查對象在內的國際買家，如何利用空殼公司來購買紐約的豪華共管公寓。
信中指出，《紐約時報》的這些文章“證明目前房地產業缺少對買家身份、背景或資金來源的合法清查”。
17家組織中的美國透明國際(Transparency International-USA)的副總裁施魯提·沙(Shruti Shah)在電話采訪中說，“美國絕不應該為黑錢鋪上紅毯。”
財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN)的壹名發言人史蒂夫·赫達克(Steve Hudak)在壹封電郵聲明中，回應了這封信。他說，相關房地產領域中可能存在的違法擅權行為，已經成為“最根本的當務之急”。
壹方面，美國還在督促其他國家協助打擊在海外隱藏資金的美國人；另壹方面，近期司法部的案件和國會報告都紛紛指出，在美國房地產行業裏已發現了涉及腐敗的海外資金，它們是利用壹些空殼公司進入美國的。
例如，這封信中引述了2010年由“美國參議院常務調查委員會”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的壹份報告，說明外國的壹些腐敗官員及其相關人員，是如何突破了那些反洗錢的控制措施，利用非法獲取的錢財來購買美國房地產的。
房地產業界稱，在對買家進行背景清查方面他們遵從的是自願原則。上述《紐約時報》系列報道，聚焦的是壹些豪華共管公寓的購買活動，那些公寓位於時代華納中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公園。報道中引述了幾名經手這些豪華地產交易的人的言論，他們承認，對於動輒數千萬美元的豪華共管公寓購買活動，他們只會去了解買家必須具備的資金條件，而很少對買家執行超出該範圍的背景核查。
大部分時候，這些共管公寓以某些有限責任公司的名義購買，而這些公司就掩飾了業主真正的身份。在美國的幾個州及壹些離岸司法管轄區內，現行法律並沒有要求披露這些實體的受益人。
這封信還要求強化2014年8月出臺的壹些法規，也就是要求銀行與其他金融單位加強對這些“法人實體客戶”的審查，包括上述壹些有限責任公司。
FinCEN在其電郵聲明中稱，該機構“正致力於擬定壹項法規，要求銀行與其他金融機構收集受益人身份的相關信息，以幫助他們找到在該金融領域整體中存在的濫用法人實體的行為。”
至於在房地產領域強制實行《愛國法案》的要求，該機構稱，“我們也在繼續探索，看看把哪些要求強制實行於房地產領域的哪些行為者，可以最有效地增加透明度，來深化目前通過針對其他金融機構的現有或擬定的要求以及壹些傳統執法措施而獲得的成果。”
目前，那些銀行雖被要求去“了解客戶”，卻沒有義務查明這類法人實體受益人的身份。這是個可以讓他們繞開正規銀行審查的漏洞。
該組織還倡議實行登記措施，讓執法組織與公眾都可以去查詢那些有限責任公司及其他法人實體的受益人。
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看看牛人如何用5000美元5年套18套美國公寓
5000美元5年套18套美國公寓，挺起阿裏有些天方夜譚。像這種空手套白狼的事情，好似天上的餡餅。但是，這確實是真的。來看看他怎麼做到的吧？
9點半，依約走進杭州三墩一所環境清幽的學校，海棠正開得熱鬧。推開四樓辦公室，一位年約半百、穿著赭紅色休閒西裝、燙著捲髮的男士迎出來，正是昨天剛剛從美國回來的張先生。 1986年，張先生在同濟大學讀完工民建本科、結構力學研究生以後，去了美國。他發現美國的環境，只有有錢才能證明自己。於是他決定放棄學業賺錢去。
首付款 是問銀行借的
直接做生意要有資金、會管理。他決定投資房產。但是，張先生此時手中只有打工積累的5000美元！他決定找銀行貸款。
但是，所有的銀行無一例外地告訴他：你沒有信譽，沒有可抵押的財產，我們不能借錢給你。一位經理最終給了張先生一份檔，詳細列著銀行可以放貸的一些規定。張先生回家研究了一夜，終於有了主意。第二天一早，他找到這位經理：“我有5000美元，先存入你們銀行。然後你們再借給我5000塊。”經理說：“制度倒是沒有不允許這麼做。但是你為什麼要這麼幹呢？”張先生笑了：“只要符合規定能給我貸款就可以。 ”
花了三個月時間，張先生讓這5000美元先後在7家銀行走了一圈，付出了一定的利息後，他獲得了這7家銀行的信用積累，貸到了3.5萬美元。
5年後 買下18套公寓
3.5萬美元，最多只能做一套房的首付。研究了大量美國法律後，他想到了幾個辦法。
第一是讓房子儘快升值，向銀行再抵押。美國房子倒是不貴，但人工很貴，10萬美元買進一套房子，首付 2萬美元，他自己動手維修，粉刷牆壁、油漆地板、修理花園。花很少的成本裝修一新的房子再進行評估，往往會高出3萬美元。他就拿著這個新房子再去找銀行：“我要求再貸這3萬美元。”由於有了一定的信譽，又有了房子這個抵押物，銀行往往會同意。拿到錢，張先生又去物色他的下一套房……
除了向銀行借，張先生還把主意打到房東身上。有個房東，10萬美元賣房子，張先生找到他：“我願意出11萬美元買你的房子，但是你要借給我2萬美元作首付。”有好幾次，張先生就這樣借房東的錢來買房。
5年以後，張先生拿著手上的五套房再次找到銀行：“這五套房，5年來我已經還清了一半貸款。現在，我申請把這一半貸款再貸給我。”於是，他獲得了一大筆錢，買下了一幢5層樓的房子，包括18套公寓。他太太很擔心地問他：欠了這麼多錢，你怎麼睡得著覺？張先生卻很得意：“現在，睡不著覺的應該是銀行！”
逛法院 也能做成生意
當然，張先生最終的目的是要自己賺錢，而不是讓銀行睡不著覺。所以，買的房子最重要的是便於出租。
要想把房子租出去，首先要選好地址。“平民區的房子不能買，治安不好，租客常要拖欠租金。富人區的也不能買，房價貴，還不容易出租。我住在新澤西州，有很多大的工業企業，這些企業中的藍領工人，有相對穩定的工作，也需要住房。”
房源也是個重要問題。“找房屋經紀人、看報紙廣告，肯定找不到好房子，早被經紀人先下手為強了。”張先生想到一個絕招：美國離婚率挺高，律師費又貴，很多家庭散夥，都希望儘快賣掉房產分割財產。張先生就隔三岔五去各個法庭門口逛。看到有離婚的通告，趕緊給他們寫信：“生活中誰都有意想不到的事，我是個房產投資者，也許我可以幫您。”平均一個禮拜，張先生會發十幾封這樣的信。半年下來，他還真接到三個人回音，做成了兩筆生意。
平時有空，張先生就在各住宅區逛。看到哪戶人家窗壞了也不修，基本就能判斷是房客租來住的。他就想方設法聯繫上房東，要求買房。
讓房子24小時賺錢很不容易
不用花錢的買房遊戲看似輕鬆，其實內中的辛苦，是很多人無法承受的。“你想讓房子24小時為你賺錢，其實你也得24小時為房子工作。比如，出租的這些二手房，最常遇到的是馬桶壞了。半夜裏房客也常會給你打電話，讓你馬上去通下水道。買房出租的那些年，我每次出門旅遊休假，都不能超過一個星期。”
與房客鬥智鬥勇，更是一件費精力的事。“為了房租的事，經常免不了上法院，美國律師費是很貴的，我又自學了很多法律知識，儘量自己打官司。”
像他一口氣買下的那18套房子，原先的房東是位老太太，“當時，這些房子出租的市場價是500美元，而那位老太太一直只收300美元。買房子前，我正是看中了這個漲價空間。”18位房客很快聯合起來，拒絕付租金，還把張先生告上了法庭。
張先生馬上分頭找房客：“打官司你也要付律師費，而且官司最後肯定是我贏。如果明天你就撤訴，我就只收你450美元，不過你千萬不要跟別人說。”就這樣，他成功分化了房客，這幢房子就開始為他賺錢了。
在美國買房沒那麼容易
“去美國投資房產”，最近成為不少人關心的話題。張先生告訴記者，會投資的人，現在確實是個機會。“ 但是，房子是需要管理的。如果你人都不去，肯定是不行的。”那麼，怎樣才能在美國投資買房？記者採訪了浙江省旅遊集團出國服務有限公司移民部經理、高級移民顧問陳偉召女士。
答：美國絕大部分州郡政策上都不限制購房者的身份，一般而言公民、居民和非居民外國人擁有同等的購房權力。
問：我是為了孩子去美國讀書才買房的，美國有“學區房”的概念嗎？怎樣找到合適的房子？
答：持有美國綠卡的人都可以享受免費的中小學公立教育以及相對廉價的公立大學教育，前提是他們的房產位於相關的學區內。事實上，美國的每處房產都有其所屬的學區，只有學區內的居民才能享受減免教育費用的待遇。想買房最好有專業的房地產經紀來協助。
問：如果買一套30萬美元的房子，除了買房的錢，我還要支付哪些稅費？
答：交易成本主要有：律師費，勘查費，產權保險費，房檢費，房屋估價費，政府登記費，地稅調整，貸款費用(若申請貸款)；此外還有預付的年度費用：物業管理費，物業保險費，物業稅。一般過戶費用為房價的2%左右，在有貸款的情況下額外的稅費會導致房產交易的成本增加1～1.5%。
問：有人說買得起房交不起稅是怎麼回事？
答：美國房產每年需要繳納的物業稅及物業費是比較高的，一般總額在房價的2～3%左右，基本上完全用於社區設施及市政公共產品如學校、醫院、員警、道路等等的維護。相應的，美國房產每年的租金也一般占房價的7～10%，比國內的租金回報要高。
如果想瞭解更多，歡迎前往美國資訊【投資指南】欄目。
購房預算有限？考慮美國生活費最便宜的十大城市
受夠了每個月一半的工錢都要交房租，買桶一加侖的牛奶要花4.5美元？或許你是時候決定搬到個便宜點的地方去住了。
購房預算有限？可以考慮美國生活費最便宜的十大城市當然，郊區縣的生活開銷總體會比大都市裡便宜。可如果你又不捨得離開大城市，那麼去哪兒好呢？房產信息網站SmartAsset綜合多方數據，評選出了全美生活消費水平最低的十個人口15萬以上大都市。這些地方購房便宜，房租也低，吃喝消費也都低於全美平均水平。
1. 紐約州 水牛城
房價中位數：$66,900
每月房租價格中位數：$512
住房以外每月平均生活消費指數：92.75 （全美平均水平100）
平均總生活費指數：79.34 （全美平均水平100）
2. 蒙大拿州 斯普林菲爾德
房價中位數：$106,200
每月房租價格中位數：$525
住房以外每月平均生活消費指數：95.54
平均總生活費指數：79.92
3. 印第安納州 韋恩堡
房價中位數：$98,700
每月房租價格中位數：$535
住房以外每月平均生活消費指數：94.21
平均總生活費指數：80.77
4. 田納西州 諾克斯維爾
房價中位數：$116,700
每月房租價格中位數：$589
住房以外每月平均生活消費指數：90.14
平均總生活費指數：82.26
5. 密西西比州 傑克遜
房價中位數：$88,400
每月房租價格中位數：$576
住房以外每月平均生活消費指數：93.42
平均總生活費指數：82.51
6. 亞利桑那州 伯明翰
房價中位數：$86,000
每月房租價格中位數：$521
住房以外每月平均生活消費指數：96.31
平均總生活費指數：83.29
7. 俄亥俄州 阿克倫
房價中位數：$81,400
每月房租價格中位數：$541
住房以外每月平均生活消費指數：97.94
平均總生活費指數：83.65
8. 路易斯安那州 什里夫波特
房價中位數：$124,700
每月房租價格中位數：$578
住房以外每月平均生活消費指數：92.31
平均總生活費指數：83.65
9. 德克薩斯州 阿馬里洛
房價中位數：$116,500
每月房租價格中位數：$588
住房以外每月平均生活消費指數：91.01
平均總生活費指數：84.24
10. 密歇根州 底特律
房價中位數：$42,300
每月房租價格中位數：$553
住房以外每月平均生活消費指數：96.66
平均總生活費指數：85.21
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洛杉磯買房不可不看的省錢寶典
不少華人選擇在美國購房的首選地區就是洛杉磯，那麽在洛杉磯買房都需要什麽呢？
美國洛杉磯——華人首選購房地點之壹壹、看房前向經紀人提出自己壹定堅持的要求
這樣可以減少看不需要的房子，也可以避免在看房和經紀人的解說過程中逐漸改變自己應有的要求。如房價的要求，當妳設定在50萬美金時，妳會在壹次次看房和遞購房申請時，不自覺的提高購房價格，最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是：每壹個想購買此屋的人都不知道別人的報價（有點像中國的投標），最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高，壹次性付現的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉磯的老房子
有些區的老房子是由著名的設計師設計，而且用料壹點都不差。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇壹定成!”如果能買下來，房子日後只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日後的使用年限遠遠大於現在建造的部分房屋，原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每壹根木料的質量。唯壹不足的是，衛生間少了些，不太符合現代人的需求。這些好的老房子，部分被繼承人捐給政府或社區了。部分老房子還有壹個特點，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，壹般多為300到500平方米。買這樣的房子壹般都很便宜，可以考慮拆了重建（需要社區許可）；擴建；在綠地上新建；地分成幾塊出售建房等。
三、寧可在好區買普通的房，也不在壹般區買豪宅
雖說價格壹樣，但是日後升值潛力不同，安全系數不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設施不同。如果妳看見周邊房子有高高的磚圍墻、窗戶上有鐵欄桿，多合算的豪宅最好不要購買，因為真正適合居住的好區是不允許，也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。 不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍墻是應該的，因為面積太大，需要有效管理就另當別論了。
四、要註意查看該區居民的整體素質情況（問房地產經紀人或上網查）
這不僅能提供妳日後住家的安全和社區環境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇壹定成!”有些富人區學校的學分是10分滿分，但初高中生中已經有幫派分子了。如果父母忽視了對孩子生理、心理變化的關註，孩子很容易成為幫派分子的囊中之物。類似的悲劇事件前幾年在華人聚居的富人區多次發生。因為根據洛杉磯刑事辯護律師講述，無論孩子加入何種幫派，只要案發時他不幸在幫派兇殺案的現場，也是按殺人主犯同罪處理的。
五、要真正徹底做好房子的檢查工作
當妳遞交的購房申請被接納後，妳需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示，賣方有嚴重的欺騙行為，妳可以有權不買。同時，中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測，因為洛杉磯的房子居住時間長了，或多或少都會招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年後也不要忘了請人檢查壹次。白蟻的處理對於專業人員來說是很容易的事。
六、買了房子後，註意按時交每年的物業稅（PROPERTY TAX）
無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇壹定成!”美國房子的所有權可以永遠是房主個人的，前提是上交財產稅。在洛杉磯，財產稅壹般要求分兩次交清，第壹次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月，財產稅會自動上調10%。財產稅的高低依據購屋時的價格來定，如果購買時價格是35萬美金，每年財產稅共需上交4千多壹點。
七、買了房子後，不要隨心所欲改造自家的前院
前院壹般都是臨街的，屬於城市景觀的壹部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的，不可以占用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關部門咨詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發現後還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。
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美國各州買房費用不盡相同 想在美國買房的您需要了解
為了讓每壹位在美國購買房產的客戶能清楚買房時候的花費和日後的費用，特此整理壹份主要各大洲的買房明細，以供您參考。
美國各州買房費用不盡相同，想在美國買房的您需要有所了解加州買房費用明細：
買房時的壹次性費用：
1）房款
2）Escrow 第三方公證行手續費約和：$600-1000（按房價比率收費）
3）產權終身制產權保險費大約 $1500（可要求賣家來支付）
4）縣政府收的過戶費大約 $300-600（可要求賣家來支付）
5) 房子自然災害保險壹年保費約 $500
6）房屋檢查費：$300-500（按房屋建築面積大小收費）
7）公證費登記費大約：$50-120
日常房屋相關費用：
1）房產稅 （不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。壹般基本稅率是壹年 1.2%。新房的社區建設稅可額外增至0.1%-0.7%）
2）物業費（不同地方，年份，房子尺寸，月費都不同）$0-$300
3）每年的自然災害保險/火險 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價格不同。地震險額外高，大約壹年$2000以上。壹般人不買地震險。)
4）園丁費（如有私家庭院、泳池等，需要每月打掃壹至兩次 $50-$100）
華盛頓州買房費用明細：
（西雅圖）
買房時的壹次性費用：
1）房款 $XXXXX 以$1,000,000.00計算，而且是現金交易的情況下
2）遞交offer時的定金： 2-3% （會在過戶最終費用中減去定金部分）
3）請專業驗房專家檢驗房屋的費用400-700 （ 房屋面積大小）
4）過戶費用1000-1500 左右
5）當年的房產稅 按過戶時間在買方和賣方間分攤。
買房後日常的花費：
1）每年的房產稅1% 政府估價（不壹定是房價，當時的政府市場評估價）
2）每年的房屋保險費： 根據房屋大小新舊和價格，$800-1000
3）水電垃圾煤氣：每個月$200-300 左右 （根據家庭使用情況），如果是出租的話，壹般房客付。
4）物業費：獨立房屋幾乎沒有，但如果社區較新的話，每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業費。
5）托管費用：如果是遠程投資，8-10% 房租的管理費，需要維修或清理費用另算
德州買房費用明細：
買房時的壹次性費用：
1. Escow fee（產權公司費用）：$200
2. Copy postage（影印和郵寄費用）：$15
3. Government fee（政府記錄費用）：$30
4. E-recoding fee（電子記錄費用）：$5
5. HOA Transfer（物業管理轉戶）：$250
買房後日常的花費：
1. 房子保險壹年：$700-1000
2. 房產稅：政府收取每年以房屋價值的2.5-3.5% 不等
3. HOA（社區物業管理委員會費用）：休斯頓分很多個城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安門衛的社區可以去到1000美金或以上。
4. 花園割草費用：老墨壹般收取$30-50不等的割草費用，夏天每兩周割壹次，夏季會有7個月的時間，冬天則不需要怎麽處理，如自己處理，則免掉這些費用
5. 每年房子的保養費：這看房子的新舊，數字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對房子的保護程度。每年預留500美金左右是非常建議的。
佛羅裏達州買房費用明細：
買房時的壹次性費用：
1）Settlement or closing fee ( 產權公司服務費) 大概 250美金左右。（產權公司過戶大部分費用和產權保險、產權調查等大的費用均由賣方出）
2）當月或這個季度的的物業管理費用
（壹般社區物業200-300美金）
3）如果本年的房屋稅還沒交的話，賣方將購房前這壹年的費用在過戶時給買方，由買方在年底壹起繳納。但如果是年末，買房就直接繳納從過戶日到年底這些天的稅。
4）政府登記費：$50美金左右
5）政府水電等雜費：100美金左右
所以如果在年底前購房除房價之外，其他的費用就在1000美金左右。
買房後日常的花費
1）社區物業管理費 200-300月 包括剪草服務、保安服務、社區設施、垃圾收集等。
2）房屋稅 由於政府每年評估的價值不壹樣所收的房屋稅也不壹。
3）房屋保險 $600/年 如果加風險：$1500 左右壹年 。2000年之後的房屋結構比較好，保險相對更便宜些。越新的房屋保險相對更便宜。
華盛頓地區買房費用明細：
（華盛頓）
買房時的壹次性費用：
1）房款 $XXXXX
2）過戶公司收取的過戶費700-800美元
3）房產證保險費用：
$250，000.00 房價中每1000美金收取4.75美金
$250,001.00-$550,000.00 房價中每1000美金收取4.05美金
$ 500,001.00-1,000,000.00 房價中每1000美金收取3.45美金
$1000,001.00-$2000,000.00 房價中每1000美金收取3美金
溫馨提示：（如果原來的賣家已經買了這個保險，而且願意過給新房主的話，價格會便宜很多。美元163萬的房子正常應該支付大約5000美元的保險費，如果對方提供依據的話，只要3700美元。這個費用是壹次性的費用，沒有強制要求買，但是我們強烈建議客戶買，因為正常的產權調查只會到退查過去4個賣家， 超過4個賣家後，就需要保險來覆蓋。）
4）政府部門的記錄費用60美元和測量土地費用190美元。
5）支付政府部門的壹次性過戶費：
6）房產稅的費用是每年要交的，壹般在過戶的時候，會提前把半年的費用交掉。
7）HOA的過戶費，壹般也就50-150美元 壹次性的。過戶的時候，也會提前交幾個月
買房後日常的花費
1）房產稅 $0.883 per hundred assessed value
($.751 County + $.132 State)
政府會每年對地產進行評估，壹般來說評估價都會低於市場賣價。對於投資蒙郡來說，地稅的比例是個很好的賣點，只有0.883。
2）HOA的費用。每個社區不壹樣，低的50美元每月，高檔社區300美元壹個月。
紐約地區買房費用明細：
買房時的壹次性費用：
1）房款
2）產權保險約合：0.4%
3）轉讓稅（州和郡）約合：1.8%
4）律師，登記，POA等費用：0.16%
5）調查費等雜費：0.1%
買房後日常的花費
1）房產稅 2-3%各不相同
2）管理費，1～2美元每平方尺
馬薩諸塞州買房費用明細：
（波士頓）
買房時的壹次性費用：
1）房款 $1，000，000（假設）
2）律師費 $500
3）產權保險 $4,000
4）政府登記費，$400
5）Home Stead, $100
買房後日常的花費：
1）房產稅 %（政府估價的0.8%－1.8%，各個市鎮不壹樣，壹般好區就貴，政府估價壹般是房價的80%），房產稅多少是公開的，年費
2）物業費（獨棟別墅，只有聯排或公寓有）$150-$2000不等，月費
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美國趕超中國成爲最佳國際房地産投資市場
根據房地産顧問公司高緯物業（Cushman Wakefield），美國已經取代中國，成爲全球最大的房地産投資市場。
美國趕超中國成爲最佳國際房地産投資市場強勁的經濟增長、寬松的貨幣政策和低利率環境，都在不斷提升投資者對美國房地産的興趣，預期該國房地産投資業績將進一步改善。事實上，美國和加拿大正在主導全球各大城市的關鍵趨勢變化，如科技、可持續發展和人口結構變化。
高緯物業最新發布的年度全球資本市場報告《國際投資指南》顯示，全球市場大部分都很健康。報告預測，2015年全球投資量將上升11％至1.34萬億美元，歐洲和美國領先。
報告顯示，2014年全球房地産投資減少6.3％至1.21萬億美元，爲五年來首次下滑——但這種下降趨勢，完全可以歸咎于中國土地市場的低迷。
2007-14年美國投資量及收益率走勢圖
2014年美國投資市場表現強勁，盡管很多投資種類的收益率下滑至曆史低點，但投資量上升了11.4%，相當于2007年高峰期水平的71%。
值得注意的是，北美地區再次引領全球市場，成爲全球經濟增長的關注焦點。其房地産市場受益于國內外的高流動性和就業市場的複蘇。
去年，拉丁美洲經濟發展困難重重，市場環境艱難。商品價格疲軟、經濟去杠杆化和更多的不確定因數，都對該地區的投資市場形成衝擊。隨著投資者的撤離，發展中國家的房地産需求受到重錘，投資活動銳減17%，零售市場下降尤其嚴重。盡管拉丁美洲經濟2013年呈現了爆發式增長，但去年各國的市場走勢分歧甚大，巴西市場上行，墨西哥市場下跌。該地區的細分市場走勢同樣存在很大分歧。
展望2015年，該報告預期美洲經濟發展強勁。美國將帶動投資活動進一步增加，回報壓縮（Yield Compression）導致投資價值上漲，租金也正在上漲。報告還預測，拉丁美洲投資量會有溫和增長，因爲投資者看好長遠投資機會，而就業市場仍將萎靡不振。總體而言，北美的投資量將增長15%，拉丁美洲8%。
高物價和經濟增速放緩令去年的加拿大市場承壓，今年的市場環境也將是好壞參半。然而，加拿大相對較低的投資風險、市場的長期潛力，加上更具競爭力的彙率，未來應該會吸引更多的外國投資者。