美国房产投资 – Page 13

今春美國房市哪兒最火熱？佛羅裏達州獨領風騷

佛羅裏達州及亞利桑那州在搶先占領了2015年1月和2月份的美國房地產市場，成為今春最火爆的樓市區域。但像紐約、新英格蘭等這樣的上州地區，以及壹些太平洋海岸區域的樓市，可能要在今春的晚些時候才能漸漸熱起來。

佛羅裏達州和亞利桑那州的壹些地區成為了美國今年春天最熱門的房地產市場

根據美國房地產Trulia首席經濟學家Jed Kolko分析稱，從全美國範圍來看，春季購房熱潮預計在今年3月開始預熱，而且會壹直持續到8月份，到了冬天則會漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大範圍的預測，具體情況還要視各地方房產市場情形。

由Trulia相關數據顯示，從美國整個房地產搜索數據來看，1月和2月份的搜索活躍度高於全年平均值得2%，當進入到房源搜索高峰期3月-7月時，搜索活躍度比全年平均值則高出了10-15%。而進入到寒冷的11月和12月時，用戶對房源的搜索活躍度則遠遠低於全年平均值。

冬日暖陽為寒冬增添看房者

佛羅裏達西海岸地區的房產市場在今年早春最先開啟預熱模式，僅僅在今年1月和2月份，用戶針對佛州的卡羅角-邁爾斯堡搜索活躍度就比往年平均值高出22%，而薩拉索塔布萊登北港也要高出17%。位列搜索活躍度前十名的是佛羅裏達州的其他3大都會以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。

1月-2月份搜索量高於年均值排名前十的城市：

卡羅角-邁爾斯堡，佛羅裏達州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
薩拉索塔布萊登北港，佛羅裏達州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
圖森，亞利桑那州（Tucson, AZ） +11%
迪巴裏-戴爾托納奧蒙德海灘，佛羅裏達州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
西棕櫚海灘，佛羅裏達州（West Palm Beach, FL） +10%
埃爾帕索，德克薩斯州（El Paso, TX） +9%
勞德代爾堡，佛羅裏達州（Fort Lauderdale, FL） +8%
鳳凰城，亞利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
堪薩斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
查爾斯頓，南卡羅來那州（Charleston, SC） +7%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論。

在佛羅裏達州，包括蓬塔哥達、那不勒斯、卡拉和聖露西港地區在內的壹些小城市的1月2月搜索量也較年平均搜索量有所上漲了15%。在這些陽光普照的地方，早早就有人盯上了這裏的房地產。

從下面的排名中可看出，在紐約上州區域（錫拉丘茲、水牛城、羅切斯特）、新英格蘭（劍橋-牛頓-弗雷明漢區，哈特福德），以及濕冷太平洋沿岸地區（西雅圖、舊金山）的樓市在整個1月和2月都反響平平。榜中的檀香山及休斯頓的樓市應該會在稍晚些時候漸漸復蘇。盡管他們的活躍度數據低於全年平均值，也只是低壹點點而已。不過目前為止佛羅裏達州的房產市場可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低於年均值排名前十的城市：

劍橋-牛頓-弗雷明漢區，馬薩諸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） -5%
長島，紐約州（Long Island, NY） -4%
火奴魯魯，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA） -3%
錫拉丘茲,紐約州（Syracuse, NY） -3%
休斯頓，德克薩斯州（Houston, TX） -3%
水牛城，紐約州（Buffalo, NY） -3%
羅徹斯特，紐約州（Rochester, NY） -3%
哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論

氣候決定了某些地區的房地產市場會提前進入熱售階段。那些熱搜區域的冬天普遍都很溫暖幹燥（比如佛羅裏達州的大部分地區，這裏的預雨季是6月-9月份）。而那些還處於濕冷冬季的房地產市場隨後也將漸漸火爆起來。

但是天氣也並不是唯壹的原因。另外壹個重要原因就是那些提前進如熱售季節的房地產市場通常都囤積了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投資者購買的，他們對於季節的要求不高，他們不像傳統購房者壹樣偏愛溫暖幹燥的地區。

購房者對高房價持觀望態度

房產“早市”的房屋還有壹個共同的特點就是便宜。其每平米價格的中位數要低於氣候變化後以及法拍屋數量平衡後的市場平均價格。人們往往不會對房價過高的社區在1月和2月做過多關註，他們更願意多加留意3-6月的房產市場價格。

房主尋求出售低價社區的房子並且這些房子在今年年初的房產“早市”上就可以獲得利益。但那些在成本較高地區的賣家可能就沒前者那麽好運了。

註：搜索活躍度數值是基於從2011年7月到2014年6月Trulia.com上的數據得出的。2011 – 2014年全年度的數據被用來調整上升趨勢的數據,以揭示季節性的波動。房市危機影響房價和其他房地產活動的季節性模式，因此，搜索模式觀察近年來在未來可能會改變。

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美國加州房地產市場1/3海外買家來自中國

加州房地產經紀人協會（CAR）指出，儘管美元升值、加州房市趨緩，中國買家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，國際買家占六分之一，又以中國買家最多，在國際買家中高占36%。

加州房地產國際買家中，中國買家最多，高占36%。推薦房源：美國加州洛杉磯7臥9衛豪宅

加州房地產經紀人協會的「2014年國際買家問卷調查」顯示，去年加州每六位地產經紀人成交的房屋由國際買家購入，相當於14%。這個數字與前一年相同。

國際買家中，每三人（36%）就有一人為中國人，且他們多半用現金購房。三分之二（66%）的國際買家全用現金購屋，略低於2013年的69%。購買50萬元以下房屋者，66%全用現金。購買50萬至100萬元房屋者，57%全用現金。

比加州一般屋主有錢的國際買家，所購房屋的中間房價為49萬元，反觀加州去年單一住宅的中間房價為44萬7000元。

購買50萬元以下房屋者，40%為投資。反觀購買50萬至100萬元房屋者，只有17%為投資。購買百萬元以上房屋者，34%為投資。

問卷調查也發現，國際買家中，中國買家最多，高占36%；其次為加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英國與印度並列第四，各為5%。

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紐約皇後區房租過去壹年瘋漲30.7%

如今住在紐約市皇后區也需要皇室般的充足預算了。

房地產公司Douglas Elliman近日發布的報告顯示，皇后區的租金在過去一年瘋漲30.7%，增長速度遠遠超過布碌崙和曼哈坦。

皇后區的租金在過去一年瘋漲30.7%

該報告的數據指出，皇后區一套公寓在1月的租金中位數(median)為2839元，只比布碌崙公寓在同月的租金中位數少61元。

而皇后區的租金之所以大漲，也與長島市(Long Island City)大舉修建高端奢華房地產有關。「Douglas Elliman」租房部主任賽瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后區的房價開始與布碌崙不相上下，這是我記憶中有史以來第一次。漲幅真的很驚人”。

皇后區所有公寓中，三臥公寓的租金漲幅最大，中位租金增長46.2%，兩臥公寓的漲幅則為19.8%，一臥公寓為14.4%。而在紐約市其他地區，房屋租金也仍在穩步上升。曼哈坦公寓的中位租金在上月達到3250元，比前一年增長5.9%。

不過曼哈坦小戶型公寓的租金漲幅依然強勁，這也多是因為潛在買家因信用緊張而選擇先租房再等待一年。

房地產公司「CitiHabitats」的總裁馬林(Gary Malin)說，「房地產市場競爭日益激烈，也有部分原因是此前的需求被壓制。隨著假日季結束，尋找公寓的買家也都在1月回到市場，全力找房」。

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美國哪些城市年輕人收入高？

美國許多媒體告訴年輕人，那個城市有許多大學畢業生、最高薪資和最多就業機會；但是，如果拿近來各城市年輕人的平均年收入與1980年代去比較，會發現多數城市年輕人所得並未增加，並且有很大改變，加州北部的聖荷西和舊金山年輕人平均所得比30多年前要增加不少，但若幹工業城市就有薪資“退潮”的情況。

《大西洋月刊》（The Atlantic）最新壹期刊出由專欄作家德瑞克-湯普森（Derek Thompson）所撰的壹篇比較美國近年各大城市年輕人所得的專稿，若以2013年和1980年兩個時期，美國年輕人所得最高的十二個大城市（人口超過45萬人）來比較，兩個年份的前十二名城市都依舊在列，但名次增減與薪資差異極大。

首先列出2013年美國年輕人平均所得最高的十二個城市及各該城市年輕人平均年薪，分別如下：（括孤內為該市在1980年名次及當年的平均薪資）

加州聖荷西，51，149元。（1980年排名第四，當年平均年薪為43，229元）。
舊金山，47，426元。（1980年排名第六，平均年薪為42，047元）。
華盛頓特區，47，380。（1980年排名第十，平均年薪為40，746元）。
西雅圖，41，167元。（1980年排名第八，平均年薪為41，712元）。
芝加哥，38，415元。（1980年排名第三，平均年薪為43，480元）。
波特蘭，36，239元。（1980年排名第九，平均年薪為40，941元）。
密爾瓦基，35，463元。（1980年排名第七，平均年薪為41，987元）。
底特律，34，756元。（1980年排名第二，平均年薪為47，460元）。
克裏夫蘭，33，746元。（1980年排名第十二，平均年薪為40，732元）。
休士頓，33，674元。（1980年排名第五，平均年薪為43，208元）。
密西根州福林特（Flint），30，732元。（1980年排名第壹，平均年薪為50，208元）。
俄亥俄州楊斯頓（Youngstown），30，263元。（1980年排名第十壹，平均年薪為40，739元）。

從這項調查報導可以發現在北加州的聖荷西與舊金山年輕人平均所得大增，都歸功於高科技業的旺盛發展，而在密西根州福林特、底特律兩地，因汽車工業衰敗，年輕人平均薪資大跌，可以從上述統計得知這壹趨勢。

整體而言，今天美國年輕人的平均所得，除了少數地方成長之外，多數呈現衰退情況，是美國社會壹個重大警訊。

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美國房價節節攀升成屋銷售卻呈現頹勢

2月23日，全美地產經紀商協會（NAR）公布的數據顯示，美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，創去年4月來新低，大幅不及預期的495萬戶，12月為504萬戶。

根據華爾街見聞網站實時新聞：

美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，預期495萬戶，前值504萬戶。

美國1月成屋銷售年化環比-4.9%，預期-1.8%，前值+2.4%。

美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，創去年4月來新低，大幅不及預期的495萬戶，12月為504萬戶。美國1月成屋銷售環比大跌4.9%，預期為下跌1.8%，12月為環比增長2.4%。

分地區看，各地區成屋銷售都大幅下滑。其中，西部地區跌幅最大。

1月成屋銷售價格中位值有所回落：

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：

通常1月房地產市場數據波動較大，主要由於季節性因素。不過，房地產市場供給少、房價持續上揚、房價增速超過通脹增速，是房地產市場銷售不佳的重要原因，這是房貸利率處於低位無法彌補的。

房地產商報告，低利率吸引許多潛在買家，但市場供給少、房價高，使得壹些人推遲購房。

美國成屋銷售占整體購屋交易比重約九成，是衡量美國房地產市場的重要指標。成屋銷售數據被看做是經濟健康與否的領先指標，因房屋銷售觸發廣泛的影響。

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投資西雅圖VUE公寓樓：優質綠色公寓與絕佳地理位置的完美搭配

西雅圖位于美國普吉特海灣和華盛頓湖之間，是美國華盛頓州的港口城市，也是美國太平洋西北區最大的城市。西雅圖地區擁有領先的經濟群體，如航空航天、信息技術、生命科學及生物科技工程、潔淨技術及環境工業、後勤和國際貿易，不乏波音、亞馬遜、星巴克等全球性的大公司。這樣一個經濟繁榮、氣候宜人、風景優美的地區，是廣大投資者心中的夢想之地，而位于西雅圖西部中心的VUE公寓大樓能助您將夢想變爲現實。

地鐵15分鍾抵達西雅圖市中心，上班族首選的居住地

西雅圖是美國第15大都會區，這座依山傍水的美麗城市有“翡翠之城”的美稱。《西雅圖夜未眠》《北京遇上西雅圖》等電影作品令它爲中國人所熟知，這座城市也像這一部部扣人心弦的電影一樣，如同有魔力的磁石一般令人心生向往。

在西雅圖市中心的西南部，被哈勃島（Harbor Island）與西雅圖市中心隔開的地區被稱作西西雅圖（West Seattle），西西雅圖借由西西雅圖大橋與西雅圖市中心相連。對于那些在西雅圖市中心工作，不喜歡過于喧鬧的市中心環境，卻又想省去漫長通勤時間的人們來說，西西雅圖是絕佳的居住之地。這裏有安靜、優美的社區，離西雅圖市中心又非常之近，既能享受悠閑的休息時光，又能快速抵達市中心工作、享受夜生活和文化娛樂。因此，隨著西雅圖經濟的發展，西西雅圖地區的房産勢必越來越熱門。

如果您有意投資西西雅圖房産，VUE公寓大樓就是絕佳機會。這座公寓樓位于西西雅圖的心髒地帶“The Junction”地區，這是西西雅圖最具活力的社區，有各式美味餐廳、商店入住，享有豐富的夜生活，周日會舉行著名的西西雅圖農貿集市。VUE公寓大樓在“The Junction”地區占據優越位置，步行可至餐廳、商場、零售店，西西雅圖體育館和高爾夫球場就位于該公寓樓的南邊，住戶在陽台或公寓樓頂的活動區就能看到體育館內舉行的足球、田徑比賽。與高爾夫球場相鄰，還有占地68英畝的野營區，裏面設有徒步道路、野餐區、攀岩區和露營區，是節假日休閑、鍛煉的好去處。

VUE公寓大樓不僅環境優美、位置優越，還享有十分便利、發達的交通。Rapid Ride高速地鐵站距公寓樓僅數步之遙，乘坐Rapid Ride高速地鐵僅需15分鍾就可抵達西雅圖市中心，值得一提的是，Rapid Ride高速地鐵內還帶有免費Wi-Fi。除了高速地鐵之外，VUE公寓大樓的住戶還可以選擇水路交通，西西雅圖“水上的士”碼頭距公寓大樓僅有兩英裏，乘坐“水上的士”10分鍾即可到達西雅圖市中心。

西雅圖位于美國普吉特海灣和華盛頓湖之間，是美國華盛頓州的港口城市，也是美國太平洋西北區最大的城市

對于那些在西雅圖市中心工作，不喜歡過于喧鬧的市中心環境，卻又想省去漫長通勤時間的人們來說，西西雅圖是絕佳的居住之地

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美國房市持續升溫警惕5大潛在威脅

經濟學家與房產專家多預期，2015年房市可望升溫，不過仍有一些因素會成為復甦之路上的攔阻。

2015年美國房市有望繼續升溫，但買家需警惕壹些潛在威脅

1. 機構投資人獲利了結：美國房市復甦，大型投資公司扮演重要地位，過去幾年他們購買許多房子出租，現在可能認為增值已經很多且房價成長趨緩，決定獲利拋售。

RealtyTrac的報告指出，2012至2014年間，機構投資人至少買進20萬戶房子，現在若出售2012年購入的房產，將可獲得38%至43%的報酬，提升投資人退場的動力。數據顯示，所有房屋銷售中，機構投資客去年10月占15%，今年1月增至20%。

2. 外國人不再購買：近年來美國房市回溫部分受益於外國買家，不過隨著美元走強，房價相對變貴，可能形成海外投資客的阻力。當前中國買家仍然很多，但俄國與歐洲經濟不佳，這兩個地區的投資客數量減少。此現象在加州最明顯，外國買家已驟減25%。

3. 收入增長不及房價攀升速度：國內就業市場雖然逐漸回溫，但薪資水準改善步伐過慢。房產資訊網Trulia經濟學家寇可（Jed Kolko）說，民眾即使有意在某地落腳，收入卻無法負擔房價。

4. 貸款公司標準過高：穆迪公司（Moody’s Analytics）首席經濟學者詹迪（Mark Zandi）指出，買家申請房貸受阻，才是房市的最大危機。雖然房地美與房利美都放寬貸款標準，其他公司未必會跟隨。事實上，許多貸款機構仍不願貸款給沒有完美信用，或是付不出現金訂金的買家。

5. 房貸利率劇增：雖然目前房貸利率並無立即上升的跡象，但聯準會何時升息大家都沒把握。Zillow經濟學家亨弗利（Stan Humphries）說，房貸利率若升到6%，將猛烈衝擊如舊金山等高房價地區，屆時房價恐跌，銷售隨之下滑。

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中國買家湧入長島購房目光從市中心轉向郊區

過去幾年，中國富人已在紐約曼哈頓的奢華高樓大廈購買投資性房產或臨時住所。不過隨後，壹些中國買家已開始向東拓展，在長島投資，他們湧向北海岸（North Shore）黃金海岸（Gold Coast）的昂貴房產。

大量中國買家湧入美國長島買房，推薦房源：長島16室5臥5衛的豪宅

據《紐約時報》（New York Times）報道，壹些中國買家將資金投向他們視為低風險投資的房產，而另壹些則尋求壹處顯示身份地位的住房。當然還有壹些人則是因為子女在長島教育水平頗高的學校求學，他們購買房產長期居住。

中國買家在紐約長島掀起購買浪潮

長島郊區並不是唯壹壹處對中國購房者具有巨大吸引力的地方。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據顯示，在全美至少46個州的房地產市場中，中國購買者不是第壹大海外購房群體就是第二大購買群體。

在紐約，頭條新聞總是聚焦，中國富人花費巨資在類似卡內基57號（One 57）這樣奢華的公寓購房上。然而，他們也在長島地區的高端房市掀起購買浪潮。納蘇縣（Nassau County）研究報告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之間達成的136筆房地產交易中，37筆交易買主來自中國，在總交易中占比27%。該數據還不包括目前正在商談的交易。

中國買家湧向紐約東部的原因眾多，包括相對便宜的房價、教育水平較高的公立學校，以及該地區距離法拉盛（Flushing）、皇後區（Queens）和曼哈頓（Manhattan）華裔社區較近。從該地區前往海濱方便且空氣清新。

美國房產成中國富人“保險箱”

丹尼爾·蓋爾·蘇富比國際物業（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）經紀人安德魯·吳（Andrew Wu，音譯）對此表示，紐約市是壹座到處是高樓大廈的城市，與北京、上海很像。長島則有清新的空氣，居民較少，還位於海邊。“在中國擁有壹處房產是壹回事，但如果妳在美國的濱海區擁有壹座海景別墅，那麽這是身份的象征。”他說。

眾多房地產經紀人認為，中國人善於利用來自網絡或其它來源的信息，是非常精明的生意人。“中國人總是擔心自己的資金會壹夜之間消失。很多中國人將美國的房產視為‘保險箱’，誰也拿不走。” 蘇富比國際物業的銷售人員丹尼爾·常（Daniel Chang，音譯）說。

雖然中國買家大批湧入正在改變長島北岸各城鎮的外貌，但這是壹個比較平穩的改變過程。紐約州大頸鎮（Great Neck, N.Y.）利曼地產公司（Douglas Elliman）經紀人珍妮弗•羅（Jennifer Lo，音譯）稱，大頸鎮曾經是中東猶太人的聚集地，但很多中國人來到這裏，他們必須保持歡迎的態度。

不過，有些時候也會出現壹些小誤解。2014年，壹個中國家庭購買了壹處五居室的房產。交易壹達成，新房主就將鑰匙交給羅女士，並要求她幫著照看房產。

“他們告訴我，他們會回中國，兩年之內不回來美國。我問他們：那房子怎麽辦？花園怎麽辦？這個家庭的女主人建議我可以把草地改成水泥地，或改成籃球場。我只能向他們解釋，在長島，事情不是這麽解決的。”羅女士說。

當這個中國家庭回中國以後，羅女士幫他們找到壹個租客，保留了花園。

中國購房者“壹切為了子女”

壹大部分中國買家移居長島則是被這裏的公立學校所吸引，希望子女在這裏上學。羅女士表示，很多中國人希望子女獲得美國教育。中國的競爭很激烈，不管是富家子弟還是窮人家子女，進入小學都存在競爭。

在長島，中文學校已如雨後春筍壹般出現，在壹些公立學區中，超過壹半的學生是亞裔。這些亞裔學生有來自華裔家庭本土出生的學生，也有海外出生，後來移居美國的華裔學生。

特麗薩·王（Theresa Wang，音譯）來自成都市，她希望躲避成都的霧霾，也希望自己4歲的女兒甜甜（Tian Tian，音譯）獲得美國教育。王女士2013年在長島老維斯伯瑞（Old Westbury）購買了壹處房產。就像很多在長島購房的中國家庭壹樣，王女士的丈夫在中國工作，時不時來美國看妻女。

王女士的房產位於在全美享有盛譽的傑利科聯合自由學區（Jericho Union Free School District）。《美國新聞和世界報道》（U.S. News & World Report）數據顯示，該學區的高中在紐約州排名第13名。

蘇富比國際物業的經理芭芭拉·坎迪（Barbara Candee）表示，最近有壹處待售的房產，3對中國夫妻來看房，他們所知道的英語單詞只有壹個，即“傑利科學區”。“這是壹個賣點。”她說。

雖然王女士希望能夠居住在傑利科學區，但她也認為，對於自己和女兒來說，這個房產太大了。王女士的房屋面積超過7000平方英尺（約合650平方米），配備6個臥室；房屋外還有1個網球場和1個遊泳池。她也購買了壹些家具，為客廳的壁爐上搭配了壹張獵狗的油畫，在家庭多媒體娛樂室中安裝了高檔的視聽設備（她從來沒用過）。

“我第壹次看房就喜歡這個房子，但這對我們來說太大了。”王女士說。她希望能夠居住提供24小時保安的封閉式社區中，房屋面積大約為5000平方英尺（約合464平方米），這種房屋更易於打理。

中國買家在乎幸運數字

房屋的定價也需要斟酌，對中國人來說，數字“3”、“6”、“8”代表好運。“我們在沙點地區（Sands Point）有壹處待售房產，定價368萬美元。”吳女士說。選擇被認為是好運的房屋價格是吸引中國買家的壹種手段。

在綠野地區（Green Fields），中國風水是設計房屋的指導原則，這裏的房產售價都在500萬美元以上。例如，房地產開發商雷蒙德·哈凱米安（Raymond Hakimian）表示，中國房屋需要朝南，保證日照充足；房屋大門不能對著樓梯。

哈凱米安講述了壹對中國夫妻看房的經歷。“他們對看房有種著迷的情緒。他們帶著子女來看房，隨後這對夫妻的父親還帶著指南者來看房，碰巧這座房產朝北。雖然他們願意支付全價，但他們還是告訴我，這個房子朝向錯了。”他說。最終哈凱米安為他們重新建造了房子。

利曼地產公司在綠野地區（Green Fields）的地產經紀人羅伯塔·福伊爾施泰因（Roberta Feuerstein）也表示：“我們采取的營銷策略非常註重中國買家。”

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紐約州保護移民法案生效嚴厲打擊移民欺詐

紐約州長科莫於去年8月簽署的壹份打擊移民欺詐法從2日起正式生效，對尋求移民事務幫助的民眾進行欺詐者，將面臨重罪或輕罪指控。

美國紐約州保護移民不受欺詐的新法2月2日正式生效

該法律是紐約州首項生效的保護新移民不受欺詐、剝削的法律。隨著該法的生效，移民服務的提供方將需達到額外的要求，並向客戶公開更多信息——這都將有利於新移民避免被欺詐危險。

“紐約州邁出重要壹步，來保護那些來這裏尋求美好未來的人們。”科莫說，“新法將保護個人和家庭不受移民欺詐，同時賦予州政府強力打擊利用新移民們的美國夢為要挾的人。”

據紐約州政府網站報道，移民欺詐是壹種在美國沒有得到充分舉報的犯罪行為。聯邦商務委員會數據顯示，2013年全美共接報890多起移民欺詐案件，其中100起來自紐約州。

生效的新法同時賦予“紐約州新美國人辦公室”特別的法定權力。該辦公室由科莫在2013年成立，旨在為紐約州移民群體提供更多幫助。

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紐約20萬廉租房計劃有望帶動西法拉盛發展

紐約市長白思豪的可負擔住房計劃中規劃出了六個必須包含可負擔住房計劃的房地產開發區，其中包括了華人聚集的西法拉盛區，受到華人社區關註。該計劃對法拉盛的發展將有何影響？

紐約西法拉盛將開發廉租房

市長白思豪的可負擔房屋計劃中，西法拉盛水邊地區目前都是倉庫，如何能夠更好地利用這塊土地，壹直都是社區和民選官員試圖解決得問題。但是建可負擔房屋是否真的對社區發展有利？我們在社區聽到了不同的聲音。

將建可負擔房屋的西法拉盛地段，指得是從北方大道以南到羅斯福大道，王子街以西壹直到水邊地段。這壹地區目前主要以倉庫為主，很多已經廢棄多年沒有再使用。紐約市第20選區市議員顧雅明同紐約市規劃局從幾年前就開始策劃，如何能更好的利用這塊土地。根據白思豪的可負擔房屋計劃，這壹地區將更改土地規劃，從目前的非居民區土地類型，改為商住兩用。開發商可以建高層商住兩用樓，條件是其中必須有約20-30%為可負擔房屋，其余的70%的住房依然可為市場房。在顧雅明看來，建可負擔房屋，是壹舉兩得的方案。

法拉盛經過這過去20、30年的發展，已經形成亞裔特色的社區，可負擔房屋申請有壹定的標準，生活在這個地區的居民是否能夠真正受益，社區則有人持懷疑的態度。此外，高層樓建起來，居民增加，使得人口密度本來就很高的法拉盛更是雪上加霜，學校擁擠怎麽辦，交通怎麽辦，停車怎麽辦？這些實實在在的問題擺在人們面前。不過市議員顧雅明認為，這些問題可以壹步步解決。

法拉盛西區60英畝的地方，現在是倉庫工廠，未來則可能發展成集合1600套住房，14萬平方尺的公共娛樂區域以及9萬5千尺的零售區域。未來的幾個月，市府將與社區團體、發展商及商家代表等共同探討具體的發展方案，尋找最適合社區的發展計劃。

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