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2015年開始，該如何看待美國房市走勢及未來發展方向？NVWM專業房地產經營團隊整理了一些資料供您參考。

據官方資料統計，自20世紀60年代初期至2012年，實際成交房價漲幅近14%（2007年頂峰時期上漲近17%），50年間年平均漲幅近6%（包括調整期下修幅度）。可知50年來，房產價格呈穩定上升趨勢；但50年間也發生過四次大幅度的價格下跌，每一次調整都與美國自身甚至世界經濟走勢密切相關。

1969年，美國發生經濟危機，住房抵押貸款利率上漲至11%，房屋乏人問津，房價大幅下跌。1972年房價觸底反彈，很快回升到經濟危機之前，開始了近十年的漲勢。

1981年，伴隨1980年代石油危機 ，世界各國發生嚴重經濟停滯，美國失業率大增，住房抵押貸款利率高達18%，民間借貸率高達22%，房產市場停滯價格下跌。多數經濟分析師消極地認為房價在十年內都難以回升。而事實上，僅兩年後房價便重回上升趨勢。

1991年，全美商業房產投資過剩，房產市場開始波動性調整，但影響較小，僅波及到少數地區。1993年後，美國房地產市場進入了長達十幾年的繁榮期 。直到2006年，房價達到美國歷史新高。

2008年，美國爆發嚴重的次貸危機，引發了「美國有史以來最嚴重的房地產崩盤」。據相關資料統計：2008年美國整體房價下跌近20%，有些地區甚至高達70%。這場危機效應持續將近四年，直到2012年，全美房產市場才重回上升趨勢。

展望2015年，美國房地產市場已進入新一輪漲勢。有理由相信，美國房地產應會有一段不小的漲幅。投資人應當把握現在，選擇專業的房地產投資管理團隊協助您規畫適合自己的房地產投資方案。

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最新數據顯示，2014年美國科羅拉多州住宅價格增長最快，康涅狄格州下降最為嚴重。

CoreLogic報告稱美國房價2014年12月份下滑0.1％，與2013年同期相比增長5％。

科羅拉多州房價增長最為強勁，達8.4％，緊隨其後的是德克薩斯州，為7.8％，紐約州為7.6％，排在第三位。

康涅狄格、佛蒙特和馬裏蘭州是不多的幾個房價下降的州，康涅狄格州的跌幅達2.2％，是所有州中下降幅度最大的州。

CoreLogic報告還稱，預測2015年美國全國房價將增長4.8％。

與房價最高時相比，內華達州價格下降36％，佛羅裏達州下降33.5％。

CoreLogic還指出，全美各大城市中，休斯敦房價增長10％，達拉斯為8.7％。

 

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2015年1月15日，大紐約地區的2,300位最有影響力的房地產業者齊聚曼哈頓希爾頓酒店，參加了119屆紐約房地產委員會舉辦的年度酒會和宴會。與會的業界人士們預測，2015年美國房市會繼續走強，紐約仍是中國人在美國置業的首選城市。

紐約是中國人在美國的置業首選地。圖為曼哈頓的熨斗大廈

紐約房市仍在繼續走強

當晚出席的有紐約市長白思豪、紐約最大的房地產經紀公司道格拉斯‧艾利曼的CEO道狄‧赫爾曼、和科科倫集團CEO帕馬拉‧利伯曼等在內的數千名地產政商名流。

科科倫公司CEO帕馬拉‧利伯女士曼剛剛結束2014年在中國的旅行，她拜訪了很多投資紐約的客戶，很高興看市場需求依然如此強勁，中國投資者非常渴望瞭解紐約的房地產信息。

利伯曼對2015年紐約房市持非常樂觀的態度，「現在利率依然在低位，沒有人預測今年紐約房價會上漲，所以2015年是一個非常有利的投資環境。紐約房地產將繼續走強，我們有更多的單元上市，來自中國買家會比去年有更多更好的選擇。」

道格拉斯‧艾利曼CEO道狄‧赫爾曼女士認為，房地產市場已經回暖了相當長一段時間了，紐約的房市已經回到次貸危機之前的景氣。她預期在2015年美國各地，包括紐約的房產市場會很繁榮。她說：「紐約的就業市場表現良好。而且紐約的不動產是安全的，是美國最安全的大城市之一。」

紐約是中國人在美國的置業首選地

道狄‧赫爾曼說，他們有很多與中國人來往的生意。房地產界早就注意到，華人是紐約最大的少數族裔之一。中國人總是衝著很好的學區和大房子而來，而且偏愛紐約和長島地區。「作為投資的房產買盤通常來自中國買家，而且經常是非常高端的價位。紐約這個城市真的沒有壞的房地產可買。我想說紐約的所有不動產都是值錢的，就連一些外圍地區，比如長島的房價都在上漲，還有布魯克林。」

帕馬拉‧利伯曼說道：「紐約的房價在2008年、2009年和2010年的前期下降，但從2010年底開始紐約房地產市場以每月2％至3％的速度回升。不是一個月，也不是一年，而是繼續一路上漲，直到今天。我從來沒有見過這樣的事情，這只能表明紐約的房地產是何等的受歡迎，在過去是被低估了。」

來自中國大陸的投資置業需求巨大

在被問及中國人何時開始在紐約置業時，利伯曼介紹中國人在紐約置業2007年達到高峰，她從來沒有想過在自己的職業生涯中會再次看到這樣的高峰，現在來自中國大陸的投資需求更加巨大。

通過兩週的中國之行，利伯曼表示：「我們看到了更多的錢進來了，來自中國和遠東地區，比我過去33年的從業經驗中看到的更多。紐約與其他城市不同的是，它的流動性很強，這意味著如果你需要出售不動產，在紐約你可以很快出手。」

「我們最近開了一個樓盤，考慮作為一個不動產投資項目。因為我們發現有很多150萬美元以下的單元，70％的買家是中國人。我們的中國買家每年都會有大量的增加，我從來沒有見過這麼多來自中國大陸的買家。」

曼哈頓依然是房地產之王

道狄‧赫爾曼表示曼哈頓的地位不可替代：「我們只推薦黃金地段，正如《大富翁》遊戲，從長遠來看黃金地段的投資總是最好的。每個人都希望來曼哈頓，因為你的投資會賺更多的錢。」

帕馬拉‧利伯曼認為，房地產的價值觀是往上走的，如果你買得對，應該能賺得很不錯。對於不同類型的中國投資者，利伯曼的公司有不同的應對。對正在尋找一百萬美元，或一百五十萬美元以下單元的購房者，她認為紐約上城東和布魯克林的房產是這類買家的好選擇。她說：「當然曼哈頓永遠是曼哈頓，是紐約稀缺而又堅挺的房地產之王。」

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