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儘管目前房貸利率很低，且個人收入小幅增長，但普通家庭住房負擔力仍未得到改善。NAR 的數據顯示，第二季度全美房價中值為24.07 萬美元，比2015 年第二季度高點高出近5%。房價持續上漲引發了對於普通民眾住房負擔力的擔憂。眼下，要想以全美房價中值購買一處獨棟住宅，首付5% 的買家年收入必須要達到52255 美元。去年同期，這樣的買家收入只需達到49000 美元多一點。

那麼全美住房擁有率最低的10 座城市是：

1. 學院站 – 布賴恩，得克薩斯州（College Station-Bryan, TX）： 住房擁有率：47.7%；房價中位數： $149,600；家庭收入中位數：$42,116

2. 洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆， 加利福尼亞州（Los Angeles-LongBeach-Anaheim, CA）：住房擁有率： 48.3%；房價中位數：$494,900；家庭收入中位數：$60,514

3. 海恩斯維爾， 佐治亞州（Hinesville, GA）：住房擁有率： 48.5%；房價中位數：$107,700；家庭收入中位數：$43,331

4. 默塞德， 加利福尼亞州（Merced, CA）：住房擁有率： 49.8%；房價中位數：$173,000；家庭收入中位數：$44,084

5. 曼哈頓， 堪薩斯州（Manhattan, KS）：住房擁有率： 50.3%；房價中位數：$177,200；家庭收入中位數：$50,323

6. 拉斯維加斯- 亨德森- 帕拉戴斯， 內華達州（Las Vegas- Henderson-Paradise,NV）：住房擁有率：50.3%；房價中位數：$188,700；家庭收入中位數：$51,214

7. 格林維爾，北卡羅來納州（Greenville, NC）：住房擁有率： 50.5%；房價中位數：$126,400；家庭收入中位數：$41,632

8. 紐約 – 紐瓦克 – 澤西市， 紐約州- 新澤西州- 賓州（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA）： 住房擁有率：50.7%； 房價中位數：$396,700；家庭收入中位數：$67,066

9. 薩利納斯，加利福尼亞州（Salinas, CA）：住房擁有率： 50.9%；房價中位數：$391,200；家庭收入中位數：$57,864

10. 弗雷斯諾，加利福尼亞州（Fresno, CA）：住房擁有率： 51.2%；房價中位數：$204,700；家庭收入中位數：$43,423。

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（據僑報網）

因得益於美國強勁的房市，家居裝修連鎖店家得寶（Home Depot）躲過了零售業整體蕭條，業績亮麗，提升了其全年利潤預期。

總部位於亞特蘭大的家得寶週二（8月16日）公佈了第二季度財報，利潤上升了9.3%，達到24.4億美元；同時營收上升了6.6%，達到264.7億美元。除去新開和關閉的店面外，其銷售增加了4.7%，包括在美國5.4%的增長。同期的交易數和每次交易的花費皆有增長。公司並將其全年每股盈利預期從6.27美元提升到6.31美元，主要是因為更好的成本控制。同店銷售仍然預計上升6.3%。

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由於看好房市，屋主更有信心做大的裝修，如浴室、房頂和空調等。家得寶說，第二季度超過900美元的銷售數增加了8.1%，並且每次購買的商品數也增加了，因為大宗裝修需要更多的工具和零件。家得寶總裁蒙理爾（Craig Menear）週二在財報電話會議上說：「你會看到（顧客）推車裡有40、50、60，甚至70件商品。」該公司還說，針對專業人士的銷售增長超過了其平均業務的增長。

與家得寶的情形相反的是，美國經濟在今年第二季度有減緩的跡象，零售業的銷售預計比第一季度的要差。其它的零售業，如服裝和電子產品，正在關閉一些店面以應對需求的減少。家得寶的競爭對手勞氏（Lowe’s）將在週三公佈第二季財報。

家得寶的佳績得益於外部的因素。根據標準普爾核心邏輯標普指數（the S&P CoreLogic S&P Indices），美國現在的房價比歷史最高時的2006年7月僅差2%；房屋成交量與歷史正常指標相近；更多的新家庭在誕生。所有這些都預示著要在房屋裝修上花錢。

蒙理爾總裁說，房價預計將持續上漲，這對公司的業績有幫助。「在可預見的將來，這是一個順風車。」

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（互聯網資訊綜合整理）

這兩天，國內的各大媒體和社交平臺都被“王寶強離婚”事件刷屏了，其關註度甚至高過了正在如火如荼舉辦的奧運會。

自8月14日淩晨曝出後，王寶強的離婚事件壹路發酵。8月15日王寶強本人在律師張起淮的陪同下來到北京朝陽法院，起訴其妻馬蓉要求離婚。據了解，朝陽法院經審查符合立案條件，已正式受理此案。

而隨之，王寶強要求分割的財產也公之於眾，據悉，分割的財產中有9套房屋，其中包括美國洛杉磯的壹處房產，之前關於這套房產媒體鮮有報道，極少有人知曉。

居外網通過美國房產信息渠道獲知，王寶強的這套洛杉磯房產位於洛杉磯Pasadena，面積大概在210平米左右。

公開信息顯示，王寶強在2013年12月份以120萬美元的價格買下了這套房產，在房產所有者壹欄中還加了老婆馬蓉的名字。

下面，就讓我們來看看王寶強這套豪宅的真容吧！

房子的外型架構和景致是這樣的：

內部裝修走的也是美式鄉村風格：

帕薩迪納（Pasadena），很多中國買家都沖著這裏的好學區來買房！

寶寶在買房子的時候，還是比較會選位置的，要知道，Pasadena這個小鎮可是有著玫瑰之城的稱號，藝術氛圍極其濃厚。

Pasadena實景圖 Pasadena實景圖

Pasadena擁有眾多著名的高等教育、科學和文化機構，包括：加州理工學院（Caltech）、噴氣推進實驗室、帕薩迪納城市學院（PCC）等。

還有著名的南帕莎迪納聯合學區，在洛杉磯地區排名第三。幾所聞名遐邇的優秀的小學和中學，堪稱南帕薩迪納市的驕傲。2013年南帕薩迪納的初中，高中以及三所小學的全部排名均為滿分10分。(註：排名分為1-10，最高為10；API是學術表現指數，即把在讀學生的整體成績作為評價學校整體水平的參考值。API範圍在200-1000分之間，最高為1000。以下為2013年初數據。）

不少中國買家正是看重了這裏優秀的學區資源，才不惜花重金在Pasadena買房。寶寶在這裏買房，估計也是考慮到孩子以後的教育問題了吧！

房價方面，根據Zillow上的數據，截止到2016年6月份，Pasadena的房價中位數為72.8萬美元，比去年上升4%。從下面的圖表中我們也不難發現，從2013年以來，Pasadena的房價可是壹直在漲呢。

盡管有資訊報道王寶強在帕薩迪納的豪宅降價了，但當地的整體房價其實是壹直穩定上升的，如上圖所示，當前帕薩迪納的平均房價早已恢復並超過2008年最高值，並穩定上升中。可見，在這樣的好區域，也要精心挑選到合適的房源才行。

洛杉磯 原來這裏住著這麽多明星！

當然，人們喜歡Pasadena，還因為它靠近洛杉磯中心：

話說，洛杉磯壹直以來都是受明星們青睞的城市，不少大明星都在洛杉磯購置了房產，像黴黴、周傑倫、黃健翔等都在這裏購置了自己的私人豪宅。

而根據居外研究的數據，2016年1-5月居外網中中國買家最關註的美國城市top20中，洛杉磯也是遙遙排在首位，成為中國人在美購房的首個目標地。<<<<2016居外大數據，解讀中國買家在美國買房偏好

根據居外研究6月份的美國房價數據，洛杉磯目前的房價中位數達到57.3萬美元，僅低於舊金山的房價，上漲趨勢也十分明顯，同比上漲了5.3%,環比上漲1.4%，也難怪會吸引那麽多中國投資者的目光。<<<<<美國 | 2016年6月最新美國房價走勢

據知情者爆料，馬蓉現在人已經跑到洛杉磯，寶寶在洛杉磯的這處豪宅也已經要被售賣了！不過，由於房產證上寫了兩個人的名字，所以離婚後，馬蓉還是會從中分壹杯羹！心疼寶寶~

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

據相關消息，美國房市開始不被看好，這是為什麼呢？

美國房地產大亨、特朗普的經濟政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊。因為「沒什麼經驗的韭菜們」正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚可能不會再持續下去。

這位私募地產基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創建者在接受彭博社採訪時表示，人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統的地產投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業。像Airbnb之類的新興商業模式正在挑戰傳統的租房模式。

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他認為，如果美國經濟疲軟，辦公物業的主要承租客——科技企業可能撤離。這類企業不喜歡傳統的長期租賃方式，並且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續履行租約。

在住宅物業方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業來利用這一趨勢，旦仍有60%的美國人無法負擔起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。

這意味著，以高價投資房地產的菜鳥們可能要蒙受損失。

柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產行業的不良資產情有獨鍾，此後一直專注於對不良資產的週期性套利。該公司目前所管理資產的規模約為250億美元。在金融危機期間，其募集資金排名一直保持在前5位。

與Thomas Barrack的警告不同，「股神」巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook採訪時稱，繼續看好美國經濟及房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終會轉變為房屋需求，美國家庭由買轉租的趨勢特別有利於公寓市場。專門用來出租的公寓開發非常火爆，這些經濟活動最終會反映在房產數據上。

相關資訊：美國豪宅將要迎來降價促銷？

（據華爾街見聞）

據有關報導，美國豪宅將要迎來降價與促銷，只因現在美國房產市場過冷。

據美國房產網站StreetEasy統計，目前在紐約曼哈頓掛牌出售的2000萬美元以上豪宅中，最近有12戶開始降價銷售，降幅超5%。其中一所豪宅位於中央公園南部，已掛牌超過250天，目前售價4550萬美元，較數週前降價645萬美元。

在紐約這不是「孤例」。最近一家開發商更出奇招，通過拆分豪宅面積，以達到降價促銷的目的。原8400平方英呎售價4500萬美元的豪宅，如今被「劈成兩半」，一半3000尺賣1100萬美元，另一半5400尺賣2950萬。「分身」後總價仍低於「合體」價格450萬美元。

許多開發商意識到市場過剩的情況，採取了等待的策略。即便已經拿到「銷售許可」，也不急於開售。這位開發商在接受彭博採訪時稱：「如果你認為目前市場即便再怎麼營銷都不會有效果，那幹嘛現在開售宣傳，花冤枉錢？」

「蕭條」現象不僅在一級市場如此，根據彭博數據顯示，二級市場上的銷售價格已開始負增長。

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另一些開發商看到情況不妙，開始「逃跑」。今年某開發商本來計劃將曼哈頓索尼大廈改造成超級豪華公寓，但最終選擇將項目轉讓出售。

這可能也與市場信貸資金緊張有關。紐約豪宅開發商Extell稱，目前房產開發項目獲得融資的時間較以往要長很多。

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股票市場「立即」反映出目前美國豪宅市場的困境。美國最大的豪宅開發商Toll Brothers和最大上市公寓開發商Equity Residential的股價，在股指連創新高不斷北行的情況下，卻在今年「一路南行」。

相關資訊：不許偷偷摸摸 在美買豪宅要公佈身份？

（據華爾街見聞）

有些美國人認為，現在不買房，是由於還沒到時候，我們就來看看什麼才算「到時候」吧。

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美國人不想買房

美國人口統計局7月28日報告稱，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以來最低的水平。

這是什麼原因呢？據《財政時報》（The Fiscal Times）報導，Bankrate所做的調查顯示，超過三分之一的無房受訪者表示，他們不想買房，或者至少現在不想。

調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬的美國人最有可能推遲購房，4%表示從未有過購房打算。

美國房地產網站Trulia提供的分析數據顯示，26至34歲群體的租房率接近60%，相比於2006年上漲11個百分點。Bankrate高級分析師劉易斯（Holden Lewis）表示，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。

美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏慾望，而是經濟上不允許。超過半數表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。

而對於65歲及以上美國人來說信用不是一個問題。這個年齡組25%表示付不起首付，30%表示沒有購房的想法。近4/10老年人不購房還有其他原因，如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮据等。

總體而言，無房戶都把目標集中在了首付款上。三分之一希望首付額在房價的6%至20%之間，13%只想支付5%或更少的首付，1/5計劃付20%以上的首付。

什麼時候可以買

作出買房這一重大決定前，需權衡眼前和長遠利益、精力和財力的付出。Discover Home Loans抵押貸款專業人士弗裡伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下面所列的5條適合你，那麼置業就是你正確的選擇了。

1 你的租金高於按揭付款

長期租房累計的支出可以購置和維持一個住房的花費，加之你的財務狀況不錯，那麼你可以做出買房的決定。

2 近期你不會搬家

未來三至五年，你會留在原地嗎？如果是這樣，那麼買房是一個不錯的選擇。一般來說，你在這所房子裡住得越久，它為你儲蓄的資本越多。

3 你可以支付這筆費用

買房聽起來嚇人，但如果你做足了準備，那麼這將是一個聰明的理財選擇。首先確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少的按揭還款額。另外，要預留三至六個月的生活費用，以應對意外生病、就業問題或自然災害等。

4 你的信用在自己掌控之下

一個不錯的信用分數可以有助於得到最划算的住房貸款。一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率。貸方會根據你的信用報告瞭解你的財務狀況。

5 熟悉房地產市場

如果你平常會瀏覽相關網站，觀看喜歡的家居設計或房地產節日，那麼你走在了前面，隨後，你要關注當地的住房成本，瞭解哪類住房的貸款可以負擔。此外，你要清楚房地產的走向，瞭解影響市場和價格的因素。

弗裡伯恩還表示，如果你已決定買房，那麼要對現有按揭類型做一些研究。在選擇貸款方式時，每位購房者都有自己獨特的考慮。有人希望確保每月的付款額固定，而有人對每月的最低付款感興趣。所以你要仔細瞭解清楚並選擇適合你的一種。

利率在獲得貸款過程中起著不可忽視的作用。如果你獲得了滿意的貸款利率，那麼你可與貸方商定將其鎖定。通常，利率在你申請貸款到貸款被批期間會經常出現波動。

但請記住，如果你發現自己在這方面不通，那麼你可以選擇一個可信的有經驗的抵押貸款專家為你搞定。

相關資訊：在美國買房竟然受季節影響？

（據僑報網）

在美國哪些地方擁有自己的住房會很有幸福感呢？我們就來盤點一下。

買還是不買 這是個問題

消息1 美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平。

消息2 據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有 62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

另一方面，由於房價的攀升，有房者的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

消息3 全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國6月成屋銷售總數年化557萬，好於預期的548萬，創下9年新高。美國6月成屋銷售總數環比上漲1.1%，同樣好於預期。

按揭利率跌至2013年來的最低水平，這或許吸引了一些首次購房者回到市場。6月，首次購房者佔到了總體銷售的33%，創下近4年新高。

幸還是不幸 看你住哪兒

來自《商業內幕》（Business Insider）的報導稱，HomeAdvisor網站對全國屋主所做的調查顯示，這十個州作為有房者會感到格外的幸福。

10.愛達荷州

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $172,500
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

9.夏威夷

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $499,000
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

8.阿拉斯加

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $155,000
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

7.俄勒岡

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $249,000
• 認為生活成本合理比例: 41%
• 認為社區多樣性比例: 26%
• 平均通勤時間: 40分鐘

6.佛羅里達

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $224,000
• 認為生活成本合理比例: 58%
• 認為社區多樣性比例: 52%
• 平均通勤時間: 40分鐘

5.阿肯色

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $119,000
• 認為生活成本合理比例: 72%
• 認為社區多樣性比例: 35%
• 平均通勤時間: 30分鐘

4.科羅拉多

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $289,000
• 認為生活成本合理比例: 54%
• 認為社區多樣性比例: 39%
• 平均通勤時間: 40分鐘

3.新墨西哥

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $142,000
• 認為生活成本合理比例: 60%
• 認為社區多樣性比例: 45%
• 平均通勤時間: 30分鐘

2.華盛頓

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $220,000
• 認為生活成本合理比例: 48%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 50分鐘

1.加州

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $410,000
• 認為生活成本合理比例: 41%
• 認為社區多樣性比例: 55%
• 平均通勤時間: 40分鐘

相關資訊：美國房產銷售持續走高 市場能動性活躍

（據僑報網）