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2015美国房价最高的10座城市

最新数据显示，美国市场进入14年以来最稳健的时期，10个城市的房价已远远高于经济衰退前水平。

美国市场进入14年以来最稳健的时期

推荐房源：美国房产

  • 丹佛

中位数价差： (2008-2015) +33.92%

库存紧张，房价飞涨

  • 波士顿

中位数价差：  (2007-2015) +27.47%

收入未及房价的涨幅，令当地人苦不堪言

  • 华盛顿特区

中位数价差：  (2007-2015) +23.61%

这个城市是全球最有权有势人的家，但房价之高让它失去了一些优势

  • 匹兹堡

中位数价差：  (2008-2015) +23.28%

受经济危机的影响并不是很大，房价还在上升

  • 旧金山

中位数价差： (2007-2015) +19.7%

高新技术产业的发展带来了就业和财富的增长，房价也缓步攀升

  • 檀香山

中位数价差： (2007-2015) +18.01%

旅游圣地，并不适宜房地产交易。

  • 圣何塞

中位数价差：  (2007-2015) +10.07%

就业增长，房价攀升，加州的城市似乎都处于良性状态

  • 路易斯维尔

中位数价差： (2007-2015) +8.04%

  • 科罗拉多斯普林斯

中位数价差：  (2007-2015) +4.56%

驻军密集以及经费消减可能会影响它的房地产市场

  • 圣地亚哥

中位数价差： (2006-2015) -5.66%

这是一个美丽的地方，如果你的家安在这里，但收入没有跟上上涨的房价

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2015年4月最新美国房价走势

美国房价4月份依然波澜不惊，走势与上月持平，继续延续着近几个月来的平稳状态。4月份美国房价的均值是178400美元，比上年同期上涨3%。

中国买家最为热衷的都会区涨跌互现，整体平稳，其中旧金山都会区表现最佳。值得关注的一点是，4月美国住房租赁价格同比上涨4%，已经超过了3%的房价年涨幅。这不仅是美国租金两年来的最大增幅，调查也显示，在美国35个最大的房产市场中，有20个地区的租金涨幅超过房价增幅。

成交方面，美国4月新屋销售环比超预期上升6.8%，另外，新屋销售价格中间值同比增长8.3%，升至29.73万美元，创12月以来最高值。按照目前的销售速度计算，新屋供应量需4.8个月售完，3月份的这一数值为5.1个月。

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此外，4月份美国房产新房开工量经季节调整按年率计算为113.5万套，比前月修正后的数据上涨20.2%。随着新组建家庭以及首次购房者人数的增加，未来新房开工量还会继续增加。

整体来看，美国就业市场不断改善，住房抵押贷款的成本处于多年来低位，这些都在促进美国房产市场继续复苏。

在其他房价指数方面，一季度FHFA房价指数季率上涨1.3%。美国3月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比上升0.95%。

美国房价走向高峰 7大城市房价“出界”

美国房价正迈向高峰，包括德州奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥在内的七个城市房价超过所值。美国地产经纪人协会的数据显示，由于供应吃紧和需求强劲，使得4月份的全美中位房价达到21.94万美元，比一年前高几乎9%。虽然仍低于2006年的最高价23.4万美元，但是专家预期今年房价将接近这个水平。

美国房价走向高峰 7大城市房价“出界”

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鉴于收入成长根本赶不上房价成长，根据中位收入来计算，某些房市的成长无法持续下去。房地产分析公司CoreLogic指出，在100个美国都会房市中，有七个房价超过所值，去年只有4个。

这七个房价超过所值市场中，有四个在德州：奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥。这些市场在最后一次房市荣景中并未飙升和崩盘，而是在油气助长之下，房价和人口节节升高。房价目前达历史高峰，达拉斯比2007年高峰多15%，奥斯汀房价则比CoreLogic 认为可持久的房价高39%。

但是与1980年代德州房市崩盘相比，现在该州的经济远较多元，科技、医疗和保险业共创繁荣，所以油价波动不会造成太大影响。不过即使如此，兴建房屋分析师正密切观察德州，以了解油价下跌对工作和房屋需求有何冲击。

在房价超过所值的市场名单中上榜的，还有南卡州查尔斯顿（Charleston），此地房价仍低于2007年高峰，但是已被视为过高。迈阿密和华府是另外两个列名房市，但是这两个市场的房价远低于2007年高峰。迈阿密房市被外国现金炒热，这是房价和当地中位收入有差距的原因。包括北维吉尼亚州和马里兰州郊区的华府，是美国最富裕的地区之一，但是房屋兴建不够多，这两个因素推动房价上扬。

虽然这七个房市被视为超过所值，但也被视为健全的市场，因为供应紧张导致房价攀升，不像最后一次房市荣景是贷款浮滥造成，借钱民众和放贷者都在诈欺。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（5月21日）

 美国WPTZ新闻：征税没门！英国大选结果提振伦敦豪宅市场 

数据显示，2014年伦敦中心威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西房地产销售下降了9%。 5月7号，英国议会大选以保守党继续掌权结束，高端房地产买家重新开始搜索房产。工党落选意味着“豪宅税”预期将减弱，房产价格将进一步上涨。在投资者为房产市场趋稳而欢欣鼓舞时，却又出现一个很大忧虑：英国首相卡梅伦承诺在2017年之前将举行全民公投，以决定是否退出欧盟。【阅读原文】

 

 美国Inman房地产新闻：为什么中国人在美国买房花钱不算最多?

 中国投资者在美国大手笔花钱，但实际上他们可以花得更多。的确，美国是中国境外房产投资的头号市场，未来几年将会有逾500亿美元的中国资金注入纽约房地产市场，但其实中国人在美国的平均购房价不在最高之列。这是因为美国吸引着不同需求层次的买家，他们购买的房产在20万至150万美元都有；而那些有着最高中国买家购房均价的国家，如加勒比海地区，只吸引瞄准亿元豪宅的优质客户。【阅读原文】

 

澳洲雅虎新闻： 西澳将上调房地产税　仍别具投资竞争力 

土地税成为今年的西澳政府预算的重头戏。在未来四年，房地产投资者将遭受重击，支付额外的8.26亿澳元的成本。西澳政府将对未改良价值在30万澳元至42万澳元的土地征收300澳元的统一税，以及对大多数高于该价值的房产征收更多的土地税；只有价值1100万澳元以上的土地征税2.67%维持不变。尽管对投资者增收额外的费用，与其他州相比，西澳的土地税收制度仍然更具竞争力。【阅读原文】

 

印尼Indonesia Investments资讯：印尼房产外资拥有权限制即将松绑──是真的吗? 

印尼财政部长示，政府将很快允许外国人在印尼拥有豪华公寓，不过没有给出具体的时间。这是政府志在提振经济放缓的最新举措。目前，印尼政府不允许外国私人个体在该国购买房地产或拥有土地。这个禁令已经实施多年来，因为当局担心外国大量收购该国房地产和土地。但事实是，市场上早已出现很多方法令他们规避这一禁令，而成立外国投资公司只是其中一个方法。【阅读原文】

 

华盛顿房价15年来上涨了293.4% 翻3倍

DC市府财政局下属的收支分析办公室日前发布报告称，15年来，华盛顿房价上涨了293.4%，相比同期，美国房价仅上涨了45%。致使低收入居民拥有房产的数量不断减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。

华盛顿房价上涨了293.4%，相比同期，全美房屋价格仅上涨了45%

据《华盛顿邮报》5月4日报道，近15年来，美国首府华盛顿特区的房价翻了3倍，导致低收入户逐渐搬离首都。

华府的知名老店——班的肉酱热狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地铁站(U Street NW) 外，它能抵抗房价高涨，至今屹立不摇的唯一原因就是因为店主拥有地产权。1982年租约结束后，店主将餐厅买了下来。

U街地铁站附近，现已转变成小公寓每月租金2000元、高价美食酒吧遍布的昂贵地段。负担不起的房租，加上不能迎合新搬来居民的需求，老牌店家纷纷倒闭。

就此现象，房产经理凯文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉酱热狗店如果当初听房东的话续租，房租将涨3倍之多。要在这个区域留下来的唯一办法就是将地产权买下来。”

“班的肉酱热狗店现在更扩大了经营范围，将隔壁长期闲置的空屋扩充成了另一家价位较高的餐厅。”格瑞尼补充道：“当然，他们在2004年时，将隔壁的地产权也买下了。”

早期购下房产是让老住户、店家还能留在首都的主要原因。目前，由于房价快速上涨，首都吸引了更多高收入的居民迁入。

市府财政局的收支分析办公室(District，Measured)5月1日发表报告称，首都拥有房产的低收入居民正在减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。

在首都，2001年，低收入户(年收入低于26,807元)共有31%拥有房产，到了2014年，只剩下19%的低收入户拥有房产。低收入户在各阶层拥有房产的居民比例中下跌了4成。

拥有房产的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也从77%下降至72%。中等收入居民持有房产的比例则持平，维持在43%。

15年来，首都的房屋价格上涨了293.4%，全美房价则上涨了45%。

据美国联邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)发布的数据显示，华盛顿特区的房产已经超越5年前峰值，全美目前只有7个州的房产价值涨幅超越5年前。此外，24年来，弗吉尼亚州与马里兰州房价分别小幅上涨了14.8%与14.3%，但远不及5年前的房价。

由于高涨的房价，有房阶级的人口比例已经从各阶层平均分配，移转至专属于中高收入居民的“特权”

但是，华府居民卖屋、搬离的原因不一，可归因如人口自然流动、房屋需求上升、房屋价格提高、单身人口增长等。数据亦显示，各个阶层对房屋的购买欲望均下降。

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当美国房市供大于需 房屋买卖必将成为一场博弈

美国房市供给大于需求，房价呈现下降趋势，此时买方便在交易上取得优势

当美国房市供给大于需求，美国房价呈现下降趋势，此时买方便在交易上取得优势。面对一个“买方市场”，无论是买家或卖家，都必须掌握一些原则与策略，如此更有机会达成满意交易。

屋主：当“卖家”（buyer），不当“挂牌者”（lister）

对卖家来说，只要价格合理且屋况良好，就会有买家上门。不过常见的情况是，房屋实际价值未必与卖家期望一致，多数屋主不愿接受房价偏低的事实，坚持原始出价。

既然选择在市售房屋量偏高的时候卖房，就要有房屋被砍价的心理准备。如果并非真的急于脱手，可以放缓脚步择期再出售。

比如说，你并非一定要搬家，只是动了换环境的念头，这样的卖房动机还不足够。你很可能定出高于市场行情的价格，就算有买家现身，他也会讨价还价。

最好的作法就是，你仍然住在家中，等到自己完全准备好了，再将房屋挂牌上市，如此可避免出价好高骛远，导致房子长时间闲置，落得被人砍价的下场。

当然，因为家中仍住着人，像是清洁、搬除杂物等美化工作也是必要的，买家随时前来参观，屋子都保持最佳状态。

买家：评估市场环境，锁定理想地段与卖家

在买家市场找房固然具备一定优势，但房屋多、买家少可能反映一个地区景气不佳，申请贷款较为困难，这些都是买家要承担的风险。

买房第一步先做好研究，掌握不同城镇、社区与学区的价格行情，多花点时间寻找最佳地段，锁定后就开始积极看房。

既然待售屋众多，而且许多可能在市面上长达半年至一年时间，身为买家，你必须试探屋主的卖房意愿有多高，如果已开出最好的价格，他们依然不为所动，就别浪费时间，赶紧去看下一间房。

倘若你以价格至上，地段、面积或屋况都不太重要，那么可以请教中介哪些房屋急于出售，再明确开出理想低价。此外，尽快完成验屋、房贷预审，让卖家看到你的诚意，也能加速协商进行。

买家也可以低价买进屋况较差的物业，再自行翻修，不仅可依照喜好加以装潢，也能增加房屋价值。

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华盛顿VS北京 房价之差达2000逾人民币

很多人都爱比较两个国家的首都，华盛顿特区的房价是不是也如北京一样高

很多人都爱比较两个国家的首都，华盛顿特区的房价是不是也如北京一样高？作为首都，房价是不是也与本国的经济形势息息相关呢？

华盛顿特区与北京是美国和中国的首都，美中两国的政治中心。对比地图可以发现，美中两国不但国土面积、形状、纬度相近，连首都的位置也很接近。华盛顿特区的地理位置，几乎与北京处于同一纬度（华盛顿特区是北纬38.91度，北京是北纬39.56度），两个城市在政治、经济等发展程度都略有相似。那么 在房产市场方面是不是也相似呢？

两城房价哪里便宜？

  • 华盛顿

根据美国房产网站Zillow最新数据显示：2015年2月华盛顿市中心的房价中位为47.66万美元；平均每平方米房价为29967人民币/平方米。

  • 北京

根据最新数据显示，北京市新房样本价格中位数每平米为32260人民币/平方米。

中美两个影响力大国的国家首都的房价差达到了2000多元人民币。虽然表面看起来单价相差无几，但要以100平米的房子来说，总价差距最高可达20万人民币！

另外，值得注意的是，华盛顿相比北京而言，面积较小，可以说是寸土寸金，相当于北京的四环内了。而北京的四环房价又是多少呢？丰台为34389元/平米，离政府大楼位置较近的宣武就已高达50895元/平米了。

其实，即使华盛顿特区市中心的房价并不算高，但是在华盛顿政府区域上班的人大多都还是会选择在马里兰州或者维吉尼亚州购置房产，因为那里相对市中心而言更便宜，选择性也更多。

两城房价走势

  • 华盛顿

根据zillow房产网站最新数据显示，华盛顿特区房价较去年同期增长4.8%，涨幅并不算高，这是因为华盛顿是美国的政治中心，社会环境安定，对经济环境依赖性不强。美国政府的低失业率对经济的稳定以及始终都能够得到保证，在美国房价整体变动很大的环境下，华盛顿房价依然坚挺。Zillow对该地区的房产市场健康评估为9.0分。

  • 北京

北京自古以来是国家的中心，房价偏高也在情理之中。如今在北京高速发展的经济环境下，北京的房价也节节上升，屡屡刷新房价最高值。但根据有关数据的走势图可看出北京房价从14年5月开始呈缓慢下坡趋势。也许是因为与最近出台的相关有关从而影响到北京房产市场的交易情况。不过相信随着北京经济的飞速发展，北京房价很有可能保持继续上涨的趋势。

两城抵抗整体环境影响能力

  • 华盛顿

华盛顿特区在美国2008-2012年美国次贷危机中受到的影响较为短暂并且同比其他城市波动较小，一直以年10%的增速迅猛增长。

尤其是在2011年，美国次贷危机大爆发，在全美房产市场整体萎靡（月增长率-0.3%）的环境下，华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长。由于华盛顿特区为白宫所在地，保证了就业率与稳定收入，周围环境安全，社区安定。这也反应了投资人在应对危机时更倾向于选择更安定，保值能力更强的房地产市场。

  • 北京

北京是我国首都，但同时也是北方经济中心，经济高速发展带来了房屋价格居高不下；国家为了控制北京房价，相继出台了 “国五条”、“京七条”等房价控制政策；受政策影响，北京的房屋成交量与房价涨势都得到了明显的控制。

早前的十八届三中全会上，控制北京高昂房价又一次被提上了会议日程，同时，公布了“集体土地入市，房地产税出台”等一系列调控房价措施。今年“330新政”及北京入学政策的相继出台，对北京房地产格局具有深远影响。

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2015年3月最新美国房价走势

美国3月份房价依然走平，房产市场波澜不惊，月度微弱下跌0.1%，继续着近几个月来的平稳走势，均价为178,400美元，同比增长3.9%。

在热门区域方面，中国买家最为关注的几个都会区结束了上个月全线上涨的态势，整体基本持平，依然呈现逐步复苏的态势。

在成交方面，美国3月新屋销售环比减少11.4%，年化数字下降至48.1万幢，创11月以来新低。2月份的新屋销售数字为7年来最高值。而美国3月新屋开工仅小幅增加，则表明，尽管美国的房产抵押贷款利率较低，同时就业在稳步增长，但住房市场仍很难出现显著改善。

总的来说，近期美国楼市在缓慢的扩张，数据不断的走好。

在其他指数方面，美国2月FHFA房价指数月率上升0.7%，预期会上升0.5%，前值上升0.3%；年率升幅扩大至5.4%，前值上升5.1%。美国2月S&P/CS20座大城市房价指数年率，该市场预期增长4.6%，前值增长4.7%

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居外网海外置业系列——美国买房百科

美国买房流程

美国房产税详解

美国房产投资回报

2015美国房价走势

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