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2015佛罗里达州”夺冠”全美住房负担最重排行 新泽西州第二

致力于提高全美民众房租支付能力的“MakeRoom”活动团体近日公布最新调查报告，新泽西州平均30%的租房者一半以上收入用于支付房租，在“全美各州住房负担最重排行榜”中排名第二，佛州排名第一。

佛罗里达州全美住房负担最重

 

该研究还指出新泽西州各郡的“负担沉重”租房者比例幅度为20.3%至38.7%。帕赛克郡(Passaic)和海洋郡(Ocean)分别以38.7%和37.7%的高比例居于榜首。在各大城市中，帕特森市(Paterson)比例最高，达46.4%，其次是伊丽莎白市，为30.4%。

新泽西有超过110万个租房家庭，其中30.1%的家庭处于“负担沉重”(Severely Burdened)状态，即意味着他们使用一半或以上的税前收入支付租金和水电费。

按照联邦政府的标准，使用三成薪水支付房租的家庭，其基本生活将出现问题，包括食物、衣物和医疗照顾。今年5月最新研究表明，在新州要负担平均每个月1309美元两居室租金，一个家庭的平均年收入要达到52,347美元，才能保障基本生活。

而位居排行榜第一的则是南部“阳光之州”佛罗里达州。然而这恰恰说明了佛州租房市场的火爆，房租水涨船高，适合投资房产收取租金。

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2015全美房价升幅 橙县排第7

根据总部位于尔湾的房地产信息公司CoreLogic的最新报告﹐5月份橙县房价上涨了4.9%，为7个月来升幅最大的一个月。在5月份全美大都市房价升幅排名中﹐橙县排第7高。

不过﹐与2013年全年和2014年上半年橙县房价上涨幅度超过百分比两位数的情况相比﹐5月份橙县的房价升幅仍不算大。

南加州橙县尔湾Irvine

CoreLogic首席经济学家诺萨福特（Frank Nothaft）将今年春天以来刺激橙县房价上涨的动因归于低抵押贷款利率和紧缺的待售房供应量。他说﹐直到5月份﹐30年固定房贷利率仍低于4%，这无疑有助于促进买家的购房活动。

CoreLogic的报告显示﹐5月份全美房价比上年同期上涨了6.3%，加州房价上升了6.4%，为全国房价升幅第9高。

5月份，洛杉矶县的房价升幅为7.4%，为全美大都市排名第3高。内陆帝国的房价升幅为4.8%﹐排全美第8高。在全美100个人口最多的大都市中﹐有92个大都市的房价比去年同期是上涨的。

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美国楼市复苏放缓 三大因素拉高房价

美国楼市复苏之路漫长而颠簸，但过去几年来一直在不断升温。2012年楼市触底房价起涨， 2013年开始大幅上升。最近尽管房价两位数增长势头有所放缓，但仍在向更高处冲击。 据标准普尔/Case-Shiller全国房价指数，2015年2月房价同比上涨4.2%。

美国楼市复苏放缓

 

有些地区房地产市场交易红火，竞购战及报价高于要价成交变得很寻常。据报告显示，在旧金山, 今年初期74%上市房屋投入市场两个月内售出。湾区房屋要价中间值为109.9百万美元。该报告发现，西雅图和盐湖城及加州其他几个地区房地产市场也异常繁荣。

丹佛和达拉斯房价已经超越房地产繁荣时期的水平。如果房价上涨继续超过这些地区的通胀率和收入水平，最终会出现一个令人担忧的问题。

“房价上涨——甚至在最理想的地方——永远不能持续超过收入增长的水平，” HSH.com的副总裁Keith Gumbinger说，“因为这段时期没有人能买得起房屋。” 　

推动价格走高的原因:

●房主不出手卖房 目前房主或者为了买更好的房子，或者为了缩减住房面积，才会把房子房到市场上出售，有了房子上市出售才会吸纳首次购房者入市，两者相辅相成，有卖才有买。

但是目前市场还没有充斥房主 “待售”的标牌。因为有些现有房主担心他们找不到新房子，或仍然等待时机收回房屋低迷时期损失的价值，一直在观望，迟迟不卖房。

“考虑要出售的可能仍是处于“水下”负资产或过低净值水平的房屋，” Gumbinger说。

成屋销售虽连续七个月增加，全国住房建筑商协会首席经济学家David Crowe说，但这还不够。“没有额外的库存，首次购房者就很难入市。”

●建商不建新房 房地产业复苏过程中，建筑商一直持谨慎态度。因为他们要明确知道房主会升级到他们新建的房屋。

据Crowe称，正常的房地产市场每年要建造160万新独栋房和多住户住宅，独栋房通常略高于一百万。去年市场新建房屋一百万，但独栋房屋仅为70万，还没达到正常水平。

● 银行仍不放贷 自2008年房地产泡沫破灭以来，严格的贷款标准让买家更难获得贷款。虽然银行最近有所放松，贷款仍比房地产崩溃以前有大幅收紧。

房贷收紧未必是坏事，但Crowe认为标准仍有些过于严格。“贷款承销标准已经超出必需的要求，”这是过去十年中间时段贷款标准明显宽松环境下的一个过度反应 。

紧张库存和价格上涨可能是形成泡沫潜在迹象的警告，但是专家说还为时过早。

曾帮助创建S&P / case – Shiller房价指数的经济学家Robert Shiller说，潜在的泡沫 “还不是很明显”。如果有也是与 2008年不同类型的泡沫。虽然供需加速了泡沫的破裂，然而宽松的抵押贷款实践有时推动了买家接受他们负担不起的贷款 ，因而也提高了需求水平。

“与金融相关产品的推助孕育了泡沫，”Gumbinger解释道。

今天房价上涨靠的是实际市场力量的推进及真正货币的支撑。“你看不到所有那些支持力量造成了无法满足的需求，”他说。“这是一个更好更合格的市场”。 此时任何潜在的泡沫将受特定市场的限制，他补充道。“有些市场受制于某些行业，如果这些行业发生变化，可能意味着当地房地产市场随之而变。总而言之，所有的房地产都是因地而异。”

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达拉斯为美国房价增长最快城市之一

根据最近公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数，达拉斯地区四月份的房价和去年同期相比上升了8.8%，使达拉斯成为全美房价增长最快的三大城市之一，仅次于丹佛和旧金山。丹佛和旧金山四月份的房价升幅分别为10.3%和10%。

美国达拉斯

根据该报告，全美范围10个城市的综合房价比去年同期上升了4.6%，而20个城市的综合房价的同比升幅为4.9%。达拉斯地区的升幅接近全美水平的一倍。

标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)说：“全美范围的房价持续在上升，但目前上升步伐没有在加快。此外，消费者预期的房价升幅和目前的房价增长步伐基本一致。”
由纽约联邦储备银行最近公布的全美调查显示，房主和租房者预计的平均房价升幅为4.1%，低于自1975年以来的长期平均房价升幅4.9%。

总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说，在北德州，房价延续了过去三年来出现的上升趋势。他说，除非我们的房屋库存供应紧张状况有所缓解，否则房价仍会步步升高。但到目前为止，情况还可以，因为较低的抵押贷款利率抵消了一些房价增长，贷款费用仍然相对比较容易负担。

他表示，“由于这里的就业情况比较紧张，所以工资收入也开始增长，这来得很是时候。我们的工资收入水平在过去10年来停滞不前，如果人们能够赚更多的钱，消费者就能够承受得起较高的住房成本。”

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2015全美最贵邮编前20座城市 加州囊括14个

美国最贵的邮递区号（邮编，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由纽约长岛（Long Island）的海滩城镇——萨佳波那克（Sagaponack）夺冠，该城在过去18个月的房价中位数高达5,125,000美元。据一项最新的研究显示，全美最贵邮编的前20座城市，加州囊括14个，纽约州有5个地区上榜。

一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅

据报导指，纽约长岛上的萨佳波那克在过去几年里，房价平均中位数超过500万美元，成为今年度全美邮递区号房价最高的城市。

美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元

 

PropertyShark的研究是分析从2014年1月至2015年6月，在全美不同邮递区号成交的房价中位数数据做排序。研究结果发现，高房价的邮递区号多座落于海滨区，其中以纽约州的萨佳波那克排名第一，除了萨佳波那克（11962）之外，还有4个纽约地区的邮递区号挤进全美最高房价的前20名，它们是 10013、 10007、 10282以及 11976。

纽约

在排行前20名的榜单中，加州囊括了14个邮递区号，包括第2名的阿瑟顿 （94027）、 第3名比佛利山庄（90210）、 圣塔莫尼卡（90402）、帕拉阿图（94301）、纽波特海滩市（92662）、洛斯阿图斯（94022）、波托拉谷（94028）、圣塔芭芭拉（93108）、兰桥圣菲（92067）、纽波特海岸市（92657）、洛斯阿图（94024）、纽波特海滩（92661）、宝马山花园（90272）以及圣玛利诺（91108）。

此外，佛罗里达州迈阿密海滩市的高房价中位数（2,650,000美元）也让它挤入排行第9名。

以下就是全美前20名最贵的邮递区号。

1. 萨佳波那克（Sagaponack），纽约州（11962）

房价中位数：$5,125,000（美元，下同）

家户年收入中位数：$106,250

2. 阿瑟顿（Atherton）， 加州 （94027）

房价中位数：$5,050,000

家户年收入中位数：$220,583

3. 比佛利山庄（Beverly Hills）， 加州 （90210）

房价中位数：$3,221,250

家户年收入中位数：$132,254

比佛利山莊

 

4. 圣塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）

房价中位数：$3,062,250

家户年收入中位数：$140,139

聖塔莫尼卡

 

5. 帕拉阿图（Palo Alto）， 加州 （94301）

房价中位数：$2,827,500

家户年收入中位数：$122,473

帕拉阿图

 

6. 纽约（New York），纽约州（10013）

房价中位数：$2,800,000

家户年收入中位数：$83,725

7. 纽约（New York），纽约州（10007）

房价中位数：$2,763,711

家户年收入中位数：$112,947

8. 纽波特海滩市（Newport Beach）， 加州 （92662）

房价中位数：$2,675,000

家户年收入中位数：$78,750

9. 迈阿密海滩市（Miami Beach），佛罗里达州（33109）

房价中位数：$2,650,000

家户年收入中位数：$166,976

10. 洛斯阿图斯（Los Altos）， 加州 （94022）

房价中位数：$2,600,000

家户年收入中位数：$165,534

11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）

房价中位数：$2,450,000

家户年收入中位数：$161,205

12. 圣塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）

房价中位数：$2,400,000

家户年收入中位数：$119,539

13. 纽约（New York），纽约州（10282）

房价中位数：$2,400,000

家户年收入中位数：$230,952

14. 兰桥圣菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）

房价中位数：$2,350,000

家户年收入中位数：$230,952

15. 纽波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）

房价中位数：$2,349,500

家户年收入中位数：$156,440

16. 水磨坊（Water Mill），纽约州（11976）

房价中位数：$2,337,500

家户年收入中位数：$160,536

17. 洛斯阿图（Los Altos）， 加州 （94024）

房价中位数：$2,302,500

家户年收入中位数：$167,384

18. 纽波特海滩（Newport Beach）， 加州 （92661）

房价中位数：$2,300,000

家户年收入中位数：$90,357

19. 宝马山花园（Pacific Palisades）， 加州 （90272）

房价中位数：$2,240,000

家户年收入中位数：$159,696

20. 圣玛利诺（San Marino），加州（91108）

房价中位数：$2,134,000

家户年收入中位数：$140,703

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美国市长高价卖房给中国人 FBI找上门

美国市长

如果你的住宅转让价格比市场价多了10万美元，如果你恰好还是一位美国市长，千万别高兴得太早。接下来，你面对的，很可能是FBI的调查！

美国俄亥俄州首府哥伦布市市长迈克尔•科尔曼就陷入了这样的窘境。2010年，一个中国商人以高出市场价约10万美元的价格买下了科尔曼的旧屋。今年6月下旬开始，FBI着手调查这桩交易，是否涉及违法行为。

蹊跷的价格

媒体称成交价高出市价10万美元

据俄亥俄当地媒体报道，多位市政府工作人员证实，FBI正对哥伦布市的一桩房屋交易进行调查。2010年底，该市市长科尔曼将位于哈顿大街 1362号的一所住宅出售给了一名中国商人，房屋售价是52万美元。这显然是一个极好的价格，那一年，哥伦布市的楼市跌入了十年来的谷底。当地媒体称，根据交易情况综合评估，这套住宅的正常售价约为40.4万美元。

在房屋正式出售前，这套房子在网上挂了6个月，最初定价为74.9万美元，后来逐步降价到59.9万美元。美国著名网上房地产信息市场Zillow.com显示，过去3年，该地区一共成交185套住宅，最高售价为42万美元。

但科尔曼市长并不认为这个售价偏高。“我们最初的报价是75万美元，这个价格是参考了地产经纪人推荐的价格，他对这个社区的二手房售价非常熟稔。此 外，在出售前，为修缮火灾给房屋造成的损害，我们已经花了57万美元。最终，我们在价格上退让了一些，以52万元的价格将房屋转让。”6月25日，科尔曼 通过市长办公室书面回应了外界的质疑。

豪爽的买家

中国商人称不知道房东是市长

买下科尔曼市长房屋的是中国商人李建华，网上资料显示，她是北京富兴华工贸集团的法人代表。这是一家主营医疗设备的进出口公司。

李建华在接受俄亥俄当地媒体采访时表示，买下房屋时，她并不知道原房东是该市市长。李建华说，她是在俄亥俄州注册了公司后萌生了买房的念头， “我们已在哥伦布市注册了公司，计划在当地开展业务，你得给员工们提供住所，所以我们买了这所房子。”李建华说，科尔曼的经纪人迈克尔•琼斯向自己推荐了 这套房子，她立刻喜欢上了这栋牧场风格的石制大房子，迅速签约，“我并不知道这栋房子是市长的。”李建华强调，“市长也没有跟我承诺过任何东西”。

李建华自称一眼就看中了这套房子，房子庭院里还有烧烤炉。

科尔曼还记得，自己与李女士的第一次见面是在2010年8月，“那是我们第一次见面，在此之前我对她一无所知。经纪人告诉我，她打算到当地来做生意。这也是我们在2010年11月30日正式签署房屋出售协定之前的惟一见面和交谈”。

经纪人琼斯同时是科尔曼和李建华的代理人，他拒绝透露为什么自己会带李女士与科尔曼见面，但他强调，这无关幕后交易，只是为了保护客户的隐私。

李建华全额现金支付了房款。完成过户手续后，科尔曼的前妻弗兰克还在这栋房子里住了至少两个月。李建华说，当时自己并不急需用房。

弗兰克在两周前接受了FBI的质询，她向当地电视台透露，FBI工作人员问到了李建华送给自己的一些礼物，其中包括一套漂亮的翠玉耳环和项链。弗兰克说，她和李建华的友谊始于房屋转让，李建华是惟一上门来看房的顾客，她第一次来就决定购买。

市长的声明

否认用职权为中国商人提供便利

FBI正在调查，科尔曼是否利用职权为李建华及其公司提供了便利。

哥伦布市发展局的主管罗伯特•谢接受了FBI的询问。他说，李建华最初准备利用哥伦布市的Rickenbacker机场作为其公司的免税配送中心， 但这一申请未获联邦政府批准。之后，罗伯特•谢接到了市长办公室的电话，一位说中文的工作人员要求他协助李建华拿到美国签证。罗伯特说，他帮忙完成了签证 的书面申请，不过签证还是遭拒。

科尔曼否认自己为李建华提供了特别便利，他说自己的房屋出售与政府人员的工作没有任何联系。“就在出售房屋后的几个月，市发展局发来文件，让我在一 份邀请信上签名，旨在为有意在哥伦布市投资的商人‘开绿灯’。”科尔曼声明，他没有任何不适宜的行为，对任何一个有意到当地来投资、提供工作机会的商人， 他都会这么做。

科尔曼还否认自己正在接受调查，他承认FBI工作人员找过自己，但那是配合FBI进行买主财产调查工作。目前科尔曼尚未遭到任何指控。

 

美国房价被高估和低估的城市排行

随着整体经济复苏、中国热钱不断涌入，自2009年开始，美国房价已持续5年上涨。但并不是所有美国城市的房价都呈现攀升的趋势，其中有被高估的，也有被低估的。科罗拉多州丹佛是全美房价被高估最多的城市，从2008～2015年房价中位数的增长率高达33.92%；而密西根州的底特律则是被低估最多的城市，在过去10年间房价中位数的增长率为-50.08%。

科罗拉多州丹佛市（Denver, CO） 密歇根州底特律市（Detroit, MI）

 据报告，丹佛、波士顿、华盛顿D.C.以及匹兹堡被列为全美房价被高估最多的城市前4名，在过去的8年来房价中位数的增长率高于20%。同时期，底特律、奥兰多、拉斯维加斯以及萨拉索塔市则被列为全美房价被低估最多的城市前4名，在过去的8年来房价中位数的增长率多过-30%。

波士顿后湾区的玉兰树，在风中摇曳，美不胜收 美国匹兹堡莎迪赛德区

 世界经济论坛（World Economic Forum）今年发布的一份研究显示，美国一线城市的商业地产投资额在2014一年之内就增加了66%，其中吸引最多商业地产直接投资的全球前10名城市，同时也是全美房价被高估最多的城市有：波士顿、旧金山以及华盛顿D.C.，而被低估最多的城市则是芝加哥。

以下参考CNN财经新闻的报告，列出全美房价被高估与低估的城市排行前10名。其中房价中位数增长率是指2006～2015、2007～2015或是2008～2015年间房价中位数的增长变化比例。

以下是房价被高估的城市排名

1. 丹佛（Denver），科罗拉多州
房价中位数增长率（2008～2015）：+33.92%
2015年6月房价中位数：$306,100（美元，下同）

2. 波士顿（Boston），麻萨诸塞州
房价中位数增长率（2007～2015）：+27.47%
2015年6月房价中位数：$460,600

3. 华盛顿D.C.（Washington, D.C.）
房价中位数增长率（2007～2015）：+23.61%
2015年6月房价中位数：$483,800

4. 匹兹堡（Pittsburgh），宾州
房价中位数增长率（2008～2015）：+23.28%
2015年6月房价中位数：$89,800

5. 旧金山（San Francisco），加州
房价中位数增长率（2007～2015）：+19.7%
2015年6月房价中位数：$1,045,500

6. 檀香山（Honolulu），夏威夷州
房价中位数增长率（2007～2015）：+18.01%
2015年6月房价中位数：$616,800

7. 圣荷西（San Jose），加州
房价中位数增长率（2007～2015）：+10.07%
2015年6月房价中位数：$769,500

8. 路易斯维尔（Louisville），肯塔基州
房价中位数增长率（2007～2015）：+8.04%
2015年6月房价中位数：$95,000

9. 科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs），科罗拉多州
房价中位数增长率（2007～2015）：+4.56%
2015年6月房价中位数：$211,200

10. 波特兰（Portland），俄勒冈州
房价中位数增长率（2006～2015）：+5.78%
2015年6月房价中位数：$311,900

以下是房价被低估的城市排名

1. 底特律（Detroit），密西根州
房价中位数增长率（2006～2015）：-50.08%
2015年6月房价中位数：$38,300

2. 奥兰多（Orlando），佛罗里达州
房价中位数增长率（2006～2015）：-40.84%
2015年6月房价中位数：$138,400

3. 拉斯维加斯（Las Vegas），内华达州
房价中位数增长率（2006～2015）：-40.55%
2015年6月房价中位数：$180,300

4. 萨拉索塔市（Sarasota），佛罗里达州
房价中位数增长率（2006～2015）：-31.03%
2015年6月房价中位数：$200,700

5. 凤凰城（Phoenix），亚利桑那州
房价中位数增长率（2006～2015）：-28.57%
2015年6月房价中位数：$173,700

6. 曼非斯（Memphis），田纳西州
房价中位数增长率（2007～2015）：-25.55%
2015年6月房价中位数：$67,300

7. 芝加哥（Chicago），伊利诺州
房价中位数增长率（2006～2015）：-25.3%
2015年6月房价中位数：$182,600

8. 曼彻斯特（Manchester），新罕布什尔州
房价中位数增长率（2006～2015）：-19.14%
2015年6月房价中位数：$191,500

9. 哥伦布（Columbus），乔治亚州
房价中位数增长率（2006～2015）：-14.16%
2015年6月房价中位数：$103,600

10. 圣地牙哥（San Diego），加州
房价中位数增长率（2006～2015）：-5.66%
2015年6月房价中位数：$503,000**

2015年5月美国房价趋势报告

随着美国就业形势的改善和房贷条件的放宽，5月份美国房价继续着近几个月来的平稳状态，但逐渐有所起色，较四月份上涨0.5%，比去年同期上涨了3%，均价达到了179200美元。

中国买家最为热衷的几个都会区房价依然平稳，涨跌互现。西雅图、旧金山、洛杉矶都会区均较上月有所上涨。

在成交方面，得益于首次购房者踊跃进入房地产市场，5月美国旧房销量升至2009年11月以来高点。而5月份美国新房销量环比继续回升，显示房地产需求复苏持续。从数据上看，美国住房市场乃至美国宏观经济二季度都将保持稳健复苏态势。

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宽松的信贷环境、向上的消费者信心以及持续改善的就业市场环境，都会帮助美国房地产市场在今年夏天保持前进动能。美国全国房地产经纪人协会甚至预测，今年年底前美国住房中间价有可能超过2006年的峰值水平。

其他指数方面，美国住宅建筑商协会公布的数据显示，美国6月住宅建筑商信心指数升幅超出预期，创今年9月来新高。美国3月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.04%。

美国房价最高的10个城市

最新数据显示，美国市场进入14年以来最稳健的时期，10个城市的房价已远远高于经济衰退前水平。

丹佛

丹佛

中位数价差： (2008-2015) +33.92%

库存紧张，房价飞涨

波士顿

波士顿

中位数价差：  (2007-2015) +27.47%

收入未及房价的涨幅，令当地人苦不堪言

华盛顿特区

华盛顿特区

中位数价差：  (2007-2015) +23.61%

这个城市是全球最有权有势人的家，但房价之高让它失去了一些优势

匹兹堡

匹兹堡

中位数价差：  (2008-2015) +23.28%

受经济危机的影响并不是很大，房价还在上升

旧金山

旧金山

中位数价差： (2007-2015) +19.7%

高新技术产业的发展带来了就业和财富的增长，房价也缓步攀升

檀香山

檀香山

中位数价差： (2007-2015) +18.01%

旅游圣地，并不适宜房地产交易。

圣何塞

圣何塞

中位数价差：  (2007-2015) +10.07%

就业增长，房价攀升，加州的城市似乎都处于良性状态

路易斯维尔

路易斯维尔

中位数价差： (2007-2015) +8.04%

科罗拉多斯普林斯

科罗拉多斯普林斯

中位数价差：  (2007-2015) +4.56%

驻军密集以及经费消减可能会影响它的房地产市场

圣地亚哥

圣地亚哥

中位数价差： (2006-2015) -5.66%

这是一个美丽的地方，如果你的家安在这里，但收入没有跟上上涨的房价

美国 | 地产经纪孟洁如剖析休斯顿房产市场

美国房产交易中产权公司到底有多重要？

在美国房产交易中，产权公司到底有多重要？本期我就来详解一下，美国的产权公司在买家与卖家之间起到的作用。【阅读原文】

 

关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

就我所遇到的在德州买房的中国投资者中，他们绝大部分的人对德州的地产税有很多的疑问。本期，我统计了6个主要问题，并作出详细解答供国内买家参考。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“明湖”

美国休斯顿的第四大购房热点“明湖”（Clear Lake），同样也是受到中国投资者喜爱的城市。由于明湖呈现出典型的海滨风貌，是休斯顿地区可以享受海滨城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上学区优质，房价适中，社区安全等优势成为了休斯顿房产投资的热门地区之一。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

本期我将为读者介绍休斯顿的第三大购房热区——梨城（Pearland）。由于该区有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光。因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。【阅读原文】

 

中国投资者购买美国房地产的五大误区

投资美国房产的中国投资者对于美国房产都有5中较为明显的误区，而其中第一大就是认为，投资了美国房产后自己就可以一夜暴富了。这是一个错误的心理。美国政府为了房地产过热，通过征收房产税、租金和个人所得税等方式来抑制。当然，除了能“一夜暴富”的投资误区之外，还有其他4种。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”

休斯顿的凯蒂市，由于其学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。尽管凯蒂面积很大，但是华人还主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区，因为，这两所学校最受华人欢迎。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”

近年来，美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来，休斯顿地区已是全美国房价增幅最快的第二大城市。我想通过专栏，向中国投资者介绍休斯顿的投资热点。本期，我先来介绍第一个热点——糖城（Sugar Land）。【阅读原文】