美國房地產投資創新高 看哪個城市最賺錢

美國房地產2015年更吸引國際投資者。一份研究顯示,今年國際投資美國房地產金額創八年來新高。最熱門的投資地點依次為紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓,其中芝加哥房產的回報率最高。

美國房地產投資創新高 看哪個城市最賺錢

紐約房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)昨日(16日)發佈研究報告顯示,2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元,創2007年以來新高。總投資額,包括來自海外和本土的投資在內,為4,654.4億美元。

最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓。其中芝加哥房產的第一年回報率最高,為6%。而最熱門的投資城市曼哈頓,回報率只有4.4%。

截止到上週,芝加哥今年共吸引32.7億美元國際房地產投資,其中來自挪威、加拿大、韓國和英國的投資額依次最多。

今年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高,為268.1億美元,其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。

今年所有投資美國房地產的國家中,來自中國的投資額佔8%。過去五年中國投資美國房地產的金額累計佔5%。中國還沒有成為投資美國房地產最多的五個國家之一。來自加拿大的投資金額最多,過去五年來佔31%。

房地產資本分析公司資深副總裁卡斯特洛(Jim Costello)表示,外國人投資美國房地產數量激增的原因主要包括:低利率;貸款容易且比其它國家更穩定;很多投資者已經從早前的房地產投資中獲利,近來又想進一步投資。

另外,普華永道會計師事務所(PricewaterhouseCoopers)合夥人羅謝爾(Mitch Roschelle)表示,美聯儲剛剛宣佈升息,美元強勢有助於進一步提升美國經濟,這也是大量投資者選擇美國的一個原因。

如果說美國房地產所面臨的挑戰,就是投資商的財務來源問題。比如,由於油價下跌,主要依靠原油收入的中東地區投資商金額減少;中國由於經濟放緩,來自中國的投資額也面臨挑戰。

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(互聯網資訊綜合整理)

邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市

邁阿密是一個令人驚豔、充滿活力的城市,這裡到處都是機遇,經濟和文化蓬勃發展。在商業、金融、科技、娛樂、體育、時尚,藝術和房地產方面,當今邁阿密被認為是最頂級的全球都市之一。一直以來,邁阿密被認為是不可多得的度假勝地,也是美國第2大國際銀行業中心。因為邁阿密的商業發展輻射南美、中美洲、加勒比地區等地,所以該城市享有南方華爾街的盛名。

擁有獨特生活方式、精彩豐富的娛樂休閒

只有邁阿密才有的混然一體的絢爛景色、美麗沙灘、清新空氣、純淨水質、迷人的自然風景、充滿激情的戶外活動、全年的熱帶氣候、名牌商品琳瑯滿目,世界級藝術和教育資源,以及從不間斷的夜生活。

邁阿密的大沼澤國家公園聞名遐邇,佔地達150萬英畝;比斯坎灣國家公園是172,000英畝的海上保護區。這裡有供騎行者,慢跑者和戶外活動愛好者休閒的眾多植物園、公園和綠地。 有高速賽艇,帆傘運動,深海潛水,釣魚和帆板運動之類激動人心的活動俱樂部。邁阿密的專賣精品店的名牌商品琳瑯滿目,如珠寶,飾品,室內設計以及藝術品。著名的SawgrassMillsMall購物中心,是美國最大的單層購物中心。

高速發展的新的世界大都市

全世界只有少數幾個城市能聲稱自己與邁阿密一樣,擁有相同的高速發展,可持續性,並和 邁阿密一樣獲得世界認可的殊榮……以及表明其具有持續性増長能力的各種指標。邁阿密是 一個熱帶濱水天堂,來自世界各地的人選擇在此舉行會議,企業家在此聚集,也被公認為是拉丁美洲首府。

邁阿密僅排在紐約之後,是美國第二重要的金融中心。在大都市區生產總值(GMP)上,邁阿密排名世界前20名;在購買力上邁阿密是美國最富有的城市;在經濟活動方面,邁阿密世界排名第九;2015年度超高淨值個人所在城市前十名中位列第六。

在邁阿密,有超過1400家重要公司的國際總部;超過100家金融機構;緊隨紐約市南部排名第二的邁阿密是國內和國際銀行最大的集散地;擁有超過150座領事館,交易所和兩國共同商會。

此外,邁阿密提供大幅度的節稅。邁阿密居民不用支付佛羅里達州所得稅。邁阿密也是美國收個人所得稅、營業稅和銷售稅第三低的城市。

持續擴展和發展,在各行業都獨佔鰲頭

邁阿密早已被視為最頂級的國際目的地,在各行各業都持續發展和擴張。在貿易、旅遊、科 技、教育、醫療保健、藝術、娛樂體育和地產方面,邁阿密迅速設定了精益求精的國際標準。

邁阿密是空運和海運的世界門戶。其有利的地理位置,加上它的基礎設施,貿易的便利,科技,通訊系統以及全球聯盟讓邁阿密被公認為是世界級港口。邁阿密國際機場在全美貨運量第一,乘客流量第二。邁阿密國際機場每年創造337億美元的經濟效益和超過28萬個崗位;每年總運輸4050萬人次乘客,其中包括2020萬國際乘客;國際機場的航班前往世界各地超過150個目的地。

邁阿密港口是「世界游輪之都」,也是美洲的運輸門戶。隨著巴拿馬運河擴建和邁阿密港口的深度疏濬工程,邁阿密將在國際貿易和商業中扮演一個更重要的角色。邁阿密港每年創造270億的美元的經濟效益和超過20萬個工作崗位。邁阿密港是超過36艘游輪的母港。 在2014年,邁阿密港口運送了480萬乘客,超過世界上任何其他的港口,並且運輸價值逾1160億美元的商品。

中國是邁阿密港口排名第一的貿易夥伴。在2014年,中國作為最主要的進出口國家進口110萬噸貨物,出口60萬噸貨物。

邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
邁阿密僅排在紐約之後,是美國第二重要的金融中心,這裡繁華而美麗
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
海洋度假村住宅區,大膽的建築結構、流線型設計和完美的配套服務
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
絢麗的天空與海水相接,浪漫壯麗
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
大面積的玻璃窗使各房間優雅流暢地連通起來,內外相連
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
邁阿密愛麗榭水濱公寓(Elysee Miami)直接聳立於比斯坎灣(Biscayne Bay)的水邊
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
專門為投資者及其生活方式開發而成度假情懷,盡顯奢華優雅
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
公寓大樓高57層,高聳入云且又令人印象深刻
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
高超的設計、豪華風格與水濱位置結合了起來,極盡完美
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
在大海中暢快遨遊,盡享度假生活
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
這裡有帆傘運動,深海潛水,釣魚和帆板運動之類激動人心的活動俱樂部
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
這裡生活設施完善,城市景觀迷人
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
令人驚豔、充滿活力的城市——邁阿密,盡享完美海濱生活

賽威地產——邁阿密首屈一指的地產中介公司

在過去46年多的時間中,賽威房地產公司一直是促進邁阿密和南佛羅里達州地產業發展前進的主要推動力。賽威的視野,價值觀和原則確保了它成為買家、賣家、開發商和銷售代理商可信賴的公司。公司因誠信得以蓬勃發展並成為改變南佛羅里達房地產業未來的奠基,亦是其卓越所在。

賽威地產自1969年起,一直活躍在邁阿密地產界。賽威地產是一家位於佛羅里達州邁阿密,提供全方位服務的地產中介公司。其擁有四大實力雄厚的業務部門:公寓開發銷售,通用地產銷售和租賃,商業銷售和租賃,以及物業管理。其VIP專櫃 服務,可在整個地產買賣交易過程中,為顧客提供全面服務。

自1969年起,三代經營者不懈努力,賽威銷售收入超過120億美元,出售了110幢獨家代理的樓盤,在邁阿密的都市天際線上留下了廣泛的烙印,任何其他地產營售企業都無法比擬。

公司意識到新開發項目銷售方面的不足,開創了嶄新的「開發項目市場營銷模式」,完全改變了新開發樓盤的銷售方式。首開先河的新業務模式為客戶提供了地產企業特有的專業服務,推廣並銷售開發商項目。另外,公司推廣邁阿密的眾多新區,建設著名品牌和地標,與最富聲譽的開發商和專業人士合作,不斷創造新的銷售紀錄,因此得到廣泛讚譽。

數十載卓越業績、創新性解決方案和對不動產領域的深刻見解,使賽威地產在美國南佛羅里達州豪華地產銷售業獨佔鰲頭。公司早已充分融入邁阿密所有的商業活動和社會生活之中,能夠為顧客提供無可匹敵的豐富資源。

投資置業邁阿密——優質房產項目讓您搶佔先機、盡享生活

海灣天籟:高端生活風範、彰顯奢華品位

邁阿密的「海灣天籟」(ARIA ON THE BAY),是當代建築藝術和設計的真正標誌之一,其設計掙脫了傳統外形的束縛,完美展現了自然曲線。從與眾不同的流線型外觀,到室內公共區域及公寓區的開闊氛圍,這幢獨特大樓的方方面面都反映出這一特點。這裡各套公寓的室內面積從813平方英呎到2365平方英呎不等,而且還帶有一個很寬的大露台。所有公寓套房都安裝有9英呎高的落地玻璃窗,透過窗戶可欣賞寬闊的海景和邁阿密的城市風景,室內還設有歐式廚房和浴室。

本項目將建成一幢53層高的奢華大樓,內有 648間宏偉公寓住宅套房,形成一個迷人的社區,其建築結構和室內裝潢都由世界領先的企業——Arquitectonica設計而成。項目距邁阿密海灘(Miami Beach)市純淨的海灘或布里克爾的金融區、設計區、溫尼伍德藝術區(Wynwood Arts District)、中城區只有10分鐘的路程,距邁阿密國際機場也非常近。

愛麗榭水濱公寓:至尚水濱生活,私密考究空間

邁阿密愛麗榭水濱公寓(Elysee Miami)直接聳立於比斯坎灣(Biscayne Bay)的水邊,坐落於美麗的新興社區——東方水濱城(East Edgewater)社區內,將高超的設計、豪華風格與水濱位置結合了起來,為高度豪華公寓設定了新的標準。公寓大樓高57層,高聳入云且又令人印象深刻,但樓內只設100套公寓套房,最多一層兩戶,在精品公寓大樓中為投資者打造出了私密而考究的居住空間。每套公寓套房都一覽無餘地享有比斯坎灣的動人美景,十分獨特。

從邁阿密愛麗榭水濱公寓出發,可輕鬆前往邁阿密設計區、溫尼伍德藝術區(Wynwood Arts District)、邁阿密海灘、市中心和邁阿密市區等街區,這些街區內有豪華商場、高端餐廳、運動場所以及世界一流的藝術、文化和娛樂設施。

海洋度假村:設計前衛先進,完美配套服務

「海洋度假村住宅區」(The Ocean Resort Residences),位於勞德代爾堡海灘的沙灘之上,為投資者打造出了更適合享受生活的環境——這種環境將前衛先進的設計、新式技術以及符合業主預期的服務結合了起來,可讓投資者感受到目標和激情,從而充實其自己的生活體驗。

本項目專門為投資者及其生活方式開發而成。項目由世界領先的建築師麥可·葛瑞夫(Michael Graves)設計,將建成一幢24層高的大樓,內含的290套公寓套房將裝飾風藝術風格與現代建築影響力融為一體。室內面積寬大,各房間優雅流暢地連通起來,內外相連,天空與沙灘相接,而且搭配有史蒂芬G設計師事務所提供的室內裝修。

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(7月30日)

 

澳大利亞 SBS:嚴格審查又如何?外國投資者照樣搶購澳洲現房

幾個月前,澳大利亞聯邦政府宣布新措施,加大了外國人進入當地房地產市場的難度,但根據澳洲國民銀行的報告,海外投資者的購房行為並沒有停止。越來越多的跡象表明,外國投資者正在搶購現房。第二季度,海外投資者購買現房的比例已經從7.5%上升至8.6%。在墨爾本,外國人購買了16%的現房,在悉尼則是10%。【閱讀原文

 

Realty Today:美國房地產投資新趨勢 2015年妳該投資的6種房產類型

2015年的美國房地產市場持續走強,什麽類型的房產最值得投資呢?排第壹位的是公寓。以事實為依據,“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12個月上漲了5.2%,這是1999-2000年以來最大幅度的租金上漲。” 酒店從現今經濟增長中獲益很大,排在第2位;緊隨其後的被稱為 “賣方市場”的學生公寓,年輕人口是這投資獲得成功的保證。【閱讀原文

 

美國CNBC新聞:辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?

最新報告顯示,今年新加坡的私人房地產市場交易量增長緩慢,價格下跌,短期沒有任何緩解跡象。PropertyGuru預測下半年房地產價格將再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。。新加坡大選將提前舉行,這引發市場猜測政府最早可能在12月減輕其強硬的冷卻房市措施,以提振市場氣氛。自2009年以來,新加坡政府實施了8輪措施為房地產市場降溫,以抑制國外需求和投機。【閱讀原文

 

美國彭博社:印尼將放松外國人房產所有權管制

印尼央行數據顯示,房價上個季度較比去年同期增漲5.24%,這是自2012年以來最低增幅。印尼將起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。目前,外國人可以以當地公民作為代理,或以長期租賃的形式購買房產,繞開法律。這個東南亞最大的經濟體已經降低購買房子的最低首付比例,以期讓經濟從五年低谷中恢復。【閱讀原文

 

美國 | 公孫律師詳解紐約房産和投資法律

 

深入解讀EB-5投資移民排期影響及其對策

2015美國EB-5開始了首個排期。這一消息讓不少中國投資者亂了陣腳,以為美國投資移民就此結束。會有這樣錯誤的想法,是因為中國投資者不了解什麼是“排期”。排期,並不是審理停止,而是延後拿大綠卡的時間。對於,準備投資移民美國的投資者,現在是否有任何應對措施呢?本期,我將深入解讀美國EB-5投資移民排期。【閱讀原文

 

美國房地産投資的主要稅務簡析

中國人在美國投資房地産時,稅務問題是不可避免的。本期,我將向中國投資者介紹美國聯邦稅法在房地産交易中所涉及到的主要稅務問題。【閱讀原文

 

紐約房地産買賣的前期盡職調查——權利與堅實保障

本期,我想通過本文告訴中國買家,在美國購買商業地産項目中“前期盡職調查”的重要性。它是每位投資者應享有的權利與堅實的保障。【閱讀原文

 

美國貸款購房 YES OR NO(下)

選擇了較爲安全的貸款購房,在之後的交易程序中是否就一切順利了呢?當然不是。貸款,只不過是一種買房的方式,而在後續的交割中仍有許多的問題等著你。【閱讀原文

 

美國貸款購房 YES OR NO(上)

海外投資者在美國買房,是選擇“全現金”購房還是貸款購房?如果您是一位成熟的投資者,進行多種投資的話,建議選擇貸款投資,給自己充裕的現金流;如果在資金充裕的前提下,選擇全現金購房或許會是較爲經濟的選擇。那到底該怎麽選?【閱讀原文

 

紐約學區房≠免費公校教育“通行證” 擇學區而居因人而异(下)

在上期介紹學區房的一些地稅與其他相關問題之後,本期我將詳細分析進入好學校與投資學區之間的關係。許多中國家長認爲,購買了學區房自己的子女就能介紹紐約當地的免費教育,其實這只是中國投資者的一種誤解。事實上,美國的教育體系爲孩子入學提供了很多不同的選擇。是否投資學區房視自身的情况和投資條件而定。【閱讀原文

 

紐約學區房≠免費公校教育“通行證” 擇學區而居因人而异(上)

說到紐約州,除了地産、金融、時尚,其教育文化也頗爲著名,由此,紐約的學區房被中國投資者視爲免費公校教育的“通行證”,其實這是一個誤區。本期,我將爲中國投資者介紹與學區相關的投資信息,以助投資者變得更爲成熟理性。【閱讀原文

 

紐約房産如何投資?深入瞭解房産形態 理性選擇投資目標(下)

上期聊完了共有公寓與合作公寓之後,本期將繼續圍繞紐約4大房屋類型的話題。獨棟別墅與聯體別墅都是中國投資者最爲中意的房屋類型。而在本期內容中,我會將之前的共有公寓與合作公寓逐一與這兩種別墅比對分析,供投資者對它們有一個清晰的認識與投資目標。【閱讀原文

 

紐約房産如何投資?深入瞭解房産形態 理性選擇投資目標(上)

紐約是一個世界性的投資熱地,房産就是其中一大熱門。在紐約的房屋主要分爲4大類:共有公寓、合作公寓、獨棟別墅和聯體別墅。這四種類型的房屋對于投資者來說更具利弊。首期,我先將大樓共有公寓與合作公寓的各自特點與投資利弊來做一個徹底的解析。【閱讀原文

 

 

 

 

美國人口老齡化嚴重 養老類地產潛力巨大

借著奧巴馬醫改的東風,美國有更多老人能負擔得起養老院的費用,這也使得養老類商業地產(Senior Housing)供不應求。某些地區的養老社區甚至壹直“滿員”,需要排隊等待入住。地產開發商也將此視作是新的投資機會。隨著基金公司、私募進入市場,養老類地產價格走高,回報率從之前的兩位數跌落至7%-9%。

美國養老類地產已發展35年 體系與法規完善

養老類地產自1980年在美國初具雛形以來,已經歷了35個年頭。這35年的發展也使其成立了壹套完整的體系與法規。按照服務專業程度的不同,美國的養老類地產可以分為五種類型。

第壹類是Active Adult Communities and Senior Apartments,這類型養老地產主要以公寓為主,要求入住老人在55歲以上。主要提供的服務有日常娛樂活動,豐富老人的生活。

第二類主要為老年人提供家政服務,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,簡稱為ILFs,也被稱作congregatecare facilities。這類地產大多是出租的為主。

第三類是比ILFs提供更多服務的Assisted Living Facilities,簡稱為ALFs,主要群體有奧茲海默(老年癡呆癥)患者等沒有生活自理能力的老年人。

第四類可提供最高等級服務的社區,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必須獲得州政府的許可才能營業。主要為老人提供日常的醫療服務,出院後護理、恢復。這類社區的支出大部分由美國社會醫療保險承擔(Medicare/Medicaid)。

第五類可以提供“壹站式”服務,可以說是以上4種類型的綜合體,叫做Continuing Care Retirement Communities,簡稱為CCRCs。社區內既提供醫療服務,也提供家政、三餐服務等,可以算作是養老類地產中的“頂配”。

投資不足 美國養老類地產供不應求

1990年之後,養老類地產的供給就壹直處於下滑狀態。到2002年,新建養老地產較1999年下滑了近80%,這壹現象主要歸結於投資者目標轉移,資本輸入減少。在過去的幾年裏,開發商重新重視養老類地產,新開工項目如雨後春筍。然而,這些新項目仍不能完全滿足需求。

在需求方面,自2000年以來,65歲以上人口就壹直處於與穩步增長狀態。數據顯示,每年約有50萬人加入“65+大家庭”。根據美國統計局預測:2030年,美國65歲以上老人將占總人口的20%左右。人口老齡化也為養老類地產提供了發展契機,該市場將會從幕後走到臺前,成為主流地產開發項目之壹。

2012年全美各年齡段占總人口百分比

老年人口眾多 美國養老類地產市場潛力巨大

在1964年之前出生的人口已步入老年,這些都將使養老需求產生巨大的缺口,美國養老類地產的潛力巨大。

首先是二戰後的嬰兒潮,也就是1946年-1964年出生的人口,為美國貢獻了8千多萬人口,是美國有史以來持續出生人口最多的壹代。根據美國統計局數據顯示,這類人群占總人口的16.7%,每年支出達到2萬億美元。

然後是沈默的壹代,大約有5千萬人出生在1925-1945年的大蕭條時代,他們其中的大多數已經退休。

最偉大的壹代也就是1945年之前出生的人口,這壹代人屬於“二戰老人”,他們中的大多數都經歷過戰爭的洗禮。由於年事已高,這壹代人需要更專業的護理。

1960-2012年美國人均壽命走勢圖

開發養老類地產需層層審批 存在運營、市場滲透風險

中國投資者進入該市場最大的挑戰就是獲得審批。養老類地產對專業要求相當之高,需要獲得聯邦、州政府的層層審批。其工作人員也必須有相關從業資格,因此初入市場的投資者往往會應接不暇。

此外,美國醫保政策也與該行業息息相關。前文所提到SNFs和CCRCs主要的收入來源就是政府醫療補助,因此他們也面臨諸多政策限制。

其他風險還包括運營風險、市場滲透風險等。投資者在涉足該市場之前壹定要做足功課。

建立品牌化老年公寓勢在必行

NAREIG商業地產部調查數據顯示,盡管養老類地產供不應求,但是大多數老人還是傾向於高服務質量的品牌社區。同時,在家庭年收入超過$75000美元的城市圈,老年公寓更受歡迎。在壹些中低收入地區,大多數老人仍然與子女居住,或者獨居。這點也從側面顯示出中產階級老人更願意、也更有經濟實力負擔老年公寓。因此,建立品牌化老年公寓勢在必行。

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