美国投资 – Page 23

中国股民失血致寻求安全投资和入籍美国投资者激增

中国人近年来在美国大肆购买房地产，而中国股市最近走势可能直接影响美国房地产市场。近几周，中国股市“过山车式”狠跌猛涨，使得寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。

股市与投资房产有密不可分的关系

国家广播公司(NBC)引用全国房地产商协会的数据报道说，中国人已成为美国房市最大的外国买家，过去一年就投入286亿元，比投资额第二大的加拿大人多出一倍以上，也为美国营建商和开发商提供很大的机会。

总部设在迈阿密的Lennar建筑公司，正与中国建筑公司合作，在新泽西州Weehawken兴建公寓大楼，它在加州尔湾的一家庭住宅小区也吸引大批中国顾客。该公司执行长米勒说：“人更想把钱放在稳定安全的地方。虽然美国房价上涨，可是美国房产也变得更有吸引力”。

迈阿密是中国人置产的新市场。与伦敦、中国香港和纽约相比，迈阿密房价便宜得多，而中国资金迄今大部分集中在商业开发设施，而非个别物业，不过这种情况可能迅速改变。

商业地产公司JonesLangLaSalle指出，在房价快速上涨的纽约市曼哈顿，中国投资者今年就购买了超过47亿元房产，占曼哈顿地区所有外国投资的39%，比去年的12%高出两倍以上。

纽约曼哈顿

NBC报导说，在南加州，中国人的购屋需求已略微减缓。这可能与房价上涨和供应仍然有限有关，因为购买一家庭住宅的中国人偏爱新屋。

Gerson PrestonRobinson会计师事务所合伙人李普斯发现，寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。虽然这种机会现在诱惑力更大，可是中国股市下跌导致无数股民财富大失血，也影响他们在美国投资置产的能力。

在中国推销美国房地产的加州拍卖网专家说，这种情况会对住宅市场造成重大冲击，也会损及对商业物业的需求，尤其是在美国东西两岸市场。

不过，他说，股市也可能造成反作用，促使中国有钱人把钱挪到国外，投入比较保险的美国房地产。

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2015全美房价升幅橙县排第7

根据总部位于尔湾的房地产信息公司CoreLogic的最新报告﹐5月份橙县房价上涨了4.9%，为7个月来升幅最大的一个月。在5月份全美大都市房价升幅排名中﹐橙县排第7高。

不过﹐与2013年全年和2014年上半年橙县房价上涨幅度超过百分比两位数的情况相比﹐5月份橙县的房价升幅仍不算大。

南加州橙县尔湾Irvine

CoreLogic首席经济学家诺萨福特（Frank Nothaft）将今年春天以来刺激橙县房价上涨的动因归于低抵押贷款利率和紧缺的待售房供应量。他说﹐直到5月份﹐30年固定房贷利率仍低于4%，这无疑有助于促进买家的购房活动。

CoreLogic的报告显示﹐5月份全美房价比上年同期上涨了6.3%，加州房价上升了6.4%，为全国房价升幅第9高。

5月份，洛杉矶县的房价升幅为7.4%，为全美大都市排名第3高。内陆帝国的房价升幅为4.8%﹐排全美第8高。在全美100个人口最多的大都市中﹐有92个大都市的房价比去年同期是上涨的。

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纽约皇后区布碌仑房价六月创记录

2015年7月9日星期四，纽约房地产公司道格拉斯·艾丽曼发布了一项报告。报告称，布碌仑和皇后区的房价在6月份已经破纪录；同时，布碌仑的租金平均值也已接近3,000美元/月。

纽约皇后区

布碌仑和皇后区的住房卖价

据这家公司的最新观察，布碌仑的一套住房平均价是79万美元；皇后区的是45万美元。报告作者、房地产专家乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：这些数字都创下了最新纪录。

布碌仑热门地区的房价更是水涨船高：在威廉姆斯堡（Williambsurg）和绿点（Greenpoint）地区，地产中位价上涨了22%，达105万美元/套；在布碌仑高地（Brooklyn Heights）、公园坡（Park Slope）和格林堡（Fort Grene）地区，中位价上升了7%，为91万美元。

康斗公寓的市场更是看好。在贝德福德·史岱文森（Bedford-Stuyvesant）、皇冠高地（Crown Heights）和布什维克（Bushwick），康斗公寓的中间价上浮了29%，高达61万美元/套。

皇后区长岛市的康斗中位价也上升了29%，接近100万美元/套（99.8万美元）。

布碌仑和皇后区的租房市场

专家说，一路飙升的房价对于刚入地产市场的买房者来说很难驾驭，人们一般都先观望一段时间。所以他们会先租房，这样又抬高了房租水平。

布碌仑北部、西北和东部地区平均房租已经长到了历史最高值：3, 000美元/月。租房市场上最走俏的户型是统仓（Studio）。比如，布碌仑的统仓租金上升了9.8%，平均租金为2, 379美元/月；而在皇后区的西北地区，统仓租金涨了不到1%，是2, 348美元/月；但是皇后区其它户型的租金却呈现下降趋势，除了三室型。

布碌仑和皇后区的租金再涨也涨不过曼哈顿。6月份，曼哈顿的房租已经连续第5个月保持在平均值4, 000美元以上。尤其是统仓和一居室，分别涨了3个和3.5个百分点。

专家建议买房者避开热门小区

尽管房价和租金已经呈如此强劲的上涨趋势了，但是专家认为，这还没涨到头儿。米勒说，只要经济还在增长、就业率还在上升、库存还持续有限、信贷持续受到限制，那么房价就将继续上升。

在如此旺盛的纽约地产行情下，道格拉斯·艾丽曼公司的另一位专家、萨拉·波克（Sarah Burke）对买房人给出了三条建议：一个是先要看看自己在银行的贷款资格，对于自己能够承担多高的价格心中有数。她注意到有人因为区区2万美元的分歧就失掉了成交机会，她说：“现在不是这个做法的市场。”其次，她建议首次买房的人不要马上就买预备十年不换的两居室，因为这个户型的市场竞争太激烈。不如先买个一居室住房，住上五年之后再换房；第三，她劝买家别都一窝蜂地挤到那些热门小区，和100个人抢100万美元的房子或者和75个人争200万美元的房子……她认为，买方何不看看别的地方，照样可以找到环境和设施都令人满意的住房。

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新报告指德克萨斯州房价仍有下跌风险

到目前为止，石油和天然气行业的下滑丝毫没有影响达拉斯火热的房屋市场。北德州六月份的房屋销售增长了12%，而这里的房价升幅也是全美最大的。

美国德克萨斯州的首付

然而一份最新的抵押贷款行业报告仍然把达拉斯地区列为全美具有最大房价下滑风险的房屋市场之一，并将其归因于石油市场的低迷和较低的房屋可负担性。

Arch抵押贷款保险公司的风险分析及定价高级主管拉尔夫·迪法兰科(Ralph G. DeFranco)在一份新报告中说：“由于石油和天然气行业占比重较大，并且和过去相比，房价相对于收入来说变得更高了，因此北达科达州和德州持续具有较高的房价下滑风险。”

这是这家总部位于加州的抵押贷款保险公司今年以来第二次在它的夏季市场报告中就德州大城市的房价发出警告。

最新的预测警告，如果油价进一步下滑，德州的房价将有大约三分之一的机会下跌。

圣安东尼奥、休斯顿、奥斯汀和达拉斯都被列入Arch抵押贷款保险公司认为房价不正常的美国城市名单的前列。

报告认为。在这些德州的都市统计区内，房价均远远超过它们的长期平均趁势，因为房屋可负担性仍引人担忧。

房价下跌的风险最高的德州城市是圣安东尼奥，接近40%的机会，达拉斯地区房价下跌机会为32%。而据Arch公司估计，全美范围房价下跌的风险只有8%。

但没有迹象显示北德州的房价上升趋势要放缓，在六月份，这里的房屋销售中间价格达到创纪录的新高220,000美元。

休斯顿的房价和去年同期相比也上升了4.5%。

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2015美国十大房价强劲复苏城市纳什维尔居冠

从2007年到2011年间全美经历了房市大萧条，前一百大都会中有81个城市房价至少跌掉10%，一半以上跌了至少20%，堪称美国史上最惨的房市危机。随着经济复苏，许多城市的房价目前不仅已经涨回房市泡沫前的高峰价，有的甚至比彼时价格更高。

乡村音乐之都田纳西州纳什维尔已经从前几年的房市危机中反弹，且被当年的高点还要高出11%，甚称跌深反弹的冠军。图为大奥普里

有哪些城市跌深的房价已经完全涨回？理财网站SmartAsset从联邦住屋财务局（FHFA）及全美房地产经纪商协会的资料，分析全美百大都会从2006年至今的房价，找出每个城市在房市危机中的房价跌幅，以及目前已经回涨到当时高点的情况。

对于那些在房市危机中跌幅不到10%的19个城市，被SmartAsset过滤掉，其中包括Austin及Pittsburgh等城市，这些在房市危机中挺住房价的城市因此不成为跌深反弹的类型。

SmartAsset发现，许多南部的城市房价已经反弹回高点。前十大跌深复苏城市中有四个城市在南方，高居首位的田纳西州纳什维尔(Nashville,TN)目前房价比前高点更高出11%。

另一个房价峥嵘的地区是旧金山湾区，矽谷高科技重镇圣荷西在当时跌掉了三分之一房价，旧金山也跌逾两成以上，但这些才过去不久的数字让湾区人成为白头宫女，个个不胜唏嘘话当年。

据分析，全美前十个最热门房市中，第一名是旧金山，第二名是圣荷西，第三名是奥克兰，皆位在旧金山湾区。在这三个地区求售的房屋至少七成可在两个月以内成交。

在前十大复苏强劲的城市中，虽然它们都涨回跌深前的高点，但仍有许多城市房价仍在可负担范围内，纳什么维尔(Nashville)、哥伦比亚(Columbus)、夏洛特(Charlotte)、及新奥尔良(New Orleans)的房价目前都比全美中位数房价还低。

《十大房价强劲复苏城市》

# 城市 /谷底跌幅/目前/前高点涨幅目前中位数房价

1 纳什维尔，田纳西州（Nashville, TN） -11.80% 11% 187,200

2 旧金山，加州（San Francisco, CA）-21.70% 9.90% 742,900

3 檀香山，夏威夷（Honolulu, HI） -11.80% 9.10% 701,300

4 圣荷西，加州（San Jose, CA） -31.20% 4.20% 855,000

5 哥伦布，俄亥俄州（Columbus, OH） -10.90% 3.40% 151,000

6 罗利，北卡州（Raleigh, NC） -10.30% 2.30% 213,200

7 夏洛特，北卡州（Charlotte, NC） -17.10% -1.10% 192,800

8 费城，宾州（Philadelphia, PA） -13.40% -1.30% 213,300

9 新奥尔良，路易斯安那州（New Orleans, LA） -14.40% -1.30% 164,100

10 科罗拉多春城，科罗拉多州（Colorado Springs, CO） -15.90% -1.60% 225,000

高居首位的田纳西州纳甚维尔在房市谷底跌了12%，从2011年至今房价已涨了26%，目前房价比前高点还高出11%。虽然如此，这个乡村音乐之都目前房价仍在可负担范围内，根据全美房地产经纪商协会的资料，目前纳甚维尔中位数房价为 18.7万，比全美中位数房价20.8万还低。

旧金山的房价如同它市区里陡峭的道路，一路听着汽车的喘息声往高点爬升；其实不久的四年前它的房价也是受伤惨重，和房市危机前的高点相比曾跌了21%。在Trulia的资料中，旧金山四月份的中位数房价是109万美元，比SmartAsset用以分析的房价已高出25%。Trulia经济学家Ralph McLaughlin表示，旧金山因为地形和建筑法规的限制，新建造房屋特别少，这是导致旧金山房价高涨的原因。

夏威夷的檀香山虽然位于太平洋中，但房市危机仍未幸免，在谷底曾跌到12%，但是要是买得起，2012去买一间海滩畔的房屋会是一个好主意，因为和谷底相比它房价现在已涨了9%。

根据全美房地产经纪商协会的资料，圣荷西目前的中位数房价是85.5万美元，是全美房价最贵的城市之一。但是在不久前的房市谷底，它房价和高峰相比也跌了逾三成，许多被屋主抛弃的法拍屋长满杂草黯然的蹲在路边，如今个个摇身一变，七成以上的房屋两个月内火速成交。

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美国楼市复苏放缓三大因素拉高房价

美国楼市复苏之路漫长而颠簸，但过去几年来一直在不断升温。2012年楼市触底房价起涨， 2013年开始大幅上升。最近尽管房价两位数增长势头有所放缓，但仍在向更高处冲击。据标准普尔/Case-Shiller全国房价指数，2015年2月房价同比上涨4.2%。

美国楼市复苏放缓

有些地区房地产市场交易红火，竞购战及报价高于要价成交变得很寻常。据报告显示，在旧金山, 今年初期74%上市房屋投入市场两个月内售出。湾区房屋要价中间值为109.9百万美元。该报告发现，西雅图和盐湖城及加州其他几个地区房地产市场也异常繁荣。

丹佛和达拉斯房价已经超越房地产繁荣时期的水平。如果房价上涨继续超过这些地区的通胀率和收入水平，最终会出现一个令人担忧的问题。

“房价上涨——甚至在最理想的地方——永远不能持续超过收入增长的水平，” HSH.com的副总裁Keith Gumbinger说，“因为这段时期没有人能买得起房屋。” 　

推动价格走高的原因:

●房主不出手卖房 目前房主或者为了买更好的房子，或者为了缩减住房面积，才会把房子房到市场上出售，有了房子上市出售才会吸纳首次购房者入市，两者相辅相成，有卖才有买。

但是目前市场还没有充斥房主 “待售”的标牌。因为有些现有房主担心他们找不到新房子，或仍然等待时机收回房屋低迷时期损失的价值，一直在观望，迟迟不卖房。

“考虑要出售的可能仍是处于“水下”负资产或过低净值水平的房屋，” Gumbinger说。

成屋销售虽连续七个月增加，全国住房建筑商协会首席经济学家David Crowe说，但这还不够。“没有额外的库存，首次购房者就很难入市。”

●建商不建新房 房地产业复苏过程中，建筑商一直持谨慎态度。因为他们要明确知道房主会升级到他们新建的房屋。

据Crowe称，正常的房地产市场每年要建造160万新独栋房和多住户住宅，独栋房通常略高于一百万。去年市场新建房屋一百万，但独栋房屋仅为70万，还没达到正常水平。

● 银行仍不放贷 自2008年房地产泡沫破灭以来，严格的贷款标准让买家更难获得贷款。虽然银行最近有所放松，贷款仍比房地产崩溃以前有大幅收紧。

房贷收紧未必是坏事，但Crowe认为标准仍有些过于严格。“贷款承销标准已经超出必需的要求，”这是过去十年中间时段贷款标准明显宽松环境下的一个过度反应。

紧张库存和价格上涨可能是形成泡沫潜在迹象的警告，但是专家说还为时过早。

曾帮助创建S&P / case – Shiller房价指数的经济学家Robert Shiller说，潜在的泡沫 “还不是很明显”。如果有也是与 2008年不同类型的泡沫。虽然供需加速了泡沫的破裂，然而宽松的抵押贷款实践有时推动了买家接受他们负担不起的贷款，因而也提高了需求水平。

“与金融相关产品的推助孕育了泡沫，”Gumbinger解释道。

今天房价上涨靠的是实际市场力量的推进及真正货币的支撑。“你看不到所有那些支持力量造成了无法满足的需求，”他说。“这是一个更好更合格的市场”。此时任何潜在的泡沫将受特定市场的限制，他补充道。“有些市场受制于某些行业，如果这些行业发生变化，可能意味着当地房地产市场随之而变。总而言之，所有的房地产都是因地而异。”

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2015美国购房隐性成本最高城市波士顿居首位

坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分，美国房地产市场也是华人投资的新热点；但在美国购买新房，不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据信息，新业主对一些不可避免的隐性成本——包括房产税、保险、庭院维护与房屋保养费等可能缺乏心理准备，在某些城市买房，这笔费用不可小觑，每月账单上会增加1,000美元上下。

波士顿市区的联体别墅

“购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭，并没有预估与房屋产权有关的其它费用，而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米‧波休廷斯基（Amy Bohutinsky）这样写道。

一、高昂的隐性成本从何而来

按美国通例，房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费；贷款手续费、房屋交易税等税费，各州标准不同，一般在1%以下。不过，这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本（或称隐形成本）范围内。促成隐性成本高涨的因素，一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显，其次就是较高的房产税（Property Tax，又称物业税）。

1. 房产税

业主每年需缴纳房产税，其收缴和使用归属于地方政府，在不同的州或同一州的不同城市，甚至同一城市的不同学区，房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%～2%之间（详见文后附表），全美均值为1.5%。

中国人到美国买房，洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区；然而，当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%；但如果从孩子的教育来考量，学区房的优势仍然很明显。

后湾街区的联体别墅，此街区以房屋售价高著称

2. 房屋与庭园保养

维护费不但包括修缮，也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项，要购买木质结构房屋（联体或独栋别墅），开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道，“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋，但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想，此类收费能省则省，但那样并不明智，不重刷墙壁、不好好保养，都会影响房子的市值。

二、房产隐形成本最高的10个美国都会

就全美而言，目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时，必须计入这笔费用，对于在某些城市安家置业的人来说，这一点更显紧要，因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。

1.大波士顿

大波士顿地区牛顿市的独栋社区，麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市

据调查，大波士顿（波士顿−剑桥−牛顿，Boston-Cambridge-Newton）地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的：年均13,930美元，合1,160美元/月，最大一部分是房产税、保险和公用事业费，年均9,413美元；剩余的4,517美元是房屋维护费用。

这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元，是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导，当地房产的供不应求推动了高房价，有时还引发竞购大战和成交价蹿升。

2. 大旧金山

旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼

“金门之城”的房主们想保有房产，可能需要多准备些金子：该市房屋年均隐形成本13,287美元，折合月均1,107美元。这还不算，大旧金山（旧金山−奥克兰−弗里蒙特，Francisco-Oakland-Fremont）地区的房屋均价是全美最高的，达738,200美元（全美均价的4倍以上）。

据房地产经纪网信息，安家置业的成本正把一些人推出湾区，1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。

3. 芝加哥

美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌

芝加哥−内珀维尔−乔利埃特（Chicago-Naperville-Joliet）地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本，月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等，另外的3,140美元是维护费用。

不过，芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元，比全美平均价格仅高出5个百分点。

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中国买家持续涌入曼哈顿房价再攀新高

根据纽约几家大房地产公司星期三（7月1日）发布的市场报告，一年多来的数据显示，曼哈顿地产业持续上涨，第二季度一套住宅的平均售价已高达187万美元，再创新高。一些专家认为，中国买家的持续涌入是房价攀高的重要原因之一。

从美国纽约世界贸易中心一号楼鸟瞰曼哈顿

曼哈顿房价持续升高

根据米勒‧赛缪尔公司（Firm Miller Samuel）和道格拉斯‧艾丽曼（Douglas Elliman Real Estate）两家大的房地产公司的数据，今年第二季度，曼哈顿住宅平均售价比去年同期上涨了11%，达187万美元。这个数字超过了去年第一季度的纪录177万美元；房屋中间价格达98万美元，只比2008年金融危机前的纪录102万美元低一点。每平方英尺的价格高达2,011美元。

第二季度曼哈顿的康斗公寓平均价格为241万美元，比去年同期提高了20%；合作公寓是154万美元，比去年同期上涨了5.8%。根据“城镇住宅”（Town Residential）的报告，上东城的市场以豪华康斗为主，平均卖价为472万美元；下城房屋以工作室为主（1-2个卧室），平均售价为65万到182万美元。

中国买家涌入促房价上涨

根据道格拉斯‧艾丽曼的说法，房价上涨的原因有两方面。一是曼哈顿房屋库存一直没有上升，今年二季度库存为5,730套，只比去年同期多了1.3%；同时，新上市的公寓都是3或4个卧室、带风景加配套设施的大户型住宅，所以把平均价格拉了上去。

地产经纪公司科科兰（Corcoran Group）首席执行官列布曼（Pamela Liebman）则认为，中国买家的持续涌入是曼哈顿房地产持续攀高的主要原因。“好像每个人的‘引擎’都在加速，对所有不同价格的房屋都有不断的需求，令人兴奋的新开发项目和不断进入的中国买家提振了这种需求。”她对《纽约时报》补充说：“在我从业这么多年里，我还从来没有见过纽约市的房地产市场如此饥渴。”

一半买主买价高于报价

第二季度的市场还显示出一个共同特点，无论是什么房子，有超过50%的买主以高于市场挂牌的价格买到了房子，皆因多个买家争抢一栋房子，谁出价高谁赢。这个比率也是金融危机后的最高值。

在过去的三个月中，住宅价格的持续上升导致了实际成交量的下降，第二季度成交房屋为2,430套，比去年同期下降了10%。

从房屋成交速度来看可以得出结论：还是低价房走势看好。50万至100万美元的房子平均上市35天即被买走；而500万至1000万的房子在市场上的平均停留时间为90天。专家认为，目前300万美元以上的豪华住宅的市场已经是买方市场。

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新泽西州房价上涨但仍低2006峰值20%

新泽西州公布了五月份的房价，新数据显示房价增长近3％。但去年美国全国范围内房地产价上涨速度更快。

美国新泽西

据CoreLogic研究机构7月7日公布的一份报告，五月份单户住宅的价格（包括不良销售），比去年同期上升了2.76个百分点，比前一个月微涨0.8％。据该报告，美国全国范围内房价跃升6.3％，连续39个月年同期增长。5月份房价较前月上升1.7％。

新泽西州住房价格一直比2006年6月的峰值低21.4％，而全美房价比2006年4月的峰价只低8.4%。

五月份只有五个州房屋销售比去年同期下降：马萨诸塞州，康涅狄格州，马里兰州，密西西比州和路易斯安那州。

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达拉斯为美国房价增长最快城市之一

根据最近公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数，达拉斯地区四月份的房价和去年同期相比上升了8.8%，使达拉斯成为全美房价增长最快的三大城市之一，仅次于丹佛和旧金山。丹佛和旧金山四月份的房价升幅分别为10.3%和10%。

美国达拉斯

根据该报告，全美范围10个城市的综合房价比去年同期上升了4.6%，而20个城市的综合房价的同比升幅为4.9%。达拉斯地区的升幅接近全美水平的一倍。

标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)说：“全美范围的房价持续在上升，但目前上升步伐没有在加快。此外，消费者预期的房价升幅和目前的房价增长步伐基本一致。”
由纽约联邦储备银行最近公布的全美调查显示，房主和租房者预计的平均房价升幅为4.1%，低于自1975年以来的长期平均房价升幅4.9%。

总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说，在北德州，房价延续了过去三年来出现的上升趋势。他说，除非我们的房屋库存供应紧张状况有所缓解，否则房价仍会步步升高。但到目前为止，情况还可以，因为较低的抵押贷款利率抵消了一些房价增长，贷款费用仍然相对比较容易负担。

他表示，“由于这里的就业情况比较紧张，所以工资收入也开始增长，这来得很是时候。我们的工资收入水平在过去10年来停滞不前，如果人们能够赚更多的钱，消费者就能够承受得起较高的住房成本。”

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