美国投资 – Page 24

西雅图区域房市均价暴涨至50万美元

西雅图所在的金郡（King County）单户住宅的中位数价格已窜升至50万美元，比去年同时期的高出10%。

华盛顿州西雅图

官方房产服务部门，NWMLS，表示目前市场非常活跃，金郡在六月仅仅一个月时间，就出现了一万多份的成交记录（11,453份）。这个数字是近十年来的最高记录。首次购房者，重新安置工人和租金上涨都为西雅图的房市带来了上涨作用。

市场上的可售房屋数量是减少的。NWMLS服务的23个郡的市场房屋可出售量都出现了大幅下降。

2014年6月，金郡的单户住宅的价格中位数为453,500美元。2015年6月，该数字上涨到500,000美元同比增长10.25％。公寓价格中位数从268,000美元升至287,000美元增加了7.09％。数据表明，投资单独住户比投资公寓的收益率大。

皮尔斯郡（Pierce）单独住家平均价格上涨9.4％，至257000美元。斯诺霍米甚郡（Snohomish）价格上涨5.92％，至360125美元。基沙普郡（Kitsap）价格同比上涨8％，达到27万元。

圣胡安郡（San Juan）有最大的平均价格涨幅：住家从339,000美元涨到413,000美元，涨幅高达21.65％。

在皮尔斯郡（Pierce），公寓的中位数价格下跌了7.14，（均价跌至162500美元）行情并没有跟大趋势一样好。基沙普郡（Kitsap）的房屋均价下降6.78％，至209,750美元。但斯诺霍米甚郡（Snohomish）的公寓价格升高了11.6％，至239,950美元。

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美国EB-5投资移民2个走向值得关注

据报导，目前美国EB-5投资移民项目有两个重要的发展，一是来自中国的申请进度倒退，二是美国证券委员会打击从区域中心收到投资移民佣金的律师。

关注美国EB-5投资移民走向

外国人在美国投资50万美元或100万美元，创建至少10个就业机会就可以申请美国绿卡，这一比传统渠道更快获得绿卡的移民类别被称为EB-5。

每年美国国会设定允许移民美国的全球配额。然后每个国家有一个子配额，并进一步设定每个移民类别的分配额。例如去年有100万移民入美，其中中国有7万职业移民名额。这一名额由EB-1至EB-5五种类别细分。不同移民种类的申请人被接纳进入美国的进度不同。

每年美国EB-5签证总共有1万名额，每个国家分配有7%，也就是说中国有700个EB-5名额，再加上上一年其他国家未使用完的EB-5签证名额。多年来，中国得到其他国家剩余配额。

据报导，在2010年，美国只签发了1,885个 EB-5签证。2013年，这一数字上升到8564。2014年8月，EB-5签证全部用光，这是20多年EB-5类签证历史上第一次被中国用光。今年的配额5月1日用光。

2015年4月13日，在华盛顿特区召开的在美国投资（Invest In the USA ，IIUSA）会议上，美国国务院签证控制和报告处（Visa Control and Reporting Division）处长查尔斯．奥本海姆（Charles Oppenheim）报告说，中国的EB-5移民签证申请从2015年5月倒退。奥本海姆在2014年10月就表示了这一天的到来。因此，这意味着EB-5中国移民签证将倒退两年，截止优先日（priority date）是2013年5月1日。

换句话说，2013年5月1日之后的来自中国大陆的EB-5投资移民申请人将不能马上递交调整身份的申请（I-485）或不能马上办理移民签证的手续。但排期不影响还未递交的新的投资移民申请的递交。

签证进度倒退会引起一些复杂的情况。倒退的时间长度将延长投资者可以收回自己投资资本的时间。因为不可能预测什么时候投资者的申请被审阅，何时可以提出调整身份，何时可以约定移民签证面谈。中国以外其他国家的EB-5申请者不会受此影响。

在过去一年里，美国一些政府官员和媒体大量谈论EB-5项目，美国证券交易委员会正打击黑幕做法，准备制裁从外国投资移民申请者上试图收取交易费的多达二十几位移民律师。律师是禁止赚取交易费的，因为他们不是注册经纪人。

美国国会议员将在九月份对实施20多年的EB-5签证进行大幅度的修改，中国富豪期待着国会解决签证名额被迅速用光的问题。

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能源业消退德克萨斯州房产市场仍快速增长

尽管能源业的荣景消退，但到目前为止并没有让德克萨斯州（简称德州)的火热的房屋市场停下快速增长的步伐。

德克萨斯州房产市场仍快速增长

全美房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房价正以全美平均水平的大约两倍的速度增长。他说：“我认为德州(经济)是多元化的，足以承受油价的下跌。”

去年油价的下跌只是导致德州的就业增长放缓，以及部分城市出现裁员，但德州的房屋市场依然稳固。

达拉斯地区今年的房屋销售和2014年相比增长了4%，无论是房屋销售还是房价均达到创纪录新高。在能源衰退影响较严重的休斯顿，房屋销售也能基本持平。所有德州大城市的房价均在上升。

全美范围内，今年的房价比去年上升了5%，而达拉斯地区的房价升幅相当于全美平均升幅的接近两倍。

劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示他并不担心德州，因为相对于沿海地区来说，德州的房价仍然是可负担的。德州房市是在很长一段时间以来首次看到双位数字的增长。他并不认为有任何的房价泡沫，只是购房者陆续涌回市场推高房价。房价可能在今年再创新高。

全美的房价现在已经可以赶上2006年经济衰退之前的水平了。不过全美范围的房屋销售仍然比2006年时候低约25%。

房地产经纪协会预测，今年全美范围的二手房销售将比去年增长5%，达到530万栋，然而这仍然远低于2007年的接近700万栋的水平。

此外，房屋建造商要恢复到十年前经济崩溃之前的建造水平，仍然有很长一段路要走。在北德州，新房屋建造数量仍然比2006年的水平低40%。而在全美范围，去年单户房屋的新开工数字则仍只有正常水平的大约一半左右。建房用地紧张和劳工短缺持续拖慢房屋建造商的步伐。并且由于支付土地和劳工的费用上涨，建造商的利润收窄，以至他们很难赚到太多钱，尤其是针对首次购房者的建造商。

现在房屋建造商主要针对高端房屋市场，而不是以往首次购房者和中等收入购房者。据全美房屋建造商协会的首席经济学家大卫·克罗(David Crowe)透露，现在价格在20万美元以下的房屋销售数字和价格40万美元以上的销售数字刚好反转过来了。

房屋建造商协会预测，2015年的新房开工数字将增长12%。

房屋贷款的费用到目前为止仍然非常低，不影响房屋销售。经济学家表示，按照目前的贷款利率水平，房屋销售本应该非常蓬勃，但事实上并没有太蓬勃，目前房屋销售仍然低于2000、2001和2002年的水平。

除了新房屋供应短缺外，一些房主在他们的房屋上背负的债务仍然太多，以至他们无法把房屋卖掉。而大批年轻的美国人也因为学生贷款的债务太高而买不起房，只能进入租赁市场。

在达拉斯、亚特兰大和休斯顿等房屋市场，房屋出租自经济衰退以来已经增长了50%至60%。全美大约有300万栋房屋被投资者买下，从房主自住房转为租赁房，这相当于增长了三分之一。

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达拉斯地区房价升幅全美居首

达拉斯地区四月份的房价升幅领先全美其它地区。据报告，达拉斯地区的四月份的房价和去年四月份相比上升了10.3%。

美国达拉斯休斯顿地区四月份的房价比去年同期上升了9.5%，升幅排全美第二位。洛杉矶地区的房价同比升幅为7.8%，排第三位。

全美范围的平均房价同比升幅为6.8%。

在达拉斯地区，由于房市持续火热加上新建造的房屋价格较高，达拉斯郡的平均房价上升了超过12%。李察逊市房价也上升了12%，嘉伦市房价上升了10%，欧文市房价上升了14%，Coppell房价上升了14%，Carrollton房价上升了13%，艾迪逊(Addison)房价上升了17%。

达拉斯南部沿I-45号公路边上的小镇房价升幅最大，其中Ferris房价同比升幅达41%，Hutchins和Wilmer的房价同比升幅均为38%。

CoreLogic 公司的总裁兼首席执行官阿南德·纳拉达姆比(Anand Nallathambi)说：“由于供求关系仍然没变(供不应求)，加上抵押贷款利率持续处于历史低位，以及消费者的财务状况有所改善和信心增加，都持续推动房价上扬。我们预计房价在整个2015年都会继续上升并且持续至明年。”

北德州目前的房价处于历史最高位，并且比经济衰退前的最高水平还要高出15%左右。

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2015年6月美国最热置业城市TOP20榜单：加州占据半壁江山

6月，美国房产市场的活跃程度如同夏日热浪一样席卷全国。据美国权威房产信息网站调查显示，2015年以来，美国房产市场渐入佳境，在短期内不会有冷却的迹象。

美国住宅市场的发展形势日趋明朗

“我们在6月对美国房产走势进行的调查结果表明，美国住宅市场的发展形势日趋明朗。特别是一些活跃度较高的热门置业城市，其房屋供应量也稳步上升，当地并没有出现新建量猛增的投机行为。”发起此次调查的网站首席经济学家Jonathan Smoke表示。

值得注意，Realtor.com还推出了“6月美国房产市场热门指数(therealtor.com® Hotness Index)”，并公布前20个美国最为火热的区域房产市场。上榜城市的显著特征就是：买家正在急切地寻找合适的房屋，出售封单速度较为迅速。

专家认为，这项独家分析调查结果可以帮助置业者发现最为火爆的美国中型至大型区域房产市场，为买家选择美国房产投资城市提供有效参考。

美国6月房屋标价中值同比上升7% 短期内“供需紧张”成为常态

基于6月份前三周的美国房产数据，全美房屋标价中值(the median list price)增至233,000美元，同比增长7%，环比5月上涨2%；同时房屋在市场交易中的平均停留时间为66天(意为房屋从“挂牌出售”到“成功出手”之间的时间段，也称为“市场平均出售天数”)，与上月持平。

在整体供需较为失衡的情况下，为了帮助买家创造更多的购买机会，美国住房库存量增长速度明显加快，但仍然比去年低了4个百分点。网站房产分析师认为，在过去的半年中，美国进入交易市场的房屋数量大幅度增加，但仍然很难在短时间内填满购房者的“胃口”。很多房屋开发商也持有较为谨慎的态度，并没有出现“房屋新建热潮”，市场投机指数较低。显然，需求失衡是造就地区房屋市场日渐火爆的主要原因。

网站美国房屋搜索量创造纪录独立搜索用户增幅达40%

有趣的是，调查显示越来越多的美国人开始花费较长的时间反复寻找最为钟意的房屋。Smoke称， 6月份的Realtor.com网站流量与房屋搜索次数创造了新高;每月独立用户增长速度同比增幅高达40%。他还发现，到7月网站访问量与搜索量预计将分别增长50%和30%。

为了找出美国需求量最大的地区房产市场，Smoke与他的团队对全美300个最大的房产市场中标价出售的房屋数量清单进行了严格的审查与分析。值得注意的是，为了弄清楚哪里的房屋“出手”更快，他们也通过大量数据严密计算出了各地房屋在市场交易的停留时间。

加州城市占据榜单半壁江山旧金山打败丹佛成为热门置业城市NO.1

Realtor.com在“6月美国房产市场热门指数”基础上，公布了美国最为热门的20个区域房产市场。不出意外地，加利福尼亚州再次“霸榜”，成为了美国最为热门的洲际房产市场;在前20个最热的置业城市中，加州城市几乎占据了半壁江山(共8个上榜)。其中，旧金山打败了上月冠军丹佛市，成为了热度最高的置业城市;州内的巴列霍市与圣罗莎市也进入了榜单前5位。

Smoke小组分析认为，造成加州房市较为火热的主要客观原因有两点：

20个美国最为火热的区域房产市场

1、加州房屋供求的紧张程度排在全国前列，由于土地限制，新建量也极其有限，加剧了供求失衡。

2、加州强大的经济发展体也刺激了房屋方面的需求，科技就业市场的庞大人口为房产市场提供了充足的“马力”。

德克萨斯州4城上榜经济复苏促密歇根州房市回温

德克萨斯州也在榜单中占据4席，分别是达拉斯(第4位)、米德兰(第17位)、奥斯丁(第18位)、圣安东尼奥(第19位)。

科罗拉多州的丹佛市(第3位)排在前三位，密歇根周再次有两个城市上榜。安阿伯(第7位)与底特律市(第9位)，都有了一定幅度的排位上升。

Smoke小组表示，尽管德克萨斯州与科罗拉多州受石油市场影响较大，但由于两州多样化经济体的发展较为卓越，当地房产市场依旧保持弹性，未来房价涨幅具备潜力。

而密歇根州良好表现的缘由则与其它两州截然不同，突出的经济恢复势头与居民较强的支付能力(就业市场回温显著)是促成该州两座城市上榜的关键因素。

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2015全美最贵邮编前20座城市加州囊括14个

美国最贵的邮递区号（邮编，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由纽约长岛（Long Island）的海滩城镇——萨佳波那克（Sagaponack）夺冠，该城在过去18个月的房价中位数高达5,125,000美元。据一项最新的研究显示，全美最贵邮编的前20座城市，加州囊括14个，纽约州有5个地区上榜。

一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅

据报导指，纽约长岛上的萨佳波那克在过去几年里，房价平均中位数超过500万美元，成为今年度全美邮递区号房价最高的城市。

美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元

PropertyShark的研究是分析从2014年1月至2015年6月，在全美不同邮递区号成交的房价中位数数据做排序。研究结果发现，高房价的邮递区号多座落于海滨区，其中以纽约州的萨佳波那克排名第一，除了萨佳波那克（11962）之外，还有4个纽约地区的邮递区号挤进全美最高房价的前20名，它们是 10013、 10007、 10282以及 11976。

纽约

在排行前20名的榜单中，加州囊括了14个邮递区号，包括第2名的阿瑟顿（94027）、第3名比佛利山庄（90210）、圣塔莫尼卡（90402）、帕拉阿图（94301）、纽波特海滩市（92662）、洛斯阿图斯（94022）、波托拉谷（94028）、圣塔芭芭拉（93108）、兰桥圣菲（92067）、纽波特海岸市（92657）、洛斯阿图（94024）、纽波特海滩（92661）、宝马山花园（90272）以及圣玛利诺（91108）。

此外，佛罗里达州迈阿密海滩市的高房价中位数（2,650,000美元）也让它挤入排行第9名。

以下就是全美前20名最贵的邮递区号。

1. 萨佳波那克（Sagaponack），纽约州（11962）

房价中位数：$5,125,000（美元，下同）

家户年收入中位数：$106,250

2. 阿瑟顿（Atherton），加州（94027）

房价中位数：$5,050,000

家户年收入中位数：$220,583

3. 比佛利山庄（Beverly Hills），加州（90210）

房价中位数：$3,221,250

家户年收入中位数：$132,254

比佛利山莊

4. 圣塔莫尼卡（Santa Monica），加州（90402）

房价中位数：$3,062,250

家户年收入中位数：$140,139

聖塔莫尼卡

5. 帕拉阿图（Palo Alto），加州（94301）

房价中位数：$2,827,500

家户年收入中位数：$122,473

帕拉阿图

6. 纽约（New York），纽约州（10013）

房价中位数：$2,800,000

家户年收入中位数：$83,725

7. 纽约（New York），纽约州（10007）

房价中位数：$2,763,711

家户年收入中位数：$112,947

8. 纽波特海滩市（Newport Beach），加州（92662）

房价中位数：$2,675,000

家户年收入中位数：$78,750

9. 迈阿密海滩市（Miami Beach），佛罗里达州（33109）

房价中位数：$2,650,000

家户年收入中位数：$166,976

10. 洛斯阿图斯（Los Altos），加州（94022）

房价中位数：$2,600,000

家户年收入中位数：$165,534

11. 波托拉谷（Portola Valley），加州（94028）

房价中位数：$2,450,000

家户年收入中位数：$161,205

12. 圣塔芭芭拉（Santa Barbara），加州（93108）

房价中位数：$2,400,000

家户年收入中位数：$119,539

13. 纽约（New York），纽约州（10282）

房价中位数：$2,400,000

家户年收入中位数：$230,952

14. 兰桥圣菲（Rancho Santa Fe），加州（92067）

房价中位数：$2,350,000

家户年收入中位数：$230,952

15. 纽波特海岸市（Newport Coast），加州（92657）

房价中位数：$2,349,500

家户年收入中位数：$156,440

16. 水磨坊（Water Mill），纽约州（11976）

房价中位数：$2,337,500

家户年收入中位数：$160,536

17. 洛斯阿图（Los Altos），加州（94024）

房价中位数：$2,302,500

家户年收入中位数：$167,384

18. 纽波特海滩（Newport Beach），加州（92661）

房价中位数：$2,300,000

家户年收入中位数：$90,357

19. 宝马山花园（Pacific Palisades），加州（90272）

房价中位数：$2,240,000

家户年收入中位数：$159,696

20. 圣玛利诺（San Marino），加州（91108）

房价中位数：$2,134,000

家户年收入中位数：$140,703

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美国买房各地售价和要价你清楚吗？

在美国买房，地点最为关键。在某些房地产市场，购房者以不到上市价格的一半买到了房子，而在其他地方，售价则远远高于要价。

美国人买房的价钱只是要价的82%

据报道，RealtyTrac的数据显示，平均而言，在全国范围内，美国人买房的价钱只是要价的82%。在加州一些房地产火爆的地区，房屋的售价要高出售价的15%。但在佛罗里达州坦帕市，房屋基本上以挂牌价的53%的价格售出。

那么，在哪些地区售价远远高于要价，而哪些地区相反呢？

美国各地的房价

2015全美房屋租金最高城市Top25 旧金山名列第一

2015年3月旧金山一卧室套间房屋租金中位值是$3,460/月，是有史以来最高记录。纽约一卧室套间房屋租金中位值是$3,000/月。纽约和旧金山的两卧室套间房屋租金差距更大，旧金山两卧室套间房屋租金中位值是$4,650/月，比纽约的房屋租金高$1,000多。

旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约，连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首

(注： San Francisco 旧金山、New York 纽约、Boston 波士顿、Washington 华盛顿、 Oakland 奥克兰、San Jose 圣若泽、Los Angeles 洛杉矶、Miami 迈阿密、Chicago 芝加哥、Seattle 西雅图)

但全美房屋租金最高的4各社区都在纽约。纽约的特里贝克区，麦迪逊广场公园北区，熨斗区，休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。

然而，一项新的分析显示纽约公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）占纽约一般人群收的58.4%，几乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中还指出：“收入增长停滞，租房供应短缺，房屋租金增长迅速导致纽约成为全美房屋租金最高和最具挑战性的租房市场之一。”

旧金山不是唯一上榜的海湾城市。奥克兰和圣何塞也进入榜单前十，主要因为整个地区都处于人口不断增长但住房短缺的状况。而东部海湾城市当前也是全美房屋租金增长最快的地区之一。

以下是2月全美房屋租金最高城市榜单，波士顿，华盛顿特区，奥克兰进入前五。

(1.旧金山；2.纽约；3.波士顿；4.华盛顿特区；5.奥克兰；6.圣何塞；7.洛杉矶；8.迈阿密；9.芝加哥；10.西雅图；11.圣地哥；12.费城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特兰；16.亚特兰大；16.达拉斯；18.长滩；18.巴尔的摩；20.休斯敦；21.奥斯汀；22.密尔沃基；23.维珍尼亚滩；24.夏洛特；25.纳什维尔。)

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2016纽约”准现房”即将涨价 8大实惠买就省￥30万

很多到美国买房的人独爱“准现房”，这是因为准现房的价格比现房的价格低，可选空间大，未来升值潜力高，交房时间短等诸多优势。眼看着2015年已经过半，明年这些高端准现房变现房后，价格肯定会有所增长，且涨幅较大。而且随着前期大批量的火热销售，到后期“现房阶段”就不会有过多的选择空间了。所以还等着什么？在涨价前，纽约“准现房”买起来！

2016年纽约“准现房”即将涨价

购买纽约的准现房你又能得到哪些实惠呢？

实惠一：价格比现房便宜多了

为了更多地吸引资金，在“准现房”的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。无形之中提高了期房的性价比优势，特别是一些城市中心地段的高端物业。

买“准现房”的好处就是买下来后很快就会看到涨幅。您会看到开盘后不到几个月的时间，低楼层的公寓都比您购置的高楼层要贵了。新房建造可能持续1年到多年不等，在这个时间段里整个区域如果在持续增涨，那这个“准现房”自然而然也会稳中上涨。如果当出售的速度比建商的预计还要快，那建商也可能会要涨价。

实惠二：享受纽约市独有的421-A减免税政策

纽约全市5个区的部分地点新建公寓可享受421-A减免税政策，该政策最多可减免15年的房地产税，至少能为在纽约市买房的人省去几十万人民币的房产税。

实惠三：周边配套得到充分改善

如果是在一个相对较新且有潜力的房产市场新区，如纽约布鲁克林的威廉斯堡区，或许原先没有过多的基础设施，但由于近年该地的火爆程度，不等开发商自己完善周边环境，政府也会及时“出面”，投资大兴土木，建设铁路、社区，改善交通状况等。比如纽约布鲁克林的威廉斯堡区，它就在纽约市的2020水岸远景计划。政府将投资大量资金用于改善周边设施，带动更强的经济发展。

实惠四：租金回报走高趋势较猛

随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善，形成了一定的规模及人气后，该区域的房价也会出现相应上涨，特别是一些城市的新中心区域，价格的涨幅往往会超出所有人的预料，而投资期房的消费者也可以从中品味到升值的乐趣。随着就业人口的增加，这些区域必将成为将来的CBD核心区域，那么将来的租金回报（ROI，RETURNON INVESTMENT）势必较高。

实惠五：相比现房楼层户型选择多

人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买“准现房”可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。

实惠六：比期房要更快收房更安心

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目瞭然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。

实惠七：内部装修设计科技更新紧随潮流

而买“准现房”的另一优势之一则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言，期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念，很好避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点，也保持了较高的居住舒适度。

实惠八：工程质量“透明”可见

“准现房”相对于现房而言，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示，在开发过程中，购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余，有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。

客观来说，购买“准现房”的好处还是比较多的，也远远没有某些消费者想像的那般不可信赖。但是，不得不说的是，不管是选购期房还是现房时，都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产开发商。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下，这时候“准现房”往往是一个比现房更好的选择。

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$5万购汇限制将取消六城市居民可直接赴美买房

据媒体报道称，QDII2境外投资试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。相关部门的准备工作已经接近尾声。报导称，居住在试点城市年满18岁的境内个人，只要个人金融净资产最近三个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，可以申请QDII2。

市场预计QDII2出台后，会吸引更多境内投资者投资港股，促使港股市场更加活跃。

四月底时便有消息，中国上海自贸区合格个人境外投资（QDII2）试点最快有望上半年启动，央行并考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。

中国政府进一步放松资本管制的计划即将拉开帷幕，这一计划将允许个人直接投资海外金融资产，旨在为人民币寻求官方储备货币地位。

人民币曾受到严格控制，海外游客仅限使用外汇券，如今虽可以基于交易目的自由兑换货币，但跨境投资仍受严格遏制。但这一点也将通过一系列程序加以改变，以鼓励更自由的资本流动，虽然最近的数据表明中国正努力应对创纪录的资本外流现象。

分析人士表示，放宽对海外金融投资的控制将有助于人民币满足国际货币基金组织(IMF)的要求，即任何官方储备货币都“可自由使用”。IMF将在今年决定是否接纳人民币。

在中国政府明确将择机推出合格境内个人投资者（QDII2）试点后，首批试点QDII2的六个城市即将启动试点，个人金融净资产门槛为100万，这将为资本账户开放进程提供助力

根据中国官方媒体本周报道，中国政府这一最新的举措将允许个人直接购买海外股票、债券和房地产，而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。

这项名为合格境内个人投资者计划(QDII2)的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划(QDII)为基础。QDII允许获批的中国资产管理公司向国内投资者销售投资海外股票和债券的共同基金。截至今年4月底，累计发放的QDII额度为900亿美元。

除了QDII以外，现行法规允许中国居民每年将价值5万美元的人民币兑换为外币。事实上，投资者还利用多种漏洞将更多资金转移到海外，包括将出境资金流伪装成对进口产品的支付款。

QDII2将作为试点项目在上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州启动。净金融资产至少达到100万元人民币（合16.3万美元）的个人投资者才能达到参加该项目的资质要求，总对外投资额限制在个人净资产的50%以下。

经济学家梁红预测，如果该项目在全国推广，理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。但分析师警告称中国当局对放开不受控制的资金外流非常警惕，不太可能迅速扩大项目规模。

QDII2将允许对股票、债券、共同基金、保险、金融衍生品和房地产进行投资。有媒体报道，该项目也允许包括并购在内的直接投资。

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