住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国

Manhasset位于纽约长岛黄金海岸,是著名的富人区,多数住户都是继承祖上遗产的富人。这里具备富人区的典型特点:环境优美,治安极佳,学区、教育、医疗水平高,社区娱乐设施丰富,是纽约华人和新移民首选之地。这是一套坐拥美好森林景观的住宅,拥有宁静的邻里环境,周边是葱郁的森林和湖水,并且很方便可以到达曼哈顿。如此珍贵的物业,自然也极具升值潜力。

风景迷人环境清幽,优质学区适合孩子成长

曼哈西特Manhasset,位于纽约长岛的黄金海岸,滨临曼哈西特湾,是著名的富人区,也是纽约华人和新移民的置业首选之地。曼哈西特有着全纽约最好的学区,曼哈西特高中(Manhasset High School)是纽约知名的高中,纽约排名第16、全国排名87。对于有孩子的家庭来说,这里一直是他们置业的优质之选——城市治安优异,市民富裕,还有利于下一代成长。

住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
这是一套坐拥美好森林景观的住宅,拥有宁静的邻里环境,周边是葱郁的森林和湖水
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
Manhasset位于纽约长岛黄金海岸,是著名的富人区,多数住户都是继承祖上遗产的富人
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
住宅占据土地面积2040平方米,被树林环绕,远离喧嚣,尽享清幽
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
对于在曼哈顿上班的人来说,这里既没有喧嚣,又有十分方便的交通,自然十分完美

Manhasset距离曼哈顿仅20英里,车程40分钟,也有城际火车直通曼哈顿,只需45分钟,交通非常便利。对于在曼哈顿上班的人来说,这里既没有喧嚣,又有十分方便的交通,自然十分完美。Manhasset的学校非常著名,亚裔学生比例比较低,只有5%左右,孩子在这里上学可身处更纯正的语言环境。

为什麽更多中国学生选择来美国读高中?| 美国

在过去的10年里,美国高中里的国际学生人数增加了2倍还多,而仅中国学生人数的增长就足以说明问题。

中国学生在美高中国际生中占比最高

《福布斯》(Forbes)网站8月9日报导,在美国各个高中的国际生当中,中国学生所占的比例几乎达到了一半。增长的中国学生人数甚至能够弥补来自世界其他国家的人数减幅。

这些中国学生,除了一部分是短期的交换生,越来越多的人来到美国是为了获得高中学历,为未来进入西方大学做好淮备。

国际教育协会(Institute of International Education)最新的一项研究显示,截至2016年秋季,来美读书的国际生共有8.2万人。尽管这一数字仅占美国高中生总人数的0.5%,但自2013年以来,增幅却达到了12个百分点。如果从2004年开始计算,这一比例则增长了3倍还要多。

中国学生是美高中国际生增长的主要源头
中国学生是美高中国际生增长的主要源头

中国学生是美高中国际生增长的主要源头

来美读高中的人数正在逐年增长。研究显示,自2013年起,来美参加交换项目的学生人数有了小幅的减少,而与此同时,申请留美签证丶想要在美国读大学的学生人数却增加了22%。

在研究团队对数据进行进一步分析后发现,中国是这一人数增长的主要源头。中国已经是全球国际学生的最主要来源,并且,这一趋势近年来还在上升。

自2013年起,中国学生在美国高中国际学生中的比例已增长了48个百分点,以42%的比例位居第一。而来自第二至第五位的南韩丶越南丶墨西哥和日本的国际学生人数大体持平,有些甚至还有所减少。

中国学生来美读高中 原因很简单

想要找到这其中的原因并不困难。越来越多的人将美国大学看作是国际教育的圣杯,而在美国读高中无疑是在为进入美国大学铺路。

就读於美国高中不仅能让学生在进入高等学府前不断打磨自己的语言,还能够让这一进阶变得更加顺利,不论是从文化还是从教育层面上来看。

另外一个原因是,中国的中産阶级正变得越来越富有,他们拥有足够的资源和雄心,让自己的後代在美国读书。

这项研究的带头人,来自国际教育协会的拉伊卡•班达里(Rajika Bhandari)说:“学着与来自世界各地的同学一起共事对於国际生和美国学生未来的就业来说都是非常宝贵的经历,还能培养他们具备美国和自己国家雇主所需要的才能。”

来美国际生上升趋势或将停滞

这一增长趋势让美国得以稳居全球国际生人数最多之位。位居美国之後的国家分别为加拿大丶英国和澳大利亚。

研究报告还给出了美国最受国际学生欢迎的前三个地区,它们分别是加州丶纽约州和马萨诸塞州。而最受交换生青睐的前三甲分别是密歇根州丶得克萨斯州和加州。

不过,报告还指出,国际学生的增长有停滞的迹象。尽管2016年之前的4年内,赴美读高中的国际学生增长了12%,但2016年当年的增长率却骤降至1%,这一比例在2013年为8%。

尽管不知道这是否只是暂时现象,亦或是市场即将达到其极限的标志,不过毋庸置疑的是,美国高中几乎和美国大学一样抢手。

(据新浪博客《美国买房一点通的博客》)

大洛杉矶地区房租高涨 刺激华人买房欲 | 美国

美国《侨报》近日刊文称,美国洛杉矶地区房租大幅上涨,华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨,许多华人认为与其每个月付昂贵的租金,还不如缴房贷,买下的房子还能保值。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国洛杉矶
美国洛杉矶

点击查看洛杉矶房源

当地时间17日,最新数据显示,美国大洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多,不少华人认为买房住比租房更为合算。

美国7月的租金指数显示,南加州的涨幅为5.2%,这不但是10年来的新高,也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在,包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等,大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%,同期全美为72%。

在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley),华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知,或是因为另搬住所时感受到租金上涨。

住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示,自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下,不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错,但毕竟有一定年份,因此罗女士所付的租金并不算太高。然而,调整后的租金有可能涨幅达到40%,这让罗女士非常犹豫是否要搬走,因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租,目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租,应该涨幅不大,但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位,就会让她考虑搬家。不过,她曾对比过其他朋友租房的状况,感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓,但环境可能会好一些。

陈小姐移民到美国的时间并不长,她选择重新去社区大学进修,并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住,但大家表示一旦经济状况稳定,就会买房代替租房

陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”,因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作,一般一年总能存下2、3万美元,所以5年就能凑齐买房的首付。

在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付,于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。

她表示,自己因为上学和工作的缘故,一直都是在洛杉矶西区租房住,租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金,赵小姐觉得还不如拿来付房贷,这样至少房子不但是自己的,还可以保值。

(据世界日报)

VIP看房如何提升拍卖成交量?| 美国

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苏富比拍卖行顶级经纪人Tanya Stawski 在洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461号举办了一场VIP客户看房会。所看房源占地5,400平方英尺,配备电梯,有4间卧室、度假村似的生活空间,可将市区、世纪城及海洋全景尽收眼底。Tanya的这场VIP看房会绝不是场普通的开放式看房活动,她还在屋顶花园准备了一场DJ演奏以及美食、美酒,供客户看房时品味鉴赏。结果是——潜在买家在轻松的氛围中不知不觉便融入这个超级奢华的住宅,从而提升了该房源的成交率。

洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产的知名经纪人 Tanya Stawski
洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产的知名经纪人 Tanya Stawski

Tanya说,营造一个良好的氛围,让客户有宾至如归的感觉是至关重要的。这样做通常只为了能在这栋房子里与客户进行一场高质量的对话,让他们觉得你是在跟他们交谈,而非卖东西。在美国豪华房地产市场上,这是一种简单却有效的销售方式。这种方式现在也逐渐出现在美国之外的地方,并在全球各地的拍卖会中定期使用。

洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461号豪宅
洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)Carlton Way 8461号豪宅

世界各地的不动产拍卖会通常都是一种对精神的摧残。拍卖会一般有两种:现场拍卖与拍卖场拍卖。在现场拍卖之前有一个开放看房日;拍卖场拍卖则是买家和观望者入场后等待竞拍。然而拍卖方式也在逐步改变,现在的拍卖会能为竞拍者提供更多的价值及组合服务。在澳大利亚悉尼,开放看房活动和拍卖场会为所有到场人士供应咖啡及更多食物,如蛋糕或冰淇淋,这些都影响着拍卖结果。

2017年4月,James Pratt拍卖集团在邦迪海滩(Bondi Beach)Glasgow大道25号举行拍卖会,邦迪百货(Bondi Grocer)和H2可可(H2 Coco)为拍卖会提供了600种食物,吸引了大量的路人进来观望,营造出一种良好的氛围,改善了拍卖会气氛,该房产最终以380万澳元的高价售出。邦迪百货老板Shay Narsey说,在房产拍卖会上进行交叉推销是非常明智的,尤其是在像邦迪海滩这样对房地产和健康的生活方式有着浓厚的兴趣的郊区。

养生专家梅里莎·怀特(Melissa White)
养生专家梅里莎·怀特(Melissa White)

在澳大利亚昆士兰州的黄金海岸,养生专家梅里莎·怀特(Melissa White)与奢华房产经纪人合作,在宽滩(Broad Beach)和美人鱼海滩(Mermaid Beach)等尊贵社区的一些奢华房产拍卖会上提供有机健康食品。梅里莎说,健康食品对现在的家庭是一大卖点,通过向参加房产拍卖的家庭提供健康食品,并他们讲解健康食品的可替代品及营养品,能让他们在拍卖会上停留时间更长。

澳大利亚昆士兰州黄金海岸
澳大利亚昆士兰州黄金海岸

房产拍卖的核心本质是其时间上的紧迫性,提供一些除却紧张之外的体验,房产经纪人将获得更多的营销机会,买家的感受会更舒适,卖家也能更顺利、以更高的价格将房屋脱手。

 

美国澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

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中国上半年房地产跨境投资达62亿美元 居世界第三 | 海外

根据8月16日仲量联行发布的数据显示,投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场,在十大跨境交易中,亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度,地区间投资达到195亿美元,较去年同期飙升71%。

从全球范围来看,中国成为世界第三大跨境资本来源国,2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元,仅次于德国英国。继中国大陆之后,亚洲其它跨境资本来源国(地区)分别为中国香港(49亿美元)、新加坡(41亿美元)、韩国(19亿美元)和日本(16亿美元)。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场,即美国英国德国,其中美国吸引的资本总额为100亿美元,其次是英国(60亿美元)和德国(20亿美元)。

中国是亚太地区表现最抢者

2017年5月,中国大型企业海航集团有限公司(HNA)斥资22.1亿美元,收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号,这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出:“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响,仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”

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纽约公园大道245号办公楼
纽约公园大道245号办公楼

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转向海外房地产市场的同时,亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易,并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度,亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场,国内需求继续推动市场交易量的增长。不过,境外买家的需求也在不断增长,占2017年第二季度总交易量的1/3。

David Green-Morgan表示:“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度,国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本,他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升,投资者开始转向国内二线城市,寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产,如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

工业地产成最受投资者青睐第二大类型

目前,从全球范围来看,办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过,工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度,在需求持续保持强劲的带动下,全球工业地产市场总投资额增至240亿美元,同比增长28%。

David Green-Morgan解释称:“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场,如美国英国德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”

2017年二季度,亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元,较一季度增长6%。2017年上半年,该地区房地产市场的投资总额为610亿美元,超过去年同期的540亿美元。

2017年二季度,全球房地产市场交易总额达1530亿美元,较一季度增长7%。2017年上半年,全球房地产市场交易总额为2970亿美元,略高于去年同期的2900亿美元。

(据新京报)

中国留学生正在经历史上最贵留学季 | 美国

美帝留学一向都是贵贵贵!随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉,给美帝留学圈投掷了一枚重磅炸弹,估计很多小伙伴真的有点抓狂了,这学费是不是吃了超纯饲料,怎么涨的这么快?(各国留学一览表

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美国大学2017-2018学费大涨

空口无凭,得拿出证据,用数字说话!留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后,美国名校的学费汇总如下表:

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上表中,2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年,最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年美国每学年的学费约为30000—55000美元,约折算成20-38万元人民币。你要记住,这只是学费!算上学杂费,最贵的是乔治城大学72790美元/学年,最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年(如此观之,佛罗里达大学还是有良心的,留了一丝余地)。某些特定专业学院,如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵(留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀,经事实证明,不是传言,是真的)!

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除了学费以外,生活费在留学美国费用中也占有较大的比重,生活费依据所在城市的不同,呈现较大差异。通过对比我们可以发现,即使是按最低月生活费计算,一级城市和四级城市每月生活费用相差$550,折合约人民币3747元,超过2倍的差距。对于普通家庭来说,这样的生活费差距实在难以被忽略。

据US NEWS报道,美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示,获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。

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16-17学年至17-18学年私立大学学费百分比涨幅

美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%,有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学,如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。

1971-2017年私立大学平均学费
1971-2017年私立大学平均学费

美国学费为什么要涨?

造成美国学费连年上涨的两个主要因素是:

1、政府拨款减少

自1981年以来,美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美国有1950万新生入学,与1995年相比,现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50%。

即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入,而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度,他们还是没有比过学生人数增长的速度,所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值,后来一直在下降。截止到2013年,美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元,比2008年的数字要低29%。

不论是在公立学校还是私立学校,政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体,减少了政府拨款,学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。

2、办学成本提升

为了吸引更多的学生报名,学校要花重金聘请顶尖的教职工,建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学,你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆,还是领先科技发展的实验室,甚至还有学生活动中心的奶昔店,都是真金白银堆出来的,自然也需要学生来买单。

扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式?

美国大学需要钱,中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人,在17年的时间里,中国近1/3的中国留学生在美国求学,为美国经济贡献300亿美元,仅学费就98亿美元。

中国留学生普遍选择美国大型公立学校,在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多,但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生,因为他们支付的学费通常较高。

当你推开房门,见到的是一张张中国脸;当你所谓的“留学”,只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑:这样的留学究竟意义有多大?

付得起学费,还得交得起房租

房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告,他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里,有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。

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那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名,比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说,印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。

租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方,它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍,这里的房租中位数达到每月6139美元。

在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生,他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内,房租每年12300美元,加上5800元的伙食费,每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法,学校会给研究生提供补贴,算下来研究生花费跟本科生差不多。

从时间轴线来看,美国很多地方的租金也是涨幅迅速,特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。

校外房租最贵TOP 5

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校外房租最便宜TOP 5

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真实房租比估算要高/低的学校

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虽然美国学费、生活费疯长,但是其优质的教育体系已然在吸引着许多留学生。所以,在选择学校的时候不要仅仅看排名,在综合考虑各个方面因素,去一所适合自己的大学才是最重要的。

(据美伦论文网)

小小“走读”留学生:寄宿美国的酸甜苦辣 | 美国

据中国之声《全球华语广播网》报道,大家好,我叫马瑶瑄。家在北京,现在一个人在美国上中学。我是个小留学生,还是个小“走读留学生。

去年我在美国马里兰州的走读学校Key School完成了九年级。我是学校招收的第一批中国学生。或许是初来乍到的腼腆,又或许是走读学校本身就少了一些大家增进感情彼此了解的机会,刚进校园时,我没有交到好朋友,每天沉浸在孤独与痛苦之中。

马瑶瑄(中)和住家爸爸妈妈1
马瑶瑄(中)和住家爸爸妈妈1

十个月的美国生活,我换过两个寄宿家庭。

第一个住家很热情,只是生活习惯以及性格的问题,相处得不是太融洽。尤其是当他们听说我为了上自己的梦校,还要重新申请另一所寄宿高中时,竟然咄咄逼人地对我大喊大叫,认为这是我对他们的“背叛”!这初来乍到正努力适应的我,又多了一份压力。我天天和爸妈哭着喊着要回家,觉自己跨不过这个坎儿,身边的一切,仿佛都在和我对着干。

马瑶瑄(右二)和住家爸爸妈妈2
马瑶瑄(右二)和住家爸爸妈妈2

去年过完圣诞节,我换了一个新住家。一对老夫妻,孩子长大了,希望家里能有新的欢笑与乐趣。不过这次我留了个心眼,搬进去前就告诉他们,我还会转到寄宿学校。没想到,他们特别支持和理解。

搬进新家第十天,收到一个包裹,上面写着大大的 “From The Asheville School “——这就是我想去的那所高中。

住家爸爸笑着说:“要知道,收到一个学校寄来的大包裹,总比薄薄的一封信好。” 果真,我刚打开包裹,里面掉落好多闪闪的星星亮片,还有一件厚厚的卫衣,然后是一封信,第一个单词就是 “Congratulations!”。

我被录取了!住家爸爸一把抱住我,“祝贺你,我为你骄傲!” 那天晚上,他们做了牛排,那是我离家数月来,第一次感受到家一般的温暖。

后来,我们的关系越来越好。住家父母总是打趣,按年龄来算,应该做我的爷爷奶奶才对。他们鼓励我参加学校活动,希望我交到更多朋友,学到更多新本领。

马瑶瑄(右三)和朋友们
马瑶瑄(右三)和朋友们

知道我喜欢体育,他们周末陪我打网球乒乓球,带我去现场看篮球比赛。为了体验美国文化,我们去美国海军学院看飞机表演,到华盛顿参观各种博物馆。为了帮我缓解思乡之情,还带我吃烤鸭涮火锅。他们甚至专门为我学会了简单的汉语拼音,亲切地叫我的中文小名:瑄瑄。

在马里兰的几个月一晃而过,当初觉得不可能发生的事,都在时间与感情的孕育下破土而出。分别时,我和同学们抱在一起,相约回来过感恩节;我和住家爸爸妈妈,更是抱头痛哭、不忍分别,我邀请他们一定要来北京,我是全程导游。

作为走读留学生的短短一年,我尝遍了酸甜苦辣。下学期,我要转到北卡州的寄宿学校The Asheville School。这段人生走过的路,是一种考验,更是一种幸运。

(据央广网)

美国移民新改革对留学生的影响 | 美国

想要考虑留学移民留学生们注意啦,美国总统特朗普最近提案使用“积分系统”代替现在的“低端移民体制”,什么是积分系统?它对留学移民有何影响?快来跟小侃一起了解下吧。(美国移民

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根据《改革美移民强化就业法案》草案,积分系统将评估移民申请者英文流利程度,是否具备有能为美国经济做贡献所需的工作技能,以及是否有稳定的财政,是否能支持自己和家人在美的生活。

该提案还对亲属移民提出更严格限制,即具备移民资格者的配偶及未成年子女才能申请移民,将父母和成年子女排除在外。

该议案还规定新移民不能申请政府福利。并且取消以多元化为目的的国际移民抽签,并限制难民移民的名额。

一、如何移民美国

根据现行移民政策,一般留学生移民途径分三步走。

第一步找工作,一般需要提前一年或快毕业时找工作,如果能找到愿意帮忙解决身份的雇主是再好不过了。

第二步抽工作签(H1-B,除非是STEM专业的毕业生(四个字母对应科学学科、技术学科、工程学科、数学学科),有最多3次左右的抽签机会,其他专业毕业后只有一年的机会抽签。近年本科学历中签概率是30%以下,研究生博士是50%左右。

第三步,老板申请绿卡,抽中工作签后,H1-B有6年有效期,在6年内,有老板帮忙申请绿卡

二、新政策有利有弊

如果该议案通过,新政策有利有弊。

好处是之前的抽签体系可能让一个不那么努力的人可以留下来,对于更努力的人却因为没那么‘幸运’就要被赶出美国,其实是不公平的。如果是积分体系,能让更努力的人,付出有回报,而不是把命运交给不确定的抽签体系。

明显弊端是由于限制了父母移民和成年子女移民,把毕业后是否留美工作,以及申请美国绿卡提前提上考虑日程。由于1980年国内提出的独生子女政策,2016年提倡二孩终结了施行了30多年的独生子女政策。由于独生子女政策的影响,近年来出国留学的学生中独生子女居多。小侃推测,大部分留学生毕业后可能会选择先留美国工作一段时间,最终由于父母的牵挂选择回国的居多。

三、达到什么条件才能拿到绿卡吧?

想要移民的留学生,更有努力的方向,可以从以下方面努力。文章末尾附录择优制积分系统计分,积分达到30分,可以申请绿卡,快算算你要达到什么条件才能拿到绿卡吧?

首先英文能力达标,分数越高,能获得的积分越高。对于擅长考试的中国学生是一大优势。英语不只是卡学校申请,还会卡绿卡申请。对于英语成绩不是很好的留学生,想要移民,快去刷分吧。

其二是工作技能,学历越高,积分越高,想要移民最好在美读博士。而且对专业也有一定的偏好,其中比较偏好工商管理硕士,法学博士,医学博士,STEM专业(科学,技术,工程,数学)硕士或博士。小侃认为,如果该议案通过,申请以上专业的学生人数会增多,录取难度加大。建议趁着新政策还没有下来,想申请的赶紧准备了。

其三是财政状况是否稳定,是否能支持自己和家人在美国的生活?因为该议案提议,规定新移民不能申请政府福利。小侃认为这条太不人性化,而且不公平。把人才引进美国,但是只为让人才为美国贡献力量,而无法享受一个正常公民的权利。这条规定,赤裸裸说明有钱,才有机会。

最后一条重要了,年龄限制,18岁以下不具备申请资格,51岁以上这项为0分,积分最高值在26-30岁。小侃,总结下来,要年轻有为,趁着年轻,赶紧奋斗。

还有很多其他可以获得积分的途径,一般常人是很难获得的,小侃就不赘述了。

什么?你不信?

你能获得诺贝尔奖或同等成就吗?你能获得奥运会个人奖牌或者大型国际比赛第一名吗?或者你直接给美国一个新的商业或企业投个135万美金或180万美金,而且持续三年吗?

如果做不到的话,还是乖乖从常规路线出发吧,还是很希望滴。

另外,小侃希望也相信美国移民政策会越来越公平,也希望其中的具体细节能再度优化。

四、附录:择优制积分系统如何计分?

两名共和党议员起草的新移民改革草案中罗列了计分的具体项目,按照年龄、受教育程度、英语熟练程度等来计分。草案中说明,如果申请人按照规则计算获得30分则可申请绿卡。

1、年龄(18岁以下不具有申请资格)

  • 18岁至21岁—6分
  • 22岁至25岁—8分
  • 26岁至30岁—10分
  • 31岁至35岁—8分
  • 36岁至40岁—6分
  • 41岁至45岁—4分
  • 46岁至50岁—2分
  • 51岁及以上—0分

2、受教育程度:(根据最高学历计算)

  • 美国或国外高中学历—1分
  • 外国大学本科学历—5分
  • 美国大学本科学历—6分
  • 外国大学硕士学历(STEM专业)—7分
  • 美国大学硕士学历(STEM专业)—8分
  • 外国大学专业学位或博士学历(STEM专业)—10分
  • 美国大学专业学位或博士学历(STEM专业)—13分

3、专业学位(Professional Degrees

A. 工商管理硕士(MBA)

B. 法学博士(Doctor of Jurisprudence)

C. 医学博士(Doctor of Medicine)

4、英语熟练程度

申请者提交申请前,可参加多项英语评估测试,(评估测试包括托福、雅思等)并将测试分数换算成十分位数级别(分数除以总分乘以10),以最得分获得相对应的积分。

  • 1-5级:申请者的英语熟练程度测试得分低于6级水平的,不能获得积分。
  • 6级和7级:申请者的英语熟练程度达到6级或7级的可以获得6分。
  • 8级:申请的英语熟练程度达到8级可以获得10分。
  • 9级:申请的英语熟练程度达到9级可以获得11分。
  • 10级:申请的英语熟练程度达到10级可以获得12分。

(例如,雅思9分=10级,8.5分/8分=9级;托福120分=10级,110分=9分,100分=8级)

5、杰出成就

1.诺贝尔奖获得者,或是申请者在其他科学、社科领域获得同等成就,经移民局专员认定后,获得25分。

2.申请者在申请8年周期内,获得奥运会个人奖牌,或者奥运会项目的国际主要大赛中获得第一名,经移民局专员认定后,获得15分。

工作机会

A.如果雇主向绿卡申请者提供的年工资大于该州家庭收入的中位数的至少1.5倍,小于2倍,则计5分;

B.如果雇主向绿卡申请者提供的年工资大于该州家庭收入中位数的两倍,小于3倍,则计8分;

C.如果雇主向绿卡申请者提供的年工资大于该州家庭收入中位数的3倍,则计13分。

(温馨提示,到底挣多少钱才能拿积分?):

2014年,移民众多的纽约州家庭收入中位数为$58,771;而2015年加州家庭收入中位数则为$61,818。

6、在美投资

A.如果申请人同意在美国的一个新的商业或企业中投入相当于135万美元的资金,并保持这种投资至少3年,且申请人在该商业或企业的管理中发挥主要积极作用:可得6分。

B.如果申请人同意投资180万美元的在美国的新商业或企业中,并维持这种投资至少3年,且在申请人的主要业务的这种商业企业的管理中发挥积极作用:可得12分。

如申请者未能在一年内达到以上要求,申请将被撤销。

7、亲属移民类别下的有效签证申请

任何根据“移民和国籍法”第203(a)条,在本法生效前获准进入美国的外国人,有权获得2分。如果:

  • 申请人已排期将在该优先类别下接受移民签证;
  • 申请人在本法颁布之日起1年期间没有收到移民签证。

8、配偶积分调整

如果申请人有配偶陪同或随其加入申请,申请人将根据以上积分标准为基础算出。

如果配偶应积分的点数与申请人积分的点数相同或更高,则不会被调整积分数;

如果配偶积分的点数低于申请人积分的点数,则调整申请人积分的点数,使其等于以下两者之和:

  • 申请人在此类别累积的积分数乘以百分之七十;
  • 配偶在此类别下累积的积分数乘以百分之三十。

当然,最后法案是否能够通过还需要美国议会多次商定讨论后得知,我们要做的就是提升自己的能力,静观其变就好。

(据搜狐)

飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名 | 美国

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每当提及休斯顿的火箭,体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队(Houston Rockets),而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心(NASA Space Center)。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队,更有火箭般的飞速发展。这座位于美国南部,临近墨西哥湾,活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。

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经济高速增长的全球城市

2017年6月,资产管理及投资集团施罗德(Schroder)公布了最新的施罗德全球城市排行榜。此次排行中,休斯顿名列第七,仅稍落后于纽约(第五)和中国香港(第六),但领先新加坡(第九)和上海(第十)。据福布斯介绍,这一排行榜“常被来自全球的高净值房地产投资者和投资集团用作寻求固定资产投资的重要参考,以实现最优长线投资价值”美国的大城市占据了该排行榜前三十名的一半以上,而在前五名中更是独占四席,可见美国市场整体保持强劲

何以造就一座全球城市?全球城市通常是世界上增长最快的城市经济体。它们拥有的共同特征包括增长潜力、上升的劳动人口、高水平可支配收入、一流大学和完善的交通基础设施。这些城市经过精心规划,经济多元化,能提供丰富的休闲和文化活动,从而不断吸引大量人口迁入。

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让我们仔细看看休斯顿在全球城市的5个关键指标上的表现如何:

1、增长潜力

美国经济分析局数据显示,休斯顿大都会区在2015年的预估地区生产总值为$5,033亿美元,是全美第四大城市经济体。金融分析机构Perryman Group也预测,休斯顿的地区生产总值将在20152040年期间年均增长3.3%,增幅超过一倍

2、人口密集

休斯顿大都会区的人口从2010年4月的592万飙升至2016年的677万,换算为平均每周净增长2,612.3人,是全美增长速度第一的都会区。此外,Greater Houston Partnership 也预期休斯顿地区将在2010年至2050年之间增加约100万至200万居民。

3、一流大学

休斯顿地区有超过50多所的高校、大学和技术学院,近43.7万名学生注册入读。莱斯大学(常被称为南方的哈佛大学)、休斯顿大学和德克萨斯大学休斯顿健康科学中心都是最顶尖的大学,直接向当地就业市场输送人才。

4、拥有高收入的高技术劳动力

2016年,休斯顿大都会区在专业、科学及技术服务领域雇用了超过210,100名人员,其中有66,160人属建筑和工程服务行业,占了整个专业领域人员的近三分之一。该比例远高于全美平均水平。2015年,休斯顿的税前人均收入为$54,346美元,比全美平均的$48,103美元13%

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5、完善的基础建设

除了拥有便利发达的高速公路和铁路网络,休斯顿也是全美最大的出口市场,拥有全美进出口吞吐量最大的港口,同时也是德州唯一一个拥有两个国际机场和一个内陆机场的城市。

销售急速上升的火热房地产市场

房屋销售量和价格创历史新高

休斯顿房地产经纪人协会发布的最新月度报告显示,休斯顿的房地产市场在2017年6月创下了历史最好的销售月份之一,房屋销售量和价格均达到历史最高水平。今年6月,独栋别墅销售总额为8,414套,是休斯顿史上最大的单月销量,年同比增长8.3%。2017年上半年的房屋销量较2016年上半年增长7.4%。6月的房地产销售总额也增长了8.3%,达9,993宗交易。

休斯顿有10个综合规划社区荣登全美最畅销榜单

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近日,房地产谘询机构 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最畅销综合规划社区 (master-planned community, MPC) 名单,其中休斯顿有10个社区上榜。报告发现,德州整体人口增长强劲且拥有相对全美其他地区较低的生活成本,促使许多企业迁入当地。2017年,这些大规模企业迁入正推动着综合规划社区销量。尽管经历了原油价格下跌,但休斯顿大都会区自上世纪80年代起就积极发展多元经济,当地的待售房屋市场仍然保持健康。

在增长路径上高速发展

郊区扩张是休斯顿房价维持可负担的关键因素之一。与全国其他城市相比,这里有大量就业机会,吸引着人们迁入并让年轻人留下。值得注意的是,几乎每十年,在城市边界以外的土地开发中都有15到20公里的向外扩张。休斯顿地区持续进行的基础设施建设帮助连接当地居民,并继续吸引各类规模企业在新地区开展业务。作为休斯敦的第三条外环公路,Grand Parkway 将围绕整个大休斯顿地区,当全面竣工,公路将覆盖超过180英里并连同区内7个县。目前,Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。这条外环公路的建设和延伸连接了多个大型就业中心,沿线的住宅社区随之开发,其中几个综合规划社区更是荣登全美最畅销社区排行榜。

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随着内环与外环之间的可开发土地逐渐消耗,预计下一个增长区域也会随着 Grand Parkway 的延伸而扩展。Grand Parkway 的西南段建设已在2016年动工。今年年初,南段的规划也已通过环境审查。位于休斯顿南部及西南部的布拉佐里亚县Brazoria和本德堡县Fort Bend市场值得期待

 

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孩子在美国久住会变傻吗?| 美国

比《虎妈战歌》早上十几年,我也写过一本比较中美教养孩子异同的书,《美国孩子中国娘》,那时登上世界日报书局畅销排行榜第一名。因为畅销受欢迎,受邀到各地的演讲不断,竟然发现一个奇怪的现象,演讲提问时,被问到最多问题的是:“父母担心在美国会养出傻孩子,在美国养大的孩子不够机灵,是不是长大比较没有竞争力?”

一位妈妈说她很高兴移民美国可以让孩子受比较好的教育,但带孩子回家乡的时候,很显然地,这孩子没有国内的同年龄朋友聪明,不懂得察言观色,不懂得拐弯抹角,不懂得奉承权威,不懂得投机转圜,看了漏洞也不会钻。在美国长大的孩子就这样单纯,单纯到了在国内人眼里有些幼稚的程度。

如今有地球是平的说法,担心自己的孩子在未来世界中竞争不过人家。她说以前在大陆讥笑没有眼力的人,所谓“领导吃菜你转桌,领导说话你瞌睡,领导敬酒你不喝,领导上听你自摸。”她觉得自己的孩子有点这样,如何是好?

她还提及自己以前处的社会:“把溜须拍马丶花言巧语者,视为高情商。把欺上瞒下丶两面派,视为领导能力。把破坏社会秩序丶唯利是图,视为勇 气。”如果在国内就业要官运亨通,要懂得“领导讲话带头鼓掌,领导唱歌调好音响,领导洗澡捶背抓痒,领导泡妞放哨站岗。”这些都是在国外受教育的孩子做不 来的,被讥为:“被人卖了都不知道,还替人家数钱呢。”也许诚实,不仅是个人品格,也需要大环境的土壤。

父母担心在美国会养出傻孩子,在美国养大的孩子不够机灵,是不是长大比较没有竞争力?
父母担心在美国会养出傻孩子,在美国养大的孩子不够机灵,是不是长大比较没有竞争力?

国内的社会教大家小心谨慎,永远带着怀疑的眼光审 视着周围的人,害怕被骗,却也常常被骗,付出学费,有了机会也毫不迟疑地去骗别的傻瓜,才有办法扳回来。

孩子小的时候,我在学校教室当义工,发现老师给小朋友的数学练习本,後几页就是答案,可是孩子不会去偷看,错就是错,错了重做。不论老师还是家长,都认为相对於成绩来说,诚实的品格更为重要。

有时我也需要开车带他们去Field Trip,有一次到一处风景幽美的山上玩着,前面路上立着一个牌子,写着“私人土地,请勿进入”,向前一步可以俯视洛杉矶市区全景,但所有孩子都在牌子後 面看风景,只有一位亚洲新移民走过界线,还一直招呼大家向前来,又没有人看着怕甚麽?有什麽不可以?但却被老师纠正说这样不应该,在美国守法很重要,不守法要付出的代价比想像中大得多。

曾经请教过几位ABC孩子,一位说他不是不会动歪脑筋,而是不屑为之,如果涉及不道德或犯点小法时,会选择不这样做,因为做那些事破坏了他们的行为准则,损伤了做人的尊严。

他举例说,有一次一堆朋友去拉斯维加斯玩,大夥锁上房门要去看表演,时间上有点急,才想起他们说好是不要清理房间的人进去打扫,但门已经锁好了,有人说算了就让清洁妇去好了,有人说开门拿那张“请勿打扰”的牌子出来挂太费事,只见一位所谓机灵在内地长大的同学,随手拿了对面别人房间门上的牌子,挂在自己的门把上。有人说他真聪明,有人说这样不好吧,所谓的机灵不机灵,道德不道德引起了大家的讨论。认为还是不要教育孩子自作中国 式的聪明安全些,否则一旦出事,父母等於害了自己孩子。

另一个孩子说,每次回国刚下飞机,他就觉得自己输了,因为光是拿行李丶排队,他就抢不过国内的人,这是不是和机灵不机灵有关?他在上海 的公司找到事,就怕自己应付不了那儿不同的工作文化,发现同事以这样的顺口溜自勉:“增产多少全在嘴,业绩多少全在水,二成事实七成夸,三分成绩八分吹。”他自叹弗如。

美国这个国家曾经大量收留各国难民,还让大批亲属可以依亲,不但不收钱,反而大量补贴生活费,真是“傻”得可以。

有人就利用这种傻来骗各种福利的故事不胜枚举。

刚来美国时,总笑美国人傻大脑简单,脑袋转速远远不及中国人快,不太懂随机作决定。明明是晚上,马路上已经没有车辆行人,还是会在STOP交通号志下停车再走。

中国人却懂得百货公司买衣服,买回来穿过了还去退,店里没说甚麽就给退了,有人利用这漏洞,去“借”宴会用平时不常穿的礼服,牌子不剪掉可以退,无条件退货的漏洞这麽大,他们竟然都不知道?

申请大学时说谎,说什麽在本国被迫害,如何自强不息的故事不断重复,让人怀疑申请自传的真实性,为什麽他们可以做到,假话张口就来呢?

(据《美擎国际学科教育》新浪博客)