天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资 | 英国

不可不看的伦敦市中心三大名学区

要找英国有哪些好学校,最具有指标性的官方报告来自——英格兰独立教育标准办公室(Office for Standards in Education,通常简称Ofsted)。依据Ofsted学校排行,好学校分散于伦敦四周,往往眼光长远的高净值客户,远不满足于优秀的学校,地区也力求完美,希望能落户伦敦市中心,强调安全性与升值潜力,以下整理符合条件的三大学区:Hampstead、Westminster、Hammersmith & Fulham。【阅读原文

 

不可不看的伦敦十大热门投资区出炉

经历了脱欧、基本利率下调、提前大选等一系列的诸多政治和经济变化后,伦敦作为长期以来的投资热门城市,其未来的发展和规划又有哪些新的方向?而对于投资者来说,又该如何在这一区域发掘新的投资洼地,在英国大选之际成功抢占下一个金融中心,把握伦敦未来10-20年发展的风向标?本文将列举2017年伦敦市场中表现活跃、极具升值潜力的十大地区,供投资者们进行参考。【阅读原文

 

最近四个月,是什么原因让英国房产市场放缓?

英国房产市场在最近几个月内明显放缓。数据显示,6月份英国房价同比增长5.6%。相较于去年同期的8%逊色不少。同时,市场的活跃程度也在下降。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌,而实际上,整个英国的房价增长都在减速。究其背后的原因,主要有两点。【阅读原文

 

未来五年英国房产投资热点出炉!

英国最古老的银行巴克莱5月底发布英国房地产指标报告,报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价,以及投资热点分析。而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域,报告除了依据租赁趋势,就业水平,通勤时间,当前房价之外,还研究高净值人士购买房屋或投资物业的地点及原因,因此这份报告非常具有未来指标性。【阅读原文

 

快断了雄安买房的念头 英国的“千年大计”更值得关注

2017年,雄安新区成立,无数人想着怎么去炒一套房!真正的发展潜力区域是需要耗费时间成本和当地政府积极配合规划建设的,而一切都应以当地居民为本,一个有前景的“千年计划”不是一夜之间形成,伦敦就是按着这样的步调不紧不慢的发展着。在环境、健康、交通等方面降本增效,金丝雀码头就引领着伦敦的未来。【阅读原文

 

2017年一月英国房产报告

根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告,2017年一月首先迎来的是0.4%(+1086英镑)的价格增长,表明市场对房产需求依然旺盛。现阶段来看,伦敦房价始终是数量占主导地位。去年新的印花税政策开始实行,同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性,但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。【阅读原文

 

一份报告告诉你!英国学生公寓投资前景

英国大学生人数逐年攀升,如今全日制在校学生达170万之多。2016年,单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型,虽然供应量同比增长24%,但依然不能满足市场需求,同年英国学生公寓平均租金与去年同比增长2.7%。本期专栏,我们根据最新的数据报告窥探英国学生公寓的投资前景。【阅读原文

 

【干货】锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择:不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。一项独家研究表明,伦敦三房或三房以上的学区房房价差异很大。今期专栏,我将会揭示伦敦最好公立中学周边住宅的房价,供大家参考。【阅读原文

 

伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。数据显示,虽然整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了10万英镑!【阅读原文

 

【利好消息】Bakerloo地铁线将延长 最新伦敦房产潜力区出现!

关于之前伦敦政府提出延长Bakerloo Line地铁线的提案,近日伦敦交通局(TFL)对该提案做出了进一步回应。报告中指出,规划中的地铁线Bakerloo Line 将会延伸并途径Old Kent Road地区,并于2030年开通至伦敦Lewisham 区,同时将新建大约25,000户新宅。如此重大的伦敦投资利好消息,你岂能错过?【阅读原文

 

英国交税可享中国免税?海外投资者在英国出租房屋的税务问题

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场,纷纷看好“以租养房”的投资方式,最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题,今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。【阅读原文

 

在英国买什么样的房屋值钱?英国房地产产权全攻略有答案!

到英国买房,你会发现那里房地产的产权类型很多,有的是永久产权,有的是租赁产权。在租赁产权中,年份的长短也很不一样,新建的公寓,产权有125年,也有999年的。到底产权的长短对房产的真正价值有多重要?张思琪将带领你去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。【阅读原文

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

交通便利一直是首次置业者关注的要点,所以靠近地铁口的房产一直很受追捧,但是,由于价格的关系,置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现,位于伦敦3区至4区,离地铁站比较近的物业,目前成了购买需求最旺的地段。【阅读原文

 

“得民心 得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

英国大选前一天,各大媒体在形容此次大选是“二战以来局势最难预测的”,卡梅伦的政治生涯也被用“系于一线”等极具负能量的词语来形容。但谁又能想到,就在一夜之间,保守党扭转乾坤,获得了压倒性的胜利。这是为什么?得民心,才能的天下,保守党正是紧抓经济与住房问题这两张王牌。【阅读原文

 

英国印花税改革滋长豪宅租赁市场 黄金地段业主可要赚大发了

英国印花税出台之后,英国房产市场出现了新的发展趋势——豪宅租赁市场。倘若此时自己正有一套位于伦敦黄金地段的2居室住宅,恭喜你,发财的时候到了。此类地段房屋的业主,每周可以获取租金1万镑。如果还在考虑怎样获得高回报,那就赶紧出租。【阅读原文

 

决定2015年英国房产走势的5大热点

又一年春暖花开时节到来,让人充满了希望。对于我们海外房产的投资者来说,新的一年最希望的是能够买到使自己心满意足的房屋。那2015年的英国房产市场能够如人意吗?本期,我从5个英国房产市场的热点来分析预测。【阅读原文

 

英国“买房出租”最赚钱 未来或将成为退休者理财方式之一

英国什么职业最赚钱?当然是房东!在过去1年中,英国私人房东年均收益为15%预计2015年,房东们的资产总值将近1万亿英镑。而2016年,英国私人房东的人数将增加至500万。另外,明年4月,英国关于养老储备金的新政策将会实施,一次性支取养老金使“买房出租“成为退休人员理财的一种方式。【阅读原文

 

投资伦敦房产是否万无一失?

享有世界各类美名的城市——伦敦,其房地产行业的发展历史悠久,备受全球投资者的青睐。那是不是就意味着投资伦敦房产就可以万无一失,毫无风险了?本期,我将对伦敦房产的安全性进行些许分析与讨论。【阅读原文

 

不是只有豪宅才缴“豪宅税”普通住宅也难逃一“税”

英国明年将实施的“豪宅税”真的是为了避免世界富豪们把英国房价带到一个遥不可及的高度?其实,普通的住宅离缴纳“豪宅税”的距离近在咫尺。【阅读原文

 

16年实施英国“买房出租”投资者贷款受阻房价得控

2016年3月,英国将实施“买房出租”(Buy-to-let)政策,但可能会对英国房产市场有一定的影响。另外,成千上万的投资者将会面临房贷申请被拒的可能,并因此支付更高的利息。【阅读原文

 

英国 | 去英国买房?先来了解一下税收问题

在英国投资房地产必然涉及税收及相关财务问题,我们先来看看税收吧!

英国投资房地产的主要税种是印花税 (SDLT)。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是£125,000,非居住房产和地产的纳税基准是£150,000。新的印花税政策从2014年12月4日开始实行,如下表所示。英国 | 去英国买房?先来了解一下税收问题

 其中对于居住性房产税率,分以下不同的印花税条款和税率计算:

  • 公司机构
  • 个人一次性购买6个及以上房产
  • 共享所有权房产
  • 在买家卖家中间发生多次购买或者转让

如果公司机构购买了金额超过£500, 000的居住性房产,SDLT 税率是15%。 公司机构包括公司、合伙制公司及集体投资计划。这些机构都需要缴纳每年的豪宅税 (ATED)。如果房产由信托或者由公司购买,目的是为了租赁该房产、房屋的开发和交易、房屋能够在市场中流通、金融机构用来租赁、安置员工及农舍,那么 标准的住宅印花税税率就适用于这些方面。

另外,你必须在完成交易的30天内给英国税务总署发一份印花税表格,然后付款。如果你有一个律师、代理人或者产权转让人,他们通常会代你以纳税人名义报税并交纳税款。但如果他们没有为你做这些,你需要自己报税并交纳税款。英国 | 去英国买房?先来了解一下税收问题

另外,从2016年4月1日起,英国开始向那些购买第二套房,及买来出租的房屋(Buy to Let)的买家额外征收总房款3%的印花税。这个政策的出台短时间内刺激了房屋的频繁交易,以避免额外的税收。

除此之外,每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税(ATED)。下表为该税的纳税比例。

从今年4月1日起,房产价值在£500,000和 £1,000,000之间的还有一个£3,500的年费。以下房产可免除这个费用:酒店、招待所、寄宿学校住宿、医院、学生公寓、军事住宿、护理院和监狱。

如 果你居住在自己持有房产权的物业里,你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时,你不需要交资产利得税。在任何时候,已婚夫妇和未婚同 居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。但在这种情况下,你可能需要在英国居住,并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业,并想 要出租,那么只要你不是英国居民,就可能有资格成为非居民房东。

对非居民房东来说,如果房东在国外一年中居住超过6个月,则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划(NRL)来交税

税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

对租客来说,如果你的房东居住在国外,而你每个礼拜要支付£100的 话,你需要去英国税务总署注册,并从房租里面扣除税款。如果你付钱给房东在英国的非中介代理,比如说朋友或家庭成员,你仍然需要在英国税务总署注册。如果 英国税务总署以书面形式通知你你房东可以不用首先扣除房租,你就不需要先扣除税,但仍需要在英国税务总署注册并完成税务年表。

(据英中时报)

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英国 | 避税公司”纷纷出谋划策省掉印花税 税务局:没用

据《每日电讯报》,调查显示,政府颁布新印花税后,英国兴起了美其名曰“避税公司”的新产业。这些公司引诱房东进入圈套,这或导致受害者损失好几千英镑的冤枉钱。

由于英格兰、威尔士、以及北爱尔兰实行对第二套房产和买房出租房产加收3%印花税的新政策,这些销售“避税方案”的新兴公司,旨在减少购房者对这笔额外印花税账单的不满情绪。

英国 | 避税公司”纷纷出谋划策省掉印花税  税务局:没用
调查显示,政府颁布新印花税后,英国兴起了美其名曰“避税公司”的新产业。这些公司引诱房东进入圈套,这或导致受害者损失好几千英镑的冤枉钱

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这些公司声称可利用法律漏洞,并以高效的法律建议为支撑,以达到合法减少印花税款的效果。而作为回报,客户需在购买房产时向这些公司预先支付预付款。

英国税务局 (HMRC)发出警告,这些方案普遍不起作用,且被列为避税行为。那些被发现与这些公司合作的购房者或被迫支付应交税款及附加利息,结果只会让购房者花费更甚。

这些避税方案在新印花税刚颁布时曾一度盛行,但由于贷款利率的下降以及英国税务局对相关法律漏洞进行了修复,受欢迎度已有所下降。

7月3日晚,有关专家发出警告,房东对新印花税的困惑已成为“蛇油推销员”利用普通大众的机会。

《每日电讯报》得到消息,一位读者曾被一个名为Fiducia Wealth的“纳税计划”公司兜售解决方案,声称只要他预付5千英镑,就可为他的印花税款节省将近1.6万英镑。

Fiducia称,将根据财政法2003(Finance Act 2003)第48条规定的漏洞,可对房产进行“法律豁免的合法购买”。

然而,当《每日电讯报》记者假扮成潜在客户询问相关问题时,他只承认他的解决方案属于“避税”行为,但并未得到关于其合法性的肯定回复。

据《每日电讯报》之前所了解的失败案例,Fiducia公司保留预付款的一半费用,退还客户另一半费用。

有关律师称,大量可疑的避税方案是由许多复杂因素所致,但额外印花税的支付确有合法的例外情况,比如当某人更换其主要住宅。然而,这些例外情况将自动获得豁免权,无需向公司支付任何费用。

英国税务局发言人称:“这些方案起不了任何作用。从2013年起,我们已跟踪调查了数千案件,这些违规者需支付应交税款及附加利息,目前已查补超过2亿英 镑的印花税款。如果当初他们在正确的时间合法纳税,今天就不会有如此窘境,尤其是那些向方案提供者支付费用且得不到退款的人。”

高盛公司的产权转让律师Peter Ambrose表示,自4月1日起实行新印花税后,民众对避税的兴趣大幅上升。

他称:“我们有很多人试图找到方法以避免支付这笔税款。问题在于法律复杂而模糊不清,所以人们并不清楚他们是否必须支付这笔款项。那些“蛇油推销员”利用人们对法律的困惑,抓住人们试图找到避税方法的意愿,才有了可乘之机。”

David Hannah为Cornerstone Tax的顾问,这个产权交易公司声称可提供合法的“纳税计划”服务以减少人们的印花税账单,并称因印花税上调3%,人们对如何避开印花税的需求像“海啸”一样凶猛。

在报道实行印花税上调后,成千上万的英国人面临支付额外印花税的风险,由于其规则非常复杂,以致一些会计师和律师都无法完全了解。

6月,《每日电讯报》曾报道,由于一位购房者的律师没有完全读懂新印花税规则,他多支付了1.3万英镑的税款,而相关工作人员甚至也被财政部所误导,错误地认为他必须支付额外印花税。

据《每日电讯报》分析显示,共计多达14万住在出租屋的房东们,或可能收到需支付额外印花税的错误付款信息。

相关资讯:英国脱欧:欧洲房产投资第一大目的国的位置会被德国取代吗?

(据英中网)

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英国印花税上调刺激房地产 3月购房贷款猛涨142%

为避免4月起实行的印花税上调带来的影响,房地产投资者们掀起购房热。

据英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders)的数据,3月份,买房出租的贷款人次共计4.5万次,比去年同期增长142%;贷款总额为71亿英镑,比2月份增长88%,比去年同期增长163%。

自4月1日起,无论是欲购第二套房产的买房者,还是房东,3%的印花税上调都对他们影响重大。

 

印花税英国房产最主要的三大税收之一。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费,以致买房出租投资者争先恐后抢购房产,贷款市场也掀起热潮。

房东购房热的出现对房价产生了连锁反应,影响最大的当属伦敦和东南区(South East)。

据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据,以拥有庞大租赁市场的伦敦为例,在投资者的购买推动下,2月至3月间伦敦房价上涨3万英镑。

英国抵押贷款协会早前就已宣称,印花税上调引发了房地产市场有史以来最大的异动,而此次数据更是完整揭露了新政策的影响范围之大及程度之深。

目前,房地产观察员们也在疑惑,由于房东(对房屋的)购买欲下降,房地产市场和房价将会走向何方。

英国抵押贷款协会会长Paul Smee表示:“4月起政府开始对第二套房产增收印花税,为了避免受其影响,3月份房地产市场出现了异常活跃的景象,复活节前市场呈现了季节性的增长。这种激增应该只是暂时性的现象,或在夏季出现回降。”

2016年1月至3月,房东贷款人次共计9.27万次,比上个季度增加31%,比去年同期增加77%。房东贷款共计146亿英镑,比上个季度增加36%,比去年同期增加92%。

这同时也意味着,3月份贷款额占了整个季度贷款额的将近一半,显示了印花税改革带来的重大影响。

英国抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris称:“由于投资者争抢在4月印花税上调前完成贷款,3月的贷款市场异常繁忙。买房出租的贷款同比增长率反映了房地产交易量的激增,而4月份的数据显示活跃度有所下降。”

许多早前有购房冲动的买家,现在重新考虑下一步的举动,或将买房延后,导致目前房地产市场有所降温。

延伸阅读:英国房租紧跟印花税上涨 买房租房皆面临难关!

                   上涨的不止印花税?英国全境市政税直逼1900镑

 

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(据英中网)

 

英国房租紧跟印花税上涨 买房租房皆面临难关!

据数据显示,由于英国对用于出租的房产实施印花税上调,这在很大程度上冲击了房东们的收入,英国大部分地区的房租也随之上涨。

自4月1日起,无论是欲购第二套房产的买房者,还是房东,3%的印花税上调都对他们影响重大。

 今年2月到4月底,除伦敦外的英国地区平均月租为755英镑,到4月底就涨到764英镑。然而,据私人出租保险公司HomeLet的报告,与税收上调之前相比,到目前为止的租金增长“几乎没有变化”

自4月1日起,对于英格兰、威尔士、北爱尔兰地区,无论是欲购第二套房产的买房者,还是房东,3%的印花税上调都对他们影响重大。

苏格兰虽已彻底废除印花税,但为了防止房地产市场的过度膨胀,该地区也实施类似的税收上调政策。(英国物价

再加上国家对房东的税收减免实行限制法令,房东们的财政状况将受影响。种种迹象表明,在将来很长一段时间,租客将面临租金上涨。

HomeLet 称,今年2月到4月底,伦敦以外的英国地区租金比去年同期平均上涨5.1%;伦敦房租比一年前上涨7.7%,平均月租为1,543英镑。除伦敦外,目前英国平均月租为764英镑。英格兰西北部是全英国唯一平均房租低于去年同期的地区,平均月租659英镑,较一年前降低1%。

北爱尔兰、约克郡(Yorkshire)和亨伯(Humber)的月租呈递减趋势,分别下降0.7%和0.2%。北爱尔兰平均月租为608英镑,约克郡(Yorkshire)和亨伯(Humber)则为627英镑。

研究发现,苏格兰为英国房租上涨最快地区,年增长率为11.4%,平均月租704英镑。威尔士房租年增长率为4.3%,平均月租为597英镑。

HomeLet称,今年2月到4月底,伦敦房租比去年同期上涨7.7%,平均月租为1,543英镑。

HomeLet为保险集团Barbon旗下子公司,对35万租客进行为期一年的跟踪调查,整理后的数据显示了私人出租行业的发展趋势,而最新数据则由2-4月份的数据整理得出。Barbon董事长Martin Totty表示,房东们将“必然会感到经济紧缩”。

 

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(据英中网)

上涨的不止印花税?英国全境市政税直逼1900镑

新的一年,看涨的不仅是大家一直谈论的印花税,市政税方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英国全境市政税(Council Tax)全面增长,大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年

英国社区部(Department for Communities)联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告(Band D类房屋)以下为市政税最高的11个区域,不少都是富人区

  1. Elmbridge £1,893 (+£72)
  2. South Bucks £1,829 (+£67)
  3. Chiltern £1,826 (+£72)
  4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
  5. Mole Valley £1,790 (+£65)
  6. Tandridge £1,781 (+£65)
  7. Waverley £1,778 (+£80)
  8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
  9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
  10. Guildford £1,684 (+£67)
  11. East Dorset £1,680 (+£64)

据统计,英格兰所有地区市政税平均增长46英镑,达1530英镑/年,增长率3.1%,变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。

市政税的增加原因,主要是受到由于一些地方社区收到的政府拨款减少,预算短缺,地方开支紧缩的影响。

 

位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡(Surrey)在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥(Elmbridge)地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高,为1893英镑

南巴克斯(South Bucks),切尔顿(Chiltern),和萨里海尔斯(Surrey Health)这三地紧随其后,年度市政税均超过了1800英镑。

市政税年增长最多的区域也在萨里郡,为鲁尼玫德(Runnymede)地区,一年中上涨了96英镑。利物浦(Liverpool),东苏塞克斯(East Sussex)的维尔顿(Wealden),和威尔特(Wiltshire)这三地以88英镑,85英镑,和84英镑德增长量紧随其后。

另一方面,住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会,伦敦地区的市政税增幅最小,大部分行政区只是微调,平均增长量仅为8英镑(+0.6%),基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区(Wandsworth)的市政税最低,为622英镑/年,2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区(Kensington & Chelsea)以及霍斯罗区(Hounslow)市政税不升反降,分别下调1英镑和6英镑。

市政税的增加原因,主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少,预算短缺,地方开支紧缩。例如德比郡(Derbyshire)面临着7000万英镑的预算削减,曼彻斯特(Manchester)面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后,目前可以明确的是,该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税,不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。

 

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(据英国华商网)

听说,英国印花税新政并非“无可避免”?

4月,面对“升级”后的印花税新政,投资者们绞尽脑汁思索着如何才能避税、省税。而通过向房产投资专家进行了解,印花税想避也并非不可能。

首先我们向大家再次强化印花税的“高低两档”税率交纳标准:

左边标准税率 VS 右边印花税

 

例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租Buy-to-let房产,在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税,比税改前多交6000英镑

接下来,就让我们看看到底有哪些方式方法可以用来避税,省税。

 

1.拥有“另类”房产

其实除了“二套房”“购房出租”会需要征3%的额外税,另外还有几种类型的房产也是具有豁免权的:船房,活动住宅(拖车/大篷车),以及售价在4万英镑以下的房产,这几类房产即使是“二套”,也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上举例之一作为居所,便不必交额外印花税

 

2.时间点把控

2015年11月26日新政宣布前,出售主要居所(Main Residence)并且租房住的户主,在2018年11月26日前购买第二套房,不需要按高档税率交纳印花税。

也就是说,如果您在2015年11月26日前(任何时间点)卖掉了自己以前的主要居所,目前住在租来的住处,即使您已经有多套Buy to Let房产,只要在2018年11月26日前购房,便不用交纳额外印花税,此举被HMRC(英国税务海关总署 Her Majesty’s Revenue and Customs)视为是以新换旧。

 

3.巧用信托

还有一种方法,是家长可以为孩子(18岁以上,名下无房)建立信托计划,委托受托人(信托机构)将孩子设为信托受益人,通过此种途径购买新房,便不必支付额外的印花税,因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者

不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税,例如继承税(Inheritance Tax),而这通常要根据您的房产价值,居住地区以及个人情况衡量。不少英国家长通过此举省下一笔钱,具体操作方式请咨询合法信托机构

 

4.买地自建

例如一位投资者就花了10.7万英镑买了一块建筑用地,建房费用大概花了18万英镑,建后房产价值一评估,价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产,但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。

通常来讲,自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多需要交的印花税多半是买地时的花费,而不是按照建成后的房屋价值交纳(买地花费一般低于房屋建成后的价格)

购买地皮适用于一般缴税标准,费用是10.7万英镑,小于12.5万英镑,因此不需要交纳印花税(非住宅用途的地皮缴税门槛是15万英镑)。

 

5.以新换旧

 如果您之前已经拥有一套房产,但是想将现有房产卖出,同时购买另一套新房产,这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。

但需要注意的是,如果您在想要出售的房子还未售出,就购买了第二套房产,那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费。但是,如果您的原有房产在36个月之内被出售掉,将会得到多缴纳税金的返还(即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额)。

 

6.已婚分居

一般来讲,已婚夫妇购房时会被视为一个整体,也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权,那就是:已经分居并且永久分开居住,但是尚未离婚的夫妻,将享有额外印花税的豁免权。不过具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。

 

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(据英国华商网)

英国投资者为避印花税 四月房价猛增3,800镑

据英国ThisisMoney网站最新数据显示,四月份,房屋平均价格猛涨了3,800英镑,其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购。

根据Rightmove数据,在英格兰和威尔士,市场上的平均喊价上涨了1.3%,达到了307,033英镑,与去年四月相比,房屋价格上涨了7.3%。

四月份,房屋平均价格猛涨了3,800英镑,其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购

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买来租投资者为了躲避4月1号生效的印花税改革,大幅推进了上个月的房屋交易,引发了一波交易热潮。Rightmove表示,对第二梯队的更大房产的需求量猛增,是推高房屋价格的一大因素。

Rightmove的主任希普赛德(Miles Shipside)表示,“尽管有些人感到市场交易中出现的情形,不过是先有房东将房产转手卖给下一个房东,但是,这些数据显示,在买来租浪潮冲击之下,很多卖家其实不是首次购房者,他们想要换一个更大的房子。他们利用买来租投资者和打算在这段时间内购置自己的第一套房产的买家之间的残酷竞争,来搭建自己购置更大房产的跳板。”

“多年以来,这些卖家一直遭受着经济危机带来的各种不利,现在他们总算可以从房产价格上浮的趋势中获利,他们拥有最便宜的利率,最短的待售期。”西普赛德补充道。

房产阶梯中,第二梯队的典型住宅是三到四居室的房产,在3月和4月之间,其价格上涨了1,500镑,或0.6%。

从另一方面来说,空间较小的住宅价格下跌了2,700英镑,或1.4%,为182,926英镑。据Rightmove表示,这是因为对此类房产的需求,即通常是买来租投资者和首次购房者的购买需求,因为上个月逃避印花税改革的普遍趋势而有所消耗。

由于奥斯本对买来租投资者的打压,买来租市场陷入了不景气的状态,各借贷商均降低了贷款利率,希望对买来租投资者进行刺激,保持市场活力。

然而上周英格兰银行的借贷商调查发现,未来数月,买来租投资者的贷款意向,仍然会进一步降低。

 

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(据英中时报)

外国投资者在英国买房 面临额外印花税

据报导,英格兰、威尔士及北爱购买第二处住房或者买房出租的人都需要支付额外三个百分点的印花税。外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税。

买房出租市场长久以来就是英国房地产市场里面颇有争议的部份,批评人士认为,房东推高了房产的价格,导致首次买房者买不起房。财政大臣也在最近几份预算中把目标瞄准了这个领域,政策包括2017年起房东可以享受的银行贷款利息免税额减少以及今年4月起购买第二处住房需要支付额外三个百分点的印花税。

外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税

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新的印花税政策为了避免出现漏洞,规定的内容比较详细。任何购买第二处住房的人都要面临这个问题,无论是作为非主要住所购买还是用于出租。

新的规定说,如果房主购买了第二处房子,打算把旧的住房出售,把新的住房作为主要住所,在旧的住房还没有出售之前完成了新的房子的交易,那么房主需要支付额外的印花税。如果在购买新的住房的同时已经把旧的住房出售,那么将无须支付额外的印花税。

如果房主能够在购买第二处住房后36个月之内把旧的住房出售,可以向财政部申请获得额外印花税的退款。这条规定从2015年11月25日开始施行,也就是额外印花税政策宣布的那一天。

在过去,同时拥有两栋房子的人会把新旧住宅中价格较贵的一栋作为主要住所,以避免支付较多的印花税。财政部在制定新的规定的时候考虑到这一点。新的规定中说,如果购买了第二处住房,就需要为它支付额外的印花税,即使你打算住在新房里面、把旧房出租。

有人考虑是否丈夫和妻子分别用自己的名字购买房子,就可以躲避支付额外的印花税了。财政部的规定是,已婚的夫妇将被视作一个整体,也就是说,在计算印花税的时候,其中任何一方名下的房产都会被考虑进去。

如果家长用自己和孩子的名义联合购买房子,家长名下已经有其它的房子,也将需要支付额外的印花税。这种情况下,避免额外印花税的办法就是直接用孩子的名义购买。

印花税新政策还直接针对外国购买者收税。规定中说,如果买房的人在海外已经有了房子,在英国购买房子需要支付额外的印花税。规定适用于英格兰、威尔士和北爱。因此,对于在这三个地方购买第一栋房子的外国投资者以及在海外拥有渡假住房的英国人或者在苏格兰有房产的人,都需要多交税。

也有一些房产可以免交额外的印花税,比如活动房、船屋、价值不足四万镑的房子等。如果已婚夫妇虽然还没有正式离婚但是已经永久性分居,各自购买的房子也可以不交额外的印花税。

 

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(据鉅亨網)

【最新】伦敦10大购房出租(Buy to Let)租金回报率最高区域揭晓!

伦敦购房出租(Buy to Let)房产高租金回报率区域哪里找?房姐帮您选优址,买好房, 10大黄金区域段受热捧!

用于投资的房产,除了房屋本身的质量,地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月(2016年4月),英国购房出租房产的印花税就要上涨,但是对于成熟的投资者来说,税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的,是如何选择回报率更高的项目,毕竟,税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。

今天我们来聚焦伦敦,从房屋出租后的租金回报率方面来审视,到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门!以下为租金回报率大于30%的地区:

1、Greenwich

伦敦租金回报最高区域1、Greenwich

平均房价:£535,616

平均月租金:£1,855

房产5年预增长率:38%

点评:格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍,是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工,2025年之前将会新增2.8万户住宅,其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望,很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。

2、Brentford

伦敦租金回报最高区域2、Brentford

平均房价:£650,091

平均月租金:£1,980

房产5年预增长率:37%

点评:位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区,自然环境优越,办公区域充足,商场,咖啡厅,饭馆林立,在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时,到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为,这里距离Chiswick和Kew很近,而这两个地区是伦敦有名的黄金学区,因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。

3、Old Street

伦敦租金回报最高区域3、Old Street

平均房价:£710,785

平均月租金:£2,882

房产5年预增长率:37%

点评:从此地开始向东延伸至Stratford,是伦敦市政府规划的“高新科技区”,工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展,距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业,因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。

4、Beckton

伦敦租金回报最高区域4、Beckton

平均房价:£254,817

平均月租金:£1,420

房产5年预增长率:36%

点评:位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”,距离金丝雀码头的距离也很近,因此高薪租客自然会不愁找不到。另外,此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟,等于通勤目的地不仅限于英国本土,因此租金上涨空间更加不可估量。

5、Waterloo

伦敦租金回报最高区域5、Waterloo

平均房价:£1,389,000

平均月租金:£2,536

房产5年预增长率:35%

点评:滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站,这里是伦敦通往西部,南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近(伦敦眼,大本钟,威斯敏斯特教堂等),这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥(Garden Bridge)也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。

6、Cricklewood

伦敦租金回报最高区域6、Cricklewood

平均房价:£445,642

平均月租金:£1,713

房产5年预增长率:33%

点评:这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年,除了预计新增一万户住宅之外,此地还将增设3所学校,1所健康中心,一座公园,以及一个大型购物中心。在轨道交通方面,政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。

7、Tottenham Court Road

伦敦租金回报最高区域7、Tottenham Court Road

平均房价:£1,775,000

平均月租金:£4,340

房产5年预增长率:33%

点评:此地位于伦敦市中心,距离各大景点主流购物街近在咫尺,很多上班族都想寻找这样通勤既便利,下班又能有丰富夜生活的房子,而这个地区就是其中一个。

8、Isle of Dogs

伦敦租金回报最高区域8、Isle of Dogs

平均房价:£751,072

平均月租金:£2,454

房产5年预增长率:32%

点评:这个地区相信不少投资者已经很熟悉,一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模,整个区域现代化设施非常完备。除此之外,伦敦经济的东扩,新“女王线”高铁的开通,会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年,此地还会新增10000户新住房,以及11万个新的就业岗位,这意味着更多人流会汇聚于此,房屋租金也会水涨船高。

9、Croydon

伦敦租金回报最高区域9、Croydon

平均房价:£380,982

平均月租金:£1,290

房产5年预增长率:31%

点评:Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划,此区域的政府拨款达52.5亿英镑,基本属于大规模全方位的改造,项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因,从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外,即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心,届时此地人流量将会再度猛增。

10、Old Oak Common

伦敦租金回报最高区域10、Old Oak Common

平均房价:£525,970

平均月租金:£1,495

房产5年预增长率:30%

点评:“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区,办公区,商店等会纷纷入驻此地,可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发,至少会带来2.4万户新增住宅。

 

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