英国房产 – Page 20

伦敦市中心摩天地标住宅项目“Principal Tower” :投资及资本增值的黄金机会

Principal Tower位于一地难求的伦敦市中心也是伦敦金融城，邻近新兴时尚据点肖迪奇区（Shoreditch），绝佳的地理位置使其必将成为全球各地房地产投资者最趋之若鹜的项目之一。该楼盘是Principal Place综合地产项目的中的住宅部分，整体项目还包括了顶级办公物业、零售设施以及一个半英亩的公共广场。Principal Tower由仲量联行全球独家代理发售，预计将成为未来几年亚洲各地房地产投资者最关注的项目之一。

仲量联行全球独家代理；知名建筑事务所Foster + Partners倾情巨作

Principal Tower是Foster + Partners首个全权执掌设计的住宅项目，其175米的楼高成为伦敦最高的住宅项目之一，伦敦胜景一览无遗。Principal Tower以及举世闻名的地标项目The Gherkin（亦名为30 St. Mary Axe）两个项目均由Foster + Partners设计，分别矗立于伦敦市中心南北天际，互相呼应。

此项目毗邻伦敦金融中心，享有世界级交通配套，能信步至利物浦街车站（Liverpool Street Station）所连接的三个重要地铁车站。同时毗邻伦敦多个著名地标，例如：小黄瓜、兰特何大厦、四十二号塔以及Fenchurch大街20号等。从这里出门即可连接伦敦五大交通枢纽；步行至Shoreditch High Street地铁站仅3分钟、至利物浦地铁站仅5分钟，并且地面轨道交通Cross Rail亦将于2018年在该站通车，届时从该站前往伦敦希思罗机场仅32分钟。

随着肖迪奇区（Shoreditch）全面振兴计划的铺开，未来更多零售、住宅及商用设施亦将陆续落成。这些优势都将转化为可观的收益及租金回报，推动物业价格稳步上扬。除此之外，全球知名的Foster + Partners建筑事务所为Principal Tower提供整体建筑设计及室内装饰，确保项目在设计、质素、布局及装修方面均无可匹敌。

伦敦市中心摩天地标住宅项目“Principal Tower” :投资及资本增值的黄金机会 — Principal Tower是Foster + Partners首个全权执掌设计的住宅项目，其175米的楼高成为伦敦最高的住宅项目之一，伦敦胜景一览无遗

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英国：现金买房比例达到历史最高水平

根据Nationwide的统计，英国全国平均房产价格在2015年5月较上月增长了0.3%。全英平均房价达到了£195,166。年度增长率从5.2%降到了4.6%。

一个房价增长在上个月小幅增长后，又回到了继2014年夏季之后，持续放缓的态势。该统计预计，年度增长率将回落至4%左右的水平，与人均收入增长率趋于一致。当然，这也要取决于市场的房产供应情况，近年来建筑市场的增长总是比人口赶不上人口增长的步伐。

由于按揭贷款的政策收紧，今年的第一季度按揭贷款购房比去年的第一季度减少了11%，房产买卖减少了5%。

英国：现金买房比例达到历史最高水平

然而，在按揭贷款市场紧缩的情况下，现金买房的比例被提高，达到了38%的历史最高水平，比2014年全年的36%稍高。据分析，这是因为较低的存款利率导致大批资金从银行储蓄账户中流出，其中的部分成为这些流入房产市场的现金流。

但是在英国的按揭贷款利率处于历史较低水平的时下，用现金买房不是投资收益率最好的方式。欧盛泰德在处理非常多客户问询的时候，发现多数买房者，尤其是刚从国内过来英国的投资人，由于对英国贷款政策及自身贷款评估水平知识的缺乏和沟通不畅，导致他们认为：英国贷款难、繁琐、不值当。

然而一旦您了解了英国贷款能够帮助您如何大大地撬动金融杠杆，为自己及家庭争取到如此多的投资回报比，那么您定会有豁然开朗、相逢恨晚的感受。

英国赶超法国 2015年投资移民有啥新福利？

2015年，英国在经济上终于迎头赶上，超过法国成为全球第五大经济体，那么英国经济的利好，对移民英国的华人来说，又有什么福音呢？

2014的强势回暖

虽然2014年，经历多年衰退的整个欧盟的经济增长状况依然不尽如人意，英国经济却杀出一条强劲的增长之路，实现了GDP增长3%，失业率降到六年来最低点：6%。

联合政府在任期的这五年间，一方面对社会福利进行了较大幅度的削减，一方面将政府公共职能部门的预算降到新低，近两年明显感觉英国人比以前勤劳了，之前留在家里领福利的人也开始出门工作了；另一方面在道路、铁路、机场等交通设施、新能源、住宅等2500多个基础设施建设方面，投资高达4660亿英镑；同时，根据英国国家统计局2014年最新数据，英国吸引外来投资额为354亿英镑。>>>英国房屋建筑登记数达7年来最高但今年或放缓

英国赶超法国 2015年投资移民有啥新福利？

此外，英国政府还特别鼓励企业创新，对高科技领域进行财政和税收支持。求职市场利好在整个2014年的经济看来“还不错”的形势下，英国毕业生就业市场研究机构“成功者”日前公布了一项关于毕业生求职市场的调查，结果称英国的毕业生就业市场将在2015年达到10年来的最好水平。这种利好将主要表现在，雇主将增加招募应届大学毕业生的名额，预计2015年的招聘数量将比前一年增加8%。这也将是大学毕业生就业率连续增长。>>>留英媒体人眼中的英国就业：你的机会你做主

另外，日前发布的大学毕业生市场调查报告显示，英国100家顶尖雇主中近三分之一给大学毕业生的年薪起薪超过35,000英镑。四家知名投资银行给应届毕业生的基本工资在45,000-50,000英镑。虽然报告提到的数据和形势预测看起来相对比较乐观，特别是对2015即将毕业的大学生，这无疑是利好消息。需要注意的是，这一政策是针对整个英国的大学毕业生，这其中当然包括英国本地学生、欧盟学生甚至来自美国加拿大等英语国家的毕业生。也就是说，虽然整体招聘人数会有所增长，但因为语言、签证等方面的原因，中国留学生的求职前景依然不容乐观。>>>英国严控移民有损经济欢迎中国留学生成共识

2015机遇与挑战

虽然走出了多年的阴霾，但自去年第三季度起，英国经济增长的速度已开始回调。据最新调查数据显示，2015即将到来的英国大选、一些不稳定的国际政治局势因素，希腊提前大选，欧元区危机警报重新拉响，英国酝酿公投退出欧盟等，将在很大程度上影响英国经济上升的走势。同时2015年的英国大选也将在一定程度上影响英国未来对留学生毕业后留英求职的政策走向。虽然1月8日，英国财政大臣乔治•奥斯本（GeorgeOsborne）对内政大臣特里萨•梅提出的外国留学生在毕业后必须离开英国的议案表示反对。但并不排除联合政府在大选前为了安抚选民，继续出台限制留学生和移民的政策。

同理，一旦2015大选后保守党继续连任，无疑将维持一贯收紧移民的政策。届时相信留学生希望留在英国工作的愿望将更加难以实现。因此无论经济环境有多好，需要一纸签证的中国留学生们，仍然需要在入学时就打起精神，着手准备，学习和求职同时进行。在有限的时间里为自己的未来创造出尽量多的可能性。>>>点留学英国毕业生起薪最高的12专业。

2015年，英国的经济虽然回暖，就业市场也变得好起来，但单就华人移民就业而言，仍然并不乐观，这些就业机会，往往更倾向于英国本土白人。同时，英国虽然出台了毕业生就业的相关政策，华人毕业生想要移民英国也并不轻松。

英国百万英镑房产热门地区——有几个你能预计到？

英国百万房产富翁往往聚集在伦敦和东南部地区，这里拥有英国最昂贵的房子。但随着房地产市场价格继续上涨，房地产财富逐渐遍布整个英国。

位于圣奥尔本斯，建立于17世纪的别墅，被列为二级保护建筑——市场价675万英镑

英格兰东南区，截止至2014年1月的一年内，售价100万英镑以上的房产交易额达到44亿英镑——不包括伦敦，与此同时，英格兰东部房产交易额超过13亿英镑。

英格兰东部

据房地产咨询公司莱坊集团（Knight Frank）最新研究显示，这个地区得益于伦敦人口过剩和比如萨里（Surrey）等东南部县更高的房价，售价超过100万英镑房产成交量达到954 套，是英格兰、威尔士和苏格兰销售量最高的地区。

不包括伦敦和东南地区，新兴百万房地产热点地区位于英格兰东部圣奥尔本斯（St Albans），2014年，售价100万英镑以上的房产交易额达到 2.17亿英镑。

“在过去的十年中，圣奥尔本斯房产市场充满活力，而且不断增长，”莱坊集团房产中介奥利弗·比尔（Oliver Beales）说。

“这里的特色和公园吸引了寻找差价的伦敦买家。伦敦圣潘克拉斯铁路建成使得人们通勤更为快捷，加上这个地区的州立和私立学校得分很高。我们看到相当一部分伦敦买家正在利用这些优点，从而推动了该地区房产价格。”

西南部

这栋位于巴思的Smallcombe房子在莱坊的市场挂牌价为295 万英镑，房子在70年以来只在市场上挂牌两次。

莱坊的这份研究报告除了伦敦和东南地区外的百万房产热点地区。研究发现，除去英格兰东部，西南部是 2014年该国百万英镑以上房产成交额第二高的地区，达到7.4亿英镑。

巴斯（Bath ）及萨默塞东北部（North East Somerset ）是西南地区百万房产最大集聚地，成交额高达1.28亿英镑。

莱坊房地产经纪人查理·泰勒（Charlie Taylor）说，与圣奥尔本斯不同，巴斯并没有受益于通勤人口过剩，而人们选择在这里居住和工作，或去布里斯托尔（Bristol）旅游。

“巴斯2014年交易额大涨。因为电气化铁路即将开通，我们看到更多的人从伦敦搬到这个地区，”他说。

西北

受日益繁荣的曼彻斯特（Manchester）抬高房价驱动，西北地区是百万英镑房产交易额第三高的地区，成交量166笔，交易额高达2.48亿英镑。

柴郡东部地区（Cheshire East）百万英镑房产销售额达到1.07 亿英镑，几乎是整个西北地区的一半，显示局部房地产财富和其他地区之间的巨大差距。

受爱丁堡活跃的房地产市场驱动，苏格兰百万英镑房产销售额直逼2.40亿英镑。而整个威尔士地区成交量最低，仅仅完成11笔百万英镑房产交易。

位于爱丁堡市中心，面积8881平方英尺的联排别墅，市场售价190万英镑——伦敦的上流住宅区一房的价格。爱丁堡的八卧室房产

威尔士共完成11笔售价超过100万英镑的交易，远低于东南部地区2,849笔交易；这相当于威尔士总成交额为1,400万英镑，相对东南部地区的成交额44亿英镑。

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新一轮上涨将来临 65%的英国房东预备再次购置房产

根据英国权威抵押贷款机构的一项新的房产投资调查显示，大部分英国房东们将在2015年接下来的一段时间内加速对房产组合进行扩张性投资。显然，保守党上台后对英国房产市场的利好性导向让投资者们信心倍增，加大了伦敦房产的投资力度。

新一轮上涨将来临 65%的英国房东预备再次购置房产

英国优质房源推荐

65%的英国房东预备再次购置房产5年内英国房市平稳发展

根据英国专业投资抵押贷款机构Mortgages for Business的5月最新市场调查显示，65%的英国房东预备在未来6个月中购买再购买一套房产，而半年前这一数字是55%。

从另一角度来看，仅有8%的房东有计划出售手中的房产;同时，有27%的房东对市场处于观望态度，暂时并没有出售或购买房产的现行计划。

Mortgages for Business常务董事David Whittaker表示，除了拥有充足的资金来源，房产投资者们对于房产再投资的自信心来源于强劲增长的英国房屋租赁市场。大都会地区就业率的上升让当地房屋出租率一路水涨船高，很多房东已经通过提高租金价位尝到了投资的甜头。

2015年以来当地租房需求正在持续给租金水平施加压力，为了租赁市场的正常运转，很多房东也不得不提供更多的出租房屋。因此，销量在4~5月短时间内实现了高速增长。

此外，另一大促使投资者二次购房的关键因素来自最近的英国大选结果。大选结束一方面意味着未来5年内(英国5年一次大选)英国房市趋于稳定，另一方面也意味着，此前保守党出台的一系列房产利好政策将会逐一落实，短时间内伦敦楼市将会见证新一轮房价上涨。

浮动贷款利率渐受青睐海外置业专家建议5年期固定利率

在贷款及融资方式方面，投资者的选择也有了较为明显的变化。在受访者中，26%的投资者更倾向于申请浮动利率抵押贷款。而在去年11月做的相同调查中，这一比例为23%。

与6个月之前相比，固定利率还款方式在最近一段时间的受欢迎程度略微下降。有22%的投资者选择两年期固定贷款利率，同比2014年11月下降1个百分点;选择3年期固定贷款利率的投资者仅有12%，同比下降3个百分点。

仍有30%的投资者选择较为安全的5年期固定贷款利率。让人惊讶的是，一些长期固定贷款利率还款方式正在逐渐受到投资者的关注。有10%的投资者青睐10年期固定贷款利率，6个月前这一比例仅为8%。

调查也显示，在过去6个月中英国房东平均贷款价值比率(也称房贷风险比率，比率越高，银行贷款风险越大)有了显著下降，目前保持在54%左右，同比去年11月下降3个百分点。此外，大部分房东都选择了借贷的方式购买房产，全额支付的房东仅占6%。

Whittaker认为，从长远来看，固定利率贷款方式更加稳定，贷款风险也相对较低。介于一些浮动利率贷款方式并不比5年期固定利率贷款方式“划算”，如果投资者有超过5~10年的房产投资计划，他还是建议购房者选择5年固定利率。

中国留学生1年在英国花费194亿！

近日，英国伦敦非营利机构“伦敦优先”（London First）与普华永道（PwC）联合发表一份研究报告称，在伦敦高校就读的外国留学生每年为英国经济带来约23亿英镑（约合224亿元人民币）的净收益。

224亿人民币是什么概念？小编数学不好，实在算不清楚。那么问题来了：放眼全英国，中国学生到底贡献了多少？

中国留学生1年在英国花费194亿！

到底有多少中国留学生？

英国高等教育统计局（Higher Education Statistics Agency）：2013年至2014年共有8.7万名中国学生到英国接受高等教育。

英国《卫报》：2013到2014赴英国就读大一的中国学生几乎有6万人，已超过其他来自欧盟地区的学生人数。

英国国际学生事务委员会（UK Council for International Student Affairs）：2014年来自中国接近9万的留学人数高居英国国际学生第一位。紧接着是平均“出产”2万人的印度，和1.9万人的尼日利亚。

读到这里，曼彻斯特大学笑了。根据曼彻斯特大学发布的官方数据，2013-2014学年共有5159名中国学生，是所有国际学生的36%，也是总学生人口数的12%。除去支出，净收入将近9亿英镑，而国际学生的学费总额将近1.5亿英镑（约14.5亿人民币），这表示国际学生学费只占了大学净收入的17%，而这17%当中又有36%是由中国学生贡献。

当然，谢菲尔德大学也笑了。谢菲尔德大学副校长Keith Burnett发表文章称，英国大学应该把吸引更多的中国年轻学生视为“第一要务”，且相信这是保证大学“未来”的要素之一。人多，自然各种消费就多。当地的两所大学，谢菲尔德大学今年有4152名中国学生；谢菲尔德哈雷姆大学有4343名海外学生，40%是中国学生。

到底钱花哪里了？

吃喝玩乐

根据《卫报》报道，中国留学生在英国每月的基本花费为800英镑左右，而在伦敦地区则为1000-1200镑左右。而餐饮和休闲娱乐占到了基本花费的三分之二。两个人吃点好的，一顿饭基本上50英镑以上。在假期的时候，各种旅游的安排也会被列入日程表。平均每人的旅游花费在3000英镑。

房子

由于PSW签证取消，不少留学生决定申请Tier 1企业家移民签证，准备长期留在英国，那就需要买房子了。这个时候家长也站出来帮孩子一把，然后几十万英镑就出去了。据《每日电讯》报道，虽然中国消费者在购房时相对谨慎，要求更高，但一旦确定付款和签合同之后，都会相当痛快，成功率很高。

零售

海外代购、奢侈品消费、低汇率、高品质、选择多、款式全——种种利好使得中国留学生对其“不遗余力的贡献”。一旦英镑汇率下跌，那真的是各种买买买。到了每年圣诞节后的boxing day，基本上哈洛德（Harrods）和塞尔福里奇（Selfridges）里边都是中国人，学生党占了大多数。

到底花了多少钱？

根据中国驻英大使馆教育处2015年4月和英国政府2014年6月公布的国际学生报告，12万中国留学生每年为英国贡献20亿英镑（约194亿人民币），净利润为3.9亿英镑（约38亿人民币）。

姜还是老的辣涨幅还是伦敦房产的快

根据莱坊最新研究数据，在过去的12个月内，伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区，但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求，伦敦主要城区的租金上涨幅度，还是高于外伦敦。

以下这张“伦敦房市地图”，详细说明了截至2015年3月，伦敦主要各区的房屋买卖和租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说，具备一定的参考价值：

房屋买卖

伦敦东区房价涨幅最高的5强为：

CANARY WHARF 10%
Wu WAPPING 9.5%
RIVERSIDE 8.7%
BATTERSEA 7.9%
HYDE PARK 7.2%

相比过去3个月的房价，伦敦涨幅最高的5个区域分别为：

CANARY WHARF 2.8%;
WAPPING 1.8%;
MARYLEBONE 1.4%;
RIVERSIDE 1.3%;
ISLINGTON 1.1%.

租赁市场

伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为：

ST JOHN’S WOOD 11%,
MARYLEBONE 8.8%,
HYDE PARK 8.5%,
KENSINGTON7.6%,
SOUTH KENSINGTON5.5%.

较过去3月个以来的租金涨幅，最高的五个区域则分别为：

HYDE PARK 3.7%;
BELGRAVIA 2%;
KENSINGTON 1.7%;
MAYFAIR 1.2%;
HAMPSTEAD 1.1%；
ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话，房产买卖方面，过去1年里，伦敦房价涨幅为3.3%，而外伦敦为5.1%；房屋租赁方面，伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%，高出外伦敦的0.5%.

对于海外投资者来说，学区房是考虑最多的房产类型之一。

学生住房投资超20亿英镑三年涨幅20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑，5年内投资增幅超过20%。CBRE（世邦魏理仕）认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看，伦敦地区由于基础租金较高，所以增长稳健，涨幅约为0.7%，但在三年内涨幅却高达20%。与此同时，英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说，除了房产增值带来的投资回报外，持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢？

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于预算在100万人民币以上的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家，可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家，建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，即自住者必须为学生，且房东只能出租给当地学生。

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件annie_huyue@163.com与Annie零距离交流。

英国学校附近房价强势上涨

一项调查显示，对于想在英国购买资产的海外投资者，私立学校两英里半径内的平均房价已经超过全国平均水平

英国学校附近房价强势上涨

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英国房产中介汉普顿国际（Hamptons International）的一项调查显示，2014年，英格兰和威尔士平均房价173,500英镑, 私立学校两英里半径内房产平均价格为 354,000英镑；伦敦也是如此。

“伦敦平均房地产价格在2014年高出2007年峰值30%，私立学校附近的房价更是上涨了66%。” 汉普顿国际研究主管费欧纽拉·厄利（Fionnuala Earley）说。

调查发现，威斯敏斯特学校附近房价现在是2007年的峰值水平的一倍，而圣保罗学校附近房价也上涨了75%。

虽然私立学校附近房产和当地房地产价格之间不一定存在因果关系，但地区吸引力与是否有好的私立学校有着必然联系。

“最好的私立学校附近房产已经看到价格的提升，这些地区的房价从市场低迷时期复苏的速度比全国平均水平更快，而且涨幅更大。” 厄利说。

在伦敦的平均房价高出2007年峰值30%，其他地区也在急起直追。

首都伦敦的房产价格近期疲软，但仍比去年同期高出12%。汉普顿国际指出，随着复苏势头在全英扩散，其他地方房产前景向好。

（点击下一页，查看英文原文）

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拦不住的热情中国富豪投资移民英国人数去年翻倍

截至去年9月底的12个月期间，英国共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证，一年前的同一时期，英国向中国投资者签发的同类签证为178个。尽管去年11月，英国政府将投资签证投资门槛提高一倍，但有业内人士称，这仍阻挡不了来自中国汹涌的移民热情。

据英国政府发布的数据，在截至去年9月底的12个月期间，英国共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证，占该期间签发的投资者签证总数的43%。

拦不住的热情中国富豪投资移民英国人数去年翻倍

英国广播公司（BBC）的报道称，一年前的同一时期，英国向中国投资者签发178个同类签证。5年前中国公民仅占此类签证总量的10%。去年，紧随中国人排名第二的是俄罗斯投资者，但二者人数相差一倍。

根据英国政府的规定，要获得Tier 1投资者签证，申请人必须投资200万英镑（约合1880万元人民币）以上，投资对象必须是英国注册公司的债务或股份，或者英国政府债券，向房地产相关集团的投资则不计入。

投资至少500万英镑的人可在三年后申请在英国定居，投资至少1000万英镑的人可在两年后申请在英国定居。

毫无疑问，中国投资者由此成为该签证计划遥遥领先的最大受益者群体。尤其是在中国经济下行压力持续增加的大背景下，把资金转投到海外被认为是“保本”的最佳方式之一。

近年来，富豪移民已经成了一个流行“趋势”。而从统计数据来来，中国已经成为了名副其实的富豪“出口”大国。

彭博社上月援引房地产咨询公司莱坊（Knight Frank LLP）联合中银国际于今年3月发布的一份报告称，截至2013年的10年中，中国共有约7.6万千万级富豪移民别国。

报告显示，除了对中国经济呈失望态度，促使他们离开故乡的因素还包括日益严峻的环境污染、食品安全等问题。

近几年来，令中国人闻之色变的便是食品安全问题和环境污染问题，其中，暴利引诱、诚信缺失、监管不到位，使得食品安全问题愈演愈烈，层出不穷的食品安全事件让消费者绷紧了神经。

与中国经济“比翼齐飞”的日益恶化的环境问题，成了不少中国人生存的第二个重大危险，尤其是空气污染与水污染，已经构成了对人民生命健康与生活质量的严重威胁。

此外，有分析称，声势浩大的反腐运动，也是中国富豪移民海外的原因之一。

自习近平就任国家主席以来，中国新领导层频频向腐败“宣战”，受影响的不仅是腐败官员，还有那些向他们行贿的人。

英国一家律师事务所中国香港合伙人保罗·海斯维尔在接受《金融时报》采访时就指出称，英国官方提供的信息并未表明到底谁在申请此类签证，但近来的民调显示，很可能是担心中国政治环境的人。

“去年11月，英国政府将投资移民签证的最低投资额度由100万英镑提升至200万，但有分析人士表示，更高的门槛也不太可能挡住蜂拥而至的中国申请人。” 他同时指出。

Q1英国楼市数据报告：政府自掏腰包鼓励购房

Halifax统计分析，作为衡量房屋销售量的重要指标之一，2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长，第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前，抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。

Q1英国楼市数据报告：政府自掏腰包鼓励购房

伦敦优质投资房源推荐

1、英国贷款批准量增长2%市场信心指数达到四年来新高

英国银行分支机构Halifax经济学家埃利斯表示，第一季度的英国房产投资市场得到了7年来第一次真正意义上的盈利。处于历史低位的贷款利率与去年12月开始实施的印花税改革刺激了房屋需求量的大幅度上涨，房屋升值的同时也间接提高了租赁市场的交易量，无论是开发商还是投资者，已经从中得到了丰厚的利润。此外，全英平均房价在创造历史新高的同时，有望在2015年末继续上涨3%~5%。

据Halifax统计分析，作为衡量房屋销售量的重要指标之一，2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长，第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前，抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。埃利斯认为，贷款量的增加意味着2015年全英房屋市场交易活跃度升温，政府的购房鼓励政策（如help-to-buy等鼓励年轻人的购房政策）已经初现“疗效”。

与此同时，房屋供应量依旧紧张。Royal Institution of Chartered Surveyors（皇家特许测量师协会）分析，尽管1、2月房屋供应量呈温和上升趋势，但总的来说，市场上出售的房屋依然满足不了总体需求。

此外，根据Halifax市场信心追踪器（Halifax Housing Market Confidence Tracker）显示，英国房产市场未来乐观指数从2月份开始逐渐上升，经济学家对未来利率上升的预期也进一步减退。埃利斯表示，第一季度的信心指数已经达到了自2011年来的最高净值（+35）,反映了购房者和出售者对未来房市的良好预期；同时，销售房屋销售人气（selling sentiment）也站在了+27的历史高点。

2、小型公寓更受投资者青睐 help-to-buy政策使首次购房者获益

Rightmove也对第一季度伦敦买房出租的购房者群体作了相关调查。调查发现，大多数买家更青睐于小型公寓，主要原因在于这种物业类型价格相对偏低，但收益率却明显更高。“在伦敦交通便捷的地区，单身公寓更受上班族的欢迎。实际上，对于大多数租房者来说，小型公寓的租价不会给他们带来太多的压力。”詹姆斯表示。

此外，詹姆斯特别提到了首次购房的当地年轻人，“对大多数英国年轻人而言，父母的‘口袋’仍然是他们购房资金的主要来源。但并不是所有年轻人都有一个有钱的父亲，所以首次购房的年轻人一直背负着不小的购房压力。”因此，今年3月英国财政部又针对首次购房者推出了第三期help-to-buy购房优惠政策：英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。

值得注意，由于伦敦等都市地区高居不下的房价，英国数以百万的年轻人宁愿选择支付租金也不愿意支付巨额资金来购买房产。而在help-to-buy关于首次购房者的优惠政策颁布后，超过万数的首次购房者开始进入房屋买卖市场。据英国中介抵押贷款协会调查，超过65%的借贷方表示，其首次购房者贷款比例明显上升。而有70%的借贷方表示，Help-to-Buy政策将会在实施期间对房产市场产生重大影响。