Tag: 英国房价

据《每日电讯报》报道，于周二公布的官方数据显示，英国房贷发放量创下2008年以来的最大增长量，显示英国房产市场仍在不断升温。那么英国房产多少钱呢?

英格兰银行表示，8月份批准的房贷数量为71030笔，为19个月以来最多的一个月。而之前6个月的平均数量为65600笔，比2014年11月的近期高水平还高出了20%。8月份的净房贷发放金额上升了34亿镑，高于7月份28亿的增长量，为2008年5月以来增长最多的一个月。

在该数据公布前一天，土地登记局发布了最新的房价信息。8月份英格兰和威尔士的房价上涨0.5%，平均价为184682镑。上周英格兰银行对买房出租房贷市场升温表示了担心，害怕会给英国银行系统带来潜在的危险。土地登记局表示将会调查市场升温是否会扩大房价的涨跌幅度。

各房贷机构都在进行价格竞争，带动房贷利率一路下降到达了历史低点，也刺激了房贷发放金额的增加。出现历史新高的另一个原因可能是不少买房者希望在利率上升前，能够尽快锁定具有竞争力的房贷利率。

苏格兰皇家银行的董事长麦克尤恩（Ross McEwan）表示“因为担心利率将会上涨”，客户们不愿选择标准的可变利率房贷产品。大多数客户选择2年或者5年固定利率产品，标准的可变利率产品占该行房贷发放的比例从一年前的25%下降至了18%。

IHS Global Insight咨询公司的英国经济学家阿彻（Howard Archer）表示新数据说明英国房产正在升温，而日益活跃的买房出租市场也推高了房贷批准的数量。

他预测今年房价将上涨7%，2016年涨幅为6%。由于英格兰银行表示利率将会稳步有限地上调，因此加息在今后一段时间不会对房产市场造成影响。

房贷中介公司Mortgage Advice Bureau的借贷主管墨菲（Brian Murphy）表示，8月份的房贷市场并未出现放缓现象。转抵押贷款市场表现得特别活跃，与去年同期相比，转抵押贷款批准数量的增幅为新买房房贷批准数量增幅的2倍多。

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地产注册处的数据显示，房产价格的南北差异变得越来越显著。那么英国房产多少钱呢?

英格兰东北部，西北部和威尔士这三个地区的房产价格，在截止八月底的一年之间，上升了不到1%。与之相比，英格兰东部的房产价格在一年间上涨了8.4%，而英格兰东南部则上涨了7.6%。而西北部，约克郡，汉布以及中东部地区在7月和8月之间的房价有所下跌。

购物代理商Garrington Property Finders的营销主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，“英格兰的房市开始回归类型化。伦敦和东南地区的房价持续攀升，而西北部地区的房价却戏剧性的逐月下降，甚至消除了去年以来的上涨幅度。即使交易总量仍在下跌，房价的南北差异正在显现出自身的报复性。”

苏格兰注册处的数据显示，苏格兰房价在七月份与去年同期相比，上涨了3.5%。而地产注册处的数据显示，八月份，英格兰和威尔士的房价比七月份上涨了0.5%。若按年度计算，则价格上涨了4.2%。

这意味着，平均住宅的价格目前为184,682镑。这个数据隐藏了高房价和低房价之间的巨大差异，比如说，在伦敦，平均住宅价格为493,026镑，而在英格兰东北部，平均住宅价格为100,943镑。

伦敦是买来租市场最发达的地方，周五，英格兰银行警告说，该地区的抵押借贷有“放大”房市繁荣的潜力，将危及英国经济的整体稳定性。英格兰银行的金融稳定委员会表示，买来租市场的借贷率从2008年开始，已经上涨了40%。

一些压力集团和慈善机构呼吁房屋建筑部门，将更多的关注投放到首次购买者身上。

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英国国家住房委员会（The National Housing Federation）的一份研究报告中指出，从2011年到2014年，英国大约有97.4万套房屋的需求，但是在这三年间，只建了45.749万套房屋，只满足了不到一半的需求。英国住房部部长布兰登·路易斯（Brandon Lewis）表示，政府着眼于在这届议会上，也就是到2020年，建造100万套新房。

但英国国家住房委员会的数据表明，仅在在英格兰，每年就需要约24.5万套新房。政策和外部事物主管希尔·佩恩（Gill Payne） 说：“在一些地方，明显的房屋短缺造成了房价的急剧上升，让越来越多的人都买不起房。”他还说，“全英国的家庭和年轻人都在脚踏实地地工作，渴求能买可以 负担得起的房子。人们把薪水越来越大的部分花在飞涨的租金和房价上，迫使人们离开居住的社区或者搬到更小或质量更差的房子。近十年，我们都没有建造足够的 房屋，如果房屋的需求和新屋建设之间的数量差距越来越大的话，我们就处于没有房的危险之中。”

房屋短缺的原因被归结在很多方面，其中包括政府规划程序太缓慢，导致开放商空有一大片空地却没有在建房。在2012年，政府改变了全国建房的计划政策框架（National Planning Policy Framework），希望能把程序变得更简单，以加快速度。在简便政策实施后，有24万个计划审批的项目已经在2014年得到了详细的许可，这比2011年只有15.8万个项目的数量有了提升。那么英国房产多少钱呢？

土地短缺是另一个导致房屋短缺的原因，但是有批评者指出，开发商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因为保持新房供应在一个相对比较低的数量水平上，可以让房价保持一个比较高的水平，《资产经济学》的房产经济学家马修·波因顿（Matthew Pointon）告诉BBC的记者：“建房速度的减慢意味着他们可以最大程度地增加房产的价值。”

还有一个原因也不可忽视，就是缺少有技能的劳动力。

国家统计署办公室（ONS）的数据显示，英格兰东部地区一栋普通房屋的成本，截止七月份，比一年前上涨了8.3%。而伦敦的价格才上涨了5.5%，比英格兰地区的平均上涨率5.6%略低。

英格兰以外房价上涨最迅速的地区是北爱尔兰，上涨率为7.4%。ONS的数据显示，北爱尔兰的房价从经济危机的下跌趋势中恢复过来，但仍然比2007年八月的峰值低42%。

ONS的数据显示，英格兰东南部地区的房价上涨率为6.7%，在东部和七个其他区域，上涨率较慢。

就整体而言，截止七月份，英国房价在一年之间上涨了5.2%。

对此，分析师表示，房地产市场的各路行动已经从伦敦撤离，房价呈十位数字的比率上涨的趋势，在伦敦已经结束了。

伦敦中心区地产代理商Napier Watt的亚当斯（Jonathan Adams）说，“这看起来像是一个涟漪效应，市场的波动从首都中心扩展到郊区，以及周边的通勤地域。”

英国上个月的平均房价上涨率为5.7%，本月则下降为5.2%。苏格兰的房价下跌了1.3%，比英格兰东北部地区的房价低0.7%。

就平均房价而言，英格兰为295,000镑，威尔士为173,000镑，北爱尔兰为154,000镑，苏格兰为196,000镑。在英格兰，平均房价最高的地区是伦敦，为525,000镑，最低的地区是东北部，为156,000镑。

英国的平均房价目前为282,000镑，分析师表示，此价格还会继续走高，因为市场上的房屋供应仍然不足。

房市分析师胡森（Neal Hudson）在给卫报的评论中说到，购买房产而不是拥有房产的成本，是首次购房者遇到的最大障碍。这是因为首付金额高昂，而买家能够获得的贷款数额相对较小。

抵押贷款协会的数据显示，业主为了利用低利率的再抵押率，在七月份比去年同期上涨了26%。

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据BBC报道，公民咨询局（Citizen Advice）近日发表警告称，约有93.4万纯利息按揭（interest-only mortgage）的买房人对如何还清房贷毫无计划，其中，有超过43.2万人根本没有想过还贷的问题，而这其中有些人已经没有多少时间来规划之后的理财还贷方案。该数值远远高于房贷公司和金融行为监管局（FCA）此前的估计。

该机构表示，如果他们在房贷到期后无法准备好充足的资金，将不得不出售房屋或者让贷方收回房屋。

在三年前房贷条件收紧之前，有数以百万计的买房人购买了纯利息按揭房贷产品。由于不需要在每月偿还部分本金而只需要支付利息，这一产品可以帮助买房人借到更多的房贷。

居住在布莱顿附近的Sarah就是其中一名买房人。她表示他们夫妻两人很难按月支付利息，并对当时选择纯利息按揭房贷买房表示后悔，指责房贷公司不应该批准他们的贷款申请，并表示自己当时并不知道这种房贷会带来的后果，也没有想过以后需要偿还贷款。虽然他们还有16年来准备，但这已经成为他们头疼的问题之一。

两年前FCA估计只有26万人对如何还贷毫无计划。出现这一差距的原因可能是因为两者对于纯利息按揭的人数估计不同。FCA认为这一人数为260万人，抵押贷款协会（CML）估计最近这一数字已经下降到了240万人。而公民咨询局则认为存在伴侣共同贷款现象，因此人数为330万人。

第一波还贷高潮将出现在2017-18年，而那时，1980年代出售的养老保险抵押产品将开始到期。到2027-28年，2000年代初期出售的纯利息按揭房贷到期，出现第二波高潮。最终的高潮将在2032年出现，在金融危机前纯利息按揭买房的人将不得不开始偿还房款。

公民咨询局希望房贷公司能更多地和贷款人沟通，同时希望能给纯利息按揭贷款人一定的保护，迫使房贷公司提供多个还贷替代选择。

CML则表示会通过多个途径引起贷款人的注意，并希望客户不要忽视银行提供的信息。FCA的发言人则强调贷款人也必须积极联系借贷方解决这一问题，FCA将会持续监督房贷公司在这方面的举措。

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