英国房价 – Page 21

英国咨询公司：住房危机来临，经济发展也挡不住

咨询公司CEBR的首席经济顾问普赖斯（Vicky Pryce）近日在《卫报》上撰文阐述了他对英国住房危机的看法。

英国经济2014年的发展增速为3%，是发达国家中表现最好的国家之一。有迹象显示，英国的商业投资开始逐渐增加，预计今明两年的经济发展速度为 2.5%。未来受到家庭支出增加的影响，恢复势头会更加明显。低失业率、无通胀及工资增长建立了消费信心，人们开始愿意减少储蓄增加借贷。

此前政府宣布将“right to buy”政策扩展到住房互助协会租客群体，引发对可负担住房的未来发展的担心。自从1980年开始，地方政府住房建设出现减少后，英国住房建设速度就开始跟不上人口的增长速度。

他说，除高端市场，英国房市总体价格将继续往上。由于新建房屋和挂牌房屋数量不足，平均房价仍将上涨。

租房和买房成本继续上升。在福利削减的情况下，无法通过租房或购买房屋进入私人住房市场将成为一个日益严重的社会问题。

实际可支配收入的增长和失业率接近历史新高缓解了通货膨胀的压力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趋势，即使明年升息，估计也会维持在2.5%的水平，仅为之前的1/2。这对民众和企业来说不是个好消息。虽然房贷也会随之上升，但从程度上来说，不会对房主造成过多的压力。

但他表示，但国际环境仍不明朗。以中国为代表的新兴市场发展速度放缓，国际贸易仍受金融不足所累，欧元区危机并未解决，且恢复速度过慢。此外，如果英国在公投中决定离开欧盟，这一决定对英国商业的影响也难以预测。因此大多数独立评测预计英国2015年后平均发展速度为2.3-2.4%，且有相当大的下滑危机。到2019-2020年，英国政府仍有可能需要借款，而不是像奥斯本预计的那样出现财政结余。

这意味着减少赤字将会需要三届、而不是两届政府的努力。除非政府积极主动的进行干预，否则英国的可负担住房问题将会更加严峻。

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想了解英国房市赶紧看过来按揭利率何时上涨？

虽然英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年，而且央行行长最近的讲话也表明，在年底之前可能都不会上调利率。但是市场对于按揭利率何时上涨的猜测已经风声四起。

英国央行行长马克·卡尼（Mark Carney）在上个月的声明中表示，上调利率的时刻越来越近。他表示加息到来的时候将是渐进式的，而且不会超过过去的平均水平。

想了解英国房市赶紧看过来按揭利率何时上涨？ — 英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年，市场对于按揭利率何时上涨的猜测已经风声四起

随其话音刚落，英镑在外汇市场已经开始走强。此外，有些按揭的利率已经开始上调。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率达到了1.49％，但现在已经是1.69％了。

何时升息？

世界形势瞬息万变，作为世界第二大经济体，中国现在的股市大跌，汇率也在大跌，经理人采购指数连续下滑，这对全球的经济形势都有着很大的冲击。美国的股市也应声进入技术调整期，整个亚洲的股市也全线飘绿。因此，英国央行在这种前景之下，是否会上调基础利率仍有待观察。

仲量联行（JLL）的预测主管安德鲁·伯勒尔（Andrew Burrell）认为在明年第一季度之前利率不太可能回升。他说：“尽管工资上升、英国经济也在恢复，但是通胀幅度预期较小，而且全球经济处于逆风态势中，意味着利率可能在未来几个季度之内保持不变。”

桑坦德英国的首席经济学家巴里·奈斯比特（Barry Naisbitt）也认为，经济的不确定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基础利率的影响

对房市来说，基础利率对按揭利率有着关键的影响，除了定息按揭之外，其它种类的按揭每月还款都会受到基础利率变动的直接冲击。换句话说，一旦英国央行的基础利率上升，很多现有抵押贷款的人的按揭还款会随之大幅上涨，而新申请贷款的人也需要证明他们能够承受更高的每月还款（因此更难申请到按揭）。所以，基础利率的高低决定了未来房市的交易量和当前业主的经济负担。

对于现有的可变利率按揭与跟踪按揭，基础利率的提升将会自动传递到按揭客户上。当然定息按揭不受影响，因为这些交易的资金已经固定。不过市场可能会看到按揭的利率在基础利率上浮之前就已逐渐上涨。

Platinum Property Partners的创始人史蒂夫·博尔顿（Steve Bolton）认为：“更昂贵的抵押贷款利率可能减缓买家们对借款的需求，另一方面也可能使价格增速适中的房产市场更具竞争力。”

博尔顿说：“高利率意味着房东的每月按揭成本将攀升，并可能显著地降低收益，而定息按揭是一个确保财务稳定性和降低成本的好方案，但房东应明白，最大化租金收入才是这项投资的真正焦点。”

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英镑太坚挺海外投资者望而却步

据每日邮报，本周发布的一项报告指出，过去15年来，离岸公司在英格兰和威尔士购买的房产总价值已经超过了1500亿英镑。然而，由于英镑坚挺，亚洲投资者开始驻足不前。

该报告指出，在伦敦中心区Lancaster街上有149栋住宅属于位于避税地区的公司，价值5.63亿英镑。而Eaton Place有同等数量的住宅属于外国人。

但是英镑的坚挺，以及当前市场上现金流的混乱，导致许多观望中的投资者停下了继续投资的脚步。

伦敦和英国其他地方的房产，对海外购买人而言，突然间变得异常昂贵。

例如，在首都，一栋2百万镑的住宅在四年前需要花费大约2.2百万欧元，但是今天却要花费2.75百万欧元，因为英镑的币值上升了。

其他货币的境况还要更糟，部分是因为中国目前的经济危机，部分是由于美国的高利率前景，令资本开始四处逃离。

马来西亚和印度尼西亚的货币币值自1990年代亚洲金融危机以来，处于最低水平，而泰国、土耳其、南非和俄国的货币币值也饱受摧残。

由Knight Frank为Bloomberg撰写的研究报告显示，亚洲投资者对伦敦房产的兴趣普遍处于疲软状态。

今年上半年，中国香港买家占伦敦房市交易的3.3%，比之前一个时期的5.6%要低。新加坡投资者占1.4%，少于之前的3.8%，而马来西亚买家的比率，从0.9%，滑到了0.6%。

对中国经济的忧虑，以及上海和深圳证券交易市场的戏剧性抛售行为，使得人们的投资信心处于崩溃边缘。

吉隆坡房产开发商达拜（Sime Darby）拥有Battersea Power 车站 40%的产权，该车站正在改建当中。该公司说，该车站附近住宅的海外购买兴趣，正在减弱。该公司表示，来自马来西亚和东南亚地区的购买兴趣正在减弱，可能是由于当前全球现金流的紊乱和不确定的经济形势。”

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英国房市：买房比租房更划算！一年能省937镑

到底英国房产多少钱呢？据This is Money, Halifax的数据显示，今年英国6月购买三居室房屋的初次购房者每月平均支出约为666镑，而租住同类型大小房屋的租客每月支出约722镑，相差56镑，全年节省可达670镑。不过，由于房价上涨，这个差异正在变小，去年6月的数据显示当时的差异为1018镑。

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相比租房，伦敦地区初次买房者每年可以节省973镑。但在东南地区，因为房价上涨，租房更加合算，差异为98镑。

近几年由于英国房市的房贷利率下调，初次买房者每月需要还贷的费用也相应有所减少，而房租费用却出现了上涨。不过，由于近期房价上升，今年以来两者之间的差异有所缩小。

2009年6月的数据显示，当时买房的平均成本一年要比租房高出1154镑。在这之后，初次购房者购买一套三居室的房屋价格上升了25%。不过因为房贷利率从4.92%下降到2.91%，每月还贷支出仍然有所减少。在此期间，平均房租费用上升了23%。到2014年6月，初次买房者每月支出比租房者少了 85镑。

之后，两者虽然都有所上升，但因为房价又上涨了8%，两者的差距正在缩小。每月还贷支出增加了40镑，而房租的涨幅只有8镑。

国家统计办公室的数据显示，截止6月，全国平均房价在过去的12个月中从26.5万镑上升到了27.7万镑。初次购房者的平均房价在此期间上涨了5.1%，为21.3万镑，而5月份的数据为4.8%。

但Which？的分析指出，初次购房者平均首付17%，因此平均需要贷款17.5万镑。由于银行的贷款比例最多不会高于年薪的4.5倍，因此买房者的年薪需要达到38917镑，但20-24岁年龄段的平均收入为16400镑，两者差异高达22517镑，导致年轻人购房困难。

租房方面，因为政府宣布取消买房出租的房贷利息税减免，为弥补差额，房租可能会有所上升。根据这一政策，房东可以获得的减免将会下调至基本税率，目前为20%。

皇家特许测量师学会的报告认为由于房源紧缺，房价将会进一步上升，导致购房和租房的成本上涨。中期来看，房价和租房成本涨幅都会高于工资涨幅。预期接下来的一年房价和房租将上升3%，而未来5年的涨幅为4.8%。

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特别策划：2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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2014年8月最新英国房价走势及变动

英国房地产市场的快速上涨近期有所放缓。
　
Rightmove本月公布的数据显示，英国8月房价指数月率下降2.9％，为连续第二个月下滑，暗示房市扩张程度略有放缓。

数据显示，英国8月Rightmove平均房屋要价指数月率下降2.9％，前值下降0.8％；英国8月Rightmove平均房屋要价指数年率上升5.3％，前值上升6.5％。

数据表明持续强劲扩张的房地产市场略有放缓的迹象，同时当前薪资增幅明显放缓，阻碍消费支出的提升，这也不利于房市的进一步扩张。

通常而言，夏季是英国房产需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要价跌势较预期更甚。而英国央行行长卡尼引入的更严格按揭贷款规则，和市场对高利率的预期均给房产市场施压。

Rightmove主管MilesShipside表示，因按揭贷款成本上升、监管更为严厉，买方和卖方都对个人财务状况越发谨慎。这限制了买家支付的意愿和能力，也帮助降低了卖家对价格的预期。

伦敦房价跌幅最大的要数一些价格相对较贵的地区，包括肯辛顿、切尔西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在一些所谓的“百万英镑”地区，肯辛顿8月房屋要价环比跌7%，均价降至220万英镑，同比跌1.4%;卡姆登环比跌7.2%。

本周海外各国房市头条当地视角让您更懂市场（8月27日）

英国《独立报》：英镑走强亚洲投资者开始舍弃伦敦房市

伦敦巴特西（Battersea）一带仍然是房地产繁荣的中心，雨后春笋般的豪宅公寓似乎已经将伦敦变成了英国的“摩纳哥”。截止今年6月，巴特西和周围地区豪宅价格下跌10%。专家们就指责，近期的英镑走强和投资者本国的经济波动，打击了他们在伦敦购买豪宅的热情。据莱坊数据，购买伦敦豪宅的中国买家占比从10.9％下降到9.4％；新加坡买家减少了一半以上，占比为1.4％。【阅读原文】

房地产新闻网RISMedia：美国加州房市报捷 7月住宅销售创3年新高

根据美国加利福尼亚地产经纪商协会，持续的就业和收入增长给了购房者信心，他们在7月冲进加州房地产市场，导致当地房产销售创下近三年新高。数据显示，加州住宅销售量已经连续6个月同比上升。7月加州独户住宅的已完成现房交易合计449,530户，同比增长 12.7％；中位价为488,260美元，同比上升5.4%。【阅读原文】

Propertywire：亚洲高档住宅开发用地价格增速放缓越南首都领涨

莱坊最新发布的亚洲优质开发用地指数表明，2015年上半年，亚洲住宅开发用地的价格增速放缓至1.1%，但是高档办公楼用地价格增长至3.6%。由于外国投资继续催热房市，越南首都金边的高档住宅和办公室用地价格记录增长最强劲，分别飙升14.1%和9.7%。中国香港住宅和商业用地价格也见增长。东盟经济共同体今年年底开始成立，预计土地的需求将进一步增加。【阅读原文】

经济学人：全球最宜居城市排行榜澳洲墨尔本再称霸

据经济学人集团旗下经济学人信息社最新发布的2015年全球最适宜居住城市排行榜显示，澳洲墨尔本再次高居榜首。自2010年以来，全球城市适宜居住性平均下降了1%，其中稳定性和安全性降幅最高。经济学人信息社指出，最宜居的地方往往是“富裕国家人口密度相对较低的中型城市”，这解释了为何像伦敦和纽约超大型城市的排名低，也解释了墨尔本为何一直独占鳌头。【阅读原文】

2015年8月英国房价趋势报告

英国房地产市场连续上涨数个月后，8月份“退烧”，价格较7月份下跌0.8%，其中伦敦的房价大跌5.9%。与去年同期相比房价升高6.4%。

从2013年开始，英国楼市进入了一轮“疯涨”。2013年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。2014年第一季度结束时，首次购房者数量更是达到3.14万人，达到2007年以来的最高值。而伦敦房价的一路上涨带领了英国整体楼市的火热。

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英国东北部均呈现上涨趋势，而包括伦敦在内的西南部则出现大幅下跌。

但是，2014年英国房价会继续保持6%至8%的涨势。第一太平戴维斯的研究报告给出了更为远期的预测，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现得更加强劲。

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伦敦各区也价格下跌，其中位于伦敦西南方的万兹渥斯区（Wandsworth）跌幅最大，8月伦敦南区的房价较7 月份低了7.2万英镑，平均房价达78.6万英镑。尽管如此，仍较去年8月的平均房价70.2万英镑增加12%。

业内观点认为，火爆的英国楼市有望出现松动，降温将成为近期的主题。就目前情况来看，英国楼市确实存在短期降温的趋势。

英国央行早在6月就宣布一系列紧缩措施以打压楼市，采取增加住宅市场供应，提高按揭贷款成本以及给市场高利率的市场预期等，均促使房子成交放缓，来降低楼市暴涨的风险。

如果英国央行提高利率，或者提高银行的贷款要求，房价涨幅可能会有所放缓。与此同时，增加住房供给，适度放宽建筑许可批准制度，也可以对房价起到抑制作用。

政策的收紧和汇率问题，可能会令英国首都的地产市场对世界富豪们的吸引力逐渐减弱，让后者转而到摩纳哥、纽约或者巴黎去买房置地，最终导致了英国楼市开始出现降温。不过，房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系，伦敦作为世界级的金融中心，经济地位较为重要，一旦欧洲地区经济复苏，伦敦地区房价上涨也是大概率事件。

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高校学生去哪住？英国房租涨的太快了

房租高涨令英国高校面临着住宿危机。调查显示，有一半英国学生为支付房租而大伤脑筋，因为高涨的房价已经将学校住宿系统推向了临界点。在争抢下一学年的住宿空间的背景下，国家学生会（NUS）将房租成本形容为绝对的危机。

NUS的福利部副主任阿斯奎斯（Shelly Asquith）表示，“学生的收入和他们待付房租之间的差距越来越大，有关方面需要采取措施来遏制这一现象。”

房租一路涨高

据学生房产慈善组织Unipol数据，2010至2013年之间，学生房租上升了25%。而根据Homelet，在同一时期，整体租房市场的价格上升了13%。将在十一月公布的最新Unipol数据显示，学生房租还会再涨7%。

在伦敦地区，学生每人可以有8,000镑生活费贷款，伦敦外的学生是5,500镑，但是NUS担心，天价住房成本会把这些生活费统统吃掉。

NUS的数据显示，就在刚刚过去的这一学年，学生的生活成本和他们获得的贷款之间存在着8,000英镑的差距。

慈善组织Shelter的通讯、政策和运动主任Roger Harding表示，由于高昂的房租，学生们很难在私人租赁市场找到合适的住宿。即便是那些找到了房子的学生，也常常反馈说住房条件糟糕，押金得不到保障，以及租赁条款不公平。

半数学生难付租金

根据Shelter的私人租房调查数据，去年有50%的学生难于支付租金，有40%的学生从其他各种来源借钱来支付每月的房租。

一位刚刚获知A-level成绩的学生格林（Andrew Green）表示，他将在今年九月去普茨茅斯学法律，而学生宿舍的租金是每周120镑，令他感到震惊。他说，“生活成本如此之高，是我未曾料想到的，我的学生贷款离住宿费还差一大截，每周大约有30镑的缺口。”

私有化

NUS将房租上升的一大部分原因归结为私有部门的巨大增长，学生住房开发伴随的是各大高校将自己名下的低租金产业统统出售。

大部分新宿舍将由私人公司提供，据Unipol数据，在2013年，这些公司总共提供了80%的床位。由于大量俄罗斯、中东以及加拿大的投资涌入市场，今年在学生宿舍方面的私人投资已经达到了历史新高。

阿斯奎斯表示，各大院校未能向学生提供可以负担的住宿，学校要么把钱投在昂贵的房产上，要么将旧有房产统统出售给私人开发商。这使校产成为爆炸性的市场，将大量穷人家的孩子阻挡在大学门外。

在私人公司提供的宿舍里，平板电视和独立卫浴已成为标准配置，因此，这些宿舍通常比学校自己的宿舍要贵。与此同时，教育机构提供的低价房间也变得更为昂贵，自2009-10年度至今，其租金已上涨了23%。这意味着有些学校已经不再为经济较差的学生提供任何廉价宿舍。

随着招生上限的取消，学生数量有望继续增加，寻找合适宿舍的大学生数量也在今年达到了历史新高。由于助学金在明年将会变成贷款，很多穷学生可能在明年会被排挤出局。

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（据英中网）

本周海外各国房市头条当地视角让您更懂市场（8月20日）

世界地产频道：中国投资者涌入泰国房地产购买意向狂飙180%！

居外编制的中国投资者在泰国境内的购买意向指数显示，中国投资者购买泰国房产的意向指数飙升180%，远超过英、美、澳等大国。居外 CEO安祖耀表示，中国买家正在利用强势货币和靠近泰国的地理位置的优势投资度假屋和投资性房产，投资首要目的地是泰国芭堤雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。在未来十年，预计中国国际房地产投资将大幅增加，泰国也将获利甚丰。【阅读原文】

英国《金融时报》：供应短缺推高英国房价 7月房市异常活跃

在英国，房屋供应不济推高了7月的英国房价和需求。作为传统的淡季，7月反而出现了自2007年以来最活跃的房产交易，平均房价再创年内新高。根据LSL的月度报告，去年英国房价暴涨15.2％，上升幅度最大。随着抵押贷款利率接近历史低点，今年的消费者信心高涨，预期工资也会上涨，大多数评论家都认为英国房价会继续上涨。【阅读原文】

加拿大《环球邮报》：中国买家对温哥华豪华房市影响可以有多深远？

据加拿大房地产公司麦当劳地产最新数据显示，来自中国的买家目前主导温哥华炙手可热豪华房地产市场。2014年，公司旗下价格超过300万加元的高温哥华端房产70%的买家来自中国内地。成千上万的中国大陆百万富翁通过省级以及联邦投资项目移民至温哥华，这群人推动了该地高端房地产的需求。在温哥华地区，一栋独立式住宅平均成本已飙升至223万加元。【阅读原文】

The Real Estate Conversation：悉尼派珀角仍是澳洲最贵的郊区

在悉尼的派珀角，你能欣赏到世界上最美丽的海港，这也难怪富人们会为能在此地居住而一掷千金。CoreLogic RP Data的最新数据显示，凭借560万澳元的中位房价，派珀角仍然是澳洲最贵的郊区。如此高的中位价，主要得益于价值3,990万澳元的超级奢华豪宅Villa del Mare在5月因为违法交易被强制出售，买家是一位中国巨富。除了墨尔本的图拉克区和珀斯的薄荷格罗夫区外，澳洲十大最贵郊区都在悉尼。【阅读原文】

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