英国投资 – Page 7

投資置業必读！2016英國房地產市場展望

經濟

儘管全球新興市場經濟體在2016年有減弱趨勢，但經合組織（OECD）各經濟體將保持良好增長,英國也將如此。綜合低通脹、低利率和就業增長三個利好趨勢，英國將保持向上趨勢，未來兩年或可保持切實且穩定的增長率。

投資

前幾年極為強勁的投資量增長如今似有放緩，而2016年的投資量將與2015年不相上下。海外投資的混合局面將改變，而未來兩年總回報將持續保持吸引力，尤其是在其它資產類別，到2020年回報將更具有邊際性。

政治

是否退出歐盟的公投或將成為2016年比房地產更吸引人眼球的事，而2016年5月份的蘇格蘭議會選舉不大可能再掀又一輪獨立公投。倫敦的市長競選將產生新市長，更將對希斯羅機場的擴張計劃帶來影響。同時，倫敦以外地區的增長得到刺激，財相力推的北部電站計劃將助一臂之力。

細分七大市場板塊觸摸各地產板塊脈搏

看完了三股宏觀趨勢，我們再來看房地產各板塊的發展趨勢。

關於商務辦公地產

2016年強勁的就業增長將進一步強化寫字樓市場，無論是在倫敦還是其它地方市場，投資將持續增加，租金將增長，交易活動興盛。倫敦中心區投資從某種程度上說置身於目前的全球性風險中，收益率一直處在最低點，這暗示著從今起投資者對於定價應審慎。世邦魏理仕預測，商業辦公地產的供應將有所恢復，到2020 年租金增長將有所放緩。但供給的助力作用會被規劃改革抵銷掉一部分，而這種規劃改革是指寫字樓轉變為住房。

關於產業地產

零售業的結構性變化，尤其是在線購物快遞到家的商業模式將在未來數年裡對產業地產的選擇產生重大影響。產業地產或將受到製造業增長放緩的暫時性影響，但其總體投資前景似乎仍相對穩定。世邦魏理仕預測，鑑於開發響應持續，產業板塊，尤其是次級廠房，將會是一個表現優於大市的板塊。

關於零售地產

得益於強勁的英國經濟，2016年的零售地產前景看上去相當積極。全國性的數據顯示，零售銷量連續30個月增長。高端購物中心、工廠經銷店和大型零售廣場都將大施抱負。油價降低，在職者薪資增長，通貨緊縮和低利率皆對2015年的增長有所助益，但明年零售產業將迎來其中某些方面的挑戰，或將造成邊際利潤的削減。

關於酒店地產

經濟實力的擴大將在2016年推助酒店地產的表現，但倫敦奢侈酒店的扎堆開業將變成一個拖後腿因素。酒店地產投資將保持強勢，不過，亞洲投資者的「為持有而買」策略或令2016年與2015年表現持平，無法打破2015年的記錄。

關於酒吧、休閒及衛生保健地產

新投資者已經主導了非傳統「運營」地產的活動，這一趨勢也將在2016年持續。美國的房地產投資信託已將衛生保健地產列入了計劃，地產投資者正尋求酒吧地產的投資機遇，而頗有耐性的國際注資則在休閒地產相當忙碌。

關於學生住宿

對於學生住宿市場，所有類別的地產投資者都將保持強勁需求，然而倫敦和教育重鎮的市場供給卻面臨極大挑戰。一個新的單類資產市場將出現，換句話說，學生住宿市場將變成一個新的「單類資產」市場。

關於住宅

儘管政府出台了不少措施，有限的住宅供應似乎仍將持續，而住宅市場的增長也將放緩。稅制改革或將對某些投資起到抑制影響，但顯然私人租賃房板塊仍存在不少機遇。

·交易量下滑，增長環境更低

2015年的住宅銷售與2014年相距不大，約為120萬宗。這個有所下滑的交易數字反映出一個住宅市場新的運作環境，不少限制因素在其中發揮消極影響，如經濟承受能力和房貸限制，再例如buy-to-let借款人數量增加，亦或是人口老齡化。因此，世邦魏理仕預測，2016年的交易水平也將與2015年相差不大。

世邦魏理仕預測，2016年英國房價將上漲3%，這也反映出經濟可承受能力的下降，房貸規則嚴格和升息的可能性。在未來5年，全英房價或將走高22%。倫敦仍將是表現最佳的市場，而Oxford、Cambridge和Bristol等更小一點但同樣具有強勁經濟的市場也會有優秀表現。

供應仍將是主要問題

在未來十年裡，住宅供應短缺仍將是一個主要問題。英格蘭的新建住房約有120萬，但英國人口增長了420萬，這將導致房價上升，而供應限制最嚴重的地區房價增長也最強勁。

政府政策改革或可刺激產生新的住宅供應

經濟適用房的定義將有更新，增加涵蓋了初置業者住宅的概念（即以低於市場價20%的折扣專供銷售給首次職業者的住宅）。因此，開發商如今可打造100%私人住宅計劃，而無需預留一些單元用作廉租房。此舉可降低成本，並可刺激鼓勵更多的住宅開發，但並非所有的住宅規劃都適用於或切實進行這樣的改變。

稅制改革或影響 buy-to-let投資

buy-to-let市場約佔英國住宅銷售的六分之一份額。但稅局近期的改革將使土地業主大受打擊。由於稅惠僅限用於20%的基礎稅率者，業主將必須為租金收入支付更多稅費。這項改革將於2017年4月啟動第一階段，至2020年逐步實現所有限制措施的執行。此外，從2016年4月起，buy-to-let業主和持有第二套房的業主將面臨額外的3%的印花稅，假設地產價值25萬英鎊，那麼交易成本將增加約7500鎊。這可能導致2016上半年的地產活動激增。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中時報）

研究表明：去英国买房比租房更省钱

據《每日郵報》報導，Stantander的一項研究發現，比起租房，買房可以每年多省2.3千鎊。

點擊查看英國更多精品房源

這一數據是基於平均每月房租995鎊/家和初次買房者平均每月805鎊房貸還款計算得出的。這意味著買房人平均一個月可以節省190鎊。但這一數據並不包括買房帶來的包括維修和翻修等等在內的其他成本。

全國範圍內的租房費用都要高過平均房貸還款金額。在東南地區的初次買房者比起租房省下的金額最多，兩者之間的差額超過192鎊。而對於倫敦地區的買房者來說，兩者差額為179鎊，平均房租要比平均房貸還款金額高56%。

而英格蘭東部地區兩者差異很小，僅為2鎊/月。但對於很多租房者來說，想要買房的夢想卻因為首付金額太高而遙不可及。

Santander英國房貸總經理薩德表示：」人們常常以為買房會導致經濟壓力變大，但事實卻相反，不僅可以每年省下2千鎊，還能在付完房貸後真正擁有一套房產。他指出市場上有不少針對小額首付的房貸產品，雖然買房是一個很大的經濟承諾，還需要考慮到很多前期成本，但從長期來看買房獲得經濟收益仍然很多。」

Santander的這項研究是基於擁有21%房款的首付款、購買平均大小房屋的初次買房人的假設做出的。根據平均房價212610鎊的數據，平均首付款為44648鎊。對於很多買房人來說，能省下這個數字的存款是最大的購房障礙。

另一項建房互助協會的研究顯示，52%的買家表示積攢首付仍然是一大難題，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出現了下降。

房貸經紀公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: 「如今利率處在歷史地位，房貸成本對於買房來說是利好因素。但因為最低的房貸利率仍然只適合可以滿足低貸款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困難。除非有父母相助，否則初次買房者很難積攢到首付所需要的平均4萬鎊的費用。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

英國投資新視角五種高回報非傳統房產投資方式

近些年來，商業地產資金猛增，投資者收益頗豐。數據顯示，這些投資者在2013和2014年均獲得了十位數的回報，今年依舊有望獲得高額回報。

點擊查看英國更多精品房源

這些資金大都用來購買辦公室，購物中心和倉儲用地，因資本價值的增值和租戶的旺盛需求而受益。

不過，一些專家警告說，在上述場所中進行投資的回報率將逐漸降低，投資者應該開始尋找其它的投資項目。對那些願意冒風險的投資者來說，以下五種投資途徑也許會帶來更多意想不到的收益。

1，學生公寓

推薦的第一種非傳統投資路徑是GCP Studnent Living，這是一家地產投資信託基金，在倫敦及其周邊擁有許多學生公寓。

這家信託基金的股價在2013年五月份為1英鎊，而本週的成交價則低於1.40英鎊。

坡特（Potter）先生在這家基金裡擁有一筆小額資金，他稱自己是被該基金強有力的管理隊伍吸引而投資的。

當下的事實是，越來越多的海外留學生正在進入英國，他們的需求是正面而積極的。GCP Stundent Living表示，全英大學在2014年的床位短缺為170,000個。

該基金期望每年的資金回報率為8%到10%，目前它的回報率為4.2%。

另一家專門針對學生公寓的地產投資基金為Empiric Student Property。這家基金在很多城市的周邊擁有大約30棟房產。

2，醫生診所

一些投資信託基金專注於「主要的健康基礎設施」，這些基礎設施由GP或NHS的其他部門使用。

MedicX就是這樣的信託基金，其收益率達到7%，而另外一些更優質的基金，收益率可達39%。

分析家對這種基金的資產在股票市場上相對獨立的運作情況感到滿意。

股票代理商Ganaccord Genuity的布瑞利（Alan Brierley）將MedicX的股票評價為「值得購買」。他說，「這家基金與政府簽署有長期合同，值得信賴。」

其他專注於這個領域的基金有Primary Health Properties和Assura。

3，德國房產

德國人是一個喜歡租房居住的民族，他們對住宅的所用權不像我們這麼痴迷。

德國的房產市場十分繁榮，很多有錢的國際投資者都湧入柏林進行投資，柏林正在迅速成為房產投資熱點。

Talesin Property是一家在2006年於柏林成立的，旨在獲取利潤的信託基金。它在倫敦的高級Aim股市上市，主要購買家庭和商業住宅，其中大多數是租住公寓。

它購買的很多房產價格都極低，這些房產最近幾年來增值幅度驚人。根據管理Miton Worldwide Growth投資信託基金，在Talesin投入了其財產5.2%的格林伍德（Nick Greenwood）的說法，Talesin很多房產的價值都翻了一番。

4，看護病房

另外一種獲得高額回報的投資途徑是看護病房。Target Healthcare就是這樣一家房產投資信託基金，專注於投資看護病房。

它名下房產的租賃權，平均為29年，現在其名下擁有31套用作看護病房的住宅。

股票代理商Innes Urquhart of Winterflood表示，「看護病房的最大危機是，租戶常常會拖欠租金。不過，該信託基金在2013年三月成立時的資產價值為4600萬英鎊，而今天則增值到了1.4億英鎊，說明在看護病房上進行投資還是划算的。」

5，永久產權

Freehold Income Ahthorised fund的年度目標回報率為5%。

該基金主要從房產開發商的手裡購買房產的永久產權。目前其名下擁有64,900多份永久產權。

該基金的管理人Time Investments表示，自從該基金於1993年成立，22年以來，他們一直保持著高回報的記錄。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中網）

買房出租英國新買來租印花稅需多少稅金

據每日電訊，從明年四月開始，買房用於出租的投資者將需要額外支付數千英鎊的稅金，因為印花稅相應提高了。

買來租投資者所需支付的印花稅，將會比買房自住的買家支付的印花稅高3%。

這意味著，一棟價值250,000英鎊的房產的稅金，將從2,500鎊，躍升至8,800英鎊。

除了買來租投資者需要支付額外的稅金，那些購買第二套住宅，例如假日住宅的買家，也需要支付額外的印花稅。

據財政部估計，此舉明年將能使國庫創收6.25億英鎊。為了避開新的印花稅，明年四月前會出現一波搶購熱潮，而這波熱潮又會為國庫注入3千萬英鎊的稅金。

財政部的開支審查，和秋季陳述將為自住買家，買來租投資者和二套房購買者制定相應的稅率。

不過，新的印花稅不會在購買大篷車，移動住宅或遊艇住宅的買家身上徵收。也不會在進行住宅投資的合作單位身上徵收。對上述買家，政府將會制定稅收細則。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中網）

英國投資要去哪？最佳學生住宿投資地點

很多家長在孩子開始上大學後發現，大學的住宿費用並不便宜，一些孩子不得不依賴父母的幫助來支付這筆費用。

點擊查看英國更多精品房源

有些經濟頭腦靈活的家長發現，比起將錢白白付給私人房東，還不如投資購買一套買房出租房屋來給孩子在就讀期間居住。

在線房產中介eMoov進行的一項研究選出了英國一些房價合適又有優質大學的投資地點。

eMoov的大學房產指數根據大學的UCAS入學要求成績和當地平均房價計算出每個大學的指數數值。

在這個排行榜中杜倫位列榜首。杜倫大學的入學要求相當高，平均需要UCAS547分，但房價卻相對低廉。東北地區該校附近的平均房價為214735鎊。

排名第二的為斯特拉思克萊德，這所位於格拉斯哥的大學附近的房產均價為161099鎊，UCAS平均入學要求為476分。

這一排名的前十位均位於蘇格蘭和英格蘭北部地區。曼徹斯特和愛丁堡分別排名第四和第五，第六華威和第七位諾丁漢均位於米德蘭地區。

第七至第十分別是蘭卡斯特、利茲、聖安德魯斯和阿伯丁。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（英中網）

2015年9月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國房價9月繼續呈現上漲勢頭，英國國家統計署公佈的價格指數顯示9月份全英房價同比上漲6.1%，環比則上升0.27%。其中，初次購房者房價指數同比漲幅為4.3%。英國房價指數上一次出現環比下跌還是在2012年4月。

英格蘭，威爾士，蘇格蘭，北愛爾蘭房價均同比上漲。北愛爾蘭與英格蘭增長幅度最大，分別為10.2%與6.4%。

9月英國房價地圖

與去年9月相比，英國大部分城市房屋均價仍呈現增長態勢。獨立屋方面，伯明翰與利物浦9月均價同比漲勢喜人，曼徹斯特卻面臨下滑；利物浦與曼徹斯特的公寓相比去年同期也有較好表現，劍橋的公寓房價同比出現下滑，不過較上月有一定上漲。

9月英國重點區域均價

9月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區，獨立屋均價接近500萬英鎊，單元房均價也超過了110萬英鎊，較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域，兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高，獨立屋均價超過333萬英鎊，公寓均價則在10萬英鎊左右，沃爾索爾房價也緊隨其後。

查看2015年英國每月房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

倫敦房價高昂，是否有投資新選擇？

前言：

倫敦，萬千人嚮往的全球金融中心，云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言，近年來飛漲的倫敦房價（點擊查看英國最新房價趨勢）則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本，而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留住員工。與此同時，對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言，在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章，指出倫敦房地產價格上揚會導致一些企業向倫敦中心以外，甚至英國其他城市搬遷。

一旦越來越多的企業選擇搬出倫敦中心區，倫敦的住房需求將有所減弱；而其他區域與城市勢必將帶來新的商機和就業機會，從而帶動房市。對於海外投資者而言，倫敦也許將不再是投資英國唯一的選擇。

原文編譯：

研究指出：倫敦房地產成本上升可能會導致公司搬遷

研究指出，倫敦市中心房地產成本上升可能會導致一波企業搬遷至首都之外。

不得不向員工支付更高的工資，以便他們能夠負擔倫敦住房，加上辦公室租金的負擔導致越來越多公司考慮搬遷。包括匯豐銀行集團（HSBC）在內的一些企業已經表示，他們將在英國另一座城市設立辦事處，如伯明翰。

英國財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)試圖解決倫敦面臨的住房危機，上週三（11月25日），他在今年的秋季報告中宣佈了一系列旨在增加供應和負擔能力的提案。這位財政大臣在倫敦引入了新「幫助買房計劃」，為房地產開發商提供資金，降低「先買後租」的投資者印花稅，旨在幫助首次購房者找到一個房子。

然而，房地產經紀公司第一太平戴維斯（Savills）研究指出，在倫敦市中心，聘用一名僱員的每年平均成本已經上升到5萬英鎊以上，相比之下，英國其他地區平均成本33695英鎊。

倫敦僱員成本包括35000英鎊的工資，以及15000英鎊的租金、利率和服務費用。光是倫敦的物業費就是其它地區的三倍。
第一太平戴維斯歐洲研究主管馬特•奧克利（Mat Oakley）說:「許多業主已經開始關注同一空間下容納更多員工的方式，從而減少成本，但是我們也看到越來越多的企業開始考慮把員工搬到其他房地產成本較低的地方，減少開銷。」

第一太平戴維斯進一步的研究表明，房地產成本的上升與產出不相符。在過去的五年，12關鍵領域裡，倫敦西區租金在上升速度高於產出增速，只有創意和技術產業公司的產出增速較高。西區寫字樓租金平均每平方英呎106.91英鎊，全市是每平方英呎75.50英鎊，達到有史以來最高水平。

奧克利說:「我們調查發現，在過去的五年裡大多數行業產出都有所增加，但這對於大多數企業來說，這不及租金上漲，這意味著對於某些行業的公司，駐紮在倫敦市中心越來越難以負擔。我們不太可能看到大批公司遷離倫敦市中心——許多大公司認為駐紮在城市或西區對吸引人才,提高形象是至關重要的。」

他補充道:「儘管如此,我們預計將看到更多機構在尋找工作人員和物業費高低成本中心之間分離業務。對中小企業和初創公司來說，現在倫敦市中心的租金超過大多數行業的增長可能會導致他們到大倫敦其他尋找租金更便宜的地方。」

一些公司已經調查遷移倫敦以外地區的替代方案，如德勤（Deloitte）、畢馬威（KPMG）和星巴克,這些公司資助員工住房費用。星巴克為員工提供貸款,以便他們能夠支付公寓定金,畢馬威已與銀行協商好優惠貸款利率，而德勤在倫敦東部買了數套公寓,預備出租給員工。

結語：當前倫敦的天價住宅讓許多投資者都望而卻步，但這並非意味著英國投資是不可行的。密切關注企業動向可能會幫助我們尋找新的投資者機遇。一般來說，企業所選擇的新地點有著便利的交通與配套設施，並且容易拉動出租需求，具有較大的發展潛力。另一方面，即使許多大企業暫時無法搬離倫敦市中心，他們多半也會在周邊區域為員工購買公寓，直接促進那些區域的房市發展。

熱點聚焦| 在美國買房如何確保交易安全

名家專欄| 為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇

特別策劃| 看居外日曆知海外新政 12月海外日曆

居外看點| 供給不足房價攀升美國房市銷量下滑

星級生活| 不比身材比豪宅猜猜哪位維秘天使的房子最貴？

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: 12

【重磅】英國財相秋季預算將如何影響華人在英投資？看這一篇就夠了

英國財相奧斯本的陳述報告是繼3月份的預算案和7月份的大選後夏季預算案之後，在今年提交的第三份重要政府經濟聲明，列明了政府未來五年內的開支計劃。

財政支出設定英國政府未來5年花費上限為4萬億英鎊。奧斯本稱，政府將通過“采取艱難決定、量入為出”來保護英國的經濟安全，同時“捍衛國際利益”以保護國家安全。

2016年英國GDP增長2.4%，居歐洲國家之首

奧斯本表示，英國經濟今年仍有望增長2.4%，與7月預估一致。英國預算責任辦（OBR）上調2016年經濟增長預估至2.4%，7月預估為2.3%；2017年或達最快增速2.5%，2018年小幅放緩至2.4%，2019和2020年或均達2.3%。

奧斯本的四年計劃意味著英國到2019/2020財年將實現預算盈余。2015/2016財年，英國預算赤字約占經濟的3.9%。

英國的經濟增速自金融危機之後，一直居於歐洲國家之首，遙遙領先於其他歐盟、歐元區國家。這和英國貨幣獨立、“輕政重商”的政策和發展理念是分不開的。

資料來源：世界銀行（2015年1月），聯合國（2014年12月），英國共識公司（2014年12月），經合組織（2014年11月）

下圖為2015年第一季度，”G7”國家和“金磚國家”GDP同比增長率。英國的GDP增速在發達國家中，僅次於美國。

2016年4月起，二套房上調印花稅3%

英國財相奧斯本公布，新調整後的二套房印花稅征收標准如下：

圖片來源：Knight Frank

這是繼2014年12月英國實行新的印花稅政策後，有關英國房產投資的另一印花稅調整。新政的具體實施細則暫時還不清楚，但是可以判定的是，在2016年4月之前，英國的房地產市場交易將集中活躍一段時間，以爭取這幾個月時間的政策利好。

但是如果我們放眼英國房地產市場最近幾年的房價變化，不難推斷出二套房上調印花稅的政策的背後動機——英國尤其是倫敦、英格蘭東南部等近幾年房價上漲迅速的地區，房屋的供應量遠遠小於需求，使得房價被推升，大量初次購房者無力負擔、無房可買，那麼對於二套房的稅率上調，可以打擊非理性炒房者的投資行為。

另一方面，奧斯本也宣布，2018年/19年起住房預算翻一番，至每年20億英鎊。2020-2021年建成40萬套經濟適用房 —— 英國將整體進入大規模開發房地產的局面，這也是繼20世紀70年代以後英國推出的最大型的房產建設計劃，利用開支審查法案（Spending Review）終結“英國住房危機”。

奧斯本向英格蘭的“拼搏族”（strivers）承諾讓他們擁有自己的住房。

財政部將直接投資23億英鎊，一部分用於鼓勵開發商為首次購房者新建20萬套“簡易房”，年齡40歲以下的年輕人可獲得20%的折扣。倫敦郊區的“簡易房”價格最高為25萬英鎊，倫敦市內為45萬英鎊。另一部分用於重建“棕色地帶”（brownfield land）。

另有40億英鎊用於新建13.5萬套“集資房”，購房者可根據自己的負擔能力分期購買住房份額。

有關在英房產投資的征稅細則對於海外投資人的影響，具體問題具體分析，建議在投資之前征詢英國專業稅務人士的意見。

其他秋季預算要點摘錄：

– 到2020年，公共財政狀況將比此前預計更佳，節余270億英鎊“橫財”；

– 關於稅額減免的政策來了個情節大反轉，囊中羞澀的工薪階層受益；

– 警察高層游說成功，警方的預算免遭削減；

– 國家將籌集69億英鎊資金補貼建設400000套經濟適用房，幫助年輕一代的購房者；

– 地方議會稅（Council tax）將升高，用於資助老年人衛生保健和警察維序；

– 向buy-to-let和度假地產征收更高的印花稅；

– 對護工學生的補貼支持將由貸款取代；

– 企業稅升高，用於資助學徒計劃；

– 白廳最多或將裁員80000人；

– 到2020年，海外援助預算將達160億英鎊；

– 2016年，英國國家養老金增加3.35鎊，升至每周119.30鎊；

– 到2020年向NHS額外撥款100億英鎊；

– 增加教育資助，使其同步於通貨膨脹；

– 將1500萬英鎊的“衛生棉稅”用於資助婦女公益組織；

– 削減部分英國家庭的兒童保育免稅福利。

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件annie_huyue@163.com與Annie零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

英國置業”新角度” 假期房適合做新的投資對象嗎

據每日電訊，租賃代理商表示，通過向渡假旅客出租兩居室的村舍，每年就可以賺取12,000到15,000英鎊的租金。更大的房子，租金收益更多，其平均淨收益可能會達到30,000英鎊。

點擊查看英國更多精品房源

假期住宅的稅收模式與普通住宅不同，政府目前正在裁減普通買來租住宅的稅收減免政策，而假期住宅則逃過一劫，不需經歷稅收減免政策的裁減。

所以，買來租的運營模式會從普通住宅轉向假期住宅嗎？阻止這種趨勢的其中一個潛在因素是，若購買假期住宅，買家是很難取得抵押貸款的。

地產集團Savills的主任Jonathan Cunliffe表示：「如果你想購買一套住宅專門用於假期出租，那麼申請抵押貸款將變得非常困難，甚至根本不可能。」

地產代理商PRH的Michael Kleinman對上述說法也表示認同：「我們在一些很受歡迎的優美的渡假村出售住宅，可是我們因此也錯過了三筆交易，因為在交易的最後關頭，資金沒能跟上。銀行同意了抵押貸款，緊接著又撤銷了貸款。每個在西部村莊工作的人都會告訴你同樣的故事。」

另外，一位抵押代理商表示如今房屋市場對假期住宅的需求正在上升。London & Country的抵押代理商David Hollingworth表示：「人們知道他們不久之後必須自己支付自己的養老金，因此選擇購買假期住宅可以為老年生活提供保障，同時還可以為家庭渡假提供方便。」

從村舍或海景住宅那裡取得的租金，比其他投資型房產的回報要高很多。但是，有意在假期住宅上投資的投資者正在遇到麻煩，因為假期住宅的貸款極為麻煩，一些幾年前還可以輕鬆取得抵押貸款的房產，現在完全不能取得貸款了。

Cunliffe表示：「遭受打擊最沉重的是專門建造起來用於渡假的住宅。最近有人希望我們能夠出售一套新的假期住宅，我拒絕了這筆交易。你根本不可能買得動這些住宅，因為買家不能提供足夠的資金，但幾年前他們是能夠提供的。」

但是每日電訊報金融頻道發現，很多更小的建築社團渴望借貸。他們傾向於包銷住宅，這樣一來，如果能遇到好的抵押代理商，交易假期住宅房就會變得可行且也是個不錯的投資選擇。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（英中網）

英國投資潛力股仲量聯行：退休住房「養」出新商機

開篇之前，你需要瞭解以下幾個專業術語

退休住房

有針對性的配套住所，專為年邁者設計和打造，目標人群通常為選擇輔助護養房或全面療養房的55歲以上退休人士。

輔助護養房

這種住房僅提供給獨立居住的年邁者，屬於庇護式住房或者第二類住房，專供偶爾需要幫助但無需24小時護理的年邁者入住。

點擊查看英國更多精品房源

輔助護養房通常配備一名監護管理員當班，同時還會設置呼叫系統和一間公用休息室。

全面療養房

全面療養房以額外關懷、輔助起居、全方面庇護關懷或密集護理為特點。這種住房通常包含私人及家政服務支持，提供用餐服務，並配備呼叫設施，護理人員24小時值班。

2014保健法案

這是一部將住房問題置於福利定義核心的重要立法。自法案生效後，地方政府必須將健康和社會關懷考慮到住房規劃中。

到2025年，英國超過65歲的人群將達到1430萬，約佔總人口的20%。逾65歲人士持有的住房產權總額達到8000億英鎊。

很多退休人士希望居住在專為年邁者設計的住房中，然而在很多適宜養老的地區，高質量的退休住房長期供不應求。英國中高端的退休住宅開發計劃幾乎是以一售而空的概念在推進，目前的開發計劃已經接到了長長的意向名單。

目前英國絕大部分65歲以上人士住在普通的主流住宅中，僅有0.6%的退休人士住在專為他們設計和打造的全面療養房中，這個比例遠低於成熟的退休住房市場。

仲量聯行調查顯示，到2025年，近80%的65歲以上人群將步入中高端富裕階層，然而目前存有的全面療養房有75%定位為經濟適用房，凸顯了目前市場供需的不平衡。

仲量聯行預測，到2025年，對全面療養房的需求或額外增加72.5萬套，如果按目前的建房速度計算，全面療養房的需求量將佔新建房總數的50%。

《2014保健法案》（The Care Act 2014）將住房問題置於福利定義的中心，要求地方政府積極塑造並開發該市場，尤其是像全面療養房這樣的機構式養老選擇。法案要求市場確保有足夠的多樣性和供應，滿足當地人口需求，並將簡化對規劃方案的通過程序。

英國皇家特許測量員協會（RICS）預測，通過向年邁者提供切實可行、選擇多樣的配套療養住宅，如全面療養房，可將260萬住宅釋放回歸主流市場。

市場多樣化

30多年來，英國的退休住房不斷發展，提供了不同於普通主流住宅的選擇，且沒有普通住宅越來越難以磨合老年人起居的缺點，但退休住房又有別於療養院。該市場已有所發展，與療養院市場的發展方式類似。隨著人均壽命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更長壽，退休住房市場也要迎合老年人不斷改變的療養護理需求。

醫療的進步意味著如今有很多護理問題已經能比以往更容易地在居住環境中操作，而不再需要傳統療養院的全面輔助。因此，選擇療養院的老年人有著更多具體明確的醫療需求，這也進一步拉開了主流住房和療養院的差距。

主流住宅與療養院的差距加大，療養護理問題的易操作性增強，療養護理服務業的興起，這些因素都在為退休住房的創新和發展創造機會。

退休住房的主要目的是為老年人提供更具有多樣性的住宅選擇和人性化上門護理服務。該市場的目標人群是對專業家政服務以及醫療護理服務有需求但是希望維持獨立生活的老年人，它可以通過持續活動和支持援助來打造一個社區，而不僅僅只是住房。

無論是哪一種退休住宅，它們共有的關鍵因素是居住者擁有或者租用自己的獨立房產，並且享有公用的基礎核心，即集體共享設施，據其開發類型這一點在供給上大有不同。

全面療養房是退休住房多元供給的其中一項選擇。這種配套住宅的出現與醫療護理的易操作性提升有關，同時也反映了老年人希望儘可能留在自己家而不是前往療養院接受機構化養老的願望。

這種住房能夠以靈活方式適應老年人對醫療護理服務的需求，並且能夠不斷自我調整以適應變化，專為有特殊健康護理需求或需求不斷增加的老年居民量身定製。多種類設施有助於簡化生活，營造積極且獨立的生活方式。因此，全面療養房既能維持老年人的獨立生活，又能兼顧醫療護理服務的供給。這種住房能夠更大範圍地增加市場的選擇面，兼顧醫療護理和獨立居住的雙贏。

展望2025，市場供應資金調整

仲量聯行預測，倘若退休住房的供應未能大幅增加，那麼退休住房市場的供需失調就會惡化。該市場未來的發展走勢主要由三大主流因素主導：

第一，到2025年逾65歲人口將大幅增加，達到1430萬人，增加22%。

第二，退休人群的住宅資產總額達8000億英鎊，這讓他們擁有大量資金。

第三，逾65歲者對於醫療護理的需求與日俱增，而這些護理已經能夠在非專業機構的環境下操作。

仲量聯行預計，要跟上英國人口老齡化的步伐，到2025年配備健康護理服務的住房必須額外增加19萬套，其中大部分住房的定位要瞄準中高端市場，以滿足65歲以上富裕人群的需求。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據英中網）