英国投资 – Page 6

倫敦城鎮房價節節攀升 16年六大最具潛力倫敦

倫敦周邊也有不少城鎮房價受倫敦房價市場的影響，開始節節攀升

倫敦房價走勢圖漲幅頻頻高昇。如今倫敦的高房價意味著很少有年輕人能在市中心買得起一套家庭住房，但對於那些選擇搬離倫敦的年輕人來說，倫敦周邊也有不少城鎮房價受倫敦房價市場的影響，開始節節攀升。

Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley這幾個倫敦自治鎮在2015年的房產市場上均位列前10。Newham在去年的房價漲幅甚至超過了Kensington和Chelsea，達到了22%。

房產專家普萊爾（Henry Pryor）表示，倫敦的高房價可能會導致市中心絕大多數的住宅區只被富人所擁有。

以下是一些倫敦周邊交通便利房價又不太離譜的城鎮，為廣大投資購房者提供更多不錯的選擇。

Chelmsford, Essex

Chelmsford擁有2家劇場、1個9廳Odeon電影院和許多酒吧餐廳，今年晚些時候還會有John Lewis的新店開張營業，在這裡生活並不單調。Chelmsford去年經女王批准已經晉陞為城市。

Chelmsford擁有Essex的兩所頂級文法學校。每隔幾分鐘就有前往倫敦利物浦街的火車，耗時僅需30分鐘。這裡一套四室房屋的價格在45萬鎊左右，僅為倫敦部分地區一室公寓的價格。

Royston, Hertfordshire

Royston是一個位於Hertfordshire與Cambridgeshire 交界的城鎮，有不少當地人在此居住和生活。A1(M)和M11均經過Royston附近，乘火車開往國王十字火車站只需41分鐘。目前該地雖然還沒有 Waitrose和M&S超市，但一套帶花園和停車位的兩室房屋價格只有30萬鎊不到。

Marshalls房產中介合夥人霍尼（Darren Honey）表示，這一塊地區是Hertfordshire性價比較高的地區，治安情況良好，也有不少好學校，驅車幾分鐘就能享受周圍的鄉村風光。

Bedford

整個Bedford的風格讓你總會以為自己身處劍橋或者Henley-on- Thames。Northwood房產中介銷售經理西比特（Neil Sippitt）表示，這裡的房價相比較其他地方來說性價比較高。Bedford離Milton Keynes也僅有20分鐘車程，購物消費完全不成問題。

Leamington Spa, Warkwickshire

維多利亞女王曾在1838年為該地授予了「Royal」的稱號，因此全名為Royal Leamington Spa。該地在18世紀因具有治療效果的溫泉而聞名，目前人口為5萬人。

Leamington Spa擁有眾多優美的建築、多個適合兒童的公園和花園、兩家劇院，離伯明翰國際機場和M40也僅需20分鐘和5分鐘車程。

Peter Clarke&Co房產中介經理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一個小倫敦。早上7:30的火車到倫敦僅需1小時不到，但平時車程為1小時20分鐘。

Rochester, Kent

這是狄更斯的故鄉，每天有多班火車去往維多利亞和倫敦橋火車站。一室和四室的房屋平均價格為16萬鎊和40萬鎊。Rochester擁有2家電影院和1個保齡球館，附近有多所優質文法學校，離肯特大學在Gillingham的校區只有10分鐘車程。

Northampton

乘火車前往倫敦僅需1小時多。Wootton Fields地區五室房屋的價格為50萬鎊左右。作為一個1968年開始修建的新城，Northampton還在不斷發展擴大中。

Connell房產中介的一位發言人表示，目前有越來越多無法負擔倫敦房產的年輕人選擇把家安在Northampton。

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（據觀察者）

英國租賃房需求旺盛投資者將大有作為

租賃房的供應不足將持續推升需求旺盛的市場的租金，其中包括熱門的城市中心

租賃房市場擴張，英國的經濟復甦和低息大環境對於該趨勢的反轉助益甚少，事實上，超越了薪資增長的房價通脹是推高住房持有的一個重要原因，其影響比其它很多因素更為深遠。

對於首付的要求和更嚴格的信貸規則對購房者升級房產產生了一定程度的消極作用。因此，市場對於租賃房的需求依舊在走高。

據政府的英國住房調查，至2014年，租賃房市場每個月驚人地平均增加17500住戶。

政策轉變政府鼓勵持有住房

政府希望以住房政策扭轉這一趨勢，目標是打造40萬經濟適用房，在本屆國會當政期間幫助人們購買住房。

第一太平戴維斯認為，倘若無政策干預，英國租賃房市場預計每年平均增加26萬住戶。政府打造40萬經濟適用房的目標將使得未來4年裡每年平均將有8萬住戶能夠有條件購置住房。

在每年8萬有條件購置住宅的住戶中，有4萬住戶或將離開租房市場，重心轉至其它次級市場的住房保有形式。這將使得每年新加入住房市場的住戶從26萬減至22萬，降幅為15%。

房少需求大供應受限制

政策轉變的目標人群是住房投資者，這種政策轉變進一步給租賃房市場原本就有限的供應增加了壓力。

自2016年4月購置價值逾40萬的房產將會產生3%的額外印花稅。印花稅的升高伴隨著此前政府決定對貸款購置 buy-to-let房產的投資者限制稅惠。這兩項措施均可能限制部分私人投資者拓展現有的投資組合或者購置首套投資房產的能力。

政府正在對政策細節進行公共諮詢，商討的問題包括持有超過15套住宅的企業和基金會能夠得到豁免。第一太平戴維斯認為，企業投資者免於遵從該稅改的可能性極高，而住房建造商聯合大手筆投資者競標的胃口也將在2016年強勁增長。

住房建造商嚴重依賴於面向buy-to-let投資者的期房銷售，尤其是他們的貸款銀行或者貸款供應方經常會要求獲取銷售證據以規避開發項目帶來的風險。因此，這其中存在著一個大機遇，資金充裕的投資者可以通過直接集資來填補差距。

大規模投資有作為之地

租賃房市場供需之間的懸殊很可能會推促租金增長。這也給機構型投資帶來了機遇。一些規模較大的國際投資者和國內投資者均已進軍租賃房市場，資金的流動也在增加。

據第一太平戴維斯投資數據庫，2014年租賃房市場交易總價值為23億英鎊，至2015年升至26.5億英鎊。2015年，超過30%的租賃房市場交易屬於機構型投資，而2014年該比重為22%。

隨著市場的發展，企業支持性租賃房市場有了轉變，從一個投資者購買現成開發計劃的市場轉變為一個逐漸以直接集資開發為主流的市場。

重要城市拉響機遇四重奏

尋求更高回報和新鮮機遇的動力促使投資者把目光放到了倫敦之外。在很多區域城市，本世紀房屋租賃這種住房保有形式有了長足增長，因此區域城市的私人租賃房市場也得到了高度關注。

第一太平戴維斯分析了驅動租賃房市場發展的基本要素。租賃房市場對投資者吸引力最大的 29個城市將因各自的特點產生不同的機遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益於明朗的經濟發展前景、良好聲譽和宜居性而佔據榜首。然而這還不是完整的榜單，第一太平戴維斯還參考可能經歷重大住房短缺的城市，強調了各城市的投資前景。這29個城市將按標準被分到不同的4組。

首先，第一太平戴維斯將考慮到各個城市的經濟前景，以及主要的經濟增長板塊。在這一方面表現良好的城市不僅有著高水煮的就業增長預測，對於教育水平有較高要求的產業板塊也將有增長，這些產業板塊包括經濟和技術產業。

第二個參考因素是各個城市的投資潛力，該指標可通過淨收入回報、租金增長前景和資本價值增長來考量。

第三個參考因素是各個城市的供需關係，考量的是客觀評估需要、住戶對於未來形勢的計劃、人口增長預測和住宅完工情況。

最後，第一太平戴維斯將考量這些城市的租賃房市場未來如何發展。私租房住戶數量的增長將反映出一個全國性的趨勢，這也已經在大部分榜首城市得到印證。該指標考量了租賃房市場住戶的富足程度，承租人待遇報酬豐厚、工作崗位技術要求高的城市將排在前列，因為這樣的承租人戶對未來的租金增長起到支持作用。

英國租賃房市場展望

租金增長

如今全英的平均租金相比去年愈發走高。據HomeLet對buy-to-let新租期的租金記錄，倫敦的租金增長最高，漲幅為7.5%。至2015年11月，一年來全英租金水平增長了3.8%。核心區域市場如曼城中心的租金增長同樣不俗，漲幅為7%。

前景展望

租賃房的供應不足將持續推升需求旺盛的市場的租金，其中包括熱門的城市中心，那裡的就業崗位價值高，而進入房產市場的選擇有限。薪資增長的前景也可能對租金增長起到推助作用，尤其是對於年輕一代的專業人士來說，他們最有可能得益於一個情況有所改善的勞動力市場。

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（互聯網資訊綜合整理）

中國留學生佔英國國際學生8成中國食品成為新商機

近年來，中國學生出國留學已成風潮

如果你問一個在英國留學的中國學生，為了很好地適應留學生活，你必須學會的最關鍵的一項技能是什麼時，你會感到大吃一驚，因為答案不是流利英文，也不是駕車技能……，而是怎麼做飯。

近年來，中國學生出國留學已成風潮，雖然美國依然是中國學生留學首選，但在其他西方國家讀書的中國學生也日漸增多，其中英國擁有歷史悠久的著名大學，吸引了大批中國學生前往讀書或進修。

幾代人以來，英國學校提供的膳食單調且口味不佳，就是焗豆、土司、米布丁、碎肉土豆、薯條和意面等食品。早餐一般是牛奶面包和早餐穀物，這些都是中國人不太喜歡吃的。同樣地，對蛋和香腸，中國人也不感興趣。

據英國《天空新聞》近日報導，當問一個中國學生對英國食物的感受，得到的信息一般都很明確。在雷丁大學（University of Reading）就讀的陳旭（Chen Xu，音譯）說：「通常，當中國人來到英國，必須會的最重要技能是怎麼做飯。」

而陳旭的朋友賽南（Sainan，音譯）則表示，之所以要學會做飯技能，是「為了生存」。

目前在英國的中國留學生有近90,000名，佔英國海外學生的20%。在一些情況下，中國留學生每年的學費是30,000英鎊。

英國大學擬改善食堂菜單吸引中國胃

除了中國學生和其他國家的留學生，英國本地學生對學校食堂也不甚滿意。現在，為了滿足數萬中國學生的要求，英國大學的廚師開始考慮改善食堂的菜單。

「大學飲食組織」（The University Catering Organisation，簡稱TUCO）負責給英國340所大學和學院提供食物，該組織經過調查後發現，中國學生們會因為食物問題推遲前往英國留學。

對中國學生來說，吃甚麼是一個文化問題，光有三明治是不夠的，在食物上需要更多選擇。

通過調查該組織還發現，英國大學曾提供給中國學生的一種傳統菜粥中，竟然沒有使用像香菜和辣椒等這樣的作料。

TUCO負責人馬特‧懷特（Matt White）解釋說，吃和喝是中國學生生活方面的兩個大問題。如果校園食堂的伙食有所改善，未來的中國學生通過與英國同齡人交談，也會明白在英國生活並不是那麼可怕，這裡也有一些很不錯的食物……對於潛在的學生來說，這是一個非常重要的問題。

通過改變菜單來適應中國胃也意味著巨大商機。陳旭、賽南和其他中國同學會一起去英國的亞洲食品店購買中國食物，如紙罐豆奶等，面對中國學生外出覓食的現象，英國的大學食堂也在考慮，與其讓中國學生在校外進行消費，還不如在校內改善伙食，吸引他們在校內進餐。

中國食品漸入歐洲主流市場

不僅是英國大學開始改善伙食，吸引中國學生，歐洲其它國家的中國食品也開始增多。據德國《經濟週刊》報導，中國食品已經從只針對華人市場，發展到進入歐洲主流飲食市場。不僅許多大型超級市場、便利店和零售店內出售中國食物，一些酒店、餐館、酒吧和咖啡屋也會賣部分中國風味的餐點。

德國大型連鎖超市雷阿爾設有中國食品專櫃，內有白菜、茄子、扁豆等蔬菜，以及豉油、蠔油和各種調料、水果罐頭。據店內員工表示，中國食品的消費者大多是居住在大城市的中上層人士，「尤其是那些年齡在60歲以下，家中有子女的德國人，越來越熱衷於中國食品」。

專家預測，歐洲對中國食品的進口需求還會大幅增長，包括中國式鍋具和餐具。

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（互聯網資訊綜合整理）

2015年11月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國房價11月繼續呈現上漲勢頭，英國國家統計署公佈的價格指數顯示11月份全英房價同比上漲7.7%，環比略升0.06%。其中，初次購房者房價指數同比漲幅為7.4%。英國房價同比漲幅已連續四個月加速，但環比增幅呈減緩趨勢。

英國各區域房價均同比上漲。英格蘭與北愛爾蘭長幅最大，分別為8.3%與4.6%。大倫敦區房價同比上升9.8%。

11月英國房價地圖

與去年11月相比，英國大部分城市房屋均價仍呈現同比增長，一些地區的公寓則出現環比下滑。獨立屋方面，五個關注城

市的房價無論同比、環比均有增長，同比漲幅為6%至16%；公寓方面，利物浦表現喜人，同比、環比增幅均超過10%。曼徹斯特，伯明翰，倫敦的公寓均價呈現同比上漲，但環比卻仍有小幅下滑下滑。

11月英國重點區域均價

11月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區，獨立屋均價接近480萬英鎊，單元房均價也超過了100萬英鎊，較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域，兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高，獨立屋均價超過33萬英鎊，公寓均價則在10萬英鎊左右，沃爾索爾房價也緊隨其後。

查看2015年英國每月房價報告

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行家告訴你2016年英國最值得投資的六大地區

2015年，隨著英國大部份地區房價持續上漲，對精明的投資者和買家來說，新的一年是買到好房產的時候。那麼英國住宅多少錢呢？

新的一年是投資房產的最佳時機，預計英國房價在未來12個月將上升3％-6％

據英國房價走勢2016最新消息，全國首席經濟學家Robert Gardner說：「就業及工資的健康增長，增加了買家的信心，不過預計借貸成本也在逐漸增長。然而主要問題在於房產建築仍滯後於住房需求快速的增長，因此將推動房價上漲並最終降低了買家購買力。」

「總體而言，我們預計英國房價在未來12個月將上升3％-6％。」

「英格蘭南部的房價，尤其是倫敦房價，已經大大超過了英國其它地區。事實上，目前英格蘭南部的房價已經鄰近金融危機前的水平，而蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部的大部份地區房價基本保持不變。」

那麼，精明的買家在未來的一年中應關注哪些地區呢？

1. 聖艾維斯（St. Ives）

美麗鄉村聖尼茨分部（Fine & Country St Neots）的主管Simon Bradbury建議在劍橋郡（Cambridgeshire）投資。「在我看來，聖艾維斯（St. Ives）劍橋郡地區及其周圍房產是全英國2016年最好的投資機會之一。劍橋郡距離高位房價的中心地區不到20英里 (現在有公車專用道使出行更為便利)，到聖艾維斯（St. Ives）也只需大約20分鐘，在聖尼茨（St Neots）和亨廷頓（Huntingdon）的主線站提供直達火車，前往倫敦只需不到一個小時。」

「擁有獨具魅力且寧靜的鄉村生活，同時具有前往劍橋和倫敦等城市的便利，這給聖艾維斯地區提供了極好的投資機會。我期待Hemingford’s、Houghton和Hilton地區房產在未來的一年裡受到買家歡迎。」Simon說。

2. 格蘭瑟姆（Grantham）

「格蘭瑟姆（Grantham）距離倫敦國王十字車站（London Kings Cross）僅有70分鐘的路程。目前房產價格非常划算：四臥室的家庭房起價約30萬英鎊，地處周邊美麗村莊、大些的鄉間別墅起價約50萬英鎊。」美麗鄉村卡格蘭瑟姆分部（Fine & Country Grantham）的主管Stephen Binder說。

「該地區的房產物超所值，肯定會吸引一批近期要在倫敦之外購房的買家。此外，當地還有優秀的中學為孩子們提供高標準的教育。所以我建議大家，在2016年房價上漲之前在該地區買房。」

3. 馬貝拉（Marbella）

「西班牙的馬貝拉（Marbella）房市在2015年終於站穩了腳跟。」美麗鄉村卡馬貝拉分部（Fine & Country Marbella）的資深談判代表Karl Jennings評論道，「這些是限量的奢侈品，品質極佳、價格走勢也強勁。同樣，該地區環境穩定、基礎設施齊全、氣候宜人、匯率合適，這些因素都有助於馬貝拉房市在2016年的良好發展。」

4. Westward Ho

美麗鄉村卡韋伯分部（Fine & Country Webbers）的Richard Douglas預計這個名字不同尋常的海濱村莊將成為一塊理想的投資之地，他說：「最近靠近水邊新建的房產價值明顯上漲，那麼擁有兩英里沙灘的北德文郡（North Devon）沿海村莊的價值也就顯而易見。那裡已有了大量的投資，興建起越來越多的可以作為第二個家的新公寓，也是理想的渡假出租房產。」他解釋說。

5. 布里斯托（Bristol）

美麗鄉村（Fine & Country）布里斯托分部的Rupert Oliver認為，布里斯托（Bristol）應是2016年投資首要考慮的城市。他說：「這很明顯，一方面因為鐵路西線實現了電氣化，另外布里斯托爾的學生人數眾多，法律、醫療、工程部門不斷健全，再加上新建的房產數量較少，這些都意味著它是很適合投資房產的城市。」

6. 北倫敦

對越來越多的買家來說，倫敦市中心的房價已是遙不可及的夢，美麗鄉村卡克福斯特分部（Fine & Country Cockfosters）的Lucy Edlin建議購買城市北部的房產。「北倫敦是最受歡迎的地方之一。」 Lucy說，「這裡汲取了兩個美妙世界的精華：到倫敦中心乘坐地鐵僅需30分鐘，而你又身處風景如畫的鄉村。該地區吸引了來自各行各業的人：名人、上班族、家庭和投資者。這裡的房價和倫敦市中心一樣在快速上漲，所以選擇這裡是投資最佳時機。」她總結道。

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中資大量湧入英國私立學校依賴華人？

《泰晤士報》教育主編格雷格·赫斯特的報導說，英國中產階級因中國富人的到來而無法負擔得起子女上私校。

文章援引頂尖私校威斯敏斯特公學校長帕特里克·德勒姆警告說，英國私校過於依賴願意付高價學費的中國家長，對其未來是一種威脅。

德勒姆稱，由於私校學費比工資和通貨膨脹的上漲速度要快得多，英國中產階級家庭幾乎已經負擔不起子女上私校。

學生構成和財富的改變導致期望值和一所學校能提供什麼產生根本性的改變。

報導引述德勒姆形容一個申請拉格比公學的家庭在「首選住宅」一欄填的是「複式套間」。

文章說，去年英國私校的平均學費是30369英鎊。股票經紀公司Killik & Co去年責成的一項研究顯示，1990年以來，私校學費每年上漲速度都高於通貨膨脹。

據瞭解，15年來英國私校學生人數保持不變—70642人，但是海外學生人數卻已經上漲至27211人，佔38.5%。

所有非英國私校學生中，將近21%來自中國大陸，17.6%來自中國香港，另有10.3%來自俄羅斯。

報導說，由於問題的敏感性，私校不會發佈自身國際學生人數。5年前，羅丁女校的校長曾表示，該校一半的學生來自海外。由於受到來自家長們的反彈，她的繼任者減少了國際學生比例。

中資進入英國房市

《泰晤士報》商業版同一天刊登報導說，中國投資者蓄勢大舉進入英國房地產市場，到下週一（2月8日）中國春節，今年已經有7.4億英鎊的資金湧入英國房市。

文章說，過去十年，中國已經成為英國房地產的最大海外買家之一，購買物業從摩天大樓到工廠。上海股市大跌後，去年最後三個月有9億英鎊中國資金投入到倫敦商業地產。

全球最大房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）發佈相關研究的同時，倫敦摩爾門（Moorgate）的Helicon大廈剛好被中國買家以約1.4億的價格收購。

世邦魏理仕確信，今年中國投資的數額會超過2015年的30億英鎊。該公司中國商務團隊負責人張紹遷說，中國經濟有控制地放緩、英鎊的吸引力、大規模優質資產意味著倫敦仍然被視為資本的安全港。

文章引述該張紹遷稱，自2009年首次購入倫敦地產以來，反映了一批中國投資者擴張其海外地產的戰略，而倫敦是他們優先考慮的地點。

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（據BBC中文網）

2016倫敦房產投資指南：買家必知的投資熱地與技巧

2016年投資倫敦房產，買家應該注意哪些？我們知道，倫敦的幾個主要重建項目和交通提升工程正在創造新的房產投資熱地和投資機會，並且這些地方曾經被忽視。如果你既想買房又想做筆好投資，那麼你必需了解這些正在改變倫敦面貌及投資游戲規則的交通提升工程——從倫敦地鐵北線的擴展到倫敦橫貫鐵路（crossrail），再到將創造全新“東倫敦城”的13個新的泰晤士交通樞紐，請聽我一一道來。

很多希望在2016年置業的倫敦人，如果你想尋找到一處性價比高的住宅，並且具備長遠的投資價值，那麼我建議你，要用全新的視角看這座國際化大都市。我們正居住的倫敦，這裡飛速增長的人口正在改變這裡的房地產市場。同時倫敦的重建工程、交通提升工程、勞動力市場變化等因素正在創造新的房產投資熱地及投資機會。隨著倫敦不斷上漲的房價，投資者應該開始著眼考慮距離更遠的通勤地區。

本文將從以下四個方面重點講解2016倫敦的投資熱地及投資技巧：

1、跟著規劃走

如果你想在房產投資方面走快一步，我們的建議是您要挑選那些基礎工程建設和大的投資走向的區域。很多地區也許不是大工程的直接覆蓋區域，但是可能非常靠近重建區，那麼該地區的房產價值也會隨之水漲船高。舉例來說，巴特西九榆樹地區是目前重建重點區——其旁邊的Oval and Stockwell區域也得到了積極的影響。還有在富勒姆地區的North End Road，也因為靠近伯爵宮（Earls Court）大型重建工程而受益。

倫敦市長約翰鮑裡斯曾經提醒倫敦市民要為倫敦的人口增長而提早做准備。同時倫敦市政府也宣布釋放了一系列土地，來為新房建設、交通提升工程提供基礎。

雖然一些重建工程耗時較久，但是有趣的是，往往這些計劃一公布，對於房地產市場的影響就立竿見影，買家的興趣也立增。如果你是聰明的投資者，那麼當你最終倒手的時候，就會收獲驚喜。

2、倫敦橫貫鐵路CROSSRAIL 

即將在2018年建成通車的Crossrail就是長期投資價值體現的典型。自從該規劃公布以來，從線路起點Reading到線路終點Shenfield的周邊地價都在一路看漲。在Ealing地區，房屋均價截至2015年7月，過去12個月的漲幅高達25.5%！比倫敦房屋平均漲幅高了整整兩倍（根據土地注冊署數據）。

另外橫貫鐵路2號（Crossrail 2）也在規劃之中，從北到南連接赫德福德郡的Broxbourne和薩裡郡的Epsom。

倫敦市長辦公室將橫貫鐵路2號視作規劃終點，表示鐵路建設將帶動20萬套新建住宅的開發建設，尤其是東倫敦的Upper Lea Valley區域。由此對於基礎設施建設、配套設施、工作崗位等都是很大的帶動作用。

橫貫鐵路還會與HS2高速鐵路（從倫敦到伯明翰）相連，計劃在2026年前開工建設。

3、地鐵北線的延伸工程

地鐵北線的延伸工程是從肯辛頓到巴特西，計劃於2020年開通，另外地鐵褐線（Bakerloo line）也計劃開通延伸工程，連接Elephant & Castle和倫敦南部的肯特郡。

倫敦交通委員會（Transport for London）剛剛公布了針對13個新的沿河交通樞紐的方案——這13個地方都有的共同特征是，現有的交通連接薄弱，但當地人口的增長卻很迅速。13個交通樞紐的大部分都會建在東倫敦，其中包括從Royal Docks 到 Charlton Riverside的通道，和連接Rotherhithe及Canary Wharf的行人及自行車道。

4、選對倫敦區（ZONE）

各位知道，倫敦是以“區”劃分的，相當於北京的“環”。

開發商的視線重點正在從倫敦一區、二區轉移到三區、六區，建設更多居民可以負擔的新房。這裡有個投資技巧：沿著地鐵線路，往往只要再遠個兩三站，房價都會便宜很多，並且有更大的升值空間。比如在地鐵北線（Northern line），Balham站的房屋均價為£659,777，僅僅再往前走三站到Colliers Wood，這裡的房屋均價即£393,139。

在北倫敦，不要再盯著傳統的“貴地”Hampstead或Highgate了，Temple Fortune是更好的選擇——這裡同樣是家庭宜居區域，但是更多的年輕人青睞這裡。

倫敦三區：

專業人士建議倫敦三區是目前最好的投資選擇，因為三區正在經歷最旺盛的住房需求，同時房價更便宜，通勤市中心也方便。

橫貫鐵路也會幫助三區的交通更暢快，周邊配套更完善。

舉例來說，Brent Cross和Cricklewood區域的一項投資規模達40億英鎊的鐵路重建工程，將為該地區帶來7,500套新建住宅，3個新學校、4個公園，再加1個泰晤士鏈接站——市中心的通勤時間將因此縮短為12分鐘。

倫敦四區：

四區也值得投資，這裡連接市中心和城郊——就像北京四環一樣——西到Greenford，北到Mill Hill，東到Upney，南到Morden。十個倫敦四區最便宜的區域，平均房價僅為£301,000。舉例來說，位於四區的溫布利（Wembley）具備二區的交通條件，去往Baker Street僅13分鐘。圍繞在溫布利體育場周邊，這裡計劃新建5000套住宅。

倫敦五區：

Zone 5離倫敦市中心僅32分鐘的通勤時間，房屋均價£242,000。

倫敦六區：

這裡的房屋均價與倫敦三區差不多高。這裡更接近英國鄉村，有更多的田園風光與景色。

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安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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2015年10月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國房價10月繼續呈現上漲勢頭，英國國家統計署公布的價格指數顯示9月份全英房價同比上漲7.0%，環比略升0.14%。其中，初次購房者房價指數同比漲幅為5.9%。英國房價同比漲幅已連續三個月加速，但環比增幅呈減緩趨勢。

英國各區域房價均同比上漲。北愛爾蘭與英格蘭增長幅度最大，分別為10.3%與7.4%。大倫敦區房價同比上升7.7%。

10月英國房價地圖

與去年10月相比，英國大部分城市房屋均價仍呈現同比增長，但環比普遍出現下滑。獨立屋方面，倫敦，伯明翰與曼徹斯特10月均價同比增長3%-5%左右，劍橋受較少成交量影響，均價大漲26.5%；公寓方面，伯明翰與曼徹斯特相比去年同期有較好表現，增幅在5%-10%。不過同上月相比，除去曼徹斯特與成交量較低的劍橋，其他三個大城市的獨立屋與公寓市場10月均價普遍出現環比下滑。

10月英國重點區域均價

10月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區，獨立屋均價接近480萬英鎊，單元房均價也超過了100萬英鎊，較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域，兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高，獨立屋均價超過260萬英鎊，公寓均價則在10萬英鎊左右，沃爾索爾房價也緊隨其後。

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2016英國房地產重要主題——回歸基本

在2016年，關注投資所得將是首要之事，投資所得可激發房地產不同資產類別的潛力。

2016年英國房地產市場的主旋律可用回歸基本來概括。房地產的投資基本要素預計將成為最重要部分，市場對於能夠激發不同資產類別潛能的投資所得關注進一步增強。此外，市場也將加強關注通過經營活動釋放個別資產未激發潛能的能力。

這不僅反映了房地產週期的本階段狀態，還反映了住宅地產板塊升息、監管和稅務政策的中期前景預測。第一太平戴維斯認為，參考近期資本增長帶來利潤的地方，住宅市場呈現出投資向倫敦以外地區伸展的趨勢。

退歐公投或將成為2016至2017財政年最大的不穩定因素，公投結果將對住宅地產、產業地產和農業用地這三個板塊均產生潛在影響。2015年房地產市場留下的一個教訓是，對於公投前投資放緩的前景展望很大程度取決於民意測試者有多堅信自己準確預測結果的能力不受公投效應的影響。

住宅市場

在住宅市場中，積極的刺激因素包括英國經濟持續增長，借貸成本保持在歷史低位，但今年10月底房價年增長率僅為3.9%，住宅年交易量以120萬封頂，與2007年之前的巔峰期尚有差距。

第一太平戴維斯預計，2014年的房貸審查規則似乎對市場起到了冷卻作用，這些規則對於有多少借款人的房貸能夠獲批作出了限定。

倫敦樓市

從地區來看，倫敦的房價增長一直維持著最為迅猛的勢頭。然而，倫敦住宅市場也日漸受限，資金相對更充裕的購房者也不得不把目光放到倫敦更遠的轄區。因此，倫敦的增長模式也將有所轉變，向著價格相對更便宜的行政區（borough）轉移，過去數十年來這些行政區的房價增長相對更低，對購房者的經濟承受能力要求也不如熱門區域那麼高。

尤其要注意的是，倫敦頂級住宅市場受秋季財政預算案的印花稅改革影響有所回縮，此番印花稅改革將拉高價值逾100萬英鎊的房產交易成本。鑑於房價增長先於這些改革，目前該市場似乎價格和稅價皆處於飽和狀態，這或預示著房價增長率將再度延後重現。

借貸成本

主流住宅市場的發展前景更多地取決於借貸成本的變化。目前的跡像似乎表示升息不會很快發生，這給短期的房價增長帶來更多的可能性，同時也提高了買房安置連鎖反應的預期。但另一方面，按揭貸款申請人需接受經濟壓力測試，這將對借貸起到抑制作用，從而阻礙住房市場的繁榮發展。就中期發展而言，升息會讓購房者經濟承受能力受限，這點對於倫敦購房者尤為明顯，同時也會令房價增長取決於購房者的收入和經濟增長速率，無論是按地區還是全英劃分都是如此。這預示著倫敦腹地的房價增長大有可為，或在隨後的週期中進一步哺育北部。

私人租賃

房貸規則和升息都將影響購房者的經濟承受能力。儘管英政府也推出了一系列政策著重加強住房建設和鼓勵持有住房，但第一太平戴維斯預測私人租賃房板塊的需求將持續攀升。

近期的印花稅改革和buy-to-let投資者面臨的限制減稅或將限制這部分有意擴大投資組合以滿足需求的投資者的能力。這可能會對私人租賃房板塊增加漲租壓力，還可能導致該類投資者將重點轉移至私人租賃房市場中回報率更高的板塊，但嚴重依賴福利體系的板塊除外。

住房建設問題

所有跡象都顯示，住房建設板塊將持續得益於政府支持，但是就目前來說，鼓勵初置業者適用房建設等住房政策將如何實施尚未明確，這些政策是否會導致住房建設發生後續變化也不得而知。

還有些類似的問題也未得到解答，例如各種住房建設基金會將如何受到新政策的影響，最引人注目的問題莫過於提案中的社會保障租金的削減。

2016年住宅市場最值得投資者關注的項目有哪些？

倫敦熱門區域

儘管倫敦的整體房價會因房貸規則從嚴和升息因素影響而有所受限，但Ealing、Acton和 Greenwich等區域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政區或憑藉吸引更多的購房投資者而表現亮眼。

交通便利城鎮

相比於更多價格高昂的倫敦住宅，交通便利的城鎮持續享受著中期房價的良好增長。再加上鐵路交通的升級改善，出行時間大大縮短，這些受益於鐵路交通的城鎮將倍增助益。

區域城市學區房

和倫敦的同類住宅相比，品質良好、地理位置優越的區域城市學區住宅回報率可能更高。這種學區住宅頗受大學生歡迎，同時租金收入無需依賴於福利體系。區域人才市場的欣欣向榮也會增強租房需求。

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（據英中網）

中國工商銀行登陸倫敦證券交易所

12月17日早8點整，作為100億美元中期票據計劃的一部分，中國工商銀行倫敦分行在倫敦證券交易所成功發行了首個國際債券，募集資金3億美元。該三年期債券為首個中國內地銀行在倫敦證券交易所主板市場發行的債券。中國駐英國大使館經商處公使銜參贊金旭參加了此次在倫敦交易所舉行的啟動儀式。

倫敦證券交易所首席執行官及倫敦證券交易所集團國際業務發展總監亞迪（Nikhil Rathi）先生表示：「倫敦是世界上最為國際化的金融市場，中國工商銀行倫敦分行在此發行其首個美元計價債券是水到渠成的選擇。該債券的上市不僅具有里程碑的意義，同時也是工商銀行倫敦分行設立的100億美元中期票據計劃中的一部分，十分令人期待。而選擇在倫敦證券交易所發行該計劃中的首個債券，無疑也表明了領先的中國公司在尋求全幣種全球資本融資時英國的首選地位。」

中國工商銀行倫敦分行總經理陳進女士對此表示：「我們非常榮幸能夠在倫敦證券交易所主板市場發行此次中期票據計劃。這不僅是中國工商銀行的首次嘗試，同時也是首個中國內地銀行在倫敦證券交易所主板市場發行的中期票據計劃和債券，凸顯英國市場在中國工商銀行全球戰略中的重要地位。」

據悉，倫敦證券交易所在協助中國企業發行股票和債券方面有著優異的往績。目前共有46家中國公司在倫敦上市。此外，還有37個點心債券也在倫敦證券交易所旗下市場發行，成功募集多達235億人民幣（合24億英鎊）的資金；及7只人民幣合格境外機構投資者（RQFII）交易所交易基金（ETF），包括首個在歐洲發行的人民幣計價ETF產品。截至目前，這 7只RQFII交易所交易基金在2015年的交易總額已達18億英鎊，累計交易筆數為11,000起。

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（據英中時報）