Tag: 英国脱欧

脫歐協議未能通過議會 英國房市走向何方？

脫歐協議在議會下院遭受恥辱性慘敗，202票支持432票反對，這是1個世紀以來執政黨在議會下院遭遇的最大失敗之一，上次還要追溯到1924年的工黨政府。

在英國按原定最後期限離開歐盟的10周前，事態令英國陷入了進一步的政治混亂。使得脫歐陷入最大的不確定局面，即無法決定脫歐程序的具體細節、脫歐最終是否會按時發生、甚至是否會發生，乃至梅內閣與保守黨的執政地位。

脫歐投票被否決導致的5種可能情況——

議會下院就退歐協議表決之後的5種可能/來源：BBC

由於此前歐盟多次重申不會與英國重新談判“脫歐”協議，料重啟談判歐盟能做的妥協很有限。而雖然反對黨工黨發起不信任投票，卻也不容易通過——保守黨內沒有人願意接脫歐談判的鍋因此和盟友北愛爾蘭民主聯盟黨(DUP)抱團支持特雷莎·梅政府，以防止反對黨漁利。而再度公投的門檻同樣很高。

由2016年脫歐公投導致的英國動蕩持續至今，還很難看到結束之時，對英國房市的方方面面會產生哪些影響呢？

英格蘭銀行行長去年多次向內閣發出警告稱，一場混亂的無協議脫歐可能導致房價崩潰，並對整個經濟造成一次不亞於2008年的金融衝擊；同時導致英鎊大幅下跌。使得英鎊計價的資產價格嚴重縮水。具體影響評估如下：

房價下跌

英格蘭銀行（英國央行）經常進行“壓力測試”，以檢查銀行系統是否能夠承受極端的金融衝擊。

2014年6月~2018年10月英國各部分房價指數（2016年6月為脫歐公投之時，房價指數見頂）/來源：ONS房價指數

最新的一次“壓力測試”是在去年11月進行的，其中英國國內生產總值下降了8％，房價下跌33％，英鎊價格下跌27％，失業率可能會從目前的4.1％上升至7.5％左右，而隨著通脹上升至6.5％，利率（包括貸款利率）可能會被迫上升。這將超過2008年金融危機後經濟衰退的程度，這是和平時期經濟最嚴重的衰退。

英國7家主要金融機構都通過了這一壓力測試，央行表示，結果顯示英國銀行系統“能夠適應英國和全球經濟的深度同步衰退”。

英國央行行長馬克·卡尼接受BBC采訪/來源：BBC

一些報道說，央行行長馬克·卡尼還告訴內閣，抵押貸款利率可能會螺旋式上升導致購房成本大幅提高，英鎊會下跌，通脹會上升，無數房主可能會留下負資產。

不過獨立財產專家亨利普·萊爾告訴BBC，卡尼行長“沒有預測世界末日，他沒有預測房價會下跌三分之一，央行只是要確保如果出於某種特殊原因，任何事情都會出現可怕的錯誤，銀行准備好了。“

但他警告說，由於人們在英國退歐的不確定性中推遲購買，房價可能會在2019年上半年下跌，而“由房產所有人過世，債務和離婚驅動”的賣家數量將保持不變。

英鎊彙率

表決前後，英鎊兌美元彙率重挫150基點，一度觸及1.27，但在之後迅速回彈，較前日同期僅有微小下跌。英鎊兌美元彙率在這一投票結果後反而略有回升，表明市場預期已經普遍對這一結果有所預期。FXTM的首席市場策略師侯賽因·賽義德此前表示：“議會投票不會是影響英鎊走勢的最重要因素，關鍵是接下來會發生什麼。”

他說，對政府的不信任投票，《裡斯本條約》第50條的寬限，新的大選和第二次公投等多種選擇可能對英鎊產生非常不同的影響。 “截至目前，投資者似乎處於觀望態度。”

荷蘭國際預計，通過《裡斯本條約》第50條延長脫歐截止日期的可能性高達60%以上。但是，並不是每一種情況都會英鎊有利。如果英國舉行大選，英鎊可能會下滑。

對英鎊來說，最樂觀的結果是舉行第二次脫歐公投，歐元兌英鎊可能降至0.85或更低。荷蘭國際依然預期，2019年年底前會達成一項對市場有利的解決方案，可能令英鎊走強，英鎊兌美元升至1.40。盡管英鎊現在極其便宜(已經成為G10國中最便宜的貨幣)，但估值差距不太可能完全縮小，因為脫歐已經損害了英國的經濟。如果不立即根據《裡斯本條約》第50條延長脫歐，由此引發的失望情緒可能導致英鎊本周走軟。

英鎊對美元2015年至今走勢/來源：彭博社

對於英鎊而言，11月開始一直很困難。自英國議會議員對首相與歐盟的脫歐協議采取如此強烈的反對立場以來，它已從1.15歐元兌歐元跌至1.12歐元。最近幾周英鎊兌美元彙率也在穩步走弱，特朗普總統質疑英國根據首相的協議草案安排未來與美國達成貿易協議的能力。

根據英國央行的壓力測試，在英國退歐的不確定性中，沒有一家主流貸款機構有意願籌集更多資金以加強其財務狀況。

經濟衰退

英國2017年12月~2018年12月GDP各月增長率/來源：HM Treasury

據《金融時報》上月底報道，幾乎沒有經濟學家認為，給英國未來經濟造成麻煩的是2018年的經濟放緩與2019年全球經濟的整體蕭條。

但大多數人都清楚，如果英國無協議退出歐盟，英國將走向衰退。

野村證券（Nomura）經濟學家喬治·巴克利（George Buckley）表示：“英國脫歐現在已經是一個未知數，並且如果沒有達成協議，將有可能加速發生相當大的經濟衰退”。

英國央行貨幣政策委員會還強調了與金融市場相關的問題。

查看更多英國房源信息

英國與其他發達經濟體相比，該委員會指出“11月初至12月20日期間，以英國為概念的股票大幅下跌7％左右”且“英國通脹預期增加”，而相應的美聯儲和歐洲央行已采取措施。

摩根大通（JPMorgan）到第三季度，公司的實際資本支出比一年前低1.8％，這表明他們通過限制對建築物，工廠和設備的投資來應對英國脫歐的不確定性。

在2018年底，消費者信心下降開始讓分析師感到震驚，因為自英國退歐公投以來，人們的支出一直支撐著經濟。

摩根大通經濟學家艾倫•蒙克斯（Allan Monks）表示，第四季度消費者支出的增長似乎是收入增長滯後，這表明“儲蓄率有所增加，這可能與英國脫歐背景下更加謹慎”有關。

諷刺的是，一個獨立而驕傲的英國將面對外資湧入抄底的可能性。何時是抄底時機，依然有待於英國內部及退歐形勢的進一步明朗。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢英國的投資機會。

 


參考來源：BBC、金融時報、www.which.co.uk
撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國脫歐協議被議會否決 政局五種可能面面觀

英國首相特蕾莎·梅與歐盟達成的脫歐協議，沒能獲得議會的批准。在周二（1月15日）晚間的投票表決中，議會以432 票反對，202票支持的史無前例壓倒性多數，否決了梅首相的脫歐協議。

這是英國歷史上執政黨在議會投票表決中遭遇的最慘重失敗。上一次英國執政黨所提交議案在議會表決中失利，是在1924年的10月，反對票比支持票多出166張，而這一次的差額竟然高達230票。

特蕾莎·梅首相與歐盟達成的脫歐協議沒能獲得下議院議員的批准。英國脫歐前景將如何？

與此同時，英國主要反對黨工黨領袖科爾賓已經提交了對現任政府的不信任動議。不信任動議投票預計將在周三（1月16日）格林尼治標准時間19:00進行。

而英鎊兌美元彙率在這一投票結果後也略有回升。

英國2016年6月底全民公投決定退出歐盟，對外震動寰球，對內在英國政壇引發連綿不斷的余震。這次會有多大影響？全英國和世界都在關注。

經過英國議會長達5天的激烈辯論，一次所謂的“有意義的投票”在英國當地時間1月15日傍晚於英國議會下議院舉行。

梅首相呼吁議員們投票支持她的脫歐草案，否則的話，按她的話說，會出現“讓英國人民失望”的風險。

這次投票原本計劃於2018年年底舉行，但因為英國朝野內部反對和分歧激烈，被推遲到2019年1月15日。

特蕾莎·梅首相的脫歐協議被議會否決，那麼英國政局將面臨以下五種可能：

無協議

如果沒有意外，英國會出現無協議脫歐的局面。根據現有的法律，英國將在2019年3月29日脫離歐盟。無論如何，歐盟規定都意謂著英國將在那天脫歐。

英國政府或許希望為無協議脫歐通過某些立法，但這並非關鍵。

重新談判

如果議員反對梅首相的脫歐協議，英國政府可能會提議重新談判新的協議。

如此一來需要時間，也就意味著有必要推遲脫歐，需要以下兩個步驟：其一，英國向歐盟提出延遲要求；其二，所有歐盟國家如果同意才能得以延遲。

大選

首相特蕾莎·梅可能決定提前舉行大選，以擺脫目前的僵局，從民意中為她的脫歐協議爭取政治支持。

然而，她必須獲得三分之二的議員支持才能啟動提前大選。即便真的提前大選，也需要在至少25個工作日之後。大選的具體日期由首相決定。

當然，這並非提前大選的唯一途徑。

不信任投票

英國主要反對黨工黨已經正式要求對現政府舉行不信任投票。

根據英國定期議會法案（Fixed-Term Parliament Act)，如果政府在不信任投票中失敗，將又有幾種可能的結果。

又一次公投

當然，現任政府可以選擇再次公投。

但在3月29日之前舉行公投已經沒有可能。公投也不會自動啟動。根據英國啟動公投的法律要求，必須有新的立法，確立誰可以公投等細節後，公投才有可能。

公投立法也不能倉促而成，因為公投設定的問題必須經過選舉委員會充分的協商和考慮。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

 


來源：BBC
責編：Zoe Chan

2019全球“營商環境”排名出爐！英國打敗美國 當選世界第一

最近，美國《福布斯》雜志發布了2019年《最適合經商的國家和地區》（best countries for business） 排行榜，英國連續第二年蟬聯榜首，當選全球第一。

福布斯“2019年最適合經商的國家和地區”排名：英國第一，美國排名大幅下降

除了第一名英國，在剛出爐的排行榜上，瑞典、中國香港、荷蘭、新西蘭、加拿大、丹麥、新加坡、澳大利亞、瑞士分列第2至10位。

全球“營商環境”排名前十的國家

值得一提的是，在美國《福布斯》雜志的榜單上，其母國美國的“營商環境”排名卻在特朗普上台後大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中國位居第49位。

福布斯每年綜合產權、創新環境、稅制、技術、勞動力、腐敗、投資保護及生活質量等15個指標選出最適合經商的國家。

2019年是這份榜單的第13期，共有161個國家和地區上榜，其中只有英國在所有15項指標方面都進入前30名。

針對這份排名，福布斯采訪了穆迪首席經濟學家Mark Zandi，他解釋了為什麼英國會排在第一：

“英國有全球化的經濟，在貿易、投資、資本流動方面，甚至在移民方面，都比全球多數經濟體都要開放。”

在福布斯的完整報告裡，也引用了The Heritage Foundation對於英國脫歐的評價，福布斯指出：

“脫歐進程會為英國政府帶來機會，糾正遺留的結構問題。英國的營商和投資環境位居世界前列，很快將進一步打開大門，擴大全球貿易往來。”

福布斯在報告裡寫道，隨著英國脫歐具體條款逐漸明確，其營商環境還會進一步提升。

1. 福布斯排名第一的背後

公布全球“營商環境”榜單的同時，福布斯也披露了排名所參考的報告，分別是：

世界銀行的《Doing Business》報告，長達311頁，詳細分析了世界上190個國家的商業環境。

世界經濟論壇（World Economic Forum）的全球競爭力報告（Global Competitiveness Report），一共671頁。

美國中情局（CIA）的世界國家手冊（World Factbook）。

咨詢公司Marsh & McLennan發布的全球政治風險地圖，紅色越深，政治風險越大。

綜合這些報告和數據，福布斯最終把英國推上“營商環境”全球第一的位置，而這也讓許多對英國脫歐持悲觀預期的人大跌眼鏡。

參考英國財政部在Autumn Budget裡發布的官方數據，英國經濟在2018年並沒有因為脫歐而垮掉，GDP增速仍維持在1.3%，未來5年英國GDP增速還將保持在1.4%以上。

根據英國財政部的預測，英國失業率將在2019年降至過去四十年以來的最低點——3.7%。

未來5年，英國的就業人數還將進一步上升，持續刷新歷史新高。

2. 脫歐的亂，英國的穩

從上邊一系列數據和福布斯的排名可以看出，英國經濟受政治變化影響很小，無論政壇和脫歐怎麼“亂”，前人留下的制度優勢大大保證了英國的下限，確保英國社會有序運轉不受政治影響，甚至英國媒體還公開把英國政壇和脫歐亂局大肆渲染，作為英國人茶余飯後的談資。

太陽報：We’re in the BrexitS*it

無論英媒如何自黑，也改變不了英國政客權力早已被關進籠子的事實，在英國人眼中，政客就是制度踐行者，政治鬧劇也約等於八卦新聞。

幾天前的攝政街聖誕和倫敦眼跨年，煙花和彩燈依舊

2018年，由於英國在脫歐談判期頗為難得的整體表現，在福布斯的排名之外，還收獲了諸多“第一”：

2018年7月，美國南加州大學外交研究中心聯合英國波特蘭公關公司共同發布了《2018年全球軟實力研究報告》。

在這份連續第四年發布的報告中，英國“軟實力”排名全球第一，法國、德國、美國和日本分別位列第二至第五位。

2018年11月15日，GaWC發布2018年版世界城市評級報告，倫敦連續7次問鼎世界城市榜首。

在GaWC的排名中，超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約，倫敦排在前面。

2018年11月12日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布“全球最佳城市”排名，倫敦同樣當選第一。

也是在11月，日本森紀念財團（Mori Memorial Foundation）發布了“2018全球城市實力指數”，倫敦連續第七年當選全球最具實力城市，紐約排名第2，東京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月，智庫機構Z/Yen發布了第23期《全球金融中心指數》研究報告（Global Financial Centres Index 23），倫敦擊敗紐約，穩居全球金融中心第一名的寶座。

 

此外，咨詢公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份報告也指出，倫敦仍被金融人士選為全球第一的金融中心。

英國留學產業因為脫歐後英鎊大跌和美國收緊政策，意外在2018年迎來第二春。

在QS 2018最佳留學城市的評選中，倫敦首次高分勝出，位列第一，成為全球最適合留學的城市。

3. 為什麼能拿這麼多“第一”？

英國在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面談到的制度優勢，英國人其實也在經濟上默默發力。

仔細觀察英國經濟，其在受到脫歐衝擊的同時，也借助脫歐倒逼自身不斷進化，倫敦就是最好的例子。

這張圖是倫敦兩大產業從業人數對比，藍色代表金融保險業，灰色代表新興的TMT（科技、傳媒、通訊）行業。

可以看出，倫敦TMT從業人數在2013年就超過了金融從業人數，而且這個趨勢還在不斷擴大。

倫敦不斷自我進化，加速往科技轉型，早已不是你熟悉的那個金融之都。

倫敦市長辦公室在2018倫敦科技周上發布的數據顯示，英國科技公司在2017年吸引的風險投資創下歷史新高，達到29.9億英鎊，其中倫敦的科技公司吸引了24.5億英鎊，占到82%。

倫敦在2017年吸引的資金遠超其他任何歐洲大城市，幾乎是德國的四倍，超過法國、愛爾蘭和瑞典的總和。

倫敦科技公司分布圖

如果從英國脫歐公投開始算，英國科技公司獲得了超過50億英鎊的風險投資，其中倫敦占了80%。

風投公司方面，歐洲排名前10的風險投資巨頭，有7家把總部設在倫敦。

在風投巨頭的引領下，英國擁有歐洲34家科技獨角獸（市值在10億美金或以上）中的13家，占到近40%，穩居歐洲第一。

耳熟能詳的英國獨角獸包括外賣巨頭Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation發布的數據顯示，倫敦已經成為繼硅谷紐約之後，全球第三大、歐洲第一大科技創業生態系統（Tech Start-up Ecosystem），整個生態系統價值高達440億美元。

全球科技創業圈排名，倫敦第三，北京第四

以蘋果、臉書、亞馬遜、谷歌為代表的美國科技巨頭更把其歐洲總部定於倫敦，不但大量招人，還?

英國房價增速創5年新低 倫敦賣一套房要128天！

面對著全球主要經濟體超寬松貨幣政策環境接近尾聲，以及英國脫歐所帶來的種種不確定性，一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。

據Nationwide（全英房屋抵押貸款協會）1月4日公布的數據，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。

而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%，全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊（約183元人民幣）。

 

作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一，英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。Nationwide在報告中表示，上個月消費者的信心減弱，新買家問詢數量進一步下降。

 

對此，Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，目前放緩的跡像可能是經濟前景的不確定性所造成的，盡管目前就業和工資增長強勁，借貸成本也較低。他預計，如果經濟成長率依然持續當前速度，則2019年英國房價還將出現較低的個位數增長率。

分區域來看，北愛爾蘭地區2018年房價漲幅達到5.8%，威爾士也達到4%，是英國房價漲幅最大的兩個地區。而首都倫敦的房價在2018年卻下跌了0.8%，Nationwide在報告中表示，這是倫敦房價連續六個季度出現同比下跌。

 

倫敦房價最早出現連續下跌，或許與此前較大的漲幅有關。與2007年金融危機前的房價頂峰相比，倫敦房價已經比11年前高出了52%左右，而全英國的平均水平才比07年的高點高出28%。

像約克郡和亨伯賽德郡、西北和北部地區的房價卻仍接近2007年的水平，英國各地區的房價漲幅在過去十年出現較大分化。

據瑞銀近日發布的研究報告，倫敦房產目前在市場上平均需要等待128天，才會被出售，這一比例高於2016年平均77天的水平。

同樣追蹤該數據的Post Office也得到了類似的結果，倫敦房產需要掛牌126天才能被售出，較2017年延長了11%。而2016年末，這一數字為89天，2015年則為74天。

此外，瑞銀（UBS）的數據顯示，39%的房產掛牌出售後，價格出現下調，自2016年英國退歐公投以來翻了一番。要價的平均折扣為2.6%，而一些熱門區域，如肯辛頓和切爾西的平均折扣超過4%。

居外推薦英國倫敦房源：這間典雅的五臥室家庭聯排別墅擁有高雅的現代化裝飾，坐落在一條優質的住宅街道上，距離肯辛頓大街僅有幾步之遙。
居外物業編號：44860406 點擊查看房源信息

瑞銀在報告中稱，在英國退歐的不確定性揮之不去的情況下，買家對房價的承受能力不足，加上印花稅的變化，都對樓市造成了影響。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

 


來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

國際資本持觀望態度 愛爾蘭房產市場漲勢趨緩

據愛爾蘭媒體報道，愛爾蘭火熱的房地產市場在2018年最後一個季度呈現了一個幾乎停滯的狀況。

自經濟危機後，愛爾蘭房產隨著經濟復蘇進入了一個爆發階段，而現如今愛爾蘭的房屋平均價格要麼以微小的幅度上升，要麼幾乎保持不變。但這並不表明愛爾蘭的房產市場會如一些人期望的那樣出現回落。

根據12月28日愛爾蘭房產聯盟（REA）公布的平均房價指數，市場中被調查的房產中約有一半沒有增長。專家對此給出的說法是“第四季度綜合征”， 稱資本一般會在年底時對房市進行觀望，尤其今年愛爾蘭可能將面臨英國“無協議脫歐”的衝擊，國際資本在這段時間內將采取謹慎的態度。

居外誠意推薦（詳情點擊圖片）：

愛爾蘭羅斯康芒郡迷人的湖畔度假屋，坐落在占地8.35英畝的土地上，擁有私人海港和船只滑道。 約605萬。居外編號：41522910

同時，愛爾蘭政府出台的相關限價政策和貸款政策也對目前愛爾蘭的房價造成了一定影響，使得短期內的房產市場出現了平穩狀態。

調查顯示，愛爾蘭全國半獨立式住宅的平均價格為236,287歐元（約185萬元人民幣），其中第四季度的平均房價相比上一季度只增加了0.6個百分點。

總體而言，2018年全國平均房價總體上漲4.6%，相比2017年整體上漲11.3%的數據來說，今年的愛爾蘭房產市場增長相對保持穩定。2019年的房市走向還無法准確預測，英國脫歐對於愛爾蘭的影響到底有多大還未可知。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的愛爾蘭在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢愛爾蘭留學、移民和投資的機會。

 

參考來源：華人志
排版：KYRA WANG

英国新一年移民新政策倾向利好留学人才

英国在即将决定脱欧国策之际，新的移民政策倾向吸收更多人才，限制低技能移民进入英国。

目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居人数第一。2018年签证到期的留学生中，97%都“按时离境”。

2019年新年到来，世界面临百年变局，英国正处于移民政策重大转变的十字路口。

英国宣布脱欧已经两年多，虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧，政府也危机不断甚至朝不保夕，但英国经济仍保持稳定增长，伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动，而成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，英国央行继续相对宽松的货币政策，造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。

英国还以完善的初级和高等教育体系，享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力，继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造，世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活，发展其事业。

目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居第一。英国移民政策发生变化，他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生，人数大约在1.76万。

非法与合法移民问题

但是，与此同时，作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国，在一个全球化的时代，也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们，希望到英国来。

随着欧盟扩大，数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题，成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。

脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜，成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民，不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用，仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。

英国官方数据显示，2016-17年，英国高校学生近20%都来自海外。

英国政府在承诺限制移民数量之际，也认识到必须区分前来定居英国的移民，做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到，需要在政策上保护人才，才能有利于社会的健康发展。

在英国高校等各方呼吁下，英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用，将留学生群体与低技能移民群体区别对待。

移民政策改革

不久前，英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书，计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。

白皮书做出的最重要的一项移民政策调整，是明确区分低技能移民和高技能移民，确保移民政策对人才的合理倾斜。

上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据，来自非欧盟地区移民英国的人员中，高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民，这一比例只有27%。

2008年6月，英国政府开始签发PSW签证，即允许在英国就读的本科及以上的国际学生，在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。

英国高校称，海外学生到英国留学每年给英国经济带来高达260亿英镑的贡献。它们呼吁政府放宽留学签证政策。

但PSW签证在实施过程中，也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下，英国政府2012年4月取消了PSW签证。

2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证，但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。

此外，在新的移民政策规划中，还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制，以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家，飞机驾驶员，经纪人，图书管理员，食品检查员，测量员，建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径，以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。

 


来源：BBC
责编：Zoe Chan

英國擬推脫歐後移民新計劃 以技能薪資作評核標準

據記者報道，英國首相特雷莎·梅內閣已經勾劃了有關在脫歐之後大力減少歐盟移民的新計劃。分析認為，英國脫歐後將推動技術移民，以年薪作為申請移民的主要標准。

在英國脫歐後，一些歐盟移民需要年收入至少達到30,000鎊，才合乎申請進入英國的資格。英國《每日電訊報》15日報道，該建議將包括在移民白皮書內。據悉，白皮書的內容在內閣也引起很大爭議，因此多次延後，並未公布。

消息指，新移民計劃將在本周公布。媒體取得的消息稱，技術勞工要在取得工作聘書，並達到上述的年薪最低要求，才可以申請英國5年簽證入境。

與此同時，低技術勞工，在取得受聘書後，可以獲得一年“暫時性”簽證入境，但在一年後必須離境，並在一年“冷凍期”後才可以再次入境。計劃將在英國脫歐結束的2020年12月開始實施。在呈交下議院審議時，估計會得到強硬支持脫歐的議員支持。

下議院領袖利雅華表示，預計“新移民政策在今年結束前宣布”。而內相賈偉德已經向英國廣播公司證實，新移民系統將以“技能，而不是來源地”為依據。但他沒有透露白皮書公布的日期。

內相補充說，這是40年來移民系統的最大改變。他曾與商界和其他行業代表會晤，共同勾劃新系統的輪廓。

在阿根廷的20國峰會上，特雷莎·梅說，一個政府支持的移民顧問委員會已經“明確表示”，有需要建立一個薪酬分界線。她說，“已經看過MAC的建議，我們希望得到該獨立意見。他們認為以技能作為移民的基礎是英國應該走的方向，這也是我們將會做的。”

首相一直受到批評，被指新移民系統令歐盟移民仍可插隊，這也是令新移民系統在內閣引起爭議，至今仍未公布的原因。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和投資的機會。

 

來源：中國僑網
排版：KYRA WANG

脫歐最慘是怎樣？英央行報告：GDP衰退10.5％ 房價崩跌30%

“在最糟脫歐狀況下，英國將迎來二戰後最駭人的經濟大衰退！”英國央行總裁卡尼（Mark Carney），11月28日代表英格蘭銀行（BoE）向英國國會遞交《脫歐事態推測報告書》，針對當前的各種脫歐路線可能性提出經濟前瞻。卡尼表示，綜合所有的經濟演算模型，“無論選擇那種脫歐路線，英國的經濟都會比不脫歐更差”；但若是英國與歐盟最終走向“無協議脫歐”（No-Deal）的極硬脫歐路線，在自由貿易中斷、毫無緩衝情之下，未來5年內的英國經濟，最糟也將面臨GDP衰退10.5%、房地產價格崩潰30%…等災難前景。

“我們的工作不是期待最好狀況的到來，而是為最壞狀況提前准備。”英格蘭銀行總裁卡尼表示，28日所提出的《脫歐事態推測書》，是英國國會要求央行為各種不同的“脫歐可能性”所作出的模型推測，其以2016年3月、英國脫歐公投前的經濟狀況為推測基准，以提供國會與內閣在“關鍵時刻”參考決定。

英格蘭的報告，針對英國的脫歐前景提出了多種“假設”，包括：“英國順利脫歐，成為歐盟密切合作夥伴”（GDP：-1.25%）、“英國順利脫歐，但只是歐盟的次級密切夥伴”（GDP：-3.75%）、“英國脫歐遭遇亂流，僅保留部份與歐盟貿易協議”（GDP：-7%），以及“失序脫歐，無協議脫歐且無法啟動緩衝期”（GDP：-10.25%）。

之中，假若英國最終走入無協議無緩衝脫歐的“失序狀態”，衝擊的第一年內，英鎊很可能會暴貶“25%”；未來5年的經濟成長也將持續走衰，GDP最多衰退10.5%、房地產價格將驟跌30%、而國內失業率也將從現在的4%爬到7.5%，整體衰退預期不僅遠超2008年的金融海嘯，還將進入“自二戰以來的最慘蕭條”。

報告表示，盡管不同的脫歐路線對英國經濟有不等的影響；但無論是哪一條路，與不脫歐的成長預測相比，英國經濟只要脫歐就注定“至少衰5年”，與其他國家的自由貿易協定，最快也要到2023年才可能上路。

然而英格蘭央行的推測報告，卻在國會內遭遇脫歐鷹派的譴責，質疑英格蘭央行“是為了政治操作而危言聳聽”，意圖透過“用‘苦日子’報告來散播恐懼…好為英國首相梅伊（Theresa May）的脫歐協議護航”。

“這份報告是國會要求的，英格蘭銀行只是中立地旅行報告義務而已。”卡尼強調，目前英國離2019年3月29日晚間11點的“脫歐零時”僅剩下不足4個月的時間，盡管絕大部分的銀行單位都已通過壓力測試、英國金融系統也足以應付脫歐最惡狀態的崩盤壓力；但英國的中小企業，卻很可能在失序脫歐的光景下陷入集體危機——因為截至目前為止，英國全國就有25萬家公司行號表示“公司從來沒有填過關稅申報單”；假若真遭遇無協議無緩衝脫歐，英國中小企業也只有14%有能力應對。

《BBC》表示，目前梅伊與歐盟27國所達成的“脫歐版本”，主要的特色是以歐盟貿易與關稅法規為依歸，並許諾雙方能將脫歐緩衝期“至多”延長到2022年7月；然而反對派卻認為，梅伊版脫歐在北愛爾蘭邊界與貿易關稅問題上，“自我設限、對歐盟讓步過多”，因此無論是脫歐鷹派或者是留歐派，都正蓄勢待發，准備在12月11號的國會投票中，狙擊封殺梅伊版的脫歐提案。

目前由梅伊所率領的保守黨內閣，僅在國會下議院握有326席次（總席次650席，勉強過半）；但光是保守黨內部，目前就有81名議員出聲反對。因此考量到政治現實，12月11日脫歐表決案“幾乎注定過不了關”。

“現在的問題已經不是梅伊能不能說服大家…而是12月11日之後，英國上下該如何面對脫歐的善後事？”《BBC》表示，假若12月11日的梅伊提案被國會封殺，那麼內閣將有3個星期的准備時間，以向國會報告“下一步該怎麼辦”。屆時梅伊固然可以重新與歐盟調整協議內容，但也可能坐等恐慌蔓延。迫使國會“含淚贊同自己的初版協議”。

《BBC》表示，目前最災難的預測，就是明年3月29日英國無協議無緩衝脫歐；至於坊間所倡議的“二次脫歐公投”與“解散國會重啟大選”，則都與329的脫歐死線日互斥——因為英國公投提出後，必須有6個月以上的執行准備與宣傳期，國會選舉亦至少需要25個工作天——鑒此，除非歐盟方面“全體27國都同意英國推遲脫歐執行日”，否則兩種方案都已於事無補、時間不足。

延伸閱讀：

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和投資的機會。

來源：轉角24小時
責編：Zoe Chan

歐洲房市最具吸引力10城：德國4城上榜 沒有巴黎

《歐洲時報》刊文稱，自2018年6月至9月，在法國“黃馬甲”抗議運動之前，PwC專業事務所就房地產投資者對歐洲31個城市的房市觀感做了一項調查。調查稱，在歐洲最具吸引力的前10個城市中，葡萄牙首都裡斯本居榜首，巴黎未上榜。不過，其在投資者眼中的形像已明顯改善。2018年，法國房價仍呈漲勢，但大巴黎鄉村地帶價格下跌。

法國巴黎的標志性建築埃菲爾鐵塔被大霧籠罩

文章摘編如下：

裡斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都裡斯本（雖然其2018年第三季度房產投資額只有6億歐元）。德國的4個城市（柏林、法蘭克福、漢堡、慕尼黑）進入前10名，但其房價與2017年相比太貴。

PwC專業事務所房地產業務負責人指出：巴黎不再屬於歐洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房產投資總額從135億歐元降到105億歐元，減幅22%。2018年第三季度，再減到只有60億歐元。

盡管如此，在投資額方面，巴黎仍是歐洲第二大房市，落後於倫敦（150多億歐元）。然而，倫敦完美體現了在實際投資情況和投資者的感覺之間的極大差異。在投資額方面，倫敦仍是歐洲最大的房市。但由於英國面臨脫歐，倫敦被認為是歐洲最沒有吸引力的城市之一（31個城市中排名第29）。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
居外物業編號：43142720 點擊查看房源詳情

延伸閱讀：【葡萄牙有望成為2018年全歐洲房價漲幅最大市場】

巴黎仍具吸引力

該負責人指出：“隨著民粹主義抬頭，政治不穩定成為投資者愈來愈重視的一個標准”。如果法國政府在住房市場和住房法中能夠提供良好對策，國際投資者對巴黎房市投資的“不利觀感將會迅速消失”。

該負責人還強調：盡管巴黎未進入歐洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名進步了3名。近年來，巴黎在投資者眼中的形像已明顯改善，一些亞洲和英國投資者都表示，對將來在法國投資非常感興趣。外國投資者尤其對“大巴黎”建設計劃和其350億歐元的預算非常感興趣。“這是未來10年的一個重要的投資良機”。延伸閱讀：【投資法國房地產‭：如何抓住“大巴黎”計劃契機？】

巴黎房價漲幅為法國之最

近幾個月來，法國波爾多等城市的房價略有下跌。但總體來說，2018年法國房市並未呈現疲軟之勢。全年全國房市交易數目應接近2017年的紀錄，房價也仍呈漲勢。

據最近公布的統計數字，至9月底，法國全國住房交易總數達95.6萬筆（套），房價也維持上漲，全國房價平均漲幅為2.9%，這主要歸功於房貸利率仍處於低水平。

巴黎市的房價漲幅仍是全國最高。9月底時，巴黎市的房價年漲幅為6.2%。公證人根據目前簽署的買房合同預計：2019年1月，巴黎市的平均房價將漲到每平米9670歐元。

居外推薦巴黎Neuilly-sur-Seine頂級豪宅，宏偉別墅面積達3200平方米，設有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花園。
居外物業編號：36243980 點擊查看房源信息

2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋銷售集團總執行長指出，“我們注意到全國的房價漲幅明顯減弱。提供出售的住房數目減少。買主面對高價時，顯得愈來愈遲疑。也許2019年房市會開始重新平衡，使低收入家庭可以重新集資實現買房”。

最佳房地產經紀人網站總執行長指出：“根據我們的統計，自2018年年初以來，波爾多是房價唯一下跌的城市”。最近兩個月期間，只有3個城市（馬賽、尼斯、裡爾）的房價略微下跌，但最終算來，只是微跌，不能說是呈現下跌的趨勢”。

大巴黎鄉村地帶價格下跌

巴黎大區是否為法國全國的縮影？在巴黎大區的鄉村地帶，自2008年以來，房價跌了7.3%。

在小巴黎房價高昂，在其附近有一些比較貧窮、封閉、與外界隔離的地帶，這裡的房價在最近10年中大幅貶值。這些鄉村地帶位於巴黎大區的邊緣，2008年金融危機時，這些地段的房價曾大幅下跌，至今未恢復到危機之前的水平。據公證人的數據，10年來，這些地段的房價跌了7.3%。而同一時期，巴黎大區城市地帶的房價卻漲了5.5%。

這些鄉村地帶占巴黎大區面積60%，人口只占6%。住房主要是獨立房屋，買主主要是工人和職員，占三分之二，白領只占三分之一。房主的社會職業狀況正好與小巴黎和巴黎郊區城市相反。公證人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ屬於房市貶值地帶。

法國全國鄉村地帶也呈現類似的處境。10年來，全國鄉村地帶的房價貶值6.8%，而同一時期，全國平均房價卻漲了7.2%。在房價下跌的背景下，這些房主變窮了。因此，在鄉村地帶買房更容易，但可能墮入陷阱，房主以後可能不再能夠搬家到房價更貴的城市地段。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多法國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

 


來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

英國脫歐將如何影響歐洲移民大勢？英倫教育、歐洲夢，路在何方？｜居外專欄

自2016年6月24日英國公投決定脫歐以來，歷經種種坎坷與波折，折騰了大家兩年的英國脫歐，現在終於把大方向敲定了。

當地時間2018年11月12日，英國與歐盟達成脫歐草案；14日，經過長達5個小時的會議，英國內閣最終也通過了脫歐草案。

接下來，歐盟將於11月25日在布魯塞爾召開脫歐峰會，簽署脫歐協議。剩下的，便是等待12月份的議會投票，不出意外，英國將於2019年3月29日正式退出歐盟。

歐洲這只在大家心頭盤旋了許久的“黑天鵝”，撲騰了四百多個日夜，總算快要消停了。

英國脫歐=歐洲夢碎？

首先從英國自身來說，脫離了歐盟，其移民政策緊縮幾乎是板上釘釘的事。

英國移民咨詢委員會在內政部（主管英國移民事務）的要求下，從7月開始制作了長達140頁的《歐盟移民報告》，對於在英國工作多年的非英歐盟人士，今後將與非歐盟居民一視同仁。

所以想要留在英國？沒有簽證是萬萬不能的。

這也意味著，英國境內諸多的歐盟居民也將加入歐洲簽證的爭奪戰中。同時，英國短期內脫離歐盟所付出的巨額分手費也需要有所彌補，移民門檻提高，政策收縮，是情理之中的事情。

其次，英國脫歐，歐洲其他國家上調移民門檻，也並不令人意外。

早在英國公投確認將要脫歐的消息不脛而走後，愛爾蘭就在短期內進行調整，愛爾蘭移民政策主管部門INIS官方發布通告，宣布企業投資類型和企業投資基金類型投資額將調整至100萬歐，並取消之前政策中的100萬歐元國債投資移民項目以及50萬歐元國債加45萬自助房產混合投資移民項目。

而早前被稱之為歐洲移民“性價比之王”的希腊置業移民項目，也在英國脫歐進程中傳出了將漲價為40萬歐元的消息，根據官方透露，目前只是還未正式確定漲價的具體實行期限。

其實在英國公投中，有高達48.1%的公民其實是投了反對票的，因為英國脫歐勢必會給這部分居民的生活造成極大的不便。

許多英國當地的民眾也開始計劃移民歐盟成員國，以求享受歐盟公民所帶來的福利，以及保留享有在歐盟國家的旅行便利和就業權利等，歐盟各國的身份競爭同樣激烈。

同時，英國作為從前歐盟成員國最重要的貿易伙伴，脫歐後所造成的不便勢必會對多國經濟造成巨大的影響，提高移民門檻，其實也是各國緩衝經濟下行壓力的一種重要途徑。

看到這裡，不禁摸了摸自己的錢包，難道歐洲夢真的破碎了嗎？

愛英國&更愛歐洲

隨著歐洲移民市場的進一步開放，因其優越的條件以及寬松的政策，歐洲身份的火爆程度已經快要蓋過美加澳三個傳統移民國了。不少有歐洲移民意向的人，大都因為一下三點愛上了歐洲：

1. 愛上歐洲的超高福利，頂尖醫療
 
歐洲的福利項目繁多，”高福利“一直被人稱道，可謂從出生到養老“全覆蓋”，甚至有人表示，歐洲的福利可以讓居民不工作就過上小康生活。

都知道歐洲人長壽，這和貼心的歐洲醫療密不可分。而且除了醫生比例遠遠高於國外，很多歐洲國家更是看病全免費。

2. 愛上歐洲領先世界的教育
 
除了高福利，更吸引移民者的非教育莫屬了。歐式教育一直備受中國家庭青睞，尤其是英式教育，更被當做精英教育而被國內貴族學校廣泛引進。

 
相比國內的千軍萬馬過獨木橋，以歐洲身份作為跳板，不論是入讀國內頂尖名校，還是歐美名校，都能讓孩子贏在起跑線上。
 
3. 愛上歐洲的至尊身份
 
歐洲大多數移民國家都屬於歐盟大家庭中，因此一國綠卡=歐洲綠卡。移民後，就是正兒八經的歐洲人了，不僅在醫療、福利、教育上互利共通，在歐洲範圍內更是可以任意出行。

對於這部分深愛歐洲的人們來說，英國脫歐的穩步推進，實在是在往他們頭上一盆一盆澆冷水。

英倫+歐盟+零門檻，這個小國火了！

在全歐洲都將目光聚焦在英國脫歐這件事上，歐洲的一個小國卻不露聲色的火了。那些心系英倫的、向往歐洲生活的，不妨去關注一下那個袖珍小國——馬耳他。

這個被稱作“南歐瑞士”、“歐洲新加坡”的地中海小國，曾經是英聯邦的成員國之一，是正統的英式國家，並且一直備受英國皇室喜愛。

英國女王伊麗莎白二世和丈夫菲利普親王就在新婚後選擇馬耳他共度蜜月，直到現在，著名的如安吉麗娜·朱莉、貝克漢姆，也都曾在馬耳他購置豪華房產，作為他們遠離凡塵的避世之所。

馬耳他究竟有何魅力，又為何會在移民圈刮起一陣旋風呢？

眾所周知，英式教育一直是精英教育的代名詞，通過英式教育走出的頂尖名流，數不勝數。這也是許多人最初想要移民英國的原因。

而馬耳他，曾經就被英國所殖民，官方語言是英語，而且至今在教育制度、體系乃至法制讓仍然沿用英式的。

馬耳他不僅在保有英式教育優勢的基礎上，還實行著教育全免的制度：

接受公立教育的學生，從幼兒園托班到大學，馬耳他對本國公民實行的是教育免費制度。而上到大學的學生，更是每個月可以享受到國家給予的學費補貼，就算是上私立學校，也要遠比留學的費用低，在馬耳他接受教育，可以說是直通歐美名校的最佳跳板！

其次，作為歐盟成員國，馬耳他的醫療福利都與歐盟保持一致的水平，食品安全也被限制的十分嚴格，能享受英倫風又享受身處歐盟所帶來的一切特權，怕是只有馬耳他能實現了。

更重要的是，相比於歐洲其他國家紛紛提高門檻，馬耳他卻將大門敞的更大了，不需要數十萬歐元、上百萬歐元，馬耳他僅需7萬歐元即可加入融資移民項目，並且是一人投資，全家4代15人皆可移民。

換算到每個人，僅需4萬人民幣，即可移民馬耳他，幾乎是零門檻!

或許，在大多數人眼中，英國的脫歐帶給更多人的是恐慌，但是在少數有眼界的人眼中卻是一個良機。

現在，馬耳他就是你把握良機的最好機會！歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編：Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任