英国脱欧 – Page 4

英國脫歐會帶來理想的投資機會？房產專家：你只需要做四件事

作者：物業專家公司（Property Experts）創始人兼總經理布魯斯·伯基特（Bruce Burkitt）

英國退歐的最終方案即將揭曉，而全國各地都出現了房價下跌的報導。對於許多人來說，公投引發的不確定性意味著現在應該暫停所有金融投資計劃。作為一名在兩次經濟衰退中都經歷了業務繁榮的房地產開發商，我並不認同這樣的觀點，而且我認為，對於正在考慮投資房地產的買家來說，現在正是邁出這一步的絕佳時機。

英國脫歐只是一個市場條件，也是我們目前所面臨的一項經濟挑戰，但它其實也是一個置業的良好時機。在一個正在上升的市場中，任何人都能投資物業，因為不管人們能否正確評估投資價值，總體的市場增長通常都會吸收誤差。在上升型市場中賺錢是一種技能，而在英國退歐後的物業市場中賺錢也是一種技能。與人們的普遍看法相反，如果投資者采用並遵循特定的指導方針，那一個持續下跌的波動市場將創造一個潛力巨大的買入機會。

首先，通過報出低價來利用買方市場。請注意，物業的市場價值通常低於要價，因此購買價格應該至少比市場價值低10-15%。以這樣的價格進行交易可以形成初始的緩衝，留出討價還價的空間。

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。房價僅約¥ 137萬。
居外物業編號：46832133 點擊查看房源信息

第二，尋找合適的増值角度。房地產交易的實際價值可以通過增加物業的價值而不僅僅是翻新房產來獲得。也許您可以購買一間空間較大的一居室永久產權公寓，然後把它拆分為兩居室，或者把一個更大的住宅單元改建成幾間公寓。您還可以購買一套較大的物業，然後把它改造成多租戶住宅，以較小的單元出租或出售。

把握投資置業良機，立即查看居外網上的英國在售房源

第三，很多投資者很容易犯錯的另一個方面是房地產的裝修和翻新，因為偷工減料似乎是降低成本的便捷方式。我建議您不要這樣做，因為當您要轉售住宅的時候，敷衍的裝修和翻新有弊無利。增加住宅價值的低成本方法很多，而投資者應該避免在翻修方面過於節儉。比如，您可以安裝高質量的集成廚具，速熱水龍頭，花崗岩工作台，玻璃防濺板，LED照明設備和內置USB插頭插座。這些設施的成本其實都低於人們的預期，但卻會在您出售物業時變成令人驚嘆的亮點。

我建議您多花一點錢來達到盡善盡美的標准，因為這樣可以鼓勵潛在買家在眾多房產中選擇您的物業。您應該專注於推銷一種生活方式，這是一種買家可以輕易接受，而且可以讓他們立即想像出美好新生活的產品。

倫敦諾丁山中心的5臥豪宅。物業以最高標准完全重建，包括5間臥室套房，整體車庫，朝南花園，2個露台，所有樓層的電梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒體室，健身房，獨立客人/員工入口。距離最好的餐廳，酒吧和咖啡館僅有幾步之遙，提供休閑餐飲至米其林二星級餐廳The Ledbury。
居外物業編號：47091634 點擊查看房源信息

最後，制定退出策略。如果您的主要計劃是轉售房屋，那您應該准備好以低於當前市場價值10%的價格出售房屋，因為當前的市場狀況不佳。如此一來，如果價格下跌，那您的投資就有了緩衝的余地。若價格上漲，那就是一個令人愉快的驚喜了。然而，如果價格下滑，物業難以轉手，則投資者應確保有足夠的資金來償還“買房出租”型貸款，而且應該以比每月還款額至少高50%的租金出租。

在當前的市場上賺錢需要有前瞻性的計劃，敏銳的商業頭腦和理性的策略，而且沒有任何犯錯的余地。然而，我認為按照這個計劃行事的話，購買首套物業或擴大房地產投資組合不失為一種合理的選擇。

物業專家公司 Property Experts簡介

物業專家公司成立於2000年，是一家專門從事各類住宅房產購置業務的私營投資公司。物業專家公司的創始人為前房地產經紀人布魯斯·伯基特（Bruce Burkitt）。憑借與業界一流專業人士的長期合作關系，物業專家公司取得了非凡的成就。寶貴的人脈為該公司帶來了挖掘優秀投資和開發機遇的能力，進而為客戶帶來了豐厚的回報。如需了解更多信息，請訪問http://propertyexperts.co.uk/。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國發布投資移民新政，都有哪些新要求？

2019年3月7日發布了一份長達294頁關於移民政策變化的新聲明，涉及包括投資移民和歐盟公民等很多方面。關於200萬英鎊投資移民，一向為中國高凈值人群關註，都有哪些新變化？

資金要求：200萬英鎊資產須持有2年

根據新的投資移民項目規則，申請人需要證明他們已經持有至少2年的200萬英鎊投資資金。

目前，如果投資者持有200萬英鎊超過90天則無需證明其資金來源，如投資者持有的200萬資產不足90天，則需提供資金來源。

不過在實踐中，新的2年規則對大多數合法且真實的投資者來說幾乎沒有什麽區別。200萬英鎊約合1760萬人民幣；對於高凈值人群而言並不算大數目。

要求投資移民申請人在申請前在英國的銀行有賬戶，以便銀行開戶時候就對申請人進行過背景調查。

新的獨立審計要求

與現行政策相比，200萬英鎊投資款的合規審計更加嚴格，申請人被要求對其財務和商業利益進行全面審計，審計必須由受英國監管的審計公司執行，而且這些公司與投資者無利益關系。

獨立的受監管審計師將評估申請人的財務和商業利益，並檢查申請人是否已控制其資金2年。

目前還不清楚審計將如何付諸實踐。BBC建議內政部將任命一名獨立審計員審核所有申請，而《衛報》則建議申請人自己需要提供審計報告。

投資標的選擇：

活躍和交易中的英國公司。

“活躍和交易中的”公司的定義也在收緊，必須滿足以下條件：

在英國有註冊地址
在英國稅務和海關總署註冊並繳納公司稅和員工報稅稅務系統
擁有賬戶和英國商業銀行賬戶以表明該公司商品或服務的定期交易;
至少有兩名在英國的雇員且不是其董事。

內政部表示，政府將支持集中投資，以支持對英國有“明顯經濟效益”的項目，如支持中小企業。

與目前的政策相同，貸款給非交易或休眠公司或購買股份不被視為合格投資。

此外，原有的企業家移民項目（Graduate Entrepreneur和Entrepreneur）將被初創企業移民和創新者移民兩個類別取代，該類新簽證英語要求提高至5.5，投資門檻降至5萬英鎊，投資企業需獲得政府機構擔保，最快三年轉永居。

新法案將於原定脫歐日3月29日（或1周後的4月6日）起執行

傳統200萬英鎊（Tie 1）的申請可延期至2019年7月5日。

消息來源：英國政府官網、BBC、衛報

欲查詢居外網海量海外房源，比價後選中最滿意的房源，歡迎撥打居外熱線 4000417515。

英國脫歐牽動葡萄牙度假屋銷售

一些英國人選擇在3月29日英國正式脫歐前“按兵不動”；其他英國買家則無視脫歐影響，依然在葡萄牙完成了購房交易。

坐落於阿爾加維海岸的金塔湖濱度假村（Quinta do Lago resort）海岸邊上的住宅物業

在葡萄牙南部阿爾加維（Algarve）海岸的金塔湖濱度假村，傑米·羅賓遜（Jamie Robinson）正在密切關注1000多英裡外的脫歐談判進展。

這座度假村屬於愛爾蘭億萬富翁丹尼斯·奧布萊恩（Denis O’Brien），而傑米·羅賓遜正是度假村的房地產銷售總監。他擁有多位潛在客戶，但這些客戶的購房決策很大程度上取決於3月29日的英國退歐結果。金塔湖濱度假村建有高爾夫球場和多套價值數百萬美元，面朝大海的別墅，而英國人被視為其物業的最大買家。由於英鎊的價值可能取決於英國是否會在未達成協議的情況下退出歐元區或者實施更有序的退歐計劃，一些潛在客戶已經按下了暫停按鈕。

“我們發現，英國買家依然有意在金塔湖濱度假村置業，但無法做出脫歐決策引發的不確定性正在推遲部分購買過程，”羅賓遜在電話采訪中說道。“如果需要把英鎊兌換成歐元才能購買房產，那許多買家希望看到更明確的英鎊走勢以後再行動。”

和羅賓遜一樣，阿爾加維海岸的其他房地產經紀人也注意到了這種交易暫停的現像。規模最大的英國籍人士聚居社區就坐落於阿爾加維海岸。盡管陽光、沙灘和高爾夫長期以來吸引了大量的英國二次置業者前往阿爾加維海岸購買房產（阿爾加維每年有300天的日照天數，還設有幾十個高爾夫球場和幾所國際學校），但Fine & Country Algarve公司負責人佐伊•霍克（Zoe Hawker）稱，英國人對價格為50萬歐元（約376萬元人民幣）及以下住宅的詢盤幾乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地產經紀公司，它擁有約750套房源。

居外推薦葡萄牙房源1：迷人的單層別墅位於一個安靜的區域，擁有美麗的大自然，距離所有設施和各種海灘都不遠。酒店提供三間帶內置衣櫃的臥室，兩間浴室，一間寬敞舒適的起居和用餐室及廚房。游泳池和花園區完全隱私，享有海濱和阿爾加維的壯麗景色。
居外物業編號：44898814 點擊查看房源信息

這並不能說明所有英國人都打算停止購房。葡萄牙內政部稱，2018年在葡萄牙注冊的英國居民人數增長18%，達到了26513人，而到達葡萄牙機場的所有旅客中，有22%是英國人。

依然信心十足

招聘企業TXM Group的聯合創始人兼董事長勞倫斯•西沃德（Laurence Seward）堅信，他正在建造的四座豪華別墅可以輕易找到買家，而這些買家包括其返回英國的同胞。事實上，他已經將一座別墅賣給了別墅的建築師，並計劃自己購買另一座別墅用於出租。他和家人已經一起在阿爾加維居住了十多年，他自己的別墅也即將於三月完工。

“脫歐會影響一些人，特別是那些需要借錢的人，”西沃德說，其價值220萬歐元的海濱別墅仍在建設中。“然而，如果你有足夠的資金在阿爾加維購買第二套住宅，則不管英國脫歐結果如何，你都會完成這筆交易。”

對於現年57歲的英國會計師加文·斯泰博（Gavin Stebbing）來說，在陽光明媚，有高爾夫球場環繞的地方購買一處房產的計劃比英國脫歐引發的任何擔憂都要重要。因此，他去年花費70萬歐元在金塔湖濱度假村附近買了一棟六臥室別墅。

“英國脫歐與我們的決定毫無關系，”斯泰博在倫敦接受電話采訪時說道。他喜歡和妻子及四個子女一起打高爾夫球。“這是我們計劃了很久的事情。”

“日益擴大的分歧”

來自英國的高淨值人士在阿爾加維仍然非常活躍，但據Fine & Country的霍克先生所說，英國國民對廉價住宅的詢盤其實已經消失了。

“我們發現，非常富有的英國房地產買家和不太富裕的買家之間已經出現了越來越大的分歧，而後者已經中止了他們的置業計劃，”霍克說。未來幾天內，他將開始出售西沃德建於費拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃羅村（Carvoeiro）之間的別墅。

並非所有在權衡房地產投資的人都只考慮購買度假住宅。英國一家為外籍人士提供稅務和財務咨詢服務的公司，Blevins Franks的董事傑森•波特（Jason Porter）表示，許多英國人仍嘗試在3月29日的退歐日期之前決定是否要移居海外。

“現在最大的問題在於，我們不知道會發生什麼事，”波特說。“我們仍然收到了大量詢盤，但人們現在可能打算按兵不動，靜觀其變。”

根據房地產經紀公司萊坊整理的數據，今年有17.8%的英國富人計劃在海外購買房地產，而在2018年，這一比例為18.1%。報告顯示，法國、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英國房地產投資者十大目的地排行榜上占有一席之地。

居外推薦葡萄牙房源2：裡斯本4臥翻新公寓，面積約100平方米，毗鄰拉托（Rato）。公寓采光充足，靠近交通工具、學校和商業區。房價約¥392萬。
居外物業編號：32185445 點擊查看房源信息

與此同時，金塔湖濱度假村附近度假勝地的房地產經紀人希望，英國脫歐僵局結束後，交易量會隨之回升。

“由於英國退歐，我們與英國客戶達成的房地產交易量略有放緩，”韋爾都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地產公司的所有者安娜·馬奎斯（Ana Marques）說道。“我們希望漫長的脫歐進程結束後，情況會有所好轉。”

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多葡萄牙在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民和房產投資的機會。

原文來源：彭博
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

無懼脫歐影響倫敦這些地區的房子反而變得更搶手了！

英國首都整體的房屋銷售正在放緩，但這些熱點地區的房產正在以比去年更快的速度被搶購一空。

受英國脫歐拖累，在倫敦停滯市場上，賣家比一年前要長整整一周才能脫手他們的房產。據Rightmove說，在過去12個月裡，在首都大部分地區出售房產所需的時間從82天增加到89天。

但是一些區域正在逆勢而上，因為買家紛紛轉向正在進行重建項目、改善基礎設施計劃以及實施降價措施的地點。

在豪恩斯洛（Hounslow）的布倫特福德（Brentford）看到了最大的推動力，房屋的搶購速度比2018年初快了一個多月。

去年1月，從倫敦西部地區上市的房產平均需要106天才找到買家。該物業網站發現，在2019年的同一個月只用了72天。

布倫特福德為什麼火起來了？

布倫特福德一棟房屋的平均要價為523,306英鎊（約461.4萬元人民幣），遠低於倫敦平均房價614,000英鎊。

地區復興一直該區的一個助推器，但現在它終於全力推進，重大的房屋建設倡議和運河的轉換將該地區從工業落後地區轉變為家庭和休閑中心。

當地房地產經紀人Xavi＆Co。的主管阿爾貝托·威廉姆斯（Alberto Williams）說：“承諾已經有15年了，現在再生終於發生，人們很感興趣，並希望加入這個潮流。”

他指出房地產開發公司Ballymore對布倫特福德河畔的計劃，這是一個占地12計劃，位於高街和布倫特河之間，將建有900套住宅，還有商店、休閑中心、藝術中心和電影院。盡管早在2014年獲得了規劃許可，但由於高街南側的商店和企業已經全部關閉，當地人都盼望著建設展開。

橫跨大聯盟運河（Grand Union Canal）的新人行天橋將連接火車站和即將改建的高街與運河旁湧現的住房，如布倫特福德洛克西部（Brentford Lock West）的530套房，倉庫式公寓的價格由552,500英鎊（約487.2萬元人民幣）起。

布倫特福德這間經過翻新的兩臥室公寓位於受歡迎的河畔開發區內。房價約¥353萬。
居外物業編號：44583577 點擊查看房源信息

布倫特福德的Quilliam銷售經理Simon Groves說：“整個城市正在經歷一個市民渴望參與其中的巨大變化。我們正以非常合理的價格增建大量公寓。其他鄰近地區人口過剩，人們可以在布倫特福德找到性價比更高的房子。”

想看更多英國在售房源？點開居外網！

倫敦的其他復蘇熱點

由於房屋銷售比一年前快22天，位於恩菲爾德（Enfield）的Palmers Green和倫敦市中心的肯辛頓（Kensington）是首都下兩個發展最快的市場。

Palmers Green是房產買家的第二最愛，這個倫敦北部地區50％的房產都賣給了首購族。

倫敦Palmers Green1臥1衛的房產，建築面積45平方米，房價約¥216萬。
居外物業編號：45456311 點擊查看房源信息

倫敦最昂貴地區的買家受到房價下跌的影響。在肯辛頓，目前的平均要價為230萬英鎊（約2,028萬元人民幣），比去年低13％。

雖然該地區的銷售時間減少了三個多星期，但117天仍然遠遠超過倫敦平均水平，因為買家繼續受到印花稅和英國脫歐不確定性的影響。

“如果買家被不到一年前的新上市房產所吸引，我們可能會看到2019年倫敦市場的賣盤時間加快。但是，他們也將試圖判斷現在是否要達成交易，或者在價格回落的情況下堅持等下去，“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛頓1臥1衛的豪華公寓，建築面積29平方米，房價約¥529萬。
居外物業編號：36043287 點擊查看房源信息

在倫敦賣房最快的地方是Walthamstow，只需要52天，比2018年1月慢了三天。倫敦東北部地區的平均房價是46.7萬英鎊（約411.8萬元人民幣）。

原文來源：Homes & Property
翻譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國醫學期刊：無協議脫歐將衝擊英國醫療體系

專家2月25日警告說，英國無協議脫歐將對藥品和疫苗的供應產生“直接且激烈”的衝擊，並影響醫療體系的經費與人員配備。

專家們醫學期刊“刺胳針”（The Lancet）上發表的一篇評論中表示，盡管無協議英國脫歐是最糟糕的情況，但即使與歐盟達成協議也會危害英國國家醫療保健服務（National Health Service）。

英國預定於3月29日離開歐盟，而首相梅伊（Theresa May）至今尚未獲得國會支持她與歐盟敲定的協議。

由3位英國衛生政策專家主導的這篇評論發現，即使在此協議或在脫歐截止日前的可能變化下，英國脫歐對醫療體系的影響僅比無協議脫歐的情況好一點。

這篇評論的共同主導人、倫敦衛生暨熱帶醫學院（London School of Hygiene & Tropical Medicine）教授麥基（Martin McKee）說，“有些人會把我們的分析視為‘恐懼計畫’。但英國不到一個多月的時間要脫歐……不能只是說‘有些事情可以解決’，而不知該如何具體處理。”

這項分析使用了4種英國脫歐情況的法律和政治文本，以評估對受國家補助的NHS產生可能的衝擊。NHS是英國福利服務體系中備受關注的一部分。

此分析發現，在所有英國脫歐情景下的一個主要問題是，員工招聘和留任。這部分原因在於，移民至英國的醫療衛生工作者或長期認定專業資格的規定並不多。

這項分析也表示，“在無協議脫歐的情況下，由於缺乏進出口的法律框架，預料對於藥品、疫苗、醫療裝置與設備的供應鏈產生直接且激烈的影響。”

該分析表示，盡管有政府的保證，但由於有些醫療物資不能存放超過幾周，而且一些醫療產品，例如用於診斷的醫學成像中的放射性同位素無法囤積存放，因而可能會出現短缺的情況。

英國政府已要求英國制藥商，要進行多6周的庫存，以為任何無協議脫歐預作准備，該產業已表示，無協議脫歐對他們會產生挑戰。

該評論表示，醫療服務作為英國公共支出的最大領域之一，對經濟的任何負面影響，無論是否為短期，都會造成醫療服務經費籌措額外壓力。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

來源：中央廣播電台
責編：Zoe Chan

重放光彩的倫敦物業 | 居外專欄

《Abode2》（某家居雜誌）的總編輯勞拉·亨德森（Laura Henderson）介紹了四個倫敦改建開發項目。這些項目已經從過去的優質商用物業轉變為未來的住宅金礦——非常適合精明的投資者。

談到倫敦著名的商業區時，沒有什麽地方比英國廣播公司（BBC）所在地白城（White City）更具代表性了。現在這一歷史中心已經向城市敞開了懷抱，為開發商提供了一個開拓性的住宅投資機會。

這些獨特的住宅由阿爾福德·霍爾·莫納漢·莫裏斯（Allford Hall Monaghan Morris，AHMM）建築事務所打造，其靈感來源為電視中心（Television Centre）的中世紀現代風格設計。所有建築設計都經過了巧妙的重新構思，可以為住戶提供環境舒適的智能化住宅，充分滿足當代生活需求。

此開發項目在尊重原始設計的基礎上進行了符合當代要求的大幅度調整，既保留了BBC的重要地位，又展現了倫敦整體的開放性。

“電視中心是現代建築的文化象征和地標，因此我們有必要將它改造為能與當地融為一體的重要組成部分，同時創造一個易於辨別的全新生活、工作和娛樂場所，”電視中心總經理阿利斯泰爾·肖（Alistair Shaw）說。

“在耗資80億英鎊，歷時10年的大白城區重建計劃中，這個項目發揮著核心的作用。通過該計劃，人們已經在倫敦西部建成了一個新的活動、創意和學術中心。這個繁榮的社區歡迎新商店，餐館和教育設施入駐，而且可以提供4000套新住宅，面積超過200萬平方英尺的辦公空間和2萬個新工作崗位。”

該項目為居民和公眾提供了充足的設施，包括Homeslice，Patty＆Bun和White City House——倫敦最新的Soho House會員俱樂部，配有含45間臥室的酒店，大型健身房，和公共酒吧The Allis。

“這是倫敦規模最大、最復雜的主住宅混合使用型項目之一，而我們確實提高了標準，力求為人們創造一個世界一流的目的地，”阿利斯泰爾補充道。

物業起售價為75萬英鎊。

切爾西營（CHELSEA BARRACKS）

一百多年來，切爾西營一直是全英國裝潢最奢華的軍團所在地。經歷了兩次世界大戰和一次轟炸之後，這座軍營在21世紀初被廢棄。

對這個擁有光榮歷史的標誌性遺址來說，保護遺產根源一直是其重建項目的核心，而擔此重任者就是阿聯酋首屈一指的開發商卡塔爾迪亞爾房地產公司（Qatari Diar）。

“這個項目非常獨特，”卡塔爾迪亞爾執行董事理查德·奧克斯（Richard Oakes）說。“150多年來，人們在位於公眾視野之外的切爾西營中開辟了一片曾被隱藏的土地，把切爾西和貝爾格萊維亞重新連接到了一起。

“作為項目的一部分，我們保留了切爾西營的名稱等部分原始特征，並且對二級保護教堂進行了修復——這些教堂的窗戶體現了切爾西營的特色。”

這個雄心勃勃的項目由六期工程組成，其內容包括建造440套新住宅（包括64間公寓、3間閣樓和13棟聯排別墅）以及一系列便利設施（包括餐廳和零售店鋪）。

此開發項目占地12.8英畝，其中有5英畝的土地將全部用於建設花園廣場和公共空間。它在保留倫敦花園廣場遺產的基礎上打造了一個現代化的倫敦社區。

“重新開發世界上最令人垂涎的12.8英畝土地，在倫敦最負盛名而且歷史悠久的飛地內建立一個全新的社區，是一項十分艱巨的任務，”理查德補充說。“我們必須以正確的方式完成這項任務。我們將繼續努力，確保自己不僅能提供最好的住宅，還能保存這個遺址的優秀傳統。”

按申請進行報價。

丹漢姆電影制片廠（DENHAM FILM STUDIOS）

阿爾弗雷德·希區柯克（Alfred Hitchcock），史蒂文·斯皮爾伯格（Steven Spielberg），喬治·盧卡斯（George Lucas）。除了他們以外，還有許多位備受尊敬的導演曾經坐在丹漢姆電影制片廠的放映室裏觀看電影的最後剪輯版本，而這些電影曾永久性地改變電影行業的格局。

這座歷史悠久的制片廠建於1936年，其設計者是沃爾特·格羅皮烏斯（Walter Gropius），所有者則是電影制片人兼制片廠創始人亞歷山大·柯達（Alexander Kord）。由於這座前電影制片廠兼電影實驗室已被改造成一個頂級居住區，其遺產也以一種新的形式得到了保留。

這個占地10.7英畝的開發項目是英國最獨特、最有趣、最具歷史意義的住宅項目之一。該項目以裝飾藝術風格設計和電影主題設施向制片廠的輝煌歷史表達了敬意。項目包含49套公寓和數套限量版高端聯排別墅，還有一個電影博物館和裝飾藝術風格的雞尾酒酒吧。

“我們修復了該遺址的幾個地方，以便保留其電影歷史遺產，並用新建的聯排別墅和公寓來襯托這些遺產。新建成的聯排別墅采用了與原址建築相一致的設計，”遺址開發商，韋斯頓住宅有限公司（Weston Homes）的董事長鮑勃·韋斯頓（Bob Weston）說。“這個項目是一個相當艱巨的挑戰，但經過五年的精心策劃，韋斯頓住宅有限公司的團隊將力求完美。”

鮑伯補充道：“對於這樣一個遺址，開發商必須在建設最先進的住宅以滿足現代生活需求的同時，向遺址的遺產和歷史致敬——我們相信丹漢姆電影制片廠項目將成為一個良好的典範。”

物業起售價為399,995英鎊。

國王十字儲氣站（KING’S CROSS GASHOLDERS）

幾個世紀以來，倫敦一直是全球工業的領頭羊，其引人註目的基礎設施不斷讓人們憶起倫敦的光輝歷史。然而，隨著歲月流轉，許多古老的建築已被廢棄。由於英國現在提倡使用綠色能源，以往的能源設施更是受到了嚴重的影響。

憑借對於設計和遺產的敏銳眼光，威爾金森·艾爾（Wilkinson Eyre）建築事務所在保留部分歷史特色的前提下，把倫敦國王十字街（King’s Cross）上的三座維多利亞風格儲氣廠改造成了豪華公寓（其內部設計由喬納森塔基（Jonathan Tuckey）設計工作室負責）。

“倫敦儲氣廠（Gasholders London）采用了世界一流的建築設計方案，為人們提供了一個難得的機會：在地標建築內生活，沈浸在濃厚的歷史氛圍中，同時享受定制設計的現代化空間帶來的輕松和舒適，”Argent（英國物業開發商）住宅市場部門經理雷切爾·瓊斯（Rachel Jones）說。“他們的理念是在這三座受二級保護的翻修鑄鐵儲氣廠導承架，以及與這一獨特遺產相匹配的當代建築之間取得平衡。”

埃利斯-莫裏森建築事務所為倫敦北部國王十字車站周圍一片面積為27公頃的地塊設計了總體規劃方案，而此項目和由達根莫裏斯建築師事務所（Duggan Morris Architects）設計的千禧年粉色辦公樓，還有一個由托馬斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）設計的購物中心都是這項規劃方案的組成部分。

三棟住宅樓（包括145間高檔公寓）沿用了原始鍛鐵框架的圓柱形結構。該鍛鐵框架的歷史可以追溯到19世紀60年代，但它在開發過程中已被拆除，修理並重新安裝。

雷切爾補充道：“長期以來，這三棟二級保護建築對於遊客而言一直都是國王十字地區的獨特標誌。”“因此，我們一直堅信，任何開發項目都需要保留遺址的工業美學特征和歷史完整性，並向該地區註入活力。”

該開發項目還為居民提供私密健身房，水療中心，商務休息室和多個娛樂場所，包括放映室、遊戲室、私密餐廳和私密屋頂花園。

物業起售價為82.5萬英鎊。

責編：Adam Chen

歐洲豪華房地產雜誌Abode2總編Laura Henderson專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2019年倫敦黃金地段房產趨勢 | 居外專欄

回顧2018

2018年的市場既有趣又具有挑戰性，政治因素所帶來的影響比想象中更加廣，政府黨派間的長期政治博弈使情況更加復雜化。這對國內外房產買家和供應商都產生了影響。

英國的住房問題已經成為一項亟待解決的政治議題，英國政府對此不得不作出反應，但所提出的幾項提議都非常草率，導致了隨後提出的幾項更加草率的稅收改革；所有的改革建議都無法從根本上解決房產問題，反而使房產這一重要的經濟命脈發展受阻。這些計劃中的政策使一些開發項目很難拿到建造許可，如具有大型排水系統和地下室的房屋，一些已經得到許可的大型項目也都被政府召回。

倫敦黃金地段的房價下降，是因為房源數量非常低，降幅分別大約在20%-30%之間。在過去一年中倫敦中心地段的買家主要來自中國、印度和中東，與2017年相比有所不同（俄羅斯、烏克蘭，獨聯體國家）。

不同國家的買家對倫敦市中心地段的偏好也有所不同：中國買家對Bishops Avenue和Hampstead這些地段的住宅很感興趣；印度買家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood區域；中東買家除Mayfair、Regents Park外，還偏愛Belgravia和靠近綠化帶的地段。

總而言之，2018年的市場極不穩定，供應商和買家的期望總體上存在差異，但令人驚訝的是，依然有一些頂尖高端豪宅被買走。

2019年走勢一些買家購買倫敦市中心地段的房產，通常是為了每年來英國的短暫居住。無論是出於商業和家庭事務，這些買家總是尋求盡可能地選擇靠近市中心的地段，並確保日常生活的質量與活動都和Mayfair與Knightsbridge的生活水平持平。大多數的房產購買都是因為有需求，需求是購買的原動力。

倫敦市中心黃金地段所在的郵編為SW1和W1。但在2019年，隨著Marylebone日益成為黃金地段的中心，因此這一區域在價格增長方面的表現可能會超過SW1和W1地區。 這種市場轉變也將對西Marylebone和Hyde Park以北的地區產生積極影響，因為價格上漲波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater區域。

2019年倫敦市中心的交易量總體上可能略有增加，因為那些自2016年6月開始觀望的買家會進入市場：這可能會導致市中心的租賃房產減少。

最新的政府Westminster規劃討論想要限制新房數量的開發，這一政策試圖解決住房供應問題，但很可能這只會對房地產行業造成另一次攻擊，但很可能只會妨礙。Gary說：“這項政策，會影響到已經批準的預建項目，進而影響開發項目的財務狀況。無論從項目的最終盈利狀況還是國際買家的選擇性方面都造成限制。”

來自中國，印度和中東的買家可能會在2019年繼續活躍於倫敦的高端市場，並且越來越多的來自美國和北美的買家也將加入進來入，來自這些地區的買家並未在這十幾年來積極參與市場。

長久以來，來自北美的買家似乎對倫敦的市場知之甚少，經常提出一些低級問題，這是由於沒有完全理解英國和歐洲市場所導致的。最近來自該地區的買家變得更加成熟，並重新對英國產生興趣，看好倫敦的房產。這些買家中的許多人經常乘坐私人飛機往返於東西海岸之間，能夠輕松應對時差問題。

英國盡管有自己懸而未決的政治問題，但從全球來看，英國仍然是世界上最穩定和最安全的國家之一：這一點不太可能改變。雖然歐洲買家和投資者可能暫時對英國持謹慎態度，但英國市場對來自全球市場的投資者仍然具有極大的吸引力，其中一些海外買家在2018年進行了幾筆大的交易，並且正在物色2019年的房產購置。

責任編輯：Adam Chen

倫敦高端房產界名人Gary Hersham專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

第一財經：脫歐陰影下樓市暗潮湧動，抄底英國房產正在此時？

居外網提供的數據顯示，去年第四季度，中國買家對倫敦房產的詢盤次數翻倍，過去一年中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣也顯著增加。居外網CEO羅雪欣女士表示，倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場，有著良好的生活、教育和工作機會，而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣，中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀。

自2016年中期以來，英國特別是倫敦樓市已經經歷了近三年的調整期，房屋成交量下降、房價停滯不前，針對“炒樓者”的附加印花稅、脫歐的不確定性都讓不少投資者對英國樓市望而卻步。

盡管如此，近幾年來英國住宅均價整體上並未下跌，相反仍保持緩慢上漲。據英國國家統計署（ONS）2月中旬公布的數據，2018年12月，英國房屋均價約23萬英鎊（當前彙率：1英鎊約合8.75元人民幣），同比上漲2.5%。其中利物浦、曼徹斯特地區漲勢喜人（分別上漲7.3%、4.5%），主要城市中只有倫敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等個別地區微幅下跌。

居外網上現有超過1.4萬套曼徹斯特房源，看這裡！

而隨著2018年下半年全球市場動蕩、加上脫歐拉鋸戰導致英鎊彙率走低，不少投資者再度把目光聚焦倫敦。房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，超過半數都被國際買家收入囊中。

海外房產中文平台居外網提供的數據也顯示，去年下半年，中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升，第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%，已接近歷史峰值。

那麼，在脫歐大戲最終落幕之前抄底英國房產，會是一個明智的選擇嗎？計劃新增的海外買家印花稅對市場又會有多大的影響呢？

脫歐是坑，還是機遇？

距離2019年3月29日英國正式脫離歐盟的日子僅剩30多天，然而目前的形勢仍是一團糨糊，沒有人能100%肯定，最後會發生什麼。

英國房地產平台網站LonRes今年初的一項民調顯示，69%的受訪者認為，英國脫仍然是未來一年內影響市場需求的最大的阻力。

英國國家統計署公布的房屋銷售數據也證實了這一點，自2016年起，英格蘭南部，尤其是倫敦的房屋成交量明顯下降， 2018年10月間的成交量只有6670套，與上一年同期相比減少了1320套，與2015~2016年的巔峰相比，更是跌去了近40%。

英國仲量聯行（JJL）住宅研究部總監惠頓（Nick Whitten）在接受第一財經記者采訪時表示，脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫，並非因為投資者對於市場的未來缺乏信心，更多是出於謹慎考量，等待政治上的不確定性消散。

英國最大的抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）董事總經理加利（Russell Galley）也表示：“毫無疑問，今年英國脫歐的走勢將給樓市帶來重大影響；然而從長遠看，供需關系才是影響市場的最核心因素。”

房屋中介機構傑克遜-斯托普斯首席研究員巴特沃茨（Robert Butterworth）認為，市場的實際需求被脫歐帶來的不確定性嚴重壓縮，只要脫歐不出現特別糟糕的情況，在局勢穩定後，市場交易量——尤其是倫敦市中心的成交量將會快速反彈。

尊享倫敦金融城EC1行政郵編，99套定制化精品住宅！The Denizen是位於倫敦金融城核心地帶的嶄新項目，毗鄰英倫著名地標巴比肯藝術中心，舉步之遙即是法靈頓和利物浦大街等重要交通樞紐。
居外物業編號：45456304 點擊查看詳情

房地產咨詢公司Capital Economics的經濟學家盧（Hansen Lu）則更為樂觀，他表示，即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟，房價也不太可能發生崩潰：“因此，我們預計今年的房價增速將保持當前速度，到2019年結束時上漲1％。”

弱勢英鎊撐起英國房價

對於全球房產投資者而言，彙率是一個不能忽略的考量因素。脫歐的不確定性雖然給市場帶來了負面情緒，但英鎊彙率的持續走低對於海外投資者來說卻是一個巨大的利好。

2016年6月英國脫歐公投前，英鎊對美元彙率在1.45上下，公投結果出來後，英鎊跌至1.2，當時海外投資者在英國投資房產相當於直接打了八五折。2018年上半年英鎊對美元一度反彈到1.4，但之後隨著英國與歐盟在脫歐問題上互不相讓，下半年彙率再次下跌回到了1.3以下。

英鎊貶值讓不少按捺不住的海外投資者選擇了出手，據漢普頓國際最新統計，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，有57%最後都被國際買家收入囊中。

點擊查看居外網上7.3萬套倫敦優質房源

惠頓對第一財經記者表示，無協議脫歐不太可能發生，英國和歐盟最終會在脫歐問題上達成一致。經濟學家們的共識是，一旦脫歐的不確定因素消除，英國經濟將迎來快速增長，未來五年的增速將引領G7集團，同時失業率會保持在歷史低位，這也意味著英鎊會迎來大反彈。惠頓預計，只要脫歐進展順利，未來兩到三年內，英鎊會升值約20%。

因此，惠頓認為現在就是最佳的投資時機，除了倫敦之外，曼徹斯特和伯明翰也值得關注：市場的供不應求，加上相對便宜的房價，吸引了不少投資者的目光。

阿爾登門位處伯明翰市中心，占地1.5萬平方米。毗鄰包括德意志銀行和彙豐銀行英國總部在內的中央商務區；距離娛樂、購物中心只有一箭之遙；離中央車站新街站（Grand Central-New Street Station）只有數分鐘路程，搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。只需要200多萬人民幣。
居外物業編號：45254790 點擊查看詳情

據房產市場分析公司Hometrack的數據，英國公投脫歐之後，曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡、諾丁漢、利物浦等城市的房價年平均漲幅保持在6%以上。

海外房產中文平台居外網董事總經理兼CEO羅雪欣女士（Carrie Law）在接受第一財經記者采訪時也表示，“中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀，倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場，有著良好的生活、教育和工作機會，而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣。”根據居外網的數據，過去一年裡，中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣顯著增加。

從英鎊對人民幣彙率來看，英鎊仍未回到公投脫歐之前的水平，到目前為止仍然低了10%左右。

新增1%“額外印花稅”難阻投資熱情

另外值得一提的是，去年9月底英國首相特雷莎·梅曾在保守黨會議上提出要對海外買家增收額外印花稅，今年2月11日，英國稅務局HMRC已正式公布了征稅細則，計劃對在英格蘭與北愛爾蘭購買房屋的非當地居民征收1%的額外印花稅，最快將於2019年秋季生效。

英國政府之所以決定對海外買家加稅，是因為此前有報告認為海外投資者是推高英國房價的主因，如果海外買家和當地居民購房成本完全一樣，只會造成房價越來越高，加大當地居民的購房難度。這份新增的稅收收入將被用於幫助當地居民建造社會保障房。

英國財政大臣斯泰德對此評論道：“英國社會一直是開放且富有生機的經濟系統。但一些證據表明，房地產市場中的外國買家可能導致了房價飆升。提高1%的印花稅，能夠幫助更多的人在未來擁有自己的房子，從而減少無家可歸者的數量。”

英國目前采取的是累進制印花稅，對成交價在12.5萬英鎊以上的房產交易進行征稅（首套有優惠），房價越高，稅率越高，最高可達12%。2016年起，如果是非首套房產或者用於出租目的，則需要額外繳納3%的印花稅。

根據最新的印花稅細則，新加的1%額外印花稅與房價無關，只要買家在交易日前一年內在英國居住時間少於半年（183天），都必須支付這份房屋總價1%的額外印花稅。不過，如果買家購房後一年內在英國生活超過半年，可以申請退稅。

想看更多英國在售房源？點開居外網！

惠頓對第一財經記者表示，新增的1%印花稅對市場影響料將有限，相比其他熱門國家，英國房地產投資的附加成本並不算高，而且購房之後也不存在房產稅。

如果從歷史經驗來看，加稅前的短暫空當期反而可能會大幅刺激市場觀望人士入場交易。從英國稅務局的房屋成交數據中可以發現，在2016年4月針對二套和投資房產的附加3%印花稅生效前，英國房產交易量迎來了一波井噴式的暴漲。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

英國樓市受困“脫歐疑雲” 有中國投資者趁機入場

展望2019年，RICS認為，由於交易量持續低迷，英國今年的房價增速有停滯的可能性，不過由於供給仍然緊俏，所以不大可能會大跌。

“脫歐對我在英國的房產是否會產生影響，我是有點擔心的，一方面是擔心房產未來的增值前景會受到影響，另一方面在於是否會影響到房子未來的租金回報。”一名在英國置辦了房產的國內投資人對21世紀經濟報道記者坦言，這位投資人在2017年末購入了英國曼徹斯特的一套期房，打算交房後，用於出租。

距離3月29日英國正式脫離歐盟只有兩個月的時間，但英國政府仍深陷“脫歐”僵局，“無協議脫歐”的可能性仍未排除，最後的方案遲遲未敲定。受此影響，英國樓市多項數據出現惡化。

“脫歐”路徑不明英國樓市受困

一份直觀的數據來自英國國家統計局（ONS），該部門1月16日公布的全國房價指數顯示，截至2018年11月份，英國全國的平均房價為23.063萬英鎊，房價同比上漲了2.8%，但環比下跌了0.1%。

ONS的報告指出，過去兩年來，英國房價增速疲軟，背後的主因是英格蘭的南部和東部地區。分地區來看，英國2018年11月份房價增速最低的地區為倫敦，房價較2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。倫敦的房價自2018年7月以來持續下跌，ONS分析稱，原因是大家都在等待正式“脫歐”，有意推遲了交易時間。

另一份來自英國皇家特許測量師學會（RICS）的調查為我們展示了英國樓市整體的交易量疲軟的情況，RICS 1月17日發布的最新的月度調查顯示，英國樓市的多項數據出現惡化，2018年12月份英國近期（未來三個月）房屋銷售預期跌至-28%，為1999年有記錄以來的最低水平；新買家購房問詢量連續五個月下跌，在供給側，新建住宅的數量出現了連續六個月的下跌。

“市場近期備受‘脫歐’路徑不明的困擾，這並不令人意外，這也反映在了短期的樓市數據當中。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn評論稱。

在大部分人選擇觀望的時候，也有人趁機入場“撿漏”。

“因為 ‘脫歐’的關系，有很多的不確定性，樓市已從賣家市場轉變為了買家市場，有些人的資金鏈遇到了問題，然後以低於市場價的價格通過非流通市場（off market）來進行交易（出售），因此市場存在一些 ‘撿漏’的機會；有些人覺得不確定性可能還會存在很長一段時間，不如現在就出手了吧。比如我手上正在操作的一個項目，一個中國投資者拿下了一棟已拿到改造許可的商用地產，計劃是改建翻新成50套公寓，然後出租。這樣的單子已經做了十多單了，都是中國客戶。”在英國從事20年房地產業的韋朝賀對21世紀經濟報道表示，他目前是倫敦市中心房產經紀公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中國區合伙人。

中國買家詢盤量再現增長

在2016年的“脫歐”公投結果出爐後，英鎊大跌，在2015年6月，美元兌英鎊為1.59，到2016年6月23日，為1.46，到了第二天即結果出爐之日，跌至1.26，彙率的折價效應吸引了不少海外買家。據英國稅務海關總署在今年1月2日披露的數據顯示，在截至2017年4月份的一個稅務年內，海外買家購買的1000萬英鎊以上豪宅交易數為300筆，而在這之前的一個稅務年，該數字僅為100筆。

“我在2017年底購買了曼徹斯特的這套期房，當時做出決定主要有三點考量，彙率是一個因素，當時英鎊彙率下跌了；另外還會考慮租售比和房產的增值空間。”前述中國投資人表示。

據海外房產平台居外網向21世紀經濟報道提供的詢盤數據顯示，在2016年第三季度開始，中國買家對英國倫敦房產的詢盤量出現爆發性的增長，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增長四成以上，2017年第二季度的詢盤量也幾乎同比翻了一番。英國其他城市包括曼徹斯特和利物浦等也出現了類似情況。

倫敦1區的貝爾格維亞（Belgravia），一直以來都是富人和世界名人的定居首選地，很多著名政治家和國際高淨值富豪家庭也在此居住。現在在該地區有一處4層樓的物業Lygon Place 1號正在出售，經過重新裝修之後呈現全新面貌，品質非凡。

“‘脫歐’公投結果出爐後的幾小時內，英鎊大跌10%，當時對於中國買家來說，英國房產就是打折出售，這也可以從我們的詢盤數據中看出。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報道表示。

隨後，彙率下跌帶來的折價效應開始漸退，居外網提供的數據顯示，自2017年第三季度開始一直到2018年第二季度，該平台的倫敦詢盤量持續（同比）下跌。不過，從 2018年下半年開始，中國用戶對於英國的詢盤量再現增長。

“很多中國買家對於倫敦的經濟和樓市的長期前景還是持樂觀看法，他們將倫敦視為一個穩定、可靠的市場，視為可以提供較好的生活、教育和工作機會的地方。”羅雪欣說。

而在倫敦之外的市場，居外網分析稱，曼徹斯特、伯明翰、利物浦等憑借經濟增長前景的故事吸引了以投資為主要目的的中國投資客。

只需要200多萬人民幣，就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門（Arden Gate），竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。

“我當時決定在曼徹斯特購房，主要是基於該地區的增長前景，一方面英國政府有大力發展北方城市的戰略，曼徹斯特原來是一個老工業城市，現在制定了新媒體城的轉型戰略；另外還有交通設施的升級，原本倫敦到曼城的火車需要兩小時的車程，目前在建高鐵將會把車程縮短至一小時多一點。”前述中國投資人表示。

盡管英國整體樓市的情緒不佳，交易量低迷，但和倫敦不同的是，其他地區的房價依然保持著增長。ONS的數據顯示，威爾士2018年11月份的房價較2018年同期上漲了5.5%，北愛爾蘭上漲了近5%，西米德蘭茲郡和東米德蘭茲郡的漲幅都超4%，西南地區漲幅超過4%，東北地區漲幅在4%左右。

位於英國傳統的富人區曼徹斯特南部的Altrincham地區，堪稱性價比最高的曼徹斯特中小學學區！Alderbank項目共包含40套高品質公寓，有兩室到四室多種戶型，投資自住兩相宜。

2019年英國房價或停止上漲

展望2019年，RICS認為，由於交易量持續低迷，英國今年的房價增速有停滯的可能性，不過由於供給仍然緊俏，所以不大可能會大跌。 “我也開發樓盤，在 ‘脫歐’公投過後，確實受到了影響，尤其是在倫敦市中心的項目，價格都出現了一定程度的下調，銷售量確實有所放緩。現在已經過去兩年多時間了，我們認為市場價格已經見底了。原因在於，“首先，英國房產的投資本身有一定的門檻，吸引的投資者更多的是出於避險、穩定性和孩子教育等需求。另外一點是，英國是個住房短缺大國。”韋朝賀說。

市場對於未來的看法顯得更為樂觀，RICS的調查結果顯示，自2018年5月開始，對未來12個月的銷售預期持續為負，但2018年12月開始轉正。，RICS分析認為，近期市場中彌漫的悲觀看法應該是由今年3月份的“脫歐”期限所引發的。“把眼光放更長遠一些，隨著‘脫歐’迷霧的散去，英國全國的（樓市）交易應該會逐漸穩定下來。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn在報告中評論稱。

延伸閱讀：【脫歐協議未能通過議會英國房市走向何方？】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和投資的機會。

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

英國脫歐僵局難解法蘭克福上位歐盟金融中心

在英國脫歐前，倫敦是歐盟毫無爭議的金融中心，遙遙領先其他競爭對手。但一旦英國和歐盟徹底分家，歐盟金融中心的地位必然要轉移到歐盟其他城市，之前巴黎、阿姆斯特丹、都柏林等都紛紛有意爭奪這一位置，但從目前看來，德國的法蘭克福，一座人口僅75萬的小城在眾多競爭者中已遙遙領先。

全球金融中心指數是英國智庫機構Z/Yen對世界金融中心城市競爭力的權威評估，根據其最近一次（2018年9月）公布的數據，受脫歐的長期拉鋸戰影響，倫敦金融中心指數再度下滑，已將榜首之位拱手讓給紐約。與此同時，其他上榜的歐洲金融中心城市排名大多都有明顯提升，其中進步最快的正是美茵河畔的法蘭克福，從上次的第20名，一下子躍居Top10，在歐盟城市中已高居第一（倫敦不計）。

據安永會計師事務所保守估計，在英國正式脫歐前，將有約7500億至8000億歐元的資產被轉移到德國法蘭克福。

超過90%的銀行資產流入德國

隨著當地時間15日晚，英國議會投票否定了首相特雷莎·梅與歐盟達成的脫歐協議，英國無協議脫歐的可能性越來越大。

德國法蘭克福萊美兩河地區國際投資促進會總裁孟睿軻（Eric Menges）在接受第一財經記者專訪時表示，脫歐到目前為止仍有許多不確定性，這對金融業的影響甚大。因此有不少銀行為了防止無協議脫歐，把歐洲的總部從倫敦搬到法蘭克福，據他目前所了解的消息，至少有超過25家的大中型銀行已確定將歐洲總部遷到法蘭克福。

德國金融中心——法蘭克福高於平均水平以上的住房市場增長受益於英國的脫歐公投，但脫歐並非法蘭克福房市繁榮的唯一原因

孟睿軻稱，此外也有不少銀行擴張了其在法蘭克福的分部，聘用了新員工。還不能確定將有多少金融業崗位直接從倫敦轉移到法蘭克福，但可以肯定的是，當地銀行業大為受益，相關交易額將大幅增加。

據安永保守估計，在正式脫歐前，將有8000億英鎊（約合6.96萬億人民幣）的資產被轉移到歐洲其他金融中心，這約占英國銀行業總資產的10%，而其中超過90%（約7500億至8000億歐元）都將流入德國法蘭克福。

與此同時，還有數千個金融崗位將被遷離倫敦。

據公開消息看，從倫敦遷入法蘭克福的資產主要來自德國與美國的金融機構。去年底，德銀就宣布准備將資產負債表的四分之三（約6000億歐元）遷回德國，而德銀的總部就位於法蘭克福。據英媒報道，德銀在英國的資產規模相當於歐洲銀行業在英國資產總規模的一半。

另據美媒去年底報道，美國多家銀行計劃將德國法蘭克福的資產規模擴大10倍。預計從倫敦轉入德國的資產為3000億美元，其中規模最大的是摩根大通集團，約1000億美元;其次是高盛，約400億~600億美元，轉移的資產類別包括證券、貴金屬、銀行貸款等。

安永英國金融服務部門主管阿裡（Omar Ali）表示：“我們的數據只反映了已經公布的轉移舉措，在幕後還有不少公司在為無協議脫歐做准備。”他稱，如果英國最終“無協議脫歐”，當前的資產和就業崗位轉移規模可能將只是“冰山一角”。

法蘭克福究竟有何魅力？

法蘭克福之所以能成為歐盟第一的金融中心，除了得益於英國脫歐的”東風”之外，也與其自身的眾多優勢緊密相關。

歷史上，法蘭克福一直都是德國傳統的經濟、金融中心。德國知名的金融機構包括：德意志銀行、德國商業銀行、德國復興信貸銀行等的總部都位於此。

自1998年6月1日歐洲央行在法蘭克福成立後，法蘭克福作為歐元區“首府”的地位便無可動搖。德國Helaba銀行在一份報告中指出，銀行業對貨幣政策極為敏感，把歐洲總部設在法蘭克福，更有機會在政策公布前掌握動向。

此外，法蘭克福也聚集了不少中資金融機構，中國四大行及浦發、招行都在法蘭克福設有分行。2014年，法蘭克福還成為了歐洲首個人民幣離岸交易中心，比倫敦早了三天。作為歐盟的人民幣清算中心，同時也是德國華人最多的城市，法蘭克福地區因此成了中資企業在德國進行綠地投資的熱門首選地。

德國法蘭克福萊美兩河地區國際投資促進會中國事務高級經理徐知賢告訴第一財經記者，目前已有850多中資企業在法蘭克福地區落地，而且投資勢頭良好，比如奇瑞汽車就將於今年初在法蘭克福附近的勞恩海姆市建立研發設計中心。

根據歐洲城市觀察機構的報告，自20世紀90年代後，法蘭克福在歐洲最重要城市的排名中長年位居第三，次於倫敦與巴黎。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
居外物業編號：40039648 點擊查看房源信息

除了豐厚的金融底蘊之外，法蘭克福另外一個特色在於它“小而全”。作為一個（市區）人口僅75萬的城市，論規模它和倫敦、巴黎並不在一個重量級上。

孟睿軻告訴第一財經記者，法蘭克福最大的優勢在於它是歐洲大陸交通的樞紐，擁有歐洲最繁忙的機場，和世界各地緊密地結合在了一起。由於良好的基礎交通設施，出了機場15分鐘就能抵達拐角便能遇到金融機構總部的市中心，而住在周邊城市的居民也可以在最多20分鐘之內，到達法蘭克福市中心或者機場。

他還表示，在IT方面，比如在數據網絡通信上，法蘭克福的硬件條件也是全德國最好的。

法蘭克福同時也是德國最為國際化的城市，法蘭克福市長費德曼（Peter Feldmann）稱，當地25%的人口都不持有德國護照。

德國黑森州外國人參議會議員楊明告訴第一財經記者，法蘭克福有移民背景的人口實際上已超過了半數。

歐元區“首府”房價直追倫敦

根據德國調研機構Empirica公司的最新數據，法蘭克福當地公寓每平方米均價已接近6000歐元，而據英國最大的抵押貸款機構Halifax近日統計，倫敦中心市區房屋每平方米均價在6000~8000英鎊之間（按最新彙率：1英鎊約等於1.12歐元）。如果法蘭克福能保持住最近2~3年的漲勢，很快房價就將和倫敦看齊。

根據法蘭克福房地產和咨詢公司Immoconcept公布的數據，自2008年以來法蘭克福每個區的房價都至少漲了100%，增幅最快的是“好人區”（Gutleutviertel），達到了180%。

德國一家知名基金公司地產投資部負責人夏晨暉對第一財經記者表示，根據業內預測，脫歐之後數年內，會有8000~10000個銀行崗位從倫敦搬到法蘭克福，除此之外，律師、會計師、咨詢師等金融服務業的人員也會相應增加。夏晨暉表示，雖然新增人員及其家人不一定會全部舉家搬到法蘭克福，但對於法蘭克福本來就供不應求的住宅市場而言，未來的住房短缺問題無疑將會更加嚴峻。

孟睿軻表示，近年來，全德國大城市的房價漲勢都十分驚人，歸根結底這是因為德國良好的經濟形勢所致。法蘭克福是一座充滿活力和年輕人的城市，因此需要很多的居住空間，住房緊缺問題，早已引起當地政府的關注，將來可能陸續會出台相關政策來緩解這一問題。

德國德升地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，城市就業機會的增加，外來人口的湧入，也許會刺激法蘭克福政府對基礎設施進行改善並擴大投資，推出更多的住宅地塊，私營經濟也應該對此有所反應。不過對比倫敦和巴黎，法蘭克福的軟性設施還有很大差距，比如在國際學校、服務業等方面都有很大的提升空間。

孫楊還表示，中國投資者敏銳的目光其實早就注意到了法蘭克福，2016年英國公投之後，向他咨詢當地房產的華人開始有明顯的增加。

位於法蘭克福的新建樓盤，充分引入了現代化節能住宅體驗，對於想要接近文化、購物、金融區和各種休閑活動的人們不要錯過。代理公司更特別為在德國投資房產的客戶提供租憑和管理服務。售價僅約33.3萬歐元（約¥257萬）。
居外物業編號：40512156 點擊查看房源信息

海外房產中文平台居外網CEO羅雪欣女士對第一財經記者表示，中國買家對法蘭克福房產的詢盤，從居外網的數據來看，在2018年第一季度之前，一直保持穩定增長，但幅度不大，自第二季度開始詢盤量明顯上升，到第三季度環比上漲了126%，比2017年同期更是增加172%。這與2018年年中以來中國買家對德國房產的興趣大幅度提升保持一致。

孫楊認為，無論退歐談判最終結果如何，對法蘭克福的積極影響已在逐漸發酵，法蘭克福作為歐盟金融中心的核心地位將進一步得到鞏固。

延伸閱讀：【德國社會福利夢寐以求買環保房產送德國移民】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看更多德國法蘭克福的在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢德國的投資機會。

來源：一財網
責編：Zoe Chan