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硬脫歐幾成定局，英國房產投資者如何應對？

英國新首相鮑裡斯發誓要在10月31日帶領英國脫歐，無論是否達成協議，都要離開歐盟。

對許多買家/投資者來說，目前最關注的問題無疑是：無協議脫歐對英國樓市究竟意味著什麼？

雖然沒人能精准預測未來房價走勢如何，但對於購房者的一些常見問題，英國各大專業機構給出了自己的觀點。

常見問題1：應該現在買還是等到脫歐之後？

在英國的大部分地區，尤其是倫敦和英格蘭東南，房價的漲幅已經出現下滑。對此，房產專家的共識是，政治和經濟的不確定性導致潛在買家的觀望，但是長期的房產短缺阻止了房價的急劇下滑。

有跡像表明，如果你能現在買，就應該買了，這也是為了省錢。

雖然一些買家在英國脫歐明朗前猶豫不決，這可能會導致需求被壓抑，從而進一步壓抑房價，但是倫敦通勤帶的自住剛需房產價格，並未因此而大幅下滑。

房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛圍表示無協議脫歐幾率大增，房產需求依舊強勁，這也有助於支撐房價。

薪資漲幅跑贏通脹

實際薪資保持穩定

如果出現無協議脫歐，利率和就業水平將成為影響市場的真正原因。如果這兩個指標並沒受到影響，市場的房屋需求依舊強勁，他補充道。 

房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英國確定何時離開歐盟，我們預計待售房產量和活動和水平均會有所增加，明年房價可能會小幅上漲。由於房產幾無空置，待售房產有限，現在正是討價還價買房的好時機。”

EY Item Club的首相經濟顧問Howard Archer表示，盡管脫歐帶來不確定性，但房屋供應短缺，英國央行可能繼續維持歷史低位的利率會繼續支撐房價。

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常見問題2：房價走勢如何？

英國皇家特許測量師學會（Rics）去年預測，2019年英國房價增長將陷入停滯，但供不應求的基本面將阻止“徹底下跌”。

今年房價增長確實出現放緩；Nationwide的最新數據顯示，截止7月的一年中英國房價僅上漲了0.3%，其中英格蘭東南和倫敦地區出現下滑，威爾士和Midlands強勢增長。因此中和了全國的平均值。

第一太平戴維斯預測，2019年英國房價增長為零，如果英國在今年3月完成了有協議脫歐，增長預計為1.5%。

Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更為樂觀的預期，最好可以迎來2%的增長，但也存在下滑5%的風險。 

但是第一太平戴維斯和Strutt & Parker均認為中期房價仍將走強。第一太平戴維斯住宅研究部的負責人Lucian Cook表示：“假設無協議脫歐會導致利率繼續保持低位，那麼貸款可負擔能力會得到支撐。”

“反過來說，這能為房價的中期增長提供更多動力。問題是家庭對未來的財務狀況是否充滿信心以釋放這種潛力。”

McMahon表示：“我們預計2020年會出現反彈，但持續的政治和經濟波動可能會延長價格及交易水平低迷的周期。”

常見問題3：倫敦會比英國其他地區跌得更狠嗎？

2016年脫歐公投以來，倫敦房產受到的壓力最大。據國家統計局的數據，僅去年一年，倫敦房產的均價就縮水了約2萬英鎊。

專家表示，無論是否脫歐，市場對倫敦市中心豪宅價格過高的現像進行了修正。

“倫敦樓市的瘋狂時代隨著豪宅印花稅的到來調整，許多豪宅出現了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，倫敦房價飆升，現在價格回歸理性。”

但第一太平戴維斯的Cook認為倫敦房價會回彈。“倫敦市中心可能是交易活動反彈的市場之一，海外買家會趁著‘’的低迷英鎊彙率抄底買進。”

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常見問題4：租金會怎麼走？

稅收改革和監管嚴重打擊了英國“買房出租”市場，2016年以來已經有數以千計的房東離場。因此，無論脫歐以何種方式收場，房東撤離將對租賃市場帶來最大的影響。

倫敦的租金不斷刷新歷史高位，這都是由強勁的住房需求和匱乏的房產儲備導致的。今年4月，Rightmove報告稱倫敦市的租金要價一年就上漲了8.2%，創歷史最高紀錄，將月平均租金推高到了£2,093。

常見問題5：印花稅會改革嗎？

脫歐可能會對英國房產市場帶來的一個影響就是印花稅。

首相鮑裡斯·約翰遜表示考慮對印花稅進行一系列改革，包括大幅提高印花稅的起征點，從現在的12.5萬鎊提高至50萬鎊，並降低價值超過150萬鎊部分的印花稅稅率，從目前的12%降至7%。

同時他還表示同意考慮更加大膽的改革措施：將買方繳納印花稅改為由賣方繳納。

據房產機構第一太平戴維斯的分析，基於2018/19的數據，約翰遜的稅改方案可在購房印花稅方面惠及超過30萬名買家。再加上已經享受了印花稅減免的交易，意味著去年總共有651,500筆交易免除了印花稅。

相當於英格蘭和北愛爾蘭地區71%的房產交易可以免除印花稅。

第一太平戴維斯預計，如果將印花稅免稅門檻提高到50萬鎊，英國財政部將減少約四分之一的印花稅收入，即21.58億英鎊。

新的印花稅改革將促進首次購房者的購買力。目前，首次購房者購買價值30萬鎊或以下的房產可免交印花稅。購買價值在30萬-50萬鎊之間的房產，其中30萬鎊以下的部分可以免稅。

而現有的印花稅阻礙了人們搬家，因為對現有業主來說這筆費用通常超過2萬英鎊。

Leeming表示，盡管英國脫歐急需市場的再次繁榮，但約翰遜必須優先考慮印花稅。

首次購房者印花稅稅率

現有業主印花稅稅率

投資出租房或度假房產的印花稅稅率


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來源： 新浪財經—英國房產周刊　（綜合整理自BBC、FT等，圖片源自網絡）
責編：Zoe Chan

歐洲滑雪房產市場正流行著什麼趨勢？

滑雪市場正在發生變化——這為打算購買或出售滑雪房產的人們帶來了新的機會。基礎設施更新、新的滑雪者的出現、租賃模式的改變、甚至是氣候的變化，都是全新的商機。那麼，2019年滑雪房產的主要趨勢是什麼？

1. 一波新的新滑雪者

滑雪的人口分布正在變化，如果您打算購置一個投資房產並進行出租，那麼改變自己的目標群體將會為您帶來不錯的效益。大幅度增長是來自中國的滑雪者們。作為2022年冬奧會主辦方，中國政府正在鼓勵更多人們參與冬季運動——該國目前有1200萬滑雪者。到2022年，中國滑雪者的人數預計將達到1.18億，幾乎與目前全球滑雪者總人數相同。中國的大多數滑雪者都會出國滑雪，所以租賃機會很多，尤其是在適合初學者的度假勝地。

2. 改善的基礎設施

我們看到，度假勝地對基礎設施投資越來越多，阿爾卑斯山的法國小鎮夏蒙尼（Chamonix）購置了新的雪炮和滑雪纜車，梅惹沃（Megeve）購置了封閉滑雪纜車和雪炮，韋爾比耶（Verbier）則斥資300萬瑞士法郎進行重振計劃，當然，瑞士安德馬特（Andermatt）還新修了新火車站。我們也越來越多地看到不同地點的的良好聯系，例如奧地利的濱湖采爾（Zell am See）和滑雪勝地薩爾巴赫（Saalbach）之間的接駁規劃。房地產咨詢公司萊坊國際數據顯示，對滑雪勝地基礎設施的投資可以使租賃占用率增加20％。如果您是進行投資，請重點關注滑雪房產的這一趨勢。

3. 租賃更方便

幾乎不言而喻，滑雪房產市場的一個主要趨勢是出租物業的便利。以前，業主需要尋求代理方。而愛彼迎（Airbnb）這樣的平台的崛起，意味著在租賃市場尋求機會所經歷的周章更少，而且沒有中間人。事實上，根據第一太平戴維斯的數據，幾乎三分之一的滑雪房產業主表示從房產中獲得利潤，淨收益率的中位數為2.9％。

即使是像在瑞士這樣頒布了《韋伯法》（Lex Weber）來限制第二套房產的國家，新型房產也使得進入投資市場變得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市場外，像倫敦等主要旅游地點看到的模式，該模式允許您進行商業收購，在酒店式建築群內購買度假屋。但是，當中通常還是有一些限制，例如，您在一年內自己使用的最長時間段的規定。

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4. 關於第二套房的新法

在一些國家，特別是最受歡迎的地區都實行了限購，試圖對第二套房的購買進行管理。例如，瑞士於2018年通過了《韋伯法》，它向每個社區建造的第二套住房設定了20％的上限。此前還有《科勒法》（Lex Koller），對外籍人士可以購買的房屋數量進行規定。

在法國，我們也看到當地不同地區法律的變化。在《城市規劃方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新開發房產的高度，高雪維爾（Courchevel）正在鼓勵翻新現有的房產，梅惹沃則正計劃興建更大的房產。

奧地利雖然對在薩爾茨堡州、克恩頓州（Carinthia）、蒂羅爾州（Tyrol）和福拉爾貝格州（Vorarlberg）的非歐盟國民有一些限制，但只要您獲得政府許可，您就可以在該國其他地區購買。

這些規定看似嚴格，但許多人認為是一件好事，因為有助於保持滑雪勝地的品質。而且既然流程得到嚴格控制，您大可放心，因為您的投資放在了安全的地方。

5. 氣候變化

滑雪房產市場的另一個重要趨勢是氣候變化。預計暴風雪天氣會更為猛烈，但頻率卻會降低。話說到這裡，就在去年，全阿爾卑斯山的降雪量達到了創紀錄的水平，所以，可能我們正在面對更大的不可預測性。這可能意味著，面對這種變化，高海拔度假勝地或許會得到更大的關注。

降雪最為可靠的許多阿爾卑斯山度假勝地，如瓦爾迪賽爾（Vald’Isere）和夏蒙尼的房產盤子，比較小。由於需求旺盛，根據我們預計，未來這些地方的價格會持續增長，這對投資者而言無疑是利好消息。

6. 英國脫歐所帶來的擔憂

英國脫歐已經延期，而且還是沒有最終結果。這種不確定性令人擔憂，英國買家為了等待結果已經推遲出手，當然他們會有顧慮，可是沒有必要就一直這樣擔心著。正如我們之前所解釋的那樣，在英國脫歐後，英國買家可以購買滑雪勝地的房產。

當然，第二重顧慮是貨幣市場的波動增加。這對於任何持英鎊購買歐元標價房產的個人來說，是一個自然而然的問題。如果提出要約之後，在支付押金之前，出現市場下跌怎麼辦？防控風險的最簡單的方法就是一定的事先規劃；許多英國買家采用了固定彙率，市場利率變化不影響交易利率。

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原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

現在購置倫敦房產正當時嗎？

一些早期指標顯示，房地產衰退的情形可能將告一段落。一起來看一份證據。


撰文：南森·布魯克（Nathan Brooker）

洛蒂·博德利（Lottie Bodily）首次買房安家了。經過數月搜索，這位25歲的年輕人和她的伴侶傑克遜在倫敦西南部斯特裡漢姆（Streatham）一幢維多利亞式建築中找到了一間大型兩臥室公寓。兩人在上周五完成了交易。成交價格：接近五十萬英鎊。

洛蒂是一位網絡出版商，她表示，“前來咨詢的中介也太多，我們不得不趕緊入手。”我們本來不打算這麼快，可是房市有點兒稀缺，我們也擔心出售住宅的存量。她說，“因為喜歡，所以買了。”

洛蒂如果當時再等等，會不會買到更劃算的房子呢？倫敦房地產市場動蕩不安進行時。根據Nationwide的數據（英國權威房地產及金融機構的全國數據），2018年的前三個月，房價下降了4％，這比前一年的最高水平下降了5％。

一月，房屋銷售數量降至十年來的最低點。上周，以倫敦業務為主的房地產中介Foxtons的股票交易價格約為53鎊，較2014年的最高點下跌了87％。所有這一切，都是因為英國脫歐懸而未決，而且到2019年10月31日也會出現無協議脫歐。根據英國央行壓力測試所得到的最壞情況，如果發生這種情況，未來三年，房價可能下跌30％。

但是洛蒂沒有被嚇倒。“我們都不是特別關注英國脫歐”，她說。“這是我們的第一所房子，我們至少可能在這裡工作三到五年，所以，我們更在意的是在一個即將出現很好發展的地區購買。”

許多房產中介和專家都認同她。他們表示，一些早期指標顯示，倫敦房地產衰退的情形可能將告一段落。當然，這正像房地產中介掛在嘴邊的話術大約——我們並不確定。答案還是取決於您的具體情況。但是，讓我們查看證據來幫助您決定是采取行動還是等待：

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從數據中能看出什麼？

房地產市場的季節性使得短期投機的趨勢變得困難，最近交易量下滑使短期投資更加困難。盡管如此，仍有一些證據表明倫敦市場可能會收勢向好。根據線上地產門戶網站Zoopla的數據，去年秋季，約有80%的倫敦住宅價格下跌，這是創下新高的比例。到2019年初，占比數據從80%減少到68%。其中，房價下跌的獨門獨院的房屋比例在兩年來首次降至30％以下。

房價下跌比例已經達到最高了嗎？

價格的下跌也可能正在放緩。根據英國最大的房地產網站Rightmove 6月公布的數據，倫敦32區中有28個的平均開價仍低於一年前。不過，根據報道，這23個區的開價在每月都有所增長。根據三個月的滾動平均值，與五月初相比，威斯敏斯特六月初的開價上漲了2.3％，哈林蓋（Haringey）則上漲了1.5％，包括肯辛頓和切爾西在內不少區，開價上漲了1.2％。

這些只是要價方面，而且，開價可能會受到同區新開盤高價的帶動——但有證據表明，賣家也在把房價下調到更為合適的區間。Zoopla研究部門的負責人理查德·唐奈爾（Richard Donnel）表示，在2014年中，倫敦獨門獨院的房屋的開價中位數比之售價的中位數高出了20-25個百分點。到去年年底，開價售價之間的差距已經拉近。

賣家在交易上盤桓的時間也減少了。根據Rightmove的數據，平均銷售時間似乎達到峰值。五月份，房屋在出售前，平均會在市場上停留了72天，這比一月份的89天有所縮短。

倫敦住宅出售需要時長達到了高峰

在房地產市場低迷期間，豪宅所受的影響最為嚴重。根據地產公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，倫敦中心的黃金地段房產，基本占有市場價格的5%，其價格從2014年以來下跌已經超過19％。但同樣，這些的降速在今年又放緩了一些。在2019年的前三個月，梅菲爾（Mayfair）和肯辛頓的價格持平。

倫敦黃金地段房市的價格下滑已經放緩

在過去五年中，兩區分別下降了24％和21％。自2014年以來，諾丁山和荷蘭公園（Holland Park）的價格均下跌了超過15％。雖然成交量擴大，不過價格也就是增長了不到1％。

中介看法

“房地產價格經過如此大規模的調整——倘若以國際貨幣計算則是更大幅度的調整，倫敦房市終於到了值得入手的時候了，”第一太平戴維斯（Savills）研究中心主任盧西安·庫克（Lucian Cook）說。“與世界其他同類城市相比，倫敦房產很值當。”

萊坊（Knight Frank）倫敦住宅研究部負責人湯姆·比爾（Tom Bill）說，買家不想再觀望了，決定入場。比爾表示，今年第一季度，萊坊拿到了十年以來最多的倫敦市中心黃金地段房屋的報價。萊坊報告稱，在四月份，倫敦新注冊買房者和新開住宅和比例達到了8.2:1，這達到了十五年來的最高值。

他表示，“買家一直在關注和觀望市場價值。”“想等到時機再出手。現在他們入手了，腦子裡也不想著脫歐了。”

這套位於諾丁山科爾維爾廣場（Coleville Square）的兩臥室公寓以120萬英鎊的價格上市，比去年十月開價139.5萬英鎊減少了14％。

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位於倫敦市中心馬裡波恩（Marylebone）的房產中介德魯斯公司（Druce and Co.）的西蒙·赫德利（Simon Hedley）說，“人們對英國脫歐已經心生厭倦了”。他說，2014年和2016年的印花稅改革對市場產生的影響更大。英國對價格超過93.75萬英鎊全部住宅加稅，並對第二套住房征收3%的溢價。

他說，倫敦海德裡（Hedley）的買房者中，十人有九人必須支付這筆溢價。對於200萬英鎊的房產，印花稅稅率比2014年高出3.7個百分點，也就是說，需要另外支出約7.4萬英鎊。但是，對買家而言，市面上也不都是壞消息：據第一太平戴維斯稱，自2014年以來，馬裡波恩的黃金地段房價價格已下跌7.8％。這意味著，現在購買相同的房產，包括新增的印花稅，仍然可以比2014年總費節約10.5萬英鎊。

開發商看法

新樓盤可能尤其容易受到房地產市場波動的影響，因為它們往往面對的是投機性購買，其深受國際投資者的歡迎。國際地產公司珞達（Lodha UK）聯合首席執行官加布裡爾·約克（Gabriel York）表示：“自春季開始，自住業主對我們開發項目中一些最好的公寓的需求激增。”

泰晤士河沿岸的高檔住宅富勒姆灣 Fulham Reach，優越的地理位置，便利的交通，完善的生活配套設施，優越的中小學教育資源滿足了許多中產階級家庭對品質生活的需求。此項目由英國最知名的高端住宅開發商伯克利集團旗下子公司聖喬治開發承建。現僅售80萬英鎊。點擊查看居外房源詳情

雖說約克未能向英國《金融時報》提供最新的銷售數據，但根據穆迪評級機構（Moody）的說法，截至今年3月31日，珞達已經在格羅夫納廣場和林肯廣場兩處樓盤分別銷售了12套和146套住宅。據穆迪高級副總裁維卡斯·哈蘭（Vikas Halan）稱，到2018年12月的九個月裡，銷售額僅為穆迪預期的一半，這也就是為何穆迪在五月決定將珞達的前景評級改為“負面”的一個因素。

去年，倫敦碼頭區（Docklands）新建的67層塔樓倫敦之巔（Spire）停工，這座塔樓曾是英國最高的住宅樓。該項目背後的中國開發商格陵蘭控股有限公司發言人把停工歸咎為自2014年開土動工以來不斷變化的市場狀況。

“該報告的目的是確保我們的開發項目能夠響應這些變化，並始終處於市場的最前沿，”該公司在一封電子郵件中說。

一些新開盤的開發商正在放棄出售，而是將公寓整個轉手給公司業主以供私人租用。房東通常可以通過協商拿到大幅折扣。根據房地產數據收集研究專業機構Molior London的監測，在2018年倫敦的20個住宅單元中，有7%的新戶由公司業主購買，而這一數字預計還會上漲。

“對於新建築，只要不是中心區域，就會非常棘手，”房產視野（Property Vision）的買家代理洛雷·裡斯卡裡斯布裡克（Roarie Scarisbrick）說。“只要能見到錢，我就考慮把單元一起甩給公司業主——大家對此都很心動。”

倫敦切爾西區的3臥豪華公寓，現售84萬英鎊。自2014年以來，黃金地段房價下跌。點擊查看居外房源詳情

現在購置倫敦房產正當時嗎？

如果倫敦市中心黃金地段房價回升，這種影響可能會滲透到盧西恩·庫克口中的倫敦“財富走廊”——那些從倫敦市中心輻射到富勒姆、旺茲沃思（Wandsworth）、奇斯威克（Chiswick）和伊斯靈頓等地區的智能住宅區。宅邸市場分析公司（Residential Analysts）的尼爾·哈德遜（Neal Hudson）負責人表示，盡管房產中介普遍認為利益會逐漸變薄，因為這也是金融危機的後續。那也是房價最後一次暴跌。這次可能就不會出現利益減少了。

“在整個的倫敦市場上，沒有任何真正的修正，”他說。“事實上，說是修正，實則是停滯。在幾年前，交易出現大幅下跌，現在，房屋的銷量也就是在較低的水平上來回上下，房價來回升降。

由於印花稅改革、取消對房東的某些稅收的減免，大家的負擔能力又幾乎沒什麼改變，所以在市場上購房出租的投資者，比五年前少了很多。

“考慮到抵押貸款利率和貸款標准，目前應該是首次購房價格的高峰期，”哈德森說。

抵押利率和放貸標准改變的可能性有多大？L & C 房貸（L & C Mortgages）的大衛·霍林沃思（David Hollingworth）表示，目前，抵押貸款機構必須將貸款額度限制在工資收入的4.5倍這一門檻之內，即15％以內。“貸方必須證明借款人的負擔能力，因此大多數借款人在沒有增加收入的情況下，拿到的貸款也不會大幅增長，”他說。

“我不太相信這是購買的好時機，”哈德森說。“尤其是英國脫歐出現的一些愚事兒，政治和經濟風險仍然很高。再等六個月，風險很小。“

但不是每個人都合適等待。洛蒂和伴侶如果沒繳款購買，肯定就拿不到相中的公寓了。他們可以負擔得起抵押還款，而且也打算住幾年。

如果你把功夫放在探看房地產市場能重回過去的確鑿證據上，那就得做好准備長期觀望了。 


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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

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港資借脫歐抄底英國樓市 一次買下數百套轉銷大陸

居外網董事CEO羅雪欣女士表示，英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。而居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%。

英國首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布將於6月7日辭職，這讓英國未來的脫歐命運充滿了變數。

然而在這個至暗時刻，投資者不敢輕舉妄動，鋌而走險的香港資本卻悄然向英國集結。

“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。” 英國英世達地產總裁董浩（Michael Dong）向《中國經營報》記者透露，“整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。”

這不是香港資金唯一抄底的項目，“目前還有香港資金正在計劃購買整棟大樓。” 董浩透露。

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香港資金集結英國從2018年即開始。據世嘉房產顧問機構統計，2018年，香港商鋪之王李永滔斥資4900萬英鎊（約合人民幣4.4億元）買下了位於倫敦西區Soho的151 Wardour Street。

香港新鴻基地產最大股東郭氏家族聯手愛爾蘭地產開發商Ballymore，斥資10億英鎊（約合人民幣89億元），買下了倫敦金絲雀碼頭（新金融城）的超高層住宅開發項目Millharbour Quarter。

港私人投資者花費大約5000萬英鎊（約合人民幣4.5億元）買下了肯辛頓高街大樓（42-60 Kensington High Street）以及香港基彙資本斥資3620萬英鎊（約合人民幣3.2億元）買下金絲雀碼頭Harbour Exchange的4號和5號。總價，累計近百億元人民幣。

剛需未動 資本先行

“脫歐前英國的房價普遍每年上漲5%以上， 2018年，雖然曼徹斯特、利物浦等北部城市繼續保持5%的增長，由於倫敦樓市的下跌，全國平均房價與上一年基本持平，脫歐造成了有價無市。”董浩向記者表示。

就倫敦而言，這一現像是很反常的，因為多年來倫敦房價的口號是漲、漲、漲。此刻，意外遇到的冷清場景，讓中國的投資客十分猶豫。

2019年年初，董浩委托中介來到中國內地和香港進行推介英國項目。“購房者在減少，持幣觀望的人在增加。”對於中小購房者而言，通常通過這樣的推介會選定自己心儀的項目。

“過去，我們在香港舉辦這樣的推介會，每次都會接到10套左右的訂單。”董浩表示，“然而，在最近的一次推介會上，成交為零。”

在和多數買家溝通的過程中，董浩發現，“由於脫歐的影響，多數人選擇了持幣觀望。”

就是在這個舉棋不定的時候，資本卻蠢蠢欲動。

“與中小投資者不同，有一定規模的資本卻認為這是一個抄底的好時機。”董浩透露。

記者了解到，目前已經有多家注冊地來自香港的企業，在英國房地產市場上計劃大展拳腳。

董浩透露，“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。”

而整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。 房價僅約¥ 137萬。
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除此之前，“我了解到，還有一些香港公司正在尋找合適的英國項目，進行大規模投資。”董浩表示，“比如購買整棟樓盤或參與開發這樣的規模投資。”

房產將銷往內地

據董浩了解，這些香港的地產公司未來規劃是面向中國銷售零售這些公寓。

在接觸過程中，董浩發現這些資本的投資理念——“只有在低迷的時候投資，才能在反彈中獲利。”

“英國的Tier 1投資簽證（200萬英鎊投資額）的中國申請人數2018年增加19%，占全部申請人數的63%，而2017年中國申請人占半數。英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。” 海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣女士表示。

居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%，詢盤房價中位數為21萬美元。

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世嘉房產投資顧問認為，“部分中國買家來英國進行過短期考察，在國內時或許也看到了媒體的負面報道，導致對英國房市退而觀望，甚至產生了恐懼心理。”

“這很正常，因為目前的情況確實會在一定程度上打擊買家信心。但如果從宏觀來看，長期深入地看，從脫歐到現在，市場已經產生了很多個英國購房的好時機。”該投資顧問稱，她認為首當其衝就是彙率優勢。“英鎊的式微在進行大額交易時會優化很大一部分成本。”

去年，英國央行曾發布報告，認為無協議脫歐可能使英國房價下跌30%，英鎊貶值25%。


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來源：中國經營網
責編：Zoe Chan

去年英國哪些城市房價漲最多？

據英國最大房產網站Zoopla的研究，過去一年中，利物浦、利茲和曼徹斯特的房價增長超過5%。其中利物浦的增幅最大，為5.7%。去年全英各城市房價的平均增幅為1.7%，為7年來最低水平。

過去一年英國各大城市房價漲幅

Zoopla表示，缺乏可負擔性和搬家成本過高導致了需求疲軟。受惠於就業率增長和更容易負擔的價格，北方城市的房價普遍上漲較大。但格拉斯哥和利物浦的價格仍僅高於2008年金融危機期間的峰值。

英國南部城市房價增長放緩
英國各大城市房價指數

居外精選利物浦房源：貝麗花園公寓

貝麗花園公寓項目位於利物浦市中心黃金地段，毗鄰著名的聖約翰購物中心，距離萊姆街車站僅10分鐘路程。由三種不同戶型所組成，包括了開間公寓，一房公寓以及兩房公寓以供不同需求的客戶選擇。公寓所在的知識角（Knowledge Quarter）是利物浦五大長期規劃區之一，彙集了世界最有影響力的科研，文化和教育企業。距國際知名學府利物浦大學咫尺之遙。管理公司提供包租管理。45平方米，1臥1衛的房價約¥89萬。
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4月房價月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押貸款業者全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）5月1日公布最新數據顯示，英國4月房價增速小幅加快，顯示脫歐前的房市放緩可能走出谷底。

英國4月房價較去年同期上漲0.9％，增速較3月的0.7％略快。月比而言，4月房價月增0.4％，3月漲幅為0.2％。

分析師原本預估英國4月房價年漲0.7％，月漲0.2％。

根據全英房屋抵押貸款協會，2016年英脫歐公投時，房價年度漲幅約為5％。


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來源：華爾街見聞、星洲日報
責編：Zoe Chan

英國脫歐在即，如何影響英國房價和抵押貸款？

隨著英國計劃退出歐盟，倫敦的房地產市場基本凍結，英國其他地區也開始感到寒意。

根據數據組LonRes的數據，去年倫敦市中心高端住宅的交易達到了十年來的低點，市場已經受到印花稅變化的影響。

總體而言，根據Nationwide指數，1月份英國房價同比漲幅近六年來最低，漲幅僅為0.1％; 2月份仍然低迷，增幅為0.4％。

皇家特許測量師學會表示，其成員的三個月期望在全國範圍內持平或負面。Rics表示，調查，新指示和商定銷售均在12月份下降。

它將緩慢的讀數歸結為“英國脫歐主導新聞議程的持續不確定性”。

Property Vision的采購代理人Roarie Scarisbrick表示，購買者基本上“被減少為需要購買的人的殘余”，但這些人現在正在獲得“一些很好的折扣”。

美國對沖基金Citadel的創始人肯·格裏芬（Ken Griffin）最近以9500萬英鎊的價格買下了白金漢宮附近的房子，比該房產的最新要價低了約3000萬英鎊。

但是，盡管抵押貸款經紀人安德森•哈裏斯（Anderson Harris）的主管喬納森•哈裏斯（Jonathan Harris）表示，盡管“高價值房產的活動仍然存在波動”，但“大多數人都在保持他們的粉末幹燥，看看會發生什麽”。

與市場上的其他一些人一樣，哈裏斯先生認為，如果英國與歐盟達成令人滿意的協議，可能會在倫敦發生“脫歐反彈”。倫敦采購代理商卡米拉•戴爾（Camilla Dell）表示，如果英國3月29日離開的政治僵局得到解決，越來越多的購房者正在尋找他們可以購買的房屋。

她說：“今年我們開始一直忙著查詢 – 比12個月前忙得多。”

但英國脫離歐盟對房地產市場的長期影響仍然與英國脫歐本身的形態一樣不確定，人們的房屋所有權決定可能會受到政治觀點的影響。

房地產經紀人Savills表示，買家信心將比今年房價走勢承擔更大的責任。

Rics表示，其調查人員對未來一年的前景比對未來三個月更為樂觀，這表明對英國脫歐日本身將會發生的事情的擔憂可能是他們短期的悲觀情緒。

根據英國稅管局的數據，抵押貸款經紀人約翰·查爾格（John Charcol）表示，他預計今年交易量將在接近1.25億年的大致持平三年之後下降。“我可以看到他們今年下降到1.1米，”他說。

總理特裏薩梅仍然在尋求與布魯塞爾簽訂的修訂退出協議，該協議可以得到下議院的支持，此後英國和歐盟計劃就其長期關系開始談判。

許多官員和分析人士認為，達成這樣的協議可能很容易占用英國退歐過渡期的所有時間，因為到2020年12月結束。

至少還有21個月的談判時間，這至少與迄今為止的談判同樣重要。但這種不確定性有一線希望，從好的方面看，不確定性實際上是保持利率遠低於我懷疑的情況。

除了英國退歐影響外，房地產市場周期已進入第二階段，其中英格蘭中部和英格蘭北部的表現優於倫敦和南部。

預計這將在2019年和未來五年內反映在投資者關註的焦點上。然而，房價的增長將受到抵押貸款的緊縮調控和上漲的可能性是有限的利率。

倫敦已經受到監管和稅收變化的影響，英國脫歐將從市場上撤下更多買家。

但倫敦經濟衰退的連鎖效應將受到限制，因為與房屋價值相比，首都的抵押貸款債務溫和。倫敦市場有很大的股權來吸收價格下跌。

在秋季，第一太平戴維斯預測2019年英國房價增長1.5％，倫敦房價下跌2％，但西北和東部以及西米德蘭茲的房價在年內均上漲3％。

英格蘭銀行已經制定了一個極端的“硬脫歐”情景，其中涉及利率不斷上升以及房價在三年內跌幅高達35％。

預測不是基於這種“極不可能”的結果，而是基於銀行的中心案例，即利率逐步上升。

對於非常富有的人來說，由傑裏米·科爾賓領導的工黨政府可能會引起恐懼和無序的英國脫歐。但有些人認為這種前景已經消退。

然而，這仍然是由政治因素驅動的市場。

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來源：湧正投資

無懼英國脫歐影響 倫敦仍是全球富豪最愛

雖然英國脫歐波折不斷，如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的結局，但是對於全球超高淨值人士來說，倫敦這座城市仍然是他們的首選。

無懼英國脫歐影響，倫敦仍是全球富豪最愛

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全球知名的地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）近期發布的《2019全球財富報告》就顯示，盡管英國脫歐帶來了不確定性，然而倫敦重回“萊坊城市財富指數”排行榜榜首。

在財富方面，萊坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的數據，研究了每個城市當前的高淨值（資產淨值超過1000萬美元）和超高淨值（資產淨值超過3000萬美元）人群的數量後發現，倫敦不僅是擁有超高淨值人群數量最多的城市，達到了4944人，並且在過去五年內增加了582人，同樣成為新增人數最多的城市。

在投資上，萊坊認為，雖然北美城市在私人投資領域稱霸全球，尤其是在這一類排名前10名中占據了6個，但倫敦在投資者多元化方面仍占主導地位。

而在生活方式排名上，倫敦也以擁有76家五星級酒店和高質量的教育院校數量等關鍵因素，居於首位。

不過值得注意的是，根據英國Nationwide房價指數，2019年一季度倫敦房價較去年同期下跌3.8%，創2009年以來最大同比跌幅。英國皇家特許調查師學會（RICS）的一項近期調查顯示，英國脫歐的不確定性將是近期房地產市場活動的主要障礙。

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但萊坊中國國際投資部董事程懌認為，即便脫歐帶來了一些風險，2019年的倫敦仍將繼續保持其全球領先財富中心的地位。

近年來，英國退歐的“戲碼”似乎總是寫著未完待續。原定期限是今年3月29日，而由於英國議會就脫歐協議遲遲無法達成一致，英國方面兩次提出退歐延期申請，目前歐盟同意脫歐截止期延至10月31日。

盡管政治基本面沒有什麼好消息，但英國股市仍然獲得了不錯的表現。今年以來，聚焦藍籌股的英國富時100指數累計上漲了10.3%，該指數公投以來上漲17%。

此外，投資者對英國中小股的興趣似乎相對更為濃厚。今年以來，覆蓋範圍更廣的富時250指數累計上漲12.1%，跑贏同期富時100指數10.3%的漲幅。


延伸閱讀：【英國脫歐對房產市場有哪些影響？海外買家依舊在收割！】


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來源：新浪財經綜合
責編：Zoe Chan

英國脫歐對房產市場有哪些影響？海外買家依舊在收割！

事實上，盡管近幾年英國面臨“脫歐”的諸多不確定性，但並未影響其成為最受中國資本青睞的投資地之一。而恰恰相反，受“脫歐”影響逐漸走低的英鎊彙率、美國和歐盟愈加復雜的投資環境，都增加了在英投資的吸引力。

聯合國貿易和發展組織發布最新《全球投資趨勢監測報告》顯示，2018年全球外國直接投資總量約為1.2萬億美元，同比下降19%，其中發達國家吸收外資僅共4510億美元。而英國2018年外資規模竟達到1220億美元，同比增長20%，在全球排名第三。

根據調查顯示，高淨值人群投資英國的理由主要由如下幾個方面：

1、英國市場穩定、投資風險低

雖然國際緊張局勢未見緩解，但英國穩定的經濟與政治環境，良好的國際聯系與交通網絡，穩健的法律和法規體系以及便捷的速效環境。數據顯示，北美和亞太地區企業在歐洲總部設在英國的就近450家，而德國只有280家左右。

此外，倫敦作為世界金融中心，有占全球41%市場大份額的外彙市場，共251家外資銀行總部設立在倫敦。在美國指數編制公司MSCI的歷年調查中，倫敦已連續超過10年維持在10%甚至更高的回報率（綜合房價漲幅和租金收益）。

2、英國房地產收益高、產權長

實際上，英國房產長期處於供不應求的狀態，其絕大部分房產屬於永久性產權，這筆固定資產祖祖輩輩都將屬於買家，直到賣掉它。而且當地建築質量一直較好，目前在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子已有幾百年的歷史。

3、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率（7%左右）而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

4、英國稅收優惠

英國公司的稅率在歐處最低之列，因此也是歐最具競爭力和吸引力的外商投資對像國之一。在個人所得稅方面，英國以40%屬中低水平，稅後工資比例為66.5%屬中高檔。據美國勞工統計局報告統計，以美國成本指標為100，制造業每小時人工成本指標中，英國為93。

5、語言文化和教育優勢

英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業。

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不過近幾年中國的孩子去英國留學，也已經是一種比較長期普遍的現像。英國金融時報此前一次關於海外投資的調查結果表明，超過50%的受訪者表示海外投資的目的是為了子女的教育問題。

據中國僑網數據顯示，自2011年以來中國留學生人數增長89.6%，穩居海外留學生榜首。其中以倫敦最為突出，就讀於倫敦的中國留學生人數目前已達到21350人，無疑成為了英國留學市場的主力軍。

不僅人數穩居第一，影響力也在不斷增加。為了吸引更多中國留學生，越來越多的英國大學直接來中國舉行畢業典禮。

脫歐讓英國房價增長放緩 隨後可能會迎來反彈

近日，Rightmove網站公布了英國三月份房價指數報告，原本應該處於銷售旺季的英國春季房市，果不其然受到了英國脫歐不確定性的影響，本月投入市場的平均房價僅上漲了0.4%(+ 1287英鎊)。這是英國房價自2011年以來最低的月度平均漲幅，不過數據顯示，出現增長疲軟的主要原因是倫敦房價的“不給力”，倫敦以外地區的房價仍較為活躍，11個地區中有9個地區的新上市賣家定價在持續穩定增長。

英國三月份各地區房價趨勢（淺色增長、深色降低）

Rightmove網站稱，三月份英國房市疲軟，倫敦是主要拖累因素。因為除了倫敦和東北部地區以外，其他9個地區的新房定價仍在穩定增長中。倫敦房價環比下降1.1%，東北部地區則環比下降了1.3%。然而，即使房價出現了短時下降，倫敦的房價仍比10年前高出68%，一些買家要麼被高昂的房價排除在市場之外，要麼還在持價觀望，希望房價能在他們認為的公允價值水平上穩定下來。數據顯示，今年2月，倫敦房產經紀人達成的銷售協議比2018年同期下降了9.6%，這既表明部分買家猶豫不決，也表明有些買家在高昂的房價面前缺乏購房能力。

近五年來倫敦房價增長趨勢

盡管隨著脫歐最後期限的臨近，英國房市尤其是倫敦房市受到了一些衝擊，但專家認為這是遵循市場規律的正常波動。縱觀近些年英國房市的發展，房價總體上仍然呈現穩定上升的趨勢。倫敦作為世界上政治、經濟、文化、高等教育等綜合發展的國際化大都市，發展潛力和吸引力在與日俱增，從其租房市場的火爆程度可見一斑。有專家認為，英國房市的“反彈”將隨著脫歐塵埃落定而正式開啟，被壓抑的購房需求會引起一波搶房熱潮。

事實上，作為世界一流的高等教育城市，倫敦也成為海外購房者最偏愛的城市之一。房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，超過半數都被國際買家收入囊中。

而中國的富豪們，也早已盯准了這塊蛋糕。

2018年李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億元），收購了倫敦金融城地標寫字樓5Broadgate，也即瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。過去幾年，李嘉誠已在英國砸下超過300億英鎊。除了房地產，他還控制了英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場，幾乎買下了半個英國。

海外房產中文平台居外網提供的數據也顯示，去年下半年，中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升，第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%，已接近歷史峰值。

居外推薦倫敦莉莉廣場（Lillie Square），是泰瑞·法雷爾（Terry Farrell）及其合伙人開發的伯爵宮（Earls Court）總體規劃中的第一個開發項目，提供一流的一居室、兩居室或三居室公寓及高品質的花園雙層公寓，更有迷人的頂層公寓。住宅區位於倫敦西部黃金地段，可為居民提供前往倫敦各地學校、學院、大學和工作場所的良好交通連接，潛在投資者可以預期有限的空置期並得到可觀的租金收益。
居外物業編號：41130328 點擊查看房源信息

調查還指出，盡管韓國、新加坡和以色列等國也加速了在英國的投資，中國仍是英國最大的海外投資者，由於都看好英國，當地房地產的買方市場競爭越來越激烈。JLL（紐約證券交易所代碼）的調查顯示，倫敦在2017年被評為全球房地產投資的首要城市。

實際上，過去英國房價平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增長，而倫敦的房價過去十年漲了86%！據第一太平戴維斯2018年Q4倫敦住宅租賃市場報告顯示，其通勤區的一居室或兩居室租金增長1.9%，在過去5年中增長達11.3%。

租金方面，最新調查指出倫敦已經連續第3年當選歐洲租房最貴的城市。據ECA International的數據，在倫敦市區好地段租賃一套沒有家具的三居室公寓，每月的成本為5398歐元，而歐洲平均值為1705歐元，巴黎的租金差不多只有倫敦的一半。

房地產咨詢公司Capital Economics的經濟學家盧（Hansen Lu）對此則比較樂觀，他表示，即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟，房價也不太可能發生崩潰：“因此，我們預計今年的房價增速將保持當前速度，到2019年結束時上漲1％。”


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來源：時訊網
責編：Zoe Chan

鬧劇持續  如何看待“脫歐”陰影下的英國投資前景

4月3日晚間，英國下議院以1票之差通過法案，排除了英國“無協議脫歐”的可能性，同時，英國政府將與歐盟溝通、要求將脫歐延期至6月30日。看來，“脫歐”的鬧劇還將繼續延續下去。不過，投資者最關註的是，“脫歐”這出漫長的肥皂劇將給投資英國前景帶來多大的影響？相關專業最新公布的兩項數據，提供了不錯觀察角度，居外網為您整理如下：

3年翻一番 國內富人依然向往英國

根據私募股權公司Growthdeck從英國內政部獲得的數據，2018年英國200萬英鎊投資移民（Tier 1）申請者中，來自中國大陸的申請者較去年增長了19%，達144位（主申請人），占全球228份申請的63%，幾乎較2016年的數量（78人）翻了一番！而來自中國香港的申請者共26位，排名第二。

圖片標題：英國Tier1投資簽證-中國大陸申請人年度變化 數據來源：Growthdeck, Home Office

 

2016年，英國全民公投、開啟了脫歐的旅程，而在此期間，來自中國（包括香港）的申請者不減反增！為此，Growthdeck海外投資者負責人Samuel Hu解釋，盡管“脫歐”讓英鎊貶值，但英鎊貶值使英國的資產變得便宜，而該國經濟的其他領域也提供了有吸引力的投資機會。

“脫歐”影響房產投資？ 這些數據值得關註

2018年底，英國房產研究機構MFS(Market Financial Solutions）對500多名英國房地產投資者進行了一項獨立調查，主題是 “脫歐”如何影響其長期投資策略。接受調查的投資者都擁有2套或2套以上的投資房產。調查數據顯示：

  • 2016年6月脫歐公投至今，64%投資者的房產投資決策未受“脫歐”影響；
  • 45%的投資者在脫歐公投後，擴大了房地產投資組合；
  • 僅有7%的投資者因為“脫歐”而出售了一套或多套房產；
  • 57%的投資者表示，脫歐截止日後也不會改變他們的房產投資策略

很顯然，按照MFS的調查顯示，盡管英國脫歐引發了不確定性，但大多數房地產投資者財務策略未受幹擾。MFS首席執行官Paresh Raja對調查結果表示：“大多數金融行業都存在英國退歐疲勞感。但重要的是，雖然有些人預測這種不確定性會導致房價下跌、房地產投資者會逃離市場，但今天的研究表明房地產作為投資資產的需求依然強勁。

 “值得註意的是，盡管英國脫歐，大多數房地產投資者一直在積極尋求新的機會，這種活躍的行為看起來將在未來幾個月繼續。雖然一定程度上猶豫是不可避免的，但本次調查強調了地產投資的長期預期至關重要。”

 “脫歐” 對亞洲投資者意味著什麽？

 “對於香港投資者來說，英國退歐是一個買入機會，”房產經紀人Richard表示。 “盡管2019第一季度，英鎊下跌、倫敦房地產價格也在跌。然而脫歐後，英國主要城市倫敦、愛丁堡、伯明翰、曼徹斯特、牛津和劍橋仍將保持明星城市地位，持續吸引外國投資者進入。”

房產經紀公司Savills稱，2018年，倫敦商業地產吸引了269億美元的跨境資本，比競爭對手紐約市高出近三分之二。而去年倫敦房地產的最大投資者是香港，投資額達25億英鎊，其次是韓國，有23億英鎊。亞洲資本已占倫敦中心市區交易額的近40%，其次是英國和歐陸投資者，分別為24%和17%。

Mayer Brown英國房地產主管克裏斯•哈維（Chris Harvey）表示，在2016年6月英國脫歐公投後，香港買家的投資明顯增加，包括高凈值人士、家族企業和富裕家庭控制的上市公司及其私募資金。英鎊走弱和英國房產不錯的收益率，是吸引他們投資的重要原因，這也表明他們對英國經濟的長期健康狀況保持信心。其他因素還包括，相對於歐洲大陸，香港人對英國更熟悉，很多香港家庭將英國作為孩子留學的首選目的地。

由此可見，亞洲投資者對“英國脫歐”的復雜性不太敏感，反而繼續將其視為資本避風港，他們相信，即使脫歐後，倫敦仍將保持其作為貿易和投資的世界中心的地位。公平、透明、受法律監管，這是英國房產市場備受全球投資者青睞的重要原因。從過往歷史來看，英國歷屆政府，無論是工黨還是保守黨，都歡迎外國資本投資房地產市場，並且沒有遇到任何重大障礙。為此，不只是亞洲投資者，其他地區的投資者都有理由對英國保持信心。

毫無疑問，持續多年的英國脫歐大戲並沒有削弱中國富人投資、移民英國的需求。英鎊貶值反而增加了英國資產對海外投資者的收益，特別是那些以美元融資的投資者。

公司總部“脫英” 歐洲房產市場有“機”

法國房地產行業營銷策略師馬蒂亞．什蓬高（Mathias Sponga）對大公報表示，跨國公司從英國撤離並不足以讓英國市場陷入困境，但整個歐洲房地產市場將迎來更多機遇。

什蓬高表示，法國房地產行業經紀普遍認為，衡量脫歐將產生的有效影響還為時尚早，目前投資量和價格保持穩定。他指出，在過去的幾十年中，法、德和英是歐盟增長最快的房地產市場，英國或繼續是全球金融領域的領導者，因此其辦公樓市場將保持強勢。

圖：法國房地產行業營銷策略師馬蒂亞．什蓬高 受訪者提供

但什蓬高提醒，脫歐已對一些投資專業人士和基金經理產生了影響。根據歐盟投資金融方面的法律，總部設在英國的泛歐投資管理公司不得不搬遷他們的總部，這是英國脫歐的直接結果。什蓬高認為，總的來說，總部和團隊的轉移，並不足以讓英國市場陷入困境或推動法國市場的發展，倫敦和巴黎都是歐洲重要的國際大都會。在脫歐公投之前，脫歐就已被納入法國政府和公司的戰略。毫無疑問，歐洲房地產市場機會將會激增，由國際主要投資者領導的大宗交易，將有助於為英國脫歐後的歐洲房地產市場形成準確的洞察力。

私募公司LBO法國高級顧問多米妮克．迪當（Dominique Dudan）說，法蘭克福似乎是房地產行業的贏家，已收到了來自倫敦的幾筆重大遷移買賣，如摩根大通公司。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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瑞士人壽AM最近從法國房地產公司Terreis收購了價值17億歐元的巴黎中心商務區優質辦公室組合，這將構成2019年歐洲最大的交易之一。


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來源：大公報
責編：Zoe Chan