英国 – Page 106

英国 | 【个案】婚前二人分别单独购房，婚后房产是否会被多收印花税？

在英国购买多套房产，如何避免被征收额外的3%印花税（Stamp Duty）是广大购房者千方百计所思考的。一些预算较充足的年轻购房者，不少都在考虑婚前各自购房，婚后家庭可以以房产获得较高利润维持更好的生计。不过，这样做是否真的可以避免被征收高档印花税？如果可以避免，这是否就是最佳得避税方式？是否还有一些别的问题需要注意？

首先我们还是国际惯例，看看今天来自K先生的案例分享：

“房姐您好，我和我的女友都是刚刚从学校毕业，打算在英国发展定居。前几年的时候我父母已经帮我在英国买了一套房子，但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房，虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑，住房贷款她可贷12万英镑，思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠，这样做是不是最佳的办法？”

这位K先生的案例其实很明确：“我们还没结婚，婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税？”首先对于这个问题，房姐可以明确告诉您，结婚之前，两个人分别都是单独的个体，因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的，就不存在第二套房，同样的额外印花税（多交3%）也不适用于这类人群；倘若夫妻拥有共有房产在先（Joint Ownership），即使之后以其中任何一人单独名义购房，此时也必须使用高档印花税税率。K先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。

二人婚前用各自名字买房，之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式，不过除此之外还有一些事情是K先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑，既然不用缴纳高档印花税率（按二套房多交3%的话就是6,500英镑），但基本档的税率还是要交1,100英镑，既（180,000-125,000）＊2%，不过确实省下了5,400英镑。可是，您需要确定的是，对于这套房子您可以做到“100%放手”。

啥意思？就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益，也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益，您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱，在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费（具体价格请咨询不同律师事务所），花个几千英镑也很轻松…

还有一点，如果您这套房子是在您另外配偶的名下，您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款（Remortgage）筹集资金，可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款（Buy-to-let Mortgage），而这种方式会比常规的住房贷款花费更多（具体金额以各银行及放贷方实时价格为准）。

如果被出租的房子是在您的名下，虽然到时候您会获得比较可观的租金，但是这笔收入也会计入您个人收入名下，这意味着在个人所得税（Income Tax）方面您很可能会被抬到更高级别一档中，需要支付更高额的个税…

最后，如果将来您想卖掉名下的这套房产，在资本利得税（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有，届时该税可以被拆分为两等份，根据2016-17年英国现行税法，每人支付11,100英镑。

因此，婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰，但是也并非高枕无忧，之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面，当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管微信房姐，我们会同专业人士一起探讨，寻找最佳解决方案。

英国Halifax银行本周最新调研揭晓了英国2016年度最有助于孩子成长的50个地区。调研考量了环境因素，学校质量，以及房价等多重因素，帮助广大家长们为下一代选择更好的居住环境。苏格兰地区三区域占据前三名，但是英格兰地区入选前50的区域最多。【阅读原文】

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英国 | 干货！英国企业家移民续签实战分析（下）

随着新的英国移民政策实施季的到来，企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。作为一个合格的申请人，我们需要站在签证官的角度，以他们的评分标准来衡量评判需要递交的材料。在上期的文章中，笔者跟大家分享了关于英语语言成绩、生活费证明以及商业投资款项等方面的计分条件以及相关案例。在这一期文章中，我们将为大家分析企业家续签申请中的重中之重：创造就业岗位要求。

创造两个本地就业岗位，20分

案例一：雇佣员工的要求

Z女士于2013年底获得T1企业家签证，在英从事媒体产业三年内，前后雇佣2名全职员工和6名兼职员工。虽然员工雇佣总时数已远远超过续签要求，但由于员工众多、雇佣时间混乱、未达最低工资等难点，Z女士所提供的雇佣证明未能让移民局满意，导致Z女士等待许久，却只等到了一封拒签信。

案例分析：

先来看看移民局对于雇佣员工的具体要求：

过去三年内至少有12个月提供两个全职工作机会
全职工作为30小时/周
被雇佣者必须是欧盟或英国公民或永居身分

工作时数是否可以叠加？

许多申请人在雇佣时数叠加方面依然有所误解，在此笔者需要提醒大家一个重要时间节点：2014年4月6日。目前大部分进入续签的申请人都在此结点之前。在此日期之前获得签证的申请人可以较为自由的叠加雇佣时数，例如以下任一选择都算符合要求：

总共1个员工，全职工作24个月或者；
一个员工全职工作6个月，另一个员工全职工作18个月或者；
2个员工，每个人全职工作12个月或者；
4个员工，每个人全职工作6个月。

而2014年4月6日之后获得T1企业家移民签证的申请人则需严格遵守“至少雇佣2个员工，每个工作岗位至少存在12个月”的要求，不可以多个工作岗位任意叠加，不过，若其中一个员工没有工作满一年即离开工作岗位、由另一位新员工替代，那么2位员工的工作时间也可以叠加累计，只要他们是同一个岗位。

如何定义”全职”？

根据内政部的政策定义，每周工作30个小时或以上，就能够算是全职工作岗位。

我可以雇佣哪些人？

英国藉员工、获得永居的外籍人士以及EEA National。这里注意，一定要保留所有员工的ID或护照的复印件，如果在申请时找不到，没有身份复印件的员工将无法被算入总工时。

哪些文件能够有效证明我创造了足够的就业机会？

首先，需要证明员工身份，这部分可以提交护照，有效签证或欧盟出生纸等复印件作为证明。再来，需要证明员工的工作时长，如工资单、表格P11、P45/46、P60，会计证明信等。

FPS是重中之重！

需要注意的是，许多申请人经常忽略提交FPS （Full Payment Submission，完整工资支付信息呈递表）。实时报税记录（RTI，Real Time Initiative）实施后，P35表格已被FPS取代，以证明申请人按时为员工报税。FPS已经成为了在审核雇佣员工真实性时最重要的考量标准之一！所以一定要注意提早请会计准备出具FPS，避免拒签危险!

以上就是企业家移民续签的95分标准分数解析。除此之外，笔者奉送两个温馨提醒：一定要小心创业与加入已有企业的区别！如果加入已有企业，一定要注意同时提供你加入前和加入后的员工雇佣数变化的相应证明。此外，要注意会计服务的重要性，这里面需要不少书面材料的支撑形成完整的证据链条。要想续签成功，除了真实经营企业之外，还需要细心准备与专业的指导。

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英国 | 干货！英国企业家移民续签实战分析（上）

随着新的英国移民政策实施季的到来，企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。越来越多需要注意的事项已经随着案例的积累而出现，对政策的理解或者说移民局内部的培训也越来越严格。现在的企业家移民续签，已经不再是像以前，随便交文件就能应付并获批了情况了。

作为一个合格的申请人，我们需要站在签证官的角度，以他们的评分标准来衡量评判需要递交的材料。这次要和大家分享在实战当中，以及严格的移民法条例当中，我们按照PBS积分标准归纳的一些英国企业家移民续签时需要严格注意的问题和经验。

英语语言成绩，10分

语言成绩的要求没什么可再重申的了，在首签时如果已经提交了语言成绩，这项要求对大部分来说都不是问题。但是，如果你首签提交的是托业成绩，那强烈建议请专业律师进行续签操作，不然将会有很大的拒签风险。

生活费证明，10分

主申请人和每一个副申请人的生活费，都需要存满90天。如果不提前准备生活费这部分的存款，将直接面临拒签。

20万英镑或5万英镑的投资证明，20分

案例一：董事借款还是股权投资

2014年，X先生通过董事贷款 (Director’s Loan) 的形式投资20万英镑到一个IT项目，在三年期间，X先生以董事身分积极参与营运，将该项目经营得有声有色。信心满满的X先生于提交了企业家移民续签申请，却在递交两个月后收到了拒签信，拒签理由是，X先生未提供董事贷款的相关文件。

案例分析：

除了商业真实性与创造就业机会之外，企业家移民续签的另一个审核重点是申请人是否在依据规定完成20万或5万英镑的投资。一般来说，证明投资的必要文件包含：

由个人帐户转帐到公司帐户的转账记录；
会计证明信；
公司商业帐户流水证明资金到帐；
审计帐目与未经审计的公司帐目。

除了上述文件之外，根据企业家移民政策的规定，申请人还需要根据几种不同的投资形式补充相关文件，其中包括董事贷款（Director’s loan），这是指申请人作为公司董事，以提供贷款给项目的形式投资到公司。

2015年10月29日，移民局针对企业家移民政策进行技术性调整，把以前一些并不明确的条款规定细化到如何用具体材料加以证明，其中便将董事贷款的证明文件加以具体化。

简单来说，以董事贷款进行投资的申请人需要提供一份申请人与公司签订的法定协议，该协议必须显示贷款条款、贷款期限以及需支付的利息，并且明确表示该贷款为无担保贷款且从属于第三方债权人。

另外，移民法规定，20万或5万英镑需要在规定时间内”fully spent”，许多申请人误以为这些投资款需要“一次性用完”，然而，此处的“spent”是指，申请人需要依照规定将私人的财产投资到一家或多家英国企业里，真正用于生意发展和拓展，而非将此投资款一次性用完。

六个月内注册成公司director，20分

这里需要注意，必须要在拿到签证之后的半年内注册成一家或多家公司的director。在3年内如果有一段不是这个公司的director的话，那将无法把这个卸任期间的产生的员工的工时算入总共产生的时间里去。

在申请时仍然作为director保持商业活动，15分

我们了解到有一些申请人在做续签的时候，经营着没有任何商业活动的公司，只是按照以上所述的基本积分标准做申请。在这里不得不提的是，企业家移民中的真实性考核，将会一直作为审核标准反复考察。所以再次提醒大家，不要抱有投机心态，脚踏实地地去做生意就是最好的准备。

在下一期文章中，我们将为大家分析企业家续签申请中的重中之重：创造就业岗位要求。【阅读全文】

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英国 | 高额印花税导致住房开发商改造更小面积房屋

据《泰晤士报》报道，对昂贵房产征收过高的印花税税率，迫使房地产开发商减少建设豪华住宅的数量。

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房地产市场发展的几个显著的特点是，楼市的发展饱和后，建设更多小面积住房取代以前的大面积公寓。

重建伦敦中心区的New Scotland Yard的开发商集团正与城市规划人员商量，在原有房屋数量268套的基础上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成单间公寓或双人公寓。

开发商集团落实了建设巴特西发电站（Battersea Power Station）的决定，在原计划数量3035套的基础上增加409套，扩建到3444套的规模。9月初，有关部门批准开发切尔西(Chelsea)空地(the Clearings)，拆毁7联排别墅和一栋6居室公寓，公寓数量的总数从69套增加到78套。

专家指出，7位数的印花税法案让买家意识到，他们可以通过租豪宅取代购房的方式避免房产税的损失。

物业及建筑咨询公司首席执行官Mark Farmer，指出：“伦敦住宅的主流趋势是减小住房面积大小。”他表示，印花税改变的主要因素“我想说，关键的导火索是92.5万英镑高门槛的印花税，对投资者而言，他们被征收的印花税从5%上涨至10%,或从8%上涨至13%。”他告知《金融时报》（Financial Times）

购买价值2百万英镑的住房就需要缴纳约15.4万英镑的印花税，如果不是首套住房，买家将要缴纳高达约21.4万英镑的印花税。但对企业投资者而言，价值75万的住房，实行印花税之后，对所购的此类住房仅征收2.75万英镑至5万英镑的印花税。

自要价12万英镑的住房无人问津之后，名人厨师Jamie Oliver 目前决定把他在樱草山（Primrose Hill）的一栋10居室公寓改造成2联排公寓和一套大的地下室公寓。

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（据英中网）

英国 | 英国住在哪里最幸福？本地居民告诉你

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据《每日邮报》，如果你住在苏格兰西部行政区的外赫布里底群岛，那就拥有快乐的全部理由。但如果你住在北安普敦郡东，则可能要往别处看看了。英国国家统计（Office for National Statistics，ONS）发布了新数据，公布了全英幸福指数最高、幸福指数最低和压力最大的区域。

调查发现，苏格兰核心地带之外的偏远群岛，一个名为Na h-Eileanan Siar的群岛是居住幸福指数最高的地方，上一年度的居民幸福指数为8.24分，总分为10分。

然而，英格兰中部的部分区域如 Rushden、Thrapston等小镇却被视为居住幸福指数最低的区域，居民幸福指数分值为7.01。

从居民对生活的整体满意度考察，Corby居民给出的分数最低，而Mid & East Antrim和北爱尔兰的居民则感到最满意。

据国家统计局信息，虽然英国整体经济在上升，但居民幸福指数在过去的一年里脚步滞缓。

英国的幸福指数下降可归结于难民危机、全球各地数量众多的恐怖袭击等国际重大时间。

这也是该调查自2011年开始启动一来幸福指数首次趋于停滞。

动人心魄的美景、遗世独立的沙滩、多样化的户外生活，偏远群岛之所以能取得如此高的居民幸福指数，或许并不难理解。

据本次最新数据，人口低于3万的Lewis和St Kilda 等区域同样名列居民压力最小的宜居地。

北安普敦郡东约有8.7万居民，为内陆区域，由小城镇和乡野构成。

Northamptonshire另一区域的Corby居民生活满意度最低，除此之外，West Lancashire、Burnley、Preston和Wolverhampton均垫底。相反，Mid & East Antrim享受着无敌海景的居民们为他们的安居之地评分高达8.39分。East Midlands的North Kesteven屈居第二，北爱尔兰的Mid Ulster区域排名第三。

伦敦居民对生活的幸福感最低，北爱尔兰则最高。

国家统计局自2011年起就启动了这项年度调查，访问对象需年满16岁，共计向居民提问4个关于自我生活评估的问题。提问如下：

总体来说，你对你目前生活的满意程度如何？
总体来说，你是否觉得自己在生活中所做的事有价值，有多值得？
总体而言，你昨天幸福指数是多少？
总体而言，你昨天的焦虑指数是多少？

受访者有10级指数可供选择作答，代表“一点也不”的0为最低值，代表“百分百”的10为最高值。

调研流程为地方议会收集受访者的答卷，然后交予研究人员分析。

此前的调查显示，健康状况、人际关系和就业情况皆为个人幸福指数的指标。

不过，国家统计局也强调，评级时考虑各区域的特殊情况很重要。Hammersmith&Fulham的居民人数为18万，由于靠近伦敦中央区，这里也是居民焦虑指数最高的地方。

容纳了多种野生动植物和2万居民的Orkney Islands排在居民焦虑指数榜的最低端。

Orkney Islands每平方英里仅容纳52人，这或许解释了该榜单的排列缘由，同样的空间，Hammersmith & Fulham所容纳的居民将近Orkney Islands的540倍。

容纳13.5万居民的Mid & East Antrim坐落于风景如画的北爱尔兰海岸，Ballymena是其主要城镇。

Mid & East Antrim居民认为这里是全英“最值得居住”的地方，令人惊艳的风景或许是主要原因。

“最不值得居住”的Gravesham位于熙攘繁忙的伦敦之外，容纳了10.5万居民，也没有货真价实的地标美景。

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（据英中网）

英国 | 孟母三迁迁到哪？2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓！

在中国，很早就有孟母三迁的典故。为了让孩子更加健康快乐的成长，并且耳濡目染周边良好行为从小养成好的生活习惯，是家长一直以来都在不遗余力地想达成的目标。不错，书本上的知识的确重要，但周边的生活成长环境也同样不容忽视。本周，英国Halifax银行公布了新的调研，调研揭晓了2016年度英国50大最有助于孩子成长的区域，“孟母三迁迁到哪”有了最新的参考。

该调研以城市自然环境，学校质量，区域人口构成，区域房价，以及GCSEs成绩作为考量因素，覆盖地区包括英格兰，苏格兰和威尔士三个大区，最后综合做出排名。

根据结果显示，苏格兰地区的Orkney Islands，Shetland Islands，和Western Isles这三座小岛占据了榜单前三名。除了自然环境优美人口构成占优，最大的原因是因为这三个地区人少，每位儿童都可以获得充足的读书空间，班级容量也不像伦敦等南部地区那样拥挤，老师也有更多机会去关爱教育每位学生，学生教师数量指数＊（PTR）为10，远低于全国水平的20.9。也就是说，各项指标一平均算下来都占据了前列。

由于平坦到每个学生身上的教育资金变大，因此这三个区域学生的SCQF 4（苏格兰学分与学历体系）成绩也很好，其中有90%以上的学生成绩获得了5个优秀甚至更多（全苏格兰平均水平是69.7%）。

＊学生教师数量指数：即区域学生人数与教师人数的比值

到这里房姐直到不少家长要问什么，是的，投资置业总不能选择远离城市文明的小岛吧？别急，对于相对发达的英格兰东南部城市中，牛津南部（South Oxfordshire）是英格兰地区排名最高的，主要原因是位于牛津大学城，在这座世界文明的大学城中居住的多是世界各地来求学的学霸，因此这种氛围对孩子的影响也是可想而知了。除此之外，Somerest，Winchester，Berkshire，Cambridgeshire等南部地区也都在榜单前50之列。并且，英格兰东南（South East）也是上榜城市最多的大区，共13座城市。

Halifax负责此次调研的经济学家Martin Ellis表示，在上述这些地区中，不仅环境优渥，交通顺畅，学校质量以及学生成绩过关；区域平均每人住房面积也较大，孩子基本可以有自己的房间；并且同地区的成年人大多也都有全职的工作，自身生活满意度高，少焦虑，在行为上也得体，可以为孩子树立较好的榜样。

就每项调查因素分别来看的话，区域成年人被雇佣率最高的地区是Shetland Islands，89.1%的人有正式工作，全国水平为75.2%；Uttlesford，Chiltern，Rutland，和South Bucks这四个区域平均每套房产中房间保有量最多，为6.4间，全国水平为5.4间；Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking这几个地区网速最快；Western Isles区域的人口密度最低，交通路况最好，并且区域内平均每个班级学生数量最少，为17人，全国水平是26.94人。

下面表格列出了苏格兰，约克，英格兰西南，米德兰，威尔士，以及伦敦地区内最适合儿童成长的区域，伦敦地区排名最高的是莫顿行政区（Merton），不过在全国范围内也只排到了184名：

区域/大区/区域在总排名中的位置

最后是完整榜单请大家参考：

英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦！这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会（ISC）的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首，成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单，快来看看您家孩子的学校是否榜上有名？【阅读原文】

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英国 | 高薪业主成诈骗新宠专家呼吁提高警惕

据《泰晤士报》报道，据研究，时下流行的新公寓和豪宅的高薪业主成为了诈骗的目标。

征信机构益百利（Experian）指出，住在“繁华城市”的人们，现今抵押贷款诈骗案占所有诈骗案件的10%，可见，2016年抵押贷款诈骗案件比2015年增加了3%。在众多的诈骗案例中，在支付转移巨大财产前，骗子通过窃取邮件，和拦截借款人与律师的邮件的诈骗方式，成功诈取钱财。

在益百利工作的防欺诈方面的专家Nick Mothershaw ，告知《金融时报》，诈骗团伙把重点放在新建公寓。作为诈骗手段的一种方式，他们更容易成功获得房东个人的身份识别号。一旦侵入该公寓，他们就能够窃取邮件，这些邮件包含新的借记卡或信用卡地址等银行信息。

他表示：“诈骗团伙的理想目标或当前账户目标，会是有着高净资产却居住在安全措施比较差，使用公共邮箱的人群。比如，在伦敦新建的房子，在这一区域拥有高净资产的人——这里就成了诈骗团伙锁定的目标，邮编对于诈骗团伙是否成功诈骗起着重要的作用。

益百利的研究结果还发现，在过去两年，当前账户诈骗案件比现在还多。“当前账户是诈骗团伙寻找一系列其他金融产品成功诈骗的第一步，很明显，诈骗团伙更趋于用信用卡快速获得资金。”Mothershaw先生指出。

该研究还分析了针对一系列金融产品应用软件的诈骗案例，结果发现，在2016年4月，5月和6月期间，信用卡诈骗案件的记录是增加的。结果显示，每1万个金融产品应用软件就有48个是带欺诈性的。

“诈骗团伙寻找冒最小的风险获最大收益的方式，诈骗案件仍会继续发生。判断抵押贷款客户中谁会最有可能成为诈骗团伙的目标，并且采取措施让他们提高警惕是至关重要的。”

（据英中网）

英国 | 关于英国买房贷款你了解多少？

中国人在英国购买房产需要较大数目资金时，贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少？需要什么条件？流程是怎样的？下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。

一、英国买房贷款所需文件：

二、如何办理英国买房贷款？

其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：

1、初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

3、贷款审批、放款

获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

所需时间：大概1—2周

备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

三、英国买房贷款比例：

英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。

国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。

按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：

四、英国买房贷款利率：

英国买房贷款利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。　
投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。

以上是关于英国买房贷款的简单介绍，想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。

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海外 | 留学费用最高的大学盘点留学前看看钱包吧~

没错今天的排行榜什么都不谈，就谈白花花的银子！除了通过高考上大学还有很多同学会选择通过出国留学，来接受高等教育，那么出国留学的学费你是否能接受呢？哪国留学费用最高？留学费用最高的大学学费是多少？下面跟居外一起看看吧！（留学费用排名）

一、留学费用最高的大学都在哪？

根据2016《泰晤士报》最新世界大学排名，基于每年的学费和生活费，FAIRFX(旅行货币兑换公司)统计了全球留学费用最高和最低的国家和地区。

澳大利亚以每年25.2万人民币的姿态，荣登榜首!其次是新加坡，一年留学费用需要2.5566万英镑，美国留学费用居全球第四，一年花费2.3592万英镑，相当于21.8万人民币。英国留学一年大概需要2.1万英镑，折合人民币19.4万人民币，仅次于美国。

此外，说起留学国人最爱、最热门的国家莫过于英美，接下来我们看看英美留学费用最高的大学有哪几所，学费是多少？

二、英国留学费用最高的大学top5

英国，一个经济实力雄厚、科技发达的国家，因此在费用方面会相对来说较为昂贵一些。

留学费用最高的大学1：牛津大学

牛津大学是一所在世界上享有顶尖大学声誉、巨大影响力的知名学府。牛津大学享有世界声誉，它在英国社会和高等教育系统中具有极其重要的地位，有着世界性的影响

留学费用文科：11，205英镑/年
理科：12，810英镑/年
临床医学：23，475英镑/年等

留学费用最高的大学2：剑桥大学

剑桥大学被誉为英国以及全世界最顶尖的大学之一。剑桥大学获评为世界上最杰出的大学之一。剑桥大学为书院联邦制大学，目前共有31所学院(Colleges)，而各个学术部门则被归入六个主要的学术学院(Schools)里。

留学费用人文：9，327英镑/年
工程和科学：12，219英镑/年
临床实习：22，614英镑/年
学生需付3，300-4，400英镑的学院费等

留学费用最高的大学3：华威大学

华威大学是位于英国英格兰中部华威郡的一所世界顶尖大学，是英国名门大学之一，名列英国十大著名学府，以其高水平的学术研究和师生互动教学而享有国际盛誉。

留学费用本科：10，250-13，350英镑/年
硕士：10，250-16，950英镑/年等

留学费用最高的大学4：杜伦大学

杜伦大学是英国顶尖大学之一，罗素大学集团成员。杜伦大学是书院联邦制大学，目前共有16所书院。该校图书馆规模庞大，是英国六大“世界主要图书馆”之一。

留学费用本科：10，050-13，110英镑/年
硕士：10，050-15，000英镑/年
MBA：20，500英镑/年等

留学费用最高的大学5：帝国理工大学

帝国理工学院简称帝国理工，也称伦敦帝国学院(Imperial CollegeLondon)，罗素大学集团成员之一。帝国理工学院不仅在欧洲，在全世界也一直是声名远扬的。

留学费用本科：15，500-19，450英镑/年
硕士：16，750-19，750英镑/年
MBA28，000英镑/年等

三、美国留学费用最高的大学top5

美国的留学费用一直是世界最高之一，尤其许多美国顶尖大学，一年的总费用超过60000美元，而且还每年都越来越贵。下面一起来看看2015-2016学年美国20所费用最贵的学校，列出的费用仅包括学费和食宿费，不包括其他费用。

留学费用最高的大学1：哈维穆德学院 Harvey Mudd College

哈维穆德学院是美国顶级的文理工程学院学院之一，位于加利福尼亚州克莱尔蒙特市，创办于1955年12月，是一所涉及科学、工程、数学领域的私立精英学院，同时还是克莱尔蒙特系列学院之一。

总费用：$67,255
学杂费：$50,749
食宿费：$16,506

留学费用最高的大学2：哥伦比亚大学 Columbia University

哥伦比亚大学（Columbia University in the City of New York），简称为哥大（Columbia），是一所位于美国纽约曼哈顿的世界著名私立研究型大学

总费用：$66,383
学杂费：$53,523
食宿费：$12,860

留学费用最高的大学3：纽约大学 New York University

纽约大学(New York University），简称NYU，位于美国纽约，是一所世界顶尖级私立研究型大学。

总费用：$65,860
学杂费：$48,280
食宿费：$17,580

留学费用最高的大学4：莎拉劳伦斯学院 Sarah Lawrence College

莎拉劳伦斯学院是美国一所私立文理学院。莎拉劳伦斯学院创办于1926年，创办之初是作为女子学院而存在，1969年，SLC自己开始实行男女同校教育。

总费用：$65,630
学杂费：$51,034
食宿费：$14,596

留学费用最高的大学5：芝加哥大学 University of Chicago

芝加哥大学（The University of Chicago），简称芝大（UChicago），位于美国国际金融中心芝加哥，是世界著名私立研究型大学。

总费用：$64,965
学杂费：$50,193

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英国 | 抵押贷款利率可低于1%

据研究公司Bernstein Research的分析，典型的抵押贷款利率可能会在未来几个月降至低于1%的水平。

由于央行降息，加上目前对市场风险的预期较低，竞争更趋激烈，银行可能会削减抵押贷款的价格。

根据英格兰银行的数据，目前市场的价格已经很低，典型的两年期固定利率75%按揭成数（LTV）的按揭利率仅为1.66%。

伯恩斯坦的研究表明，类似的80%LTV的按揭贷款可能会在不久的将来仅以1.1%的利率获得，随着成本的下降将更有利于借款人。

分析师巴鲁阿（Chirantan Barua）说：“如果你有20-30%的现金，并有良好的信用状况，我们估计你很快就能获得低于1%的抵押贷款。”

对于一笔200,000英镑的贷款来说，0.5个百分点的利率下调，就能每月节省近50镑的房贷。

除了英格兰银行基准利率的降低，近年来其他非主流银行机构也开始提供各种贷款选择，从而加剧了贷款市场的竞争，而令购房者受益。贝鲁阿说，对于这些新兴的贷款机构，处于快速成长的需要，他们往往会提供极具竞争力的利率。

同时，两家最大的银行RBS和汇丰银行，由于储蓄充裕，也非常热衷于增加抵押贷款水平，将储蓄利用起来。

Bernstein相信，即使银行将价格降低到这个程度，仍然可以从贷款中获得10%的回报，虽然盈利能力远低于金融危机前，但还是超过了大多数大银行近几年的低迷盈利。

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（据英中网）