刚到英国留学人生地不熟的，那么英国留学行李清单中需要带什么？那临行前该带些什么呢?居外网整理最新的2016英国留学行李清单供大家参考。
Tag: 英国
英国 | 留学行李打包一览表（1）
英国留学行李清单：对于对英国生活毫不了解的新生来讲绝对是一件非常头疼的事情。飞机上可以托运的行李重量本来就不多，又加上家长怕大家在国外什么都买不到，就恨不得把国内所有东西都给孩子打包过来。还有很多新生可能听说过留学生抱怨国外吃的不好或者买东西特别贵，导致大家疯狂的带方便面和个人用品之类的东西。关于留学到底要带些什么，人多口杂，一人说一套，大部分过来人都建议新生真的不需要带很多东西过来，因为带来了你也会慢慢都换新的（比如衣服和鞋子）。这篇文章我们就给大家总结一下留英的必带品给大家作为参考，毕竟带什么是大家自己的选择。
箱包类
必备推荐：托运箱、手提箱或电脑背包、行李捆扎绳、钱包（能装卡的）、证件小腰包。
- 包多了容易乱，不要带那么多零钱包，证件和钱包一定要注意保管。建议在行李上做个自己容易认的标号以免取行李时与别人的混淆。比如用颜色比较独特、醒目的行李捆扎绳，或者加上自己地址和联络方式的标签。
- 关于行李尺寸和数量，请在购买机票的时候同乘坐的航空公司确认（如果在线预订，会有详细的行李要求标注）。有的航空对学生只允许一个30公斤的箱子，有的则让携带两个23公斤的托运行李。
电器类
必备推荐：5号和7号电池、转换插头和多功能接线板、迷你电饭煲。
- 这边的电池可以在超市或者网上轻松买到，但跟国内比起来肯定还是贵的，有需要的同学可以酌情多带点过来。
- 在英国电饭锅并不流行，但有买的（尺寸都很大，比国内贵，功能还没有国内的齐全），如果老外想吃米饭的话通常就直接用锅蒸，如果你觉得这样太麻烦的话，那就带一个小的电饭煲过来。有的留学生带电饭锅还因为可以吃火锅，这点大家不要担心，英国亚马逊上有非常专业的电火锅，甚至还可以买到鸳鸯锅，如果经常喜欢吃火锅的话，可以考虑来英后买一个（在英国火锅材料非常的齐全都可以从中超买到）。电磁炉我们不建议大家带，因为有可能会跳闸，有的学生宿舍可能不让用，有被没收的风险。
- 另外，喜欢喝豆浆和米糊的同学可以带个豆浆机，这是英国这边没有卖的（有的话也就是中国超市，但肯定也没有国内的品种多）。
- 中式转英式的转换插头建议带两个，如果考虑到抵达英国后还会去欧洲旅游的话，就再带一个转欧洲插头的转换插头来。另外，多功能的插线板也非常有用，如果是那种英中插头结合的就更好了。
电子类
必备推荐：笔记本电脑、手机、相机、U盘、大容量移动硬盘以及这些电子产品的充电器。
- 在英国店修电脑的话，中文系统是不管安装的，如果非要使用中文系统的话，建议大家出国前学会如何格机子、装系统，并带个系统盘过来。
- 在英国买笔记本电脑非常方便，如果你不打算带一台过来话也可以在抵达英国后很快就买一台回家，像苹果或者Windows系统都非常的普遍，大家可以来之前先了解一下英国笔记本的价格。
- 如果有同学担心自己最初来英国跟不上课程步伐，可以带一个录音笔来，把老师上课的内容录下来回家再好好研究。
五金类
必备推荐：瑞士军刀、多功能维修工具等。
英国的五金产品相比国内价格比较贵，所以建议大家带过来一些便携式迷你工具，以免到时候需要自己修个什么东西（记得来了英国大家就要靠自己啦！）。英国的很多工具经常是成套卖的，所以可以带来常用的像剪刀、老虎钳、螺丝刀这种小工具。当然，这些在英国也是可以单独买到的，如果觉得不经常用又占重量不想带的话，当有需要的时候也可以再在英国购买或者跟有的人借用。
厨具类
必带推荐：筷子、勺子、刀叉、菜刀、小菜板、锅、便携保温水壶。
- 筷子肯定是必备的物品了！刀叉勺子准备一两副即可。
2.菜刀建议大家带一把来，咱们中国的大菜刀在英国不好买，而且价格也很贵，在英国买到还需要出示ID，如果做饭不需要用大菜刀的话，那带一把小一点的菜刀就可以。带菜刀记得一定要走托运行李。
- 锅的话刚过来带一个小锅能煮能炒即可，主要是为了刚来做饭应急，只要知道英国哪里有卖锅碗瓢盆的地方之后就可以去大采购了。最适合新生购买厨房家具用品的英国连锁店叫做Argos，各大城市几乎都有，被子、枕头、厨具……什么都有卖的。如果你不想带任何厨具或者家居用品来的话，你那可以到Argos的网站上先了解一下它们都卖什么，你想买什么，离你最近的店在哪里，怎么过去，把需要买的东西价格都研究好。
- 英国便携水壶大部分不能装热水，很多留学生都会带一个象印的保温杯来。
（互联网资讯综合整理）
英国 | 伦敦市长新动作 下令调查海外投资者投资行为！
Sadiq Khan向媒体透露，他将对海外投资者在伦敦的投资行为进行深入调查，目的是调查海外投资与伦敦房价的关系。 这次研究的结果，将作为未来调整伦敦房屋政策的依据……
这，究竟是怎么一回事？
市长表示政府也是第一次发起这样的调查，主要是想了解来伦敦投资的海外人群组成以及资金的主要来源是什么，进一步了解伦敦各种物业的海外投资情况，并最终找出海外投资对伦敦的住房市场存在怎么样的影响，同时也希望探讨其他国际城市是如何解决这类型的问题。
不过…… 海外投资者物业所有权的界定存在一定的难度。因为很多海外投资者都是通过公司操作，还有很多都是匿名购买的。同样的，海外买家的定义是多样的。当中也包括在英国居住但持有外国护照的人，而仅在伦敦，37%的居民都是在国外出生的…….
市长表示：“来自海外投资的资金需要更加透明，要确保流入伦敦房市的资金来源的合法性。部长们现在必须要采取措施让所有的物业所有权信息更加透明，我们才能真正了解到这些物业究竟归谁所有。”
伦敦市长最后表示：“我们欢迎全世界的资本来到伦敦投资物业，也欢迎那些首次购房买家。但与此同时，我们也必须要看到，伦敦市民在买房子上存在越来越大的压力和困难，我们对海外投资者购买伦敦物业数量的暴涨也存在真正的担忧（real concern）”。
那么到底，现在在伦敦投资的海外购房者，是啥情况？
举个例子：
下面这个图显示的是，在伦敦西边购买房产的人群占比图：
大家可以看到英国人占比超过一半，其次是其他欧洲国家的买家，然后是美国、再然后是中国内地、中国香港等地的亚洲买家。
不过也有小部分楼盘，被海外买家占据。 比如今年年初的时候，The Guardian 披露了一组数据，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一栋有214间高档公寓的50层的住宅大楼st george wharf tower，60%的业主都是海外买家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰现在成为了投资的热点城市，买家都希望能避开印花税，让自己的钱能获得最大的收益。如今，在中国香港专门针对中国做海外物业投资的中介公司，推荐了不少位于伦敦的郊区，甚至像Slough这样的卫星城市的物业产品。
根据Knight Frank的数据表示，中国人是在全球范围内购置新建物业最大的买家，新加坡人排第二，英国人则排第四。CBRE海外项目投资部的董事Victor
Li表示：“中国买家的海外投资之旅才刚刚开始，更让人兴奋的是，中国有168个城市是拥有超过百万人口的，这绝对是一个庞大的市场。”他还预测：虽然现在海外投资潜在买家中只有3%是来自中国的，但中国是一个很大的市场，而且中国人也越来越有钱了。
专家们预测接下来的10年里，海外投资者，尤其是中国部分，对英国房产的投资将会大幅度上涨，也会掀起中国内地中产阶级买家对海外投资的新热潮。在未来10年里，中国内地中产阶级每年的海外物业投资将会出现4倍的增长，这里包括对英国物业的投资，将会达到1,500亿英镑。
在英国脱欧后，很多的物业专家都会预测海外投资者会趁着英镑的贬值，进入伦敦的物业市场。很多为中国投资者寻找海外物业的网站，数据都纷纷显示，在脱欧后对英国房产的咨询增加了40%。
这时候，一些批评的声音就出来了……
他们认为海外投资者引起了英国住房危机的急剧恶化。在本周初，就有报道说因为近几年高昂的房价致使越来越多的伦敦市民搬离伦敦。而最近也有一份来自伦敦大学金史密斯学院（London’s Goldsmiths University）的研究报告表示：“越来越多海外超级富豪的资金流入伦敦的豪宅市场，这对伦敦中产阶级产生了广泛的影响。”报告还发现，这些超级富豪迫使伦敦传统的精英人群搬离高端住宅区，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了这些地区的房屋价格攀升。很多的公寓成了“买完就搁置”，感觉好像把房子当成是存钱箱一样。
那究竟是不是真的因为海外投资者导致了伦敦乃至英国的房价上涨呢？
下面这张图显示的是英国每个地区在过去10年的平均房价
一些专门研究住房市场的评论员则表示，在处理伦敦住房危机上仅仅关注海外投资是错误的。
Savills全球研究部门董事Yolande Barnes认为：“大伦敦内，海外投资者只占了买家的7%，这个比例以伦敦来算或许会稍微高一点。”她同时还表示从2008年金融危机后，这些海外的投资帮助推进了伦敦经济适用房的建造。
“当我们谈论到住房危机的时候，海外买家经常都是被讨论的重点，事实上他们也是唯一较为复杂的一个群体。不过如果没有海外投资者的投资，我们也不可能在金融危机之后，筹集到这么多资金去新建社会性房屋以及经济适用房。”
她还表示：“真正的问题是在于可用于建造房屋的土地价格太贵以及土地的缺乏。像其他主要的国际城市一样，伦敦市中心根本没有更多的土地了。伦敦的土地很少进入市场进行售卖，只有当人们觉得把自己房子的土地卖出去能获得可观的回报时，才会考虑把土地卖出去，这时一般就指的是用于建造豪宅了。”
仲量联行的Adam Challis表示：“在伦敦，85%-90%的亚洲买家都计划把自己的物业出租出去，也有不少是为了将要来英国读书的孩子购置的。在过去11年里空置的房子数量也在下降，在2015年大概有203,596间空置房子，比2004年下降了36%。”
海外投资还为英国的物业市场带来了一些新鲜的血液。像利物浦，在过去五年里已经有数百万的海外投资进入房市，当中还包括价值200,000,000英镑的中国城在建造中，而这将大部分针对的中国的买家。今年初，一家来自中国的房地产开发公司在Sheffield达成了数万亿英镑交易，在未来3年里，将会有4个或者5个市中心项目落成，带来数百个就业岗位。
仲量联行住宅部负责人Andrew Frost表示：“我们绝对支持市长的政策，为伦敦市民建更多新房子，保证伦敦市民能买到房子。但是，市长也必须清楚认识到，海外投资对于伦敦新房屋建设、就业以及经济适用房建造的重要性。新增住房供应是解决伦敦住房危机唯一的长期性办法，所有相关政策都要围绕解决这个问题而开展。”
最后，我们的总结：
1 伦敦执政阶层认为，海外买家推高了伦敦房价。 有必要调查清楚，决定是否做出限制来控制房价。
2 跟海外投资利益相关的开发商，房产中介等也对伦敦政府发出声音： 海外投资对于伦敦的住房建设息息相关，市长不要乱玩火。
3 我们认为，伦敦市中心区域的稀缺地产的价格，跟海外投资的行为相关。 但是市中心区域以外的范围，伦敦的房价还是由英国本地买家的行为决定。
4 这个研究最后的调查报告，一定会引发各方关注。 如果最后结论是海外投资与伦敦房价有正相关，伦敦政府可能对海外投资做出各种限制措施。 （比如限购，或者继续加税。 目前对英国对海外买家没有任何的限制）
5 无论最后结果如何，如果有投资需求的话，可以考虑在限制措施出台之前，尽快出手。
（比如加拿大一些房价开始出现泡沫的地区，现在已经给海外买家限购了 — 加特别税15%）
相关资讯：加拿大 | 首次购房者坏消息 房屋借贷新条款10月17日生效
（据英伦房产圈）
英国 | 投资伦敦墓地2年有40%汇报.. 打起12分警惕！
如果跑来一个销售跟你说，现在投资伦敦墓地将会有40%的回报率，你会心动吗？
现在的银行利率很低，定期存款的利息也随之拉低，现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品，你会心动吗？
接下来，下面就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…
在一个夏天的深夜里，如果你走进在伦敦郊外的一个犹太人墓地群，你不免会心生害怕。在高大的砖头围墙里，只有那高大的铁门是唯一的入口。
这里你看不到所谓的灵魂，你能听到的就只是你的脚步声。
就是这么一个墓地群，位于伦敦郊外的Rainham。有人告诉你：如果你买下这个墓地，在未来两年里，你将能获得40%的投资回报率！
恩，有一家投资公司推出这样的投资产品，2年40%的收益，这是一个什么概念。
现在英国银行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以对于一些拿着退休金的人群以及投资者来说，一直在寻找投资回报率更大的投资项目或者理财产品，像上述的那种收益到40%的，就很吸引他们。
现在市场上存在着形形色色、被吹嘘、被包装得很好的投资项目，例如要你投资在巴西的环保房子、机场停车场还有集装箱项目等等。假如你是退休职工，这些领域对你来说是非常陌生的，然后当你看到它们显示的超过10%的年收益后，你也会被吸引住，很难不去深入了解。
一些更稳健的方式？在英国，最好的银行如Vanquis Savings Bank发行的五年期的债券，你最多能赚到的利息也不超过2.01%，也就是你的5万英镑，一年最多也就能收到1,005英镑..
相反，对比上面所提到的，投资犹太人的墓地，用他们的说法，这5万镑投下去，2年后将会有20,000英镑的收益——当然，前提是，你真的能拿到这笔收益。
推出这个墓地投资产品的是，一家在Birmingham的投资公司名叫Harley Investments，除了东伦敦的墓地，他们还同步推出的还有在Devon的旅游度假项目，以及在Cyprus的房产项目。
它还备注了一句：“伦敦长期处于墓地危机中，墓园土地的缺乏致使墓地价格一直在飞速地上涨。”
（有没有发现，所有这类不靠谱的项目，都会这么自称一句？ ）
他们表示，现在可供投资的墓地总有2,500个。还推出了团购价格！只要你一次性购买4个墓地，价格就低至9,600英镑，也就是才2,400英镑一个。他们甚至还承诺会协助你把墓地再转手卖出去…
不愁市场，不愁推广，这家公司简直一条龙服务…
然而我只想说…
这样的项目… 真的不靠谱….
如果这是一个有长期投资经验的公司的话，这个产品可能还有一点可信度，然而，然而这家公司在去年8月份才成立。
这家公司的总部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司门面整洁干净，前门有落地玻璃，虽然被成群的时装店铺围绕着，但还是让人一眼就能找着。
这家公司的网站上吹嘘着公司的目标：“公司的终极目标就是帮助客户成功！”。网站上还附上了一些团队信息“团队的组成为各类高素质、高水平的人才，为客户、为公司及时找到绝佳的投资机会，提供高回报低风险的投资产品。”
英国媒体调查了这个投资公司的两个总监Gerard Gordon , Patrick Johnson，查到了他们之前做过的项目。 他们，还跟之前另一个投资一座豪华的俱乐部会所的开发项目有关联。
去年，他们的另一个投资公司推出过另一个项目：投资者被告知，开发商将会在华威附近开发一个俱乐部会所的项目，来吸引城市的人群来这边度假。
但是到了现在，这块土地还未开发。投资者从2013年开始已经投入了上万英镑进去，然而却从来没有获得过那些承诺过的收益。
也就是上面的这个位于Warwickshire，靠近Buckley Green的这片田地，原本说要开发成为豪华俱乐部会所，但是现在完全没有要动工的意思。
那些买了这块土地份额，然后想在一年后把地卖出去的投资者，最初是与Patrick Johnson个人签的合同。后来加入购买队伍的投资者，就与Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd这两家公司分别签订合同。据这两家公司的人事记录，Patrick Johnson曾任为这两家公司的总监。而早在2013年，Gerard Gordon接手了这两家公司，而现在仍为Buckley Lane Ltd这家公司的总监。
投资者的钱理论上来说应该是要用来开发项目的。作为回报，他们保证10年内，每年的收益率会有10%。每个季度会发红。
有些投资者说：“上周我们再来到这块地考察的时候，发现这里还是一片荒芜，一点都没有要动工的意思。”
当初，投资者买这块地的时候，希望等个14到18个月后，卖给要建造俱乐部会所的开发商，他们就能获得至少20%的收益。如果开发商不能在这个时间里买地，那么这些投资者可以等上个一年，能每个月回收到2%的滞纳金，最后能一次性拿回他们的钱。
Money Mail披露有30个投资者签订了这个土地购买合同，总值约50万英镑。大部分都是一些年龄在50-60岁的退休老人，有些人从熟人里听说，有些人则通过网站上看到这个投资信息。
虽然很多投资者认为自己买了这里的土地，但是根据Land Registry的官方数据显示，这个地方其实仍然是属于Buckley Lane Ltd这家公司所拥有。
最后，媒体表示，在这个项目里，只有极少的人能获得全额退款，而退款也是要历时相当长的时间。尽管投资者多次打电话、发邮件、写信到这家公司咨询，但是最终还是吃了闭门羹，一无所获。
Colin Richardson，今年67岁，现在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的时候，他们投了50,000英镑到这个项目里。他们在2012年金融危机后，他们就不再把钱放在银行里了。Colin从一位可靠的熟人里听说了这个投资项目，最后买了10个份额的土地，也听信了那个在接下来的时间，也就是到了2014年8月份的时候他们能获得25%的收益。
但是三年过去了，他们一毛钱都没拿到。Colin是一位退休的建筑师，他说：“我到现在还不明白为什么我们还没拿到钱，我真的很担心我的钱就这样没有了！”在2014年的时候，他打电话给Gerard Gordon想了解清楚究竟发生了什么事，当时他被告知项目延期了。到了如今，他也从其他的投资者那里了解到，其他人也有像他一样的担忧。
Alan Stanhope，来自Cornwall，今年69岁，曾经在继续教育大学工作。他说自从2013年他把18,000英镑头进入项目里，他就开始陷入了经济困难中。他与Johnson个人签订合同，合同上表示在2014年9月份的时候，他将能获得22,050英镑。Alan就一直在盼望着这笔钱以及它的收益能真的到手。他说：“我现在活着就只有一个愿望，希望有一天我能拿回我的钱……”
投资者把毕生的积蓄花在这块土地上了！
一位68岁来自伦敦南部的投资者，在2013年了花了19,000英镑买了3个份额的土地。这位先生，自己运营着一家小型的广告公司，在网站上看到这个墓地的投资项目，在打电话咨询的时候被怂恿着购买。他的合同上写着，1年里他能获得1,900英镑的收益。三年过去了，他仅拿到了2,525英镑的本金，他很担心他的钱都不见了。他说：“当你是工薪阶层的时候，你真的不能负担得起任何的损失。这种心情真的是太难受了。”
还有一位来自Brighton的投资者，35岁，刚从她的祖母继承了10,000英镑的遗产，听从她的理财顾问的意见后，于2013年12月也加入了投资队伍，当时承诺是每年有900英镑的年收益，但是她说这么久以来她只能到440英镑。她说：“这里的整件事情，我都很生气，也让我很沮丧。这是我祖母的钱，我真的不想有任何的损失。之前就承诺这些钱是保本的，所以我才认为可以去投资。”
Gerard Gordon声称Buckley Lane Ltd这家公司会以同等的价格买下这些投资者的所购买的土地，而且他们还有机会可以在Land Registry注册自己的土地信息。但是这一切都被拒绝了。现在，投资者说他们有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份额，但是对于要等到这块土地被卖出去才能拿回他们的钱，对此他们很不满意。
对于投资这种不符合市场条款、木有市场条例保护的投资产品，投资者的钱未必能获得保证！
最后的结论是什么？
１英国的投资市场上，有很多各种吹嘘能有很高的回报，但是其实不这么靠谱的投资项目…. 有的可能吹嘘每年的回报很高，但是可能最后因为没法转手，导致本金拿不回来… 有的可能干脆就不会给你任何回报，一个完全的骗子项目…
在英国投资地产项目，大概什么样的回报才是合理的？
可以总结成这么几个：
1 完全被动式投资 （买了房就放租，让中介公司打理，自己完全不用管的那种）
伦敦 ： 租金回报大概3-5% 房价增长每年大概7-10
北部城市：租金回报大概6-8%，房价增长每年大概3-5%
（其中还要去掉各种中介管理费，物业费，地租等等）
2 半被动式投资 （买房做HMO分房分租，自己管理租客等等）
伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。
北部城市的年租金回报大概可以10%左右。
房价的增长，跟上面的儿一样。
3 全主动式投资（自己打理一切，买旧房，自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖，需要自己的完全投入）
周期1-2年，投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上。 如果卖得好的话。 高风险，高付出，高回报。
这些才是比较合理的回报范围….
如果任何人来跟你说，某某某项目，买了就不用管（纯被动投资），然后回报还能如何如何高（比如这篇文章里墓地的2年40%）…
那，面对这样的项目，最好都要打起12分的警惕才好…
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（据英伦房产圈）
英国 | 英房东遭涨税 再次进行抵押贷款不用再支付更高手续费啦！
据《每日电讯报》，英国两家最大购房出租抵押贷款银行已承诺，现有的借款人再次进行抵押贷款时无需再支付更高的手续费。
9月，英国央行(Bank of England)发布一份报告，要求贷款银行考虑借款人的债务，包括紧随政府对购房出租房东税收改革的渐增税单。
英国央行表示，此建议可能导致贷款银行要求借款人将更大比例的租金收入用于偿还抵押贷款债务。
从2017年4月起，房贷利息补助的逐步取消意味着一些房东将面临更大税单，担忧也随之而来，他们可能将无法维持购房出租业务。
直到2016年年初，大部分购房出租贷款银行基本方向是要求房东接受租金收入的125%抵押贷款债务。
3月英国央行宣布关于购房出租行业的讨论结果后，包括巴克莱银行(Barclays)和全国银行（Nationwide）在内的许多贷款银行趋向增加租金覆盖率，基本为145 %。
然而，英国最大两家贷款银行已表示，他们现有的客户将能够以购买房子的水平进行再抵押贷款。
全国银行管理购房出租的The Mortgage Works发言人说:“我们可以证实，租金覆盖率的变化使现有借款人将不遭受影响，对于那些希望更换合约或转让股权的借款人，不提供额外的借款。如果客户是The Mortgage Works新手，并且是从另一家购房出租贷款银行进行再抵押贷款，则应采用目前的145%租金覆盖率。这是为了确保所有房东能够维持正常资金周转，尤其是如今与税收改革相关联的购房出租已开始生效。”
劳埃德银行（Lloyds Bank）管理购房出租的伯明翰中郡住建协会（Birmingham Midshires）没有增加租金覆盖要求，仍然保持在125%。
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（据英中网）
英国 | 脱欧公投100天更新：10年学生申请英国绿卡政策将被取消！
10月2日，英国首相特里莎·梅在2016年保守党年会上明确表示，英国不会晚于明年3月底启动脱欧程序。 这一宣布被认为是6月公投脱欧以来，英国政府第一次详细阐述脱欧时间表和计划。
脱欧公投100天
英国脱欧公投迄今超过 100 日，英国经济整体保持平稳，不少专家预言的经济崩溃并未出现，令支持脱欧的政客深受鼓舞，乘势推动“硬脱欧”。但也有专家认为，英国经济表现良好，全因仍未正式启动脱欧程序，警告脱欧真正的负面影响将陆续浮现。
英国政坛近期就如何脱欧分成两大阵营，一派主张“软脱欧”，即是英国脱离欧盟后仍然留在欧洲单一市场，代价是容许一定程度的人员自由流动，此举对经济影响较小；另一派则坚持“硬脱欧”，即全面退出欧盟及欧洲单一市场，并根据世贸规定重新确立与欧盟的关系。有报道指，当前“硬脱欧”一派声势稍为领先，这与公投后英国经济表现有关。
英国 8 月份通胀保持平稳，消费者支出更增加 10%，创超过 10 年最大升幅；当地制造业数据维持正面，佔经济总量近 80% 的服务业，在 7 月录得 0.4% 温和增长。
此外，虽然英镑汇价一度急挫 13%，但有助增强出口竞争力，英国人实际收入亦未因此减少。但是也有悲观论者认为，英国现在仍然享受到单一市场的好处，银行业还可以进出欧盟市场，所以脱欧的负面影响陆续将在逐步完全脱欧后得到体现。
大废除法案 GREAT REPEAL BILL
相信从现在到2017年3月前，政府主要的工作内容中的一个重点就是推出这个法案。 这个法案将是脱离欧盟后的英国相关法律，特别是会把原来受到欧盟条约限定比较深的，例如欧盟人权相关条例，彻底移出英国的法律体系。
按照目前的英国法律体系，如果英国本土法律与欧盟法律有冲突的情况下，英国不得不优先使用欧盟法律相关解释。 这也是为什么英国政府急于脱离欧盟的一个最重要原因。
因为，只有这样，才能使英国成为一个真正的 “独立的主权国家”。
这个法案的出台，预计对以下几类情况产生较大影响。
1， 其他欧盟国家，特别是东欧国家人士将无法自由进出英国。
2， 目前仍然在英国移民体系等待审核的大量相关难民申请案例将会受到影响，因为欧盟法中对人权的保护，相对比英国人权保护要更加严格和宽泛。
3， 希望根据欧盟法第三条和第八条申请英国永居的申请人，很有可能会受到影响。 简单而言，有可能10年申请绿卡的政策最终日期是： 2019年3月前！
4， 与欧盟其他国家人士的配偶，将无法沿用欧盟法的相关条例随同欧盟人士一起进入英国。 简单而言，如果和法国人或者德国人等其他非英国国家人士结婚的配偶，在2019年3月之后将无法自由出入英国。
■2017 年 3 月底前英国最迟会在月底前，启动《里斯本条约》第 50 条，正式展开脱欧谈判
■2017年4 月或 5 月 保守党政府会在女王国会演说中，提出废除《1972 年欧洲共同体法》的“大废除法案”
■2017年6月“大废除法案”通过
■2019年3月底前英国必须在这之前与欧盟就脱欧细节达成协议，包括是否留在欧洲共同市场。限期后双方可决定是否延长，否则英国将在无任何替代安排下“硬脱欧”
■脱欧后“大废除法案”生效，相关遗留欧盟法令对英国将完全失效。
刘鹏律师专栏全集
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英国 | 伦敦即将推出“伦敦工作签证”来促进经济发展！
伦敦市长- 萨迪克•汗希望最近在公开讲话中再次重申他对伦敦的经济发展支持的决心和计划。
萨迪克•汗希望在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划。希望正式推出欧盟能在2017年晚些时候开始。并且强烈要求政府考虑在正式启动脱欧程序后，面向伦敦提供新的签证计划 – “LONDON VISA”- “伦敦签证”
科林·斯坦布里奇，商务部伦敦商会的首席执行官说：“这是伦敦经济的未来，充分的灵活的劳动力市场流动性，以帮助我们的资本蓬勃发展是至关重要的。没有他们，成功不能保证，没有他们的工作和努力，我们的城市就会慢慢停顿下来。“
简单而言，目前现行的英国工作签证属于TIER 2 (GENERAL)的法律范畴，最基本的要求是需要一个有担保资格的申请人提供一个COS （工作签证担保号码）。
有工作签证担保资格的英国公司名单： https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/555975/2016-09-28_Tier_2_5_Register_of_Sponsors.pdf
请注意，这个文件是每日更新的，最好的方法是搜索GOOGLE获得最准确的信息。
难点：
最难的地方在于，如何获得工作签证担保人资格。 简单而言，如何找到雇主，并且愿意为你的工作提供担保号码。 通常而言，具有一定规模的公司都有可能有担保人资格，担保号码每个公司从1个到10个都不等。
具体怎么找到雇主，这个事情因人而已了就。
有可能实行的伦敦工作签证：
从英国政府一贯的稳重（拖拉）作风而言，这个签证从现在开始吹风，到正式实施恐怕仍然有一段距离。 取决于新任市长的决心和力度，以及脱欧给英国政府带来的影响，特别是给伦敦，作为世界金融中心所带来的影响。
预计有可能产生的变化和实施方法：
1，实施时间：最快相信也要从2017年底开始实施，按照目前现行的英国政府的官僚作风。
2，针对工种：针对性的工作职位或者行业约定，例如金融分析师，精算，统计等等的相关行业应该是受到重点优惠的部分。
2， 名额限制：一定会有相关的名额限制，例如根据目前金融城中企业的数目以及雇佣非欧盟人士的数量来给予界定。
3，工资要求：有可能有更高的要求，例如达到50,000英镑年薪，确保所雇佣人员能够给金融城带来一定的经济效益和贡献。
4， 担保机构：有可能采取不同的评估机制，来确保雇佣方案条例的实施不会受到滥用。
（据彼得森律师行）
英国 | 需求下降 英国九月房价涨势放缓
据Nationwide Building Society最新数据，虽然英国房屋短缺的问题继续存在，但由于买家需求也在降低，英国房价九月份的上升势头开始变缓。
该数据显示，英国九月的房屋均价为206,015镑，比去年同期上升5.3%，即上升10,430镑，比八月份的涨幅5.6%有所下降。而根据月度房价指数，九月房价比八月环比增加0.3%，低于八月环比增幅0.6%。
Nationwide的首席经济师加德纳（Robert Gardner）说，房价增幅的相对稳定表明，最近几个月的需求开始乏力，与供给的不足刚好对应。
他说：“调查数据指出，当新买家的询问处于相对不足的状态时，市场上的房屋数量也位于历史最低点附近，原因在于房屋建筑活动处在较低水平。”
据Nationwide，英格兰新建房屋的数量已经在上升，但仍不足以跟上预期人口的增加。
据政府数据，截止今年六月，英格兰共有139,000座新房完工。但加德纳表示，未来十年，每年需要新建225,000座房屋才可以满足需求。
加德纳表示，由于利率预计仍将保持低水平，而Help to Buy这样的计划令首付款较低的家庭也可以获得贷款，建筑商应有信心建造更多住房，而不用担心需求。不过他也告诫说，未来经济的不确定性可能会对市场活动产生影响。
住房建筑商联合会（Home Builders Federation，HBF）主席贝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建筑商在过去几年已经大大增加了产出，今后会继续招募人工，购买土地，生产更多房屋满足当前的急迫需求。他告诉BBC，要扭转当前供应不足的局面，需要政府继续执行有利于房产开发的政策，并对借贷商提供有利政策，确保买房者可以获得抵押贷款。
此外，根据Nationwide的数据，威尔士和英格兰北部的房价相比去年九月分别下跌了0.5%和0.2%。威尔士的房屋均价已跌至146,172镑。而英格兰东南部则继续面临史上最强劲的价格上涨，虽然上涨比率有所下降。
不过，在房价上涨最强劲的区域里，伦敦首次跌出排行榜前三位。这还是七年来的第一次。该数据显示伦敦房屋均价上升了7.1%，达到474,736镑，就房价而言，仍是英国最贵的地区。而大伦敦外围地区，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房价相比去年同期增加了9.6%，将该地区均价推高至358,153镑。
在东南部的外围地区，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均价已达267,151镑，比去年同期上升8%。
房价涨幅榜的第三位为East Anglia，均价已达213,831镑，比去年同期上涨7.3%。
在苏格兰，房价年增长率为2%，均价为143,275镑；北爱尔兰的房价年增幅则为2.4%，均价达130,581镑。
英国面临租房危机
在房屋供应不足的大形势下，英国租房市场也被指面临严重的“出租房短缺”。据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)数据，2025年前，英国至少有180万家庭需要寻求出租房，而不是买房居住。
Rics表示，自2001年到2014年，英国租房居住的家庭数量已从230万增加到540万。Rics因此呼吁政府提供税收优惠，鼓励建造出租房。
该机构认为，政府今年的新印花税政策对房东是一个打击，由于要缴纳额外的3%印花税，房东在出租房上的投资受到阻碍。而明年起，房东的贷款利息将无法获得所得税抵扣，其房产购买活动可能会进一步受到打击。
印花税改革被指有利于潜在的首次置业者。很多首次置业者表示，他们无法与buy-to-let的投资者竞争。
为房客争取权益的组织Generation Rent表示，印花税提高是一件好事，令首次置业者在与买房出租者的竞争中占据有利地位。该组织的政策经理克罗（Dan Wilson Craw）说：“在征收额外印花税后的三个月内，从二套房上征收的税就达到4.24亿镑，这些钱有助于为低收入人群建造更多房屋。”
但一个代表房东的组织表示，印花税提高的结果将是租金上涨。住房出租经纪协会（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房东可以通过收取更多房租来弥补印花税的损失，其中最受伤害的将是房客。他认为，根本答案在于建造更多房屋。
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（据英中时报）
英国 | 脱欧时间点引发英镑震荡，英镑能有多低？
10月4日，英镑对美元汇率震荡，下探31年来最低。因脱欧引发的英镑贬值或将持续到明年，预计明年下半年开始反弹。
近日，英国首相特里莎•梅在2016年保守党年会上明确表示，英国不会晚于明年3月底启动脱欧程序。 梅的强势态度引起各方担忧。
英镑将走向何方？
分析师平均预期认为，英镑下跌即将告一段落。未来6个月或9个月，英镑对美元汇率徘徊在1.28，然后在2017下半年接近1.30，此后呈上升趋势，于2020年复位1.55的水平。
然而，预测未必准确。美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的分析认为，由于商界和投资者意识到英国脱欧近在眼前，英镑会持续下跌。进一步的走向则无法确定。
“许多观察家曾以为，英国会在德国大选后，即2017年9月，引用欧盟基本条约第50条（Article 50，退欧条款）。还有很多人认为，英国不会完全脱离欧盟。所以，首相梅近日的表态改变了商界的看法：英国真的会脱欧。”
英镑将跌至几何？
汇丰银行的预测最不乐观：英镑将持续暴跌，到2017年底，对美元汇率跌至1.10。
汇丰银行分析师认为，英国庞大的贸易逆差和预算赤字需要外国投资者的资金，然而在现阶段，他们不太愿意购置英国资产。于是，为了吸引外资，英镑有必要下跌。
根据英国央行数据，今年夏天，商业地产的交易比去年同期下降6成，部分原因是海外买家不愿出大手笔。同时，海外投资者放缓投资英国股票的步伐。
对于英国制造业而言，英镑下跌增加制造成本，因为英国制造业需要依赖进口零部件和原材料。
总而言之，英镑下跌士对英国经济的调整，有助于减少收支赤字。
据预测，来自欧盟的外资会减少，英国需要吸引欧盟以外的外资。从而导致英镑进一步下降。
“外国游客来英国旅行会促进出口，英国得吸引欧元区以外的外资。英国的物价会贬低。” 汇丰的外汇策略主管David Bloom如是说。
何种因素能刺激英镑上涨？
脱欧只是影响英镑的部分因素，英镑有上涨的可能。
货币市场受多方面影响，比如货币政策、各国经济增长等等，不仅取决于单一国家的政策。
荷兰银行认为，因为欧元区和美国的动态，2017年底英镑对美元汇率将回弹至1.45。“2017下半年，欧洲央行的量化宽松政策或将收尾，这很像2013年美元引发的‘削减恐慌’。同理可推，英镑自那以后或将出现反弹。”
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（据英中网）
英国 | 伦敦房价高昂 三十岁职场人士搬离伦敦
据运动团体报告，由于伦敦越来越高昂的房价使人们不可承受，三十多岁的职场人士搬离伦敦的势头正在愈演愈烈。
由运动团体Generation Rent发布的分析指出，在2014-15年期间，30岁以上的人从伦敦搬至英国其他地方的人数为65,890人。这个数字比2011-12年度高48%，当时30至39岁搬离伦敦的人数，比搬入伦敦的人数，多20,590人。
国家统计署办公室发布的国内移民数据也显示了相应的趋势。在2014-15年期间，离开伦敦的十岁以下的儿童，比进入伦敦的十岁以下的儿童，多26,920人，这个数字高于三年前的19,980人。
Generation Rent表示，之所以发生“出伦敦记”，是因为首都的房价在此期间已经攀升了37%，而英国平均房价不过增长了16%；此外，首都的房租增长了10%，而首都以外地区的房价不过增长了4%。
据信，约有三分之二从伦敦搬离的人，选择在英格兰东南部或东部的通勤带上居住，约有12%的人选择搬入中部地区，还有11%的人选择搬到英格兰北部。
在搬入搬出伦敦的各年龄阶层中，只有二十多岁的年龄层搬入数超过搬出数。在2014-15年期间，有37,950名二十多岁的人居住在伦敦，比一年前多3%。
Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，“越来越多
的伦敦人放弃在伦敦居住，逃离首都过于夸张的房市。伦敦是一个伟大的城市，离开伦敦的决定想必不会太轻松。这些离开伦敦的人，离开了他们的朋友和家庭，只不过是为了寻找一个他们能够担负得起的住宅。这个事实应该让每个生活在伦敦的人感到忧虑。雇主失去了拥有娴熟技能的雇员，社区失去了有价值的邻居。市长克汗应该颁布政策，遏制这股逃离伦敦的潮流。”
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（据英中时报）