英国热门大学学区房系列——帝国理工学院Imperial College

帝国理工大学

帝国理工大学(Imperial College London)是一个开放式的大学,由众多分散的校区组成,但大部分院系位于伦敦市中心的南肯星顿校区。在生命和自然科学方面的高级研究有着世界级的声誉,是全英国入学标准最高的大学之一,也是全英国研究收入最高的大学之一,包括政府、慈善机构和商业机构的资助。

 

中文名:帝国理工学院

英文名:Imperial College London

简称: IC

学校类型:公立

建校时间:1907

所在城市:london,London

电话:+44 (0)20 7589 5111

地址:South Kensington Campus, London SW7 2AZ

官网:www.imperial.ac.uk

帝国理工学院本硕申请要求

本科:

A-LEVEL或IB成绩(具体要求视申请专业要求而定),预科毕业成绩优秀(具体要求视申请专业要求而定)的学生也有机会入读。

硕士:

院校语言:211,85分以上;非211,90分以上;IELTS 6.5-7

专业要求:申请金融,风险管理专业最好有GMAT700或GRE1300左右成绩,数学金融无需GMAT;IC无法律、传媒、HR类硕士;IC和UCL合办运输硕士。

高申请率专业:数学、物理、化学、电子、房地产金融、法律、教育等专业

优势专业:金融、数学、航空、生化、土木、通讯、医学、遗传、计算机等。

帝国理工学院风光 帝国理工校园内Royal School of Mines大楼 帝国理工是一个开放式的大学,由众多分散的校区组成,但大部分院系还是在南肯星顿校区 帝国理工商学院正门 帝国理工是“G5超级精英大学”之一。

帝国理工学院方位及周边房源查询

帝国理工学院方位图,以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于:

英格兰

伦敦 

周边学区:

Richmond

Ilford

Barking

英国|生蚝飘香又当时 伦敦经济实惠海鲜馆大推荐

夏天到来,不仅户外活动时间长了,生蚝也到了肥美的季节。期聚焦就为您推荐伦敦五处经济实惠而又地道美味的生蚝好食处,无论各位读者是长居英国抑或是到此旅游暂住,都可以在消闲时分品尝一番,在英国夏日的和风之中让味蕾也尽情舞蹈。

1Wright Brothers Soho

位于Soho区的著名海鲜餐馆,非常受欢迎,在双休日和节假日常常见到人们排着长队等待就餐。虽然这里有各式海鲜供应,但生蚝无疑还是最有名的。虽然在周末这里的价格往往不那么亲民,但在平日里却有相对较长的优惠时间(Happy hours)。每礼拜一到礼拜五的下午3点到6点,这家店的生蚝每个仅售一镑。在英国人的观念中,生蚝最适合与起泡葡萄酒同时享用,这里的意大利起泡酒(Prosecco)也只要7.5镑一杯,在这个时段前去品尝最为划算。

地址:13 Kingly Street, Kingly Court

London

W1B 5PW

 

2HIX Oyster and Chop House

光从店名就可以看出肉排和生蚝是这家的特色菜肴,而许多到此吃正餐的人都会点一份蒜香鸡和脆猪皮。不过,如果只是来吃生蚝消闲,则可以选在在下午四点到六点之间光临,因为此时也是生蚝优惠的时间,只要1.25镑就能吃到一个顶级生蚝了。除了起泡酒之外,这里的招牌鸡尾酒Hix Fix也非常适合佐餐,价格和起泡酒一样都是7.5镑。

地址:36-37 Greenhill Rents

London

EC1M 6BN

 

 3、The Richmond

这家位于东伦敦Dalston的餐厅是著名的生鲜食品吧,以生食为最大特色。与其他参观不同的是,他们在工作日的生蚝特价时间较短却更晚(周一到周五晚上6点-7点),而在周六也有两个小时(晚上5点-7点),非常适合平时难得半日闲的上班族们周六前去享受一番。特价时间内,这家的生蚝也是1镑一个,但蚝的选择余地比较大,同时还有独家的生蚝伴侣(oyster shooter),由番茄酱、芥末和伏特加调制而成,口味独特。

地址:361 Queensbridge Road

London

E8 3NH

 

4、The Bloody Oyster

这家独特的街头小店就在泰晤士河南岸滑铁卢车站(Waterloo Station)后不远处,整家店在一辆红色的复古大巴之中,非常有特色——虽然巴士会切换地址,不能保证每次去都能遇上!就如同店名所说的,这里主要供应的就是蚝,但是吃法不仅仅是生食一种:奶油蒜香烤蚝、椰奶咖喱蚝和生蚝天妇罗等等。而传统的生蚝也还有供应,售价7.5镑3个或者14镑6个。

地址:Southbank Centre

Belvedere Rd

London

SE1 8XX

 

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                   一波三折 历经十个月的伦敦买房记

(据英中网)

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英国|为治交通,伦敦开收“拥堵费”?

2003年因为同美国大使的一场论战,伦敦前市长利文斯通被媒体称为“毒舌市长”。

那一年2月,利文斯通顶着巨大的压力在伦敦市中心实施交通“拥堵费”政策,美国驻英大使馆对此却不予理睬,拖欠拥堵费约150万英镑。利文斯通忍无可忍开炮痛骂,他在接受广播节目访问时说:“如果问我要怎么处理,我会把大使馆的车子全部扣留,再把它们撞烂,但这对我来说并不合法。”

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按照当时的规定,周一到周五早7点到晚6点半之间,驾车进入伦敦中心区的司机每天必须缴纳5英镑拥堵费。征收对象为普通轿车,而出租车、警车、消防车、急救车等则免征此费用,违者罚款。政策实施之初,收取费用的范围限于市中心,涵盖金融区、观光客采购热门地点牛津街、大英博物馆等偏东部区域,之后收费范围多次扩大,收费也在十多年后翻倍。

伦敦收取“拥堵费”实属无奈。伦敦是世界上最早跑汽车的城市之一,一百多年来车越来越多,道路越来越堵,公交失序,人们转用私家车,拥堵更为加重,导致交通几乎瘫痪。

对征收“拥堵费”,最大的反对有两方面,一是那些被收费“大户”,二是怀疑此举的效果。尤其让人难以接受的是,治理拥堵是市政当局的责任,向车辆收取费用从任何一个角度看,都像是民众承受牺牲、政府获取红利的功利性做法。

利文斯通是个有胆的人,他的好朋友、伦敦帝国学院土木和环境工程教授、伦敦交通管理委员会委员斯蒂芬?格莱斯特也极力鼓动他收费。 斯蒂芬说:“城市已经无法正常运转。收取拥堵费是无奈的,也是明智的。干起来,明年看效果。”

第二年,根据伦敦官方发布的数据,收取拥堵费的效果如下:

一、40多万伦敦人放弃每天出行时所偏爱的私家轿车,改乘公共交通工具。

二、伦敦地区每天早上的交通高峰时,乘坐公共汽车去伦敦市中心的人数激增了47%, 每天达到10.3万人。

三、由于乘车一族舍弃了他们的坐驾,伦敦地区的自行车、摩托车和电动脚踏车的数量增长了1/5。

四、伦敦主干道上的车流速度已经从每小时2.9英里提升到7.4英里。

为伦敦设计这套收费办法的交通专家德里克?特纳当时对利文斯通说:“收取费用关键在于找到有政治勇气的人。” 到2014年,针对收费的效果,特纳说,除了使更多的人转向公共交通以外,收取交通拥堵费还为城市带来收入,以投资于公共交通,从而使治理拥堵进入良性循环。

对利文斯通最支持的,还有那些环保主义者。他们认为这项举措开始看起来好像要让人作出很大牺牲。但后来人们看到的是一些真正的实惠,如空气质量的改善,人们生活质量的提高。

收费的方法在2003年还存在技术问题,怎样才能更精准、便捷地进行收费,专家提出了采用非6.5千兆赫、与车内转发器和智能卡相连的微波通信,还建议采用全球定位系统(GPS)追踪汽车:但有人提出这可能导致受控于美国军方;还有人建议利用当时的第三代移动电话网络向驾车人收费。如今,随着通信技术的发展,这都已经不是问题了。

但是问题似乎也不像利文斯通当时豪言壮语所说的那样都被解决了。这几年去过伦敦的人会说,拥堵的问题依然存在。在英国诸多大城市里,伦敦经常以一年堵车平均60多小时高居榜首。

不过,经历过这十多年治堵的人,大多认为收取“拥堵费”的效果不能否定。伦敦继续堵,多方面的原因包括即便收费,车辆依然超过交通负荷,另外重要一点就是伦敦市政管理的效能有很多要检讨之处,比如在收取拥堵费的配套措施上,英国政府提倡推广新能源汽车、公共交通和绿色交通,但实施进展不甚理想。更要紧的是,收费仍是治堵导向,疏导才是长远之策。无奈伦敦作为一个历史古城,当前营收财政捉襟见肘,城市升级转型很难推进。

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(据英国伦敦华人网)

携手并进!英国首相卡梅伦与伦敦新市长共同支持留欧!

英国首相卡梅伦与伦敦新任市长萨迪克·汗30日共同出席英国“留欧派”阵营的宣传活动,呼吁民众在下个月的公投中选择让英国继续留在欧盟。

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卡梅伦曾攻击萨迪克·汗是“恐怖分子的同情者”,此次两人共同出席活动具有“握手言和”的意味。

卡梅伦和萨迪克·汗分属保守党和工党,在伦敦市长竞选过程中,卡梅伦为保守党候选人扎克·戈德史密斯助选,攻击萨迪克·汗与伊斯兰极端组织有关联。但最终的选举结果是萨迪克·汗当选,成为伦敦历史上第一位穆斯林市长。

卡梅伦在30日的活动中称赞萨迪克·汗是“穆斯林的骄傲、伦敦的骄傲、英国的骄傲”。他说,很高兴与来自工党的伦敦市长站在一起,证明两党可以抛开歧见,在重大问题上统一行动,确保英国继续留在欧盟,保持英国的繁荣与强大。

萨迪克·汗说,“我和首相在很多问题上看法并不一致,但是当伦敦市民的利益需要市长和中央政府合作的时候,我们一定会紧密联系。”

他表示,伦敦有超过50万个就业岗位依赖于英国作为欧盟成员国才能得以确保,因此伦敦市民要在公投中积极投票,确保英国能够继续留在欧盟。

具有讽刺意味的是,当卡梅伦与工党籍的伦敦新市长站在一起的时候,他昔日在保守党内的政治盟友、伦敦前市长鲍里斯·约翰逊却站在了他的对立面,主张英国脱离欧盟。

约翰逊29日联合司法大臣克尔·戈夫发表公开信,指责卡梅伦不能有效解决大量欧洲移民涌入英国的问题。他们认为,英国只有脱离欧盟,才能从根本上解决移民问题。

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(据英中网)

在英国买房时,律师一般负责什么内容?

买方律师负责开展对房产的各项调查(地方调查、排污调查、环境调查等),目的是确保房屋产权的合法性。买方或其律师还可以请特许测量师对房产进行测量,确 保房屋不存在结构缺陷或其它瑕疵。如果拟购房产为在建工程,应要接到收房通知后、完成法律意义上的交易之前尽早进行测量。买方律师应随后向买方做出书面报 告,指出房屋产权存在的瑕疵(如有),提出弥补这些瑕疵的建议。如果买方购买房产的目的是出租该房产,就须提前向律师咨询该房产是否被允许租赁以及相关的 限制性规定。 

买方律师还将向卖方律师寄送调查问卷(pre-contract enquires)。该问卷涉及有关产权的各种技术问题和实务问题,有助于买方全面了解该房产的情况。

买方律师应阅读卖方律师起草的买卖合同或者租赁协议,以判定是否存不利于己方客户的条款,如果有的话,一般应与卖方律师进行多轮协商或谈判。谈妥后应向买方提交合同书供其签署。

 

 

 

英国房贷政策是怎样的?

英国抵押贷款的运作方式多种多样,五花八门。从贷款资格和条件方面看,任何人,只要有职业和工资收入,都可以申请抵押贷款。签订贷款合同之前,银行在向你 推荐贷款品种前首先要详细了解你何时毕业、何时参加工作、收入情况、身份证明等等。同时,贷款人必须在所贷款银行或其他银行有相当于贷款额10%的存款。

从借款期限和金额来看,通常从5年到25年不等,最长的有30年期,一种与养老金挂钩的贷款可达40年。贷款金额一般为准备购买住房价格的70%到 90%,不同机构略有不同,大致为个人年收入的3.5倍。如果夫妻共同买房,则是一方收入的3.5倍加上另一方收入的1.5倍或双方收入相加的2.75 倍。贷款买房时还必须通过律师并交付1%到4%的印花税。

关于国内买家在英国买房时,如何办理房贷的细节,可点击查看“中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异”一文。

 

 

英国新公寓每年大约要交多少钱的管理费?

不同的发展商与不同的楼盘,物业管理的收费标准是不等的。一般每平方英尺大约收2镑至3.6镑不等。以中国投资者比较喜欢的新建楼盘林肯大厦为例,该公寓 的物业费是每平方英尺3.6镑,该楼盘配有健身房、游泳池、桑拿房等设施,以一套两房一厅,实用面积为760平方英尺的公寓为例,业主每年需要交2736 英镑的物业费。

 

 

英国前商务大臣不支持脱欧 看好中国经济前景

4月21日,英国前商务大臣凯布尔特别作客欧中经济文化发展中心,在题为《世界经济危机与中国角色》的讲座中表示,世界经济尚未从危机中恢复,仍处在通缩、超低利率、高负债及资产泡沫等后遗症的阵痛之中,而中国应对经济下滑的措施正在奏效。

英国商务大臣凯布尔

 

对于英国将于6月23日举行的退出欧盟公投,凯布尔形容自己是坚定的“挺欧派”,指英国经济复苏仍不够强劲,还需要欧洲的单一市场,留在欧盟对英国最为有利。但对公投的结果,他表示,从目前情况看,退出和留下各有50%的可能性,因此很难做出预测。

凯布尔是英国自由民主党老臣,拥有爵士头衔,曾于2010年至2015年在自民党与保守党组成的联合政府中出任商务大臣。他在任职期间,曾多次访问中国,去年底被英国“48家集团俱乐部”和中国驻英大使馆授予“破冰者(Icebreaker)”称号,他也是著名经济学家。

当天的演讲中,凯布尔提到,自2008年爆发世界经济危机之后,就业率、人均GDP增长等指标显示,迄今全球经济仍然没有恢复到危机前的水平,且有诸多后遗症。

他以超低利率为例指出,目前主要经济体利率之低可谓历史罕见,全球到处充斥着“廉价资金(cheap money)”,极低的借贷成本也推高了各国的债务水平。拿英国来说,债务为GDP的280%,几乎达到了三倍,这也是英国近年积极财政紧缩的主要原因。而过度借贷又进一步推高了房价,形成资产泡沫,同时借贷中的呆坏账,又对银行体系造成极大的风险。

针对世界第二大经济体中国2015年以来出现经济下滑,凯布尔在采访中认为,这与全球大环境以及中国经济转型有关,中国领导人正在积极采取对策,从今年初情况来看,中国应对经济下滑的措施正在奏效,他对中国经济前景看好。

凯布尔曾与李克强会面

 

凯布尔当晚还携带他的新书《风暴之后:世界和英国的经济未来》,与出席的专家学者进行了深度讨论与互动。

这是欧中经济文化发展中心举办的“2016金融城经济之夜论坛”系列活动之一。欧中经济文化发展中心主席张晓丹表示,除了一月一次的线下论坛活动,中心在微信等线上保持一天一场讲座、一日一个主题的讨论,涵盖文化艺术、科技金融、古董鉴赏、音乐建筑、教育医学等方面。5月将由中国南极站总设计师张翼带来“漫谈南极考察”、古董界泰斗耿宝昌谈“中外瓷器鉴赏”等讲座。

 

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(据欧洲时报)

157年之后,大本钟明年将接受维修

据BBC4月27日消息,在将近157年几乎不停歇的报时后,为防止出现机械问题,英国议会表示,大本钟可能必须要停止报时,进行修缮。

157年之后,大本钟明年接受维修,但不会停止报时。
157年之后,大本钟明年接受维修,但不会停止报时。

 

有关工作将从2017年开始。据悉,为庆祝英女王登基60周年,大本钟塔楼在2012年改名为伊利莎白塔。在这一为期3年的项目中,伊丽莎白塔也将得到修缮。

据悉,早前有关维修大本钟的报告指出,由于它的结构出现问题,如不立即修复,大本钟可能永远不能运作。大本钟并不会在整个3年期间停止运转。一名英议会发言人称,“大本钟的机械部分需要停止数月,以进行关键的维修工作。”

英国媒体称,大本钟现时钟面的黑色和金色,是上世纪80年代维修工程所涂。这次修缮可能会恢复大本钟在维多利亚时代的外貌。大本钟在1856年落成时,最初为绿色和金色。此外,本次更新换代工作还需要使钟楼符合最新的健康安全条例。根据计划,钟塔内将安装一部电梯,以便节省运送受伤人士的时间,并为那些不能使用334级石灰石楼梯的残疾人提供便捷。目前塔内没有卫生间设施,也没有供水,届时在维修时将会安装简易的洗手间。大本钟指针和钟楼的照明灯都将会使用LED灯。

 

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(据英国华商报)

在海外买地建新房,自己动手还是请个新房建筑商?

海外买地建房,是很多人的梦想。买地容易,花钱就行。自己建房这事儿就要分成两个概念了。怎么样才算自己建房呢?每个没有亲身经历的人都有自己的想法,而且建房这事,也不一定是个一生能经历多次的一个经历。大家都有过在国内建筑公寓的经历,其实在海外建房,跟搞一次大建筑,过程差不多。有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过,才算自己建筑;有人觉得选定自己满意的设计,其余花钱执行下去,也是自己建筑,深浅程度差异很大。在海外新房也是同样一个过程,只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些,建设周期倒是不一定更长。

 通常,海外新房建筑商会建议业主买好地,与建筑商或设计公司设计出满意的房型就可以了,剩余的建造工作交给新房建筑商就可了。

 海外新房建筑商的角度看买地建房

 业主选好您的地。这里面因素就太多了:区域,发展,地块,地形,交通,学区,配套设施,社区人口组合,您的生意和工作范围,体育设施,医疗,购物方方面面。如果不是自住是投资的话,靠您自己的眼光和判断,还有手上的资金以及资金杠杆,您买到合适的地,未来增值部分的70%已经赚到了。这些全靠业主自己的判断和实力。

 业主设计好自己想要造的房子类型,是一层还是两层,什么样式,土地怎么使用,花园怎么建设,这些都是您和设计师一起100%可以掌握的内容,很多方面也于实际建造过程无关。

等到半年以后,您的图纸变成了真正的房子,建房梦想也就实现了。而且海外所有的房子建好,没有国内所谓的毛坯房,都是“建筑”好的,摆好您自己选配的夹具,就可以入住了。

在海外建房,自己动手可能更花时间,花费的自己也会更多。图为位于美国德克萨斯州休斯顿、由美国知名新房建造商David Weekley Homes倾力打造的雪伍德森林(Sherwood Forest)社区实景,目前,该社区正如火如荼地建设中,诚邀查询。

 

 在海外买地建房,为什么说自己全程操作不一定省钱呢?

 物料成本

自己处理所有环节,可以说在每个环节的物料用材上,会都多花了钱。您可以自己购买物料,比如水泥,木材,墙板,电线,屋顶,门窗。。。所有下来,可能会有几百种不止。每一种您都会以市面上的零售价够买,这样多花出的钱不是一点点。通常,物料供应专业市场与零售市场的差价不止百分之几十,很多东西是以倍来计算的。也就是说,每个专业工种,他们采购物料所用的成本,基本与你在市面上能看到的零售价,是没有什么直接联系的。即使是每个工人,在同一家供应商买货,拿到的价格都不一样。

 人工成本

因为根本没有办法有每个行业的均衡价格作为参考,在每一个工种和操作上,您都有可能多花了钱。在海外各国的基础劳动者层面,报价浮动性之大也是您很难想象的。这些基层劳动者,说的不好听一点,很多都是类似国内游击队的性质,没有所谓的长期品牌,品质的概念,每一个活,能多拿钱一定是多拿的,能涨价一定不会降价。为了维持基本的生活品质,可以说活越少的价格越高,因为他要把没活的时间空缺通过手上现有的工作弥补才行。劳动者通过自己的时间换取金钱,每天只能干那么多活,多了也做不过了,阴天下雨各种情况还能导致很多时候没活做,所以一定要在既有的工作量上增加利润率才行。

 工期延长

在海外,有质量的一线人工都很忙,当你找他做一些零碎的事情的时候,很多时候发现他没有时间,如果不换人你就要等。每个工序不完成,你就很难进行下一个步骤。所有工作基本都没有办法提前几个星期甚至几个月预约。能约好下周某个时间,你还得保证他能按时来,按时完成,就已经不错了。想像一下,这样下去您要花多少精力催促各种进度,半途而废是可想而知的。

您的时间成本

除非您真的没有别的更有价值的事情去做,您花在建造新房细节上的时间与产出绝对不如同样的时间您花在您擅长的事情上面,所带来的收益更大。即使同样的时间,您认为能节省的成本,和同时期您能赚到的钱比是一样的,也还是不划算。为什么呢?因为新建房屋,您又不是打算长期做,一个接一个,只是造好自己这个就可以了,您积累的这些第一次经验,未来价值就很小了。而同样时间,您做自己的业务,一定有积累相应。这就是所谓的机会成本。您觉得呢。

 

 

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