居外網董事CEO羅雪欣女士表示，英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。而居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%。
英國首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布將於6月7日辭職，這讓英國未來的脫歐命運充滿了變數。
然而在這個至暗時刻，投資者不敢輕舉妄動，鋌而走險的香港資本卻悄然向英國集結。
“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。” 英國英世達地產總裁董浩（Michael Dong）向《中國經營報》記者透露，“整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。”
這不是香港資金唯一抄底的項目，“目前還有香港資金正在計劃購買整棟大樓。” 董浩透露。
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香港資金集結英國從2018年即開始。據世嘉房產顧問機構統計，2018年，香港商鋪之王李永滔斥資4900萬英鎊（約合人民幣4.4億元）買下了位於倫敦西區Soho的151 Wardour Street。
香港新鴻基地產最大股東郭氏家族聯手愛爾蘭地產開發商Ballymore，斥資10億英鎊（約合人民幣89億元），買下了倫敦金絲雀碼頭（新金融城）的超高層住宅開發項目Millharbour Quarter。
港私人投資者花費大約5000萬英鎊（約合人民幣4.5億元）買下了肯辛頓高街大樓（42-60 Kensington High Street）以及香港基彙資本斥資3620萬英鎊（約合人民幣3.2億元）買下金絲雀碼頭Harbour Exchange的4號和5號。總價，累計近百億元人民幣。
剛需未動 資本先行
“脫歐前英國的房價普遍每年上漲5%以上， 2018年，雖然曼徹斯特、利物浦等北部城市繼續保持5%的增長，由於倫敦樓市的下跌，全國平均房價與上一年基本持平，脫歐造成了有價無市。”董浩向記者表示。
就倫敦而言，這一現像是很反常的，因為多年來倫敦房價的口號是漲、漲、漲。此刻，意外遇到的冷清場景，讓中國的投資客十分猶豫。
2019年年初，董浩委托中介來到中國內地和香港進行推介英國項目。“購房者在減少，持幣觀望的人在增加。”對於中小購房者而言，通常通過這樣的推介會選定自己心儀的項目。
“過去，我們在香港舉辦這樣的推介會，每次都會接到10套左右的訂單。”董浩表示，“然而，在最近的一次推介會上，成交為零。”
在和多數買家溝通的過程中，董浩發現，“由於脫歐的影響，多數人選擇了持幣觀望。”
就是在這個舉棋不定的時候，資本卻蠢蠢欲動。
“與中小投資者不同，有一定規模的資本卻認為這是一個抄底的好時機。”董浩透露。
記者了解到，目前已經有多家注冊地來自香港的企業，在英國房地產市場上計劃大展拳腳。
董浩透露，“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。”
而整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。
英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。 房價僅約¥ 137萬。
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除此之前，“我了解到，還有一些香港公司正在尋找合適的英國項目，進行大規模投資。”董浩表示，“比如購買整棟樓盤或參與開發這樣的規模投資。”
房產將銷往內地
據董浩了解，這些香港的地產公司未來規劃是面向中國銷售零售這些公寓。
在接觸過程中，董浩發現這些資本的投資理念——“只有在低迷的時候投資，才能在反彈中獲利。”
“英國的Tier 1投資簽證（200萬英鎊投資額）的中國申請人數2018年增加19%，占全部申請人數的63%，而2017年中國申請人占半數。英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。” 海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣女士表示。
居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%，詢盤房價中位數為21萬美元。
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世嘉房產投資顧問認為，“部分中國買家來英國進行過短期考察，在國內時或許也看到了媒體的負面報道，導致對英國房市退而觀望，甚至產生了恐懼心理。”
“這很正常，因為目前的情況確實會在一定程度上打擊買家信心。但如果從宏觀來看，長期深入地看，從脫歐到現在，市場已經產生了很多個英國購房的好時機。”該投資顧問稱，她認為首當其衝就是彙率優勢。“英鎊的式微在進行大額交易時會優化很大一部分成本。”
去年，英國央行曾發布報告，認為無協議脫歐可能使英國房價下跌30%，英鎊貶值25%。
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來源：中國經營網
責編：Zoe Chan
