留学世界杯四分之一决赛:究竟哪国拔得头筹?

世界杯八强已经出炉,紧张的1/4决赛马上开始,这届世界杯爆出太多冷门,荷兰、意大利无缘世界杯不说,德国小组赛垫底出局,夺冠热门西班牙不敌东道主,C罗、梅西双双唱起“凉凉”。剩下八支球队,南美双雄、欧洲霸主,爆冷黑马,还有时隔12年重返8强的三狮军团,究竟走势如何?

小编既不是章鱼保罗也不是预测喵,比起预言谁能挺进4强,倒是更擅长分析这8个国家哪个更适合你去留学。下面,我们就随着1/4决赛日程,一起看看留学4强花落谁家吧!

7月6日 “冠军之战”乌拉圭VS法国

乌拉圭,南美劲旅,四星历史,更是第一届世界杯足球赛的冠军队伍。而“高卢雄鸡”法国队,也曾在1998年捧起大力神杯,这场比赛,可谓是“冠军之争”了。

但要说起留学赛场,“高卢雄鸡”的胜率应该高达80%了。作为欧洲的的浪漫之都,法国经济发达,教育水平高但留学费用却平易近人,不少综合性大学不但免收学费,还会为外国学生提供高额奖学金以及实习机会。此外,法语更是世界三大通用语言之一,有3亿多人使用法语,34个国家将法语作为官方语言,覆盖范围极广,学好法语可以说是走遍天下都不怕了。而且,法国留学生的就业前景也十分乐观,法国驻华使馆更有专门的组织为留学生校友提供职位录用信息。

相比之下,留学乌拉圭可能是极少数人的选择。无论是教学质量还是人文环境,乌拉圭都与法国相差甚远。据悉,乌拉圭只有一所公立大学以及四所私立大学。不过就整个南美地区来讲,乌拉圭是安全指数最高的国家,也被称为“南美瑞士”。若是对拉美风情情有独钟的话,倒是可以考虑来这里留学。

比赛结果:法国队完胜

姆巴佩(来自法国队)

7月7日 “王侯将相宁有种乎?”巴西VS比利时

比利时被誉为“夺冠赔率最高”的黑马球队,不仅以全胜纪录挺进八强,更是上演了精彩的逆转绝杀,3:2战胜日本队。然而这只“平民球队”却遇到了五冠王巴西,究竟是“王侯将相宁有种乎”的平民球队逆风翻盘?还是五星巴西奏响凯歌?似乎大家心里都有答案……

不过若论起哪个国家更适合留学,那答案就显而易见了。比利时作为一个高福利的欧洲国家,对于符合申请公立大学条件的留学生也提供同样的免费教育,并且也为优秀学生提供全额奖学金,非常适合工薪阶层申请。此外,比利时的教学质量也是世界公认的优秀,鲁汶大学、根特大学和布鲁塞尔自由大学均在多个世界排名中位列TOP 100,更不乏诺贝尔奖得主。而且,比利时的地理位置也十分优越,作为欧洲的心脏,欧盟以及北约总部均设在比利时首都布鲁塞尔。比利时官方用语是法语及荷兰语,但绝大多数人都熟练掌握英语。因此,留学比利时不仅可以学习专业知识,还有机会掌握多种不同语言。

再来看看五星巴西:据留学圈资深人士说,如果去欧美留学是追逐时尚,那选择去巴西的一定是“真爱”了,不然谁会冒着语言不通、地理位置极其遥远,然后跨越多重阻碍飞向桑巴王国呢?巴西的官方语言为葡萄牙语,因此高校申请普遍都要求葡萄牙语成绩。另外,就教学水平来讲,巴西高等学府圣保罗大学在QS世界排名仅为121位,却是拉美地区排名最高的学校。此外,由于巴西本国失业率高、贫富差距大但物价水平高,因此犯罪率也相对较高,安全性比起比利时也相差甚远。

这样看来,这场留学世界杯1/4决赛,比利时还是稳赢的。小编还有一个私心,比利时的炸薯条是世界最好吃,不接受任何反驳!虽然我们都知道薯条的英文是French Fries,但其实油炸薯条真正的诞生地是比利时才对。所以,如果你有机会去比利时留学的话,不要只记得巧克力和啤酒,还要尝尝最正宗的薯条哦!

比赛结果:比利时帽子戏法取胜

巴西队

7月7日 “黑马对三喵”瑞典VS英格兰

没有伊布的瑞典成为了当之无愧的黑马,虽然小组赛输给了德国战车,却以F组第一的身份出线并且杀入八强。在没有了当家球星的情况下,“北欧海盗”稳扎稳打,表现不凡。再看三狮军团英格兰,12年后再次进入八强,实属不易,终于撕下了“三喵”的标签,但能不能走得更远,还有待商榷。

至于留学,选择去英国已经成为了一种主流,世界一流学府如剑桥牛津,国际化大都市如伦敦,无一不是吸引大批学子前往英国的理由。那么黑马瑞典呢?其实在留学圈,瑞典一直都是一个低调却华丽的存在,知名高校如隆德大学、哥德堡大学和乌普萨拉大学都是全球排名TOP 100。而且瑞典在IT通讯、生物医药、自然科学和新能源领域也都处于世界领先地位,且都可以全英文授课。关于物价水平,其实英国和瑞典都不低,瑞典作为北欧一员,在许多人心目中都是一个字:“贵”。但这个国家却并不靠输出教育来带动经济,很多当地学校乐意为国际化人才提供全额奖学金不说,甚至生活费都愿意出哦!

这么看来,绿茵场上的黑马,其实在留学圈也大有进步空间,这场比拼的胜负嘛……

比赛结果:英格兰彻底告别“点球魔咒”,5:4险胜瑞典

凯恩(来自英格兰队)

7月8日 “平民之争” 俄罗斯VS克罗地亚

和前三组都有大力神冠军不同,这场比赛的的确确是一场“平民之争”,但纵观历史,克罗地亚最佳战绩是1998年的第三名,比起苏联解体后就一直止步小组赛的俄罗斯,即使是客场作战,也有不少胜算。

球场上克罗地亚略胜一筹,但教育圈里,东道主俄罗斯还是雄风尽展。莫斯科国立大学作为俄罗斯的最高学府,常年屹立于各大排行榜的前一百。除此之外,圣彼得堡大学和新西伯利亚国立大学等也都在近年表现优异。同时,莫斯科和圣彼得堡都是非常有影响力的艺术之都,古典音乐、美术等文学艺术学科在俄罗斯也是大受欢迎。这样一个地域广袤、风景秀丽且文化底蕴深厚的国家,留学和生活费用也都非常平易近人,如果你想体验一把战斗民族的彪悍人生,俄罗斯绝对是不二之选。反观位于东南欧巴尔干半岛的克罗地亚,最高学府萨勒格布大学榜上无名,比起长期留学,可能更适合短期交换体验生活吧。

比赛结果:东道主俄罗斯称霸全场

切里舍夫(来自俄罗斯队)

至此,留学世界杯1/4决赛全部比赛完毕,四强诞生:法国、比利时、英格兰、俄罗斯。

四支队伍,究竟是夺冠热门重新捧起大力神杯,还是球场黑马刷新记录?让我们决赛再见!


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来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

全英留学性价比最高的城市居然是它!

图片来源:QS APPLICANT SURVEY 2018。

2018年英国留学秋季申请即将来临,有着英国留学计划的你,此刻正忙于刷新语言成绩,准备PS等材料,还是仍犹豫彷徨于对城市和学校的选择?一组数据供你参考~

它是全英最适合留学的城市之一

在QS发布的2018全球最适合出国留学的城市中,全英共有三个城市入围前三十。这份榜单主要参考了城市的大学排名、就业活动安排与安全性、城市教育负担能力,以及城市发展动向和期望指数等。这份世界排名中,伦敦拿得头筹,爱丁堡排名第十六,曼彻斯特位列第二十四,曼彻斯特市和2016年相比排名上升了十三位。

相比于冠军之席的伦敦,曼彻斯特生活费是其的五分之三,相比低40%。其留学成本之低、性价比之高,见微知著。

数据来源:QS2018最佳留学城市

它是蒸蒸日上的魅力之都,也是因足球兴盛的留学热地

曼彻斯特是座极富潜力的留学城市,它是英国西北部的交通枢纽、经济文化就业中心,是英国第二大金融城市。这个人杰地灵的地方有着鸿篇巨制的工业革命历史,有着无与伦比的音乐会场、热闹非凡的夜生活、琳琅满目的美食。

曼城同时拥有着全欧洲最多的留学人口。拿曼彻斯特大学来说,这里国际生数量极多,仅2017年就有3100名中国学生前来留学。这归因于城市本身的优渥条件,和当地杰出的教育资源、势如破竹的就业前景也犹为相关。

世界上最受欢迎的足球俱乐部也让曼彻斯特成为留学生呼声最高的城市之一。曼联是有着神话般创举的队伍,是英格兰足球史上最为成功的俱乐部之一,也是欧洲乃至世界最具有影响力最成功的球队之一。

 土生土长的曼彻斯特本地居民多是曼城队的球迷,而外来移民及其后代则多是曼联的拥趸。在曼彻斯特职业球员的工资待遇非常高,这是小孩追逐足球梦想的最大动力之一,也是曼彻斯特足球能够长盛不衰的重要原因。风靡全球的足球俱乐部给这座城市增添了更多活力,也吸引了众多年轻留学生的目光。

它有着最受顶级雇主欢迎的高校

曼彻斯特市有五所大学,分别是曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、波尔顿大学、皇家北方音乐学院、索尔福德大学。曼彻斯特大学是英国第二大高等学府。

在英国研究机构High Fliers Research发布的2018年英国毕业生就业报告可见,在最受英国顶级雇主招聘青睐的目标院校中,曼彻斯特大学位列头筹,紧跟其后四所大学分别是:伯明翰大学、华威大学、布里斯托大学和伦敦大学学院。

众多优势有目共睹,使得留学生们近年来路转粉,直接pick曼城。

图片来源:HIGH FLIERS RESEARCH。

居住在曼城留学,你获得的将不仅仅是学位

在过去的25年里,英国为租而建的地产表现出强势劲头。据估计,英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。 过去十年,这一数额并未达到,由此导致房价持续上涨。可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港,其中曼彻斯特尤为吸引投资者的目光。

自2014年起,曼城租金已上涨25.4%;2014-2017年,曼城房价上涨37.6%。预计至2021年,曼城平均房价将进一步上涨28.2%,预计至2021年,曼城房屋的月租金收益率还将近一步上涨20.5%。投资者在曼彻斯特可以看到持续上升的租金收益。

居住在曼城留学,你不仅是在为教育投资,曼彻斯特市的房产更会为你带来稳健的价值回报。在坐拥房产大幅增值外,也能获得不断增长的租金收益。

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夏至已至刘海热成条形码?信步“曼”游了解一下

确认过眼神,是来避暑的人

北半球入夏时,曼彻斯特的夏季均温为20℃。没有极端炎热天气,莅临此处,燥热之感云散烟消;温度又不会过低,依然是一个具有辨识度的凉爽夏日。啤酒、足球、音乐节,以及狂欢队伍,是曼彻斯特的夏季元素,燃气整个城市炽热的躁狂情绪。

或是畅享习习海风,或是漫步于铺满阳光的静谧小径,或是沉浸在温软沁人的漫迷花香,可爱的居民与净朗的景致交相呼应,这个几百年如一日勤奋开朗的老工业城市跃然视野。

此时情绪此时天,曼城寻清闲

净空朗朗,惠风徐徐,雨歇潇潇,几乎是曼彻斯特市的日常。曼城属温带海洋性气候,常年温暖潮湿,无极端天气,极宜居住。

曼彻斯特的冬季均温是8℃。微凉的街道上,浓雾驶入双车道的马路,行人放慢了步履缓缓奔行。树枝上积起厚重的雪片,远处海面的乌云不堪重负。冰魂雪魄的情境中,诗句与情话结满冰晶,海鸟留下的足迹剔透晶莹。微醺的日光,街市上气味琳琅,小酌逸致闲情,嘈杂喧嚣的人声里可能有艺术家的浅吟低唱,也可能有球迷们的助威呐喊。

说到球迷们,不可不提的曼彻斯特令人神往的足球文化。“在曼彻斯特,有世界上最好的足球,世界上最好的球迷,世界上最好的足球文化。”曼彻斯特有五十万人口,其中球迷至少有十二万人,近乎是总人口数的24%。

曼联的老特拉福德球场和曼城的伊蒂哈德球场几乎场场球赛座无虚席,居民为自己喜爱的球队热情而疯狂。一代又一代的孩子们投身足球运动,为曼城的足球队灌注着更多活力。足球运动燃烧起居民心中的躁狂情绪,被球赛萦绕的心境和思绪射线般抛出便遥不可及,欢腾的街头和咆哮的酒馆,显尽这个城市热烈的氛围和别样的足球文化景致。

有五光十“色”的景致,更有出“色”的投资前景

过去的25年里,英国为租而建的地产表现出强劲需求。从2014-2018年里曼彻斯特的房产资本增值和租金收益上看,到未来五年,租金仍将上涨20.5%,涨速高于英国平均水平的2.9%。仲量联行指出:“预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出115%”。投资者们亦有望得到持续上升的租金收益。

图片数据来源:尚选地产集团。

城市建设带动的就业的发展,优秀的办学设施也吸引了更多来自世界各地的学子,繁荣的科技文化与投资契机带入了众多商户,发达的交通加快了人潮的流速,然而房产相对于人口增长处在供不应求的状态。再加上曼城85%的人口选择租房,当地对房地产租赁市场对需求与日俱增。

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来源:居外原创

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英国移民申请条件大盘点

英国移民申请条件盘点:

一、投资移民

适用人群:高资产人群家庭成员、投资导向

英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有超过200万英镑的资金,无英语语言要求,投资5年后便可获得永居权利。   

具体要求:

1、申请移民的申请人必须要年满18周岁,配偶及未满18周岁的子女均可随行;

2、所有申请人无犯罪记录;

3、所有申请人体检合格;

4、投资200万购买国债、公司债或股票;为期5年、5年后收回本金和收益;

5、申请人名下拥有200万英镑的可流动资金,并合理解释来源。

二、企业家移民   

适用人群:高资产人群家庭成员、创业导向   

随着英国政府逐步开放对欧盟以外地区的高资产人群进入英国的大门,越来越多的人开始了解英国企业家移民,英国企业家移民成为了中国人移民英国最经济实惠的途径。这种方式适合意欲来英创业的人士,但持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民要求申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业。

具体要求:

1、主申请人年满16周岁;配偶及未满18周岁的子女可随行

2、年满18周岁以上的申请人无犯罪记录

3、所有申请人体检合格

4、申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业

5、足够的生活保障金:主申请人3310英镑,附属申请人1890英镑

6、.取得英国大学本科或以上学位,或语言水平需达到雅思4分

三、工作签证

适用:优秀英国毕业生、有雇主担保、就业导向

二类普通签证即为我们常说的工作签证,根据移民局2014年4月6日的最新政策,二类普通签证路径已由之前的3+3最多6年,变为5年+5年了。二类普通签证的持有者在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作,在满足既定要求的情况下,还可以从事另一份兼职工作,可以进行志愿工作,也可以在不影响主要工作的情况下学习。

具体要求: 

1、获得有资质的公司的签证担保;   

2、年薪达到内政部要求的相应金额;   

3、达到内政部要求的英语语言条件;   

4、持有可维持在英生活的一定额度的资金。   

持有工作签证5年,并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求,则可申请英国永居。

英国移民费用分析

英国是世界传统的移民大国,这里拥有世界先进的教育体系、优厚的福利体系和较高的生活品质,这些优势让英国成为许多国内高资产人士的理想移民目的地。随着脱欧结果的尘埃落定,英国绿卡的获得看起来越来越难,英國移民費用越來越高。从目前英国的移民政策层面来看,英国政府对于就业类、工作类的绿卡签证会越来越严,但是对于投资类如企业家移民和投资移民,仍然持有相对比较欢迎的态度。

1、20万英镑—英国企业家移民

英国创业移民,也被称为企业家移民,要求投资费用在20万英镑(约人民币190万元)以上。该签证不要求投资者拥有经商背景,但需有一定的英语基础,雅思成绩需达到4分(或拥有英国本科以上学位),并拥有足够的生活保证金能够维持在英国的生活。

关于投资形式方面,申请人可以选择用20万英镑来创建一家公司,或入股到英国一家公司中,并在5年中创造2个以上的就业机会,每年在英国住满半年,5年期限一到便可拿绿卡。

2、200万英镑—英国国债移民

英国投资移民相比企业家移民要宽松得多,学历和雅思成绩均不在条件范围内,申请人只要能投资200万英镑(约人民币1900万元)在英国金融产品上超过5年(比如国债或公司股票),并每年在英国住满6个月,即可全家一同移民英国。英国投资移民对申请人的资产来源没有严格要求,只要能证明其名下拥有200万可流动资金即可。

如果你觉得五年这个期限太长,想要在更短的时间内移民英国,那也是可以的,因为在200万英镑投资额度之上,还有500万英镑与1000万英镑这两个标准。投资500万英镑且投资期满三年就可成功移民英国,投资额如果是1000万英镑及以上则只需要投资满两年就能成功移民了。

当然想要成功移民英国,除了这些投资的资金外,你还有其他一些方面的较小的支出,比如相关的签证费、律师费、差旅费等等。其中个人资产证明费为3000~5000人民币;材料翻译费用3000人民币左右;需要支付给办理移民公司的服务费用约为1万英镑。

 

除了比利时送英国一件球衣,欧盟高峰会还敲定了“辨别真假难民”

6月28日世足赛上演比利时对战英格兰的戏码,两支球队都已经获得小组晋级,使这场比赛被喻为一场“谁都不想赢的比赛”,结果比利时以1:0击败英格兰。比利时总理米歇尔(Charles Michel)更在欧盟高峰会期间,送了一件比利时10号球衣给英国首相梅姨,两人因这场足球对战而短暂“交锋”。

世足赛G组赛程,比利时最後是以1比0击败英格兰,战绩名列分组龙头。由於两队都有许多球员效力於英格兰足球超级联赛,因此这场比赛又被视为“英超内战”,火药味浓厚。但因两队在G组中都已提前晋级,且赢球队伍将面对巴西丶法国丶乌拉圭等强队,外界均认为比利时与英格兰都将大幅保留实力。因此当比利时赢球後,比国媒体均极力肯定球队全力以赴,而非精於计算。

原本应该充满火药味的球赛因赛制关系而一团和气,反而6月29日在布鲁塞尔登场的欧盟高峰会,两国元首因这场足球对战也短暂交锋——比利时总理米歇尔利用这个机会送了一份酸酸的纪念品给政治对手特蕾莎·梅(Theresa May)。

那是一件比利时队长艾登.哈扎德(Eden Hazard)的10号球衣。在卫报(The Guardian)和多家媒体拍到的影片中,米歇尔当时在法国总统马克宏等领袖面前拿出这件球衣“送”给梅姨时,梅姨当下有点意外。

身处唐宁街“10号”丶支持脱欧的梅姨,看到大大的“危险”(Hazard)字样,经过一阵端详後,还是打着笑脸收下这份来自对手的礼物。

《转角国际》报导,梅姨收礼收得有点尴尬,一方面是这位英国首相出了名的足球无感,二方面外交圈也认为米歇尔绝对是不怀好意,“摆明是要消遣唐宁街‘10号’(no. 10)正因脱欧难题,而处於政治‘危机’(hazard)。”

不过梅姨也不甘示弱,随後奉上了带有英格兰标志的球衣给米歇尔,笑说梅姨平衡一下”。

这场比利时与英格兰的足球之战,外界也以英国脱欧大战来形容,因为对手比利时的首都就是欧盟总部。一场原本预期带着火药味的比赛,政治议题反而在场外更引人注目。

欧盟高峰会谈了什麽?

这段赠送球衣的小插曲,替如火如荼进行的欧盟高峰会缓和不少紧张气氛。在经过10小时马拉松式的讨论,欧盟各国领导人总算对争论已久的“移民问题”达成共识,欧盟将在环地中海地带设置用来区分“真”丶“假”难民移民中心。

仅管自欧洲移民危机2015年爆发以来,抵欧移民数量已经锐减(《纽约时报》引述联合国数据指出,2015年从海上抵达意大利丶希腊和西班牙的移民,共有22.1万人,而截至2018年5月,则锐减为1万多人)。不过根据国际移民组织(International Organization for Migration)统计,意大利仍是欧盟国家中首当其冲面对海上移民的国家,今年为止一共有1.6万移民登陆意大利,平均每个月就有2,761人上岸。

多年来,意大利一直在催逼欧盟成员国提供更多协助,分担对那些登上意大利海岸寻求庇护者的责任。意大利新右派政府上台後,反对移民立场坚定,近来拒绝多艘搭载难民的船只入境,更封锁港口,使得移民议题再度成为欧盟高峰会的焦点。

在将近10小时的马拉松会议之後,欧盟28个会员国同意,在会员国“自愿”的前提下,於国内设立“移民处理中心”,区分哪些是真正需要庇护的难民,哪些是出自经济因素而想移民赴欧,如果不是真正的“庇护寻求者”,他们的申请将被“退回”。

除此之外,峰会也同意在欧盟以外的国家设置“离岸平台”,在难民登上开往欧盟国的移民船之前便加以说服取消行程,外界认为,此“离岸平台”最可能的设立地点是在北非。欧盟将加强外部边界控制,并向土耳其和北非国家提供资金,以说服他们协助合作,打破走私人口到欧洲国家的商业模式。

在达成共识後,意大利总理孔蒂(Giuseppe Conte)高兴表示:“意大利终於不再需要独立面对了。我们很满意(协商结果)。”德国总理梅克尔(Angela Merkel)对此也表示:“在积极讨论这项对欧盟最具挑战性的议题後,我们达成了共识,这是一大良好讯息。”不过《BBC》认为,梅克尔也需要这次峰会来避免国内政治危机,与梅克尔同组联合政府的基社盟(CSU)日前扬言拒收所有移民,若这次谈判未果,可能会拖累她的政府。

《卫报》报导,联合国国际移民组织持反对立场,他们呼吁欧盟会员国坚持寻求庇护的移民全力,强调欧盟不能将问题“外包”给其他国家。

“我们不想要外部的离岸平台,我们绝对不想要循澳洲的例子”,联合国欧洲区执行主任安布罗西(Eugenio Ambrosi)指出,而他所点出的澳洲例子,就是在诺鲁岛上具有争议的“难民营”。

此外,欧盟成员国领袖29日在高峰会中达成协议,将再延长对俄国祭出的经济制裁,为期6个月。制裁目标全面涵盖俄国经济的各行各业,包括重要的石油产业。

《中央社》报导,马来西亚航空公司MH17班机2014年7月在乌克兰上空遭击落,造成298人丧生,欧盟归咎亲俄的乌克兰叛军是攻击祸首,因而在同月首度对俄国祭出这项制裁。乌克兰政府军和俄国撑腰的叛军在东乌克兰开战,已经夺走1万多条人命,尽管双方时而达成停火协议,冲突仍然持续。


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来源:The News Lens 关键评论

责编:Zoe Chan

英格兰与威尔士通行费即将取消,这给市场提供了什么讯息?| 英国

想要知道一个地方的房产,是否值得投资,有怎样的可收益预期,收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题,几乎所有的投资人都遇到过,也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题,说复杂很复杂。但说简单,也无非就是供给和需求的关系。

供给方面,大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低,房源供给一直跟不上,这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求,能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件,会改变一部分海外投资人对英国房产的需求,或者是印花税的改革会影响到需求,不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状,体现在房产市场上,最直接的就是房价的变化。现有房源下,需求量大了,房价一定会涨,而且房产的出售时间一定会短(这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间,而非交易时长)。

基于这个最基本的模型,英国著名房产网站就房源,出售周期和房价的研究,找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢?伦敦?曼城?伯明翰?亦或是剑桥牛津?

都不是,这个去年英国房产市场最供不应求的地方,叫 Newport。

过去一年时间里,Newport 的房源储量下降了将近40%,楼房要价涨了7%,最重要的,在这个地方的房子,挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示,每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了,这 Newport 是个什么地方,之前怎么听都没听过?

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇,连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点?

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南,西街威尔士首都Cardiff,东临英格兰的Bristol,联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰,必先经由 Newport 上桥,前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而,由于大桥的维护费用高昂,所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年,英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费,这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部,尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入,正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然,Newport成为最新的热点,并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944,和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点,明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱,肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

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房屋价格:约¥ 472万
房型: 3 卧 2 卫6

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Chorleywood的房价增长快速,能够快速增长,很大一部分原因要归于它便捷的交通联系,坐地铁到伦敦马里波恩只要31分钟。

此外,还要归功于它优质的教育资源,当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来,Severn Bridge 取消通行费,Newport 房价升温,长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢?

首先是人口的流入

这次的通行费取消,无疑给市场透露了这么一个讯息:即未来的英国政府,将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局,随着距离2019年3月29日最终日期的临近,英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰,东米德兰兹接壤面积最大,当各项利好政策放出,就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol,Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。 

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除,人口流动增加,势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入,这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假,但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末,预计西南地区附近,如 Bath,Bristol,Chippenham,乃至更远一些的Southampton和Oxford,都将迎来旅客人数的增加,旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的,或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款,可以直接买下威尔士便宜的房子,再者在一个区域生活时间长了,不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看,威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后,有了更多的选择。所以受益最大的地点,还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大,不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费,寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息,即英国在彻底脱欧之前,意图充分整合国内资源。

短期内,Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者,房价涨幅迅速,由于价格已经起来了,涨幅空间十分有限。而从长期来看,伦敦,布里斯托,巴斯伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升,房价也会水涨船高。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du

英国为什么脱欧?

英国在6月24日通过公投的方式宣布脱离欧盟。

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随之而来的就是全球金融市场动荡不安、避险资金狼奔豕突,以及短时间里涌现出的大量相互矛盾的金融现象。

随着金融市场暂停交易,大家转入了思考:到底是什么原因让英国人这样愤怒,以至于弃欧盟如敝履。

思维最容易达到的层次是:支持脱欧的多是中下层英国人,支持留欧的多是精英上层阶层。

事实上如果在欧洲做一个调查就会发现,极右势力的支持者和英国脱欧的支持者高度重合,属于社会的中下阶层。而欧洲极右势力的主流政治主张是:反对全球化、欧洲一体化、穆斯林化以及要求收紧移民政策等。

所以有人说:英国脱欧是穷人发出的呐喊。在欧盟成立的这些年、尤其是2004年东扩以来,西欧国家的中下阶层受到了最为严重的利益损害。

原因就是新加入欧盟的东欧十国的其工阶层大量涌入西欧。比如英国10年间接纳了超过100万东欧移民。英国中下阶层认为东欧移民抢走了他们的就业岗位,还申请了大量福利、津贴,然而他们很少在英国消费,而是将在英国赚的钱寄回东欧老家。

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在荷兰、德国、法国等国家,这种情况同样普遍存在。

恰好这时欧洲经济陷入了衰退。蛋糕做大的时候,多些人来瓜分,大家不会说什么;但当蛋糕无法做大、甚至变小的时候,矛盾就出来了。

但西欧精英阶层可认为账不是这样算的。企业家和工厂主们认为东欧移民增加了劳动力供应,大大降低了企业的成本;同时政客们则认为,移民可以带来大量的经济增量,容易体现自己的政绩;而欧盟东扩可以从战略上挤压俄罗斯的经济生存空间,让欧洲更加安全。

这场欧盟东扩、欧洲一体化的游戏让富人更富了、穷人更穷了,甚至被迫要跟东欧外来者竞争上岗了。

所以穷人不愤怒是不可能的。

为什么近年来在全球范围内出现了空前高涨的反全球化思潮?英国脱欧式的愤怒为什么越来越司空见惯?反全球化不仅出现在以英国为代表的西欧国家,还出现在东亚和美国。

近年来美国认为WTO里人多嘴杂,难以在贸易自由化方面取得任何新的进展,因此正在全面围绕“负面清单制度”和“准入前国民待遇”等核心规则构建TPP和TTIP等新的“朋友圈”。美国主导构建的新贸易规则里有一个非常醒目的条款:保护跨国公司的利益,设立一个凌驾于国家主权之上的裁决机制。

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因此有人说:跨国公司在新规则下将实现对全球的统治!

穷人愤怒的一个最主要的原因就是,在全球化时代出现了赢家通吃的局面,穷人在马太效应的压迫下难以翻身。如果美国设想的贸易规则得以实现,不仅穷人会更穷,穷国也会更穷,而且很难有翻身之日。

虽然反对全球化的呼声越来越高涨,但不能否认随着技术的不断革新进步,全球化是不可抗拒的浪潮,而贸易自由化也是一个不可逆的基本趋势。

反对派的呼声不是要彻底反对全球化,而是反对全球化造成的机会不均等。穷国认为富国霸占了更多的机会;在英美等国这样的所谓富国的内部,也存在着心怀不满的穷人。

实际上并不存在什么方向之争、道路之争,万事万物的本质还是利益之争。全球化和反全球化都是手段,最终的结果只能是通过谈判实现各方的妥协。

英国最贵小镇Beaconsfield高端房市遇冷 折扣常见机遇处处

据说英国作家Alison Uttley和英国著名儿童文学家、小说家Enid Blyton是对竞争对手,原因之一是她曾形容Enid是一个“粗俗的卷发女郎”。不过很巧合的是,在1938年,这两位作家居然同时搬到白金汉郡的Beaconsfield小镇(位于伦敦和牛津之间)。如今,她们之间的这种激烈的竞争似乎蔓延到了Beaconsfield的房地产市场。

1962年,Enid Blyton在她位于Beaconsfield的Green Hedges家中

近几年,Beaconsfield的买家和卖家之间经常出现紧张的“对峙”。据《金融时报》报导,汉普顿国际Beaconsfield分部的销售经理Sam Heywood表示:“要想达到同两年前一样的交易数量,需要比原来多一倍的看房数量。”

英国最昂贵的小镇

伦敦搬进Beaconsfield小镇并买房的家庭占小镇房产市场的一半。这里到伦敦马里波恩(Marylebone) 只需要23分钟火车,拥有好学校和大型住宅,对想要买房的伦敦人有很大吸引力。因此,Beaconsfield已经成为英国最昂贵的小镇。根据Lloyds银行的数据显示,这里的平均房价为105万英镑(约906万元人民币) ,比房价第二高的Henley-on-Thames高出26%,比白金汉郡的平均房价高出647,623英镑。

 

2015年英国房价最昂贵的小镇排名(来源:Lloyds Bank)

高端市场低迷 折扣十分常见

然而,与首都的紧密联系也给Beaconsfield带来了问题:价格偏高使人们难以承受。据《金融时报》报导,受印花税增加、英国脱欧和伦敦高端房市低迷的影响,很多伦敦人需要首先以自己满意的价格出售自己在伦敦的房屋,然后才能搬家。第一太平洋戴维斯Beaconsfield分部的负责人Chris Moorhouse表示,在过去的三年里,来自伦敦高端房产市场的买家数量急剧下降。

根据汉普顿国际汇编的土地注册数据显示,2017年1月至11月期间,有85个套房的成交价格超过100万英镑,较销售量达到顶峰时的2015年同比下降19%。

2005-2015年英国房价涨幅最大的小镇排名(来源:Lloyds Bank)

Moorhouse认为,目前折扣已很普遍。 “高端房市中,超过50%的房产在出售之前会降价,”“5%到10%的折扣十分常见”。

尽管白金汉郡南部的房价持续温和增长,根据第一太平戴维斯高端房指数显示,Beaconsfield的高端房价格在今年第一季度下降了3.7% ,几乎和伦敦高端房市场的趋势相同。

开发商改变营销策略

原本许多新的开发区都是针对高端住户的。比如楼盘Beechcrest是开发商Millgate负责建造的8栋公寓楼之一,已于4月底完工。Millgate的销售和市场总监Jonathan Cranley说:“这里非常适合那些想要随时入住,按照自己的意愿装修,并在夏季外出假期或住在其国外住所的人。”公寓自12月开发计划开始以来已售出两套。

然而,《金融时报》表示,在2014年和2016年的印花税改革后,Millgate也不得不改变销售策略,因为2014年和2016年的印花税改革增加了所有价格超过93.75万英镑的房产税,而且对第二套住房征收额外3%的费用。Cranley说:“在很多情况下(伦敦附近郡),我们之前可能建造12套房子的地方,现在我们需要建造14或15套房。我们把公寓建造得更小了。”有时候,房屋售价也更便宜。

另外,对于个人住房建设,所谓的“McMansions”(廉价房)在Beaconsfield非常普遍。当地人争相在房子的规格和样式上竞争,想让自己的房子别具一格。

Heywood说:“5,000平方英尺的房子被称作豪宅的时代已经过去了。 现在新房的建筑面积都是7,000或8,000平方英尺,有些甚至为12,000平方英尺。”在Stratton路上,居外网正在出售一套321平方米(约3,455平方英尺)的6居室现代风格的房子,价格为165万英镑(约1,424万元人民币)。

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颇受欢迎的地段

代理商表示,车站周边地区非常受欢迎。 Heywood说:“伦敦上班的人都想尽量减少他们的通勤时间。” Strutt&Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部经理Andy Strogood表示:“因此,Beaconsfield的‘金三角’地区——位于车站附近Burkes路和Gregories路之间地区的住房价格可以高达600英镑(约5,176元人民币)/平方英尺。” Heywood认为:“Beaconsfield网球中心周边地区也很受欢迎。”居外网上正以2,350英镑(约20,524元人民币)/月的价格出租一套位于Burkes路的4卧2卫、花园朝南的房子。

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小镇中的低价地段

Heywood表示,住在小镇的北边,也就是Forty Green 和Knotty Green 一带的人们可能离火车站较远,但这里的房子空间更大且更便宜。M40高速公路离火车站非常近,但Heywood 认为:“我们确实感受到了一些公路噪音。”

不过,综合上述,即使Beaconsfield最近受经济低迷的影响,但该地区仍然吸引许多科技和时尚企业。Gerrards Cross地产中介公司Strutt & Parker分部的经理Andy Toogood表示,新酒吧和餐厅正在使Beaconsfield “更时髦和更像伦敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在现今的Beaconsfield小镇,她们很有可能在新开张的泰国餐厅Giggling Squid里发生“争吵”哦。

Beaconsfield的St Mary & All Saints’教堂
老城区的周末市场

Beaconsfield小贴士

•总租金收益率约为3%

•Beaconsfield高端市场的价格今年第一季度下跌1.1%

•学校:Wycombe Abbey(每学期9,450英镑,约81,528元人民币)和The Royal Grammar School都在20分钟车程内

•希思罗机场距离这里仅30分钟的车程

•根据第一太平戴维斯的prime London指数,Beaconsfield高端市场的价格为平均价格为420英镑(约3,623元人民币)每平方英尺

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来源:金融时报
责编:Zoe Chan

英国夏令营 合适的才是最好的

“读万卷书不如行万里路”,这句在中国历史悠久的格言已经成为越来越多家长的共识,表现之一就是很多家长把夏令营和游学作为孩子暑假安排的必选项。

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参加夏令营的时间越早越好?要考虑孩子自理能力

留学业内人士表示,参与海外游学夏令营并非是越早报名越好,通常建议不低于三年级的或者等孩子有一定生活自理能力后参加。

目前一般的海外夏令营配备了带队老师跟着或在一个封闭的营地内进行,孩子的安全问题不用太过担心,是否报名主要的选择依据是孩子能从夏令营中收获什么、是否有完整的夏令营课程。

“如果要给孩子报夏令营,不能指望孩子直接到夏令营里后自理生活能力立马突飞猛进,平时就应有意识地锻炼和培养孩子的生活自理能力、提高交流能力、培养安全教育意识等。”

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报什么营?充分考虑孩子意见

真正体验夏令营的是孩子,建议家长多参考孩子的想法,分析一下孩子目前真实的需求,如果双方意见不能统一,最好和孩子一起深入了解夏令营的各种安排,听听往期营员的体验反馈,看是否能够找到共识。

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何时报名最好?国外营最好提前三个月

夏令营不同于一般的旅游,特别是海外游学夏令营,涉及到签证、海外营地安排等问题,需要更早做规划。

从最近两年的情况看,家长比往年更加提前地开始规划孩子的夏令营体验,而且低年级学生的参与度不断提升。

“比较优质的夏令营产品,一般在二三四三个月份就陆续被预定完了,尤其是那些需要孩子准备护照签证和预定机位酒店的夏令营,规划更是越早越好。”

“海外游学一般需要三个月的准备时间,但对于高中生来说,特别是高考之后想出去的学生,六月底和七月初还可以报,现在高考后出国参加游学和夏令营已经成为一个趋势。”

本篇文章分析了英国夏令营的各种分类以及相应花费,大家可以根据自身情况进行针对性选择。