英国移民政策观察:政策规定繁冗复杂难理解 拒签率高且无监督

久居英国的人们通常都会知道,英国的天气变化无常,俗话说,英国一年无四季,一天有四季。今天我们要说的不是英国的天气,而是英国的移民政策。很多人都知道,英国移民政策要求最严,签证申请最难,拒签率最高,笔者作为一名从业13年的移民律师,见证了英国的政策变更的全过程, 见证了学生签证申请表格从8页变成80页的历程,在此, 笔者今天根据英国内政部官方网站内容,以及英国近期新闻媒体和一些资深法律人士的见解,向大家介绍一下英国移民政策的另一个侧面。

根据英国内政部官方文件显示,自2010年开始,英国内政部对英国移民政策进行了超过5700项修改,移民政策文件长达375000个单词,是2010年的文字总数145000个单词的2.5倍,整整多了230000个单词,而涉及到变更的文字更是高达600000个单词,长度超过了托尔斯泰的小说《战争与和平》,这也使得英国移民政策成为世界上最复杂的移民法律政策文件,同时致使英国的签证系统几乎无法导航,更有英国上诉法院的大法官直接形容这是一种“耻辱”。

英国内政部变更政策的速度也是惊人的,令人有些眩晕,几乎每周都有新的发布,单单是2012年,时任英国内政大臣特蕾莎梅(现任英国首相)推出带有敌意的政策时,变化就达1300多项。

根据英国一位资深的移民律师的经验,他评论,目前的英国移民政策非常“精确”,致使申请人聘请律师成为必需,同时迫使申请人不得不花费大量的法律费用,移民政策的这种常太性变化使得其很难准确把握,你必须阅读完全部内容,才可能确定你已经把握了与你客户相关的每一个变化,既是对英国的专业移民法官和移民律师来说,他们有些也很难理解, 此外,法条内容还伴随着一些文字的错误和冲突。

最重要的变化时2014年的移民条例,普遍取消移民上诉权的规定,更是叫内政部没有了监督,签证官也知道没人可以监督他们的决定,法官也无权复查他们的决定,很多案件的拒签率也是直线上升,比如企业家移民签证在中国和印度的拒签率居然高达70%,而且申请人还无上诉权,大部分人只能改为移民其他国家。

今年4月份,随着移民丑闻的爆发并被英国议员指责制造了英国带有敌意的移民环境后,英国前内政大臣黯然辞职。 随着新的内政大臣的上台,我们期待这英国内政部能够简化移民政策,同时使移民政策更清晰,更通俗易懂。

注:本文根据英国内政部官网信息和英国卫报报道,以及其他信息来源。


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来源:东方头条
责编:Zoe Chan

什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗?|居外专栏

什么是CRS

CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operationandDevelopment,OECD)于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息。其出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息,税务居民的资料,用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为,也就是我们所说的全球征税

目前,已经有100个国家率先加入CRS体系中,并承诺在2017年9月首次进行信息交换,其中不乏百慕大、维尔京、泽西等之前的避税天堂地区。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。

2017年,经济合作与发展组织(OECD)在G20峰会期间发布了一份税收报告。其中披露了不少关于国际税收发展和CRS落实信息交换的进展情况。截至2017年7月,大约50万自然人披露了离岸资产,征收到了额外税收收入大约850亿欧元。

然而,彼时并未引起境内外纳税人的足够重视。时至上周,广东地税局据跨境情报交换,成功向东莞108人追税缴3608万元人民币。境外收入和跨境信息交换的威力,足以让拥有海外账户、境外收入以及跨境企业的纳税人感到如履薄冰。

中国CRS的日程表

CRS交换哪些信息?

  • 海外机构的账户类型:存款机构、托管机构、投资机构特定的保险公司在内的金融机构;
  • 账户内容:存款账户、托管账户、现金值保险合约、年金合约、持有金融机构的股权/债券权益
  • 资产信息内容:账户及账户余额、姓名以及出生日期、税收居住地、年度付至或计入该账户的总额

中国版CRS对于哪些人群有影响呢?

中国版CRS主要针对的是中国境内开立账户的非居民,或者有非居民控制人的消极非金融机构,这里的非居民指的是中国税收居民以外的个人和企业(包括组织)但是不包括政府机构,国际组织,中央银行,金融机构或者证券市场上市交易的公司及其关联机构。

中国版CRS影响最大的人群包括在海外配置了大量资产,有海外账户的中国籍税收居民,主要资产在中国,又移民到新的国家的高净值人士举例说明,如果中国高净值居民王先生在英国金融机构开立了一个金融账户,在英国,王先生就会被认为是非居民金融账户,该账户的信息就会经由英国金融机构报送至英国税务机构,然后交换给中国税务机构,由中国税务机构识别这位王先生是否已为该账户资产报税,如果没有,就要进行追缴。(请注意,我们认为这个识别行为,目前来看,是被动的,抽查性质的,换句话说如果中国政府不提出特殊要求,英国政府并不会主动响应的提供这个数据给中国政府)

又如果王先生加入了英国国籍,但是资产都还留在中国,中国税务机构就会将信息交换给英国税务机构,由英国税务机构识别王先生是否为该账户资产产生的额外现金流报税。(同样,我们认为交换信息的过程,目前来看,仍然是被动的,换句话说,英国政府需要明确的知道相关信息后,向中国政府提出信息交换要求,然后中国政府响应相关信息给英国政府)。

这就进一步的降低了通过海外账户避税的可能性,中国居民的海外账户更加透明。

CRS只申报有现金流,有现金价值的金融账户,对于非金融资产如不动产,艺术品,贵金属,珠宝等,不在申报披露的范畴。

我们在这里重点分析两种财产类型——银行存款和非金融资产。

银行存款

听到“全球征税”,很多“出国务工人员”有些担心,是不是我每天在国外吃土豆啃面包存在银行的那点钱要被报告给中国政府然后被征税了啊?淡定,亲,不是的。

金融机构在按照当地的CRS法规实行外国居民账户尽职调查和账户信息报送时,通常是依据账户持有人税收居民身份所属国的类别来进行的,接收这些金融账户信息的国家应为账户持有人税收居民身份所在国,也就是说在CRS下的涉税信息交换是建立在税收居民身份这一重要概念的基础之上的。

举个例子,李小姐是中国人(持有中国护照),在德国的某汽车公司工作了十年。其名下有在德意志银行的存款50万欧元,同时还在中国银行北京分行拥有存款200万人民币。中国和德国都是CRS的参与国,但是德意志银行和中国银行在CRS下的就李小姐存款的合规要求却不尽相同:

– 德意志银行:需要识别该50万欧元的账户持有人信息。通过识别发现李小姐虽是中国人,但是从税法的角度,李小姐是德国的税收居民。CRS下金融机构只需要申报外国税收居民的账户信息,因此德意志银行是不需要将李小姐的信息通过德国政府传递给中国政府的。也就是说在CRS下,中国政府是不会知道李小姐在德意志银行50万欧元的这笔存款的。

– 中国银行:需要识别该100万人民币的账户持有人信息。通过尽职调查,中国银行发现该账户的持有人李小姐在国外居住工作,并声明为德国税收居民。此时中国银行应当按照中国政府的CRS法规将李小姐的个人基本信息和100万人民币存款以及相关利息收入或其他与该账户有关的收入等信息通过中国政府传递给德国政府。根据德国税法规定,德国税收居民应就其全球所得征收个人所得税,那么当德国政府掌握李小姐在中国银行的存款信息以后,会判断与该存款有关的相关利息收入或其他应税收入是否被申报纳税,从而达到打击跨国逃税的目的。

当然,在现实中可能存在一个国家的税收居民同时还属于另外一个国家的税收居民,也就是所谓的双重居民身份,在这种情况下,通常可以依据这两个国家之间的避免双重征税协定,来判定自己应属于哪个国家的居民,并在哪个国家负有纳税义务。

非金融资产

如果是个人直接持有房产,且持有的过程中与金融机构不发生任何业务往来,那这里面既不涉及到金融资产的判定,也不涉及到金融账户的识别,这种情况是完全不用考虑CRS影响的。除了房产以外,通常你在海外投资直接持有的游艇、跑车、古董字画、珠宝等等非金融类资产都是不在CRS的合规范围之内的。CRS的“执法一线”在金融机构(包括存款机构、托管机构、投资机构和特定保险机构),如果你持有的资产跟这些金融机构没有任何关联,那么通常是不用担心受到CRS影响的。

与个人持有的情形不同,因为公司或者信托属于CRS下“实体”的概念,也就是说需要看该公司或者信托是否属于“实体”分类中的金融机构类别来判断CRS下的合规义务,如果是金融机构,则需要完成CRS下的账户识别和信息报送义务。但是对于直接持有房产的公司或者信托,在CRS下通常是无法满足金融机构的概念的(因为,房产并不属于金融资产的类别,导致规定中的“financial assets test”无法满足)。

案例1:个人持有

李小姐是中国居民,其在英国拥有一套价值约1000万英镑的庄园。CRS下去识别金融账户的主体是金融机构,而这里面根本不涉及到金融机构,因此,李小姐在海外直接持有再多的房产也不会在CRS下被披露给中国政府。

案例2:个人通过公司或者信托持有

李小姐是中国居民,其在开曼群岛设立一家房产持有公司A,并由当地的管理公司B来管理,通过A公司,李小姐在英国拥有一套价值约100万英镑的庄园。此时A公司无法满足CRS下金融机构的概念,而且这其中的房产持有关系中并没有其他金融机构的参与,因此,该房产的信息也是不会在CRS下被披露给中国政府的。

但是,如果通过两层或者更多层实体间接持有房产,那么情形就会变得复杂,因为要具体分析其他间接持有房产的公司是否属于投资机构。例如,如果上例中A公司上面还有一家设立在香港的B公司,那么B公司是有可能被分类成投资机构的,因为其持有的是B的股权(即金融资产)。B有可能需要将李小姐的个人信息以及A公司的资产信息通过香港政府报送给中国政府,从而李小姐持有开曼公司的信息也会被中国政府掌握。

案例3:金融机构持有

王先生是中国税收居民,其在开曼群岛设立了一家私人投资公司(Private Investment Company, “PIC”)A公司。A公司持有的资产中80%为金融资产,20%为非金融资产,其中包括位于英国境内的一套房产。那么在CRS下,如果该A公司属于金融机构(如投资机构),那么A公司在申报其金融账户(即投资机构的股权权益或者债权权益)时,其所持有的金融资产和非金融资产的价值全都应当作为账户余额来进行申报。

在CRS下,金融账户涉税信息自动交换的核心是“账户”,也就是说跨国之间共享的信息是金融账户信息,而并非金融资产信息,因为一个金融账户有可能同时涉及金融资产和非金融资产。其中,金融资产的概念与金融机构身份属性以及金融账户类别的判定密切相关,单从金融资产本身无法判定其是否需要申报。一个金融账户如果属于需申报的账户,那么该账户下所持有的所有资产,不论是金融资产还是非金融资产,均需要申报和交换。

这样看来,购买房产还是在目前执行CRS的情况下,是非常保险的一种投资选择。

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英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心?

城市概述

  • 英国第二大城市,人口与面积仅次于伦敦
  • 连续3年被评为“英国最佳生活质量城市”
  • 2018年房价中位数:公寓2万英镑 独立房20.1万英镑
伯明翰英国的位置

 

随着伯明翰基础设施、商场、娱乐和住宅区的升级,这个英国第二大的城市开始崭露头角,因其可承担的房价成为伦敦的替代选择,也因此成为投资者投资英国的第二选择。本文为《南华早报》相关报道,内有居外网提供的独家数据,为此刊发全文,作为投资参考。

伦敦,伯明翰可是要赶超你了。

租房中介称,原本倾心于伦敦房市的中国香港和大陆投资者现在将投资兴趣转向英国第二大人口城市伯明翰,给该城市带来了一股投资热潮。

伯明翰位于伦敦西北部约202千米(126英里)处。全新的高级基础设施、可承担的房价以及更可观的租金收益为该城市吸引了越来越多的中国香港和大陆投资者。

中国投资者转向英国第二大城市伯明翰,以其可承担的房价成为伦敦住房的替代选择。上图,该市中心正在建设办公、商业、零售综合项目。

低总价高租金  70%买房为投资

第一太平戴维斯香港负责人Gavin She表示,“香港购房者对伯明翰的兴趣始于两年前……此前,他们主要感兴趣的是伦敦。但这几年来,伦敦的房价越来越贵。”去年,Gavin She的团队迈出了100所伦敦的公寓。

这些购房者中的一部分人将伯明翰视为更好的租金收入来源。

他表示,“这些人只是希望拥有一栋房产并获得租金收益,因此他们会考虑伯明翰,因为伯明翰的房价区间在其可承受范围内。该城市一间公寓的价格在200万港币(约174.4万元人民币)到300万港币(约261.6万元人民币)之间。香港的公寓需要花费1,000万到1,300万港币(约872万-1,133万元人民币)。伦敦的公寓则需要700万到1,000万港币(约610万-872万元人民币)。”

伯明翰的房价也处于增长之中:英国土地注册局数据显示,今年5月,住宅房产的平均价格相比去年同期增加了6.9%,达到180,032英镑(约158.8万元人民币)。同期,伦敦住宅房产平均下跌了0.4%,达到478,853英镑(约422.3万元人民币)。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的总裁罗雪欣(Carrie Law)表示,今年前五个月,公司接收到的伯明翰房产询价数量同比增加了65%。该公司建立了一个网络平台,旨在向中国大陆购房者出售世界各地的房产。

她指出,“我们公司三分之二的伦敦购房者在伦敦买房是用来自己居住。但伯明翰购房者中仅有四分之一是出于这个目的购房的。”她补充表示,这反映了购房者对伯明翰作为投资市场的期待。

总部位于香港的房地产中介和开发商FMI公司面向香港人出售伯明翰“The Curve”项目下的1卧至3卧公寓。该公司的销售负责人Stanley Cheung表示,过去一年,该项目公寓的房价增长了5%左右。

伯明翰“The Curve”全新的一卧室公寓。 点击查看房源信息

他表示,“这与该城市去年4%左右的年均增长趋势相近。这些购房者中70%是出于投资购房,而其余的则主要是为其孩子在伯明翰读书而置房。”

全面升级 从工业城市到潜力之都

伯明翰是18世纪世界上第一台蒸汽机的诞生地,享有深厚的工业文化底蕴。投资者对其兴趣的增加得益于政府对老区的振兴发展,以及大公司认识到其降低办公成本的潜力。

第一太平戴维斯国际住宅部负责人马克·艾略特(Mark Elliott)表示,“一直以来,伯明翰都给人的印象都是一个惨淡的工业城市。但现在政府对其进行大规模的内部重建升级,对大型火车站及进行维修,并建设了全新的购物中心。

艾略特补充道,“预计在基础设施、餐饮、购物、娱乐和住宅区等方面还将投入更多资金,投资金额可达数十亿英镑。”

2016年底,伯明翰市政厅颁发了一份发展蓝图,旨在对市中心14英亩的土地进行再开发,预计将建成建筑面积达30万平方米(323万平方英尺)的新建筑以及2000栋住房。该项目的投资金额约达5亿欧元。

另一增强伯明翰投资吸引力的主要原因是该城市在建的高铁项目。

这条伦敦-伯明翰高铁快线计划于2026年底建成,届时伦敦与伯明翰之间的往返时间将从81分钟大大缩短至49分钟。第二期项目计划在2033年将线路拓展至曼彻斯特,以将曼彻斯特和伯明翰的往返时间从128分钟缩短至68分钟。

高素质人口迁移 首选伯明翰

2015年,汇丰国际银行宣布在2019年年初将其英国非投资银行业务的总部从伦敦移至伯明翰。新总部将落户伯明翰市区21万平方英尺的新建筑中,可容纳2500名员工。

艾略特表示,“企业及其员工在伯明翰工作和生活的成本更易承担。”他补充表示,汇丰银行的这一举动和花旗银行在2016年将其在香港的总部从市中心移至东九龙一样,是旨在降低成本,提高员工的工作环境。

18个月前,会计和咨询公司普华永道也宣布在2019年年中落户伯明翰市中心在建中的全新One Chamberlain Square大楼,一举拿下该大楼共15万平方英尺的面积,以作为其1400名员工的工作场所,并可能另接受1000名新员工。

BBC和卫报在对英国国家统计局的数据进行分析后得出,2014年中期至2015年中期,约6000人从伦敦搬至伯明翰。2015年中期至2016年中期,这一数据增加至6400人。

这两大时期,离开伦敦而移居其他英国城市的人口中,选择伯明翰的人数最多。

艾略特表示,“对我们而言,伯明翰比曼彻斯特更具有吸引力,因为其房价要低得多……伯明翰尚未得到完全发展,而且还靠近伦敦。这个城市颇具潜力,且房价出于可承受范围内……而伦敦虽然美丽而独特,但房价却很贵。”

 


原文:南华早报

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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出国留学、海归就业创业有哪些新趋势?

智联招聘与全球化智库8月19日联合发布《2018年中国海归就业创业调查报告》显示,留学低龄化趋势明显,海归成人才大战争夺对象,95%可在归国后半年内找到工作。该报告以“90后”为主的新生代海归群体在留学前后的发展变化和就业、创业情况,并对海归对于留学与回国的选择、留学安全的认知等热点话题进行了调查。

1. 留学低龄化更加明显

教育部数据显示,2017年我国留学人员回国人数达到48.09万人,其中获得硕博学历及博士后出站人员22.74万。

留学低龄化趋势更加明显。与2017年调查结果相比,2018年高中阶段出国留学的比例提高了9个百分点,本科和研究生阶段则分别降低了4个和7个百分点。从首次出国前所处教育阶段分布来看,海归群体中本科学历出国留学的占比最高,达到51.54%,其次是高中和硕士研究生阶段,占比分别为29.79%和12.12%。

2. 90后成为海归主体

《2018中国海归就业创业调查报告》通过2190份的有效问卷调查显示,新生代的海归群体出生年代集中在1985~1995年之间,其中,(1990~1995年)90后成为海归主体,占比高达55%,实际年龄在23~28岁之间。

欧美同学会副会长、全球化智库主任王辉耀表示,每年有六十多万留学生出去,有五十多万留学生回来,现在回来的90后,甚至95后,呈增长的态势。这既反映了留学潮,也反映了海归潮。中国留学生的这种“大进大出”,形成中国独特的人才环流现象。

3. 出国读本科的人越来越多

从海归群体获得的学位、学历看,硕士学位最多,占比达56%,其次是学士学位,占比38%,博士学位、专科和其他占比都在2%左右。

与去年相比,硕士学位占比下降了6个百分点,学士学位占比上升了7个百分点,出国读取本科的留学生越来越多。

4. 英美仍为主要留学目的国

从最近一次留学国家/地区分布占比情况看,去英国美国留学的人最多,占比分别为19%和18%。其中,女性更青睐英国,占比高达22%,其次是美国;而男性恰恰相反,21%的男性选择美国

在最近一次留学中的主修科目中,经济学与商学类占比最高,达到43%。因此,金融业超过信息传输、软件和信息技术服务业,再次成为海归就业中最主要的行业领域。

5. 国内就业前景吸引留学生回国

曾经有些海归因为在国内找不到工作,被称为“海待”。今年的《中国海归就业创业调查报告》显示,95%的海归都能在归国后的半年内找到工作,而国内的就业前景也更加吸引留学生们回国工作。

在出国留学的主要原因中,76%的海归是为了“体验他国文化、生活,丰富个人阅历”,而“计划未来在国外发展”的比例相对较低。所以,回国后,61%的海归选择回到自己的家乡发展,并未发生地理迁移。而迁移的人群中,有13%的海归迁往北京,8%的海归迁往上海,7%的海归迁往广东。

《2018年中国海归就业创业调查报告》显示,从就业状态看,72%的海归已就业,16%的海归正在找工作,5%的海归正在创业。但是总的说来,95%的海归都能在归国以后的半年内找到工作。其中,1个月以内找到工作的占比42%。而需要6个月及以上才能找到工作的占比仅为5%,海归找不到工作而待业的情况越来越少。


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来源:新华社

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退欧刺穿房产泡沫 英国房价创金融危机以来最长连跌

退欧还未成真,英国楼市的泡沫就先破了。

房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示,今年7月,英国房产均价为30.2251万英镑(约合265万元人民币),环比下降0.2%,已连跌五个月,创2009年以来最长连跌。

Acadata报告称,英国全国房价年化增速降至1.6%,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌,二季度销量同比下降7.3%,市内将近三分之二的区房价下跌。

报告指出,英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软,英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多,也是全国楼市最受打击的地区。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计,过去十年,英国房产价格增长逾50%,随着房产泡沫逐步缩小,英国房价可能跌幅高达12%。

Edwards认为,英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求,开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今,英国定于明年正式退出欧盟,加之英国央行加息,制造房产泡沫的需求势必枯竭。

Acadata也认为,今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。

华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象:今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点,为七个月以来首次下降,其中伦敦房价下降0.5个百分点,小户型价格降幅高于大户型。

英国《卫报》称,截至今年3月,伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。

(以上图表来自华尔街见闻数据频道)

文章认为,伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧:一方面,退欧协商迟迟未能落定,为英国楼市增加风险,尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑;另一方面,英国央行将上调利率,增加按揭贷款负担,也引起市场担心。

受美联储进入加息通道影响,去年11月英国央行十年间首度加息,本月再度加息,并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。


延伸阅读:
居外研究:脱欧2年后英国房价增速创5年最低


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来源:华尔街见闻
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英国房产的海外所有者被迫公开姓名!违者将被罚款监禁

为洗脱英国作为高风险洗钱国家的恶名,英国的一项草拟法案规定英国房产的海外所有者必须公开其真实身份,否则将面临监禁和高额罚款。

几年来,海外公司通过收购高价值英国房产洗钱的丑闻频出,缺乏管制导致腐败资金进入房地产市场的担忧呼声越来越高,在此背景下,新的法律应运而生。

国家打击犯罪局称,3年前,海外犯罪团伙通过英国房产交易转移数十亿腐败资金。议会外交事务委员会称,俄罗斯的腐败资金通过房地产等途径在英国得以合法化,对英国的国家安全造成威胁。

新法律规定,拥有英国房产的海外公司必须向对公众开放的注册处公开所有者的真实身份。政府称这些注册处是房产部门打击洗钱网络的一部分,旨在方便执法者查抄违法资产。

海外公司匿名购买房产是完全合法的,但房产活动人士担心海外资金的流入将迫使英国房价上涨。

该草拟法案针对规避注册处的行为制定了一系列的处罚措施,包括:

  • 未公开实际所有人的房产将被禁止出售或出租,不服从者将面临最高五年监禁和高额罚款
  • 未登记注册或企图注册不实信息的个人将面临最高两年监禁和高额罚款。
《卫报》一项调查显示,伦敦圣乔治码头一栋大楼1/4的公寓由海外房主所有

支持透明化处理的活动人士对这一法律表示欢迎,他们中的一些人为推动这些法规的实施已经奋斗了数年。

英国透明国际(Transparency International UK)的政策主任邓肯·哈梅斯(Duncan Hames)表示,“这些法规终于得以实施,成为了我们盼望已久的法律工具,房产所有者的身份不再神秘,房产市场不再是贪污腐败行为的温床了。我们很高兴通过几年来的宣传与运动,我们终于迈出了第一步。”

“一直以来,英国都对腐败资金敞开怀抱,而我们的房产市场常常成为了这些腐败资金的藏身之处。这一法案的实行使得腐败人员又少了一处藏匿非法资金的避难所。咨询审议期过去后,我们希望政府能够将这一法律作为当务之急来处理。”

非政府组织全球见证的反腐败活动人士齐多·唐恩(Chido Dunn)将新法律称为“改变游戏规则的关键因素”。她表示,“政府终于开始采取严肃态度,禁止罪犯和腐败人员通过英国房产来洗钱。我们拭目以待,看看究竟谁才是我们国家房产的所有者。”

英国房地产代理商协会也对新法律表示欢迎。该协会的总裁马克·海伍德(Mark Haywood)表示,“房产是洗钱的高风险市场,因为海外公司无需在英国设有办事处就可以在这里购买房产。”

“无法查证的‘公司’可以通过购买房产将腐败资金合法化。当相关机构想要确定房产的实际所有人时,查到的通常只是空壳公司。”

此外,经过洗钱的资金所购买的房产通常是无人居住的,占据了市场上原本可为实际家庭提供的房产,对整个住宅区也将产生广泛的消极影响。为了确保英国房市的健康发展,弄清房产背后的真实所有人十分有必要。

两年前巴拿马文件泄露后,卡梅伦提议建立房产实际所有人的公共注册处。《卫报》发现,在泄露的文件中至少有价值70亿英镑的房产由海外公司所有,至少1,700亿英镑的房产由低税率国家的所有者所有。

允许海外购房者匿名购买英国投资房产导致大量资金流入房产市场,迫使房价上升,加剧了房市危机。2年前,《卫报》的一项调查显示,一栋设有50所公寓的摩天大楼中,1/4的公寓都为海外公司所有。

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原文:卫报

翻译:LPS
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继美国之后英国也要收紧海外投资!对中企影响有多大?

7月24日,英国商务大臣Greg Clark发表了《国家安全与投资白皮书》,将赋予英国政府更多对於企业兼并和收购的监管权,以便反对或限制外资收购那些可能影响到国家安全的英国企业。

这也代表英国成为了继美国丶德国丶法国和澳洲之后,又一个准备强化海外投资和收购标准的国家。

该白皮书建议,政府干预的门槛将下调至100万英镑(约896万元人民币),适用的行业扩大到先进技术丶双重用途和军事用途等领域。并且只要交易涉及50%的资产(包括知识产权)出售或25%的股权转让,都应当接受英国政府的审查。

此外,白皮书还提到,如果交易行业是与国家安全相关的敏感领域,如交通运输丶电信丶国防合约等,则将完全废除以上门槛。

继美国之后,英国也要收紧海外投资

而根据此前英国竞争法的核心——《2002年企业法》规定,只有当交易行业涉及国家安全丶金融丶媒体时,并且交易创造了一个占有25%市场市占率或是营业额超过7,000万英镑(约6.27亿元人民币)的企业时,英国政府才能出手干预。

Clark表示:“这些建议将使我们拥有适当的保障措施,以保护我们的国家安全,同时确保我们的经济在未来始终对企业有利,并在今后接受高水平的外国投资。”

路透评论称,这些意在加强海外投资审查制度的建议,标志着世界第五大经济体的贸易政策进一步发生了转变。

另外英国《金融时报》报导称,如果有人违反政府对此类交易的建议,将被归类为刑事犯罪而非民事犯罪,这也是有史以来的第一次。

英国官员预计,这些建议将促使他们基於国家安全理由进行的“干预”次数从一年大约一次增加到一年多达50 次。

截至去年,英国的海外投资为1.6兆美元,居全球第三,仅次於美国的7.8兆美元和中国的 3.5 兆美元。而这些海外投资也为英国创造了 76,000 个就业机会。

英国扩大对外商投资审查范围将影响中企?商务部回应

中国商务部新闻发言人高峰:今年6月11日,英国新修改的《企业法》正式生效,在军品和军民两用品、多用途计算机硬件和量子技术三个关键领域,将政府对外资并购开展国家安全审查的门槛从7,000万英镑降至100万英镑。

近日,英方向中方通报了有关情况。7月19日,英方无条件批准中资全资控股的加德纳航空收购英北方航空公司,这是英国修改《企业法》之后放行的第一起并购交易,中方对此表示欢迎。

中方注意到,7月24日,英国发布《国家安全与投资》白皮书,提出进一步扩大政府对外商投资开展国家安全审查的范围,并向公众征求意见。目前,中方正在对白皮书内容进行研究,将与英方就此保持密切的沟通。

当前,中英关系正处于“黄金时代”。英国是中国在欧洲的重要经贸合作伙伴,是中国在欧盟第二大投资目的地。截至目前,中国企业在英国累计直接投资近200亿美元,设立企业500多家,为当地创造了大量的就业和税收。

我们尊重英方对外国投资开展国家安全审查的合法权利,同时我们也希望英方坚持非歧视和透明度原则,合理确定审查范围和审查标准,客观、公平、公正地对待外国投资企业,释放保持市场开放、欢迎外资的积极信号,避免影响包括中国投资者在内的外国投资者的信心,避免给外资企业在英国投资带来新的不确定性。

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来源:华尔街见闻、新浪

责编:Zoe Chan

伦敦唐人街面临移民政策的重大危机

作者:沙拉·玛希(Sarah Marsh)

餐馆业主担心在移民政策的影响下,20世纪70年代建于苏活区的唐人街将不复存在。

英国唐人街上,熙熙攘攘的游客们穿梭在琳琅满目的超市、颜色鲜艳的餐馆和热闹的面包店之中。夜幕降临时,空气中充满了各种香气和声音,场面十分热闹。

但在丽人街(Lisle Street)上的中国城大酒楼(Imperial China)中,气氛却有些阴郁。餐馆里,伦敦华埠商会的业主和成员们聚在一起讨论唐人街的未来将何去何从。他们认为移民政策的收紧意味着唐人街——这个20世纪70年代在苏活区建立起来的区域,将不复存在。

唐人街面临的问题之一是高强度的突击调查行为。社区领导人认为这一做法是在排查非法移民。业主们抱怨内政部的车辆每周都会来调查,而且没有搜查令,对生意造成影响。

伦敦华埠商会的发言人约瑟夫·吴(Joseph Wu)对政府突击调查的动机表示质疑。此调查是此前被称为“敌意环境”政策的一部分。英国政府自2010年起开始实施该政策,导致非法移民的生活变得极度困难。他指出政府认为唐人街是非法移民的重点聚集区,因此总是实行突击调查。

英国伦敦华埠商会主席邓柱廷

本月,移民官员与抗议人群发生冲突,造成一名年长妇女受伤住院,矛盾就此激化。在一则视频中,这名妇女躺在移民官员驾驶的车辆前,四周围满了人群。

在这则疯狂转发的视频中,政府车辆不断向前开,而周围的群众则将其推回,帮助该妇女从车辆行驶的道路上爬出来。内政部后来回应称,该妇女被送去医院是出于预防性需要,她并没有受伤。

吴先生表示,“我们一直试图与内政部官员对话,但却无济于事,这很令人沮丧。唐人街上的紧张气氛已经进一步升级……我告诉所有人交流的重要性,但在我还没有意识到之前,三辆移民车辆就出现了。”

他补充道,“这名妇女年纪很大了,耳朵也聋了。她当时试图向政府官员求情,希望他们不要带走一名工人,这名工人与她来自同一个村庄……她当时是跪着向官员请求的。”

吴先生表示,那则视频疯传后,华人社区的100名成员参加了一个论坛,并表达了他们的顾虑。英国伦敦华埠商会主席邓柱廷表示,“如果没有得到合理处理,这一事件将会朝极其严重的态势发展下去。我对这整个事件感到十分失望。”

吴先生表示,服务员、厨师和其他工作人员计划于7月24日集体罢工,以对近期的这一事故和政府不断加强的突击检查表示抗议。“这是一个痛苦的决定,因为对于小本经营而言,罢工的每分每秒都意味着收入的损失,但我们达成共识必须做出这个决定。”

当地时间24日中午,英国伦敦唐人街所有餐厅、超市及商家同时停止营业,超过千名伦敦华人罢市游行。据悉,这是5年来规模最大的一次。

伦敦华埠商会抗议的主要内容在于政府没有出示搜查令就进行调查,而且在黄金时段进行突击检查,执法手段十分严厉强硬。他们已经就此向内政部做出反映。

内政部表示,官员可以在一系列法定情况下进入商业场所进行调查,包括出示搜查令或获得移民执法部门助理主任的授权。

一位发言人表示,“移民官员的调查执法行为应当是提前告知的,而且需要有合法的法律文件支持,而不是像这样的‘钓鱼行为’。”

伦敦华埠商会的詹姆斯·曾(James Tsang)表示,近期对一家面包店的突击调查没有造成任何逮捕行为。“他们走进店里说要找某个人,并拦住了每一个人……也拦住了顾客。但最后他们谁也没找到。但他们的执法行为却造成了损害,破坏了顾客对这里的印象,让他们觉得唐人街是个犯罪场所。”

Royal China连锁餐厅的业主杰里·何(Jerry Ho)表示,“这些突击检查对生意造成影响,因为检查车辆堵住了道路,妨碍人们到唐人街来。最糟糕的是,我们将失去我们的常客。”

唐人街上的非法移民数量不得而知,但内政部2015年公布的数据显示,被发现雇有非法移民的中国餐馆的罚金达到近50万英镑(约446万元人民币)之多。

唐人街业主表示紧缩的移民政策导致招聘外籍劳工越来越困难。

内政部和唐人街已经积怨多年。2007年10月,Zavijava行动拘捕了30人,该行动后来因其对华人社区的攻击行为而导致英国上下数百人在伦敦开展游行活动而终止。2013年,华人街业主因抗议政府持续的突击检查行为而停业。

除了伦敦以外,近期曼彻斯特的唐人街也出现了突击检查行为。年初,在一家著名的餐馆内,有9名工作人员被捕。

突击检查行为并不是业主们的唯一顾虑。何先生的一大担忧是其餐厅的人手短缺问题,这一问题阻碍了其分店的开展计划。他表示,“在荷兰,你可以获得两年期的短期签证,然后回国。但这在英国却要困难得多。”他还指出过去十年来,移民政策变得越来越严格。

他补充道,“唐人街越来越多的餐馆停业了,这已经成了伦敦的趋势。开餐馆面临着大笔的开支……因为人手短缺,我们已经决定不再开分店了。”

不仅仅只有中国餐馆面临厨师短缺问题。2014年,英国出台了新的移民政策,要求在伦敦工作的非欧盟国家厨师的年工资不得低于3万英镑(约27万元人民币)。

吴先生表示,“我们必须雇佣当地的中国厨师……政府的目的就是要我们对当地人进行培训。但仅仅是让他们了解中国食物就需要好几年的时间,更别说让他们掌握烹饪技巧了。”

李表示,“世界各地中国菜的花样都在不断发展进步……而英国的中国菜却在退步,因为这里缺乏中国厨师。如果一名中国厨师退休了,这里没有人能够顶替他的位置。”

在聚集在中国城大酒楼内开会的人看来,英国的这一举动将造成严重影响。吴先生表示,“我们希望确保唐人街能够持续繁荣下去……但如果我们无法雇佣地道的厨师和厨房工作人员,那么生意就难以进行,我们的希望也将落空。但如果唐人街消亡了,面临损失的不仅仅是业主,伦敦也难逃影响,因为唐人街是一个文化地标。

他补充道,“中国企业具有最强大的生命力……我记得在第一次海湾战争时,我来到唐人街,那时候这里生意惨淡,但很快大家都挺了过去,起死回生。在这个国家,我们熬过了战争,却熬不过移民政策。

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原文:英国卫报
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

居外研究:脱欧2年后英国房价增速创5年最低

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang

  • 英国6月房价同比增幅缩紧至2%
  • 季节调整后的环比增幅为5%
  • 伦敦为今年2季度全英房价表现最差的区域,同比下滑9%
英国房价同比变化

对于目前的行情,Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为:“虽然房价增幅已经降至5年来最低,不过2%的同比增幅与上个月的2.4%差距其实并不大。事实上在过去12个月期间英国房市整体的供求关系保持在一个相对稳定地区间,房价同比变化也一直在2-3%的区间徘徊。值得关注的是市场上买卖双方活跃度依然较低,供给相对依然处于比较紧缺的情况,展望未来走势,英国乃至全球的宏观经济罚站将很大程度上左右房价的走势,特别是目前的劳动力市场就业良好但薪资增幅萎靡的情况,也影响着英国房市的需求。”

英国统计局官方数据显示,全英5月的薪资同比涨幅为2.5%,创造了半年内的最低水平。虽然英国经济表现尚佳,失业率更是创造了40多年来的新低,但英国目前的低通胀与政府对工作福利的消减造成薪资增幅水平依然低迷。一些经济学家也认为在全球金融危机期间求职者对低薪职位的申请意愿也造成了失业率与薪资水平之间的失衡。

英国房源平台Rightmove表示“目前市场上愿意降低要价出售的卖家比例已经来到2011年最高的水平,说明很多卖家对于市场都有着过于乐观的预期。”

虽然增幅较小,但英国大部分地区房价依然保持同比上升,只有伦敦再次出现房价同比下跌。今年2季度,大伦敦的房价同比下滑1.9%。2季度房价表现最好的区域是东、西米德兰兹与威尔士,房价同比增幅均高于4%。

与去年同期相比,英国大部分区域房价增幅均放缓,只有苏格兰的表现明显好于去年同期。Rightmove的苏格兰房源数据也证实了这一趋势。今年7月,该平台上的苏格兰房源要价同比增长了8.5%,环比增幅也高达1.5%,房源平均待售天数为39天。与此相对应,首都伦敦的房源要价则出现了1.7%的同比跌幅,待售天数也长达67天,比苏格兰多近了一个月。

如果从Rightmove的卖家要价来看,伦敦第1区的要价跌幅最猛,比去年下跌6.5%,环比也下跌1.2%。而在当地买家多于国际买家的第2区,平均要价也在7月出现下跌近8000英镑,来到75.3万英镑。

不过,房地产中介公司Your Move近期发布的数据则显示,伦敦的房价跌幅可能会有所减缓。其数据显示,由于肯辛顿和切尔西等黄金地区的市场复苏,6月份伦敦房价同比微涨0.2%。

当地的房地产经纪人则指责英国退欧的不确定性对于当地房市信心带来的打击。Jackson-Stops公司董事长Nick Leeming表示:“虽然每年的这个时候都会看到更多卖家进入市场但由于3、4月的寒冷天气,今年5、6月的卖家活跃度出现了强劲反弹。

“如果要避免出现降价,那么市场的供给与需求的增幅应该有所匹配。目前市场依然很平衡,但是英国退欧带来的不确定性的确无助于建立市场信心。”

 

 


数据来源:Nationwide

参考来源: Nationwide, Rightmove, The Guardian

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新房年年增 怎样提高您的旧房竞争力?| 英国

2018年至今,英国范围内的新房销量非常好,尤其是伦敦,远远超过其它任何城市,达8,552套。不论是投资还是自住,对于新房的需求都很高。再排下来就是大曼彻斯特,萨里郡,汉普郡等南部地区。

新房的好处有哪些大家想必都了解了,问题在于现在每年新建住房的数量都在增加,是否会对一些老房子的价值产生挤压呢?

对于一些年代较为久远,拥有某一时期特定建筑风格的老房子来说(如维多利亚时期建筑,乔治王朝时期建筑等),完全不用担心。

年代较远房产的潜在客户对于新房的需求并不交叉。

新房买家大多都是购置首套房的年轻人,或者年轻的家庭,以及投资人。而有历史感的中世纪,维多利亚时期和乔治时期的老房子的,多是大家庭或是来自中产阶级的客户。这种类型的房产在英国房产市场上的地位总是越老越吃香的。

有特定的外在优势的房产也不用担心(比如交通便利,或者是著名小中学的学区房)。优质地段带来的强大竞争力让业主几乎不用担心房价会下跌。总是会有租客和大量买家询盘。

我们唯一需要考虑的是英镑的贬值风险。就从目前情况来看英国国内国际形势一天好过一天。国会和上议院最终通过了吵吵好一阵子的脱欧法案,英镑在未来两年内出现大幅贬值的可能性微乎其微。

当然,如果8月的加息举措如预期般实现,英镑会上涨,那在英国持有房产的各位可就偷着乐吧。

至于那些会受到新房影响的房子,主要具备以下几个特点:

房子半旧不新,还没有在外形和结构上形成足够竞争力的。也就是在设施方面跟不上新房,在格调和品位方面比不过老房子。

没有地段优势,当地房产的供给和需求大致持平的,周边出现了大量的新建住房。

一般来说满足这些条件的本来也不是我们投资人的菜。投资买房,当然是专挑地段好的,买家或者是租户需求量大的区域买。但是一个市场的变化总是持续存在的。今年有很多房东经营不善而主动退出,很多都是原本持有这类处在“尴尬期”的房子。

如果具备了这几点,有条件的业主可以留意一下周边同期的房子是否多有翻新迹象。如果有,就意味着投资还在跟进。我们的房子还是有价值的。如果没有,则需要考虑是否有必要继续持有了。因为把这笔钱投到别的地方,能赚得更多。

如何把缺乏一定竞争力的房子以一个不错的价格卖出去,也是一门技术活。

这次再给大家分享一些比较务实的建议:

1、勿叫高价

根据Rightmove数据显示英国房产的平均卖家要价已经超过£300,000,但是实际成交价格往往会比要价低很多。那么在了解所在街区房产的平均价值的前提下(价值,不是要价),合理要价,吸引买家的概率自然会大很多。

2、做好清洁

这是许多房产投资玩得溜的人的共同建议。看起来虽然不值一提,但不管是找租客还是找买家,把房子打扫干净绝对是达成交易或者签订租赁合同的提前保障。就像是面试找工作,或者和客户谈生意,把自己打扮得体面一点当然是有好处的。

3、去个性化

对于找寻房客的房东同样适用。这也是拉近旧房和新房差异的手段。在一个人口构成比较复杂庞大的社区,如果对买家和租户没有明确的目标定位,那么就效仿新房把一些个性化的因素给去掉。

4、寻找平衡

不要因为看了一些专业建议就去做厨房浴室的翻新,要做就做全面的翻新。一个非常开阔敞亮现代化的浴室在整体环境糟糕的情况下是不会让你房子增值或者让你多收到租金的,反而通过对比,会显得别的方面更不尽人意了。

5、保持冷静

不论是租房还是面对买家,即便你的房子是长期空置或者长期无人问询,也不要表现得过于积极主动,想要把房子租/卖出去。这会使你在谈判中处于弱势地位。

较高的新房交易量证明了英国目前的房产需求依旧庞大,其中首房买家占多数。由生老病死,工作升迁等无可避免的因素则保证了高品质老房子的市场地位,无须担心价值会遭受新房挤压。

定位尴尬的旧房是否值得继续持有需具体分析当地的整体情况。如考虑出售或者是出租,房产投资专家给出的务实性建议还是非常值得参考的。

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房屋价格:约¥ 393万
建筑面积:411平方米
土地面积:3035平方米
房型:10 卧 2 卫 10 车库
楼层:共 2 层

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来源:涌正投资

排版:Shelly Du