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不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国

普通住宅价格越高，越靠近中心城市，增值速度就越快，离缴纳英国房产税“豪宅税”的距离就越近。

英国工党打算获选之后，对英国境内价值达200万镑及以上的所有房产征收“豪宅税”，该政策如果得以顺利实施，连女王也得大掏腰包。许多小平民对此政策并不关心，因为觉得自己目前拥有的房产离200万镑差得太远了。但也许，这一天也并不是太遥远，专家们根据Nationwide提供的英国各地区房产交易的历史数据，制作了以下分析表，告诉投资者，在某某年之后，也许您的房产就值200万镑了。

伦敦40万镑住宅18年可增值至200万镑

假设，您目前拥有的房产价值40万镑，如果当地的房产价格走势仍然沿着过去20年的房价平均线增长，那么您的房产增值到200万镑，需要等待这些年：

就整个英国的平均值而言，目前价值40万镑的房产增值至100万镑需要14年，25年之后，将会增值至200万英镑。

伦敦60万镑住宅14年可增值至200万镑

假设，您目前的房产已经值60万镑，您所在地区的未来房价走势和过去的20年相似，那当然，您进入交纳“豪宅税”一族的时间也将大大缩短：

就全英平均价来说，价值60万英镑的房产增值至100万镑需要8年，涨至200万镑，需要19年左右。

伦敦80万英镑住宅11年可增值至200万镑

如果您目前已经居住在价值80万镑的房产里了，而且又有英国大选权的话，就真的该认真考虑给哪个党派投出您宝贵的一票了，因为，您可能很快就会被征收额外的“豪宅税”了。

根据英国房价过去20年的平均走势，市值80万镑的房产增值至100万镑只要4年，14年后将增值至200万镑。

通过以上三个数据分析表显示，普通住宅也将难逃“豪宅税”。房屋价值越高，越靠近中心城区，增值的速度就越快（只要该城市的房价发展走势与20年前相似），投资者离缴纳“豪宅税”的距离也就不远了。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

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访英中国游客不降反增英媒：恐袭诚可惧，扫货更诱人 | 英国

近日来，英国频遭恐怖袭击，造成多人死伤，人心惶惶。然而，恐怖袭击并未影响中国游客赴英国旅行的兴致。

由于英国脱欧公投后英镑大幅下跌，英国更成了物美价廉好去处，今年夏天，中、美两国赴英旅游人数均有大幅增长，今年中国游客在英消费金额预计会超过10亿英镑。

英国《卫报》和BBC中文网也对这一现象进行了报道。

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访英中国游客不降反增英媒：恐袭诚可惧，扫货更诱人 | 英国 — 《卫报》报道截图

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据英国《卫报》7月2日报道，英国旅游业咨询公司ForwardKeys的数据显示，受惠于英镑贬值，7、8月飞英国航班比去年同期多了10%，尤其是中国、美国游客涨幅较大。在6-8月的旅游旺季中，美国游客数量同比上涨了19%，中国游客数量则上涨了29%。

英国旅游局总监叶佩茜（Patricia Yates）表示，中国游客则很喜欢到伦敦购物。

据报道，位于摄政大街的Burberry全球最大旗舰店中，中国游客就占了其中7成。今年中国游客的消费金额预计会超过10亿英镑，比4年前翻了一番。位于骑士桥的一家高档百货中，则配有广东话和普通话的工作人员。

叶佩茜称，”中国人非常重视实惠，而英国现在东西比过去似乎便宜了许多”，”中国游客经常会花很多钱，所以零售商非常希望见到他们。他们喜欢英国的历史和文化，但他们也需要好的购物场所。”

据《卫报》报道，英镑的下跌被认为是吸引海外游客的主要因素。

BBC中文网也认为，中国游客本来就喜欢在海外购物，由于英国”脱欧”公投后英镑大幅下跌，英国更成了物美价廉的好去处。

据报道，过去四个月以来，英国连续发生四起恐怖袭击事件，其中三起是伊斯兰极端分子针对平民的袭击，共造成30多人死亡。

而6月19日在伦敦一所清真寺外发生车撞穆斯林的袭击事件后，极端组织”伊斯兰国”呼吁其追随者对英国民众发起报复性袭击。

首相特雷莎·梅(Theresa May)已经将恐怖袭击威胁等级提高至严重，显示英国国内情况仍非常严峻。

接连发生的恐怖事件一度使英国观光业人士担心，外国观光客可能会对英国望而却步。在巴黎和尼斯发生恐怖袭击后，赴法国的游客人数就一度锐减。

不过，英国的旅游业似乎并未受到恐袭影响。

《卫报》报道称，尽管许多机票是在英国发生恐袭之前预订的，但叶佩茜说：“我们没有看到取消预订的情况。业界有信心，游客仍将继续前来观光。”

除中国外，美国赴英旅游人数也有所回升。在6-8月的旅游旺季，美国游客人数上升了19%。

美国游客自2001年发生911恐袭以后，开始大幅锐减，直到今年夏天才出现强劲复苏的态势，终于看见美国人回流。

叶佩茜表示，美国游客的消费能力很强，他们的特点是，”他们不只来伦敦，而且喜欢四处探索，在各地深度游览。”

据报道，英国旅游局最新数据显示，今年四月份，英国的来访人次达到了370万，与2016年同比上升了19％，达到历史新高；外国游客4月在英消费金额达20亿英镑，比去年同期上涨了20％。

英国的入境旅游业已经是连续第六年增长， 2016年到英国旅游的人次比2010年增加了780万，涨幅达到了26％。

（据环球网）

揭秘你所不知道的伦敦房产黄金区 | 英国

2015年，大约有50万人搬迁至伦敦谋生。传统认知里，工业和机会已经与伦敦金融城和西区紧密联系起来。但是，变化正在发生：曾经被视为落后地区正在迅速成为领先的商业中心，提供了大量就业机会，振兴了伦敦房产市场，提升了伦敦房价。

经调查发现，位于东部伦敦的Hackney，2016年在伦敦所有区中的GDP 增长幅度最大。接下来是 Newham、Southwark以及Brent。

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尽管威斯敏斯特做出了最大的经济贡献，与哈克尼地区的8%增长率相比，该地区去年仅增长了2%。相关人士将哈克尼GDP的增长归因于伦敦东北区的“迅速发展的科技和创意中心”。

Newham、 Redbridge、 Lewisham以及伦敦城都位于前十，这一结果显示，伦敦传统上表现欠佳的东部地区，现在正在努力赶上。不断发展的东部正成为伦敦经济的主要动力以及首都的文化代表。另外，伦敦科技和创新产业繁荣发展，中心地区是哈克尼区的肖尔迪奇区。

研究显示，到2030年，东伦敦即将成为英国最重要的增长驱动力之一，公共财政净贡献值每年超过50亿英镑——意味着拥有比整个东英格兰更大的影响力。

哈克尼的转变从该区Woodberry Down的北端到Barbican，由英国快速扩张的数码区域带动。哈克尼主要受益于 Old Street Roundabout街的欧洲主要数码群的成长。

如今有4.5万个人在该区域的该部门就职，比世界上的其他城市都多(它刺激了哈克尼地区对房屋的需求)。过去11年，平均房价猛增了111%，伦敦房价整体同期水平为86%。

CBRE的代理人在Carpenters Wharf售卖一至三室的公寓，他说道，“住宅设计小而精巧，售价从43万英镑起。买家来自附近地区，往往是年轻的专业人士租，但是我们正看到更多的人租用。”

戴维斯的Paul Williams也同意，并且说：“现在有来自父母财政支持的首次购买者是哈克尼地区最活跃的买家。如果我有价值70万英镑的房子，我会在几周之内卖掉它。”

哈克尼的下层住宅高档化占据超过20年后，已经平缓。整个伦敦，随着南岸区的大象城堡铜墙铁壁被拆除又重建后，出现了不同的情况。

这个30亿英镑的重建项目2016年已经带动了南岸5%的国内生产总值，170公顷项目的影响将会加快未来十年经济发展的步伐。南岸的GDP增速惊人，预计到2026年超过伦敦所有其他的区42%。它也位列截止2026年最大就业预测增长的首位。

由Borough Market, Two Fifty One高端开发商Oakmayne公布的计划，现在的36层楼高，预计名明年年底完工会达到41层。对于Oakmayne的开发经理Martin Lent来说，这个地点有完美的地理位置，连接伦敦和西端，吸引着大型企业。270个公寓塔的底层有一个巨大的孵化空间，旨在吸引初创型公司。

另一个南岸在建的高盈利计划是圣乔治的One Blackfriars，悬空在泰晤士河圣保罗对面，该玻璃塔完工后将会达到170米，不久之后将会重新在1.7万平方英尺的阁楼上动工。

尽管处于英国房市的不确定期，但是这些伦敦房产兴旺区的销售活动仍然很强劲。Newham 和Brent是CBRE另外的两个经济繁荣的地区。Newham有奥林匹克遗迹，而温布利的复兴正在为Brent创建新就业机会和新住宅。而似乎如果你在这些地区有一间房产，你就是一位金主了。

（互联网综合整理）

英国房地产市场：”脱欧”不是事儿 | 英国

与加拿大和澳大利亚房地产市场担心房地产投资过于火热催生泡沫不同，一直被国际房地产投资者视作“香饽饽”的英国房地产市场近来却在忧心成交及价格低迷的问题。

最新数据显示，受政治巨大不确定性影响，英国房地产市场，尤其是住宅市场显现了一些疲态。不过好在业内人士一致认为，这只是暂时现象，总体而言英国房地产市场仍然健康稳健，后期随着政局的稳定和英国“脱欧”形势的明朗，英国房价或将还能迎来新一轮增长。

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暂时性的低迷

近期引发市场忧虑的数据来源于英国皇家测量师学会的调查。数据显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。同时与2016年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。

就个中原因，英国皇家测量师学会分析说，英国尤其是伦敦住宅市场冷却是过去两年反复出现的现象，至于最近低迷的表现，很大程度是因为受到英国议会大选带来的不确定性的影响，购房者持观望态度者居多。

潘西恩宏观经济咨询公司经济学家塞缪尔·图姆斯也指出，实际薪资的缩减和英国“脱欧”造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家则因近日上升的贷款和房价比率而却步。

然而总体而言，眼下的英国住宅市场的低迷只是暂时性的，第一太平戴维斯国际物业住宅销售市场经理王婷婷直言：“英国脱欧对伦敦楼市的影响并没有外界想象的那么大。”

她以英国最具代表的伦敦住宅市场举例说，2016年6月“脱欧”公投后，伦敦楼市的确出现近两个月的观望期。在这段观望期，伦敦房地产市场的成交量有所下升，但之后伦敦楼市又回到了以往的状态。

王婷婷说：“按我们的监测，到2016年10月份，伦敦市场的房地产成交量又开始上升。从全年总体观察的情况来看，2016年下半年的成交量与往年没有太大的差别。”

长期还是看涨

长期而言，市场对英国住宅市场还是看涨的。

仲量联行北京国际住宅部投资顾问吕劼就表示：英国住宅市场存在时间久，发展成熟且透明度高。在可预见的未来，伦敦仍将是全球金融中心，有望保持较高的经济活跃度。这将使得英国外来务工和经商的人口比例维持在高位。再加上英国伦敦房地产市场的买家来自于全球各地，而不仅局限于某个特定区域，这使得整个英国房地产市场都能够实现稳定、健康发展。

王婷婷也指出，英国尤其是伦敦住宅市场新建住宅，有超过50%是被国际买家买走的，而按照业内预测，即使有“脱欧”问题横在眼前，英国的经济增速在可预计的时期内都将维持一个稳定的增长。这会继续吸引外来人口进驻，使得英国尤其是伦敦住宅市场长期处于一个供需紧张的局面，进而对英国住宅市场房屋交易和价格形成支撑。

以上是着眼于英国住宅市场。相比之下，英国商业地产市场表现则更具韧性。

仲量联行全球资本市场研究总监大卫·格林·摩根就表示，“脱欧”公投引发的英镑贬值和资本价值微跌反而给投资者投资英国商业地产打开了窗口。仲量联行统计显示，2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。“他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。”

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（据国际商报）

揭秘英国房市潜规则

中国人买房子往往喜欢先找到自己看中的目标再跟代理房子的中介和开发商联系，这种思维方式跟在国内置业一脉相承，殊不知海外房产市场的水很深，自己为信息不对称而要支付巨额的学费。

事实胜于雄辩，我们先来看一个典型的例子吧。从今年年初起，留意英国房产的人肯定会注意到在伦敦西南著名的金斯顿区各大中介都在推销同一个很大规模的新建公寓项目，是期房，2018年才竣工，非永久产权。一个卧室的公寓标价是47万英镑起。打开数据库，我们立刻搜寻到附近很多类似的公寓要价平均只有32.5万英镑，其中有一座具有永久产权的房子只有22.5万英镑。

好家伙，同样的东西，来自中国的买家要多支付45%的价格。由于中介都从房地产开发商那边拿佣金，所以他们根本不会跟大家透露半点周围其他更有投资价值，性价比更高的房子。这直接导致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市场。新建公寓满足了国人喜欢住新房子的偏好，价格却比市场上其他物业要贵很多，而且要支付高昂的管理费，由于不是永久产权更要支付价格不菲的地租。大家以为中介的笑容可掬，彬彬有礼为您解答置业过程的各种问题都是免费的，却在不知不觉中花了很多冤枉钱。

在英国买过房子的朋友都有这样一种体会，在房子议价阶段，总是觉得中介不给力，好像听不懂我们在说什么一样。中介表面上在替我们砍价，实则玩的是一种平衡术，一方面他们故意把价格往卖家期望的方向抬，降低我们的期望值，另外一方面想挽留我们套住我们。究其原因，这些中介是为卖家服务的，成交价格越高，他们拿的佣金越高，道理其实很简单。这样对于买家来说损失非常惨重，因为议价过程中进出都是几十万甚至上百万的差额。同样，大家以为他们为我们议价节省成本，殊不知我们又在不知不觉中花了另一笔冤枉钱。

水这么深的市场还有没有人可以信任？答案是有。其实在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人，只需要把您的需求告诉他们，他们会为您处理后面所有的事情。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处：

第一，省钱

买方经纪人有英国市场上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道没有在公开场所做广告的物业，所以比其他中介可以极大的扩展选择选择面，让您和英国本土人站在一个起跑线上，而不是大量推销一些英国人根本不会购买有巨大溢价的楼盘。而且更重要的是在后期议价的过程中，买方经纪人也会尽全力为您节省买房成本。

第二，升值空间

由于没有代理开发商指定物业的压力，买方经纪人可以作为第三方为您独立挑选出最具优秀品质的物业，一般都具有非常大的升值空间。虽然从买家这里要收取一定的佣金，但是比起那些高品质物业诱人的升值潜力及节省的成本，只是非常非常小的一部分。

第三，省时间

如果您自己在网上搜索，或者通过其他渠道，可能要走很多弯路，加上语言不通，买一座理想的物业花去一年甚至几年的时间都是很正常的。和买方经纪人合作就不一样了，他们有现成的网络，如果您来不了英国，可以第一时间替您看房，这样就跟您在英国买房没什么两样了，几个月搞定一套房产一点问题都没有。

第四，省事

众所周知，海外房产交易过程非常复杂，涉及法律税务银行信贷等多个机构，大部分中介没有耐心也没有义务为您排忧解难，唯有买方经纪人可以替您解决任何和买房相关的问题。而且我们的装修改建团队还可以帮您处理买房以后的各种事宜，让您完全没有后顾之忧。

海外置业，动辄几百万上千万的投资，大家一定要擦亮眼睛，谨慎行事。买方经纪人对于很多中国买家来说还是新鲜事物，不过在欧美市场上却已经流行了很多年。传统中介还是买方经纪人，究竟孰是孰非，就让我们在市场中去检验吧！

英伦丽舍CEO芬妮专栏全集

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为何英国养老院市场值得投资？

从全球来看，中年人人口数量持续攀升。这意味着，对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后，将更有可能需要额外的医疗照护。

在英国，17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟（NHS Confederation）统计，自20世纪80年代以来，英国90岁及以上人口数量持续增长，到2040年，预计有近1/7的人口达到75岁。其中，到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍，从150万增至360万。这意味着，英国养老院需求旺盛。

英国政府如何帮助负担照护费用？

目前，如果英国居民需要照护，且其个人资产价值低于23,250英镑，政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上，作为一种投资，英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益，因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。

失智症患者增加

2007年至2014年七年间，有诊断记录的英国失智症患者增加了62%（据英国健康与社会保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）统计）。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。

政府vs.私营企业

英国国民健康服务（National Health Service）一直在缩减开支，并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场，经过六年多的时间，已经签订了金额超过10亿英镑的合同，并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。

投资者如何能够直接投资该行业？

投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房，或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后，养老院公司会向您回租该房产，并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营，并向投资者支付10年租金。

“类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资，在海外投资者中间非常流行，因为这些房产将由专人为投资者全权打理，而且投资者能够获得定期收益，”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。

奢华养老院与护理院有何区别？

因周租较高，奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是，希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境，人们住在这里既能保持一定的独立性，又能享受私人照护帮助，并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛，比如萨默塞特（Somerset），这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕（CBRE）高级总监汤姆·摩根（Tom Morgan）称，住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。

实践证明，投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示，每个床位的利润可达30,000英镑，每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动，在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益，因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊（Knight Frank）称，2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。

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高力国际：脱欧环境不稳伦敦短租写字楼火热 | 英国

在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大。租房者也开始与房东协商，寻求更灵活的租赁方案。

根据高力国际（Colliers）预测，保险、金融和专业服务等关键领域搬迁的可能性最高。企业更关注贸易是否会中断，因此做好应急准备是非常有必要的。其他重要隐私可能还包括海外投资者在伦敦地产市场当中的表现。

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高力国际：脱欧环境不稳伦敦短租写字楼火热 | 英国 — 在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大

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高力国际的最新研究数据表明，伦敦金融城地产的平均租期逐年下降，目前仍高于6年平均水平，凸显了伦敦市场内的房产租赁缺乏灵活性。

但已有越来越多的伦敦租房者开始采用5年租赁合同，有些甚至更短。

意思就是，越来越多人希望出现双层租赁市场。在伦敦次级市场上，多数新建的甲级写字楼租金都低于平均线。除了租赁的灵活性问题以外，当前市场上甲级写字楼供应短缺和租户对办公环境的吸引力、现代化和效率的更高要求也影响了租金水平。

过去三年，伦敦写字楼的收购价格水涨船高，是租户最为担忧的领域。目前伦敦市中心有超过780万平方英尺的房产作为办公场所。2009年时办公场所面积为450万平方英尺，8年来涨幅高达73%。

在伦敦金融城，办公室面积的年净增长超过60万平方英尺。有专家分析认为，到2025年，该行业的产值或超过620亿英镑。

短租写字楼房东和开发商还在不断扩张，在脱欧的大环境下为租户提供更灵活的租赁方案。但讽刺的是，一些房东确实在某种程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增长。目前租金最高的是伦敦行政办公大楼（London Executive Offices），每平方英尺74英镑，共2.25万平方英尺。

（据英中时报）

英国政府拟禁向租客收高额押金 | 英国

在上周的女王演讲中，政府首次公布了针对租房市场的一个新计划：房主和租房中介将被禁止向租客收取超过一个月的租金作为押金，而房屋中介同时将被禁止收取一切管理费用。部长们表示，唯一允许房屋中介收取的费用就是延迟缴纳租金的罚款。

该计划旨在使租房市场更易负担，并提高市场竞争力。另外，如果租客希望中介帮其预留某个房产，政府计划引入最高以一周租金为押金的计划。

然而，该计划遭到房屋中介的反对。房屋中介表示，这些政策不仅将使房主每年多花约3亿镑，还会迫使租金继续上涨，令每个租户每年多交100镑租金。

据买来租贷款机构Kent Reliance的数据，目前的租金已经创历史新高，平均每月已达889镑。与此同时，进入私人租房市场的家庭每年都在增加。根据最新统计，目前有550万人在租房，比去年增加了12.1万。

住宅租赁代理协会的大卫·考克斯（David Cox）说：“禁止房屋中介收取管理费等额外费用这项政策与政府鼓励长期租约的目的相矛盾。因为长期租户最终也会承担那些搬家更频繁的租户的费用。”

（据英中时报）

英国房价开始反弹南北差距缩小 | 英国

根据抵押贷款供应商Nationwide Building Society的数据，英国房价在经历了三个月的下跌之后，于6月份开始反弹。

据Nationwide的抵押贷款数据，英国平均房价在6月一反前三个月下降的趋势，上升1.1%，这也是2015年4月以来增长最快的一次，令英国房屋均价再破纪录达211,301镑。而五月份，英国房价下跌了0.2%。

不过，Nationwide的首席经济师加德勒（Robert Gardner）警告说，“月度增长率是不稳定的，即便考虑到季节性影响亦是如此。”

英国平均房价在6月份上涨了2,590镑。年度房价增长率也从5月份的2.1%，增长到了6月份的3.1%。

根据这份调查，伦敦的房产价格增长幅度是2012年以来最低的，其年度增长率仅为1.2%。

加德勒指出，伦敦的房价增长幅度在今年特别缓慢，只有1.2%，是英国13个区域当中，增长第二缓慢的地区。

八年来北部房价涨幅首次超南部

此外，这项最新的月度房价指数还有一个发现：英国北部的房价在八年来首次涨幅超过南部地区。

北英格兰的房价年度涨幅为3.3%，包括West Midlands，East Midlands，Yorkshire&Humberside，西北部和北部地区。而南部地区，包括西南、东南外围、大都市圈外围、伦敦和东安吉利亚，房价同期增幅只有2.6%。这是金融危机以来，北部地区的房价第一次上涨更快。

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他补充了第二个季度的数据，可以看出英国房价的地域性差距缩小到1974年有记录以来的最小值，在表现最佳的地区东安格利亚，与表现最差的地区英国北部之间的房价上涨率差距只有4%，前者为5%，后者为1%。

但他也表示，“不过，如果根据房价绝对值来看，地域之间的差距是非常大的。”

根据分析，北方房价的上升主要归功于伦敦和东南部房市的降温。近年来，这两地房价疯涨，伦敦均价已达47.8万镑，而伦敦都市圈外围均价已达36.2万镑。

加德勒表示，房价的趋势出现了地域变化，南方的房价增长势头放缓，伦敦的放慢尤其明显。但他表示，目前还不清楚，六月的房价上涨背后的原因，是就业带来的收入增加从而带来的需求增加，还是持续的低贷款利率导致的需求增加，抑或是市场上房屋供应不足所致。

他预计，在接下来的第三季度，由于整体经济形势，即通货膨胀挤压家庭预算，家庭支出很可能会放慢。

但他又补充道，由于新房建造活动滞后，市场上的房屋短缺，房价仍旧受到支持，因此，2017年整体来说，房价仍会有小幅上涨，大约在2%左右。

Garrington Property Finders的管理主任霍普（Jonathan Hopper）表示，“伦敦的房价增长幅度，是全英国第二缓慢的地区，这在以前是不可想象的。此外，房价增长幅度在全英国的各个地区，都比以前更为平均，房产市场现在趋于分散化。”

（据英中时报）

立足西班牙，PLS Consulting助你投资欧洲房产市场 | 海外

充满热情、富有活力的西班牙赢得了越来越多中国投资者的喜爱。鉴于良好的经济增长态势，西班牙的房地产市场正在复苏，若能抓住机会，便能获得丰厚的回报。天时、地利，更应该得到人和：一家值得信赖的房产中介在这个意义上也就显得极为重要。PLS Consulting给中国投资者带来最专业的意见和帮助。

诚实守信，专注中国投资者

PLS Consulting创立于2016年8月，是一家非常年轻、发展迅速的房产中介公司，不到一年就成功在中国市场和西班牙市场树立起品牌，赢得了客户的信赖。我们专注面向中国投资者，公司团队、合作伙伴及合作机构均有中国文化背景。

PLS Consulting为中国投资者提供房产一条龙服务：无论是西班牙房产投资项目的实地考察，还是房产购买咨询和手续办理、欧盟居留的申请以及相关法律咨询，或是房产的管理、装修、租赁等，PLS Consulting都能带给投资者一流专业的服务。尤其令人欣慰的是，该公司在房产买卖和房产服务等方面坚持中国投资者应享受与西班牙投资者相同的价格与条件，不应承担一分冤枉钱。这让PLS Consulting很快在中国投资者心目中树立起诚实守信的形象，迅速发展起来。

把握机会，西班牙房市回暖

随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快（2016年，西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷，比2015年增长13%）以及大城市价格的提升（马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右），50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时，租房市场也在为涨价预热，2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%，预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外，商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间，因此受到投资者的密切关注。

西班牙房产市场正在回暖，马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间

种种迹象表明，西班牙房产市场正在回暖。中国投资者若能在新的周期里把握机会，势必能获得丰厚的回馈。PLS Consulting与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主合作，获得第一手房源，帮助投资者与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”，帮助投资者获得更多这样的机会。

走向欧洲，从英国市场开始

为了满足中国投资者的需求，迅速发展的PLS Consulting开始将业务向其他欧洲市场拓展，首当其冲的便是英国。英国是中国投资者心目中的第一位国家，2016年中国投资总额高达1800万英镑，预计这一趋势将在未来十年内继续。因此，PLS Consulting将开发英国市场作为走向欧洲的第一步。

PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，第一步是英国第四大城市谢菲尔德

阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）为PLS Consulting英国与爱尔兰市场的董事。她本科毕业于韦尔瓦大学（the University of Huelva）法律专业，硕士毕业于马德里ESIC商学院的市场营销管理专业，曾经在德国、西班牙和英国居住和工作，在国际房产领域拥有丰富的经验。PLS Consulting在中国市场的成功发展赢得了英国顶尖开发商的信赖，他们希望通过合作来吸引更多的中国投资者，因此未来几个月PLS Consulting将会开放一批英国全新房产资源，主要集中在谢菲尔德市（Sheffield）。谢菲尔德是英国的第四大城市，生气勃勃；也是英国最受欢迎的留学目的地之一，拥有两所排名前列的大学。此外，每年还会举办斯诺克世界锦标赛的决赛，非常受中国投资者的欢迎。

PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）

客户的信任带来公司的发展。不到一年间，PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，这正是公司诚实守信、值得信赖的明证。想要在西班牙或是在英国谢菲尔德投购置房产的投资者不妨进一步进行了解。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

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