蒙特利尔 – Page 2

魁省投資移民外流情況突變！是什麼吸引移民留了下來？

差不多九成的魁省投資移民違背了他們敷衍的承諾，此前宣稱這個講法語的身份是他們的“理想目的地”，這一現像一直都是倍受爭議，尤其是在卑詩省和安大略省，這兩個省是大部分投資移民事實上的目的地。

為什麼很少有魁省投資移民定居該省，理由很多，眾說紛紜，有的認為魁省與溫哥華和多倫多相比缺乏移民元素，有的認為亞洲人聽不懂法語（說得好像魁省人民只講法語一樣），還有的認為和溫哥華溫暖的海濱氣候相比，魁省有著苦寒的冬天。

鑒於經常有呼聲要求魁省政府和位於渥太華的聯邦政府執行移民的宣誓書，但是兩個政府都沒有政治手段來做。

這是因為在加拿大境內的遷徙權，定居權，工作權是得到了《加拿大人權利和自由憲章》（Canada’s Charter of Rights and Freedoms）的保護，這一權利是聯邦政府——更別提任何省政府——是沒有權力改變的（對《憲章》或者憲法的任何修正都需要眾議院，參議院，以及2/3的省份的批准，並要求這些省份至少要以全省總人口的半數贊成）。

新不倫瑞克省就是少數找到辦法“執行”無法兌現的承諾的省份之一，手段是要求移民購買債券，這種債券的清算要求購買人出具在本省的居住證明，就像稅單那樣。

但是，魁省——通過魁省投資移民項目享有100%的投資資金，同時投資移民90%以上的個人支出（教育，醫療等等）都流向了諸如卑詩省的溫哥華和安大略省的多倫多——卻沒什麼動力效仿新不倫瑞克省。

2014年到2018年間，表示自己主要地址在魁省的主申請人比例在7%到8%之間徘徊，但是2019年這一比例上升很快。

2019年1月到10月之間，13%的主申請人和15%的家屬表示，他們的主要居住地就是在魁省。比例突升，作何解釋？

“這和安大略省以及其卑詩省某些城市對非本地居民征收的稅務有一些關系，”在加拿大出生的移民律師DavidLesperance說道。這些措施近年出台的原因是為應對越來越多的中國購房者，這些人推高了房價，但是自己的房子卻沒人住。

“很多‘幽靈投資者’（也就是，這些名義上的居民實際上大部分時間都在加拿大境外）已經意識到了這樣一個事實——那就是在溫和華和多倫多買房近年來不僅更貴了，稅比魁省還高，”他解釋道。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

商業地產怎麼投？蒙特利爾鬧區物業經濟、市場、潛力三步走︱居外精選

商業地產知多少？

商業地產項目在全球範圍內遍地開花，越來越多的投資者把目光轉向具有潛在投資價值的商業地產項目上。由於商業地產兼具“地產、商業、金融”三種特性，因此在選擇投資項目的時候要從多個維度來考量——是否能吸引商鋪入駐、招商引資該從哪裡入手、消費群體的畫像分析、投資風險評估等等。

楓葉國房產市場

無獨有偶，加拿大的房產市場也見證了商業地產的崛起。商業地產代理商世邦魏理仕上個月的一份報告中指出，由於經濟順風和移民政策支持蓬勃發展的行業，今年加拿大的商業房地產投資可能達到創紀錄的500億美元，但它表示強勁的經濟也帶來了挑戰負擔能力和供應。同時，商業地產的總投資將比2019年增加約50億美元，比2018年創紀錄的水平增加約10億美元。世邦魏理仕表示，溫哥華的優質辦公室租金在2018年至2019年期間上漲了20.9%，在蒙特利爾上升了14.2%，在多倫多上升了10.1%，而全國工業租金在兩年之間上升了12.3%，為有記錄以來的最大漲幅。

可見，強勁的經濟發展為加拿大的商業地產市場提供了強有力的支撐。無論是用作辦公室，還是打造成商場以及其他線下消費渠道，都具有不錯的增值潛力。而蒙特利爾作為加拿大經濟發展中心之一，其房產市場的交易活躍程度無疑是數一數二的。

鬧區裡的寶藏地產

有數據統計，在移民政策的支持下每年有多達兩千名海外百萬富翁移入魁北克。毫無疑問，隨著百萬富翁的增加，購房者對蒙特利爾的房產，特別是對商業地產的興趣自然是增加了。楓葉國金黃的秋天給予了蒙特利爾特殊的魅力。城市的車水馬龍和郁郁蔥蔥的自然美景相得益彰，“鬧中取靜”的美感自然也賦予了這座城市別樣的商業投資魅力。

今天我就帶大家前往蒙特利爾一處待售的大型商用物業，看看其背後有哪些投資價值。“攻城易守城難”的道理想必大家都懂，那麼對於商業地產來說前期通過市場宣傳、租金優惠等方式吸引商鋪入駐並不算難事，然而如何維護好和商鋪的關系並保證為他們帶來持續的客流量可以說是長期向好發展的關鍵。

這座物業所在的位置屬車流量較大的轉角地段，可以清楚地看到蒙特利爾的街景。由於該物業位於蒙特利爾的主要商業中心之一——聖休伯特廣場（Plaza St-Hubert），這裡彙聚了400多家商店和專業服務供應商。因此據統計，該街區每天平均車流量為3.1萬輛，每年有超過80萬名游客來到此廣場進行游玩。不僅如此，此物業距離地鐵站僅48米，地產有三面靠近公共汽車站。優渥的地理位置為持續不斷的客流提供了堅實的基礎。無論是對上班族還是對消費者，通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要條件之一。

該物業由業主出售，共有兩個樓層，每層面積為5,000平方英尺（約464平方米），地下室面積約198平方米，總面積在11,346平方米左右。當然，您也可以加建第三層和夾層，將總面積再擴大1,776平方米。得益於其良好的地理位置和硬件設施，該地產適合開發為多種用途，包括店面、辦公室、銀行（皇家銀行之前曾租用一樓），以及其他各種商業場所。自1956年以來，該物業的二樓一直由著名的LEROY珠寶店使用。不得不說，這是一處擁有巨大潛力的物業，絕對不容錯過！

在配套設施方面，這棟物業也能稱得上是一流的。其不僅采用了彈性屋頂塗層，還提供了700多個停車位以及配有供行動不便者自由出入的無障礙街道設施、火警探測器及報警系統。租戶和用戶可以使用商業街上的免費無線網絡#maplaza，為高效辦公和智能零售都提供了無限可能。同時，購入該物業也就意味著您擁有了中央暖氣、浴室套房和24小時保安等配備。

此物業位於聖休伯特街（Rue Saint-Hubert）7139號，步行便利指數得分高達87分（滿分為100分）。此地段的步行環境非常理想，您可以步行完成大多數日常事務。由於其位於商圈和學區，輕松愉快的氛圍又給這棟地產加分不少。而您只需花費1,749萬元人民幣，就可以擁有它，為您的投資目錄增磚添瓦！

如此高性價比的硬軟件設施和地理位置優勢讓該物業成為開年來炙手可熱的投資標的之一。無論是用於何種商業用途，都具備無窮的保值增值的潛力。再經過買家進一步的精准定位和包裝之後，我相信該物業將在不久的將來成為蒙特利爾又一地標。想要了解更多關於該物業的信息就趕快點擊https://www.juwai.com/52398823.htm。同時，居外熱線400-041-7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

多倫多和蒙特利爾豪宅走高，溫哥華有望趨穩｜居外專欄

Royal LePage最新預測：2020年多倫多和蒙特利爾豪宅市場將持續走高，溫哥華房市也將出現改變。

大蒙特利爾地區（GMA）的豪宅（8.5％）和公寓（8.3％）升值幅度最大。大多倫多地區（GTA）的豪華公寓價格也大幅上漲（7.0％）。
有限的房源和高需求將繼續推動豪華住房價格上漲，Royal LePage預測GMA和GTA豪宅市場價格將繼續走高。
盡管價格同比下降，大溫哥華的豪宅房地產市場仍顯示出平穩的跡像。

根據Royal LePage官方發布的消息，在截至2020年1月31日的12個月內，房屋價格在蒙特利爾，多倫多和渥太華等大區域均呈上漲趨勢。在多倫多和蒙特利爾，在傳統的高需求地區，房源緊張是房價上漲的重要因素。導致低庫存的原因主要是是潛在的升遷買家缺乏信心。

可以看出，隨著多倫多地區在國際上聲譽漸隆，當地的豪華公寓價格出現了大幅上漲。多倫多和渥太華的豪華住宅需求量一直保持健康的發展趨勢，蒙特利爾的獨立屋豪宅市場則顯示出明顯的上漲勢頭。在加拿大西部，溫哥華和卡爾加裡這兩個較大的地區的豪宅價格都同比出現下降。但是各種數據仍表明溫哥華的奢侈品市場正在逐步趨於穩定。雖然近期預計溫哥華和卡爾加裡的豪宅市場不會出現價格上漲，但買賣雙方對市場穩定的信心越來越強。

大多倫多地區

在過去的12個月中，大多倫多地區的豪宅中位數價格上漲1.2％，至3,629,916加元，而豪華公寓中位數價格上漲7.0％，至2,402,650加元。

豪華住宅購房者同樣也面臨著低房源的情況，這挑戰了整個住宅市場。比如市中心或者高需求地區上市房源的持續走低，這對於想要在同一街區上購房的買家來說是不幸的。由於公寓住宅相對於獨立屋更便於管理和維護，加拿大本土的年輕高管和高收入人士與投資者和外國買家展開了激烈競爭。這也導致了所有中高檔地區和市中心一帶（包括中部，東部和西部）的豪華房源，無論是獨立式豪宅還是豪華公寓，都受到了廣泛的關注。

明年，豪華住宅預計將增長2.5％，至3,721,000加元，而豪華公寓預計將增長6.0％，至2,547,000加元。

大蒙特利爾地區

大蒙特利爾地區的豪宅因為市場房源繼續趨緊，價格上漲一直保持強勁。在截至2020年1月31日的12個月內，該地區的豪華住宅和豪華公寓價格同比增幅最高。在此期間，大蒙特利爾地區豪華住宅的中位數價格上漲同比增長8.5％至1,853,513加元。同期，豪華公寓式公寓的中位數價格上漲8.3％，至1,409,262加元。

盡管目前市場對Westmount和Outremont等成熟的豪華社區的需求保持穩定，但周邊地區如Le Plateau和Griffintown對豪華物業的需求卻開始激增。西岸的豪華住宅由於景色優美和優質學校聚集等原因，在市場上也大受歡迎。

造成大蒙特利爾地區豪華房屋房源減少的一個重要因素是，賣方市場對於出售當前房屋後能否找到下一個理想房屋缺乏足夠的信心。許多人擔心目前價格上漲的快節奏可能意味著，在他們售出自己房屋之後，任何的延遲都有可能導致極大的虧損。與其冒著這種風險，不如等到市場趨於平穩再出手。

豪華獨立屋的成交速度往往很快，因為買家知道在目前有限的房源條件下存在著激烈的競爭。但是，盡管豪華公寓的需求也在持續增長，但買家仍然擁有選擇的余地，和其他投資者之間的競爭也不如獨立屋一般明顯。2020年的豪宅銷售市場將非常活躍，買家對豪宅的需求持續增長，但目前市場上的房源極有可能滿足不了這樣大的需求。

在接下來的12個月中，豪宅的中位數價格預計將上漲5.5％，至1,955,000加元，而豪宅的中位數價格將上漲5.0％，至1,480,000加元。

大溫哥華地區

在截至2020年1月31日的12個月期間，大溫哥華地區豪華別墅的中位數價格同比下跌6.7％至 5,394,594加元。同期，豪華式公寓下跌4.4％至2,411,773加元。

雖然大溫哥華地區的豪華房地產在過去十二個月內所顯示的房屋和公寓中位數價格同比下降，但自2019年10月以來，豪華公寓銷量的顯著增長正在推動市場趨於穩定。從2019年10月1日到2020年1月31日，大溫哥華豪宅的中位數價格同比下降1.3％，而公寓的中位數價格相對持平，同比增長0.2％增長。

溫哥華的普通住宅房地產市場正在朝著平衡的市場所轉變，但是在豪宅市場卻開始呈現上升趨勢。目前市場對價格在3到5百萬加元之間的房屋有穩定且健康的需求。高端房地產市場進入平衡市場將需要更多時間，但並不是不可預期的。對於賣方來說，在准備售房之前制定正確的策略將至關重要。要提高競爭力，賣家從一開始就需要一個好的營銷策略，否則他們可能會錯失機會。又或者，如果房屋定價過高，則會被市場所拋棄，得不償失。

預計明年該地區的豪宅價格將溫和下降。預計豪華公寓的中位數價格將同比下降2.0％至 5,287,000加元，而豪華公寓的中位數價格預計將下降1.5％至 2,376,000加元。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大魁北克省華人地產顧問周捷思專欄

在蒙特利爾購房如何選取好地段（下）

上期文章講述了在蒙特利爾購房選擇地段的一些原則，為了進一步幫助大家在區域選擇方面進行具體操作，本期文莊將結合各個區綜合情況，為大家推薦一些不錯的區域，希望可以給準備登陸或是在購房道路上迷茫的朋友做一個參考。【閱讀原文】

在蒙特利爾購房如何選取好地段（上）

買房搬家成為華人新移民登陸後最需解決的重要大事，新移民想在短期內找到另自己各方面都滿意的房子，其實還是困難重重的。確定了地段是看房選房的第一步，而什麽區域最適合一定要充分比較才知道。筆者將分兩期來介紹在蒙特利爾如何選擇購房地段。【閱讀原文】

2020年加拿大租賃房屋短缺將加劇

蒙特利爾的房價在過去幾年中上漲，而在這背後幾乎只有一半的人有能力負擔自己的住房。畢馬威稅務咨詢公司（KPMG）指出，加拿大正朝著成為租房國的方向發展。盡管近年來租賃建築業穩步增長，但步伐仍不足以跟上步伐。【閱讀原文】

1月蒙特利爾租金顯著上漲

蒙特利爾的租金增長率在2018年相對溫和，但在2019年明顯攀升。2020年1月的平均租金表明市場仍然很熱。【閱讀原文】

蒙特利爾1月房市數據：公寓銷售價量均大幅增長

魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布了2020年1月份蒙特利爾房地產市場數據。總體而言，2020年1月共完成3,429套住宅銷售，比去年同期增長16％。此外，這是蒙特利爾地區連續第59個月的住宅銷售持續增長。【閱讀原文】

2020年值得關註的海外房地產趨勢

PropertyGuys.com最近發布了一份清單，列出了幾大將對未來幾年的加拿大房地產市場產生持久、潛在變革性影響的趨勢。這些趨勢描繪了一個快速變化的房地產環境，而在這種環境中，要滿足房客的需求將對投資者提出挑戰——他們不能僅僅是堅持現狀。【閱讀原文】

在蒙特利爾購房如何選取好地段（下）｜居外專欄

上期文章講述了在蒙特利爾購房選擇地段的一些原則，希望對大家有所幫助。為了進一步幫助大家在區域選擇方面進行具體操作，本期文莊將結合各個區綜合情況，為大家推薦一些不錯的區域，希望可以給准備登陸或是在購房道路上迷茫的朋友做一個參考。

1. 市中心 Ville-Marie

優勢：生活便利，設施豐富
劣勢：較為擁擠

從綠線Atwater 到 place-des-art這一段區域都屬於蒙特利爾的市中心。該區整體上來說是雙語社區，說法語的人比說英語的稍多，占54%。著名的英語大學－康考迪亞和麥吉爾和法語授課的著名魁北克大學都在此區。此區域學校集中，交通便利，商場酒吧餐廳等娛樂設施也隨處可見，主要是以高層公寓為主，居住密度大，房型普遍緊湊，但對於上學和生活都很方便。此區學生，年輕白領一族較多，房子好出租，價格也比別的區域高些。

這個區域51%的人口都是接受過大學以上的學歷教育，也意味著整體人群文化素質較高，經濟收入來看，年收入低於5萬加幣的購房者占整體的66%，也就是說，這裡即不屬於富豪地帶也不是普通的小老百姓，簡單點講算是小資生活圈吧。

2. WESTMOUNT

優勢：環境優美，社區與學區兼顧
劣勢：房價高

Westmount坐落於皇家山南，她是加拿大最富裕的社區之一，家庭年平均收入高達30萬，其富裕程度只有BC省的西溫哥華（West Vancouver）、多倫多地區的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能與之相比。

用一個詞來總結Westmount的住宅特點，那便是豪華。這裡的房屋檔次高，設計獨特精致，價格自然也在蒙特利爾地產市場居高臨下。該區內生活便利，超市、藥店、大型購物商場、母嬰用品、玩具店、寵物店……各類商店應有盡有。

這裡吸引大量的高收入人群，例如政界重要人物，律師，中法雙語的公司精英及高層管理者，在這裡生活享受到的不僅是品質還有精神上層面上的觸動。

3. 南岸－Brossard

優勢：房價適中，設施齊全
劣勢：開車去島上上班會堵車，學區一般

這裡的主要語言是法語，許多移民選擇在這裡定居，其中也包括很多華人。Brossard城市環境優美，有大片的綠地和公園，在權威的Moneysense加拿大2014最適合居住的加拿大城市排名中排名非常高。

Brossard不同區的房子差別很大，整體來說，房屋類型比較全面，聯排、獨立別墅和公寓都有，價格區間也比較大。

南岸算是大眾化的居住場所，作為魁省收取移民最多的地方，他的經濟一直在穩步上升，在該區最大的購物中心dix30附近建有交心的公寓和別墅，屬於富人區。很多老移民都喜歡住在這裡，原因很簡單：環境好、房子新、生活便利、要啥有啥。

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

在蒙特利爾購房如何選取好地段（上）｜居外專欄

自古“安居樂業”，所以買房搬家成為華人新移民登陸後最需解決的重要大事，對於剛剛下飛機為整個城市還不熟悉的新移民而言，想在短期內找到另自己各方面都滿意的房子，其實還是困難重重的。

那麼, 買房應該買在哪？不可否認，確定了買房地段才是開始看房選房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事，但有時候過猶不及，什麼區域最適合你一定要充分比較優劣才能決定。一模一樣的房子，放在不同的地段上價位可就差太多了。舉個例子，在Westmont地區的一個獨立別墅，可能需要100萬才能搞定，而到了西島就可能才要四十萬左右，其中差距天南地北。換句話來說，如果你有50萬的預算，那麼你在NDG可能只能買到一個又小又年代久遠的物業，而在西島或南岸可能就是一個新建的中等大小的房子。

一般來講，在選擇買房地段的時候要考慮以下三點：

1. 孩子的教育

孩子是未來的希望, 教育是有孩子家庭在選房時考慮的重中之重. 孟母三遷, 無非是讓孩子有個良好的成長環境. 在蒙特利爾, 好學區是好地段的一個標志.

蒙特利爾的小學是以住區劃分的，只有本區的孩子才能上。當然也有極個別的學校是跨區招生，例如國際小學。買一個在好學區的房子意味著你的孩子可以上得到更好的學校。另外，在好學區的學校，家庭收入比較高, 給學校貢獻的學費多, 學校自然就有更多的錢去聘更好的老師配備更好的教學設備. 更重要的是, 這些區域的家長與孩子素質比較高, 這也意味著你的孩子會跟與他們同樣優秀的孩子們一起成長，平時出來玩的小朋友家裡面都有不錯的家庭背景。

2. 交通

在考慮學區的基礎上，買房還應該考慮到離上班地點的遠近。選擇上班地點附近的房子是比較實際的，每天時間上的寬裕會使你比別人多出一到二個小時的休息時間，生活質量有很大提高。雖然工作會變化, 但至少眼前的幾年很方便, 而工作的變化是無法預期的.

交通對於住在蒙特利爾的人尤其重要，因為蒙特利爾的交通是出奇的不好，特別是
當上下班時，高速堵得非常厲害。高速普遍窄小並且路道連接設計不合理，這些例子也不甚枚舉，例如520號無法直接上40號，著名的DECARIE CIRCLE是去西島和LAVAL 15號高速的瓶頸等等。另外，連接南岸的兩橋一隧道一到上下班高峰也是寸步難行。這些高速公路，一到風雪天，常常有車禍，必定會堵車，蒙特利爾一年裡有半年是冬天，上下班如果碰上堵車，一是費時，二是費油費車，三是窩心著急。因而，這種特有天氣和路況，使地段成為了房價的倍增器，也是一些靠近市區的住宅區比遠一點的貴的多的重要原因之一。

3. 均衡價位與地段

好學區, 交通便利、配套完善固然是好事，但最重要的還是選擇最適合你的區域, 這一點的話一定要充分比較優劣才能決定。不是所有的好地段所有人都能承擔的起, 房價也不是決定地段的唯一指標。

下圖是最新出爐的蒙特利爾各區獨立屋均價表：

除了房價之外，我們選擇地段應從以下幾個方面入手:

第一就是你要考慮的是大的範圍，即在哪些大區選房，是NDG，還是Westmont，亦或是西島等等。綜合了自身和客觀因素後，就一定要明確自己想要的大區。因為不同的市區，房子的新舊和價位相差很大。

很多的看房的人都會進入這樣一個誤區，在一些比較好的地段看了很長時間的房子，都不太滿意，然後有一天，去看了比較遠的地段相同價位的房子，馬上一眼就看中，殊不知，相同價位的房子，在遠的地段，房子會大好多也新很多，這是常理。但誤區在於，你在用熱門地段的看到的房子所造成的印像，去和相對偏遠點地段的質量好的房子去比較，當進行房子和房子之間的比較時，完全忽略了地段之間的巨大價值差異。最後，你買到的不一定是那個區裡性能價格比最高的樓，也低估了交通不便對於生活質量所帶來的影響。

因而，在買房前，一定要知道自己希望的地區的大致範圍，蒙特利爾每天都有成千上萬棟樓在賣，今天看這裡，明天看那裡，十有八九會挑花了眼。

第二，“要看房子的小區在整個大區內的位置。以NDG舉例，這個區裡有很多不同的小區塊，這些小區塊的好壞，居民的素質，周圍的設施, 房屋的類型都相差甚遠。因此，每個區塊在大區中都是不同的，即便是只隔了一條街，也有很大區別。一般來講，封閉的小區地段價值高些，因為封閉的小區，意味著外人不太容易進來，安全性好，並且經過車輛也少。再次，要看小區格局，房子之間間距大，綠化好，樹木茂盛，小區就好。

第三則是房子本身所屬的方位。房子在小區的地理位置是怎樣的很重要。盡管小區很好，但如果這個房子靠近高速，大馬路或者貨運鐵路，就意味著會有噪聲和灰塵。還要看自己中意的房子的附近旁邊是否都是住家房子，還是公寓樓，如果是那些出租性質而非自住性質的公寓樓，就會意味著常會有過多的陌生人來往，對安全會有一定影響。反之，如果房子在“羊角”路裡，或者靠近公園，或是靠近河邊，則是比較加分的。

下期文章：【在蒙特利爾購房如何選取好地段（下）】

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2020年加拿大租賃房屋短缺將加劇｜居外專欄

蒙特利爾的房價在過去幾年中上漲，而在這背後幾乎只有一半的人有能力負擔自己的住房。

畢馬威稅務咨詢公司（KPMG）進行的一項新研究發現，在23至38歲的受訪者中，只有54％的人相信自己會擁有房屋。KPMG指出，這將比前幾代人的房屋擁有量水平有很大下降。目前35歲及以上的人的房屋擁有率目前超過70％。

KPMG的顧問警告過，如果房價已定，加拿大正朝著成為租房國的方向發展。這意味著該國將需要比過去更多的出租住房，占所有住房的一部分。問題是，這沒有發生。盡管近年來租賃建築業穩步增長，但步伐仍不足以跟上步伐。

加拿大公寓物業（CAP）REIT的總裁兼首席執行官馬克·肯尼（Mark Kenney），最大的公寓樓所有者。他表示，人們有所有這些住房需求，但沒有解決方案，這些需求正被大量湧入三個大城市（多倫多，蒙特利爾，溫哥華）。

近年來，租金出現了大幅上漲，專家們說這是由於需求增加。由於房價高昂，許多可能的購房者不得不在出租房屋中停留更長的時間，這給租金帶來了上行壓力。

同時，加拿大人口增長已達到數十年來最快的速度，近年來聯邦政府將移民水平提高到30萬以上。預計到2021年，該目標將再次提高到35萬。加上自然人口的增長，加拿大每年將增加50萬居民。

加拿大皇家銀行今年早些時候估計，多倫多將需要增加一倍的公寓建築量（公寓和專用公寓），以跟上人口增長的步伐。

點擊查看在售加拿大房源

決策者已采取一些措施解決這一問題。聯邦政府通過加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）實施一項全國住房戰略，這是一項耗資550億加元的10年計劃，計劃建造125,000個住房單元，並使超過一半的加拿大家庭擺脫住房需求。

在省一級，安大略省和不列顛哥倫比亞省都在某種程度上正在向前邁進，並計劃進行更多的致密化。安大略省政府放棄了先前的自由黨政府的租金控制，以爭取增加租金，但數據表明，省級自由黨的租金控制或當前的進步保守黨政府取消租金控制均未對租金產生任何影響。

開發商和機構房地產投資者表示，建造房屋太困難了，也許並不奇怪。在許多城市，僅需三到四年的時間即可獲得建造所需的許可和批准。NIMBYism限制了您可以構建的位置；在某些地方，可供開發的土地短缺。但結果是出租公寓的價值在上漲（盡管這確實意味著租金涵蓋了房屋抵押貸款的較少）。

因此，如果您負擔不起買房的費用，那麼只購買公開上市的公寓租賃公司的股份可能就有意義。回報可能有助於您支付高昂的租金。

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

1月蒙特利爾租金顯著上漲｜居外專欄

蒙特利爾的租金增長率在2018年相對溫和，但在2019年明顯攀升。2020年1月的平均租金表明市場仍然很熱。

圖表的上半部分是密度地圖，顯示了過去13個月中所有Rentals.ca列表在蒙特利爾的位置以及市中心的密度。下半部分顯示了按季度劃分的所有房地產類型的平均租金和每平方英尺平均租金（僅2020年第一季度）。自2019年第一季度以來，平均租金每月上漲近400加元（+ 29％），每平方英尺租金上漲38％。

Local Logic首席執行官Vincent-Charles Hodder表示，蒙特利爾的租房者一直在尋找更低的生活成本，他們願意在中部地區以外尋找可負擔的住房。

在租金價格不斷攀升的同時，租戶尋求更低價格的呼聲比以往任何時候都強。價格標簽較低的商品會被更多的用戶查看。在下面的圖表中，紅色顯示較高的價格，綠色顯示較低的價格，而看到商品的平均用戶數量則顯示在條形圖中。可以很清楚地觀察到，城市中較昂貴的市中心以外地區的房屋清單吸引了更多搜索者，他們仍然對經濟適用房感興趣。造成這種差異的另一個可能的原因可能是，短時列表在競爭激烈的地區（在皇家山地區，市區和Mile-End附近）停留在網上的時間短，導致平均觀看它們的人數減少。

下圖顯示了一些郵政編碼，包括H4B和H3H，租金漲幅超過30％，另外五個郵政編碼則漲幅在15％至25％之間。但是，有兩個值得注意的郵政編碼經歷了年租金的下降，包括H2Z和H3G。不幸的是，即使控制了蒙特利爾內的區域，該圖表也沒有進一步闡明市場的真實情況。

我們可以通過在兩個時間段內查看相同的建築物來嘗試獲得更多特定的位置和物業類型，以更好地了解租金上漲的速度。下圖顯示了2019年1月和2020年1月在蒙特利爾至少有兩個房源的出租公寓。平均而言，這14棟建築的租金每年增長13％，遠低於整個市場顯示的30％以上。也就是說，對於最近通常沒有經歷過兩位數租金上漲的市場來說，這是非常強勁的增長。

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

蒙特利爾1月房市數據：公寓銷售價量均大幅增長｜居外專欄

魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布了2020年1月份蒙特利爾房地產市場數據。總體而言，2020年1月共完成3,429套住宅銷售，比去年同期增長16％。此外，這是蒙特利爾地區連續第59個月的住宅銷售持續增長。

按地理區域銷售

與去年1月相比，蒙特利爾島內銷售額增長顯著，增長了18％；南岸增漲為10％;北岸銷售額增長了17％；Laval地區增長幅度最大，為37%。

按物業類別劃分

在整個蒙特利爾CMA，公寓的交易量相比去年大幅上升，為23%。
別墅住宅的交易量保持漲幅趨勢，為8%。
Plex投資物業增幅非常顯著，銷售額增長了36％。

點擊查看居外網上在售蒙特利爾房源

價格

所有三類房產價格均持續上漲。

整個CMA的別墅住宅中位數價格為353,000加元，同比增長12％。
公寓的中位數價格上漲11％，達到275,000加元。
Plex的價格上漲11％，達到570,000加元。

待售物業數量

在10月份，Centris系統上有15,073個活躍住宅，比去年同期減少了28％。公寓的的活躍住宅數量為5,013，與去年同期相比下幅十分明顯，減少了36%。別墅住宅的活躍住宅數量為8,409，同比減少21％。而Plex的活躍住宅數量為1,589，同比減少30％。

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

Royal LePage：加拿大春季房價會適度上漲（下） | 居外專欄

上期文章提到，在最新的市場調查報告裡，Royal LePage預測加拿大房屋總價格預計到2020年將同比增長3.2％。本期文章將分析加拿大主要城市與地區的現狀和前景。

大多倫多地區（GTA地區）

房屋供應嚴重不足，人口的增長和投資者對新一年房地產前景信心的增強繼續推動了大多倫多地區的房價上漲。在第四季度，該地區房屋的總價格同比增長4.8％，增至843,609加元。在同一時期，標准的雙層獨立屋和平層獨立屋的中位數價格分別上漲4.4％和2.4％至982,944加元和806,977加元，而公寓則上漲7.8％至565,919加元。
目前大多倫多地區正處在一個轉折點，我們可以看到房屋價格准備開始迅速上漲的跡像。該地區的房源供應非常少，但卻有越來越多的潛在買家試圖進入市場。

但同時大多倫多不同地區的房價增長差異很大。盡管有一些地區的價格目前保持平穩且價格增長健康，但包括市中心在內的許多地區在需求旺盛和房源明顯不足的情況下，升值速度有可能大幅上漲。其中皮克林市 (Pickering) 和密西沙加市 (Mississauga) 的價格有顯著上漲，其總價格分別同比增長9.7％和7.9％。多倫多市房屋的總價格也同比上漲了6.6％。

阿賈克斯（Ajax）和奧沙瓦（Oshawa）這兩個城市是僅有的總價格同比下降的兩個地區。阿賈克斯和奧沙瓦的房屋總價分別下跌1.2％和1.8％至661,049加元和524,423加元。

大蒙特利爾地區

在2019年第四季度，大蒙特利爾地區房屋的總價格同比上漲6.3％至433,993加元，這是自2010年第四季度以來的最高升值幅度。高需求和低房源推動了雙層獨立屋和平層獨立屋的價格中位數分別上漲7.2％和5.9％，至548,374加元和336,981加元。該地區公寓的中位數價格同比增長4.4％至338,148加元，在第四季度調查的三種房地產類型中增幅最低。

從以往的數據來看，每年的第四季度是最不活躍的，但是直到今年年底，大蒙特利爾地區對於房屋的需求量一直保持在很高的位置上。競爭的加劇不僅減少了房源，而且改變了賣方的行為。賣方更有可能在找到下一個房屋後再選擇賣出當前房屋。在這一點上，急於出手的賣方正遭受與買方相同的挫敗感，幾乎沒有選擇余地。面對目前價格不斷上漲，並不急於套現的賣家普遍會選擇觀望的態度，這加劇了目前房源緊張的問題。

過去三年來大蒙特利爾地區房屋價格升值的上升趨勢是由於其地區穩定且良好的經濟表現，幫助推動了所有買家群體的需求增長。

對於一個競爭異常激烈的春季市場，我們目前可以說正處於“完美的風暴”中：貸款利率低；就業率也是健康的；市場上房源有限。而且，所有買家群體都很活躍，包括首次購房者，嬰兒潮一代，新移民和外國買家，大家都在躍躍欲試。

大溫哥華

與其他加拿大主要城市形成鮮明對比的大溫哥華地區的房價繼續保持同比下降的趨勢，但在第四季度已經開始顯示出市場正在復蘇的跡像。大溫哥華地區的房屋總價格在2019年第四季度同比下降4.8％至1,107,719加元。相比之下，在2019年第三季度，該地區房屋總價格下降了5.2％。

按房屋類型劃分，大溫哥華地區標准兩層獨立屋和平層獨立屋的中位數價格分別為$ 1,443,918和1,195,003加元較去年同期下降了4.7％（第三季度為-4.2％）和6.7％（第三季度為-7.6％），而該地區公寓的中位數價格則為645,607加元，同比下降3.4％（第三季度為-5.9％）。

銷售量增加，市場剩余房源減少。這是市場即將復蘇的好兆頭。在去年價格大幅下跌之後，我們很可能會再次看到溫哥華房屋價格的適度增長。對於大多數的普通買家而言，買家撿漏或者以低於普遍市場價格買入房屋的機會已經逐漸減少。但是在豪宅市場上還存在有低價入手的可能性。總體來看，大溫哥華地區的房地產市場在第四季度相當平衡。賣家能夠順利購買新房，然後在很短的時間內出售其現有物業。對於買賣雙方來說，都是一筆雙贏的買賣，同時對市場也是很大的刺激。

居外網上在售溫哥華索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅項目。索萊爾高達26層，是白石市最高的大樓，讓住戶盡情欣賞周圍的城市、山峰和海洋景觀。點擊圖片查看詳情

渥太華

房源的不足和租賃市場的緊缺繼續給渥太華的房價帶來上漲壓力。渥太華房屋的總價格在2019年第四季度同比增長5.3％，達到493,947加元。雙層獨立屋的中位數價格同比增長4.4％至521,524加元，而平層獨立屋的中位數價格則強勁增長，同比增長10.1％至501,195加元。在同一季度，公寓的中位數價格同比增長2.1％至329,828加元。

從現有數據來看，渥太華的房地產市場到12月為止銷售情況良好。如果繼續保持這種需求超過供應的狀態，可以預見今年春天房價將進一步攀升。

可以說，由於渥太華強勁的本地經濟，加上良好的就業機會，吸引了其他地區的加拿大人遷居與此。這也是造成房屋價格上漲的主要原因。

卡爾加裡

盡管卡爾加裡房地產市場的復蘇步伐緩慢，但最新季度價格的趨勢卻令人鼓舞。2019年第四季度，卡爾加裡的房屋總價格同比下降2.3％至469,916加元。然而，在2019年的最後六個月中，卡爾加裡的房屋總價格與2019年第二季度的460,089加元相比，增加了2.1％。

按房屋類型劃分，兩層獨立屋的中位數價格同比下降1.0％至514,139元，而平層獨立屋的中位數價格同比下降4.1％至488,521加元。與此同時，公寓的中位數價格同比下降6.9％至265,488加元。

獨立屋和聯排別墅的銷售均有所改善，不過也造成了市場上房源的減少。近期購入房屋的買家，基本上享受到了低於市場預期的價格，尤其是在獨立屋方面最為明顯。同時市場上有大量的優質公寓物業，在價格不高的情況下，無需等待交房還幾乎不需要做太多維護，對於公寓買家和投資者也是一大利好消息。

點擊查看加拿大在售房源

埃德蒙頓

埃德蒙頓的房價在第四季度相對持平。埃德蒙頓的房屋總價格同比下降0.7％至379,426加元。按住房類型細分，標准兩層獨立屋的中位數價格同比增長1.2％至435,426加元，公寓的中位數價格相對持平，增長0.3％至230,969加元。同期，平層獨立屋的中位數價格同比下跌5.1％至361,943加元。

從這些數據中可以看出，埃德蒙頓的購房者基本已經適應了貸款壓力測試，賣方市場正在做出適當的妥協與讓步。買賣雙方對於目前的市場均感到滿意。可以預計的是，今年春季房屋銷售市場將出現小幅度的增長，但房價真正的漲幅將在2020年逐漸顯示出來。

哈利法克斯

哈利法克斯的房屋總價格在2019年第四季度保持相對平穩，同比下降0.6％至318,768加元。兩層獨立屋的中位數價格同比上漲0.4％至 336,353加元。平房的中位數價格持平，同比下降0.2％至 267,036 加元，而公寓的中位數價格同比下降3.7％至319,897加元。

哈利法克斯的房價正如買房者的信心一樣，正在逐步上漲。由於租房市場上房源過於緊張，掛牌出售的房屋比例與去年相比增加了將近一半。這就是春季需求增長時價格上漲的趨勢。

溫尼伯

溫尼伯的房價在第四季度強勁增長。該地區的房屋總價格同比上漲7.4％至321,346加元。在同一時期，平層獨立屋的中位數價格同比增長5.3％，公寓的中位數價格同比增長1.1％至306,293加元和232,875加元。標准兩層獨立屋的中位數價格同比上漲10.2％至353,536加元。

溫尼伯第四季度獨立屋市場的銷售量很高，而售價超過80萬加幣的房屋的銷售尤其活躍。盡管需求強勁，但目前市場上房源充足，可以為不同需求的買家都能提供符合他們要求的房屋。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。