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观察一下今年四月前，以及现在大多伦多华人聚居和热爱的约克区房市行情，简直就是坐上了“翻滚过山车”：早前是大升，而现在则是陡降。

据本地英文媒体yorkregion.com报道，在安省宣布对大多伦多地区的海外房屋买家额外征收15%的转让税之后，移民聚居的约克区，可能是最受打击的地方了。

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当地Zoocasa地产公司CEO郝罗伦(Lauren Haw)，在安省公布新政后，他几乎立刻就感觉到了行情的变化。

据他统计，从今年的4月到6月，约克区独立屋销量大幅下挫了55.5%;公寓房销量下降19.3%。同时下降的还有房价：土地房价格跌了11.7%，而公寓价格则降了19.3%。这个幅度的下跌，已不是普通的波动，用“陡降”来形容毫不为过。

如果将6月份的销量数据单独拿出来，再同去年对比，那跌幅就更加惊人了。据多伦多地产局早前公布，约克区今年6月土地房的销量，比去年暴跌60.9%;公寓房，36.1%。房价年同比倒还是呈上升趋势，涨了7.5%，但是同今年早些时候动辄超过30%的年涨幅比起来，已经降温了许多。

皇家地产公司的经纪金达理(Darryl King)，手下有一个团队，专门做约克区的豪宅地产。早在去年年底，他就预料到该区的房市有冷却的一天了，因为房价实在涨得太快了，变得谁都买不起，这不正常。“这就好比你开车的时候，一直全力踩着油门，最后肯定会有什么原因让车停下来的。”

约克区房市行情骤冷的原因也很简单：市场内的供应量大大增加了，甚至已过量(overabundance)。

据金达理统计，在针对海外买家课税之后，房屋供应量大增47%，好像所有人急于抛售一般。在今年早些时候，由于低利率、温哥华的买家东流等原因，约克区的房源极度紧张，一间房子平均有八个买家来出价，很容易爆发竞价战。可是现在房源变多了，而买家也开始观望、等待，一套房子可能要经过很长时间才能出手。

这对卖家来说，无疑是一个巨大心理考验：是现在降价出手套现，还是等待市场回暖的一天。如果继续等待，那么要等多久?

（据加拿大家园）

安省省府的政策见效了! 据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量惨跌!

约克区跌幅最大

其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。

多伦多在这一个月内销量跌23%，低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋跌幅更大，达到26%。

与约克区、皮尔区和多伦多形成鲜明对照的是，杜兰区(Durham Region)的房屋销量则有上升，其中Pickering升幅近15%，Whitby则升近11%。杜兰区是GTA地区唯一见到房屋交易量上升的行政区。

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而按照多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)的数据，本月前两周GTA所有类型的房屋销量比一年前跌16%，但新的上市量则增加47%。

5月房价比4月份下滑

根据TREB的数据，本月前两周GTA各类房屋的均价为$890,284，虽然比一年前的同期仍然也升高17%，但与4月份相比已经下跌3%左右，今年4月GTA的房屋均价曾经达到$920,791。

公寓或Condos的售价也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，在最近60天，Condos每平方尺的价格下滑1%左右。

尽管多伦多Condos每平方尺的价格下滑至$667上下，但公寓或Condos的平均售价仍然达到$548,186。如果与一年前相比，平均价格的涨幅仍然有30%左右。

卖家哭求买家买房

Realosoph的主席John Pasalis对媒体表示，真所谓“三十年河东三十年河西”，现在买家和卖家互换了位置：以前是买家求卖家，不惜代价争抢offer，有人甚至“动之以情，晓之以理”，以各种方式抢到房屋;现在却是卖家求买家买屋，不惜降价只求快一点把房子卖出。

他说这种情况对那些本来有房没有卖，而又在最近买了房的业主，他们最急于求成，希望把其中一套房尽快卖出去。据他公司的经纪反映，有很多卖家在挂牌之后无人问津就着急了，有的甚至哭求经纪想办法尽快把房子卖掉。

他说结果就出现了卖家降价卖屋的情况：有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。

GTA地区的房市现在变天了，卖家和买家的身份真是今非昔比：眼下卖家成了孙子，买家成了爷!

重磅打压后的多伦多房市：竞价战冷却 Open House淡静

受到次按公司Home Capital被调查，以及加拿大安省政府介入楼市措施影响，多伦多楼市出现冷却迹象。有多伦多地产经纪表示，上周末有卖家Open House(即开放物业予准买家到场参观)，却没人出现，惟路透社向银行分析师进行的调查显示，受惠于低息环境，多伦多楼价今年有望上升13%。

多伦多近年楼市炽热，置业者众，令盘源僧多粥少，楼价屡创新高，上月安省政府宣布开征15%海外买家物业税，加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查，似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。

《彭博》引述多伦多地产商会(TREB)的数据显示，虽然今年4月多市的平均楼价按年上升25%，却低于今年3月的按年33%升幅，而4月的平均楼价为920,791元，亦只较3月价格微升0.5%。

5月放盘量大增47%

盘源方面，根据多伦多地产商会(TREB)的数据，5月首两周的放盘物业数目按年上升47%，售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利，但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示：「一周前，若有Open House会有40至50人前来参观，如今有5人上门已算好运。」

奥克维尔(Oakville)地产经纪Carissa Turnbull更表示，她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观：「我们见到过去数个月出天价买房的人『反毁』，他们不再想完成交易。」

「狂潮结束，回复理性」

数个月前楼市最炽热时，不时出现「不看楼」或「不检查房子」就成交的个案，而业主为争取最高利润，则爱以低价放盘，刺激买家竞价，宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通：「狂潮已经结束，市场已回复理性。」

屋宇检查公司Carson 亦表示，公司二月的业绩下降34%，之后逐步回升，至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为，楼市的确出现转势。

虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳，路透社向银行分析师进行的调查显示，安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性，预期多市全年的楼价将攀升13%，3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。

被问及楼市会否出现大幅调整的危机时，逾半分析师认为，多伦多楼市「有可能」或者「极有可能」出现调整。皇银高级经济师者霍格(Robert Hogue)指，多市楼价和家庭负债比率高企，令当地楼市特别难以抵御经济冲击。

满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Sal Guatieri指，低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂，而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%，亦增加房价对海外投资者的吸引力，抵销楼市新措施原本可带来的影响。

最新房价走向：卖家哀求买家出价，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受

加拿大家园论坛网友blue2003引用《环球邮报》报道称：多伦多楼市崩溃，卖家哀求买家出价(Begging them for offers)，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受。相当于1个月闪跌14%。

另外，大多伦多平均房价，年比升幅从3月份的年升33%，到5月上半月的年升17%，也暗示房价可能下跌约15%左右。

华人区Richmond Hill & Markham 的独立屋成交量，在新政实施后几乎崩溃，4月20日-5月20日之间，年比分别下跌了62%和46%。

已经有数据证实市场的转变。

多伦多地产局称，5月份前两周的待售房屋数量比去年同期增加了47%，销售量减少了16%。5月份整个月的数量要等到6月初公布。

5月份截止5月14日的平均成交价是$890,284元，比去年同期上涨17%，但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年涨幅分别是25%和33%。

多伦多的房价自2009年5月以来，每个月都是按年上涨。最近一次房价年涨幅低于10%是在2015年12月。

湖边别墅成50岁以上人士抢购新目标

多伦多房地产市场的炽热红火，有蔓延至乡郊地区趋势。位于安省中部度假胜地蜜月湖(Muskoka)和哈里伯顿(Halliburton)的别墅式物业，最近却成为50岁以上人士抢购的新目标。数据显示，湖边的别墅式物业销量今年以来按年升5.1%，而4月成交价总额则升至1.181亿元，较去年同期上升51.4%。

代表蜜月湖、哈里伯顿和奥罗拉(Orillia)680名房地产经纪人的组织「湖区房地产经纪人协会」(Lakelands Association of Realtors)主席泰勒(Mike Taylor)表示，近期有一群「50后」纷纷将资产套现，然后迁往北上退休或选择远程工作(telecommute)，他们当中很多都在大多区拥有公寓单位，或者每年底都会南下过冬，「物业在最近几个月都很快售出，放盘至卖出的时间短得前所未见，是与区内供应紧张和市场高度密集有关」。

根据协会的最新数据显示，湖边别墅式物业今年4月的成交总额为1.181亿元，较去年同期上升51%，而4月的价格中位数为48.5万元，较去年同期上升30.4%。泰勒认为，随5月底放盘旺季来临，可能会有更多业主将湖边别墅推出市场。

蜜月湖地产经纪尼科尔斯(Hugh Nichols)说，10年前民众只会买别墅来度假，现在却会用来长住。他指很少遇到40岁以下的准买家，上周只有7个湖边别墅标价50万元以下，最便宜的只需17.9万元，不过位处一条窄河弯位旁边。在蜜月湖、约瑟夫(Joseph)和卢梭(Rosseau)三大湖区有51个放售别墅的平均价达300万元。

别墅式物业的私隐度愈高，例如湖边前有200呎空间，叫价便可以愈高;别墅内有度身订造的装修，例如有20个座位的电影院及落地玻璃等，叫价可达1,000万元以上。克拉克表示，具特色装修的别墅都很受欢迎，而三大湖边地区的供应已愈来愈少。

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（加拿大家园）