据SRX新加坡房价指数估计，新加坡8月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心区价格环比增长0.1%，其他核心区与非核心区价格环比均下滑；8月成交量环同比增加59.3%。
2016年8月私人公寓租金环比下滑0.6%，与去年同期下跌4.7%。
2016年8月，新加坡第1、9、14邮区均价高于去年同期， 第4、10、11、15、19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第9与14邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。
同7月相比，第1、9、14、19邮区在8月价格走高，第9邮区均价环比增幅最高为10.8%。第4与15邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为16.1%与10.4%。
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加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示8月份加拿大房价较上月增长0.63%，同比上涨14.68%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑，下滑幅度为3.1%。
8月加拿大房价地图
除温哥华外，加拿大各大区域在2016年8月销售均价与去年同期相比均呈涨势。8月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多，增幅均超过17%。
8月加拿大重点区域房价
大温哥华地区8月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在65至90万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币，公寓均价也在37-40万加币左右。
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美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。
8月美国七大都会区房价地图
8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。
8月美国重点区域房价成交中位数
美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。
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英国国家统计署公布的价格指数显示，7月份全英房价同比上涨8.3%，环比上升0.42%。6月全英房产均价约为21.67万英镑。
英国所有区域7月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（13.2%）、伦敦（12.3%）与东南英格兰（11.9%）。
7月英国房价地图
与2016年6月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比，城市的别墅均价均有或多或少的涨幅，但是，伦敦与剑桥公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市，伦敦公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过90万英镑。
7月大伦敦房价
7月份，大伦敦区房价最高的是西敏市，其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长7.4%，肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下跌。伦敦市区同比增长达13.8%，引人注目。另一方面，哈林盖，纽汉均出现20%以上的同比增幅。
大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。
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前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。
曼哈顿方位图
2016年第2季度曼哈顿中位数价格增长 18%
2016 年第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1.150M,追平 上个季度的价格。这些中位数价格 比去年增长 18%。平均售价下跌 至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增长 16%。所有卧室类型公寓 的中位数价格同比均有所增长。 每平方英尺均价同比显著增长,每 平方英尺增长 11% 至 $1,797。
第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1150M,追平上个季度价格
尽管新开发项目交房量巨大, 但转售市场销量减少导致同比下降。总销量3434个单位较 2015 年第2季度减少14%。签约数同比下降 20%。但新开发项目交房量较 2015年第3卧以上公寓2季度显著增长，这主要是由于受更大开发项目的强劲销售所推动，如Greenwich Lane、卡内 基公园 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,这些项目于 2013 年 和 2014 年上市,且最近已开始交房。预计新开发项目交房量将继续构成未来几年整体交房量中的增加份额。
总销量3434个单位较 上年第2季度减少14%，签约数同比下降 20%代售天数
2016年第2季度,整个曼哈顿 的平均待售天数为97天,较去年的平均天数92天增加5%。这是一年来待售天数实现年度增加的首个季度。存量的增加,加之与去年相比的销量下降,使得 从挂牌到出售的平均时间有所 增加。
与 2015 年第 2 季度相比,除统 舱公寓外所有卧室类型公寓的待 售天数都有所增加。一卧公寓录 得最小增幅,显然是最便宜的房产类型之一。相比去年,一卧公寓的待售天数增加 3%,而三卧以上公寓的增幅为8%。两卧公寓的待售天数较上年度的 增幅最大,增加了 10 天,达至 97 天。
存量
本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%,较上一 季度大幅增长 20%。
本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%统舱公寓是 2016 年第二季度唯 一录得存量下滑的卧室类型, 跌幅为 24%。两卧房产拥有 最大增幅,同比增长 27%,而 一卧和三卧以上公寓分别增长 12% 和 11%。
供应月数
整个曼哈顿目前供应不足,供应 月数为 5.3 个月。这较一年前增长了 14%,原因是本季度的存量增加及销量减少。转售产权公寓是唯一处于平衡范围内的房产类型,而转售合作公寓和新开发项目本季度均供应不足。
本季度,四种卧室类型中有三 种供应不足,其中统舱公寓的 供应月数为 3.6 个月,一卧公寓 为 4.5 个月,两卧公寓为 5.5 个 月。三卧以上公寓单位是唯一超 出平衡范围的类型,供应月数为 9.6 个月,较上年度增加 1%。
价格
相比去年,2016 年第二季度的所 有价格指标都有所上涨。然而, 与上季度相比,变化不大。曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%,达 至上季度的最高点。平均售价也较上年度出现增长,增幅为16%,达至 $1.994M,但较上季度下降6%。 每平方英尺的中位数价格同比增 长 7% 至 $1,368,与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去 年增长11%,达$1,797,但较上一季度下降 3%。这一数据相比 2009 年第一季度的每平方英尺均价大幅增长 42%。
曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%2016 年第二季度,所有卧室类 型的公寓定价相比去年都有所增 加,但相比上季度,结果喜忧参 半,其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅 最大,中位数价格增长 15% 至$3.900M,原因是本季度较低 价位的房产销量减少。统舱公寓 录得第二大增幅,增长10%至$544K。
市场份额
对比活跃挂牌量和销量的市场份额,会产生显著差异,影响买家的搜索和卖家的销售力度,因为供应和需求未必吻合。我们在这里采用各种测量标准，对销量和存量的市场份额进行比较。
价位
按价位划分,市场份额年度变化最大的是价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%。低价单位的活跃挂牌量降幅更为明显,因为仅7% 的可售单位位于这一价格区间内。
价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%
卧室数量
按卧室类型划分的销量份额同比保持相对一致。活跃挂牌量与两个类型的最近销量明显不同:1 卧单位占本季度销量的38%,但仅占活跃挂牌量的 30%,而3卧以上单位占销量的17%，但活跃挂牌量的市场份额要高的多，为30%。
1 卧单位占本季度销量的38%,而3卧以上单位占销量的17%
物业类型
新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%。转售合作公寓的市场份额较去年显著下降，2015年第二季度占销量的58%，而本季度仅为48%。
新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%
主要区域
中心区的销售份额年度变化最为明显, 从去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西区销量的市场份额从去年的21%降至本季度的16%。
中心区的销售份额从去年的 26% 增加到本季度的 31%更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！
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西太平洋银行对商品货币进行了展望：
澳元/美元1日：美联储决议打压美元，给澳元兑美元开绿灯测试0.77区域；
澳元/美元1-3个月：虽然未来一个月汇价可能进一步升至0.77附近，但美元徘徊和收益率引发的资金流作为驱动力，澳元正失去动能。到年底，若美联储如我们预期在12月加息，则汇价将跌向0.7400；
纽元/美元1日：汇价日内在0.73附近呈中性，纽储行再次发出11月减息的信号。
纽元/美元1-3个月：汇价未来一个月或突破0.75，因新西兰经济数据良好，且美元依然疲弱，收益率追逐资金也将利好纽元。到年底，若美联储12月加息，汇价可能跌向0.70；
澳元兑纽元1日：日内可能进一步升向1.05；纽储行发出减息信号以及乳制品价格升势停滞推升该货币对。
澳元兑纽元1-3个月：到年底预计汇价将升向1.06，汇价将远低于利差、商品价格和风险情绪隐含的公允价值。
（互联网资讯综合整理）
当美国人出国旅游时，所遇到的文化冲击常常是不愉快的。罗伯特•洛克（Robert Locke）的体验却不太一样。在美景如画的德国小镇格利茨（Goerlitz）购买一栋迷人但有些破败的房产过程中，他被惊到了——以一种相当愉快的方式——当地政府官员对这笔交易提出了质疑。他们表示，洛克所同意支付的价格太过高昂，并立即要求卖家降低近三分之一的价格。这些官员之所以有卖家的电话号码，是因为他此前承诺重新修葺这栋物业但最终没有实现。（德国房价多少钱）
洛克是一名退休历史学家。正如他所指出的，格利茨当地政府的态度是德国经济如何运作的一个积极生动的例子。德国政府官员并不是不插手经济，而是以影响市场结果为荣。尽管格利茨当局微观管理房屋价格的程度属于特例，但德国经济的基本准则就是保持房屋价格的稳定和可负担性。
德国房价30年降10% 这才是房价应有的走势要对这种做法的结果提出辩驳，很难。从2012年英国房产咨询公司Colin Wiles援引的数据来看，柏林的单卧室公寓售价仅为5.5万美元，莱茵兰地区四卧室独立式住宅仅售8万美元。而纽约及硅谷类似规格的房产售价在十倍以上。
尽管英语国家的一个传统共识是，官方介入价格会导致低于平均标准的结果，但事实上，无论以哪个标准来看，德国经济都是世界上最成功的之一。有多成功？从国际贸易上就可以看出来。2012年德国的国际收支经常项目顺差为2,380亿美元，位居全球第一。以人均来看，是中国的近15倍，而且是在德国劳动者工资水平在全球名列前茅的情况下实现的。过去十年，德国GDP增长在大型经济体中位居前列，而其失业率却在最低水平阵营中。
据Wiles的数据，2012年德国房屋价格较30年前下降了10%（扣除物价因素后）。和英国相比，这个数据简直太惊人了：同期英国房产价格上涨了逾230%。
以上故事中，关键的一点是，德国市政府会定期放出可供开发的土地，从而增加房产供应。终极驱动力是中央政府制定的一条政策，基于每个区域居民数量的最新准确数据，向市政府提供财政支持。
此外，德国还刻意设计了一套鼓励租赁而非买卖的系统。租客享有较多权利，且只要支付了房租，就几乎能免于被房东逐出，甚至也不会遇到房租大幅上涨的情况。
同时，德国法律法规抑制公民对业主所有权的需求。比如，德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款，因此，潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。更有甚者，房屋所有权意味着要服从一项严苛的消费税规定，而优惠税收政策则鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。
所有这一切是如何对德国经济增长做出贡献的？对于美国近代热衷于自由市场解决方案的教条主义者，夏威夷大学的荣誉教授洛克是一位杰出的批评者，他指出，德国对房产市场管控的一个重要结果就是保证了劳动力人口。并且，通过实质上消除了泡沫的这种方式，德国的这套系统尽可能地减少了资源的不恰当分配，而这在英美经济繁荣-萧条的交替循环中多多少少是不可避免的。这一循环又因鼓励公民将房屋所有权视作投资的税收刺激政策而恶化，导致了空间的大量囤积和利用不足。
另外，在德国的系统中，房屋建造商很少需要像普尔特房产公司（Pulte Homes）、霍顿公司（D. R. Horton）、莱纳房屋公司（Lennar）和托尔兄弟（Toll Brothers）等美国房屋建造商那样囤积大量土地——这非常危险，会让公司分心。德国房产建造商只需专注于以低成本建造高质量房屋，因为他们很放心：当有需要的时候，额外的土地可以用合理的价格拿到。
在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。
居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。
住宅价格水平分析
历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。
一、价格从平稳开始回升
2013年，德国住宅的平均价格是3,306欧元/平方米。同期，新建的独立式住宅的平均价格是268,208欧元，现有物业的价格是208,317欧元。连续两年的价格上涨，预示着未来价格进一步上涨的趋势。
左图：德国房价年变化；右图：德国公寓的房地产特征价格指数
