美元指数（即USDX），是综合反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标。美元指数走势图可以间接反映美国的出口竞争能力和进口成本的变动情况。
Tag: 走势
程实：近期美元贬值源于风险误判，未来美元指数有望短期冲顶 | 美国
乱花团簇迷人眼，江云浩渺遮橹声。3月16日美联储加息至今，美元走势意外陷入低迷。解释这一表层异象，需要在美元运行的深层逻辑中寻找答案。从全球视角出发，我们认为，霸权状态下的美元长期贬值具有内生稳定性，而“DO/DO机制”则决定着美元短期升值和短期贬值的状态转换。当危机爆发、美元避险需求上升时，或是当全球化进展缓慢、美元霸权模式获益有限时，美元处于“Depreciation Off”状态，即阶段性升值。当危机平复或全球化进展迅猛时，美元则处于“Depreciation On”状态，回到长期贬值的通道。基于这一逻辑，我们判断，3月加息后美元指数的异常表现，主要源于耶伦鸽派言论引致的恐慌情绪缓释，因此难以持续。展望未来，当前的贬值是暂时现象，美元并没有真正实现从“Depreciation Off”向“Depreciation On”的状态转换，强势美元还将构成2017年的基调。
长周期内，美元贬值具有内生稳定性。理清美元运行逻辑，首先需要把握美元的长期运行规律。1985年至今，虽然美元走势几经起伏，但长周期内始终处于贬值通道之中（详见附图）。从全球视角审视，我们认为，美元贬值是全球经济体系长期动态演化下的一个稳态均衡。基于以下三点原因，美元长期贬值具有内生稳定性：
第一，美元长期贬值是全球化演化的自然水花。在封闭经济中，经济增长总是伴随着物价水平的上升。在开放经济下，全球化的演进也自然伴随着美元汇率的贬值。由于美元是国际贸易、国际金融市场和国际货币体系中的核心货币，全球化的过程本质上就是美元大市场的扩张过程，全球经济可视为以美元为本币的“大型封闭经济体”。因此，随着全球经济的持续增长和全球化的不断推进，这一“大型封闭经济体”的总需求快速膨胀，推动美元标价产品的价格持续上升，从而为美元贬值提供了内生动力。
第二，美元长期贬值是全球经济结构分化的必然结果。天然的互补性是全球经济最大的结构特点。一方面，消费是美国经济的主引擎。另一方面，其他经济体（欧、日、金砖国家等）则较多地依赖出口。这一互补结构，形成了美国消费全球产品的需求格局，使得美元贬值在平衡全球生产和消费双方利益的过程中发挥了重要作用。对于美国，美元贬值持续满足了消费需求。对于其他经济体，美元贬值使其通过对外贸易获得了额外的货币财富增值感受。这种利益平衡效应维系着全球经济结构，并驱动着美元渐进贬值。
第三，美元长期贬值是国际货币体系演化的伴生现象。虽然美元霸权长期存在，但是全球经济的多元化始终是大势所趋。其他经济体在崛起的过程中，总会自觉或不自觉地挑战或冲击美元的霸权地位。这种货币挑战往往伴随着一段时期内的本币强势。从欧元、英镑、日元到人民币，不同货币在冲击美元霸权的过程中，不断给美元贬值提供内生的额外动力。
中短期内，美元运行遵循DO/DO机制。如上文所述，全球视角下的美元长期贬值是内生稳定的。但是，长期贬值不意味着单向贬值。长期趋势如何与短期走势合理衔接，成为美元运行逻辑的核心问题。紧扣这一要点，我们提出“DO/DO机制（Depreciation On/ Depreciation Off 机制）”，以解释美元长期逻辑于短期运行中的作用机制。
在“DO/DO机制”下，美元的中短期运行主要归因于两大因素。第一，全球化。如上文所述，美元长期贬值的内生动力源于全球化进程。当全球化遭到阶段性退潮时，美元贬值动力衰减，美元走势由弱转强。例如，在互联网泡沫破裂和新兴市场危机的分别冲击下，全球贸易增速于2000-2002年和2014-2016年出现剧烈滑坡，美元指数则随之大幅攀升(详见附图)。第二，市场恐慌。作为唯一的霸权货币，美元具备出众的避险功能。一旦全球市场出现动乱，骤升的美元避险需求会迅速推高美元汇率。尤其当地缘政治风险爆发时，市场危机往往伴生其他避险货币的衰弱，将进一步强化美元的升值动能。例如，2016年6-12月，在英国退欧的影响下，美元指数的增幅高达10.0%，而英镑、欧元兑美元汇率则分别下跌17.8%和 8.0%。
以全球化和市场恐慌为阈值变量，“DO/DO机制”实际上构建了一个美元汇率的状态转换机制。当危机爆发、美元避险需求上升时，或是当全球化进展缓慢、美元霸权模式获益有限时，美元处于“Depreciation Off”状态，即阶段性升值。当危机平复或全球化进展迅猛时，美元则处于“Depreciation On”状态，回到长期贬值的通道。例如，美元于2008-2009年以及2011年下半年的两次阶段性升值分别是次贷危机和欧债危机引致“Depreciation Off”状态的结果。而2014-2016年美元的多轮走强，亦是因为新兴市场危机、全球化退潮和地缘政治风险共同开启了“Depreciation Off”状态。由此可见，“DO/DO机制”是理解和分析国际外汇市场复杂变化，特别是美元汇率长期趋势和短期变化的重要工具。2017年，短暂走弱不改美元强势前景。3月16日美联储加息至今，美元走势意外转弱，美元指数持续下挫。基于“DO/DO机制”，我们认为，这一异象的根源在于市场忽视了本次加息的鹰派本质，进而形成风险误判。但是，误判难以持续，理性终将回归。在双重因素的支持下，未来美元走势将重拾强势姿态。
近期美元贬值源于风险误判。在之前的报告中，我们多次指出，3月加息是美联储真正进入理性紧缩周期的长周期拐点，标志着鸽派加息向鹰派加息的根本转变。虽然美联储前瞻指引趋于灵活多变，但加速加息将进行到底。但是，囿于加息后耶伦的鸽派发言，市场对美联储转向仍抱有疑虑，恐慌情绪明显缓释。3月16日加息至今，VIX指数不升反降，表明市场严重低估了加速加息的风险冲击，尚未形成实质性恐慌（详见附图）。因此，美元的“Depreciation Off”状态暂时受到抑制，从而为近期的美元贬值提供了内在动力。
未来美元指数有望短期冲顶。基于风险误判的美元贬值难以持续，在双重因素的作用下，美元的 “Depreciation Off”状态依然稳固。第一，鹰派加息的风险冲击可能迟到，但不会缺席。经过短期的怀疑和确认，市场波动率终将体现美联储转向的信息量级。特别是在前期误判的压抑后，市场恐慌可能突然爆发，推高VIX指数，并造成市场超调。第二，全球化退潮可能进一步加剧。3月G20财长会议结果表明，特朗普政府将坚持强硬的贸易保护主义立场，继续挑战现有的多边贸易规则。一旦“美国优先”的贸易保护政策切实落地，将大幅激化全球贸易摩擦，加速全球化退潮。鉴于上述因素，我们判断，美元并没有真正实现从“Depreciation Off”向“Depreciation On”的状态转换，强势美元还将构成2017年的基调，但突破105的概率较小。
（据工银国际研究部报告）
2017年欧洲投资热点系列——法国 | 海外
2017年1月，节日和冰雪成为这个季节的主题。每年的这个时候，全球各大滑雪胜地纷纷成为旅客们的热点话题。而在众多滑雪胜地中，法国阿尔卑斯山脉无疑是所有滑雪者最向往的地方。这里拥有着全球最大滑雪区Les 3 Vallees，雪区面积是笔者前不久所处的长白山滑雪度假区的近40倍。Les 3 Vallees地处法国南部的Savoie省，距离法国第二大都会区-里昂约200公里车程。无论是享受不一样的生活，或是看中旅游业带来的商机，相信有不少国人已经想要在这里置业投资。那么这一区域是否具备进行地产投资的价值？进入2017年，全法国的房地产走势又是怎样的呢？
法国房价 vs 经济复苏
新的一年， 美国新总统对世界经济全球化的影响，欧洲四大经济体英国、法国、德国、与意大利均将在2017年举行总统大选，加之英国退欧具体方案尚未明确，众多的不确定性预计将使全球动荡的政治经济形势在2017年持续。并不乐观的经济局势使得房地产投资成为了资产保值与对抗资本波动相对安全的选择。目前法国房价整体仍处于低位，但复苏势头明显。2017年，受到法国大选提振，全球经济复苏与欧盟低利率的多重刺激，相信会有更加良好的表现。从近五年来法国二手房价走势与各大经济社会指数走势的比较情况来看，我们不难发现法国二手房价增幅远远低于法国GDP，国民可支配收入与物价增幅。这说明法国二手房价目前处于被低估的状态，上升潜力很大。
2016年7月，法国二手房房市场交易量近84万套，同比增长15%，超过2012年2月水平达到历史峰值。市场活跃度的增高是因为2015年下半年以来价格的持续上扬增强了买家信心，令大多数人认为市场已经进入上升通道。除此之外，欧盟的超低利率环境对房产市场需求也产生着强大的刺激。在2017年不稳定因素影响下，欧盟提升基准利率的几率微乎其微。
都会区的房价表现
据法国国家统计局数字，2011年1季度至2016年2季度，能准确反映房地产市场买卖双方情绪的法国二手房价并未出现大幅上升，反而有着2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市场经历了漫长的下跌期，直到2015年后半段才开始持续反弹上涨，是近几年从未出现过的。同其他区域相比，法国最大的两个都会区巴黎与里昂则有较好表现，五年间增幅在5%-10%区间。巴黎与里昂这两个都会区的房价走势也十分有趣。不难看出2012年全法二手房价格开始下滑之前，巴黎都会区二手房价涨幅明显高于里昂，却在2012年之后进入漫长的下滑，直到2015年中才开始反弹。反观里昂都会区的二手房房价则无明显跌势，虽有波动但却一直保持着向上的大趋势。
法国Notary Index最新房价指数显示，2016年2季度法国二手房价同比上涨0.6%。其中，别墅同比增长0.7%，表现优于公寓的0.5%。别墅房价表现好于公寓的这一趋势也在全法都较明显。不过公寓二手房价四年内的首次同比增长对投资者也是一个值得关注的好消息。
投资建议
投资者应当注意的是，别墅与公寓的表现在不同城市并不相同。2015年2季度至2016年2季度，大部分法国大城市二手别墅价格增长更快，而在巴黎，二手公寓增则表现更好。这其中很大一部分原因是因为对巴黎购房者构成与其他城市很不相同。作为国际化大都市，很多潜在买家为在外派工作者或投资者，而公寓通常装修更精致，位置靠近市中心，更符合这部分购房者的需求。反观其他城市的购房者多半为当地大家庭，别墅也就因此更受欢迎。因此对打算在巴黎置业的购房者来说，位置便利的精装公寓是投资的首选，巴黎昂贵的公寓价格也凸显了这一区域的地理价值。而自己喜欢田园生活或打算在不那么拥挤的城市进行投资的买家，则可以关注房价增幅显著里昂与波尔多的别墅。希望通过出租获得持续回报的投资者，则应该关注不同城市出租回报率的差别。由于房价（尤其是公寓）昂贵，巴黎的出租回报率在法国大城市中相对较低。马赛与图卢兹的低廉房价造就了较高的出租回报率，适合打算通过出租收益的投资者。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
巴黎房价走势_巴黎房价走势图
新台币对人民币汇率_新台币对人民币汇率走势
巴黎房价走势 在哪个区买房更合适？| 海外
众所周知，巴黎是一个极其浪漫的地区，另外又是4大世界级城区之一，作为一个经济条件较为优越的区域，要想要此处买房，估计得具有一定的雄厚资金才行，并且还需随时了解巴黎房价走势，这样才能花最少的钱买到最适宜的住宅。
1、据相关人员公布预测，从明年元月起始，该地区的成交量将会大幅度的增加，房屋价格也会随之飞涨，甚至可能会突破最高的历史记录，先从中心区开始上涨，然后扩散大近郊，最后再远郊。
2、据部分人员预测，在2017年，该地区的房屋价格同比将猛涨6%，直接超越了12年8月的历史记录，升至8490欧元，而巴黎其它城市的年涨幅度则介于2.5—5%之间。
3、其实与纽约相比，该地区还不算最贵的首都，不过面对8500欧元/㎡的价格，对许多年轻人来说，可望不可即，若是再这样持续飞涨下去，将会妨碍房市的发展，对于出售的房屋，只要价格公道，出售非常快，一个楼盘一上午就卖完了。
4、从全年销售额来看，完全已经超过了2006初至2012年末的历史水平，截止9月份，一年的成交量达至83.8万笔，不过交易量如此活跃的最主要还是因为房贷利率水平，虽说2017年或许会上升，不过仍然处于低水平。
由于各个区的住宅价格增长不平衡，最为热潮的地域增长量比最富有的区域增长快得多，并且之前房价较为便宜的区域近期上涨了四倍左右，之前最贵的则接近3倍的增幅。
小结：虽说房屋价格越实惠越好，不过在挑房时也不可一味的追求价钱，安全和舒适才是最为重要的，好了，以上就是关于巴黎房价走势的内容了，希望对您购房有所帮助。
（互联网综合整理）
法国巴黎的房价！一套110平米的四套间，售价133万5000欧元 |海外
在巴黎，毛铭基同学和我对房价做了一点调查。当我们路过一家巴黎第五区的房屋中介公司时，拍下了一些物业的广告。（巴黎房价走势）在做分析之前，需要补充两点常识：
1、在欧洲，数字中的逗号，相当于我们的小数点。我们的小数点，相当于他们的逗号。
2、法语中的Loyer，意思是出租。Prix，意思是价格。
这是一套两居室的出租房，面积为27平方米，月租为1127欧元。
这是一套35平米的出租房，月租为1555欧元。
这是一套25平米的房子，一张图片是外景，一张图片是内景，售价24万5千欧元，折合每平米9800欧元。
这是一套110平米的四套间，售价133万5000欧元，折合每平方米12136欧元。
巴黎是法国的首都，5区是巴黎的市中心。虽然我不确信这些房子是否就在第5区，也没有见过更多城区的房屋报价。但是，无论是租金还是房价，都让我非常吃惊。在中国的首都，这样装修档次的房间，月租不可能是一千多人民币。在这种地段，也更别想有什么一万左右一平米的房子。
当然，有性急的同学会说：你怎么不算汇率呢？怎么不算汇率呢？性急的小傻逼同学，因为这里只计算货币的购买力。你大概没有机会挣欧元然后来北京买房，也更不可能挣人民币去巴黎买房。你在哪里打工，在哪里挣钱，就在哪里花费。巴黎的一瓶水是2欧，北京一瓶水是2-3元人民币。你在巴黎一个月的工资如果能买750瓶水，那么你在北京一个月的工资大概也是能买750瓶水。而不按照汇率是乘以10 ，结果是7500瓶水。大家都没有那个命，这种汇率计算的事情就别想了。
这样粗略比较的结果，是巴黎的房价比北京便宜多了。不过，有一个因素也得考虑进去：法国是一个高福利社会，工资差距不大。它的最低工资在1000欧元左右，平均工资在3000欧元左右。公务员的话，工资是最低工资的2-3倍。假设算成3000欧好了，买上面那套110平米的房子，相当于要花费37年纯工资收入。像中国这样有大量月薪过5000以上的公务员、国企员工，相比之下，似乎中国人买房要容易一些。
我再查看了一下北京市2008年的平均工资，数字大约是每月3700元。说明还有相当数量的人，每个月的工资过不了3000块。而北京2009年4月的统计数据显示，每套出租房的平均价格是2295元，5月新开盘楼房均价接近14000元/平米。考虑到法国是高福利国家，医疗、失业和养老都有严格的保障，相比之下，我们的房子无论是租还是住，都要贵许多。目前，房价还在上涨，应该可以得出结论说：北京的房子要比巴黎更贵。如果房价继续上涨，北京市民只能去巴黎工作和买房了。别人的确是平均主义了一点，但是起码带薪假期长，而且是强制休假。
最后，从工资水平上看，我们可以大概猜到，房子是被谁买走了。谁又能在房屋买卖中真正获益。
（互联网综合整理）
楼市冷热大排名：大多疯飙30% 大温惨跌10% | 加拿大
根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）最近发布的数据，加拿大的房价继续走高，3月全国平均房价达到54万8517元，主要受到大多伦多等热门地产市场的带动。
>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费
红火的地产市场已经从多伦多城市蔓延到周边郊区，比如London、Windsor、Kitchener-Waterloo和St. Catharines等，这些城市过去一年房价都上升超过20%。
而在去年卑诗政府推行15%的外国买家税之前，温哥华一直是引领国家房价的重要因素之一，但从新税推行后，温哥华的房价增长有所减缓，根据地产协会的数据，温哥华过去一年平均房屋售价下降了9.3%，房屋销售量下降了超过30%。
最热房市毫不令人意外地落在了安省南部，特别是多伦多附近，尼亚加拉地区房价蒸蒸日上成为最热房市。
最热房市排名：
第五热门：雷湾(Thunder Bay)
平均销售价：242,478美元(涨29%)
销量：上涨10.8%
第四热门：汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)
平均销售价格：607,846美元(涨30.1%)
销量：同比增长20.8%
第三热门：基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)
平均销售价：492,815美元(涨32.4%)
销量：同比增长23%
第二热门：大多伦多(Greater Toronto)
平均销售价格：916,567美元(涨33.2%)
销量：上涨17%
最热门：尼亚加拉地区(Niagara Region)
平均销售价格：403,124美元(涨34.5%)
销量：涨30%
最冷房市排名：
第五最冷：里贾纳(Regina)
平均销售价格：316,341美元(跌0.6%)
销量：下降3.2%
第四最冷：魁北克市(Quebec City)
平均销售价格：256,929美元(下降1%)
销量：下降8.2%
第三最冷：纽芬兰和拉布拉多(Newfoundland & Labrador)
平均销售价：251,555美元(跌2%)
销量：下降9%
第二最冷：大温哥华(Greater Vancouver)
平均销售价格：991,690美元(跌9.3%)
销量：下降31.5%
最冷房市：卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)
平均销售价格：639,124美元(跌11.3%)
销量：下降26.7%
（据加拿大家园 ）
售房量达新低 房价增长放缓 | 英国
英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的数据显示，由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓。
超出13%调查对象表示，在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。
Rics市场调查发现，房市交易活动低迷，且销售也保持在较低水平。
>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
除了售房量的下降，房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。
根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。
伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。
地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”
“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”
Rics调查显示，对于未来12个月内房价上涨前景的积极性，没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌，低于2月份的37%。但存在一种共识，房价上涨程度将低于此前预期。
Rics调查提供了有效的市场快照，且是未来价格变化的风向标。
伦敦房价下降已有一段时间，但还是有好消息，超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高，而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者，因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。
Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力，而一般住宅市场数量仍不足，包括租金也受影响，由于供不应求，距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力，交易水准持平也反映了房市状况。”
虽然一些地区的销售量确实增加了，如威尔士、苏格兰和北爱尔兰，但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示，预计交易水平仍较低。
Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称：“市场已形成一种水平，除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况，总体形势平静和稳定可能会受益很多，尤其是在当前的政治和经济情况。”
本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。
（据英中时报）
房均价预计5年内上涨5万镑 | 英国
据英国经济学家预测，今年年底英国的房屋均价将上升到22万英镑，未来五年内，房价会上涨5万英镑，均价为27.2万英镑。
虽然由于脱欧谈判的开启，房价涨幅预计会在未来两年下滑，但截至2017年底，平均房价仍将比2016年高出约9,000英镑。
>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
据经济与商业研究中心（Centrefor Economics and Business Research）表示，今年年底英国的房价将上升到22万英镑，到2021年，房价将达到27.2万英镑。
今年房价增速预计为4.4％，这是自2013年以来最低水平，远低于2016年7.5％的年增幅。
今年以后，平均房价预计将以每年5%的速度上涨。从2019年开始，房价年增幅将达到5.7%。
从2020年到2021年，房价年增幅预计为6％。
然而针对如何在未来十年内满足住房需求，40%的地方政府并没有明确方案，调查表明缺乏合适的装将继续导致价格不断上涨。
Cebr表示，去年6月公投的英镑，将使高端市场在未来几年内迎来“外来需求回升”。
尽管房价预计将继续上涨，但较高的通货膨胀将削弱消费者的消费能力。
Cebr经济学家Kay Daniel Neufeld表示：“通货膨胀率上升和工资增长停滞不前，预计将在未来几个月内削弱家庭的消费能力。”
“家庭财务状况地恶化很可能对消费者信心产生一定影响，抑制2017年至2018年的购房需求。”
Neufeld先生说：“政府对买房出租（Buy to Let）的干预措施进一步削弱了市场中的需求。从四月开始，买房出租投资者抵押贷款的利息减免将受到限制，使其收益严重缩水。”
按照现行政策，任何拥有出租房产的房东，用于支付出租房的银行按揭利息，可以从房租收入的个人所得税中免于交税。
从6日起，英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率。此外，政府针对第二套住房及买房出租投资者额外增收了3%的印花税。
国家统计局数据显示，英国平均房价在去年一月份中上涨了6.2％。
今年1月份，英国的平均房价为21.8万英镑，比2016年1月高出1.3万英镑。从区域上看，伦敦仍是全英房价最贵的地方，均价为49.1万英镑。
相关资讯：在英国买房如何出价？
（据英中时报）