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2017新展望：未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国
脱欧公投使得伦敦商业陷入了长期的不确定性中。但在未来两年里还需要作出正确的商业决策，第一太平戴维斯（Savills）认为，随着企业需求的变化，短期内伦敦将面临办公产所短缺。
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目前伦敦市中心写字楼租金创下历史新高，市郊地产开始受到关注，能够提供更灵活且价格更实惠的办公场所，以满足伦敦的动态增长。
伦敦33个区未来5年的就业预测显示，办公场所的需求还将继续增加，但活跃买家和热门地点有所变化。例如，根据预测，Tower Hamlets区的艺术和娱乐行业就业率在未来5年将上升11%，但该行业在Hammersmith和Fulham的就业率增幅或只有6%。这反应出伦敦各地区不同地理位置市场情况也各不相同。
办公场所需求增加
伦敦市内三大关键行业预计将增加7.2万个工作岗位，包括艺术、娱乐、金融、商业服务以及信息通讯等行业，相比之下伦敦市郊增加的岗位数量约为2万个。在平均就业密度下，相当于伦敦市内在未来5年需要增加580万平方英尺的写字楼面积，而伦敦市郊共需增加160万平方英尺。所以，伦敦能提供这么多办公用地吗？
除金融城和西区之外，伦敦市内未来五年计划增加320万平方英尺的办公室面积，而外伦敦则只有70.7万平方英尺。由此可见伦敦内外办公用地供需缺口的巨大。一方面原因是开发商对于伦敦市中心高昂租金的考量，另一方面则是政府通过特许开发权（Permitted Development Rights）允许将部分写字楼改为住宅。据估计，过去3年伦敦至少有300万平方英尺的写字楼被改造。
满足当地需求
外伦敦部分地区缺乏供给对一些房东和开发商而言反倒是好消息，Croydon, Wimbledon和Ealing等地区的房租因此水涨船高，甚至某些市场的A级租金上涨高达40%。许多业主纷纷搬离伦敦市中心。对他们而言，外伦敦的租金仍相对低廉。但这对当地居民和新兴公司而言就是坏消息了。
第一太平戴维斯认为，为了确保伦敦未来的发展，房东、开发商和策划者必须确保全面提升楼盘质量和性价比，同时办公楼必须租有所用。尽管目前伦敦市中心的写字楼租金有所下降，但这里仍然是全世界最昂贵的办公地，因此企业会继续选择外迁，或采用轴辐模式（hub-and-spoke model）。
通勤极限
能获得成功的地点不仅仅是需要办公楼或住宅的其中之一，而是要两者兼顾。由于市中心房价飞涨，伦敦的通勤者通勤距离更长，时间越来越久，价格也越来越贵。那么今后理想的办公楼地点应该设在哪里？
当然，金融城和西区市场依旧非常重要，问题在于今后区域内办公网络的规模如何。企业能否在大伦敦各地区设置较小的办公场所？
根据第一太平戴维斯和BCO的“员工想要什么”（What Workers Want ）调查，伦敦50%的通勤者单程通勤时间约为46-90分钟，而英国其他地区花费同样时间通勤的人数比例只占22%。
此外，有29%的伦敦白领迫切希望改变“通勤距离过长”的现状，对此英国其他地区只占21%。对雇员来说，通勤时间最短的办公地点最具吸引力，随着交通基础设施的改善，外伦敦地区完全能够做到这一点。
（据英中时报）
韩国房价走势图 韩国人因房价不想结婚 | 海外
经常都会听身边的朋友提起,说国外的房价怎样怎样,随着房价的上涨,手里略有点钱就想买房子的人来说,就在考虑海外买房了。很多小女孩都爱看韩剧,那真实的韩国和韩剧所表现出来的是一样的吗?其实不然,实际上并没有韩剧中的那么光鲜亮丽,韩国的地方虽小,但房价也是很高的,导致很多的年轻人都不想结婚了。现在我们一起来看看韩国房价走势图吧!
看房价,未来看不到边,似乎很遥远,在16年初,韩国结婚的人和新生儿都是历史最低的,相比之前,生育率已经下降到1.25了。
韩国房价走势图2
老年人越来越多,慢慢的韩国进入了老年化的阶段。看看房子的价格,用一句话来说就是:理想很丰满,现实很骨感。
韩国房价走势图3
从失业率来看,15-30岁的年轻人,失业率是最高的,比其他年纪多出几倍,相当于十个年轻人中就有一个没有工作,失业了,但生活成本依旧很高。
韩国房价走势图4
看地区来说,想首尔和附近的房价,大概500万韩元每平方,相当于人民币3万多一平,并且就业的竞争很激烈,还有很多外国人在此就业定居,可想而知竞争有多大了。
高昂的房价令很多韩国的年轻人都望房兴叹,在韩国结婚,房子也是由男方来出的,因此压力男人的压力也会很大,也很多人因为没有房就不想结婚,失业率高而结不起婚,和日本又有所不同,日本主要是因为许多女性在结婚后需要照顾家庭,而不得不在婚后放弃事业,所以很多日本女性不想结婚。如果你想要在韩国买房,一定要多方位思考再做决定噢!
（互联网资讯综合整理）
韩国首尔房价走势_韩国首尔房价走势图
韩国首尔近十年的房价走势 | 海外
很多人都希望在首尔拥有一套属于自己的房产。那近十年来，在韩国人口最密集、房价最高的首尔，房价都有何变化呢？（韩国首尔房价走势图）
据统计，近十年期间首尔的房价平均上涨约1亿2,000万韩元（人民币约68万），尤其是瑞草区和麻浦区的上涨尤为明显。
据房地产114的消息，第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6,449万韩元（人民币约321万），比十年前（2006年第一季度）上涨了约1亿2,285万韩元（人民币约70万）。
2015年首尔最贵公寓（新房）为瑞草区盘浦洞的“来美安I-PARK”，则前五位中有三个都是位于瑞草区 。
上述图表反映出瑞草地区的火爆人气，去年首尔最贵公寓（新房）也是瑞草区‘来美安I-PARK’。
上述图表反映出瑞草地区的火爆人气，去年首尔最贵公寓（新房）也是瑞草区‘来美安I-PARK’。麻浦区的公寓价近十年内也上涨了2亿韩元左右（人民币约113万）。上岩DMC开发及阿岘（아현）新城等多数公寓的开发可以看作是麻浦区房价上涨的重要因素了。
其后后依次为
- 钟路区1亿9,456万韩元/人民币约110万（3亿4,872万韩元→5亿4,327万韩元/人民币约198万→308万）
- 恩平区1亿9,182万韩元/人民币约109万（2亿3,754万韩元→4亿2,936万韩元/人民币约135万→244万）
- 中区1亿8,746万韩元/人民币约106万（3亿8,374万韩元→5亿7,120万韩元/人民币约106万，218万→325万）
- 广津区1亿8,116万韩元/人民币约103（4亿5,351万韩元→6亿3,467万韩元/人民币约256万→360万）
钟路区因为离市中心非常接近一直广受欢迎，但近十年来只有提供3,000套房源，因此带动了地区房价的上涨，恩平新城的开发也使恩平区的房价上涨。
大部分外国人提及到首尔富人区就会直接联想到“江南”，但通过本文也能了解到汉江以北的房价比汉江以南房价上涨更多。近十年，汉江以南地区只上涨了约9,993万韩元（人民币约57万），反观汉江以北地区房价上涨了约1亿5,686万韩元（人民币约 90万）。
（互联网综合整理）
休斯顿的房价走势如何 | 美国
提到美国，大多数人想到的是国际大都市纽约，或者是科技之地的旧金山。最多就是休斯顿。当然，属于德克萨州的休斯顿是美国第三大城市，是除了芝加哥外最大的城市。同时也是美国物价最低的城市，相对于的是该城市房价比较适中。那么休斯顿房价走势如何?
当然休斯顿还是美国第二大经济体的核心城市。也就是与国内的珠三角核心地位相同。而且该城市还拥有高科技产业，同时还是高收入群体城市，最重要的一点就是娱乐比较发达，那么如果要是打算移民休斯顿，在这里购房的房价一般是多少？是不少移民者想要关心的问题。根据休斯顿最近这几年来其房价走势来看，自2013年以来，房价就开始呈上升趋势，最初是以20万美元起步。对于大多数移民者而言，与其去纽约和旧金山等城市购房，不如选择在休斯顿买房，要知道该城市的房价是远远低于纽约和旧金山以及洛杉矶等一线城市。因此对于经济条件不太优裕的移民家庭来说，也是不失为最佳选择。
目前该阶段休斯顿的房价虽说较低，但是还是呈现上涨趋势。要知道休斯顿的失业率低于美国的平均水平。还有休斯顿的生活成本较低，其成本还是低于美国平均水平。所以是以上这些优势是吸引不少移民者来这里生活，同时外来人口增多，导致该城市的房价空前上涨。从最初的20万美元起步到如今的50万美元以上等等。尤其是休斯顿的学区房最抢手。
（据北美购房网）
休斯顿房价走势_休斯顿房价走势图
多伦多独秀：安省房价今年料涨15% 温哥华跌逾5% | 加拿大
全国房地产协会为今明两年把脉
根据加拿大房地产协会(CREA)在昨天发表的今年和明年的房地产市场预测报告，在大多伦多地区以及金马蹄地区，房屋的供求关系继续失衡，房屋供应的紧张状况持续，将导致房价继续以双位数的百分比上涨，以致置业者的负担能力愈加恶化。
加拿大房地产协会在昨天更新了有关2017年和2018年透过多重放盘系统挂牌上市的房屋销售活动的预测。
上述报告指出，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2017年下滑3%，成交量预期为518,700间。其中，安省的房屋成交量的上升，将抵消卑诗省的房屋成交量的下跌。
根据预测，卑诗省预期将在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高达17.5%，位居全加第一。紧随其後的是爱德华王子岛，在2017年的房屋成交量的下跌幅度预期为10.8%。至於排名第三的是纽省，在2017年的房屋成交量的跌幅预期为8.4%。
相比之下，阿省在2017年的房屋成交量预期将看到最大的升幅，比例为5%。至於安省在2017年的房屋成交量预期将小於1%，原因是尽管市场的需求强劲，但待售房屋的供应严重不足。上述报告还指出，加拿大的全国平均房价预期将在2017年上涨4.8%，达到513,500元。不过，加国各地房价波动的幅度有很大的差异。其中，平均房价涨幅最大的是安省，预期将在2017年上涨超过15%。至於卑诗省的平均房价预期将在2017年下跌超过5%。
上述报告特别指出，围绕大多伦多地区的房地产市场以及包括大多伦多地区在内的安省金马蹄地区的房地产市场，房屋供应的紧张状况继续加剧，预期将导致房价继续以双位数的百分比上涨。
在诸如多伦多和温哥华这样的房地产市场，当单一家庭住宅供应短缺和没有其他在经济上可以负担的房屋选择的前提下，一些买家可能发现他们已被完全逐出市场。
在多伦多，房屋按揭贷款的压力测试可能迫使一些买家迁居位於金马蹄地区内的社区，因为这些社区的房价较能负担。
根据加拿大房地产协会的预测，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2018年下滑1%，成交量预期为513,400间。全国平均房价预期将在2018年上涨5%，达到539,400元。
（加拿大家园）
洛杉矶硅滩房价发烧 | 美国
在科技新贵争相进驻下，被称为新硅谷的洛杉矶硅滩房价近年来暴涨！专家指出，由于该区房屋供不应求，预料短期间硅滩房价仍将高烧不退。（洛杉矶房价走势）
美国社交媒体Snapchat母公司Snap3月在华尔街风光上市。该结果也造就一批科技新贵准备在洛杉矶西区大举置产。
洛城西区是近来美国掘起最快的科技聚落所在，除了Snap落脚此地，谷歌2011年也在威尼斯（Venice）创立办公大楼，今日这两家科技业者的办公空间不断扩大，还扩充至邻近社区。进驻此地的科技公司还有IMAX与索尼Playstation，至于新创公司像是DogVacay与Dollar Shave俱乐部也选择在此生根。
鉴于上百家科技业者多集中在威尼斯（Venice）、普拉亚德尔里（Playa del Rey）与库维市（Culver）等海滨社区，也为该区赢得「硅滩」美称。
科技新贵争相抢进
不过就如同过去数十年，科技产业驻足硅谷，导致附近房地产价格暴涨，如今硅滩也面临类似命运，在这些科技新贵争相在此置产或投资，导致邻近地区房价也急速窜扬。
加州Douglas Elliman房仲公司副总裁基南（Colin Keenn）表示，洛城西区的硅滩房市已出现大幅变化，他解释在科技人争相涌入，让房价不断上飙。其中房价涨幅最大为威尼斯，去年独栋住屋中间价已比2012年急涨69％，若从2015年算起，房价涨幅则为15％。
相对于比佛利山庄与贝莱尔（Bel Air）的房价居高不下，主要是受外国人投资增加带动，威尼斯房市火红则是受科技业进驻的推波助澜。
基南说明，威尼斯的房子多为5年前兴建，大部分面积不到两千平方英尺，不过价格却遽涨将近70％。2016年威尼斯的独栋住屋平均售价约为215万美元，2012年则仅为130万美元；此外该区售价最高的房屋为940万美元，也远远超过2012年的517.5万美元。
Halton Pardee房仲公司创办人兼执行长帕迪（Tami Pardee）认为，虽然这些科技执行长或高阶主管大有能力负担Brentwood或比佛利山庄的豪宅，不过他们却宁可选择在硅滩置产，「没有人想要开车通勤」。她说这些科技新贵对便利性的重视，以及走路就可到目的地的都市氛围，都让他们对于硅滩情有独锺。
外溢效应周边受惠
帕迪说她曾有客户砸3百万美元在此购屋，只因为他们不想住在硅滩以外。
除了威尼斯的房价高的吓人以外，附近社区像是El Segundo、曼哈顿海滩、库维市与玛维斯塔（Mar Vista）的房价也连带水涨船高。这些地区比威尼斯更友善、公立学校素质也教好，因此出现硅滩外溢效应。
专家表示，硅滩房产价格能否持续飙升至硅谷水准，迄今尚不得知。不过可确定的是迄今没有迹象显示房价涨势在短期间有减缓趋势。
虽然硅滩房价看似虽高，不过基南认为与科技业已经生根茁壮的城市，例如旧金山、纽约与全球其它都市相比，该区房价依然遭到低估。
帕迪也补充，由于硅滩房屋供给依然有限，在供不应求下，她已向客户建议最好立即进场购屋，否则房价还会再度窜高。
