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韓國 | 濟州島——從旅遊勝地到房地產開發熱點

如果妳認為濟州島只是壹個悠閑的度假勝地或是打漁和種植橘子的地方，那妳就要再認真看看啦。

在過去的五年中，由於長達30天的免簽入境政策及韓國通俗文化的流行，這座以風景秀麗的海灘和火山景觀聞名的南部度假勝地吸引了大量中國遊客湧入，

2010年濟州自治道出臺政策，凡在濟州島投資5億韓元（折合433,699美元）以上購置房產，並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權。這壹政策使得濟州島廣受付現交易的中國投資者的歡迎，成為他們的投資熱點。

2010年濟州自治道出臺政策，凡在濟州島投資5億韓元（折合433,699美元）以上購置房產，並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權

濟州島總面積為1,848平方公裏，人口60萬。隨著壹系列大型項目的興建，濟州島吸引了來自當地投資者的資金湧入，這些投資者在低利率的環境下尋求地產投資的磁石。
據韓國土地基礎設施及交通部數據顯示：濟州島的土地價格去年上升了19.35%，最高時達到了全國土地均價的4.4倍。

據該省政府數據顯示，截至12月底外國投資者共投資了2,430座建築，建築面積達356，669平方米，投資者中94%為中國人。到9月為止，濟州政府共為1,580個家庭共頒發了1,285張居住簽證，吸引投資19500億韓元，其中大多數為中國人。

“中國人目前擁有世界上最大的投資資金，由於開放的簽證政策，他們的投資推動提升了當地房地產市場，” 濟州國際自由城市發展中心（JDC）的公關官員金東瀚（Kim Dong han）說，JDC是國土資源部的下壹個投資機構。“工業園區和國際校園也吸引了國內投資者的註意，在不久的將來需要更多的房屋來容納越來越多的新居民和員工。”

目前，濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動。

南洋最大的賭場運營商-雲頂新加坡有限公司與在中國香港上市的中國地產公司-藍鼎國際發展有限公司共同投資2萬億美元建設壹個包括外國人賭場、購物中心和主題公園在內的度假村。

名為“世界度假勝地-濟州島”第壹階段項目預計明年開業，整體開發工程預計於2018年全部完成。

目前，濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動

韓國政府12月份批準中國國有房地產開發商-綠地集團建設韓國第壹個針對外國人的盈利性醫院，目前該項目在南海岸的西歸浦市在建中。

有家總部位於上海的公司計劃投入778億韓元來開發壹個包括公寓、美容院及先進的醫療服務的項目，該項目主要面向客戶群體為中國富人。

綠地集團也準備投入7,000億韓元與韓國Lotte Tour開發公司合作建設濟州島最大的建築“夢幻塔”。

該建築由中國最大的建築公司-之壹-中國建築工程總公司進行建設，建築共38層，有賭場、免稅商店及機場附近的奢華公寓。

工程預計5月開工，2019年年初完工。

“未來五年濟州島房價會持續上升。中國投資者開價比市場價格高出很多，他們想要什麽就買什麽，並且都是現金付款，就像這只是小事壹樁，”西歸浦市壹房產經理Chun Myung-jin說到，“對當地居民來說賣房是不錯的選擇，拿著在本地賣房的錢，可去別的地方買幾套房產。”

促使他們進行重新安置的另壹個原因是精英學校的吸引，在精英學校裏所有課程均由母語為英語的老師來教授。

目前，在濟州島的“濟州英語教育城”內已有三所中小學國際學校-濟州韓國國際學校(Korea International School Jeju)、濟州北倫敦學校(North London Collegiate School Jeju)、加拿大的加拿大布蘭克森山學院霍爾國際學校(Branksome Hall)，另有壹所美國私立寄宿學校-聖約翰斯堡高中(St. Johnsbury Academy)國際學校將明年九月開學。

韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅，而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村

今年二月，位於濟州市政廳附近的壹套133平方米高檔公寓在出售，售價高達8.5億韓元，標誌著當地住宅的最高價，該價格甚至高出了首爾西部同樣面積的房子價格，其交易價格在7-8億萬韓元之間。

韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅，而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村。

“我去濟州島旅遊過幾次，現在想投資壹些由中國開發商開發的公寓。” 壹位住在中國開發商經營酒店裏的上海遊客說， “濟州島的房產價格比內地便宜很多，而且有壹個韓國的居住性簽證也很不錯。”

為了應對越來越多的遊客和居民，濟州島政府計劃在城山日出峰的南部的東海岸建立第二個機場，以緩解南海岸機場現有的交通壓力。交通運輸部說，濟洲島國際機場的旅客數量從2005年的1,130萬人次增加到了去年的2,320萬人次。

交通部計劃最早於2018年開始建設，目標是在2025年開通新機場，預計屆時旅客人數將達4,000萬人次。

但並不是所有的人都歡迎中國資金和新的就業機會的流入，尤其是那些擔心房地產價格上漲和島上原始自然環境遭到破壞的原住居民。遍布整個島嶼的熔巖洞和因日出而著名的城山日出峰被聯合國教科文組織列為世界自然遺產。

相關閱讀：韓國 | 濟州島房價的變化趨勢及主要地價增長地區

海外 | 中國人在韓國濟州島置產所持土地面積5年增7倍

（據YONHAP NEWS）

韓國 | 濟州島房價的變化趨勢及主要地價增長地區

根據濟州島觀光協會報道，過去的2015年濟州島總遊客數量達到了1360萬名，比2014年的1227萬名增加了11%，現在的濟州島已經無淡旺季之分，冬季的濟州更有漢拿山的雪景為伴，其他季節每日有近3萬名的遊客降落濟州。莫大的旅遊資源及美麗的環境無時無刻不吸引著全世界的旅行者們。加之第二機場，神話歷史公園，江汀觀光美港，濟州新港等4大設施在緊鑼密鼓的規劃建設中，日後濟州島的旅遊業將成為東亞地區的焦點。

正因此，濟州島的房價也因獨特的環境及旅遊優勢，年年上漲，2015年又是大量韓國本地人口“歸鄉，歸田”人數最多的壹年，公寓供不應求反而成為了常態。（韓幣對人民幣匯率）

濟州島各大區域地理位置

我們先來分析壹下濟州島各地塊的優勢：

1.濟州市區的吾羅洞，老衡洞，海岸洞，該地區周邊20分鐘以內是學校分布區、醫院，大型超市區，且老衡洞有開發中的38層“夢想大廈”濟州最高項目，故這3處地段房價壹直會呈上升趨勢。

2.涯月邑的召吉裏壹帶位居西海岸，亦是避風港，大量的度假村，別墅，家庭旅館建立於此，周邊海邊為旅遊名勝地，年輕人比較活躍，故此處為度假，養老的首選地區。

3.西歸浦的城山邑，因濟州第二機場規劃於此處，該地區地價激增，新機場腹地表善面及舊左邑壹帶的土地經常性的創造出“天價”。壹塊位於表善面5722㎡的土地，以高出競標價51萬人民幣4.2倍的價格，215萬人民幣中標；而另壹塊舊左邑終達裏1179㎡的土地以高於競標價13萬1千人民幣4.7倍的價格，最終以62萬人民幣奪標。

4.城山日出峰對面的牛島同樣如此，因新機場的開發，以此會帶動大量的遊客登錄牛島觀光，屆時投資收益不容小覷，此時的牛島正當投資最佳時機。

5.西歸浦的江汀洞因開發軍民綜合性觀光美港而得有利位置，地價上浮為西歸浦市區周邊地價首位。

6.另壹處西歸浦革新都市是當時盧武鉉政府促進開發的以“產，學，聯，關”為主，促使地方均衡發展的經濟據點城市，故該地區符合政策發展需要，西歸浦西胡洞壹帶地價漲幅頗大。

7.神話歷史公園的開工，因占地面積相當龐大，附帶經濟及旅遊產業的無限發展潛力，西歸浦安德面壹帶的土地屬於很有投資價值的未來型土地。

再來看看各大主要聯排住宅及公寓的價格增長趨勢

濟州島聯排公寓市場價格

靠近西海岸的翰林，涯月，及舊濟州市朝天邑靠近海水浴場壹側地段是各類聯排公寓（壹般不高於4層）的首選地域，此類以度假及養老為主的房屋主要位居海邊且挑選避風側壹帶海域附近建築，更體現出該類聯排住宅的優勢，大戶型更適合全家居住，故翰林，涯月，大靜，安德，朝天壹帶房屋價格頗高，但未來增值仍有無限潛力。

濟州島高層公寓市場價格

大部分高層公寓仍建設在人口密度分別較大的老衡洞壹帶，因交通便利，周邊生活、教育、醫療等設施配套極為完善，單價超過2萬元人民幣的公寓非常普遍，且此類房產在居住環境，社區物業，品牌價值，及日後增值中均占據有利位置，由此可見濟州市區內的房產仍然是有極大競爭力的。

濟州島是壹個魅力及誘惑力很大的島嶼，旅遊業帶動經濟發展的同時也刺激著房價的增值，故合理的投資濟州島任何壹處不動產均會帶來意想不到的投資效果。

（互聯網綜合整理）

韓國 | 濟州政府肯定中國遊客貢獻不贊成取消免簽

日前，發生在韓國濟州島的壹起涉及中國遊客的兇殺案件在當地引發關註，壹些韓國網民要求廢除免簽入境政策。但濟州特別自治道觀光局局長李騰 22日在接受新華社記者采訪時表示，濟州當地政府不贊成廢除免簽政策，濟州的總體氛圍是非常歡迎中國遊客的。

自2002年以來，通過免簽政策入境濟州的外國人中九成以上是中國人

遊客負面新聞引擔憂

李騰燦說，關於免簽政策的存廢並不是濟州道自己就能決定的事，這需要韓國中央政府作決定。不過，他希望能完善免簽制度，今後強化入境審查，避免再發生此類事件，也希望中國遊客能遵守濟州的公共秩序和韓國法律。

據韓國媒體報道，9月17日，壹名中國男子在濟州島壹處教堂內捅死壹名韓國女性後被捕。此前壹周，幾名中國遊客在濟州島與餐館老板發生沖突。今年5月，濟州島還發生了中國女子遭相識的中國導遊謀財害命並棄屍的案件。壹系列與中國人有關的負面新聞，引起部分濟州民眾擔憂，壹些網民甚至提出廢除自2002年實施至今的免簽入境政策。

廢除免簽過於情緒化

據了解，濟州免簽政策面向除因反恐指定的11個國家以外的所有國家和地區。據韓聯社23日報道，自2002年以來，通過免簽政策入境濟州的外國人中九成以上是中國人。另有數據顯示，訪問濟州島的中國遊客人數近年來呈井噴式增長，2015年已達223萬人次，占當年濟州島外國遊客的八成以上。

隨著中國遊客的增多，壹些中國遊客的不文明行為和涉嫌違法犯罪的負面新聞不時被韓國媒體報道。對於此次網民要求廢除濟州免簽政策，不少韓國媒體認為這種做法過於情緒化。《濟州日報》撰文質疑“廢除濟州島免簽”的呼聲是否是根本對策。文章表示，僅僅因為免簽遊客中極少數的過火行為，就要全面廢除有利於濟州經濟和旅遊發展的制度顯然是不合適的。

肯定中國遊客貢獻

在濟州當地旅行社工作的韓國人金女士告訴記者，來濟州的外國遊客中，中國遊客占比最多，對濟州的旅遊業有很大幫助。雖然近期接連發生與中國人有關的案件，但她覺得畢竟這是少數現象，絕大多數中國遊客還是守法的。金女士表示，如果真的因此廢除免簽政策，恐怕將給濟州經濟帶來較大負面影響，也肯定會影響到她這樣的旅遊從業者。

韓國統計廳數據顯示，受外來遊客激增影響，2015年第四季度濟州島在零售業和服務業等行業的增長率均位列韓國第壹。濟州道知事元喜龍此前在接受新華社記者采訪時也曾多次表示，“中國遊客為濟州島的經濟作出了巨大貢獻”。

“十壹”黃金周即將到來，濟州又將迎來大批中國遊客。中國駐濟州總領事館在接受記者采訪時再次提醒在濟中國公民和來濟中國遊客，須遵守當地法律法規，文明旅遊。

（據北京晨報）

海外 | 中國人在韓國濟州島置產所持土地面積5年增7倍

據韓國亞洲經濟中文網報道，隨著中國人在韓國濟州島購房置產，其持有土地面積也迅速增長。數據顯示，中國人近幾年發起的“圈地運動”讓持有土地面積5年間激增7倍。雖然外國人所持土地占比僅占濟州島整體土地的壹小部分，但仍有部分聲音指出，希望有關部門出臺調控政策。（韓幣對人民幣匯率）

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近日，韓國國會國土交通委員會所屬共同國家黨議員尹官石遞交了《濟州島內外國人土地持有現狀及吸引投資現狀》報告。數據顯示，截至今年8月份，外國人持有濟州島土地共計2263萬平方米(1.2334萬塊地)，占濟州島整體土地的1.22%，比2011年增長了2.4倍。

其中，中國人持有土地面積達976萬平方米(8058塊地)，占全體外國人持有濟州島土地面積的43.11%；若按地皮來看，這壹占比更是高達65.3%。問題的關鍵在於中國人持有土地速度，2011年中國人持有土地規模僅為141萬平方米，但僅僅時隔5年，增幅高達687%。

在各國持有濟州島土地面積中，2011年，美國人憑借著持有濟州島的392萬平方米土地位居榜首，其次是日本人，為221萬平方米，而中國僅排名第三名，共計141萬平方米。而5年後，這壹排名順序發生了改變，中國位居榜首，其次是美國(406萬平方米)和日本(244萬平方米)。

不僅如此，在濟州島的外國人房地產直接投資(FDI)中，來自大批的中國雄厚資本也不甘示弱。截至今年6月份，正在濟州島進行的相關項目中，外國投資案例共計19個，FDI申報金額達24億美元。其中，中國(包含中國香港)參與的項目達15個，規模為19億美元。

對此，專家表示：“在外國人持有濟州島土地持續增速的大背景下，中國力量不容忽視。但從目前的情況來看，中國資本占比最高，有關部門應出臺相應調控措施，在促進外國人持有土地相關方面進行的同時，保護濟州的固有文化和價值。”

（據中新網）

韓國 | 上半年濟州島遊客突破700萬人次

韓國濟州島旅遊協會統計數據顯示，截至今年6月20日，到訪韓國濟州島的遊客數量已突破700萬人次，創濟州島史上遊客達700萬人次最快紀錄。

數據顯示，今年1月1日到6月19日，到訪濟州島的遊客數達702.7萬人次（其中，韓國國內遊客約為553.1萬人次），比去年同期的608萬人次增長了15.5%。其中，國內遊客同比增長16.1%，外國遊客同比增長13.3%。

該協會稱，從7月到8月的2個月間，預計將有200萬以上遊客到訪濟州島。到9月末，有可能創史上遊客數達1000萬人次的最快紀錄。

韓國旅遊界人士表示，韓國國內遊客的大幅增加，主要得益於民航飛機座位數的增加以及便宜機票的銷售。此外，多條通往海岸線的“偶來”小路大受歡迎，主要旅遊景點舉行的推介活動也拉動了遊客的增加。

該協會分析稱，航班和郵輪班次的增加以及強化海外營銷而使濟州島知名度大幅提升等，是吸引更多外國遊客到訪的原因。

（據中國旅遊報）

韓國 | 中國遊客激增濟州島欲投35億美元建新機場

據AFP報道，韓國11月10日宣布計劃斥資35億美元在度假勝地濟州島投建第二個機場，以滿足數量激增的中國遊客需求。

由於濟州島對中國遊客實現免簽政策且與北京、上海等地距離較近，為此濟州島備受中國遊客青睞，2014年中國遊客的人數達到290萬，較2013年上漲了58%。

韓國土地和交通部表示，新機場設有壹條跑道，計劃建立在濟州島東部，預計於2025年完工。

目前，濟州島航班業務全部集中在濟州島國際機場。該機場位於濟州島北部，是韓國境內第二繁忙機場，僅次於韓國仁川機場。近年受益於低成本航空公司的快速發展，濟州島國際機場客流量激增，2014年該機場旅客吞吐量達2320萬人次，較2013年增長了16%。

（據民航資源網）

MERS後韓推新政吸引留學生

韓國衛生部7月27日通報稱，截至當天上午，韓國已經連續第22天沒有出現中東呼吸綜合徵(MERS)新增確診病例。根據世界衛生組織規定，如無新增確診病例，韓國最早在8月中旬左右便可宣佈疫情結束。疫情結束，受疫情影響提前回國的中國學生，很快可以安心重返校園開學。業內人士提醒，7月初，韓國教育部針對留學生推出多項新政策，請留學生密切留意。

韓出台措施為留學「打氣」

早在7月7日，韓國教育部就發表了《擴大吸引外國留學生方案》，以增加韓國留學優勢，其中包括：

1.加大力度吸引優秀大學留學生：目前在漢陽大、建國大、慶熙大等大學內實施的「外國人特別教育課程」將推廣至更多學校。「外國人特別教育課程」共分三類：第一類是IT、汽車、造船、核能、國際市場營銷等對就業有利的「特別產業」專業;第二類是經濟發展、產業化、人力培養等將「韓國發展經驗」體系化的課程;第三類是保健、美容、汽車裝備等學習「專門技術」的課程，留學生還可以通過非學位課程獲取資格證。

2.積極為地方大學吸引優秀留學生：在選拔韓國政府邀請獎學金(GKS)獲得者時，韓國教育部將給地方大學安排單獨的名額。比如，今年地方大學研究生獲得50個名額，從明年開始，地方大學的本科生也可獲得名額，而專科學校的獎學金名額數也將有所擴大。

3.為吸引留學生提供支援和構建基礎：為留學生提供就業、打工信息、生活、法律信息以及韓國會話的服務中心將按區域設立運營。

赴韓前最好學3個月韓語

業內人士認為，隨著許多韓國企業將目光轉向中國等海外市場，韓國企業對於中國留學生等人才需求將逐漸增大。因此，韓國政府也通過增加適合國際學生的課程、提供宿舍等多項措施，吸引中國學生前往留學。

高中、中職、高職畢業的學生，可以申請韓國大學本科一年級，入讀物流管理、化妝、攝影攝像等。學生選擇入讀韓國大學，可以不用考 TOPIK考試，直接考到校內韓語考試對應等級即可。「學生在赴韓前，最好學習3個月的基礎韓語，以便應付韓國生活所需。」留學教育人士提醒。

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韓國留學勤工儉學的規定

打工也是留學的一部分，大部分同學去往韓國留學，在課餘時間都會選擇去打工，不但能減輕自己的經濟壓力，同樣的也能提前學到社會經驗。下面太傻小編就為大家講解下韓國留學打工的規定，希望對各位同學有所幫助!

1.基本原則

在就讀期間(包括假期)因經濟能力不足難以支付學費、食宿費的情況下在不違背學生身份、不背離留學目的的活動範圍內

2.允許對象

作為本科大學或大專院校校長推薦的對象具有留學(D-2)滯留資格、在大專以上高等院校就讀，並且已經完成了一年(2學期)以上修學課程的人員(不包括語言研修生)修完正規學位課程後正在撰寫論文的人員(對於修完碩士或博士課程正在準備論文的人員，限於已經獲得論文指導教授推薦，並僅在2年內允許其打工。碩士課程允許在修完正規課程後1年內打工，博士不能超過2年。)

3.允許範圍

打工時間：學期中一週不超過20小時，打工場所不多於一處;

打工領域：與專業科目有密切關係的職業種類

社會一般觀念上學生可從事的職業種類。但必須具備各個領域相關法令規定的資格

限制領域：基於產業機密保護原則，禁止在有必要限制就業的尖端產業和研究所等地打工;

《射幸行?等規定及處罰特例法》第2條第1行第1號及同法施行令第1條之二等中規定的在「射幸行?營業」場所打工的行為;(譯者註：射幸行為營業即僥倖行為行業，例：彩票發行業、懸賞業等);

食品衛生法第21條第2行及同法施行令第7條第8號等中規定的「團樂酒店、遊興酒店」(即聲色娛樂場所)等地的色情服務;

禁止在風俗營業規定相關法律第2條及同法施行令第2條等中規定的風俗營業中違反良好風俗的營業場所等地打工;

學院設立、運營及課外輔導相關法律第2條第1號，第4號及同法施行令第3條第1行、第12條第1行中規定的個人課外輔導行為及語言講師;

以上便是韓國留學打工的規定，同時提醒各位，在打工簽合同之時，一定的要看清楚合同的內容!

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韓國國公立大學與私立大學的差別

韓國的大學80%以上都為私立學校，只有一小部分為國公立大學。

國立大學和私立大學的差別還體現在學費及獎學金方面。私立大學的學費一般比國立大學貴約1倍以上，但是私立大學一般對外國留學生都有30%–50%的學費減免作為獎學金，甚至如果學習成績好的話，還可以拿到70%以上，所以這樣的話私立大學的學費和國立大學是差不太多的。

不管是國公立大學還是私立大學，重點在於所選學校的都是中國教育部承認學歷的。國公立大學是國家政府支持的一些院校，私立學校一般都是一些大企業或者財團等支持的學校。

其次，國立大學和私立大學的差別還體現在學費及獎學金方面。私立大學的學費一般比國立大學貴約1倍以上，但是私立大學一般對外國留學生都有 30%–50%的學費減免作為獎學金，甚至如果學習成績好的話，還可以拿到70%以上，所以這樣的話私立大學的學費和國立大學是差不太多的。而且，私立大學的獎學金也比國立大學稍微好申請一些，國立大學一般是根據學生的成績來評定和申請獎學金的。不過每個學校每個專業在獎學金的申請和發放上都有著不同。

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韓國探親簽證申請材料

越來越多的家長送孩子去韓國留學，韓國離中國比較近，所以家長們會有更多的機會去探望留學在外的孩子們，那麼去韓國留學該如何辦理探親簽證呢?韓國探親簽證的申請材料都有哪些呢?下面小編就詳細的為大家講解下，希望對同學們有所幫助!

1、護照

2、2吋彩色照片一張(最近六個月內拍攝的為佳)

3、旅行費用的資金證明：15萬人民幣。銀行開具存款證明書(原件)，或能夠反映存款歷史的儲蓄經歷的證明，如個人存摺複印件、存單複印件

4、子女所讀學校開具的在讀證明

5、學生護照主頁及留學身份證頁複印件

6、學生所寫中英文的邀請信(最好提供郵寄信封)

7、父、母親收入證明(含公司或單位准假信息)

8、親屬關係公證(必須是原件)

9、戶口本複印件

10、身份證複印件(父，母)

11、父母結婚證清晰複印件

12、人民幣500元(包括簽證費人民幣470元和郵費人民幣30元)

13、父母自辦公司的可提供營業執照複印件和其他相關的商業證明文件。這其中包括(但並不限定)稅收收據、公司小冊子、進出口運輸文件、合同、廣告資料和相關圖片等。

14、如果可能，父母雙方也可以提供房產證及汽車行駛證的複印件、個人名片等。

希望以上為大家整理的韓國留學探親簽證申請材料清單，能給大家提供幫助!一般辦理探親簽證需要15個工作日左右才能拿到所以要提前的做好準備!