预测 – Page 3

英國 | 2017年房地產市場前景預測彙總

最近，對2016年房價走向做總結，同時預計2017年房價走向的報告有不少。我們這裡收集整理一下，各家在業界有名的機構發佈的報告，他們的數字也是各有差異。所謂盡信書不如無書，盡信各路營養保健專家的話，就什麼菜都不能吃了。因此大家還是自行判斷掌握的好，然後具體落實到自己的投資上。

首先Hometrack這家專業跟蹤英國20個城市房價變化的公司統計顯示，截至11月底，倫敦的房價年漲幅為7.7%，同比去年這個時期年漲幅則是11.8%。不過Hometrack對未來倫敦的房價漲幅樂觀。預計會在4%左右。

我們大家更熟悉的Rightmove預計明年的漲幅會在2%左右。而著名的「四大」會計事務所也是諮詢公司的普華永道PWC，則給了一個寬泛的範圍：2%-5%。

Savills預計2017年房價將持平，到2018年恢復上漲。未來五年的總漲幅為13%。

同樣廣受關注的Nationwide報告認為，雖然截止目前的房價漲幅減少到了4.4%，創10個月來的新低。2017年房價還是將小幅上漲2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面並沒有變化。低迷的市場利率，也對市場需求有支持作用。

另外兩家機構IHS Insight和Liberum也預期漲幅在2%-2.5%左右。

最新出報告的是RICS皇家測量師學院。他們同樣認為，市場房產供不應求的狀況完全沒有改變。隨著印花稅改革造成的成交量扭曲已經成為歷史，脫歐公投引起的觀望情緒逐漸退散，買家正在重返市場。而市場上可供交易的房產存量缺，幾乎是歷史上最低的。

RICS同時給出了不同地區之間，房價漲幅差異的估計。他們預期East Anglia地區將保持2016年的強力漲幅。西北和West Midlands的漲幅，也將超過全國平均水平。而我們最關心的倫敦房價，近來的下調態勢將終結。英鎊的頹勢將繼續吸引海外買家進場，穩定住倫敦房價。

綜上所述，最悲觀的估計也是房價維持穩定，沒有總體看跌的。最樂觀的估計在3%-4%。一般的則認為是2%-2.5%的漲幅。當然英國各個不同區域之間有差異。我們也知道哪怕只隔了一條馬路，或者同一地段不同類型的房價變化也會有差異。所以各路神仙的預測僅供參考。具體還是要落實到每一棟實實在在的房子上。成交結賬地契易主才算真正地賺到了。

相關資訊：英國 | BBC數據：2017英國房價趨勢預測

（據英中時報）

澳洲 | 2016年澳洲移民政策盤點新年移民政策預測

2016年的移民市場可謂風雲變幻，美國投資移民遭遇排期、加拿大投資移民門檻上漲，相比之下，澳洲移民政策可以算是相對穩定，回顧一下2016年下半年澳洲移民政策的那些驚喜瞬間：

澳洲移民局將移民配額增加到19萬

據報導，從2016-17財年開始，澳洲移民配額將增加到19萬，其中包括128550個技術移民，以及5.74萬個家庭團聚移民。澳洲也將通過簡化技術移民和臨時簽證項目提高簽證等審批效率。

澳洲各類簽證費小幅上漲

500萬澳元投資移民則上漲50%；家庭成員團聚類別，年老父母移民簽證等上漲10%；臨時商務簽證、打工度假簽證、居民返程簽證、退休投資簽證以及付費父母移民簽證等上漲5%；技術移民類別、畢業生簽證、457工作簽證、訪客和學生簽證等上漲2.3%。

澳洲創業移民簽證(188E)正式實施

9月10日起，現有的澳洲188簽證序列裡面新增了188E創業企業家簽證(Entrepreneur Stream)。新增的188E簽證類別，讓有第三方投資超過20萬澳幣的企業家來澳洲開發並商業化他們的創新產品，企業家簽證的持有人可以後續申請澳洲的永久居留。188E簽證一經推出，就受到了廣大投資者的關注。

457簽證持有人找新僱主的時間將縮短到60天

澳洲政府就收緊臨時技術移民的457簽證政策於11月19日宣佈，計劃將457簽證持有者在澳洲找工作的最長期限由目前的90天縮短至60天。由於457簽證申請人成功留澳後的就業率高到90%以上，而獨立技術移民留澳後的就業率只有60%左右，所以澳洲457簽證對於很多人來說是性價比相當高的移民澳洲的方式。

澳洲技術移民類別下有52種職業或被移除

2016-17財年澳洲技術移民職業清單中保留了會計、工程師、教師、護士和醫生等熱門職業，刪除了礦業工程師（Mining Engineer）、石油工程師（Petroleum Engineer）、冶金學者（Metallurgist）、環境健康專員（Environmental Health Officer）、職業健康和安全顧問（Occupational Health and Safety Adviser），以及部分牙科相關等職業。

目前，移民澳洲喜憂參半。即將到來的2017年，又會有哪些變化將影響正在辦理或準備辦理移民澳洲的個人和家庭呢？

457簽證將從4年期簽證縮減成2年

這幾年澳洲移民的門檻越來越高，每年都有針對技術移民和投資移民的新政策出台。技術移民除2017年即將縮減的50多個可提名職位外，僱主擔保類的457簽證也將從4年期簽證縮減成2年，甚至1年，可以看出澳洲政府對僱主擔保移民途徑的真實性的監管越來越嚴格。

（據新浪）

加拿大 | 明年加元兌美元要大跌專家預測低至65美分！

由於國際油價跌跌不休，加上其它因素導致加元兌美元匯率一直萎靡不振，今年年初一度跌至69美分。但加元在今年2月份開始反彈，一度衝到1加元兌73.26美分。今年4月更回升到79.50美分的水平，達到自2015年7月以來最高值。儘管今年加元兌美元匯率起伏不定，但從全年來看，加元仍然是在反彈與回升之中，尤其下半年多在75美分的水平之上。不過，從業界的分析和預測來看，2017年加元前景黯淡，有專家預測會再跌到2016年初69美分的水平。

但據CBC網站今天的最新報導，Macquarie Capital Markets Canada Ltd.公司的經濟學家多爾(David Doyle)更是語出驚人：加元明年遠不止跌至69美分，而是65美分!這應該是2003年以來的最低水平。

他說最近一段時間加元兌美元在74美分左右，由於兩大因素的影響，未來12個月，加元最低會跌10美分，最低值可能探底到65美分。這兩大因素一是加拿大和美國利率的背道而馳;再是國際油價的影響。

加拿大和美國的利率背道而馳

多爾認為，加拿大和美國貨幣政策的分歧是壓迫加元走低的最大因素。美聯儲在本月初已經提升利率，但這還沒有完，美聯儲已經放出風來，明年還要繼續升息，起碼調升三次。反觀加拿大，由於經濟增長乏力，加上市場對明年房市下行的憂慮，多爾認為，加拿大央行能做的或是繼續維持目前利率不變，甚至被迫減息至0.25%，幾乎完全沒有升息的可能性。

美國美林銀行的經濟學家Emanuella Enenajor也持相同觀點，她說加拿大央行可能越來越意識到加拿大經濟無法通過自我來提升，可能需要進一步的政策刺激，她甚至預測說，加拿大央行可能在明年7月份進一步減息。

多爾表示，加拿大央行與美聯儲的利率政策存在分歧並不常見，但如若兩國的利率反向行之，那對加元的負面影響就是不言而喻的：一旦美聯儲一而再、再而三地升息，自然令美元愈來愈堅挺，那麼加元的吸引力就會越來越小，越來越疲軟，其匯率下滑也就勢不可免了。

多爾在接受專訪時相信，僅就利率政策的分歧這一項，就足以把加元送到65美分的低位。

國際油價的影響

接近年底的幾個月來，原油價格已經上漲了近一倍，至每桶48美元，而在石油輸出國組織(OPEC)達成減產協議之後，國際油價持續上升，目前在每桶52美元上下徘徊。

多爾認為油價也是影響加元升降的重要因素，但他並不預期國際油價下跌，而是上漲。據他的分析，未來12個月國際油價可能上升，甚至升到每桶57美元的高位，但這還不足以挽救因加美兩國利率政策分歧帶來的加元跌勢。只有在油價達到甚至超過每桶60美元時，才有可能考慮對上述推測進行修正。

不過多爾也承認，國際油價上升確實有利於阿省的油氣企業，如果國際市場油價真的達到每桶60美元，那麼就相當於每桶可以賣85-90加元，這無疑讓阿爾伯塔的油氣公司大賺特賺，小而言之對石油大省阿省有利，大而言之則對整個加拿大經濟有利。

川普上台是個未知數

多爾認為川普當總統無論對加拿大，還是對加元而言，都是個未知數，或X factor，由於其政策走向不明，目前還不好妄加猜測。

多爾稱，這個未知數或對加元有利，也可能非常不利。從有利來看，川普當總統之後有可能引起地緣政治事件，如果這樣的事件發生，就有可能使油價大幅上漲，這當然會推動加元升高;但川普上台之後也增加了重啟北美自由貿易協議談判的可能性，這必然增加加拿大外貿的風險：考慮到加拿大國內生產總值的23%是與美國的貿易，如果川普力主對加拿大產品課以高的關稅，這對加元而言當然不是好消息。

多爾總結說，預測畢竟是預測，很多事件無法預測。不過從現有的各種資料和信息來看，明年加元總的趨勢是走低。

相關資訊：英國 | 淨移民量創歷史第二高中國人逾4萬居第二位

（據加國無憂）

英國 | 高力國際：英國零售地產簡報最新房市預測

經濟前景

英國第三季度經濟活動持續增長，在脫歐影響下形勢看似平靜。商業調查顯示，GDP較上一季度增加了0.5%，這一趨勢將延續至第四季度，所有行業的採購經理人指數（PMI）保持在50以上。服務行業作為主要經濟部門，近10個月來的PMI增長率最高，截止至11月份達到55.2。製造業PMI雖回落至53.4，但仍連續第四個月保持增長。由於英鎊疲軟，海外投資需求更加強烈，但投入成本壓力增加。同時，建築業PMI略微上升至52.8。自3月以來商業積極性達到最高，業務量也在6個月內首次增加。

近幾個月英鎊或有回升趨勢，意味著「軟脫歐」可能性增加。10月，消費者物價指數（CPI）略微降至0.9%，預計2017年底將達到峰值。截止至9月，失業率達到3個月來的史上最低值（4.8%），工資總額大幅增長2.3%。但10月份申請失業救濟的人數增加了1萬。儘管近期發佈了許多積極的經濟數據，美聯儲收縮貨幣預期，或將於中期轉換立場，預計在短期內貨幣政策不會有變化。

地產總體預測

2016年地產總回報率預計可達1.6%，其中資本價值增長為-3.2%，收入回報為4.9%（剩餘-0.1%）。這一數據高於高力國際（Colliers International）的預期，第四季度的回報率前景更佳。預計2017年資本價值增長為-3.1%，收入回報為5.3%（剩餘-0.1%）。

2016年，所有資產收益預計將緩和27個基點（bps），根據歐盟公投結果對投資需求和貿易活動的影響，2017年或為21bps。零售地產行業情況相對較好，2016年收益下降27bps，2017年或下降25bps，主要取決於倫敦和英國東南部地區店舖的效益，購物中心、零售倉庫和超市等均面臨壓力。

過去5個月，公投後的業主市場普遍增強，租金也呈靜態或略微上漲。根據預測，2016年租金增速放緩至1.8%，2017年或微降0.2%，2016-2020年平均增速為1.1%。歐盟公投對投資活動產生了明顯影響，預計2016年貿易總額約為500億英鎊，而2015年時這一數據為70億英鎊，形成了鮮明對比。預計2016年資本價值增長下滑3.2%，2017年將進一步下降3.1%。

零售業地產

零售業地產由於經濟風向利好以及高額折扣，銷售增長較為穩定，但問題仍然存在。租金上漲的問題並不突出，薪資增長或將無法與通貨膨脹持平，消費者信心隨著脫歐進程有所削弱。預計2016年所有零售租金增幅將達1.0%，到2017年或降至0.3%。

2017年，倫敦市中心的商舖（3.5%）受益於英鎊貶值和高昂的旅遊開支，仍是租金上漲的主要驅動力。但英政府即將推出新商業稅，於2017年4月開始生效。此舉也將影響東南部地區，房租增長趨勢或逐漸冷卻，預計2016-2017年增幅將從1.7%降至1.0%。英國其他地區的租金增長趨勢也將放緩，到2017年或下降1%。BHS的倒閉和瑪莎百貨30家門店的關閉增加了市場供應，除黃金地段外，BHS的店址只對一鎊店具有吸引力，但前提是以BHS曾經的租金折扣為基礎。

購物中心、零售倉庫和超市回報率可能不佳，2016-2020年三者IPD租金增長平均將分別增加0.9%、0.5%和0.8%。2016年零售地產總回報率將降至0.3%，2017年將回升至1.7%，2016-2020年平均回報率約為4.6%。

相關資訊：英國 | 經濟增長放緩倫敦房價隨之下跌

（據英中時報）

加拿大 | 卑詩省地產協會預測明年溫哥華樓價下跌8.7%

在眾多唱空加拿大樓市的機構中，又多了一個身影：卑詩省地產協會。

昨日，在其剛剛公佈的《季度樓市預測更新報告》中，這個擁有全卑詩省2萬名地產經紀的行業協會預測，2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%。

加拿大 | 卑詩省地產協會預測明年溫哥華樓價下跌8.7% — 2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%

點擊查看加拿大更多精品房源

與那些多年來持續喊空到已經令人麻木並將其作為反向指標屢試不爽的一眾機構有所不同的是，這一次的情況至少有三點值得地產投資者注意。

其一：卑詩省地產協會是「自己人」。一般而言，最討厭唱空地產論調的，就要數地產經紀了，更不用說地產經紀的大本營。這樣「明目張膽」「損害」地產經紀潛在利益的論調，可見其也是經過了深思熟慮、不得不發，這樣就應當引起我們的警惕並多問幾個為什麼了。

其二：這是該機構5年來首次提出地產價格下跌的展望。我們知道5年來，唱空加拿大樓市的機構如過江之鯽，你方唱罷我登場，但卑詩省地產協會卻一直忍而不發，直到2016歲末。這也從側面證明了加拿大第一財經先前所分析的，目前地產市場面臨一個臨界點。這個臨界點產生的大背景，就是全球低利率時代的行將終結。

其三：該機構從唱多到轉空，累積「跌幅」達14.5%。該協會在上季度報告中預測，明年大溫區房價仍會上漲5.8%。最新預測的數據比上一季度下跌了近15%，可謂落差巨大。

我們所看到的一個明顯事實，就是大溫樓市銷量開始大幅萎縮。雖然最新月度數據還要等兩天再公佈，但大溫地區房地產掛牌數據11月30日報告顯示，房屋掛牌數量仍然在回落中，獨立屋和聯排別墅回落最為明顯，前兩週沒有下落的公寓數量也在本週出現較大下滑。毫無疑問，11月銷量數據也不會很樂觀。而且，銷售價格的跌幅有可能進一步擴大。因為聯邦房貸新政和銀行加息的負面影響正在發酵，這可能非常直觀地體現在銷售價中。

做股票投資的都知道，一隻股票在高位突然出現成交量萎縮，並不是好事，量比價先行，隨之而來放量下跌或縮量陰跌的概率都會比較大。目前看來，大溫樓市更可能採取後一種走勢，總之再昂首向上的概率已經非常小了。因為基本面非常不配合，再認為市場籌碼鎖定性良好，只是自欺欺人了。

那麼處在風口浪尖的外國買家已經走遠了嗎?

當然沒有。加拿大卑詩省財政廳長麥德莊11月30日公佈的第二季度經濟報告顯示，今年9-10月期間，大溫地區售出的住宅物業中外國買家佔3%，比9月份的1.8%增長了一些，但與15%的外國買家稅實行之前相比還是低了不少。10月份大溫地區共售出4700套物業，總計$36億加元。所售物業中外國買家購入了140套，總計$1.14億加元。大溫各市中，列治文的外國買家相對比例最高，佔比6.7%。溫哥華外國買家佔比2.5%，素裡外國買家佔1%。大溫以外，外國買家共購置189套住宅，佔比2.9%，物業總值$1.29億加元。

新物業轉讓稅實施以後為卑詩省府也帶來了不少收益。從8月2日實施以來，卑詩省府已經得到了431筆物業轉讓稅申報，總計$3600萬加元。BC省府也同時正在對215筆房屋交易進行調查，以確保這些交易按規定繳納了稅款。

此前在新聞中，我們也看到大溫地區商業房產開始趨於火爆。所以接下來一個很令人期待的觀察窗口就是：假如樓價下跌8.7%或者更高，外國買家又將做出何等反應，反過來對市場影響如何，政府又將怎樣看待這種影響?

相關資訊：加拿大 | 維多利亞地產海外買家佔6.3% 僅次列治文

（據理財人生）

英國 | 專家預測恐慌過往英國房價不會降

據《每日郵電》報導，專業人士的一項最新調查顯示，房屋中介的信心已經恢復，退歐造成的對房價暴跌的恐慌已成過去式。

這份來自皇家特許測量師協會（RICS）的調查顯示，其成員預測，未來五年，年均房價漲幅為3.3%。該數據為脫歐公投以來信心最盛的一次預測。不過，該預測依然低於年初時做出的年增幅4%的預測。

英國 | 專家預測恐慌過往英國房價不會降 — 據《每日郵電》報導，專業人士的一項最新調查顯示，房屋中介的信心已經恢復，退歐造成的對房價暴跌的恐慌已成過去式

點擊查看英國更多精品房源

自今年四月份起，對於房價的預測首次攀升至積極面，目前預測未來三個月房價將提升的測量師比持相反觀點的測量師多出10%。

RICS首席經濟學家魯賓孫（Simon Rubinsohn）表示，很多明顯的信號表明，房屋市場已從最初的脫歐驚魂中穩定下來。「8月份，問詢信息的買家數量的確有所降低，但只是略微降低。更重要的是，銷售預期現在開始重新上揚。」他說。

該報告確認了英格蘭銀行的數據，該數據顯示，脫歐以後，獲得批准的銀行房貸曾從6月的64,200筆急降至7月的60,900筆，但這方面的形勢現在已經穩定。

該報告還顯示，測量師們預測接下來的一年，英國各區域的房屋銷售量都將有所增長。但房屋供應的持續不足會導致房價不斷上漲。

報告說，這種情況已經成為現實。目前報告8月房價增長的測量師比報告房價下跌的多出12%，而上個月只有5%。

連續六個月內，倫敦的中介都報告稱房屋價格持續走低，但大多數英國其他地區卻顯示價格在增長中。其中東安格利亞和西米德蘭的房價增幅最大，兩地測量師中報告房價上升的比報告下降的分別多30%和22%。

在威爾士，報告房價走高的中介也比報告走低的多13%，而在蘇格蘭和北愛爾蘭，該比例為17%。

Capital Economics的盧漢森（Lu Hansen）謹慎表示，持續有信號表明，公投後期出現的驚恐現象已經開始減弱。

他補充道，儘管房屋買家的數量掉落、信心仍舊不穩、交易疲弱仍將持續幾個月，而房價增長會放緩，但最近經濟新聞的基調開始變得更加正面，現在看來，住房市場將避免一場大災難的可能性正越來越大。

9月7日，Halifax公佈了月度房屋價格指數。報告顯示8月的年度增長率為6.9%，低於6/7月份的8.4%。

報告指出，因為房屋消費的增長高出工資增長太多，高房價對房屋市場產生不利影響。

與此同時，全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)一項最近的指數顯示，年度房屋價格的增長從6月的5.1%和7月的5.2%漲到了8月的5.6%。

相關資訊：英國 | 【乾貨】鎖定倫敦最好的公立中學學區房房價全解讀

（據英中時報）

加拿大 | 樓市風險調高至強烈 CMHC：過度估值及建屋令明後年房價回落

加拿大按揭及房屋公司（CMHC），在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中，強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面，但由此產生的過度估值或過度建房，會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少，同時房價回落，令新建房屋的速度趨於平和。

點擊查看加拿大更多精品房源

這份昨日發表的報告稱，在加拿大的9個大都會城市中，都能看見過度估值的情況出現，在7個城市中出現過度建房的情況。在全國來說，開工建新屋和通過多重放盤系統（MLS）銷售的情況，預計在2017年都會有輕微的下調，然後在2018年趨於穩定，與經濟基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已經把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。

房屋公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，由於過度估值的情況在全國範圍內多有出現，因此出現了很強的問題狀況的[象，與民眾可支配收入、人口增長率以及其他可以支撐房價的基本面因素相比，房價高出太多。

再加上其他都會城市的過度建房的情況，會導致房價上漲減緩，房市在2017年和2018年間進入平緩狀態。

房屋公司總裁希德爾（Evan Siddall）本月表示，他們的機構會首次把風險級別提高到強烈。其中，溫哥華、卡加利、沙斯寸旺、利載拿（Regina）、多倫多和咸美頓市的問題狀況[象最強烈。

溫哥華的房市需求強勁，與當地的就業狀況興旺有關係，溫哥華的人口也在不斷增長，而且還有低利率的因素。這些利好因素會一直保持到2018年。

同時，開工建新房的速度以及重售房屋情況，都會在2017年和2018年趨於平緩，以適應近期的政策調整以及房價高估的情況，而且房價漲幅也會減緩。

多倫多的房市在2017年和2018年也會趨於減緩，原因可能會是利率上漲，就業率平緩。

愛蒙頓、溫尼辟、滿地可、魁北克城的問題狀況[象，則處於中等水平。其中大草原地區今年的大宗商品價格下跌，對投資、就業和房屋需求都會有影響。這導致地產商將精力集中在銷售現房上，而較少考慮去興建新房，尤其是多住戶單位的房子。

預計2017年房屋供應量繼續減少的情況下，會讓房市增長減緩。但到了2018年，隨茤衎峸w存量已經減少，經濟發展更強，就業率上漲，會推動新房的建設。

此次報告是對加拿大的15個地區市場以及全國的房地產市場水平進行早期預警。

報告顯示，多倫多的過熱情況在今年6月時還是微弱，到了10月就已經是中等；價格增速6月是中等，10月還是中等；過度估值風險在6月時就已經是強烈，10月份維持不變；過度建房則繼續保持微弱，總體評價6月和10月都是強烈。

溫哥華的過熱情況都保持中等；價格增速也保持中等；過度估值則保持強烈；過度建房保持微弱，總體評估也是強烈。

相關資訊：銀行需按保分擔損失？專家料借房貸更難

（據溫哥華找房網）

加拿大 | 2017、2018年市場預測溫哥華房市仍會上漲

中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）發佈最新預測報告，指雖然擔心海外買家物業轉移稅會冷卻大溫房市，但卑詩省房地產市場的火熱局面還會持續兩年。與此同時，低陸平原之外的地區也能因此受惠，卑詩賣家仍將居於有利地位。

2017年年初前大溫房屋銷售量回落10% 交易熱點離開大溫

今年卑詩全省在大溫市場的驅動下，房價中位數（median price）將上漲12%，達到480,000元；這一數據有望在2017年上漲4%；在2018年上漲3.4%。這與卑詩地產協會（BCREA）早前預計的2017年大溫房價的增幅約為5.8%，較為一致。

全省轉售交易（resale transaction）增幅將在今年達到15%，至108,000宗交易；該數據將在2017年反彈之前，將收縮2%左右。

今年4月以前，地產業勢頭強勁，但一直到2018年，專家預計市場步伐將逐步放緩。今年春天大溫地區的國內需求依然強勁，住房的不可負擔以及供應的不足將部分買家擠出市場。最近針對加拿大非公民、非居民實施的物業轉移稅也將繼續削弱2017年的銷售。

該機構資深經濟學家Bryan Yu表示，海外買家地產交易稅僅會在短期內影響大溫的銷售量，影響力度也非常有限，約下降10%左右。「這個稅只是給從春季以來高熱的地產市場帶來了一點冷卻作用。但房市走向主要取決於不斷下跌的利率，經濟的增長和人口的增加，這些基本量都不會改變。像今年春季那樣的突發性飆漲不可持續，緩慢的價格上升反而讓市場發展變得更加健康。」

根據Central 1 Credit Union的報告，新建房屋市場的供應是不太可能引發價格下滑的。長期來看，房價還將進一步上漲，除了利率、經濟的增長和人口增加的因素，溫哥華土地有限、棕地再開發（brownfield redevelopment）成本增加等因素也將促使房價高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大，「棕地」被廣泛認可的定義來自於2003年全國環境與經濟圓桌會議（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。會議文件裡，「棕地」被定義為被遺棄的、閒置的或者未充分利用的商業或工業不動產，雖然這些不動產由於之前的利用含有或可能含有環境污染物，但這些房地產具有巨大的潛在開發價值。總體來看，卑詩房屋交易的趨勢在2017年還將繼續上升，不過銷量則由大溫地區外的地區領跑，直到2018年，卑詩省的交易熱點才會逐漸轉回大溫地區。

溫哥華島及南方內陸城市將成新熱點

雖然新政預計會抑制大溫地區的房屋銷售，但本地丟失的交易量都會在卑詩其它地區——包括溫哥華島（Vancouver Island）以及歐肯納根地區（Thompson-Okanagan）找回平衡。溫哥華島是卑詩省地產的新熱點，該地區的年銷售量在持續上漲，而且漲勢將一直延續到2018年。以維多利亞市為代表，溫哥華島的僱傭人數上升、移民遷入、旅遊業經濟增長、政府僱員增長；經濟較弱省份的人口、退休者、負擔不起溫哥華住房的人口遷入等因素，都促使維多利亞形成有利於房市的人口結構。

溫哥華島地區轉售交易預計將在今年攀升超過20%，主要由維多利亞首府圈帶動，不過該地區也受房源的制約，售出與待售比一度維持在60%，2017年銷售量漲幅約為6%。強勁的銷售迅速吸收了新掛牌，省會地區（the capital area）及其他溫哥華島地區形成明顯的賣方市場。反映在房價上，與去年同期相比溫哥華島的房價漲幅高達20%，Central 1 Credit Union預計今年溫哥華島的中等房價會攀升10%左右，而明年和2018年還會繼續有5%和2.5%的增長。據悉，此前大維多利亞地區的房市主要受到公寓和普通獨立屋的驅動。當地普通獨立屋的基價七月為741,000元，而一年前則僅有599,800元。

儘管歐肯納根較去年失業率上升，但地產市場不受影響，表現甚至超出預期。勞動力市場疲軟反映出在阿爾伯塔省油砂地區工作的本地居民的流失，不過該區旅遊業的增長抵消了一部分損失。較低的銀行利率、林業的發展和人口增長有可能促進銷售，也可能導致房屋庫存減少以及市場條件收緊。

對於本國國民來說，因為歐肯納根地區的經濟情況比較複雜，所以需求並不強勁。相應的，該區的房屋銷售及房價會適度增長。今年歐肯納根地區銷售量預計上升13%，2017年預計還有4.5%的增長。今明兩年，房價中位數以每年3%的幅度增長。以Kelowna為中心的歐肯納根中部地區（Central Okanagan）漲幅更大，有望在今年取得6%的增長，在2017年取得4%的增長。

相關資訊：溫哥華缺出租房租房限制多

（據加西周末）