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一間跨國人力資源管理公司發表“海外公干每日成本報告”，由於酒店房價高企，到中國香港的公干支出冠絕全亞太區，每日費用高達近500美金。

ECA International每年調查全球300個城市的海外公干成本，計算每日酒店住宿（4星級酒店）、飲食、交通及雜費支出，中國香港在亞太區排名第一，每日公干費用為496美元，其中酒店住宿費用占6成，達301美元。

該公司亞洲區域總監關禮廉表示，本港地價高企，加上中國香港鮮有商務酒店供應，多為5星級奢侈酒店及3星級旅客酒店，令酒店房價居高不下。

調查顯示，全球300個城市的海外公干成本，中國香港在亞太區排名第一

另外，過去1年美元強勢，反觀日圓及新加坡幣疲弱，亦影響海外員工公干到港的每日支出。他指，高成本會影響企業派員到港的意欲，或會以視像會議代替出差。此外，外資在舉辦會議時亦會先考慮馬來西亞吉隆坡、泰國曼谷、中國廣州、深圳等地。

由於本港交通費及飲食費相對便宜，若撇除酒店住宿，本港成本排名跌至亞太區第8位，反之南韓首爾排第1、日本東京排第2。關指，酒店房價居高不下，會影響本港發展會議及展覽行業，但坦言土地及房地產價格高昂是長期問題，難輕言改變。

（據聯合早報）

海外機構投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，中國香港房地產市場已經過熱，正在進入調整階段。

交易量巨降

“多年以來，我們看到中國增長勢如破竹，而美國增長率卻在下降，”保險商耆衛旗下資產管理公司Old Mutual Global Investors的亞洲股票業務主管克拉布（Josh Crabb）說，“但是，交易量下降得相當厲害，所以我們並不真的確定當前價格到底如何。看起來，中國香港市場的基本面展望非常嚴峻。”

政府部門的數據顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年中國香港房地產銷售較去年同期下降了近40%。中國香港差餉物業估價署本月發布的指數表明，商業地產受到的衝擊尤為嚴重，今年5月價格較去年同期下降了5.7%。

自從18個月前在亞洲設立業務以來，克拉布一直沒有涉足中國香港房地產市場，因為他表示，價格太高了，可擔負性太差。

富達國際旗下全球地產基金的投資組合經理菲利帕（Dirk Philippa）也削減了在中國香港的投資，把配置比重從兩年前相對基准超配6%至8%調整至超配1%。

 “在中國香港地區，房地產的基本面明顯放慢下來。我減持了一點兒，然後很快發生了全面調整，所以我等到反彈後，賣出了一部份。”

過熱的中國香港房地產市場已經進入調整階段

過去10年大漲 去年9月見頂

中國香港房地產價格過去10年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時中國經濟引發的緊張占據了主導。

房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，今年第一季，中國香港豪宅租金按年下跌5.2%，跌幅超過內羅畢以外的任何其他城市。

經濟學家表示，中國香港住宅市場和商業地產市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內地反腐以及美國低利率環境將走向終結的預期。然而，住宅市場的發展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府為減少中國香港房地產市場上的投機活動而出台的“降溫”措施。

萊坊估價主管林浩文說：“‘降溫’措施（是）影響中國香港（住宅）地產市場的最重要問題，這正是過去2、3年裡所有大型機構的方案都在關注寫字樓市場的原因。”

林浩文預測稱，市場的任何復蘇都將倚賴來自資金充沛的內地公司的需求，同時外國投資者將僅限於投資於房地產投資信托或者涉及地產開發商的股票，而不會真的買入房產。

（據星洲日報）

鄭家純認為政府不會希望樓價大起大落，今年樓價跌超一成時，會是政府撤銷「辣招」較適宜的時機

新世界主席鄭家純料今年中國香港樓市會跌一成，認為是政府撤辣的合適時機。至於新世界賣出在大陸二、三線城市資產，他表示，這只是為集中開發一線大城市，乃「換碼」行為。

鄭家純昨日出席集團股東大會時提到樓價走勢，他預計樓價今年會再下跌10%，但相信跌幅不會太多，「因（建築）成本價都十分昂貴。」鄭家純指，近期本港樓價下跌，集團銷售樓盤時亦會跟隨市價。

對於新世界今年樓盤推得快，是否看淡後市？鄭家純稱，集團一向是有樓就快一些賣，因持有樓盤的管理成本高，會維持一貫的售樓步伐。不過，他沒講具體售樓目標。

金管局總裁陳德霖表示，若樓市繼續跌，會研究放寬逆轉週期以「減辣」。他認為政府在適當時要撤銷辣招，「因為樓價升跌快，都是政府不想見到的」。被問到何時為適當時候，他說：「若樓價跌幅超過10%，便是撤辣的合適時機。」

售大陸資產是換碼非撤資

去年12月，新世界旗下公司宣佈將大陸3個城市的四大項目作價135億賣給恆大地產，被視為撤資訊號。鄭家純再次被追問賣大陸資產，是否對大陸市場無信心？鄭家純表示，賣出二、三線城市（資產），只是希望增加在一線大城市的投資，「是換碼，而不是撤資。」

近期大陸發展商積極來港投地，鄭家純表示，雖然競爭會大，但地產商都是看利潤，如果市場跌，當然其出價亦不會蝕本來做。至於會否出售資產套現以減輕負債壓力？他回答說 ，「我想方法有很多，公司可以通過賣樓增加收入，考慮怎樣可以節省開支，簡化管理成本，都是方法之一。」

零售差 或考慮縮減店舖

提到旺角衝突事件，鄭家純表示，如果事件繼續下去，會影響營商環境，而周大福在旺角的店舖亦有受到影響，因大陸客減少而令其生意錄得下跌，但仍未知下跌幅度。

他續表示，未來會對每一間店舖做評估，或會考慮縮減店舖及人手，但仍未知裁員人數。人工方面雖然不會調低，但獎金及花紅都會減少。至於加薪幅度，會因應市場下跌而相對減低。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。

中國香港房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低，但市民仍無法承受

「中國香港的房價還是很貴啊，才跌了這麼一點點。本來房價就貴的離譜，年輕人哪裡買得起房子。」一位在中國香港某銀行工作的本地居民章婕（化名）對澎湃新聞說。

章婕住在元朗，在新界的西北邊，這地方在中國香港屬於郊區。即使如此，當地的房價也超過了10萬港元/平方米，在過去中國香港樓市開始鬆動後，房價稍微有所下跌。

「我們家旁邊的一個小區，實用面積433平方英呎（約40平方米），賣468萬港元（約391萬元人民幣），大概117000港元/平方米。這還是在中國香港 房價開始下跌後的價格，太貴了。而且是一個12年房齡的住宅。」章婕說。她覺得，現在中國香港的房價高得太離譜了，即使再跌一半也不算便宜。

美國研究機構Demographia在1月份發佈的一份報告顯示，中國香港連續6年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價中位數是一般家庭年收入中位數的19倍，這是該項調查12年來錄得的最高紀錄。

報告指出，中國香港2015年的樓價中位數為556.1萬港元，而家庭收入中位數為29.3萬港元，前者是後者的19倍，較2014年的17倍有所增加。換一句話說，將一個家庭每年的全部收入都用來買房子，也需要19年才能完成購房。

自去年9月開始，中國香港的房價開始一路下滑。

根據中原地產此前發佈的數據顯示，中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。除此之外，中國香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

國際評級機構標準普爾15日發佈的報告稱，2016年將是中國香港房地產市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。

中國香港的樓市股市接連受挫，加上有資金外流現象，市場一度出現以九七亞洲金融風暴再現來詮釋今天的情況，此外，業界擔心中國香港房價加速下滑，出現像九七樓市泡沫破裂後進入長達七年的熊市的現象。

中國香港金管局總裁陳德森15日表示，中國香港金管局需要時間來判斷中國香港房地產市場是否進入下行週期。

市場上各種分析與評論均不看好今年中國香港的樓市。

瑞銀在2016年投資展望報告中指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次於倫敦。並預計中國香港房價將在2016年下跌10%到15%，到2017年底更 有可能累計下跌30%。瑞銀中國香港房地產行業研究主管李智穎對澎湃新聞表示，中國香港的房價下跌30%已經是樓市最糟糕的狀況，不會持續下跌。

里昂證券（CLSA）1月份的報告稱，中國香港房地產市場在2015年第四季度下滑7.5%的基礎上，2016年第一季度將下滑8%。地產諮詢公司萊坊國際的報告則顯示，即使是價格相對堅挺的中國香港豪宅，預計2016年也將跌價5%左右。

 

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（據澎湃新聞）