反华情绪正影响吉隆坡房地产市场

海外买家对马来西亚房产的热情可能正在降温。今年8月,马来西亚新上任总理马哈蒂尔·穆罕穆德表示,购买碧桂园森林城市的外籍人士将不会获得马来西亚的长期居住签证。

森林城市”是马来西亚南部的一个超大型房地产开发项目,设计初的设想是这座新建的“城市”能吸纳70万居民。马来西亚政府这一动作的主要目标似乎是中国投资者。据该项目的开发商碧桂园表示,森林城市”每三个买家中就有两个是中国人。

英国《金融时报》援引本平台居外网的数据显示,2017年中国人在马来西亚的房地产投资意向询盘数量增加了两倍,询盘楼盘价值约23亿美元。马来西亚为居外网买家用户询盘量第四大国。

“中国的有钱人在马来西亚购买由中国开发商建造并由中国工人盖的房子”,马哈蒂尔在总统竞选活动中将这一现象直接称为“经济殖民”。据称,来自中国的巨额贷款一部分帮助解决了马来西亚前任政府领导造成的1MDB国家基金的债务丑闻危机,但马哈蒂尔表现出对马来西亚当地劳工被排除在建筑项目之外的担忧,引起了马来西亚选民们的共鸣。

建设中的碧桂园“森林城市

不过,马来西亚当地房地产经纪人表示,几乎没有证据表明马来西亚首都吉隆坡的房价是因为中国人来买而被抬高了的。在马来西亚首都吉隆坡,符合外国买家申请长期居留签证的房产最低门槛设置在100万令吉(约165万人民币)。马哈蒂尔的反华政策可能会阻碍华人申请马来西亚的“第二家园长期居住签证”(MM2H)。

自2002年以来,来自100多个国家的四万多名非马来西亚国籍人士成功申请了长期居住在马来西亚的第二家园签证,其中中国申请人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴维斯的艾米·黄表示,这项计划一直受到退休人士的欢迎。“他们喜欢这里的天气,一年到头舒适温暖。有些人觉得退休后很无聊,于是重新开始工作:在这里担任顾问、国际学校的教师或讲师。”

吉隆坡的房地产经纪人们坚决认为,尽管马哈蒂尔发布了声明,但马来西亚政府尚未正式实施对森林城市的任何限制,这些限制措施不会在吉隆坡重复。此外,吉隆坡的房价在上扬几年后于近期终于开始下跌。

根据莱坊研究部对马来西亚房市的分析,自2009年1月至2017年7月的期间,马来西亚的房价平均上涨了128%。不过从2017年7月到目前,马来西亚房价已经下跌4%。莱坊驻吉隆坡的朱迪·王表示,与MM2H计划的成功相比,房价增长更多是因为当地投资者的购房热情。马来西亚人长期以来一直青睐房地产,第二家园计划的成功或许并不是房价增长的主因。“房地产被认为是一种很好的通胀对冲工具,马来西亚人更喜欢房地产,而不是波动更大的股票和股票,很多人拥有不止一套房子。”

近期房价下跌的背后,似乎是马来西亚国内降温措施与房市供过于求的综合作用。朱迪·王说。2012年以来,马来西亚当地的政策变化包括限制第三套住房的贷款额度比例,并使用净收入(而不是总收入)来衡量额外购房的负担能力。

然而,这些措施并没有阻止开发商对盖房子的热情。莱坊的数据显示,在截至2018年6月的三年里,吉隆坡的高端公寓库存增长了30%。尽管去年当地政府冻结了价格在100万令吉以上的新盘开发,但仍有大量先前获得批准的公寓进入市场。这些新盘大多集中在城市的核心地带。据第一太平戴维斯称,在截至2017年的十年中,吉隆坡市内每平方英尺单价500令吉以上的待售高层公寓总供应量增长了6倍,接近2.2万套。

KLCC的双子塔,吉隆坡的地标

该地区由两个居民区组成,最昂贵的住宅在市中心——“KLCC”,也就是双子塔的所在地。据第一太平戴维斯称,这里大约有一半的房屋售价超过每平方英尺1000令吉。在另一个社区——Bukit Bintang,也就是CBD地区,房价则要稍低。690万令吉(约1133万人民币)的价格可以购置一套三居室公寓。在KLCC以东的Jalan U Thant,莱坊正以550万令吉出售一套四至五个卧室的房子。艾米·黄说,在市中心以外,Mont Kiara——吉隆坡发展第二快的新公寓开发区域,特别受外国人的欢迎。她说:“这里有很多国际学校,这个地区十分国际化,有很好的零售服务,离市区也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur楼盘,第一太平戴维斯正在以320万令吉出售一套位于31层的四居室公寓。

国际学校遍布的Mont Kiara

毫无疑问,潜在买家将继续关注着马来西亚新首相关于这一市场的声明。据第一太平戴维斯称,吉隆坡约24237套高端住宅将于2021年完工,同比增长79%。根据马来西亚政府的数据,2017年,共有6195名非马来西亚籍人士获得了马来西亚“第二家园计划”的签证。

居外推荐马来西亚房源:吉隆坡Mont Kiara的7卧7卫双层独栋房产

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来源:ft.com
责编:HY & Zoe Chan

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马来西亚华人生活的真实情况

随着现在我国对外开放程度,很多人都会选择在国外定居或者是和国外人结婚生活。马来西亚这个国家的华人人数是比较多的,他们基本上会三种语言,马来西亚语,英语以及华语。随着中马关系的发展越来越好,越来越多人选择定居马来西亚,那马来西亚华人生活的真实情况是什么样的呢?对此我们来具体的了解一下。

马来西亚华人生活
马来西亚华人生活

环境因素:

马来西亚的生活环境是比较适应人居住的,自然环境好,空气新鲜,树木非常多,分旱季和雨季,即便是旱季的时候,空气里面的湿润度也很高。马来西亚的雨天并不像国内的雨天会持续很长时间,他们的雨天是来得快去得也快。在平常生活中,在马来西亚开车如果没有什么特殊的情况,是不会鸣笛的。像吉隆坡这样的城市,到晚上也非常的热闹,各种小吃都有。

马来西亚华人生活
马来西亚华人生活

马来西亚的生活环境:

1.马来西亚是由两个地区组成的,分别是马来半岛和婆罗洲岛。华人主要分布在婆罗洲岛

2.马来西亚的生活节奏是比较缓慢的,而且这里的生活比较舒适。这也是为什么大部分人愿意来马来西亚居住的原因。

3.在马来西亚你可以明显的感受到华人的使用权益是比较少的。

4.移民或定居于马来西亚,一定要了解当地人的宗教信仰。这样才能和他们更好的生活和交流,在食物上面,有些东西他们是忌口的。

5.马来西亚的政府是不允许自己的国民有两个国籍的,所以如果你移民马来西亚国内国际就要去除掉。

马来西亚华人生活
马来西亚华人生活

以上就是华人在马来西亚生活的真实情况,也是华人为什么愿意去马来西亚生活的真实原因。如果你想移民定居于马来西亚,可以参考上面的内容来决定。

马来西亚第二家园医疗保险范围包括哪些?

马来西亚第二家园计划医疗保险范围包括哪些?在马来西亚看病是非常方便的事,马来西亚医疗保险设施非常完善,政府医院、诊所、私人诊疗室都遍布了全国的大小城镇,构成了相当庞大的医疗保健网络。据相关部门统计,马来西亚每1450人里就有一个人是医生。

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医疗保险卡

马来西亚医疗保险的特征首先是医疗保险卡,作为一名投保人,只要向指定医院出示“医疗保险卡”,就能办理入院手续。

被广泛接受的保险计划

马来西亚医疗保险的第二个特征是被广泛接受,“医疗保险卡”在马来西亚得到了绝大多数医院的认可和接受,这些医院为投保者提供一系列特惠。

二十四小时会员电话服务

马来西亚医疗保险的第三个特征是二十四小时的电话服务,会员可在全天候的任何时间向电话服务中心询问有关医疗服务的详情及一些国内及国外的有关资讯。

医疗保险卡提供折扣

马来西亚医疗保险的第四个特征是投保者使用医疗保险卡可以获得特别折扣,主要是在指定的药店或西药房购药时使用。

会员保健新闻

马来西亚医疗保险的第五个特征是为会员提供保健新闻,会员可以获得特定的期刊,获得有关保健等最新的信息

医疗健康保险计划讲座会

马来西亚医疗保险的特征之六是开办医疗健康保险计划讲座会,会员通过参加讲座获得医疗保健知识。

索赔方便

马来西亚医疗保险的特征之七是索赔十分方便,投保者完全不必为准备和提交住院及医疗报销单据而烦恼。在出院之后,投保者只需要交纳额外超出的费用,这对于投保者来说是非常方便有利的。

(据马来西亚第二家园申请网)

为什么马来西亚会成为中国退休人士的首选移居地?

越来越多的中国人将马来西亚作为退休的目的地,这主要得益于马来西亚房地产行业良好的投资机会。

据<南华早报>消息,2016年总共超过千名中国公民申请马来西亚——第二家园(Malaysia My Second Home, MM2H)”签证。该项目为每月收入达到10,000马币(约合16,134元人民币)以上的申请人提供为期10年的在马来西亚居住签证

2002-2017年马来西亚政府审批通过的第二家园签证数量(来源:马来西亚政府第二家园计划官网)

Borneo Vision公司(一家服务“第二家园签证申请者咨询和服务的公司)的老板安迪戴维森(Andy Davison)表示,大部分中国申请人是在中国投资在马来西亚投资了几项大额房地产项目后,才对这一计划感兴趣的。

他表示:“虽然许多中国人已经申请了马来西亚第二家园签证,但还没有搬到这里来住。一些马来西亚房产开发商前往中国,提出为有意购买马来西亚房产的中国人提供签证。因此很多中国人的马来西亚签证申请都与房产投资有关。

吉隆坡的房地产经纪人Nick Ho表示,马币汇率低也是造成目前这一情况的一大因素。他说道:“他们(中国人)很多人实际上是用现金买房的。”

他还表示,由于新山的森林城市(Forest City)和国家花园(Country Gardens)项目在中国受到了大力宣传,因此中国客户对这两个项目特别感兴趣。

森林城市项目是碧桂园在马来西亚发展的最大的项目,毗邻新加坡,是一个可容纳100万人口的绿色智慧之城。该项目正在居外网上挂牌出售,物业编号:30367789(点击图片查看房源信息)
森林城市项目是碧桂园在马来西亚发展的最大的项目,毗邻新加坡,是一个可容纳100万人口的绿色智慧之城。该项目正在居外网上挂牌出售,物业编号:30367789(点击图片查看房源信息)

点击查看居外网上的马来西亚精品房源

全球房源最多的华语海外房产网站居外网报道称,吉隆坡新山马六甲是投资马来西亚的中国人最为青睐的地区。

Ho表示,一些中国投资者认为如果中国的房产行业形势“恶化”,马来西亚房产会为他们提供安全保障。

该报道还指出,不仅是中国人,来自其他国家的外籍人士也看中了马来西亚低廉的生活成本和高端的基础设施,而将马来西亚视为理想的退休居住地。

曾在香港担任教师的Jackie Siddle女士告诉<南华早报>,她在得知马六甲的生活费用相对较低后决定在马六甲购房。“过去30年来,我和我丈夫每年都去马来西亚,我们非常了解马来西亚。我们也考虑了槟城,但哪里的生活费很高昂。我们还考虑了东海岸,但那里位置偏远,去哪里都不方便,”她说道。

“于是我们就开车到处逛,但不论逛到哪里,我们都会再次回到马六甲。于是我们最终选择了马六甲。我现在领着退休金,这里的一切都在我的经济范围内,”Siddle补充说道。

从孟加拉搬迁到马来西亚金宝(Kampar)的Abdus Samad认为马来西亚的交通系统属于“世界级别”,高速公路也十分令人满意。

马六甲的Mahkota医疗中心拥有288张床位,2017年服务了超过85,000名外国病人
马六甲的Mahkota医疗中心拥有288张床位,2017年服务了超过85,000名外国病人

该报告还指出,尽管马来西亚的医疗费用日益上涨,但与其他发达国家相比,仍然相对便宜。报道称,在马来西亚,膝关节置换手术的费用约为4,000美元,而在美国则为45,000美元, 在中国, 根据好大夫网站上天津中医药大学第一附属医院骨科张宇的留言, 2013年在天津做人工膝关节置换手术的费用在6万人民币;马来西亚的髋关节置换手术费用约为5,200美元,而在美国则为39,000美元 , 同样做了髋关节置换手术的知乎用户elkaJ 声称他在2017年6月在深圳做的髋关节手术更替花费10万人民币。

居外诚意推荐马六甲房源:

1. 综合性发展项目Marina Point

Marina Point是一项由商铺与公寓结合的综合性发展项目。在这片2.1英亩宽的永久产权土地上,建设的是一栋涵盖了面积约67平米至77平米住宅单位的公寓大楼。居住于此不难欣赏到马六甲海峡的优美风景,同时也可以享受豪华的区内设施。

建筑面积:65平方米
房型:2卧1卫
房价:50万马币(约78万元人民币)
物业编号:38566115

2. 屡获殊荣的发展项目豪暻灣

豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上,周边设施上佳,不但毗邻皇京港,距离马六甲市也是约5公里的车程。豪暻湾在2015年iProperty马来西亚大众选举奖中荣获最佳综合型发展项目,也在2015年马来西亚房地产新闻大奖中荣获最佳零售发展项目。

建筑面积:88平方米
房型:2 卧2卫1 车库
房价:88万马币(约138万元人民币)
物业编号:38578218

3. 高档次综合发展项目浪琴湾(The Wave Residences)

浪琴湾是由马来西亚有名开发商飞越集团所开发,毗邻联合国教科文组织列名的遗产区域及马六甲市。此项目楼层总数为26层,包含了商铺,办公大楼及570套服务式公寓,并备有充裕的设施。6种不同的户型设计供于不同品味的住户,每个单位都配上了精美装修,也包含了附有品牌的电器。住户可以在私人阳台欣赏城市和马六甲海峡的迷人风景。

建筑面积:495平方米
房型:4 卧 4卫3车库
房价:390万马币(约612万元人民币)
物业编号:38566286

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原文来源:TodayOnline
翻译:LPS
排版:Zoe Chan
编辑: Zoe Chan & HY

 

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在马来西亚念国际学校 有什么课程体系可选?

文:Zoe Chan & HY

马来西亚国际学校尽管只有上百所,数量上不到中国大陆的三分之一,登记在案的外籍人士也不过几十万。但从课程的体系多样性而言,却胜过中国大陆。 背后的原因显而易见,马来西亚3000多万人口,各民族人口占比相差不大,却各自都有自己的宗教信仰,使得马来西亚国际学校课程体系非常丰富, 从常见的国际文凭IB课程、英国课程体系到新加坡课程体系、甚至是伊斯兰教教育体系的课程,你都能找到不同的国际学校来满足不同背景的家庭教育子女的需求。 

英国课程(The British Curriculum)由于其实用性及普及性,被许多马来西亚国际学校采用。英国高中课程(General Certificate of Education Advanced Level)简称GCE A-Level课程,它是英国本土的全民高中课程体系,但现在已逐渐发展成为全球最大且最具影响力的国际课程。A-Level课程证书几乎被所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准,因此,A-Level课程被国际教育界誉为“金牌”教育课程和全球大学入学的“金牌”标准。英国学生一般在16岁或稍大一些开始学习这种课程,圆满修完这种课程即可进入大学就读。

ELC International School Epsom CollegeBritish International School是当地提供英国课程的著名院校。如果您的目标是IGCSE,或打算以后送孩子就读英国大学,那么该课程便是您理想的选择。

马来西亚Epsom College是英国萨里着名的Epsom学院的延伸,该学院成立于1855年
马来西亚Epsom College是英国萨里着名的Epsom学院的分校,该学院成立于1855年

国际文凭课程(IB or International Baccalaureate于1967年由国际文凭组织IBO(International Baccalaureate Organization)组织设计,初衷是服务于国际学校,方便流动于国际间的家庭子女入学。凭借着先进的教学宗旨和教学思想,IBO逐渐吸引了世界各国一大批致力于国际化教育的专家、学者,IB课程设置及考试委员会也就由此诞生。

除了注重基础知识的教学外,IB教研机构尤其注重学生素质和能力的培养,以及学生兴趣的发展,其教学大纲五年更换一次,知识更新极为迅速。IB的基本理念用一句话来概括就是“Education for Life(终生教育)”。因此,选择IB的学生不仅需要完成各类专业课的学习,也需要花费大量的时间撰写论文以及参加社会活动,这对学生能力的要求非常严格。通常,优秀的IB课程学习者身上会具有这样的特征:积极探究,有学识,善于思考,善于沟通,有原则,思想开放,有爱心,敢于冒险,全面发展,自我反省。

如果您想为孩子选择国际文凭课程,或者您更希望孩子拿到国际文凭。 Fairview、 IGBMont’Kiara 和 UCSI Springhill便是马来西亚以IB课程闻名的国际学校。

IB和IGCSE是马来西亚两门比较突出的课程。在吉隆坡,还有其他课程可供留学生选择。吉隆坡国际学校(The International School of Kuala Lumpur)和莱佛士高等教育学院 (Raffles College of Higher Education)和是少数提供美国课程的学校之一。AP(Advanced Placement课程是大学预修课程,由美国大学理事会(College Board)主办。在美国高中阶段开设的具有大学水平的课程,共有22个门类、37个学科。该项考试的目的在于,使高中学生提前接触大学课程,完成一些美国大学的学分课程及考试。AP课程及考试可以为高中生起到减免大学学分、降低大学教育成本、缩短大学教育时间的目的,同时AP考试成绩可以作为申请大学的一个重要筹码。

吉隆坡莱佛士高等学院开办各类设计丶商业与心理学课程,积极培养学生在创意设计丶商业与科学领域的才能
吉隆坡莱佛士高等学院(Raffles College of Higher Education)开办各类设计丶商业与心理学课程,积极培养学生在创意设计丶商业与科学领域的才能

在某些学校也有日语和法语课程伊斯兰课程也在增加,像Baseerah、Al-Noor 和Idrissi 等伊斯兰学校不仅学生数量在增加,分校也在增加。

为孩子选择合适的国际课程

了解了以上三大主流国际课程以后,学生和家长免不了会好奇这几大国际课程之间的异同。具体应当如何选择,居外将从课程设置、课程难度、评估方式和大学认可度几个方面着手进行比较。

1、课程设置

国际文凭组织下设三个课程:IBDP(International Baccalaureate Diploma Program)高中文凭课程,主要针对16-19岁的高中生,始于1968年。MYP(Middle Years Programme)中学课程,主要针对11-16岁的中学生,始于1994年。PYP(Primary Years Programme)小学课程,主要针对3-12岁的小学生,始于1997年。CP(Career-related Programme)职业课程,主要针对16-19岁的高中生,始于2012 年。

人们通常所说的IB课程,主要是指IB高中文凭课程(IBDP),该课程共分为六个学科组,每个学科组包含几门课程,学生需从六个学科组中各选一门课进行学习。每门课又分为高等级别High Level(简称HL)和标准级别 Standard Level(简称SL)。学生所选的六门课中至少有3门须为HL。每门科目的最高分数为7分,再加上拓展论文(EE)和知识论文(TOK)的3分,IBDP的总分为45分。

A-Level的学制:英国高中课程(A-Level)的学制为两年:第一年称为AS水准,学生通常至少选择自己擅长且最有兴趣的3-4门课,通过考试后获得AS证书。第二年称为A2水准,学生可选择AS水准中优秀的至少3门课继续学习,通过考试后获得A-Level 证书。

AP课程:AP课程有22个专业和37门课程,学生可根据自己的需求和喜好进行选 择。

2、课程难度

虽然大众普遍认为IB课程整体给人的感觉是很难的,但事实上,就每一个科目而言,IB反而是最简单的,因为IB知识非常具有系统性。统计表明,IB单科取得高分的比率比A-Level高。A-Level课程由于对学生选课要求比较宽松,一般3-4门即可,同时也不强制要求参加很多课外活动等,所以相对IB课程,A-Level课程总体难度低一些。但是A-Level的单科难度还是略高于IB课程。另一方面,A-Level的课程难度还会取决于命题的考试局,有些学校甚至在不同的科目上选择不同的考试局,当然每一个考试局的成绩都能得到国际上的广泛认可。

在IB,A-Level,AP课程里面,就单科整体的知识难度上来说,AP是难度最高的,其中生物、微积分、化学、经济、心理学、历史等是大学一年级的课程,但一些语言类,如法语、西班牙语、德语等则要在高中阶段完成相当于大学三年六个学期的课程,其困难程度可想而知。

3、评估方式

IB课程:IB课程于每年5月和11月北南半球分别组织一次全球统一考试。所有的考试进行完毕需时约一个月。有的课程比如数学,则要分成2-3次考试才能完成。考试结束后,监考教师当场把试卷封闭,然后空运到IB分部进行阅卷。不同科目的考试形式不同,包括口试、笔试和实践活动等。实验性科学版块课程会有一定量的实验工作。教师将根据学生实验室的表现来进行评价,并将PSOW表(Practical Scheme of Work)交给IBO的考官。该表格详细地记录了学生所做试验的日期、题目、环节、时长、得分等信息,是对学生所做试验的一个综合评价。而需要强调的一点是,并非每个学生都能够参加IB文凭的考试。学校通常会根据学生的情况建议学生选择证书(Certificate)考试或者是文凭考试(Diploma)。

A-Level:A-Level的考试将由所属的考试委员会分别于每年5-6月和10-11月在全球统一组织,成绩分别在8月和次年2月公布。考试方法相对灵活,学生可以选择分阶段测试或者一次报考所学所有课程。A-Level的考试试题由所属的考试委员会统一命题,考试完成后,答卷将由学校采用严格的保密措施,在规定的时间内送达英国。试卷也将由所属的英国国家考试局派选专家在英国当地统一阅卷。A-Level的成绩分为A*, A, B, C, D, E, U七个等级,A以上为优,E为通过,U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意,可以选择重考,最终成绩以最好的一次为准。

AP课程:只有每年5月的一次考试,考生通常在6月底之前即可收到成绩单。AP考试由美国大学理事会统一主持和指导,受到美国教育法的保护。目前在中国大陆地区的大多数省市均设有AP考点。每门考试分为两部分:第一部分为多项选择题,第二部分为自由答卷。根据考试科目的不同,每门课程的考试内容会有所差别。学生可以根据自己的实际需要选择考试科目。AP考试采取5分制。一般3分以上的成绩才可换取学 分。

4、受全球高校认可度

IB课程:IB文凭是被世界120多个国家的大学承认的文凭,IBDP的高水平科目学分也可以被转化为大学学分,美国大约700多所大学认可IB成绩。美国的德克萨斯州的大学规定:凡是持有IBDP文凭的学生都可以直接从大学二年级开始学起。另外,加利福尼亚州、伊利诺斯州、俄亥俄州、维吉尼亚州、北卡莱罗纳州、佛蒙特州以及新泽西州地的大学都对IBDP学生制定了一定的优惠政策,加拿大大学对获得全文凭的学生不再要求SAT成绩。亚太地区排名全球前200名的大学中接受IB学生的有:东京大学、京都大学、大阪大学、东京科技大学、东北大学、名古屋大学、九州大学、北海道大学、早稻田大学、神户大学、首尔大学、韩国科学技术院、中国香港大学、中国香港科技大学、中国香港中文大学、中国香港城市大学、新加坡国立大学、南洋理工大学,其他国家和地区对IB学生的认可信息可查阅相关网站。(网址:http://www.ibo.org/university-admission/recognition-of-the-ib-diploma-by-countries-and-universities/

A-Level:作为目前最为国际化的一种课程体系,A-Level的成绩早已被全球认可。但随着选择A-Level课程的学生数量逐年增加,竞争也越来越激烈,一个不容忽视的问题是,3个A的好成绩也并不一定能拿到名校Offer。全球不同大学,不同专业的入学标准对A-Level的成绩要求不尽相同。概括地说,学生至少学习三门课程,其中只要有两门课的考试成绩取得E,即可达到一些普通大学的入学标准。对于较好的大学,则要求学生三门课的成绩均应达到C以上:而对于世界一流大学如牛津、剑桥、哈佛等名校,则要求学生三门课的成绩达到AAA或 AAB。

AP考试:AP成绩作为美系高中教育中的重要组成部分,已经被40多个国家认可AP成绩作为其入学参考标准。

居外点评&建议

就目前马来西亚国际教育的总体发展趋势来说,IB课程的热度仍在不断攀升。究其原因,可能很大程度上都要归结于学生和校方对IB课程的积极反馈,我们当然不可否认在目前的三大主流国际高中课程中,IB课程具有相对较好的课程设置和评估体系,但最好的并不一定是最合适自己的。既然三大课程目前在国际范围内的受认可度都很高,那么还是需要在选择课程之初做好功课,从自身的兴趣爱好和实际情况出发做出选择。

另外,海外院校,尤其是顶级海外院校的入学竞争一直都是一场没有硝烟的战斗,成绩从来不是入学申请的唯一筹码,社会经历和个人修养等各方面的软指标都在影响着校方的判断。对于一个足够优秀的学生来说,无论选择哪种课程,都只是学习内容的区别,而对于学习能力相对薄弱的非学霸型学生来说,则需要在课程选择这个问题上多下功夫,以期达到通过课程设置和评估模式的差异帮助自己扬长避短的目的。

 

 

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入读马来西亚国际学校,学费连杂费预算要多少?

选择一所既适合孩子发展又符合家庭状况的国际学校时需要考虑许多因素,但学校收费无疑是家长考虑的重点。学费只是诸多收费项目中的一部分。对父母——尤其是对国际学校的不甚了解的父母来说,有必要温习一下马来西亚国际学校通常都会收取哪些费用。

随着需求的增长,在马来西亚涌现了一批优质国际学校。它们为学生提供了一系列可选择的收费项目。但价格与质量并非存在必然的联系,也有许多价格中等的学校教育质量很高,学生成绩突出。

为此,居外网对大多数国际和私立学校通常实行的各类收费进行了概述。当然, 每个学校都有自己的收费结构,通常这些费用是相当透明,在每个学校的网站均有公布。请注意,并非所有学校都征收下述所有费用。

1、入学申请费

该费用在学生提交入学申请时一次性缴纳,一旦缴纳,基本是不可退还。

2、注册费/入校费

这项一次性费用在孩子收到录取确认函及后续入学时缴纳,通常也不可退还。通常称为录取通知费、注册费或入校费。

3、保证金

许多学校一旦确认了孩子入学,便会要求家长缴纳保证金。保证金一般在明确规定的条款下可以退还,其金额一般相当于一个学期的学费。孩子升入高年级,学费增加,保证金可能需要每年“充值”。当然学校不同,情况也有所不同。

学生一旦毕业或退学,大概在他们离开马来西亚时,学校会退还保证金,但这并非一个条件。对于退学的学生,需在离校前几个月向学校提供书面通知,未在规定期限内或未按规定方式提供该通知可能会导致保证金被没收,因此建议您在缴纳保证金时要明确其退还条件。

4、学费

学费通常是按学期定期支付。不同学校学费差别很大,支付时间也有所不同。许多学校要求按学期支付,有些则按年、季、月度支付。学生升入高年级,学费一般会随之增加,有时涨幅明显。

5、建设基金

该费用可能是注册时一次性收取,或定期收取,通常用于学校升级、扩建及设施改善。这项费用可能以其他名义收取,但通常会说明是为了学校改善或发展。

6、信息通讯技术费

一些学校会收取信息通讯技术费,用以支付维持和升级学校的信息通信技术基础设施或设备。这项费用一般相对适中,一次性或按年收费。

7、额外费用

在数量日益增加的国际及私立学校中,书本、伙食、特选课程的特殊设备、田径场等费用并不包括在基础学费中,而是分开收取。另外,还有一些可供选择的额外服务,如往返学校的交通费、课外活动费、为年长学生提供的国外旅游费,都是单独收取。

2018年吉隆坡国际学校费用明细

吉隆坡的巴生谷(Lembah Klang),包括在雪兰莪州的毗邻城镇,密集地汇聚了吉隆坡地区的19家国际学校,有些是马来西亚最顶级的学府。据统计,截止2014年,区内国际学校的学习费用每年增加8%-15%。居外整理了2018年巴生谷最昂贵的三所国际学校,您可以从中了解孩子从托儿所直至毕业所需费用。

1、满家乐国际学校(Mont’Kiara International School)

满家乐国际学校(M’KIS)位于吉隆坡满家乐地区,是一所采用美国北部学制的教育机构,提供从幼儿园小班到12年级的北美课程。M’KIS将学术与生活技巧相平衡,着重培养学生的关键学术技能,如交流、批判性思维、读写、数字及独立学习能力。该校获得西方教育协会(WASC)及国际文凭组织(IBO)的认证。

  • 英语作为附加语言(English as an Additional Language, EAL)评估报告费:1000马币。该测试仅针对未达到最低英语水平的新生,由招生处按照客观标准评定。
  • 需要参加EAL的学生还需支付1750马币学费。
  • 学术评估费:重新返校的学生需要参加评估,评估费为1000马币/年。该费用不退还。学校提供从幼儿园预科班到5年级的学生用品。

折扣

  • 兄弟姐妹折扣:后续入学的兄弟姊妹可享受优惠折扣。

2、吉隆坡国际学(International School of Kuala Lumpur)

吉隆坡国际学校创办于1965年,设有安邦 (Ampang) 和美拉华蒂(Melawati)两个校区,是第一所采用美国学制的国际学校。该学校在国际上拥有广泛的知名度,课程涵盖3-17岁:小学(学前预备班-五年级)、初中(6-8年级)、高中(9-12年级)。该学校将学术课程与辅助科目如社会、情感及道德发展等相结合,并获得美国国际学校委员会(CIS)和西方教育协会(WASC)的认证。

3、吉隆坡英语国际学校(The British International School of Kuala Lumpur)

吉隆坡英语国际学校采用英国国家课程,在英国教育体系中,按年龄分为:3-4岁儿童的早期教育(托儿所和学前预备班)、5-11岁儿童的初级教育(1-6年级)、11-17岁孩子的中级教育(7-13年级)及18岁的六年级教育。该校获得英国国际学校理事会(COBIS)、剑桥大学国际考试及亚洲英国国际学校联盟(FOBISIA)的认证。

不包括六年级学院的费用如下:

  • 学费按学期支付,每学年有三个学期。
  • 英语(EAL)学费:学校认定需要额外学习英语的学生每学期缴纳5000马币,一直到学校认为你的英语达标。
  • 学校午餐:3040马币(按学期支付)。
  • 学校公交:5020马币(按学期支付)。
  • 校服:在学校商店购买。

 

其他一些在吉隆坡地区从托儿所到毕业所需费用高达100多万马币的学校如下:

4、花园国际学校(Garden International School)

托儿所到13年级:148.87万马币

5、爱丽丝史密斯国际学校(Alice Smith School)

幼儿园到13年级:110.065万马币

6.、IGB国际学校(IGB International School)

幼儿园到12年级:107.09万马币

7、圣约瑟夫国际学校(St. Joseph’s Institution International School Malaysia)

学前班到13年级:101.8563万马币

文:Zoe Chan & HY

 

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一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!

一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚投资,现在许多房地产投资者正大举入市。

由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。

居外网预测,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示,中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示,“这些百万富翁资金雄厚,是国际房地产的主要购买者。”

该报告还指出,中国购房者目前持有价值13万亿澳元(约合63万亿元人民币)的资产,比2011年的5.3万亿澳元增长约16%。

在全国人口规模上,过去6年内,中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中,房地产占了53%。

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2017年上半年,马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚房产的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。

而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是:

  • 投资(65.4%)
  • 退休/自住(58.5%)
  • 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍

罗女士称,与东南亚的其他地区相比,马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示,“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住,包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。

她还补充道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山马六甲

在今年年初的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者在海外拥有住宅物业,超过60%的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。

罗女士表示,“就马来西亚而言,如果宏观市场和监管制度保持乐观,上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。”

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1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目

武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩,集多种城市核心功能于一体,展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新。

武吉免登城中城发展蓝图
武吉免登城中城发展蓝图

BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标,除讲究设计质感,也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台,俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”,营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外,区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备,提供一级保安服务,务求入住安心。

LUCENTIA豪华公寓的禅意生活
LUCENTIA豪华公寓的禅意生活
LUCENTIA天际观景台上的高空无边际泳池
LUCENTIA天际观景台上的高空无边际泳池

详细地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建筑面积:80平方米
房型:2卧
车位数量:2个
楼层:共47层
竣工年份:2021
房价:100万—163万令吉(约157万—256万元人民币)
物业编号:38525199

2. 新山中央商务区TriTower Residence

TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。

TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位,款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位,共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

建筑面积: 88平方米
土地面积: 8308平方米
房型:2卧2卫1车库
楼层: 共48层
产权:永久地契
房价:117.2万令吉(约184万元人民币)
物业编号:38329874

3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh

Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈(Mid Valley City),项目为永久产权的度假式低密度住宅,占地高达4.4英亩,仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间,超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观,建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。

项目所处地理位置优越,正处新金三角地带,可快捷前往首都各个交通和商业中心:与谷中城仅500米;距KL Sentral火车客运中心4公里;距离拟建的隆新高铁(HSR)6公里;距离KLCC 7公里。 

建筑面积:210平方米
房型:3卧4卫
车位数量:3个
楼层:共37层
竣工年份:2020
房价:300万—360万令吉(约471万—565万元人民币)
物业编号:38103672

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原文来源:New Straits Times

翻译:LPS
编辑: Zoe Chan

 

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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四:借|马来西亚

“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前,我们讨论了四分法中的“”、“”和“”。在这个系列的最终章,我们将讨论有关“借”的策略。所谓的“借”,指的就是向银行或其他金融机构贷款,以让产业投资在更短时间内获得回酬。

产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款,都是有资产作为抵押的,而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说,投资者的房地产价值,比他们拥有的现金更高。如果没有善用借款这个策略, 产业投资计划很可能就不会成功。而且,银行或贷款机构都十分愿意提供贷款,帮助你购买房产

此外,一旦你的房地产增值后,你就可进行再融资或套现,这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好,但房产价值还是处于良好水平时,你还可重组债务,让你不会面临太沉重的还贷压力。

所以,只要懂得贷款的技巧,就能让你投资的产业长期获利。在这当面,学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外,你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗?

  1. 具有良好财务背景的人

你向银行借了很多钱、买了很多房子后,你就成了银行眼中的高风险份子,尤其是当你收入和手头的现金有限。在这个阶段,你会难以申请到高额度的贷款(因而导致投资的初期资金较高),或者贷款申请直接被拒绝。即使申请幸运地获得批准,贷款条件也可能会相当苛刻,例如要求你存入一笔定期存款等。这个时候,银行看重的就不是产业价值,而是你偿还贷款的能力。

这时,如果你就需要找到一个拥有“干净”财务背景的人,并跟对方达致双赢的合作,这样才能让你在房产投资的路上走得更远。通常,最直接的人选就是那些欣赏你投资眼光和回酬、但从不采取行动的亲友们,你可以利用本身累积的投资经验和回酬,向他们提议合作投资计划。

这些有稳定收入和贷款负担较少的潜在投资者,都是很受贷款机构欢迎的。这是个双赢的合作方案,因为他们的投资风险,也会因为你参与的减少。

  1. 年龄比你小的

有经验的产业投资者都知道,产业投资说穿了,其实就是流动现金的游戏。他们都知道,新贷款的每月分期付款会随着贷款者的年龄增长而增加,而且供期也会越短。在此情况下,即使产业的增值前景良好,昂贵的每月分期付款也会拖累这个投资变得不划算的,特别是在租金无法与抵消每月分期付款的情况下。

这个时候,你需要“借”新投资伙伴的年龄,他们可以是比你年轻伴侣、弟妹、朋友,甚至是你刚出社会的孩子。这些年轻的投资伙伴可帮你拉长贷款期限,并减少每月分期付款,让你在租赁市场更具竞争力。

  1. 产业再融资

要怎样用同一个房产来借两次钱?答案是再融资

今时今日,再融资已不再是一件新鲜事。当你已经有计划去部署这些新资本的时候,再融资对产业投资就会很有利。

你可以用价值已经攀高的房产,向同一家银行申请再融资,或者利用原本那家银行给予的较高估值,向另一家银行申请新的贷款,并解决旧的贷款。

在某些情况下,你可能会为了节省利息或拿到更好的贷款配套而选择再融资,但你必须把这个过程中的成本都计算在内。

此外,再融资贷款的部分,通常是归纳为私人贷款,所以偿还期限也较短。

  1. 继续供期

简单来说,房地产领域的“继续供期”就是与一个资金周转不灵的屋主合作,通过合法的程序,达成为该屋主偿还每月分期付款,以换取共享房子脱售后利润的协议。程序达成后,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可继续居住在原本房子,而他/她作为投资合资企业的合伙人在保值方面的贡献保持不变。

  1. 其他金融机构

想要申请房屋贷款的时候,除了求助传统银行,你也可以考虑回教银行或其他贷款机构,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至连保险公司也可协助你购屋。

有准证的财务公司也是选择之一,但值得注意的是,这些公司的利息和配套与银行不同。

如果获得的贷款幅度偏低,买家也可以考虑提取公积金来付款。

  1. 支付更多头期

如果你拥有一笔“闲置”、没有为你赚取回酬的储备金,你可考虑支付比平常10%至20% 更高的首期,因为长期下来,这有助降低你的每月支出,来赚取你想要的回酬率。

至此,产业投资四分法系列正式完结。这个系列的目的,是让你知道市场上其实还有很多的选择,能让你在房地产投资上更灵活地应对不同的挑战。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

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槟城的房地产市场终于开始降温了?

过去几年来,尽管政府出台多项旨在给房地产降温的举措,但槟城的房价始终呈上涨趋势。槟城一直都是马来西亚最昂贵的房地产市场之一。

近期,有迹象表明,槟城房价开始趋于稳定,房产开始出现余量。

槟城景象

2014年起,槟城政府加大力度开发较为便宜的房产项目,并推出一系列旨在控制房地产价格的举措。

槟城新关仔角、丹绒道光、巴都丁宜等黄金地段的房价远远超出了当地人的可承受范围。

导致槟城房产价格上涨的因素包括投机者增多、土地面积不足、建筑材料成本增加,以及外国购房者的涌入

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo表示,自从2014年以来,政府就开始采取各种各样的降温举措,旨在控制房产价格。从2008年开始,政府进一步加大了控制力度。

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo

他在一次采访中告诉Bernama称:“我们需要采取举措给市场降温——从2008年到2016年,槟城房产价格平均上涨了80%。”

延期偿付

政府就此出台的举措之一就是延期偿付。价格处于低水平或中等水平的住房,其延期偿付的年限为10年,业主在买房后的10年间不得卖出该房产。

价格可承担住房(售价低于约50万元人民币)的延期偿付年限为5年。对于高价住房,买家不得在买房后的3年内卖出房产,否则他们将会被认为是投机者,并不得不支付2%的许可费。

国家也针对外国购房者制定了一些规定。例如,外国投资者不得在槟城岛购买价格低于约500万人民币的独立式房产和低于约167万人民币的高楼公寓房产。在大陆地区,不得购买低于约167万人民币的独立式房产和低于约83.5万人民币的高楼公寓房产。

Jagdeep Singh解释道:“除此外,外国购房者还需要支付3%的许可费。

他表示,自2008年以来,槟城政府和私营部门开发商建成了2.9万套低价和中低价住房,以及价格低于约50万人民币的可承担住房。

他指出:“这些项目覆盖了槟城的5大区域。即将建成的项目设有2.21万套以上三类住房。国家还批准另外3.22万套类似住房的建设。”

房产剩余

在政府一系列降温举措的作用下,槟城房产价格开始出现趋于稳定的迹象。

然而,政府和开发商目前面临另外一个问题——房产剩余,即建成的房产已经获得了完工证书和合规认证但仍未出售。

国家产业咨询中心数据显示,2017年,槟城房产余量为马来西亚最高,达到4903套。

国家住房、城镇和乡村规划以及地方政府委员会开展的一项房产余量调查显示,4903套剩余房产中,2600套房产的价格达到约83.37万人民币以上。

房地产和住房开发商协会槟城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示,不必忧心房产剩余的问题,因为这是国家过去几年来给房地产市场降温带来的影响。

他乐观地认为,随着9月1日销售与服务税的实施行,房价将至少下降10%,但房地产市场在明年或未来几年就会恢复。

他补充表示,销售和服务税对房地产市场的作用要到明年才能看到,届时,购房者将体验到其产生的积极影响。

居外精选房源:槟城Ferringhi豪华度假式公寓项目,坐落于槟岛峇都丁宜著名旅游区,占地约9.95英亩,其中1/3 地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享270 度无边海景,明媚风光尽收眼底。Uplands国际学校和其他著名景点都仅在咫尺。
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重新规划项目

柑仔园议员Jagdeep Singh表示,5月9日第14届大选后,联邦政府构成发生变化,此后,住房和地方政府部门开始重新规划住房项目。

他指出,在与住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin的最近一次会面中,部长向他承诺,在考虑住房问题时,槟城是不会被忽视的。

2008年来,槟城受希望联盟(Pakatan Harapan)管理,该国民政府没有实施任何政府住房项目,如人民住房项目(People’s Housing Project)、一马人民房屋计划(PR1MA)、一马公务员房屋计划(PPA1M)。

Jagdeep Singh指出,在其与Zuraida的会面过程中,他表示目前由不同部门负责的各种公共住房项目可以由住房和地方政府部门一同管理,以便提高监管效率。

他说:“这一事项目前仍在讨论过程中,一旦作出决定,该部门会发布相关通知。”

他还补充,日落洞两块1.6公顷的土地已被征用供人民住房项目建设。此外,Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪关税村已经通过了一项设有3000套住房的一马人民房屋计划。

 

来源:马来西亚邮报
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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“森林城市”后马来西亚房产还能买吗?

森林城市”的命运一如马来西亚近年来政坛的大戏一波三折。

继路透社最早捅出马来西亚总理马哈蒂尔公开表示禁止外国人购买碧桂园“森林城市”项目后,路透社上周二(9月4日)跟进报道柔佛州首席部长表示,柔佛依然欢迎外国人购买碧桂园“森林城市”项目。

图一:碧桂园“森林城市”项目的位置

似乎为了回应柔佛州政府首脑,马来西亚国内历史最久的英文日报《马来邮报》(Malay Mail)报道,马来西亚总理马哈蒂尔于同一天在马来西亚国家美术馆举行的一次活动后告诉《马来邮报》记者:“外国人可以购买房产,但我们不会给他们签证来住这里。”

上上周马哈蒂尔总理宣布外国人被禁止购买由碧桂园和柔佛州开发的耗资1000亿美元(约合6840亿人民币)“森林城市”的房产后,引起了极大的恐慌和困惑。事实上5月9日马哈蒂尔所领导的反对党“希望联盟”大选胜利之后,由于选举期间以“执政党贪腐”和“出卖国家利益”为竞选口号,中国买家的兴趣急剧下降。

根据居外网的数据,5月马来西亚房产询盘量环比下降39%,7月环比下降46%。尽管8月份询盘量有所上升(与大选前的3月持平),但更多是因为马哈蒂尔本人不断放话要禁止国外买家购买“森林城市”项目导致市场的困惑。

然而事情并没有过去,据新加坡《海峡时报》上周五(9月7日)报道,为了减轻联邦政府对中国买家的担忧,柔佛州政府提出,包括碧桂园“森林城市”在内的该州外国地产项目为马来西亚买家预留30%的名额,但住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin上周四回应,“目前,我们对该项目的主要关注是政府政策允许外国人买下该项目的70%。我觉得这个问题需要研究,并进行了审查,以确保我国的人民的权利不被排除在外。“言下之意是这道门槛联邦政府看来太低了。

图二:碧桂园“森林城市”效果图/来源:碧桂园脸书页面

为此,居外专访马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士,试图从业界人士和外国投资者角度厘清马来西亚对外国买家政策并帮助外国买家理解马来西亚房产市场。

图三:马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士

REI集团创立于2007年,并于2008年将其子公司REI Properties注册为评估师,估价师和房地产经纪人(许可证编号E(3)1458)。作为项目营销顾问及独家营销代理,该集团已成功服务及代理巴生谷,柔佛新城及沙巴的多个住宅及商业发展项目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人,在密歇根大学安娜堡分校获得博士学位,居住并深耕马来西亚房产长达20年,并出版多本马来西亚地产研究专著。

以下为采访记录:

由于马国联邦政府住房和地方政府部报告尚未发布,第二家园签证政策是否适用于对该项目的投资依然未明。

 


文:陈仲伟

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