黄金签证 – Page 7

希腊移民到底适合哪些人？｜居外专栏

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说，选择适合自己的才重要，那么哪几类人更适合去希腊移民呢？

A. 投资金额有限，讲究高性价比

细数全球有国家移民法案支持的热门的移民项目性价比都不如希腊。希腊移民同时具备资金门槛低只需25万欧、受移民法案支持有保障，政治稳定等优势，且在希腊经济全面复苏的背景环境下，新政府上台减税亲商，希腊经济持续看好。

此外，随着中美贸易战升级，赚钱难，贬值快，国内靠谱的投资渠道少，外汇投资成为了香饽饽。而在货币超发的年代，配置海外优质的房产是保存购买力的最佳方式。海外房产能与国内资产隔离开来，对冲人民币购买力缩水风险，在特定的时刻发挥特定作用，可以收租可以变现。

对投资人而言，如果在希腊首府投资一套高级海景房，只需25万欧元折合人民币约为200万，并且能够直接获得永居卡，以及高达年3~5%的包租收益——如此高的租金回报率高源于国内短租行业的蓬勃发展。

居外推荐希腊Attica宅邸，坐拥面积达6,500平方米的大型地块，周围环境静谧清幽，悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层，其设计和建造均力求最高水准。
居外物业编号：45897181 点击查看房源信息

2019年，希腊央行和Airbnb公司首次发布的关于Airbnb民宿在希腊的详细数据显示，希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。所以投资人购房用作民宿经营，预计租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活，享受自然风光

希腊为地中海气候，一年有300天阳光普照的日子，全年气温变化不大，国际球星C罗年年都造访希腊，享受度假的乐趣。

希腊拥有绵延一万多公里的海岸线和1500多座岛屿，自然景色丰富多样且独具特色，生活环境非常优质。夏季从5月持续到9月，人们有充分的时间沐浴阳光，享受湛蓝大海带来的清凉。而短暂的冬季则能够在山区得见美丽沁人的雪景。

当地饮食以健康的橄榄油、美味的奶酪、闻名世界的希腊酸奶、新鲜的蔬菜沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒为基础。在这里，还能尝到不少特别的水果，如无花果、樱桃和甜瓜，而在某些岛屿及沿海地带，新鲜丰富的海鱼更是日常饮食的重要组成部分。

鉴于希腊饮食的丰富多样性，并被科学研究证明可有效减少心血管疾病病发率及延年益寿等特性，也使希腊饮食被认为是世界上最健康的饮食之一。

希腊人的人均寿命为80岁，超过了世界平均年龄79岁。究其原因，除了优越的生存环境外，当地超高的医疗卫生水平也至关重要。希腊的医疗保障体系在全球位列第14位，充足的医护人员和医疗设施让居民享受到可靠且专业的医疗服务。

希腊政府每年在医疗上的花费大约占国民生产总值的10.1%，并且希腊实行的是医药分离制度，即医院不出售药品，药品均可凭处方在药店购买。在希腊大大小小的医院分布很广，所有居住区附近都有药店。同时，医疗保健系统涵盖了整个希腊，持希腊永居卡可以和当地公民一样享受公立医院免费的医疗服务。

C. 不受移民约束，全球自由通行

想移民，却又不想被移民监束缚，希望能够自由地往返移民国和家乡或者全球自由行的朋友可以放心选择，在欧洲有商业发展需求或喜欢全球旅行打算的人很适合申请。

对于那些在国内有工作或生意而无法在希腊长住，但又希望不定期和家人去度假，并且送孩子去那里上学的申请人，希腊移民也是很适合的。只要在希腊获得合法移民身份，就可以实现16个申根国家自由通行，其中包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。拥有欧洲绿卡，即可在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多申办各国签证的麻烦。

居外网搜罗1500套希腊在售房源，马上查看！

D. 注重优质教育，期盼子女成才

对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊。

希腊既是欧盟成员国，又是申根国成员，因其在欧洲占据着重要的地理位置，吸引了众多高等学府的落户，这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等。在希腊当地就读，孩子可以享受纯正教育资源。

移民希腊后，孩子更是可以获得众多的优势。“进”可以就读国际学校；“退”也可以回国参加高考。

希腊公立学校的教育体系非常发达且健全，移民希腊后孩子从小学到高中都可以享受公立学校提供的免费教育，也可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

拿到希腊移民身份之后，如果孩子回国参加华侨生联考的话，想考一个重点大学是非常容易的，分数比国内高考低的多。

而近年来，希腊的教育法也在不断的修缮，许多世界知名学府和名牌院校都会选择在希腊办学。所以在这里能得到不只是优质教育，更是提高了就读欧洲名校走上人生巅峰的机会。

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

居外网向中国人推荐泰国“黄金签证”计划

游客参观房屋交易会。居外网表示，居留黄金签证计划有助于提升中国买家的物业交易量。（摄影师：塔瓦凯·肯古姆内德(Tawatchai Kemgumnerd)）

据《曼谷邮报》报导，中国最大的国际房地产网站居外网表示，在全球经济增长放缓，泰铢升值和人民币疲软的背景下，泰国精英居留黄金签证计划有助于提升中国买家在泰国购买的房地产数量。

居外执行主席乔格·奇米尔（Georg Chmiel）表示，在泰国精英卡计划（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黄金签证计划应该纳入房地产领域，因为它可以促进中国的投资。

“在泰国，大多数富有的中国居民不是住在曼谷或清迈等大城市的公寓里，就是住在郊区的别墅里，”他说道。“然而，外国人没有在泰国购买土地的资格。

在一般情况下，他们的别墅都是租来的。想在泰国居住且拥有固定现金流的中国人通常会购买多套投资型公寓。他们用这些公寓的收入来支付生活费和所居住别墅的租金。

“比较泰国和希腊的黄金签证计划时，你应该根据自己关注的重点事项来进行选择，”奇米尔先生说道。“泰国黄金签证计划的门槛比希腊低。”

泰国和希腊黄金签证的价格差距很大：外国人在泰国只需花费1.5万美元就可以获得居留权，而在希腊，他们必须投资约28万美元（25万欧元）才能长期居留。

点击查看近3000套泰国在售精品房源

在泰国，他们必须为申请居住权而付费，但这并不算是一笔投资。在希腊，人们必须投资房地产才能获得居留许可。然而，他们出售房地产时就可以拿回这笔钱，甚至可以获得投资回报。

希腊居留权还可以为投资者提供移民的途径，但泰国签证并没有提供这种方案。

“中国个人对泰国黄金签证的需求正在迅速增长，”奇米尔表示。“然而，我们从数据上看不出来有多少申请者是中国大陆人，有多少是香港人。”

与两年前相比，第一季度的申请人数增长了60%，其中大部分增长是由中国申请者带动的。

在泰国精英签证持有者中，来自中国的个人占了31%，其次是日本人，还有英国人、美国人和法国人，但其他国家的申请者所占比例均未超过8%。持有泰国精英居住签证的中国大陆人和香港人的人数超过了后四个国家的总和。

共有4500多人持有泰国精英居住签证，这些持有者包括主要申请人及其家庭成员。

“我们分析了这些数据后发现，由于泰国投资和居住权政策颇具吸引力，中国买家在泰国的交易活跃程度已经超过了它应得的水平，”奇米尔表示。“这并不会淡化它的吸引力，他补充说。

居外网编制的投资排名指数显示，泰国与马来西亚和日本是中国买家交易量最大的三个国家，而且这三个国家的购买活动量均超出了用数据预测的结果。

简而言之，这三个国家在询价量增长指数榜单上的排名要比人们根据其居民和投资指数表现所推测的结果要好。

泰国在投资和居住指数榜单上表现平平，但在居外询价量增长指数排行榜上却高居第三。

报告指出，泰国是中国买家购买询价量最高的置业目的地。配有豪华设施、价格门槛较低的住宅项目，引人心动的生活方式和交通便利性使泰国备受中国买家的青睐。

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的大都市生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。项目的更多详情请参见https://www.juwai.com/50561109.htm，或致电居外热线400 041 7515。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。

来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛，更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口，三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛（Santorini），欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色，或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景，原来25万欧元（约196万元人民币）已可移民当地，兼不用坐“移民监”。

胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示，现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划，当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等，他们都抱着移民不移居的心态，希望为子女获得多一重身份保障。

申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低，主申请人只需年满18岁，没有犯罪纪录，获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女，以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母，实现“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申请人首次签证及续签时，需亲身到当地进行指模验证，签证每五年续签一次，毋须坐“移民监”。

他续指，其客户多选择购买首都雅典的房屋，房价约25万至40万欧元（约196万至314万元人民币）。位於海岛的别墅较昂贵，需60万至80万欧元（约471万至628万元人民币）。当地一般住宅的租金回报为3至4%，而位於海岛的住宅以游客生意为主，故租金回报较高，有约5至7%。他同时提醒，若要维持黄金签证，则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍，若申请者有意取得当地护照，需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国（包括法国及德国），并可在这些国家工作。

而希腊跟其他欧盟国家一样，经济环境相对差，希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍，债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位，其中今年6月份失业率为17%。换言之，希腊较适宜退休人士居住，若打算在当地就业搵银，理论上相当困难。

首都雅典楼价稳步向上

希腊城市地区的房价维持稳定增长，其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%，而第二大城市塞萨洛尼基，房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%，是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。

根据希腊统计局的数据，2018年首9个月录得的建筑许可数量，比2017年同期增长9%，达到10,817单位。

根据居外网显示，一个位於首都雅典市中心向南的两房单位，面积约68平方米并配备阳台，都只需约110万元人民币。

而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位，面积达240平方米，都只需219万元人民币，便能欣赏到爱琴海的美景。

至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋，则绝不便宜，一个接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索价约623万元人民币。另一个内园小屋，同样位於该岛，由於并非面海，索价较便宜，167平方米三房小屋，叫价360万元人民币。当然，岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋，属富豪之选。

居外网现正出售1600多套希腊房产，马上看房！

随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie，是透过结婚签证移民当地。她坦言，以往从未考虑移民外地，皆因要适应新环境并非易事，一切要由零开始，亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人着重人情味，对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友，他们亦会以礼相待，甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。

惟此文化亦体现在工作层面，当地人多秉承任人唯亲的态度，如有两位履历相若的求职者，而其中一位是透过朋友介绍的，就必然会获得聘用。她亦强调，若要融入当地文化及顺利求职，就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文，但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行，所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。

目前，她居住在希腊第一大岛克里特岛，当地人生活简单，而且生活指数偏低，扣除租金，每人平均一个月花费5,000港元，便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康，多以时令蔬果为配菜，生活作息定时，闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。

她笑言，香港人经常要忙碌工作，并承担昂贵的生活开支，但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素，她更形容在当地才是真正的生活。

她提醒，过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗，在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时，最好亲身到当地视察，了解附近的配套及地理环境，否则将来很难再转售住宅。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊投资移民和的机会。

来源：东网
责编：Zoe Chan

希腊减税加码松绑房地产｜居外专栏

7月底，希腊政府已经降低“单一物业税”（ENFIA）10%-30%，令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天，希腊政府又准备来一波减税政策！

日前，希腊总理米佐塔基斯出席第84届萨洛尼卡国际博览会，以“人人共享发展”为主题发表演讲，并宣布将进行一系列经济改革，将在多个领域进一步减税以及增加惠民措施。具体措施包括：

年薪不超过1万欧元的纳税人，个人收入所得税税率将从22%降至9%
新成立的农业公司征税为10%
公司所得税将从28%减至24%
股息红利税将从10%减至5%
新建筑物的增值税将暂停征收3年。
翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣
推迟征收房地产资本利得税
为每名新生儿提供2000欧元津贴
所有婴幼儿用品的增值税将降至13%
每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度
给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助

而其中一系列刺激房地产市场的措施，更令海外投资者注目期待。我们可以看到七项条目中，涉及刺激房地产市场的有三条，分别为：

新建筑物的增值税将暂停征收3年；
翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣；
推迟对房地产征税资本利得税等。

尤其是针对新建筑免征3年的24%房产转让增值税的举措，业界普遍认为，这将有效地促进房产交易，特别是希腊境外买家的交易。

目前，附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家（一级住宅免征），涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。

由于两者差异巨大，投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税，因此这项税收并未达到预期的效果，而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。而如今此项税项取消，免征增值税无疑会为希腊房产松开紧箍咒。

对于希腊而言，重回国际市场后，亟需致力于通过改革和吸引投资，振兴本国经济，使希腊在国际社会中重新获得信誉。而说到希腊有效吸引投资的政策措施，就不得不提到希腊“黄金签证（Golden Visa）”。在它的加持下，房地产一跃成为希腊的支柱产业，带动希腊经济复苏。

点击查看居外网上在售希腊优质房源

《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高；在全球同类型投资项目中属于低“门槛”的国家，却能为投资者带来可观的资本价值。

新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更无疑是重大利好。同时，也将使高性价比的希腊“黄金签证”更受追捧！

只需25万起欧元购房不仅每年可以获得房租收入，还附赠全家欧洲身份，获得希腊绿卡，三代移民，享受欧洲完善的医疗和养老服务。投资人应把握良机，畅享欧洲！

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

英国投资移民200万英镑起价黄金签证多数被中国人包办

在英国投资200万英镑，可获得黄金签证，能在英国居住五年并工作，接着可申请永久居留。英国官方统计显示，今年第二季发出的124张黄金签证中，超过半数被包括香港人在内的中国人拿走。

今年第二季度，香港申请一级投资者签证的人数比例位居第二，占所有申请人数的十分之一。自今年头三个月以来，香港的申请人数几乎翻了一番，从7人增至13人，为5年来的最高水平。

中国大陆的申请者所占比例依旧最高，为45%。

报道说，英国吸引的香港投资移民大增，和香港局势有关。不过，英镑贬值的影响也很大。该报道认为，英国脱欧过程一波三折，导致英镑下跌，香港人现在申请英国投资移民的费用，以港币计算，比英国2016年6月举行脱欧公投时省两成。

中国房产公司居外网 Juwai.com执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“由于引渡法案引发的骚乱从6月份才真正开始，香港人对该计划的兴趣可能在今年第三季度再次创下新高。”

英国一级投资者签证的获得者，其家庭可以在英国生活和工作。为了获得这张签证，申请者必须能够在英国企业或政府债券上投资200万英镑，为期5年。

居外推荐英国利物浦贝丽花园公寓（Fabric Village），位于利物浦市中心黄金地段，毗邻著名的圣约翰购物中心，距离莱姆街车站仅10分钟路程。公寓由三种不同户型所组成，包括了开间公寓，一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。由9.9万英镑起售。点击查看居外房源详情

今年早些时候，为了制止跨国犯罪，相关规定有所收紧。签证持有者可以在英国居住三年后申请定居。

这些申请者就是政府的摇钱树：假设每位申请者在英国花费200万英镑（尽管他们可能会投资得更多），今年到目前为止，一级投资者签证项目也已经筹集了5.1亿英镑。

在用黄金签证吸引富人这一项目上，英国正面临着同其他国家越来越激烈的竞争。

签证咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）的帕迪·布洛尔（Paddy Blewer）表示：“过去两年，香港对希腊和葡萄牙的签证项目的兴趣显著增加。这些项目以房地产为基础，赋予申请者在申根区内居住的权利。”

点击查看和希腊和葡萄牙的在售房源

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

来源：英国电讯报
责编：Zoe Chan

黄金签证国葡萄牙地产市场租赁、买卖冰火两极

根据最新分析，葡萄牙的住宅市场仍然在努力寻找动力，因为需求量，销售等衡量房地产市场的关键数据都在“负数”范围。

虽然买卖市场表现平平，但是Confidencial Imobiliário和英国皇家特许测量师学会（RICS）的调查报告显示，租赁市场的情况稍微稳固，需求持续上升，预计未来几个月租金将小幅上涨。

由于调查参与者的预期差额率本月出现下降，比例为15%，因此新的买家询盘再次疲软。更重要的是，里斯本，波尔图和阿尔加维所有地区的需求或多或少都有所下降。

与此同时，待售房屋的数量继续减少。实际上，调查中关键指标已经处于负面区域超过两年，而由此导致的库存缺乏可能是需求数量下降的主要原因。预期销售额再次下滑，净利润率为-9％的受访者表示5月份出现下滑，连续第三个月销售额在整体水平上有所减弱。

根据目前数据估计，未来销售预期目前基本持平，预期差额率为-3%，自2013年以来的最低水平。房价通胀的标题系列仍处于正面区域，略有下降。 May的读数为+ 6％，是自2014年以来最为温和的，这一数据在过去六个月中显著下降。

从区域角度来看，里斯本月的价格走势完全持平，而波尔图和阿尔加维则略有上涨。展望未来，未来十二个月的价格预期仍然略有利好，但自从该系列于2015年推出以来，预期差额率增幅最小，为+18％。

加权信心指数（近期销售和价格预期的综合衡量指标）从前一报告中的+2下降至-5。即便如此，如此接近零的数字或多或少表明短期前景持平。

葡萄牙LisboaEstoril 5卧7卫约¥ 1,058万点击图片查看详情

参与调查的代理人一致提到信贷限制。他们说，卖方和买方之间达成协议后经常由于新的抵押贷款监管条件，导致交易失败，“Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimarães说。

“在很多情况下，卖家的理想价格与家庭的购买力不匹配，在这种背景下，数据显示一些卖家已经在降低他们的挂牌价，旨在增加商业潜力，“他补充道。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，虽然葡萄牙经济增长在未来几个季度似乎将保持稳固，但近期房地产市场的前景似乎相对停滞不前。他说，这也就表示仍然健康的宏观基本面将为未来提供一些基础。

来源：propertywire
责编：Kyra Wang

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家

由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。

鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。

中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。

对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家

最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。

居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。

尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。

预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。

点击查看居外网上在售英国优质房源

德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。

德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。
居外物业编号：48594265 点击查看房源信息

爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。

与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。

然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。

居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。

希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。
居外物业编号：48690280 点击查看房源信息

据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。

哪些因素促使中国买家在欧洲置业？

除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。

富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。

在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。

目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。

最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。

资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

来源：居外网
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

港人寻求避风港葡萄牙投资移民“黄金签证”正夯

《南华早报》报导，国际房地产顾问表示，据他们近期所观察到的现象，香港人对葡萄牙投资移民计画的兴趣激增。分析师说，葡萄牙生活成本低丶地中海气候舒适丶丰富的历史加上治安良好的环境，对香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投资计划自2012年推出以来已吸引了46亿欧元的投资。图片：Shutterstock

分析师表示，近几个月来，香港人洽询葡萄牙房地产资讯的数量不断上升，在逐渐升级的政治压力下，香港富人与投资者似乎正寻求新的住所。根据苏富比国际房产清单的资料，自从葡萄牙2012年推出黄金签证计画（golden visa scheme）以来，已吸引7500申请人，创造了46亿欧元的投资收入。

利斯苏富比国际房地产的执行长陈苑表示：“过去几个月来，我们见到越来越多香港人询问葡萄牙的房产资讯。许多人都将葡萄牙视作居住在欧洲的替代方案，比起其他热门国家，葡萄牙的门槛相对较低。”洽询移民的时间点刚好与香港逐步升温的局势对在一块。

葡萄牙的黄金签证计画赋予移民者在葡萄牙居住丶工作丶就学的权利，而且还可以在欧洲26个申根国家免签证旅游。要想获得黄金签证，必须至少投资超过35万欧元的资产。

居外网有近5000套葡萄牙在售房源，点击查看！

Lesperance & Associates税务和移民顾问公司的莱斯佩然（David Lesperance）说：“2019年，香港申请投资移民到葡萄牙的人数高居亚洲第一，连中国都没它多。在香港，多数高净值资产人士只希望有一个备案和海外居住地，以免有一天必须迅速离开香港。欧洲是一个好目标，葡萄牙和希腊又是欧洲最容易移民的国家。”

根据资产网站居外网Juwai.com的资料，在2018年，光是香港与中国大陆的投资者就为黄金签证计画投入了超过3亿美元，其中九成是房地产投资。计画开始至今，中国移民的数量占了六成，一共投资了约28亿美元。

葡萄牙波尔图联排别墅，有三间卧室，拥有波尔图市的典型古老前门，以及现代家居的所有舒适设施。
居外物业编号：49933651 点击查看房源信息

Henley＆Partners集团公关总监布鲁尔（Paddy Blewer）表示，葡萄牙相当具有吸引力，“相对低廉的生活成本丶美丽多样的风景丶地中海气候丶丰富的历史文化，还有良好的治安环境，这都让葡萄牙成为抢手的选择。”

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和房产投资的机会。

来源：联合报
责编：Zoe Chan

在这些国家买房，人民币破七可能对你影响不大

8月6日，人民币对美元汇率离岸市场和在岸市场同时跌破7这一整数关口的消息一出，无疑对高净值人士的财富规划提出了更新的要求：家庭资产多元化配置必须提上议事日程，将资产全部“放在一个篮子里”必将无法应对未来多变的经济形势，而很多人也认识到没有外币资产，或许是未来可能面对的最大财务风险。进一步丰富家庭资产的组合配置，海外置业是绕不过的一环，在人民币下行之际，不妨来看看欧洲房产的走势如何。

葡萄牙：全国房价平均上涨6.4%，里斯本同期增长20.5%

毫无疑问，葡萄牙依旧保持着昔日的荣光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作调研得出的房地产趋势报告中，葡萄牙首都里斯本排名首位，成为最具投资潜力的城市。政治稳定、经济复苏、可持续的经济增长和潜力无限的市场，都是里斯本房地产被专家们看好的原因。

葡萄牙房地产的表现也没有辜负投资者的信赖。从日前葡萄牙国家统计局公布的全国房价最新数据来看，葡萄牙房产价格中位数呈上涨趋势，首都里斯本仍然是全国房价最高的城市。

数据显示，今年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%；里斯本的房价中位数则达到3111欧元，同期相比增长了20.5%。而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更为显著。

房价的连续上涨与资本的不断涌入密切相关。咨询公司第一太平戴维斯近日公布的数据显示，今年上半年葡萄牙全国房地产市场投资增长了25％，投资金额约为10.5亿欧元。

葡萄牙里斯本优质房源，房价约¥781万。点击查看详情

在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房价涨幅最大的国家之一，仅次于捷克和匈牙利。咨询公司Savills指出，2019年葡萄牙房价将继续维持上涨的态势，预计涨幅将达到16%。

西班牙：房产持续热销，海外买家继续涌入

在近几年房地产市场得到了有效复苏的背景下，西班牙在今年更是一路狂飙。因其发展潜力巨大，越来越多的投资者选择将海外资产在西班牙布局。

西班牙国际统计局最新数据显示，海外买家仍在不停涌入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅销售额与2018年同期相比增长了14％，新房销售占总销售额的比例从17.7％增加到19.5％。

另一份数据则显示，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同比增长了5.3％，达到1738欧元/平方米；马德里和巴塞罗那的增幅与全国平均水平一致，巴塞罗那的价格上涨0.2％，马德里的价格上涨0.3％。

投资者看好西班牙的原因，还在于它的教育、医疗水平在全球的知名度非常高，社会福利条件也相当优越。与其他国家相比，西班牙的房价相对来说算得上划算合理，未来的升值潜力和投资回报都较高。很多入场较早的投资者已经收回了本金，并过上了安逸的包租婆/公的日子。

西班牙哈维亚（Jávea）的3卧2卫房产，房价约¥475万。点击查看详情

希腊：房产继续炙热，外国资金流入再创新高

希腊向来被视为欧洲房产的后起之秀。回顾2018年，外国资金流入希腊房地产市场较2017年已增长172%，全年约有13亿欧元。

而今年，国外流入希腊房地产市场资金则继续大幅增长。希腊央行的数据显示，今年第一季度，进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。按照目前的趋势，今年全年希腊房地产市场国外资金流入量有望达到30亿欧元，成为另一个历史高点。

业内人士表示，近年希腊房地产市场供需两旺的主要得益于希腊经济全面复苏带来的市场信心以及兴旺的旅游业对Airbnb民宿的推动，再加上“黄金签证”政策加持，让希腊房产想不火也不行。

海外资产的持续流入带来的是不断攀升的房价走势。今年第二季度数据显示，包括雅典在内的阿提卡地区土地价格自2009年以来首次出现上涨。其中，圣托里尼和安提帕罗斯岛的房价升幅最大，今年上半年与去年同期相比已经分别上升了18.2%和18.1%，房产均价分别为3465欧元/平方米和3810欧元/平方米。

希腊圣托里尼 – 提拉的2卧1卫房产，房价约¥332万。点击查看详情

目前，希腊的房地产业已成为旅游业之外的又一经济支柱产业，是对希腊GDP贡献最大的行业之一。

来源：侨外出国

希腊反对党大选中获胜新任总理拥护“黄金签证”

希腊新总理米佐塔基斯承诺将改变希腊昔日在国际资本市场中的形象。

当地时间7月7日，希腊举行新一届议会选举。7日晚的官方统计结果显示，随着近90%的投票统计完毕，反对派新民主党（NP）获得了39.6%的投票，而现任总理齐普拉斯所在的执政党“激进左翼联盟党”（Syriza）的得票率为31.6%。希腊内政部数据显示，新民主党将赢得议会300个席位中的半数以上议席。

渴求变革

新民主党领导人，同时也是当选的希腊新一届总理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在当晚的获胜演说中表示，“这一结果不仅对希腊很重要，对欧洲也很重要。”他回忆道，2015年议会选举时，新民主党的得票率仅为28%。4年后，新民主党的得票率不仅提升至（近）40%，同时还成为了议会中的多数党，在米佐塔基斯看来，这是希腊民众四年来渴求变革的结果。“我看到了希腊社会中强烈的变革意愿，”米佐塔基斯说道，“我会兑现承诺，带领希腊回到正轨。”

根据安排，米佐塔基斯将在当地时间7月8日下午1点宣誓就任新一届希腊总理。同时，新内阁也将在8日亮相。米佐塔基斯还对民众表示，备受关注的新任财长人选将在当地时间9日再公布。新内阁的第一次会议将在10日举行。同时，希腊新一届议会将于7月21日对米佐塔基斯组建的新政府进行信任投票。

经济是关键

过去8年，希腊从以欧洲央行、欧盟、国际货币基金组织（IMF）“三驾马车”为首的国际债权人处获得三轮、约合3230亿欧元的援助资金。其中，欧元区各国政府和欧洲金融稳定基金（EFSF）等所占比例达76%。在欧元区各国政府中，德国提供的贷款最多，为560亿欧元，法国提供了420亿欧元，意大利370亿欧元。

在接受援助的同时，国际债权人要求希腊政府实施长期严苛的紧缩性政策，包括增加税收、削减工资和养老金等福利，裁撤公务员，出售国有资产，推行私有化等举措。不难看出，希腊经济在外界帮助下，与债务危机期间已有较大起色。经合组织估计，希腊2018年经济增长2%，2019年有望为2.3%。

但希腊民众普遍的感受则是“受够了苦日子”。尽管25岁以下年轻人的失业率从2013、2014年的近60%下降到当前的近40%，但仍然很高。同时，希腊央行7月1日发布的年度货币政策报告，今年希腊主要预算盈余预计将占国内生产总值（GDP）的2.9%，依旧低于希腊政府此前与国际债权人达成的目标。

居外网搜罗过千套希腊在售房源，马上查看！

作为改革派，米佐塔基斯承诺将改变希腊昔日在国际资本市场中的形象。目前，他对希腊经济开出的药方是降税、削减繁文缛节、继续鼓励私有化等，旨在打造一个亲商的投资环境。同时，他还希望与国际债权人重新谈判，为希腊经济发展争取更多的喘息空间。

此外，米佐塔基斯还是“黄金签证”的拥护者。所谓“黄金签证”就是非欧盟国家投资者在希腊境内投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的长期居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

据希腊媒体统计，自2013年推出该政策以来，希腊总计发放了4145张“黄金签证”，中国投资者拿走其中的58.16%。过去5年来，凭借“黄金签证”涌入希腊房地产市场的资金多达15亿欧元。因此，当欧盟开始收紧“黄金签证”之际，米佐塔基斯是否会由此与欧盟进一步博弈，值得观望。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan