Tag: 黄金签证

据西班牙《侨声报》报道，西班牙政府自2013年9月28日起实施《支持创业者及其国际化法》，期间2015年法案再次更新，实现三代移民，其中包括超过18岁子女经济未独立者；无需移民监，第一个居留卡两年期内落地一次；第一个两年后直接申请五年长居卡；可合法经商工作等非常诱人的政策。近三年吸引了大批的中国人前来购置房产办理投资移民，西媒体也多次报道中国买家豪抛重金购入多套住宅的消息。

自政策实施以来，早一批的投资者都已经取得了五年的长居卡。可是近日记者了解到近两个月来移民局对投资移民两年换五年的材料审核非常严格。有几位面临不能成功换得五年长居卡的可能。主要问题出现在了医疗保险这一项要求。

据记者了解，投资移民在购置超过50万欧不动产后，还必须满足一些其它条件，其中之一就是需要购买在西班牙的医疗保险。而很多投资客只是为了拿到居留卡，购买的房子都已出租，只是等到居留快到期时来申请更换居留。

记者从吉隆长天律师楼ISA女士那里了解到，他们很多客人都是如此，将房屋委托给他们进行出租管理，在第一个两年居留快到期时再来办理申请五年的长居卡，今年春节前很多客户都申请的很顺利，移民局在审核资料时也主要查看，房产证、医疗保险合同（递交材料时生效的）等，而从4月开始就有些客户被要求提供医疗保险的历史缴费记录，产生了很多补交材料的情况出现。

记者也从Fiatc熊猫保险工作人员处了解到，最近很多客户都拿着移民局开开出的补交资料文件，来索要他们的医疗保险缴费历史记录清单。

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据介绍，在投资移民政策中对于医疗保险的要求，是申请居留卡时必须购买医疗保险，在之后获得居留卡的有效期内都必须要一直拥有个人医疗保险。据了解，很多人在获得第一个两年居留后也不打算在西班牙居住，于是他们注销了医疗保险，打算节省一笔开支。据介绍一两个月前在去申请五年居留时，基本是不查医疗保险的缴费历史。

针对目前一些个别情况， 负责投资移民的专业人士建议那些已经首次拿到两年居留的新移民，不要贪图一时的便宜，注销疗保险，免得之后遇到麻烦。那些刚刚注销的赶快去申请续约补上，防止日后出现更多的问题。

记者也从投资移民业内人士分析，这种情况的出现似乎也是政府释放一种信息，正在逐步收紧政策的趋势，与年前欧盟议会对“黄金签证”发放政策提出的异议和要求成员从严控制或取消或许有所关联。

就已经注销医疗保险，无法补缴其资料的申请五年长居的新移民，记者也将继续关注跟进报道。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

据西班牙欧浪网报道，虽然欧盟方面一再针对“黄金签证未来不稳”这一问题对西班牙作出警告，但这似乎并不能阻拦中国居民在西班牙买房落户的热情。最近，西班牙媒体Antena3针对这一现象进行报道，并表示，越来越多的中国人都在通过购买房产的方式，来获得西班牙的居住权。

对于中国人在西班牙看房、买房的行程，报道这样描述：“他们通常会提前三个月就准备这一看房之旅，随后，当看房的中国客户抵达西班牙之后，会有专车带领他们前往一些房源，进行查看，而作为房产中介，则早就准备好了一份有各种类型房产和详细介绍的名单。这些中国买家，通常会对50万欧元以上的房屋表现出浓厚的兴趣，因为这50万欧元，可以为他们换来西班牙的居住权，也就是通常所说的‘黄金签证’。”

中国买家在买下房产之后，有些会用于自己或子女居住，还有一些会选择将房屋租赁出去。某房产中介里黄金签证类项目的负责人表示：“中国买家对于房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面积较大，地段不错等”。也正是这样一系列清楚明了的要求，使得中国客户成为西班牙房产中介最喜欢的客户群体之一，“跟他们交易非常简单，因为他们知道自己到底想要什么。”

那么，到底有多少中国人对西班牙房产热衷呢？一组数据可以说明一些问题，例如，仅在2018年一年里，西班牙共发放了600份通过购买50万欧元以上房产可换取的黄金签证。其中，有70%落入中国买家手中。不过，报道称，从房产的投资地点来看，马德里和巴塞罗那似乎已渐渐失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房产都是在巴利阿里群岛（Baleares），加那利群岛（Canarias）和巴伦西亚（Valencia）。

居外推荐的这栋西班牙别墅建于2012年，位于巴利阿里群岛马洛卡（Mallorca）的Nova Santa Ponsa，占地1145平方米，靠近Puerto Adriano和三个高尔夫球场，享有开阔的海景。
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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

据欧洲时报微信公众号“向东向西”消息，希腊去年颁发的以投资换居留的“黄金签证”数量大幅度上升，而且大部分都颁发给了中国人。

据美国媒体报道，根据这一签证计划，只要花25万欧元，约合不到200万人民币在希腊买房，就能获得五年有效期的可续签签证。

希腊的这一政策吸引了大批中国投资移民。希腊移民政策部4月6日发布的最新数字显示，自从希腊2013年开始施行“黄金签证”计划以来，58%的签证都颁发给了中国人。

《纽约时报》此前也曾援引总部设在香港的一个房地产投资平台居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣（Carrie Law）提供的消息报道说，“黄金签证”让深陷金融危机的希腊成为中国中产阶层的首选目的地。

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但在“黄金签证”带来大量房地产投资的同时，活动人士警告说，这一签证所导致了新的住房危机正在对一个个社区构成威胁。纽约时报的报道说，一些人被赶出租住的公寓，因为房东考虑是否将其改造成民宿，或干脆卖给外国投资者。

针对欧盟一些国家“黄金签证”所带来的种种问题，欧洲议会全体会议3月26日以505票赞成、63票反对、87票弃权的表决结果，通过一项决议，呼吁逐步废除“黄金签证”。

“黄金签证”吸引中国投资者，带动希腊经济复苏

虽然希腊在全球房地产购买趋势中是后来者——部分原因是该国在2011年曾发生了非常严重的债务危机——但对那些足够有钱的人来说，这个国家已成为一个热门目的地。希腊政府从2013年开始发放黄金签证，这种签证也吸引了来自俄罗斯、土耳其和中东的投资者。希腊的房价正在复苏中，2010年开始的暴跌曾让房价降低了40%。希腊差点在2015年退出欧元区，但已慢慢恢复了稳定局面，信心和旅游业也在复苏。去年，旅游业蓬勃发展，迎来了创纪录的3300万人次。

据希腊银行（Bank of Greece）的数据，国际货币基金组织向希腊提供的逾3200亿欧元的救助计划已于2018年结束，希腊的房地产价格已上涨了近2%，这是九年来的首次上涨。批准的建筑许可证增加了10%以上，扭转了七年的下降趋势。

2018年，希腊的房地产投资与上年相比增长了约20%。

25万欧元爱彼迎高端民宿，距离地铁站800米，包租模式5+5+5。位于雅典市中心区域，周边设施有学校、购物中心、超市、公园、医院。
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投资者试图通过将房产转变为可供游客短期租用、利润丰厚的度假屋从中牟利，度假屋的数量在五年内翻了两番，导致希腊老百姓负担得起的出租房供应量下降。越来越多的度假屋出现在民宿短租网站上，促使政府考虑对其进行限制。

据Enterprise Greece的数据，黄金签证项目已吸引了来自中国、俄罗斯和其他非欧盟国家的约一万名投资者，这些人在过去五年里向希腊房地产市场注入了约15亿欧元的资金。中国投资者在为获得签证买房的人中占40%以上。

据当地房地产公司称，多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者，他们利用雅典旅游热潮，购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

当地时间3月30日，希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。而在此前，只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”。相关政策将在6月30日正式执行。

根据该草案显示，在未来，除了现行购房换居留政策继续沿用外，欧盟以外的第三国公民还可以用过以下任何一种方式获得希腊“黄金签证”：

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处，但不包括投资信托基金和房地产投资公司；

2、 向房地产投资责任公司（REIC）注资至少40万欧元，该公司目的在于投资希腊；

3、 在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月，并定期续存，以延续“黄金签证”；

4、 通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；

5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；

6、向风险投资公司（EKES）收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元，该投资基金（AIF）需专门用于投资希腊；

7、 在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券；

8、 收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权，该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

根据规定，该新法律将在议会通过的3个月后正式实施。

评论认为，新的投资法案将可以吸引大量资本流入，来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家等的投资者将从希腊房地产扩大到希腊资本市场。

“黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金，极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为，数据也有弄虚作假的情况。

根据新的投资法案，投资者的资金来源将会受到严格审查，以确保合法资金进入希腊市场。

算算，是不是还是25万欧元希腊购房移民划算呢！

希腊25万欧元购房移民

希腊政府在2012年底推出了“黄金居留”计划，希腊议会在2013年4月9日通过了法案，并在2015年更新：来自非欧盟国家的公民在希腊境内购买超过25万欧元的不动产，可申请非工作居留，其配偶、未满21周岁子女、双方父母可作为附属申请人，在房产持有的情况下，每五年续签一次。

希腊移民申请条件

• 年满18周岁非欧盟国家公民
• 在希腊购买25万欧元以上的房产
• 无犯罪记录
•  一人申请，全家移民
•  无移民监，一步到位拿永居，7年可入籍

希腊移民申请流程

1. 选购希腊房产，支付定金，签署定金协议
2. 办理个人银行帐户，签署律师委托书
3. 律师进行房产尽职调查，签署预售合同
4. 剩余款项汇入希腊本人帐户，律师办理过户手续
5. 律师收到移民相关材料后，向移民局递交申请
6. 获得5年永久居留

重要！希腊居留卡更新流程来了

1. 根据不同的移民局，需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

2. 客户需要准备的材料：

• 律师授权 （由原来的律师办理，可使用原有的POA；如更换律师，需要重新签授权才可预约）；
•  房产合同原件和土地注册证明原件；
• 涉及到的家庭成员的亲属关系双认证；
• 过去4年的医疗保险（如无法提供，移民局可能会有罚金，具体金额以移民局通知为准）；
• 根据家庭成员人数支付律师费、移民申请费和医疗保险费 （律师发费用清单）。

3. 需要重新录指纹。

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原来希腊这种房产价格涨幅最大！

据《每日报》报道，全球知名的麦瑞地产公司（RE/MAX）的网络年度调查显示，去年希腊的房地产价格创下了十年来的最大涨幅。希腊去年的房地产价格比2017年平均增长了7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。

房龄在5年以上的房产交易的价格涨幅最为明显，上涨了约9%，这类房产占2018年希腊全国房产交易的近90%。此外，新建住宅的价格也出现了6.9%的上涨。

由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房（如Airbnb）投资的可观收益。雅典的房产价格也根据地区不同出现了不同的涨幅。麦瑞地产公司提供的数据显示，雅典卫城附近的Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小（如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米），个别地区的房价甚至没有出现根本性的变化（如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米）。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
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在北部的塞萨洛尼基市，房龄在5年及以上的房产价格涨幅达到了8%，但新房的的价格涨幅仅为3.1%。

塞萨洛尼基是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据，2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套，而2016年这一数字仅为几十套。

除雅典和塞萨洛尼基外，希腊其他地区房龄在5年或5年以上的房屋交易价格去年上涨了12.9%。

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来源：希华时讯
责编：Zoe Chan

近日，备受全球投资人关注的欧洲“黄金签证”再次被欧盟委员会“点名”：3月26日，欧洲议会全体投票以505票赞成，63票反对和87票弃权，通过了“反金融犯罪和反逃税”报告，该报告提出敦促欧盟成员国尽快停止出售黄金签证和护照项目，以遏制洗钱。侨外出国移民专家指出，该报告的通过并非欧盟第一次对“黄金签证”做出的举措和警告，而且预示着通过各种投资方式就能获得多数欧洲国家身份的“捷径”，离整改甚至关停只差时间问题了。 

“黄金签证”政策整改势在必行

“黄金签证”政策诞生的初衷，是欧洲国家在经历金融危机和欧债危机后做出的复苏本国经济的重要举措。据统计，实施“黄金签证&护照”政策的欧盟成员国多达20个，这些国家均以购房、购买国债或融资、投资商业等简单的投资方式直接或间接的出售本国乃至欧盟的居留身份和公民身份。但随着欧洲经济的回暖以及全球税务改革风潮的袭来，欧盟委员会对“黄金签证”的态度由默认、关注到不得不采取措施，以监管、治理该移民政策可能带来的洗钱、逃税以及滋生的腐败问题。2018年欧洲议会多次对“黄金签证”政策进行公开讨论及调查，并于2019年2月27日通过一份有关废除“黄金签证”的提议，并于昨日迅速确定了相关的报告。为敦促欧盟成员国尽快整改“黄金签证”政策，欧洲议会还计划于2019年底前成立专家小组和统一的移民申请人背景及资金审核流程。 

抓住快速获取欧洲身份的机会

与其他国家的移民政策相比，欧洲的“黄金签证”政策可以说是既简单又快速。希腊、葡萄牙、西班牙等国仅需投资25万欧-50万欧购买当地房产，就能获取该国身份，在欧洲经济复苏的大环境下，投资房产无疑更是保值增值、实现税务规划的好选择。据统计，通过投资能够直接获得欧盟国护照的国家目前有4个，其中马耳他和塞浦路斯因其低门槛的投资方式、地理位置、经济、教育、医疗上的全盘优势成为热门的移民投资国。

尽管欧盟在法律层面，对于成员国的内部事务并无权进行干涉，但是通过不断发布报告、制造社会舆论压力、制定反洗钱及资金法审查法案等间接方式不断对成员国施加压力。面对压力，部分成员国也做出了相应地让步和政策的调整，尤其是欧洲热门移民国家：英国和塞浦路斯。

自英国宣布2019年1月1日起暂停黄金签证计划以来，目前已发布将于3月29日实施移民新政，即改变200万英镑投资移民政策原有的投资国债的标的，增加资金来源解释和持有时长的要求。

塞浦路斯则进行了更大的调整，不仅对投资入籍的人数限定至每年700人，还将于今年5月15日正式实施投资移民新政，新政将投资当地二手房的投资额提高至250万欧，所投资物业持有期由3年延长至5年，增加总计15万欧的捐款要求，并对申请人的背景和资金来源进行严格的审查。

塞浦路斯帕福斯3卧3卫豪宅Minthis，坐落在宁静的山顶上，占地500万平方米，拥有令人惊叹的塞浦路斯美景。屡获殊荣的豪华住宅，别墅和套房由世界着名建筑师Woods Bagot设计的；附近有高尔夫，美食，自然和探险之路。
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塞浦路斯投资入籍政策的一系列调整，从正面回应了欧盟对“黄金签证”在反洗钱、反腐上的要求，也成为了打响黄金签证保卫战的“第一枪”，对其他欧盟成员国调整投资移民政策也起到了借鉴的意义。

对于投资人来说，无论是出于资产配置、税务规划、财富传承、身份规划等任一方面的需求，欧洲多国多样化、低门槛的投资移民方式，都是各种需求的完美解决方案。面对国内税改的紧张环境和欧洲各国日益收紧移民政策的趋势，快速选择和匹配适合自己个人、家庭及企业的投资移民方式，是每个投资人应该迈出的一步。

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来源：中国贸易金融网
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