路透調查:經濟動能走弱 美國2019年房價漲勢料大幅放緩

根據一項路透針對地產業專家的調查,美國明年房價漲勢料將呼應經濟動能大幅放緩,專家們多認為房地產交投已過高峰。

10年前的金融危機導致美國房價跌掉了三分之一,如今已經幾乎扳回所有跌幅,過去五年房價的漲幅是通脹和薪資上漲速度的兩倍以上。

這項調查是在11月16-26日間進行,訪問了35名地產市場分析師,結果顯示美國未來兩年房價漲幅仍將超越通脹及薪資增幅,但預估漲幅低於8月調查時的結果。

標普/Case Shiller美國20大都會區房價綜合指數2019年料將上漲3.7%,2020年則料上漲2.8%,低於三個月前調查預估的漲4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff表示,“房價漲幅已觸高峰,隨著利率進一步走升及經濟放緩,房價漲勢必將減速。”

居外推薦美國房源“西雅圖晨曦”豪華公寓,所處繁榮的貝爾敦區,出門3分鐘內便有Westlake地鐵站,步行5分鐘即可到亞馬遜總部。公寓從一臥室到三臥室不等,均安裝落地窗,讓您最大程度享受陽光。塔樓頂層25米長的天際泳池,提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之一。
點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

過去,樓市對整體經濟增長的貢獻非常大。但今年它們之間愈發脫鉤。

過去兩個季度的數據顯示,房地產市場活動放緩,但整體經濟強勁增長,部分原因是去年年底通過的減稅措施帶來的激勵。

回答額外問題的29位分析師中,有17位表示美國房地產市場成交量已經見頂。

“自年初以來,房地產市場活動經歷了明顯放緩,抵押貸款利率上升、稅改和房價預期放緩都打壓房地產需求,”凱投宏觀(Capital Economics)房地產分析師Matthew Pointon表示。


來源:新浪財經綜合
責編:Zoe Chan

德國通過養老金改革措施 明年將正式增加養老金

據歐聯網援引歐聯通訊社報道,日前,德國聯邦議院就養老金改革議案進行審議,並表決通過一攬子養老金改革措施。其中包括提高“母親養老金”和殘疾人養老金待遇等。德國聯邦議員、社民黨主席安德烈婭·納勒斯表示,政府將於2019年開始正式增加退休者的養老金待遇。

據報道,2014年,德國聯邦議院養老金修正議案正式引入“母親養老金”制度,1992年之前養育子女的母親(特殊情況下也包括父親)可獲得額外養老金補償。

新養老政策在原有“母親養老金”制度的基礎上,德國西部地區的母親養老金將按每個子女增加16.02歐元,東部地區的母親養老金按將每個子女增加15.35歐元。專家預計,政府每年將為此增加38億歐元資金。

法案規定,新退休者從2019年1月將按新法案母親養老金支付;原退休人員從明年3月起才開始增加養老金,並按相關規定支付差額。從2019年起,因病提前退休人員可按照提高後的殘疾養老金金額領取,但此前的差額不予追溯。

報道稱,原法定退休年齡之前提前退休的人,對提前退休時間段按每月0.3%持續扣減一生,扣減額限制在10.8%內。新養老金制度開始實施後,將可全額領取養老金。根據新的養老金規定,2019年,德國養老金在原西德地區將增加3.18%,原東德地區增加3.91%。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上德國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢德國的移民、留學和投資機會。

 

來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

海外留學態度依然積極 赴澳洲留學生人數預計2019年超英國

澳洲網報道,多年來,學生們為了在競爭激烈的就業市場獲得優勢而攻讀第二和第三學位。一項近日發布的研究指出,國際教育的投資回報對留學生來說仍然是積極的,而且他們通常也對留學經歷持積極態度。盡管半數海歸畢業生第一份工作的月薪僅為1411澳元,但仍有33%的海歸畢業生年薪超過67729澳元。

據報道,根據國際教育研究所(Institute of International Education)的數據,每年有超過500萬名學生去海外留學。

同時,國際校友就業網絡調查了來自亞洲八個國家和地區的留學生:中國、中國香港、印度、印度尼西亞、馬來西亞、新加坡、泰國和越南。受訪者在澳大利亞、美國、英國、加拿大、新西蘭等國留學。此外,國際校友就業網絡還調查了從澳大利亞八所知名大學畢業的留學生,包括:西澳大學、蒙納士大學、新南威爾士大學、澳洲國立大學、墨爾本大學、昆士蘭大學、阿德萊德大學以及悉尼大學。

數據顯示,澳大利亞是第三大留學目的地國家,留學生的人數僅一年就增加了17%,為澳大利亞經濟貢獻了340億澳元。對此,澳大利亞聯邦教育部長特翰(音譯,Dan Tehan)近日預測,赴澳留學生人數在2019年將超過英國。

同時,調查發現,絕大多數留學生對自己的留學經歷非常滿意。超過70%的回國校友對投資回報感到滿意。數據顯示,與澳洲其他大學畢業的學生相比,從澳大利亞八所知名大學畢業的留學生,其獲得的第一份工作的薪水幾乎沒有什麼不同。然而,隨著時間的推移,澳洲國立大學畢業的留學生獲得了最佳的投資回報。

澳洲國立大學宿舍樓

據悉,蒙納士大學和新南威爾士大學的留學生對投資回報的滿意度最高,達到75%。此外,在第一份工作月薪超過1萬美元的畢業生中,悉尼大學的畢業生該比例最高,達到15%。但該校留學生對投資回報的滿意度也最低(62%),這可能源於較高的收費和生活成本。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上澳洲在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


居外推荐英国房源
:伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’(Upper Riverside

‘滨江千禧’是七个居住区之一,为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成,项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计,其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔,此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。

‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔,毗邻知名的英国雷文斯本大学(Ravensbourne University)和创意工作区(Design District)。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计,映照着河面的粼粼波光,楼下设有咖啡厅和餐厅,四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足,可将城市景观和泰晤士河美景一览无余,另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素,为您打造新式河滨生活理念。

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 


原文:彭博

编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本消費稅2019年漲至10% 專家教你精打細算

日本將於2019年10月1日起,消費稅由現行的8%提高至10%,購屋成本墊高,房價將隨之上漲。

日本信義社長何偉宏表示,有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出,購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約,中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋,才能適用舊有8%消費稅稅率。

日本宣布明年消費稅即將調漲至10%,在確定調整前將激勵一波購屋交易量

日本政策規定,不僅旅游購物商品售價含消費稅,購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅,日本2014年將消費稅自5%調漲至8%,不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅,都有微調上漲,因此在政策宣布後至調漲前,激勵了一波購屋交易量。

何偉宏指出,第二波消費稅調漲後,影響購屋成本增加,原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋,預期明年第一季交易量應會提高。

不過個人賣屋受到消費稅影響較低,何偉宏表示,日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵,如果不動產賣方為法人,會影響購買不動產的總價,包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等,都會因為消費稅調漲而增加支出;若賣方是個人,消費稅調漲不會影響房屋總價。

這套帶泳池的豪華單人家庭住宅位於東京市中心一處安靜的住宅區。五反田站(JR山手線)6分鐘步行即可到達。物業設計合理,整合了無機和天然材料。每間房間都安裝了地暖。住宅內有一部電梯。在起居室俯瞰泳池時,你甚至會遺忘自己居然住在東京。
居外物業編號:32761346 點擊查看房源信息

舉例說明,若中古屋含稅總價是4660萬日圓,包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓,消費稅調成10%後,消費稅會增至200萬日圓,因此含稅總價變成4700萬日圓,所以需多繳40萬日圓。

而仲介費計算方法,以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例,仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅,合計為1,57萬4,640日圓;消費稅調為10%後,仲介費為1,61萬7,000日圓,增加4萬2,360日圓。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源,或
致電 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。

 


原文:今日新聞

責編:Zoe Chan

2019年U.S.News世界大學排名出爐

2019年U.S.News世界大學排名新鮮出爐!至此,高等教育界的“四大排名”今年的排名任務已經完成,這是對各國大學一個“綜合性”年度KPI考核。據悉,這是該機構連續第五年對全球知名大學進行排名,具體指標權重如下:

  • 全球研究聲譽 Global research reputation 12.5%
  • 地區性研究聲譽 Regional research reputation12.5%
  • 發表論文 Publications 10%
  • 出版書籍 Books 2.5%
  • 學術會議 Conferences 2.5%
  • 標准化引用影響 Normalized citation impact10%
  • 總被引用次數 Total citations 7.5%
  • 高頻被引文獻數量(在引用最多文獻的前10%)Number of publications that are among the 10 percent most cited 12.5%
  • 高頻被引文獻百分比(在引用最多文獻的前10%)Percentage of total publications that are among the 10 percent most cited 10%
  • 國際合作 International collaboration 5%
  • 發表的論文中國際合作者比例(顯示論文質量)Percentage of total publications with international collaboration 5%
  • 高頻被引文獻數量(在各自領域被引次數最多的前1%)Number of highly cited papers that are among the top 1 percent most cited in their respective field 5%
  • 高頻被引文獻百分比(在各自領域被引次數最多的前1%)Percentage of total publications that are among the top 1 percent most highly cited papers 5%

本次,U.S.News對74個國家的1250所高等學府進行了排名。排名和去年相比變化不大,哈佛、MIT依然位居冠亞軍,前十依然由英美高校包攬,其中八所是美國院校,而且前九名的學校名次沒有變化。

前十名:哈佛大學,麻省理工,斯坦福大學,加州大學伯克利分校,牛津大學,加州理工學院,劍橋大學,哥倫比亞大學,普林斯頓大學和華盛頓大學(西雅圖)

Top 100中美國院校46所,英國院校12所,中國大陸的清華大學排名第50,北京大學排名第68位。然而百強中,中國香港與中國台灣都沒有院校上榜,表現最好的香港大學,第103位,國立台灣大學則排名第174。11—100排名如下:

完整排名請查看U.S.News官網。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

 

來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

2019年秋季留學申請開始 學子如何考量留學目的地?

憧憬人文環境,爭取節省開銷,向往安全地帶——學子這樣考量留學目的地

2019年秋季留學申請已經開始。

每年的8、9月,是欲赴海外留學的學子開始選擇學校的時候。“去哪個國家留學?”“去讀哪所學校?”這是准留學生們思考得最多的問題。

留學期間,就讀學校及其所處城市的環境,會對年輕學子的成長產生潛移默化的影響。在同一個國家的不同城市、在同一座城市的不同地區,情況都可能大不相同。因此,在選擇留學目的地時,需要具體了解,綜合考慮。

城市特色風貌 更吸引年輕人

世界那麼大,年輕人都想去看看。

許多留學生會依據文化、風格等人文因素來挑選留學城市。“每個城市都有它的個性和魅力,或清新雅致,或富麗堂皇,或豐富多彩。准留學生往往傾向於自己鐘愛的那一類型的城市。”北京優弗教育咨詢有限公司的留學顧問徐姍姍說。

王凌宇因為受《潘神的迷宮》、《午夜巴塞羅那》等拉美電影的影響,深深愛上了拉美文化,一直向往能到擁有熱情民風的海濱城市學習和生活。再三考慮之下,他在今年年初決定前往西班牙的巴塞羅那開啟自己的留學之旅。

“巴塞羅那擁有許多歐洲城市少有的繁華,而且藝術氣氛濃郁。在這裡,藝術的氛圍是彌漫在空氣中的,你很難不被感染。這座歷史悠久的西班牙城市,因著名設計師安東尼奧·高迪及其建築而聞名於世。”王凌宇感慨道。

西班牙巴塞羅那

於沛文已經在德國的康斯坦茨學習和生活了1年。這座小城平淡寧靜的氛圍讓她的性格逐漸變得沉穩。“在康斯坦茨,沒有太多的喧囂。我大部分時候都過著教室—圖書館—宿舍‘三點一線’的生活。這讓我幾乎不會因身邊的瑣事分散注意力,有更多時間和精力專注於自己的學業與生活。”於沛文表示,她很喜歡這裡。

德國康斯坦茨

行業資源豐富 更受學子青睞

留學所在城市的行業資源豐富與否,關系到學子未來發展機會的多少。學校好且所處城市行業資源豐富,最受學子青睞。

一些學子因為這樣那樣的原因,沒有申請到理想學校和專業,也可以通過選擇行業資源豐富的城市來“彌補”一下。尤其那些已經對某個行業產生了興趣的學生,他們在選擇留學城市時,會傾向於那些擁有豐富專業資源的城市。因為在那裡能得到較多相關信息和實踐機會。

陳豪(化名)一直對計算機和工程機械領域很感興趣,但是由於當初標准化考試的成績不理想,沒有申請到最想去的學校。於是他申請了美國的華盛頓大學西雅圖分校。西雅圖在計算機軟件和航天技術等領域處於世界領先地位,微軟、波音等大公司的總部也在這裡。陳豪認為,在這座城市,他可以很好地發揮特長,在自己向往的領域繼續深造。

美國華盛頓大學西雅圖分校

徐姍姍說:“舉例來說,很多赴美留學生都喜歡紐約大學,一方面這要歸功於紐約大學那赫赫有名的商學院;另一方面就不得不提紐約大學的地理位置——位於紐約市中心,臨近國際金融中心華爾街。尤其是對於申請商科的學生來說,如果該城市能提供大量與金融相關的實習和工作機會,那麼這個城市是非常受青睞的。”

紐約市中心

消費水平高低 考驗錢包豐度

廈門英聯環球教育咨詢有限公司負責人葉毅斌認為,留學生在選擇留學目的地時,當地的消費水平也是他們的重點考量指標之一。“不同城市、不同地區的生活成本有較大差異。對於廣大工薪階層的留學家庭來說,留學城市的消費水平,很大程度上決定了學生最終的留學目的地選擇。”

金吉列出國留學咨詢服務有限公司留學顧問杜珂瑋說:“不同城市的經濟發展態勢不同,影響著留學期間生活費、住宿費和交通費等方面支出。經濟活躍的地方,往往物價就高,在該城市留學所需費用自然水漲船高。”

蘇格蘭愛丁堡

朱姝姝在決定赴英留學時,曾綜合考量了英國各個城市的消費水平,最終選擇了愛丁堡。她表示:“一方面,愛丁堡的交通費明顯低於英國的很多城市。以格拉斯哥為例,雖然它與愛丁堡相距不遠,但在格拉斯哥乘坐公共交通工具,如果不是購買長期票,則需要花費比較高的交通費。而在愛丁堡,只需要花1.6英鎊就能買到去全城任何地方的單程票。”

“除此之外,愛丁堡的住宿費用也比較低。我剛到愛丁堡的時候,還曾抱怨一間小小的單人間宿舍居然每周要花135英鎊。後來我發現倫敦的租金更高,同樣大小和條件的房間,在倫敦市中心一周的租金要230英鎊左右。” 朱姝姝說。

社會治安好壞 最為家長看重

近年來,留學生安全事件不時見諸報端。是否留學期間每天都要擔心自己的人身安全,就成了留學生特別是留學生家長十分看重的問題。

葉毅斌說:“美國留學生失蹤案、法國巴黎街頭的恐怖襲擊事件、澳大利亞墨爾本暴力事件等都是近期發生的惡性安全事件。留學生在海外的人身安全問題受到越來越多的關注。”對此,葉毅斌建議學子,在選擇留學城市時,需充分考慮該地的安全系數。

曾經就讀於法國蒙彼利埃綜合理工大學的楊頔,在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位於法國南部,由於與非洲大陸北部隔海相望,所以這裡比很多法國北方城市的社會治安情況更復雜。有人說巴黎和馬賽是法國最危險的城市,其實蒙彼利埃的‘留學安全系數’在法國也只能處在中游。”楊頔如是說。

法國蒙彼利埃

在一些旅游城市,小偷活動猖獗,巴塞羅那亦不例外。“作為歐洲著名旅游城市,巴塞羅那的治安並不盡如人意。在巴塞羅那街頭,偷盜扒竊經常發生,特別是在老城區和旅游景點,這種現像更為嚴重。我曾經兩次險些被偷,多虧朋友及時制止。”王凌宇建議,如果選擇到著名的旅游城市留學,日常生活中一定要對此多加警惕。

杜珂瑋認為,選擇留學城市前,需要全方面、多渠道地搜集城市的相關資料,多做比較,避免在對一個城市不了解的情況下,貿然盲目前往。“有條件的話,學子可以提前赴心儀的留學目的城市親身感受一番。如果條件不允許,也可以通過瀏覽當地旅游局的官網或觀看關於這座城市的紀錄片,還可以通過已經前往該地留學的學長,盡可能多地了解這個城市的情況,綜合考量後再做決定。”杜珂瑋說。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

 


來源:人民日報海外版

責編:Zoe Chan