2019年 – Page 2

2019美國宜居地區排名德州奧斯汀奪冠

《美國新聞與世界報導》雜志選出2019年全美25個最宜居地區，德州奧斯汀榮獲冠軍；科羅拉多州的丹佛和科羅拉多泉市（Colorado Springs），包辦亞軍和季軍。北卡羅萊納州有三地上榜，也相當風光。調查顯示，經濟原因是人口遷徙的最主要因素。

奧斯汀、丹佛和科羅拉多泉市，因工作機會多、藝術資源豐富而名列前茅。奧斯汀科技產業興盛，每年舉辦的“西南偏南（SXSW）”音樂節，帶動影視音樂活動；科羅拉多泉市的大學入學率高、就業市場強勁，向來是排名上的前列份子。

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第四名至第六名地點皆位於內陸，上榜原因是生活費較低廉，依序為阿肯色州費耶特維爾（Fayettevill）、愛荷華州德梅因（Des Moines）、明尼蘇達州的明尼阿波利斯－聖保羅都會區（Minneapolis-St. Paul）。

舊金山、俄勒岡州的波特蘭、西雅圖等知名西岸都會區，分列第7名至第9名，雖然工作機會多，房價和物價相對亦高。北卡羅萊納州羅利與特勒姆都會區（Raleigh and Durham），生活費合理，科技、醫療、教育等產業與研究持續成長，對人口移入具吸引力；北卡州還有阿什維爾（Asheville）和夏洛特（Charlotte）擠進前20名。

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華府由於生活費持續高漲，僅列第19名，另一個美東大都會紐約則未上榜。此外，鴻海集團欲投資的威斯康辛州麥迪遜（Madison）排名第12位，值得關注。

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來源：蘋果新聞
責編：Zoe Chan

加拿大放低移民門檻 2019快速通道將繼續大開

剛剛過去的2018年，加拿大技術移民“快速通道”（Express Entry，簡稱EE）一共發出了89800份移民申請邀請，創下了該系統啟動以來的最高紀錄。

而且，被抽中的申請人最低移民分數（CRS）要求為439分，也跌破2018年以來每輪抽簽CRS最低440分的水平。毫無疑問，這一連串的信息表明，加拿大正在放低移民門檻。

2019再創新高

Express Entry（快速通道）是2015年1月1日起執行的一種新的在線申請系統，任何人滿足一定條件後，都可以申請快速通道移民。

因為當時政府系統內還有很多積壓的移民申請個案，加上新系統有一個成熟過程，因此2015年快速通道只發出了31063份（目標是51000）邀請，2016年發出33782份（目標是58400）申請。

2017年的目標是71400份邀請，但實際簽發ITA數量達86023個。

2018年的目標是74900份邀請，實際邀請數達到了89800份。

據此情形來看，2019年的ITA數量很可能再創新高。

根據規定，“快速通道”系統特別適用於3種經濟移民類別，包括聯邦技術人員類（Federal Skilled Worker Class，FSWC）、聯邦工業類（ Federal Skilled Trades Class，FSTC），以及加拿大經驗類（Canadian Experience Class，CEC）。在2019年，預期“快速通道”將增加6500個名額，在2020年再增加4400個名額。

隨著“快速通道”名額增加，批出的ITA數量很可能也會增加。這意味聯邦移民、難民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，簡稱IRCC），在2019年將須要擴大抽簽規模，或進行更頻密的抽簽。

目前IRCC通常每兩星期進行一次抽簽。

省提名還將增加30%

快速通道移民在2018年的另一個特點，是來自省提名計劃（Provincial Nominee Program，PNP）的申請人增加了很多。

今年預計還將順延這種趨勢，2019年將增加6000人，到了2020年及2021年，PNP整體目標人數預計將達到7.13萬人，比2018年的5.5萬目標人數增加近30%。

都說移民難，但從省提名看，似乎是來越來越寬松呢，或許這也將成為移民加拿大最大捷徑，不過能確定的是，加拿大似乎真的是在不斷放低自己的門檻。

根據官方規定，快速通道先按語言能力、學歷、工作經驗、年齡等因素給每個候選人打分，然後按照政府計劃發出的邀請數，來決定每次抽簽的最低分數。如果候選人整體得分不變的話，政府發出的邀請越多，獲邀人的最低分數就會越低。

2018年第一次抽簽發生在1月10日，當時只抽出2,750人，最低分數446分。後來逐漸增多，到9月5日達到一次發3,900個邀請的水平，之後基本保持這水平到年底。

一次抽3,900人時，最低分數已經降至440分，之後的最低分數基本沒超過445。12月19日的最後一次抽簽，最低分數是439分。

而在四年前，快速通道剛剛啟動的時候，留學生獲得加拿大大學文憑，英文雅思得7分，也不一定能獲得邀請申請移民。政府後來對學歷進行加分，才使很多留學畢業生有機會移民。

詳解快速通道條件及提分技巧

“快速通道”是在不改變原有技術移民的基礎上，新引入了一個CRS綜合排名系統（Comprehensive Ranking System），CRS系統對申請人二次打分，每月2-3次邀請，達到邀請分的申請人都會收到ITA邀請信，申請人可在90天內提交移民文件，移民局會在6個月內審核完畢，並簽發加拿大移民簽證，這就是所謂的快速移民。

而加拿大CRS綜合排名的滿分為1200分，主要涉及四個方面：

人力資源因素（年齡、教育、語言和加拿大工作經驗）
配偶因素（教育、語言和加拿大工作經驗）
技能轉化因素（教育、工作經驗和資格證書）
額外加分（雇主Offer、省提名等）

對於申請人未婚的，則沒有配偶因素的打分，相對於已婚的申請人，人力資源因素的總分數會高一些。同時，對於配偶不隨行的，或者配偶是加拿大公民或PR，申請人也都會按照單身計算分數。

不得不說，在所有條件中，比較困難的就是雅思成績，因為聯邦技術移民雅思至少4個6；加拿大經驗類移民B類職業雅思也至少4-5，A類職業至少4個6。這對普通中國申請者而言還是很有難度的，如果要彌補這方面的缺陷，那就要在最後一部分“額外加分”上下點功夫了。

額外加分途徑

途徑一：省提名PNP（600分）

BC省、薩省、安省等省都有EE類別技術移民，如獲得任何一個省的提名，可加600分。

途徑二：加拿大雇主offer（最高200分）

有加拿大雇主Offer（NOC 00類），可加200分

有加拿大雇主Offer（其他NOC 0、A、B類），可加50分

途徑三：加拿大學歷（最高30分）

有1-2年加拿大大學學歷，可加15分

有3年及以上加拿大大學學歷，可加30分

途徑四：法語成績（最高30分）

法語每項CLB7或以上，且英語每項CLB4或以下（或無英語成績），可加15分

法語每項CLB7或以上，且英語每項CLB5或以上，可加30分

途徑五：加拿大直系親屬（15分）

有加拿大公民或永久居民兄弟姐妹居住在加拿大，可加15分。

毫無疑問，能獲得省提名的話，基本就十拿九穩了，而其他途徑如果能夠通過努力拿到分數，也還是不錯的。

目前來看，過去兩三年，移民部都在持續放寬快速通道移民條件，會是通過技術類移民申請加拿大永久身份的外籍人士的大好時機。

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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

2018年英格蘭和威爾士房價整體呈現負增長

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

莱坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。莱坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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参考来源：英中网
排版：KYRA WANG

洛杉磯市議會投票通過短租新法規 2019年7月生效

據美國《世界日報》報道，日前，美國洛杉磯市議會投票通過，執行新的民宅居室短租法規，規範Airbnb等網絡短租平台，2019年7月生效。

據《洛杉磯時報》報道，根據新法規，洛杉磯居民僅可把自己的主要住宅用於短租。規定要求屋主必須在市府登記，繳納住宿稅，保留相關記錄以備市府檢查，並要確保房間內安裝煙霧探測器和消防裝置，並提供緊急出口的訊息。每年可短租住宅長達120天，不過如果屋主近期被市府至多只開過一次罰單，或能向市府官員表明超期短租不會影響鄰居生活，短租時間可超過這個限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金穩定條例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和簽有平價屋協議的住宅，不能用於短租。洛杉磯市有超過60萬套住宅限制房東的房租調漲幅度，因而不得進入短租市場。

洛杉磯市議員博寧（Mike Bonin）與市議會議長魏森（Herb Wesson）超過三年半前首次提議管理短租市場，他們表示洛杉磯市需要阻止把民宅作為旅館經營的做法。

通過Airbnb平台短租住宅的屋主11日在聽證會上表示不滿說，新法規要求屋主繳納的相關稅費數額過高，會導致一些負責任的屋主無法從中獲利。海德爾（Rhonda Hayder）的住宅受到租金穩定條例管控，她把一間臥室用於短租。她說，洛杉磯生活成本日益增加，人們通過Airbnb短租住宅是為了掙錢生存。

這套加州洛杉磯的2臥2衛公寓明亮通風，位於好萊塢的中心地帶，坐落在熱鬧的好萊塢裡吉斯。這間寬敞的一樓公寓設有開放式布局，裝飾性壁爐，室內洗衣機/烘干機組合以及俯瞰泳池區的陽台。
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新法規也對Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。這些平台不得幫助沒有在洛市府登記注冊，或短租天數已超過限制的屋主出租住宅，若違反此規定，則需每天繳納1000美元罰金。短租公司必須定時向市府提供短租屋主的個人資料，以便協助市府執法。

對此Airbnb網站表示，除非接到法院傳票，否則不會提供屋主的姓名和地址。他們認為可以建議相關系統，當屋主在網站登記時把訊息轉發給市府，不過只有洛市為度假短租（vacation rentals）生意開綠燈，即同意讓民主把第二套住宅或投資房產用於短租時才會這麼做。

HomeAway公司提供度假短租業務，他們希望找到合法的經營途徑，並稱此舉為旅游者在尋找舒適的住所時提供了亟須的一種選擇。市議會11日決定，無論是否將度假短租業合法化，新的短租法規都會於明年7月生效執行。

不過，有關此類短租的爭論並未結束，魏森等議員11日提議，請求市府起草新的法規，允許度假短租行為，並在整個城市限制度假短租的住宅數量。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

中國高考成績被更多世界名校作為留學錄取條件

啟德教育12月16日在北京發布的《中國留學市場2018年盤點與2019年展望》報告指出，中國高考成績受到越來越多國外優質院校的認可，但名校申請競爭也將繼續保持白熱化。

當日發布的《中國留學市場2018年盤點與2019年展望》報告，以啟德教育自有客戶服務數據為基礎，綜合整理美、英、澳、加等中國學生主要留學目的地的各類官方數據及相關機構報道，梳理出2018年包括出國留學、語言考試、游學等在內的中國大留學市場概貌，國內外最新留學政策以及各主流留學目的地發生的可能對中國留學生產生影響的大事件，並對2019年中國留學市場的發展變化進行了展望與預測。

該報告提到，美國國際教育協會（IIE）《Project Atlas 2017》的數據顯示，中國不僅是最大的留學生源國，同時也是熱門留學目的國，2017年，中國留學生在讀人數占據了多個主流留學目的國的榜首位置，分別為日本（43.98%）、澳大利亞（34.8%）、美國（32.51%）、加拿大（29.3%）、新西蘭（28.56%）、英國（19.53%）、德國（12.83%）、法國（8.88%）；2017年共有超過460萬國際學生在全球範圍內進行高等教育階段的學習，其中美國、英國、中國、澳大利亞、法國、加拿大、俄羅斯和德國的國際留學生占到了總人數的77%。

該報告稱，中國高考成績受到越來越多國外優質院校的認可。2018年10月，英國老牌名校，“羅素大學集團”成員伯明翰大學宣布接受中國學生使用高考成績申請本科課程，隨後，英國萊斯特大學、鄧迪大學、肯特大學、西英格蘭大學等也陸續宣布接受中國高考成績。

而在加拿大，醫博類排名前8以及綜合類排名前3的名校本科申請均需提供高考成績作為錄取必要條件。世界排名前50的加拿大英屬哥倫比亞大學，中國學生申請2019年秋季入學，必須遞交中國高考成績，否則需要提供至少三門AP成績，並且不能用SAT或ACT等其他國家的標准化考試成績替代。

目前，澳大利亞的24所高校認可並接受中國高考成績，澳大利亞“八大”中已有7所接受中國高考成績申請本科課程。大部分接受中國高考成績的澳大利亞高校都要求申請人的高考分數至少要達到本地錄取二本線以上，其中“八大”要求一本線以上甚至更高。相比國內激烈的高考錄取競爭，相同分數有可能申請到世界排名更高的澳洲大學，也吸引了不少中國學生高考留學兩手准備。

此外，啟德的該份報告還提到，隨著留學人數越來越多，申請成績越來越好，名校申請競爭將保持白熱化。啟德教育《2019美國留學報告》顯示，美國8所常春藤大學2018年總錄取率，除康奈爾大學外，其他7所大學的錄取率均在10%以下，哈佛大學的錄取率更是低於5%。對比2017年的數據，這8所常春藤大學在錄取率上都呈現了下降趨勢。

同樣在2018年，澳大利亞高校的會計、金融等商科熱門專業均出現提前滿位的情況，澳大利亞本碩申請競爭持續升溫，2019年錄取要求有繼續提高的趨勢。

本就熱門的英國留學，申請人數將繼續保持上升，英國院校紛紛采取分階段錄取、多輪制申請等政策吸引優秀學生提前進行規劃和准備。特別是今年英國部分院校不僅提前開放申請，熱門專業的申請截止的時間相比以往也提早了不少，如布裡斯托大學經濟、金融和管理學院下設的熱門碩士課程11月2日即停止接受來自中國地區的申請；諾丁漢大學會計與金融專業於12月7日截止申請。

此外，該份報告還詳細分析預測了美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭及其他歐洲、亞洲國家和地區高校的熱門留學專業、簽證政策，以及雅思、托福考試的變化等。

熱門留學目的國的最新移民及簽證政策如下：

加拿大移民部公布移民配額計劃：2019年為33.08萬人，2020年為34.1萬人，2021年為35萬人，每年接收新移民的人數接近加拿大總人口1%。
新西蘭政府近期也對留學生畢業後工作簽證進行了改革：獲得本科或以上學位的畢業生可獲得新西蘭為期三年的開放性工作簽證，碩士以上的申請人其配偶可申請工作簽證，同時未成年子女在新西蘭當地入讀公立學校可獲免學費待遇。
澳大利亞西澳政府發布“畢業生移民類別”開辟了單獨的畢業生職業列表；自2018年7月6日起，英國改革留學Tier 4簽證，為包括中國在內的11個國家和地區的第四層級（Tier 4）學生簽證申請人簡化申請材料要求；
2019年3月，法國將施行 “人才護照”，向高水平博士生直接簽發4年有效期的簽證，留法學生從獲得畢業文憑日期算起的4年內，可申請一年居留簽證，用於重返法國找工作或創業。
日本計劃從2019年4月起，導入新的在留資格（簽證），持1號、2號簽證的技能實習生的工作年限將從5年延長至10年，獲得2號簽證的可以為配偶及子女辦理“家族滯在”簽證。
2018年8月28日，中國香港公布首份優秀人才入境計劃“人才清單”，就讀11項專業的本地或海外大學學生，在未來畢業後入籍香港將額外獲得30分加分項。
西班牙應屆畢業留學生可申請為期一年的“找工作”居留，用於在西班牙尋找工作或創業。國外留學並希望在荷蘭實習的非歐盟學生，可以申請TWV或綜合居住和工作許可證（GVVA）；
在中國讀書但希望在荷蘭實習的中國學生，也可以申請荷蘭實習卡，有效期最長可達一年。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

新加坡這樣打房！祭3招堵炒作明年估房價跌3%

新加坡調控措施不松懈，2019年房市將繼續受到抑制。據了解，目前新加坡政府為了打房，在稅制、房屋限建和反洗錢等3大面向上祭出限令，相關規定在2019年對房市衝擊的影響恐持續擴大。

就在新加坡住宅市場經歷4年低迷後復蘇之際，政府采取的遏制房市過熱舉措，可能會在新的一年破壞此回升勢頭。

據彭博新聞彙總的房地產仲介的預估，住宅價格預計今年可能會攀升高達10%，但在2019年可能持平，甚至可能下跌3%。根據預測，房屋銷售今年落後於2017年的水准，2019年可能再次低於2017年水准。

萊坊駐新加坡研究負責人Lee Nai Jia表示：“市場已陷入停滯狀態，隨著市場回穩，政府不太可能推出額外的調控措施，也不會收回。”

今年上半年，由於開發商大舉買地以及整體或重建項目的推動，房價上漲約7%。政府7月增加新舉措為市場降溫後，住宅價格上漲步伐放緩。其他進一步的限制措施還包括限制開發商建造“鞋盒”公寓數量的額外指引，以及反洗錢措施等。

政府12月稍早表示，計劃在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐，理由是供應量激增和需求降溫。

Smartkarma分析師Tan Kok Keong表示，當局不斷微調房地產市場的規定和稅收對建商是個擔憂，可能會增加開發商的成本，並降低新加坡對國際參與者的吸引力。

新加坡政府今年調高住宅額外買家印花稅（ABSD）新措施，本地人購買第2套房，以及海外人士購買物業的印花稅上調5個百分點，稅率也從原本15%上調到 20%；以公司名義買房的稅率更增加10個百分點。至於新加坡本地人首購的稅率則維持不變。

不過，政府堅持認為其需要干預以防止房地產市場出現泡沫。新加坡國家發展部部長Lawrence Wong上月在一次講話中表示，若當局沒有采取行動，今年私人住宅價格漲幅可能高達15%。他當時表示：“讓我明確說明一點，那就是政府不能也不會對房地產周期采取不干涉的態度，因此，當我們干預市場時，不應該感到意外，因為這是我們的方式和態度。”

彭博報導指出，新加坡曾經為了防止亂丟垃圾而頒布口香糖禁令，如今，這個城市國家正在向亞洲其他國家和地區展示應該如何給房地產泡沫降溫。

隨著房價升至創紀錄水准，新加坡政府今年加大房價調控力度，推出一些最嚴厲的措施，包括將舉債上限限制在借款人收入的60%，提高購房印花稅和提高房產稅。

中國和香港也試行了各種舉措，給日益火爆的房地產市場降溫，但事實證明，新加坡的調控措施比陸、港更成功。在截至9月30日的3個月中，新加坡住宅價格漲幅降至6季來最低水准，7月份銷量下滑，抵押貸款增速從2年前的18%下降至13%。

大華繼顯駐新加坡分析師Vikrant Pandey表示：“（新加坡）政府很早就推出這些措施，希望抑制泡沫，以防其發展到導致整個體系崩潰的水准。”

新加坡坐落在馬來半島南端1個島嶼上。4年前，當房價在截至2008年的2年內上漲了25%之後，新加坡就開始調控。此後，隨著低利率環境、本地人改善住房條件以及中國和東南亞買家的需求，推動房價進一步上漲40%，總理李顯龍領導的新加坡政府加大了調控力度。

根據總部設在倫敦的仲介機構第一太平戴維斯的數據，目前新加坡面積1000平方呎的新公寓，平均售價在100萬新元（約501萬元人民幣）到120萬新元（約602萬元人民幣）之間，而根據香港最大仲介機構美聯集團的數據，在2009年初以來房價上漲超過1倍的香港，相同面積單元的平均售價為810萬港元至1280萬港元。

榮獲最佳豪宅項目等獎項的8 Saint Thomas，是新加坡第九區核心地段罕有現樓物業。極佳地理位置，迅步即達烏節路及索美塞地鐵站。繁華烏節路近在咫尺，同時享有尊貴富豪區悠閑生活。房價僅145.7萬新元（約¥709萬）。
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在新加坡，政府提高了第2套住宅的最低首付比例，宣布對外籍和企業購買者徵收新稅種，並對所有住宅地產徵收印花稅。新加坡金管局6月28日表示，住房貸款不應超過總償債率（TDSR）的60%。今年8月，金管局又將購置組屋的最長貸款申請年限縮短5年，從30年縮短至25年。與此同時，新加坡建屋發展局還將抵押貸款還款額上限，從月收入總額的35%下調至30%。

仲介機構仲量聯行駐新加坡住宅項目銷售全國總監David Neubronner表示：“貸款措施比其他措施更加致命，未來6-9個月，房價將保持平穩。”

這些調控措施已打消Jeremy Ong等潛在買家的購房念頭。Ong是32歲的新加坡牙醫，他原准備花200萬新元買1套公寓房。

一直想在烏節高檔購物商圈附近買套3居室的Ong表示：“最新的貸款措施很嚴厲，利率也會上升，我原計劃用貸款支付80%的房價，但在新規定出台後，我不確定自己能貸到多少資金，因為我還有車貸。”

新加坡“鞋盒”公寓新規或將對住宅開發商造成衝擊。新加坡“鞋盒”公寓的終結可能令居民歡欣雀躍，但對於開發商來說，可能是個雙重打擊。

7月的房市降溫措施令購置和重新開發老舊公寓的成本上升，這本已對開發商造成打擊，而如今住房開發商又被告知，單一項目中允許的公寓數量有限。盡管此舉目的是遏止住宅面積愈來愈小，但對開發商來說可能不得不重新考慮定價，而且可能削弱其獲利能力。

房地產諮詢公司ZACD集團研究負責人Nicholas Mak表示，7月的限制措施已給整體交易煞車，如今新的規定可能造成更大影響。

在最新一輪降溫措施推出之後，新加坡開發商在土地收購上需要多花近9%的資金。Mak稱，再加上他們現在不得不建更大的公寓，可能迫使開發商降低售價以盤活存量。

10月針對住宅單位面積發布的新規定，實際上把開發項目所允許的最大公寓數量減少18%。新加坡市區重建局稱，這項調整將只影響非核心區域的開發項目，將於明年初生效。

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脫歐最慘是怎樣？英央行報告：GDP衰退10.5％房價崩跌30%

“在最糟脫歐狀況下，英國將迎來二戰後最駭人的經濟大衰退！”英國央行總裁卡尼（Mark Carney），11月28日代表英格蘭銀行（BoE）向英國國會遞交《脫歐事態推測報告書》，針對當前的各種脫歐路線可能性提出經濟前瞻。卡尼表示，綜合所有的經濟演算模型，“無論選擇那種脫歐路線，英國的經濟都會比不脫歐更差”；但若是英國與歐盟最終走向“無協議脫歐”（No-Deal）的極硬脫歐路線，在自由貿易中斷、毫無緩衝情之下，未來5年內的英國經濟，最糟也將面臨GDP衰退10.5%、房地產價格崩潰30%…等災難前景。

“我們的工作不是期待最好狀況的到來，而是為最壞狀況提前准備。”英格蘭銀行總裁卡尼表示，28日所提出的《脫歐事態推測書》，是英國國會要求央行為各種不同的“脫歐可能性”所作出的模型推測，其以2016年3月、英國脫歐公投前的經濟狀況為推測基准，以提供國會與內閣在“關鍵時刻”參考決定。

英格蘭的報告，針對英國的脫歐前景提出了多種“假設”，包括：“英國順利脫歐，成為歐盟密切合作夥伴”（GDP：-1.25%）、“英國順利脫歐，但只是歐盟的次級密切夥伴”（GDP：-3.75%）、“英國脫歐遭遇亂流，僅保留部份與歐盟貿易協議”（GDP：-7%），以及“失序脫歐，無協議脫歐且無法啟動緩衝期”（GDP：-10.25%）。

之中，假若英國最終走入無協議無緩衝脫歐的“失序狀態”，衝擊的第一年內，英鎊很可能會暴貶“25%”；未來5年的經濟成長也將持續走衰，GDP最多衰退10.5%、房地產價格將驟跌30%、而國內失業率也將從現在的4%爬到7.5%，整體衰退預期不僅遠超2008年的金融海嘯，還將進入“自二戰以來的最慘蕭條”。

報告表示，盡管不同的脫歐路線對英國經濟有不等的影響；但無論是哪一條路，與不脫歐的成長預測相比，英國經濟只要脫歐就注定“至少衰5年”，與其他國家的自由貿易協定，最快也要到2023年才可能上路。

然而英格蘭央行的推測報告，卻在國會內遭遇脫歐鷹派的譴責，質疑英格蘭央行“是為了政治操作而危言聳聽”，意圖透過“用‘苦日子’報告來散播恐懼…好為英國首相梅伊（Theresa May）的脫歐協議護航”。

“這份報告是國會要求的，英格蘭銀行只是中立地旅行報告義務而已。”卡尼強調，目前英國離2019年3月29日晚間11點的“脫歐零時”僅剩下不足4個月的時間，盡管絕大部分的銀行單位都已通過壓力測試、英國金融系統也足以應付脫歐最惡狀態的崩盤壓力；但英國的中小企業，卻很可能在失序脫歐的光景下陷入集體危機——因為截至目前為止，英國全國就有25萬家公司行號表示“公司從來沒有填過關稅申報單”；假若真遭遇無協議無緩衝脫歐，英國中小企業也只有14%有能力應對。

《BBC》表示，目前梅伊與歐盟27國所達成的“脫歐版本”，主要的特色是以歐盟貿易與關稅法規為依歸，並許諾雙方能將脫歐緩衝期“至多”延長到2022年7月；然而反對派卻認為，梅伊版脫歐在北愛爾蘭邊界與貿易關稅問題上，“自我設限、對歐盟讓步過多”，因此無論是脫歐鷹派或者是留歐派，都正蓄勢待發，准備在12月11號的國會投票中，狙擊封殺梅伊版的脫歐提案。

目前由梅伊所率領的保守黨內閣，僅在國會下議院握有326席次（總席次650席，勉強過半）；但光是保守黨內部，目前就有81名議員出聲反對。因此考量到政治現實，12月11日脫歐表決案“幾乎注定過不了關”。

“現在的問題已經不是梅伊能不能說服大家…而是12月11日之後，英國上下該如何面對脫歐的善後事？”《BBC》表示，假若12月11日的梅伊提案被國會封殺，那麼內閣將有3個星期的准備時間，以向國會報告“下一步該怎麼辦”。屆時梅伊固然可以重新與歐盟調整協議內容，但也可能坐等恐慌蔓延。迫使國會“含淚贊同自己的初版協議”。

《BBC》表示，目前最災難的預測，就是明年3月29日英國無協議無緩衝脫歐；至於坊間所倡議的“二次脫歐公投”與“解散國會重啟大選”，則都與329的脫歐死線日互斥——因為英國公投提出後，必須有6個月以上的執行准備與宣傳期，國會選舉亦至少需要25個工作天——鑒此，除非歐盟方面“全體27國都同意英國推遲脫歐執行日”，否則兩種方案都已於事無補、時間不足。

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來源：轉角24小時
責編：Zoe Chan

澳大利亞首府城市房價走勢預測：明年趨穩，2020年迎來上

知名房地產研究機構都門（Domain Group）日前發布的最新研究預測顯示，澳大利亞房價持續下跌的狀況將在2019年趨於穩定，之後進入溫和上漲階段。

都門的價格模型模擬了各首府城市未來2年的房價中位數走勢。這一模型預計，全澳單元屋（Unit）的價格在2019年增長2%，2020年增長3%。

該機構經濟學家特倫特·威爾特（Trent Wiltshire）表示，由於穩定的人口增長、低失業率和低利率，到2020年，全澳房價將得以鞏固。

“我們認為市場將在2019年自行修正，然後轉變為2020年適度增長的周期，”威爾特先生稱。

都門同時警告，這一預測也存在不確定性，如貸款利率上升過快、人口增長低於預期、投資者被迫拋售，以及中國經濟下行等。

悉尼和墨爾本的房價出現了1980年代以來的最大跌幅。過去4周，悉尼有超過1,100套房屋流拍，威爾特認為，對於正在考慮買房的人來說，現階段存在一定議價空間。

悉尼

首府城市中，悉尼目前獨立屋（House）中位數較2017年6月的最高點120萬澳幣（約600萬人民幣）跌去約8%。都門預測，直至2019年中期，悉尼獨立屋中位數都將維持目前100萬澳幣（約500萬人民幣）上下，並在之後的2020年上漲4%。

悉尼公寓（Apartments）的情況則不容樂觀，模型顯示，悉尼公寓價格將繼續下跌3%，2019年出現一定回漲，到2020年增長5%。

悉尼近郊的農場，占地約28公頃（70英畝），帶有5臥5衛的獨立屋，是業余農業愛好者不想錯過的家園。現僅售214萬澳元（約¥ 1,091萬）。
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墨爾本

墨爾本的房價已持續動蕩12個月之久，在今年下跌9%後，都門預計明年墨爾本房價繼續下降約1%，2020年將增長約4%。

2017年9月，墨爾本獨立屋中位數達到91萬澳幣（約455萬人民幣）的高點，預計2019年中將下降到80萬澳幣（約400萬人民幣），與2016年底的價格持平。

墨爾本單元屋的價格，今年下跌了2%，預計2019年和2020年將分別增長1%。

布裡斯班

布裡斯班的房價今年下跌了約6%。但由於新房開發減少和人口的強勁增長，都門預計布裡斯班的獨立屋中位數在2019年將上漲4％，2020年上漲5％。這也使布裡斯班成為未來澳大利亞房價增長最快的市場之一。

Ivy & Eve位於南布裡斯班的Merivale Street，是一幢擁有476間公寓的雙塔項目，提供1, 2&3房的豪華公寓供住戶選擇。迷人的景致，度假式娛樂設施，僅44.8萬澳元（約¥228萬）起。
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阿德萊德

報告顯示，與其他州相比，南澳房市今年表現良好。都門預計，未來2年，阿德萊德房價將繼續穩步上漲，獨立屋和單元屋的價格在2019和2020年都將有2%的上漲。

珀斯

由於礦業低迷，珀斯獨立屋的價格自2014年的61.6萬澳幣（約308萬人民幣）已下降了13%，其中今年下降了5%。都門預計，隨著西澳經濟和人口增長，2019年，珀斯獨立屋價格將增長5％，2020年將再增長3％，增速超越其他地區。

2018年，珀斯單元屋下降約6%，都門預計2019年和2020年將分別增長約2%。

霍巴特

塔斯馬尼亞首府霍巴特房價在2018年逆勢增長了12％，目前霍巴特獨立屋價格已比2016年高出40%。但都門預計，未來兩年霍巴特的房價增長將放緩至2%。

堪培拉

得益於低失業率和強勁的人口增長，2018年，首都堪培拉的房價增長了約2%，未來兩年預計將保持4%增速。堪培拉單元屋的價格存在不確定性，都門預計其漲幅將低於獨立屋。

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來源：中金在線
責編：Zoe Chan

2019年溫哥華和多倫多房價走勢：瘋漲已過市場趨穩

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束，2019年加拿大房價上漲將會緩解，兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步。

房價與通脹保持同步

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，明年加拿大兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步，房地產市場分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束。

現在，加拿大的住房市場已經被抑制了近一年。但在金融中心多倫多和太平洋沿岸的溫哥華，瘋狂的投機使價格一直飆升至最近，引起國際社會對這兩個城市的關注，成為全球熱點。

旨在放緩這些市場的當地措施以及加拿大央行的加息，似乎已經使這兩個城市的漲幅預期降低至一位數。

11月16日至28日進行的房地產市場分析師調查預測今年全加拿大房價將零增長，遠低於上一季度調查預測的1.7％。

明年房價將上漲2.0％，略低於此前預期的2.1％。

該調查是路透社對主要房地產市場進行的一系列調查中的最新調查，這些調查也傾向於得出相同的結論：經過一段時間的房價上漲後，預期的未來收益將與通脹一致。

市場趨於平穩

加拿大最新預測的低迷性質令人矚目，因為大多數房地產市場在經歷了熱銷並推動價格超出承受能力的上限之後，往往會在再次趨於平穩之前大幅糾正。

可負擔性已成為一個問題，特別是對大城市而言。預計多倫多房價今年將上漲1.3％，遠低於之前民意調查中2.0％的預期。對明年的預期保持不變，為2.0％。

今年溫哥華的平均房價預計將上漲2.3％，低於9月份的5.5％。預計2019年房價房價上漲將會緩解。

居外精選溫哥華房源：Oakridge橡樹嶺豪華公寓，處於溫哥華市中心和國際機場之間的等距中心位置。它連接了南北之間的快速運輸線，是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。橡樹嶺不僅是加拿大最有價值的住宅地塊，也是令全世界的人們趨之若鶩前來投資之處。它處於溫哥華的高地，無論從哪個角度都可欣賞到溫哥華的美景。
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在過去十年中，美國一些地區的房價從高峰到低谷下跌了三分之一或更多。與美國不同，加拿大在過去20年中房價一直呈直線上升的趨勢。

多倫多房價在此期間翻了一倍多，使許多人負擔不起獨棟住宅，而加拿大的平均房價同期上漲超過56％。

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加息壓力緩解

盡管如此，大多數接受調查的分析師表示，房價不太可能出現重大調整，部分原因是政策制定者充分意識到對高負債家庭而言任何加快加息步伐的企圖都可能存在危險。

加拿大央行今年已經實現了三次25個基點的加息，達到1.75％。

溫哥華Central 1 Credit Union首席經濟學家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市場和經濟狀況。它最不想要的是因過度反應或不明智的判斷而取消加息。”

根據路透社上月底對經濟學家的一項獨立調查，預計明年的利率將再次上升三倍，達到2.50％。隨著加元相對疲軟，央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好，這源於需要與美聯儲保持同步，而不是產生更大的利率差距。

但近幾周一直有人談論美聯儲明年可能考慮暫停或放緩加息，對加息壓力有所緩解。

蒙特利爾國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明確認為，住房市場以及金融體系容易受到利率上升的影響，因此應謹慎行事。”

他指出，多倫多和溫哥華的房屋銷售在市場出現限制以及加息後顯著下降。但房屋供應量仍低於之前的房屋修正時期，因此目前的市場狀況是平衡的，而非對買家有利。

調查發現，新房開工率也可能在明年年底放緩，達到185,000套的年開工量。這比三個月前路透社調查的20萬套要低，也低於上一次報告的10月份的205,900套。

在14名受訪者中，超過60％的受訪者表示加拿大的主要城市住房市場已經穩定下來，結束了近年來的瘋狂價格波動。其他人表示這些市場尚未穩定。

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來源：搜狐財經
責編：Zoe Chan

美國2019稅收新規出爐！新移民報稅有哪些注意事項？｜居外專欄

近日，美國國稅局公布2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定，並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍，引起美國華人的廣泛關注。

請注意，最新公布的2019年規定，是在2020年報稅時使用。

1. 海外收入免征額度上調

美國人的海外收入（包括綠卡持有人）免征額度將會上調至105,900美金。

2. 調整級距適用金額

2019年所得稅級距適用的應稅收入門檻，依通脹率調整如下：

3. 標准扣除額

單身：12,200美元
夫妻合並申報：24,400美元
家庭戶主：18,350美元
年長者（年滿65周歲）及盲人可享有額外的標准扣除額1,300美元

列舉扣除項：

醫療及牙科費用丨2019年納稅人醫療及牙科的支出，超過調整後年收入總值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的費用，可以納入列舉扣除的項目。

州稅及地方稅丨納稅人在州政府及地方政府繳納的稅收，如地產稅等，可納入列舉扣除的總金額為10,000美元。

房屋貸款利息丨納稅人購（修）屋向銀行貸款所繳納的利息，可以納入列舉扣除項目，但是僅限貸款金額在75萬美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可納入列舉扣除項目。

替代性最低稅丨AMT豁免金額，單身為71,700美元，夫妻合並申報為111,700美元。

撫養子女抵稅丨撫養每名子女的稅收抵免額度為2,000美元，其中1,400美元為可退稅額（即報稅家庭即使不用繳稅，仍可收到聯邦政府的退稅）。

薪資收入稅收抵免丨撫養3名以上子女的夫妻，合並申報時可以享有EITC為6,557美元。

領養兒童稅收抵免丨領養有特殊需要兒童的納稅人，可以享有的稅收抵免為每名兒童14,080美元。

學生貸款利息抵免丨學生貸款利息抵免金額為2,500美元，但是單身AGI超過8.5萬美元（夫妻合並申報AGI超過17萬美元），不能享有這項抵免。

調高退休賬戶供額限制丨401(k)、403(b)、大多數457計劃的供額限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50歲以上者還享有額外的6,000美元供額限制。個人退休賬戶（Individual Retirement Account）則由5,500美元調高到6,000美元。
美國公司在職者選擇傳統的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休儲蓄計劃，可享有供額延遲報稅的利益。

取消強制納保罰款丨沒有加入醫保者，不會受到懲罰，不需要繳罰款。對沒有納保的成人來說，這意味著至少節省了695美元。
請注意，2018年未加入醫保者，在2019年報稅時仍將繳交罰款。

贈與稅及遺產稅丨贈與稅及遺產稅免稅額為每人1,140萬美元，大於2018年的1,118萬美元。超過免稅額者，應繳40%的贈與稅及遺產稅。

4. 新移民報稅有哪些注意的事項？

1、新移民登陸的日期就是綠卡簽發的日期，因此一年之中只要有一天持有綠卡就是美國的納稅居民，就需要在第二年的4月15號之前報前一年的稅。　　

2、如果是EB-5投資移民，並且申請到社安號了，一定要填W9表發給你的項目公司，因為EB-5項目公司會給你發K1，它會把當年的利息收入付給你。如果你填寫了W9表，他知道你是美國納稅居民就不會預扣稅。　　

3、建議新移民拿到永久綠卡的時候考慮交社安醫療稅。對新移民來說，如果希望退休以後享受美國的退休金和免費的醫療保險，必須要至少積累十年，積累四十個點才可以享受。

4、申請退稅或者優惠，必須要報稅才能取回預交的過多的稅款，或者是扣除一些費用。比如你有不動產，必須通過報稅才能對不動產的收入以及產生的所有的費用進行抵扣。　　

5、如果你是持有F1簽證（學生簽證）、G1簽證（交換學者）或者是M簽證（商貿人員簽證）、Q簽證（探親華人簽證）在美國暫時的居留，因為是非稅法定義的居民，這些人只有在有來自美國的收入的時候，才需要申報1040的非居民報稅。

CRS作為追逐全球離岸資產的重要工具和手段，截至目前，已有158個國家加入了CRS，其中中國已激活了與87個國家稅務信息的交換系統，其中不乏一些傳統的避稅天堂，如香港、新加坡、瑞士、開曼群島等，而其余國家也將會陸續和中國政府開始信息交換。

對於CRS時代下中國大陸境內的高淨值人士來說，移民及海外資產配置是合理規劃稅務、行之有效的敲門磚。歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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